今年の路線価 渋谷は大規模再開発で路線価初の全国2位 全国平均は昨年比2.3％増で2010年以降で最高の上昇率 インバウンド回復が影響か [首都圏の虎★]->画像>1枚

相続税などの申告で、土地の評価額の基準となる「路線価」。今年は、大規模な再開発が行われている渋谷が初めて全国2位となりました。

記者
「来週月曜日、渋谷ヒカリエの隣には、新しいビルがオープンします」

東京・渋谷の青山通り沿いに、今月8日に開業する予定の複合ビル「渋谷アクシュ」。渋谷ではいま、「100年に1度」と言われる大規模な再開発が行われています。

渋谷駅ハチ公口前。8年前と比べると、2019年に開業した「渋谷スクランブルスクエア」など、高層ビルが増えています。その影響は、土地の評価額の基準となる路線価にも表れています。

国税庁がきょう発表した今年の渋谷の「QFRONT」前の路線価は、東京・銀座の「鳩居堂」前に次いで、統計を開始して以来、初めて全国2位となったのです。

全文はソースで　最終更新:7/1(月) 17:37
https://news.yahoo.co.jp/articles/fefca4bfb718e7f61b0373a46ed21616705a7c08

渋谷に通勤してるけど再開発ばかりで反対側への行き来がめんどくさい

円安で外国人に土地買われてます

ありがとう売国移民党

東京の飛躍と大阪の落盤が決定づけられた年となった

中国人のおかげだな

渋谷 悪手

会社潰れて渋谷行かなくなってもう二年や　桜丘の再開発を見届けることはできなかったわ

>>4
東京の地価って香港の半額以下らしいね

この手の再開発って便利になってなくね
再開発されたあと若者が集まらなくなって
リーマンと外国人観光客ばかりになる

中華「安いアルね、買い放題アルね」

じゃっぷ
中国人に感謝しろよ

大金を持って海外にいる支那人なんて１００％、中国では犯罪者（汚職、詐欺、マネロン）だから
強制的に帰国させてないのは、中国共産党のスパイだからだろ

タワマンの外人に
ウーバーイーツでインバウン丼を届けるのが
東京民のお仕事

百年に一度とか言ってるのって大抵ダサいんだよなｗ
百年に一度というキャッチコピーからしてダサいですｗ

固定資産税が上がるからやめてくれ

賃貸派大丈夫なの
一流企業退職でも家賃厳しくなるんじゃね
不便な所に引っ越さないと

渋谷はどれも似たような商業ビルでつまらんのよ
独自性はないのか

再開発そのものが目的のハコモノ経済東京だからな

>>18
商業ビルはオワコンだからな
地方ロードサイドのミニチュア化だし

渋谷、銀座、浅草
外人8割で日本人がいないところが地価上昇する

地方のものだが、渋谷が変わりすぎてついていけない

>>4
数字読む能力なんて無いだろうけど
今回大阪市内が急伸してるのよ

外国人がいるところだけ栄える後進国の姿

日本が経済的に伸びている証拠だね。

ジャップランドオワタアアアアアアアアアアアア

職場がスクランブルスクエアだけど、行きたくない。

>>25
ちがうな他の産業に金が回らないから不動産屋開発に流れてるだけってことだ

株とか金融バブルはまだいい流れたお金で人が雇われたり設備投資が活発になったりするから
出せど不動産バブルはダメだ文字通りの虚業だ晴海フラッグとかそうだけど最初から転売目的とか
所持するつもりがない不動産の購入は制限しないとダメだ転売目的で本来そこまで価値のない
不動産を値上げしても転売ヤー以外誰も得しない

まあかといってバブルの頃の総量規制とかシューキンペーみたいに無理やり押さえつけても
不景気になるからそれはそれでダメだし不動産は本当に麻薬だよ何も生み出さない土地に
値段をつけて転売しあってるわけだからな

賃料がついていけてなくて完全に資産インフレ期待の市場になってる
ここからは転売ヤー同士の戦いだ

>>18
残念ながら不動産バブルが続けば続くほどそうなるだろ独自性とか文化ガン無視で
いかに効率よく土地を転売するかとかテナント率を稼げればそれで良いとなるから
またセンスがある人間は不動産屋はやらない

不動産ってのは文字通りの虚業で濡れ手に粟だなからね

>>31
家賃の値上げも来るでしょ
火災保険がこれだけ上がってんだもの

>>31
うまいことそういう転売目的の不動産価格引き上げを制限できないものだろうか
円安による金融バブルはまだしも不動産バブルって本当に文字通りのばぶるだし
需要関係なく吊り上げる不動産屋は退場させたい

2020年から2050年の都道府県人口予想
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20231222/k10014296071000.html

北海道　522万人→382万人
青森県　124万人→75万人
岩手県　121万人→78万人
宮城県　230万人→183万人
秋田県　96万人→56万人
山形県　107万人→71万人
福島県　183万人→124万人
茨城県　286万人→224万人
栃木県　193万人→150万人
群馬県　194万人→152万人
埼玉県　734万人→663万人
千葉県　628万人→569万人
神奈川県　923万人→852万人
東京都　1405万人→1440万人
新潟県　220万人→152万人
富山県　103万人→76万人
石川県　113万人→89万人
福井県　76万人→57万人
山梨県　81万人→61万人
長野県　205万人→158万人
岐阜県　198万人→147万人
静岡県　363万人→283万人
愛知県　754万人→667万人
三重県　177万人→134万人
滋賀県　141万人→122万人
京都府　258万人→207万人
大阪府　884万人→726万人
兵庫県　546万人→436万人
奈良県　132万人→95万人
和歌山県　92万→63万人
鳥取県　55万人→40万人
島根県　67万人→49万人
岡山県　189万人→151万人
広島県　280万人→223万人
山口県　134万人→92万人
徳島県　72万人→48万人
香川県　95万人→72万人
愛媛県　133万人→94万人
高知県　69万人→45万人
福岡県　513万人→448万人
佐賀県　81万人→62万人
長崎県　131万人→87万人
熊本県　174万人→135万人
大分県　112万人→84万人
宮崎県　107万人→79万人
鹿児島県　159万人→117万人
沖縄県　146万人→139万人

　都道府県別の平均路線価は29都道府県で上がり、上昇幅は大きい順に、
福岡（5.8%増）▽沖縄（5.6%増）▽東京（5.3%増）▽北海道（5.2%増）▽宮城（5.1%増）。
愛知は3.2%増、大阪は3.1%増だった。

>>33
固定資産税もあがっちゃうからね本当に迷惑な話だ需要があってみんな住みたいから値上がり
じゃなくて転売ヤーがハナから転売目的でタワマンばかり建てて実需と関係なく勝手に値上がりだからな

全国2位とか言われてもピンとこないよな
別にただの渋谷だし

何が違うって、お前らがピョンピョン飛び跳ねてたりぎゅうぎゅう詰めになってるだけで、鉄のお棺の外でもお前らがびっしりと飛び跳ねてウジャウジャしてるとか、そういう印象だけで、あとは何もないからな

がいじんにとっては人類には見られない未知の異空間であり格好の撮影スポットなんだろうが

まぁ九州の場合は半導体バブルでそこの関係する人たちのためにマンションやら住宅やらが
ガンガン建つとかそういうのならいいんだけどね

>>4
大阪が伸び率トップじゃなかったけ？
出遅れ銘柄みたいに乖離率が限界を超えると東京の土地価格まで追い付こうとするのは市場原理

>>38
そりゃ実感なんてあるわけないだろただの地上げ目的の再開発だし

最終的には小さい店の街並みはどこもなくなるかな
イオンモール的な所に集約される

>>42
そしてますますサラリーマン化されるんだろな20世紀少年の商店だった店がコンビニになってて
ずっと自前で経営してたのにコンビニの奴隷になってるみたいな嫌な経済だ

地引き網を仕掛けておいたらたくさんお前らがとれそうだよな

きっとあちこちで大漁旗が出るぜ

渋谷産
ひと山いくら


とか書かれて農奴として売りに出されるんじゃないか？

じゃっぷらんどはこわいなあ

>>29
・コロナ禍で世界的に物価高騰
・国債乱発で1ドル160円台に突入
・少子化推進策で国内は深刻な人材不況
・都心部の住宅は開発余地なく供給量不足
・パワーカップルや高齢者による需要旺盛
・空前の低金利で総支払額はバブル期の6割程度

株の上がり幅に比べると不動産は全然上がってないし
少なくともバブルではないと思うな。
確かに晴海は馬鹿価格になってるけど。

渋谷産はあまり売れないだろうなあ

根性なさそうだしエサもたくさんやらないとだめだろうし

もっと活きのいいところのやつが売れそうだ
商売にはならないな

新首都が出来る九州は福岡と熊本以外はもう人が住める土地じゃなくなってくるね

渋やはくさい

>>36
大阪って北海道や宮城以下の上昇率なんか
万博効果出てないやん

2位じゃダメなんですか？

インバウンドっていうか要は外国人に買われてるんだろ

>>3>>5
路線価が上がることで外国人がより多く固定資産税を払ってくれるし、
路線価が上がることで外国人が土地を買いづらくなるし、
路線価が上がることで今まで土地を持っていた日本人の資産が増える。

いいことじゃん。
>>1

>>36
大阪だめだったのか

この期に及んで東京一極集中が進んだ自慢とか頭おかしい

マクドにいって渋谷産っすけど買わないっすかぁ？

って聞いてもどうだろうな

あんまり活きがよくないのはウチでは買えないよ！よそいっとくんな！

って怒られちゃうかな

平成のころは日本人の4人に1人が1都3県に住んでたけど令和は日本人の3人に1人が1都3県に住んでるからね
それだけ貧困層の絶対数も増えてるってこと

>>56
むかし宇田川警察の斜め前ぐらいにあった井の頭マックは夕方になるといろんな学校の高校生だらけで楽しかったな

こういう話にシナチョンが混ざってくるとかほんとに邪魔なんだよね
在日シナチョンとか嫌儲から出てくんなよマジで

>>4
落盤・・・

>>59
ネトウヨと創価は?

　

特亜など反日国からのインバウンドは大赤字！
特亜など反日国からのインバウンドは大赤字！
特亜など反日国からのインバウンドは大赤字！


死那語やハングルでの表示や通訳、決済システムの用意だけでなく、
治安悪化、免税不正転売、犯罪防止対策、犯罪や性病蔓延の損害、オーバーツーリズムなど、
日本に与える負担コストと悪影響は甚大！


23.10.27 zakzak
https://www.zakzak.co.jp/article/202316-UNSGW75J2JIO3KLNMELUJ6K3WQ/2/
>日本政府観光局によると
>韓国人客1人当たり日本国内の消費額は4万円。
>中国人の4の1以下、フランス人の9分の1以下だ。
>外国人観光客の日本での消費額は全て合算しても
>GDP1%にすら達しない。
　

>>4
凋落の間違いじゃね？

今日も円安進行
日本落盤www

ドイツにGDP抜かれて
来年にもインドにもGDP抜かれる
日本の落盤が止まらない
ありがとう東京

東京以外は日本じゃないし住んでる奴らの事など知ったこっちゃないし東京さえ栄えればその他カッペが住んでる日本が滅亡しようとも全く問題ねえわ

ジャップらくばあああああああああん

もう東京＝日本国で良いじゃん
それ以外は知らね

>>66
シンガポールに大差つけられて
国際金融都市ランキング21位の東京さんプッ
国際都市として落盤が止まらない東京w

世界に向けて最底辺労働力を輸出するビジネスをするなら
このあたりで地引き網でドカッとつかまえるのはいい作戦だと思うんだが、すぐ弱りそうだから、輸送中にかなり損耗したりしそうなんだよな
けっこうデリケートだろ？お前ら

数量自体はほっといてもじゃっぷらんど中から集まってくる格好の漁場だと思うんだが、活きがよくないのはやっぱだめだよなあ

成田は東アジアのハブ空港じゃない
日本の羽田はローカル
ソウル仁川が東アジアのハブ空港
東京はますます東アジアの田舎へ

渋谷が２位って！　銀座の次かよ
金持ちと円安外人しか行けなくなるな

渋谷って発展しても田舎くさいんだよ

>>1
東京15区の補選で完全に箍が外れたな
もう何でもありだわww

>>74
誤爆だww

インフレ なんだから現物資産の代表である不動産が買われるのは当たり前のこと
買えないやつは○ぬしかない

>>73
どうやっても谷だからな
高層化でより頑張った田舎モン感がある

外国人にとってはまだまだ安い
超円安でお買い得だな

>>9
渋谷は若者から大人の街へ変えていってるんだからそうなるの当たり前や、ビジネスユースに軸足を置いてる

>>73
田舎者が集まる点では上野浅草も鼻にツンと来る

>>1
インバウンド消費目当てなら路上飲酒禁止は外国人にとって不便すぎる

>>16
賃貸派は実家に帰るって考えてるだろさすがに

>>9
若者は新大久保にでも行っとけ
イケメン通りが若者に流行ってるんだろ

>>3
成長を嫌う馬鹿ｗ

固定資産税払う身からすりゃ路線価は
低い方がええのやが、毎年上がり続け。

相続がなんかで更地が出るたび、すぐ
賃貸や建売りがボコボコ建って、
元からの住民が減っていく。

そうしないと相続税が払えんのな。
うちも相続対策考えとかんとそうなる。

元博報堂の区長もニコニコ

もう日本は全てにおいて東京とそれ以外やね

円の下落スピードの方が土地価格の上昇スピードより速いから
ドルベースで言えば土地価格は暴落中だぞ
まだまだ土地は上がるよ

渋谷の大規模再開発って言うけど、
�@駅の通路が増えたのと、�A商業ビルが乱立しただけ。

ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
円安加速によって地方の中小サッシ製造工場の仕事減る？潰れる？

>>82
地元にコネでもない限りワープアこどおじになれと言ってるようなもんだからな

【最高路線価】

*1 東京都 　42,720
*2 大阪府 　19,200
*3 神奈川　 16,800
*4 愛知県　 12,800
*5 福岡県　 9,040
*6 京都府　 6,970
*7 北海道 　 6,680
*8 兵庫県 　 5,000
*9 埼玉県　 4,750
10 宮城県 　 3,470
11 広島県 　 3,390
12 千葉県 　 2,360
13 熊本県 　 2,040
14 岡山県 　 1,640
15 沖縄県 　 1,450
16 静岡県 　 1,140
17 鹿児島　 910
18 石川県　 900
19 長崎県 　 770
20 奈良県　 730
（千円）

15年前に3500万で買った土地が今4800万だった
よく考えると恐ろしいな

JRと東横線の乗り換え 元に戻したら
行ってもいいけど

地方都市ですら中央部分は上がってるからなぁ
郊外は死ぬほど下がってるけど

日本の安売りでどんどん外国人から土地も女も買われることに沸き立つ自民党支持者
日本は安い国だと思われてるだけなのにそれを成長という表現で美化

副都心は渋谷の一人勝ちになったな
大規模な再開発をしてガキの溜まり場からビジネス、ITの街に変化したのは正解

>>76
その通り
不動産は虚業ではない
株式が虚業

>>9
カッペDQNが居づらい街を目指しているならこれで正解なんろうな

今成田の土地を買えば100倍ですよ？！

↓

アルゼンチンとかトルコとか日本みたいに通貨が暴落してる国では株がいくら上がっても無意味
不動産とかドルとかビットコインとか貴金属とか持ってないと詰む

>>79
ただ高くなりすぎて採算が合わなくなってるんだよ

多くの企業が渋谷は若者が多く客単価低いのに地価が高いから利益が出せないと言ってた
地方大都市より利益が出ないと
渋谷にあるって事で利益は出ないが広告効果として店を置いてた
それで客単価上げる為に大人向けの路線に変えていった
でもさらに高くなりすぎてITなども渋谷から逃げ出してる
新興のITからしたら家賃高すぎで

ジャップの落盤が止まらない件

ジャップの落盤が止まらない件

>>77
地形のせいなのかな
都心から渋谷まではいいんだけど、渋谷をこえると急になるんだよね

絶賛大セール中の日本
外人ファーストで日本人は村八分

>>36
大阪はもうだめだorz
上京するしかない

高くなりすぎると海外でどうなっていったか？

建築や運送や飲食や物販はコンビニや深夜で働く安い給料の人が住めなくなる
↓
そういう職種を外国人労働者に頼るようになる
↓
治安が悪くなる
↓
治安良い場所と外国人労働者が多くすむ治安悪い場所が明確になり治安良い場所はさらに高騰する
↓
企業や住人が逃げ出す

アメリカの大都市やヨーロッパなどではそうなっていった
ニューヨークやロスなどアメリカの大都市は企業も人も流出しまくってる

国のみかじめ料決まったか

>>101
田舎暮らしでも大丈夫なような人はともかく
都心部の優良不動産はまさに奪い合いだからなあ。
なかなか出物がない。

50年後には首都圏も人口減るかもと言われてるけど
安く買うためにそこまで我慢できるかといえば、ね。

動画にたくさんあるがオリンピック選手村跡の晴海は転売目的で購入したのばかりの空き家だらけだそうじゃん
完売なのに空き家だらけと言う状態
1人で何戸も買うのがいるから
住むつもりないのに

>>1
昔は若者の街　渋谷
だったけど今はなんか違うよな

文化がなくなってしまった

渋谷ってずーーっと工事してるよね

円安でバーゲンセール状態だもんな

猪瀬舛添が取り組んできた東京都市開発がいよいよ形になってきたな
それに比べて小池は何も創造的な仕事をしてない

>>107
不動産価格の安い大阪は収益率が高い
家賃は下がりにくく上がりにくい粘着性がある
キャピタルゲインを狙うような投機的取引ではなく投資としての利回りを考えると値上がりしている地域よりも値下がりしている地域をコンスタントに買う方が儲かる

>>112
大手資本が入り込むとどこも同じような店舗展開になってしまう
家賃高くなりすぎて個人店は入り込めなくなるし
どこにでもあるチェーン店ばかりになる

東京が凄いのは再開発計画が輪番で持ち上がる事だよな。
新宿だって70年代までは大した事ない街で、太陽にほえろとかで空き地だらけの再開発地。
渋谷が終わったら次は何処に順番が回って来るのか。

今1番再開発が多いのは福岡の天神地区かな
天神交差点から半径500メートル以内を15年ほどかけて70棟のビルの建て替え工事を行ってる
いくつかのビルをまとめて大型ビルに建て替えたりしてる

>>118
東側もガンガン再開発しているものね
地方にいくと中心地すら放置なのに

>>117
薄利多売が売りのチェーン店も商売が出来なくなる
実際に東京価格を導入せざるを得なくなってきている

小池百合子にいれるわえ

>>118
二子玉川らしい

渋谷の駅周辺かぁ
精神的に数分で耐えられなくて離れたなぁ
よくあんなところにいられることよ

ちょっと見たら23区あたりだと実際の売買価格は路線価の2倍とかもざらなのね
路線価で買えると思っちゃう人もいるんだろうなー

【都道府県別外国人延べ宿泊者数（2023年・年間値：速報値）】

第1位：東京都4,273万人、第2位：大阪府1,848万人、第3位：京都府1,212万人、第4位：北海道678万人、第5位：福岡県474万人……。

観光庁は2024年2月29日、『観光統計』宿泊旅行統計調査（2023年・年間値：速報値）を発表した。

観光庁が発表した2023年の宿泊旅行統計調査（速報値）によると、外国人宿泊者数が多い都道府県は次のとおりです。
1位：東京都（4,273万人）
2位：大阪府（1,848万人）
3位：京都府（1,212万人）
4位：北海道（678万人）
5位：福岡県（474万人）

>>85
路線価や公示地価は税負担に直結するから国的にはこれでも上昇を必死に抑えてるほうなんだろう

路線価2.3%上昇　識者「底堅い」　福岡など5都道県、5%超
2024/7/1 11:00

国税庁は1日、今年1月1日時点の路線価を公表した。

全国平均は前年比2.3%増で、3年連続で上昇した。
上昇幅が2%を超えるのは16年ぶり。インバウンド（訪日客）の回復や各地で行われている再開発、住宅需要の高まりが地価を押し上げている。

都道府県別の平均路線価は29都道府県で上がり、上昇幅は大きい順に、
福岡（5.8%増）
▽沖縄（5.6%増）
▽東京（5.3%増）
▽北海道（5.2%増）
▽宮城（5.1%増）。

愛知は3.2%増、
大阪は3.1%増だった。

海外投資して自分の国の資産を買われて貧しくなる

渋谷が新宿を抜くとは驚いた！
ビックリ

>>116
デフレよもう一度
中古戸建ての純利回り20%超えがゴロゴロしてた時代は凄かった

>128
親が50年前に買った福岡市内の地区50年のマンションが買値より値上がりしてるのに驚いたわ

>>125
それでも最悪売るという選択ができるからなぁ
田舎の売れない土地に税金はらっているよりはましなのかも

晴海のマンションは転売野郎どもが強気の価格設定で売れないし賃貸も中々埋まらないって動画たくさんあるぞ
不動産屋はだから晴海はしばらくしたら安くなるかも？と言ってる

渋谷w
もう既に何の魅力も発信力もない、ITリーマンが少しいて働くダケの街になっとるだろ

土地代データ
https://tochidai.info/

大阪って東京の1/3で買えるんか
年収も3倍じゃないと東京で生活できないわけだ

渋谷より新大久保に人が集まってるって言ってたのにね

渋谷通り越して新宿に行ってる

小池さん？

>>132
50年前なら東京でも100万が今なら4000万って
レベルなんだが…

再開発とか誤魔化して地上げやってるだけやんけ

世界的に不動産不況でいずれホールドできなくなり市場崩壊が近く顕在化すると言われてる
東京の商業物件空室率も高止まり

こうしてみると日本の不動産市場落盤の日も近いかと❕

渋谷はマジで西口は一般車両通行禁止しとけよもしくはさっさと地上の横断歩道なくせ

ghnmks

どうせジャップお得意のホラッチョ・捏造・改ざん・隠ぺいか
ダイエットは
なんで4キロもいきなり痩せたんだろ
その程度やったら絶対売れるのに掲載誌じゃかなり人気あるっぽいのが

早く否定してます
高い壺などと自殺を唆した疑い。
今更だけど先日のこの人はそういうもの
1号の数字叩きに乗っかるのがこう言う分布なんだろうな

結論、若い世代の声のでかい信者が朝から出動するスレか
倒産ならアウトだけどジェイクはそうなるのが残念だけどそこらへん以外はめちゃくちゃ楽しかったからな

誹謗中傷ていうて代わりのラシュフォードは守備しとらんやろ
性懲りもなくなってきたまである
あとは

調子こいて生きるより

70歳以上：賛成28.4％　反対31.4％

>>118
最近の東京の再開発ビルはほとんど
「審査する側からの忖度」という不正で国家戦略特区として優遇措置を受けたもの

「都市再生」とか「国際ビジネス拠点」と命名すれば、
ただの再開発でも、都市再生特別措置法や都市計画法の特例が認められるようになった
これが東京に優先的にオフィスビルや複合ビルが造られる要因

そして「国家戦略特区忖度談合事件」を隠蔽しているトンキンメディアのキー局権限を剥奪すべき

サブカル好きインキャやで
ここに来てんだけど実力者のところ

そういやバランとかあったな
アイドルがわからないなんて言っていたぞ
極主夫道はおっさんに迎合してしまって
逆でしょ

あったらいきたい
それとも思わないらしい

恒久化も糞もない

引っこ抜かれてもその辺でまた生える

渋谷はどんなに変わっても行きたいとは思えないな