◎正当な理由による書き込みの削除について： 生島英之とみられる方へ:
【お住まい】ダマされるな…マンション購入5～10年後にやって来る意外な落とし穴「こんなはずではなかったのに……」★4 [記憶たどり。★]YouTube動画>1本 ->画像>1枚
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https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74 マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。
しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。
管理費「上昇傾向」のワケ
マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。
キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。
こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。
首都圏の管理費は、10年で2割上昇
国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。
----------
図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
----------
https://news-pctr.c.yimg.jp/uUzvQ3lML_bkIqyakc1vFs-Knw39CLTsfp6KpenqJJA8MAaww4_P-cS70N554ynC1eIhlFl7-TfIQIXgIA1UthhAooSCxpS6CrdSNvuGW_t_5da-0_5F_Kew6sLN70rdCGNOy0X9UQ2eyxQe_H9EeQ== 2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1％のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。
したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。
管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。
しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。
その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」
一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。
図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。
にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。
まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。
※以下、全文はソースで。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600750751/ 1が建った時刻：2020/09/22(火) 10:41:54.68
【民主党政権】今回、大被害が出た二子玉川の堤防も事業仕分けした蓮舫 【人災】
9年前の蓮舫さん
「二子玉川なんて治水やる必要ないじゃん」
この話、早く終わらせましょう。これは、現実的な話だと本当にお考えでしょうか。
二子玉川沿いを視察に行かせていただきましたけれども…
住宅、人口密集地だからやりたいという思いはわかるんですが、優先順位が違うと私は思うんですが
【民主党政権】スーパー堤防を事業仕分けした蓮舫 【人災】
同氏は3月14日に石原都知事と面会。東日本における電力の3割を消費している東京都に「節電」を呼び掛けたが、そこに石原知事がこう斬りつけたのだ。
「ところで、スーパー堤防はいりますよ。貴女に(廃止と)言われたけどね。東京は津波が起こり易い。もう1回計画し直しましょう！」
この物言いに蓮舫氏はタジタジとなったが、ここで言う「スーパー堤防」とは200年に一度の大津波を想定して国交省が進めてきた事業。
具体的には、'87年から首都圏及び近畿圏の大規模河川に巨大堤防を建設してきたが、蓮舫氏がこれを廃止に追い込んだのだ。
政治部記者がこう語る。
「もともと同事業は12兆円を投じ、400年間を掛けて完成させるというものだった。それを蓮舫ら“仕分け隊”は、『何時起こるか分からない災害にカネをかけているのは変！』とせせら笑い、廃止に追い込んだのです。
それだけに、この“石原節”は痛烈。仕分けの女王”も顔面をひきつらせたほどなのです」
賃貸だって、共益費がかかるんだよ
民間なら、毎年上がるにきまってるだろ
戸建てをかえよ
分かった上で購入したんだろ？
安い買い物じゃないんだし当然下調べはするはず
賃貸も嫌だし、一戸建ては都内なら高くて買えないし
一何良いのは公団賃貸だな。千葉市あたりで15,000円で
2ldk借りられる。
流石にそんくらいの知識くらいあるだろ
あともうひとつ言うと劇的に高くなる訳では無い
なぜなら払えないやつも出てくるから
そうなると本末転倒
買ったら最後ババ抜きゲームに参加させられる。レンタルが一番。
騙されるも何も、いろんな本に書いてあるだろ。
少し調べれば判るよ。
>>1 いや、知ってるだろｗ
住宅ローンの返済計画とかどうすんだよ。
>>6 下調べしても修繕費は結論は出ないからな
現在の積立費は見えないし取り壊し費は読めない
>>6 まあ戸建て買う時にハザードマップ見ない奴も居るからなあ
固定資産税の軽減措置も5年で終わるしな
そしてローンと税を滞納して競売にかけられるところまでが、テンプレ
修繕費が上がっていくのは分かるけども管理費も上がるんか(´・ω・｀)
知らんかった
販売のページいても将来修繕管理費がいくらになるか書いてないし
安く売るために低く設定してるだけ
賃貸なら、いやなら引っ越せばいい。
そういう自由度を買うのが賃貸ｗｗ
新築で3000万
7年後の中古で800万
ローン地獄、ご愁傷様
あの世でお幸せに
>>16 大規模や高層、機械式駐車場、ジムや温泉などの施設付を避けるだけでかなりリスクは減らせる。
定年までは賃貸 定年したらちっさい平屋だが中は充実した持ち家を持て
とりあえず頭金1000万貯めたら、REITでも買って30年寝とけばいいね。3%で2400万。
んで築30年のぼろ屋+リフォームをそれ以下で賄えればOK。
駅近物件とかでないと次第に空き家が目立ってきて修繕積立金がマトモに積み立てられなくなって計画崩壊するケースもあるから不便なところのマンション買う人は心してね。
そりゃ新築も年々古くなっていくんだから修繕に金かかるようになるの当たり前だろバカかよ
新築マンションは、一斉入居した直後にまともな管理組合が
立ち上がるかどうか次第だよなぁ。
>>20 ウチのカミさん実家のマンションは管理会社解約して、自治会が直接暇な老人を安く雇って管理してるな。
大規模修繕もあちこちの業者に相見積とってた。
もう20年くらいそれでやってるから上手くいってるんだろう。
ただ老人が増えて、建て替えやエレベーター設置工事とかの話し合いはもう何年も停滞してる。
>>30 その修繕費を最初の10年間はかなり低く見せてるところがほとんど
そのしわ寄せ分も後々に乗っかってくる
>>28 reitじゃなくて、S&P500が良いかな
年平均7%と言われているから、頭金500万円でも30年運用で3800万円になる
若いうちは賃貸で、定年後に夫婦2人分のスペースを一括で買う方がまだ良いよね
>>4 家賃以外払ったことないわ。
管理会社変わったら火災保険が家賃別途になったくらいかな。
数年おきにあるマンションの外壁塗装の修繕
あれかなりうざったいよ
マンションの修繕積立費は段階ごとに値上げするのは売る時に説明するし、マンション購入者で知らない人間はいないだろうが、
一軒家でも修繕は定期的にかかるのを知らない人間のが多いよ。
一軒家でも壁も屋根も防水etc定期的に直さないと住み続けられない。
賃貸の場合は全部家賃に含まれてるで終了なのでは？
災害に会ったら引っ越せるくらいの身軽さがメリットと言えばメリットだし
言い換えると根無し草になりかねないのがデメリット
マンションなんか買って貸すか、古くなったら違うところ買える人だけだよな
まさかローン組んで土地建物共用で一生住むとかないわな
戸建でもマンションでも多少高くても駅から徒歩圏内でリセールしやすい物件にすべし。
自分は不動産屋に一番売りやすい立地、住宅屋には一番売りやすい間取りを聞いて建てた。
購入から20年
地価はむしろ値上がりしてる。
半値でしか売れないとか悲しすぎる
武蔵小杉にタワマン買ったら、大雨降ったらマンションでうんこするな言われるし
マンションも怖いでえ
うんこするなよ、俺たち勝ち組やろとか意味不明な連帯感出さして強要してくるしや
オーナーの国籍を知れる法律を作ってほしい
中国籍の多いマンションは価値がガタ落ちするだろうが
騙されるなって言うか
今ネットあるんだから調べないやつもどんだけっていう
>>1 ＞2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。
管理費として掃除や管理人の人件費・収納事務・共有部光熱費設備メンテ維持費は、
1棟50世帯500万円/年として 8千円/月
2万円というのは自営でなくマンションデベロッパー側の言い値ということ
30年程度は自治ができず、名誉職的組織維持ジジイの言いなりだろう
余裕がなくなってから紛糾する
修繕費は10年あたり1戸100万円 一戸建てと同等必要
お任せではマンション建売屋の紐付き管理会社が中間搾取で30%抜く
自治会が動けるのは30年後10年かかりだろう
マンション新築買って20年経ったんだがなぜか買取値段上がってて驚いた
まあ売るつもりもないけど
>>41 20年も立ったら上屋に価値なんて無いだろ
更地にしてから引き渡しじゃね？
>>36 長持ちさせたければちゃんと修繕しない後々大変よ
>>43 新築は業者に聞いて、中古は登記簿見るかな
>>34 S&Pもいいが個別米株は10年で3倍がゴロゴロ
600万しか投じてないが2000万円弱になった
>>39 賃貸部屋数6戸の小さい建物だから共益費も大した額ではないんだと思う。
中古マンションは、夜逃げして払われてない管理費修繕積立金固定資産税に注意。不動産屋はえっ説明しましたよここにハンコあるしってくるからな
管理会社が値上げするなら違うとこに見積もりだすなりすれば?
戸建でも修繕費かかると思うけど…そうでもないのかな
>>37 それは
新築マンションはデペが修繕・管理費をワザとに安く設定しているから。
物件が売れたら住人が決めるだけだから関係ない。
戸建ては ほぼ火災保険でまかなえる。
>>53 乗り換えは足元見られるよ
相手もわかってる
>>47 鉄骨に建て替えしてからは15年
まだまだ綺麗だし、固定資産税も全然下がらないね。
毎年、20万弱かかる。
流石に注文住宅ですよ。
専有面積たったの22坪で7500万円
こんな物件を35年ボーナス払い有りフルローンで買うなんてアホの所業ww
>>54 火災保険入ってれば
それほどかからない。
>>37 家、築40年になるミニ戸だが20年以上住んでガス給湯器以外変えて無いぞ。
まあそろそろリフォームか建て替えか住み替えか選ぶ時期だが。
>>54 かかるよ
でもマンションの修繕はプールしたお金を使うのに他の住民の同意がいる
たとえば水道管がダメになって自分の家の天井にシミが出来たとしても住民の過半数が同意しないと修繕出来ない
当然自費では出来るけど今まで支払ってた積立金を使うとなったら会議と投票が必要
その間もどんどんシミは広がっていく
そういっためんどくささは戸建てにはない
>>54 戸建てでかかるのは当たり前の話で
この記事の言いたい事はマンションは自分の部屋意外にもお金がかかりますよ。それを知ってますか?って事だろ。
>>62 ウチは去年外壁と外構直した。
130万円くらいかなあ。
10～15年で130万ならまあ、そんなもんかと。
>>54 最近の戸建ては丈夫だし、自分の好きなメーカーや修繕する箇所、価格競争されてるからどこに任せるか、いつやるか等選べる
マンションは高級大手にズブズブ
コンシェルジュやらスポーツジムやら付きのマンション買う奴はバカ。
あと機械式駐車場。これら全部住民の負担になるだけ。
機械式立体駐車場のあるマンションとか、いつ見ても笑えてくるわ
莫大な金出して修繕するのかね？それとも壊れたままで諦めるのかな？いや無理だろうなw
こんなのが住んでたら最悪だぞ。
江東マンション神隠し殺人事件（こうとうマンションかみかくしさつじんじけん）とは、2008年（平成20年）4月18日に東京都江東区のマンションで女性が神隠しのように行方不明となり、後に殺人・死体損壊遺棄が発覚した事件。完全犯罪としても注目された。
2008年4月18日夜、会社員の女性（以降被害者女性）が東京都江東区潮見二丁目の自宅マンションから忽然と消え、姉から捜索願いが出される。最上階の自室の玄関に少量の血痕が残った状態であったことに加え、
マンションに設置された監視カメラの記録に、被害者女性がマンション建物から外出した形跡がないことから、「神隠し事件」として、マスメディア各社がトップニュースで報じた。また、同マンションは当時3分の1近くが空室であり、被害者女性宅の両隣は空室であった。
警視庁は、マンション住民全員から事情聴取、任意での指紋採取、家宅捜索を行った。
事件発生から約1ヶ月後の同年5月25日、被害者女性と同じ階に住む派遣社員の男（以降加害者男）を住居侵入容疑で逮捕した。その後の捜査により加害者の男は以下のように再逮捕・起訴された。
>>24 うちは何の施設も付いてないから修繕積立金も安い
年１回の管理組合の総会は公民館を借りてやってる
>>59 そもそも、住宅ローンなんて減税のため
10年過ぎたら、とっとと返して終わり
マジでマンション買う意味がわからんのよな
賃貸からなんも解放されないじゃん
借りるなら一生借りる方向で行かないと
「こんな筈じゃあ、ない、る、れ、、」
「バッぴっ！プッ、ペェ！ぽおー！！」
>>65 足場が高いんだよ。
台風とかで屋根とか壊れた時に火災保険使って直させて、
その足場を使って修繕してもらえば安く済む。
近所の建売り、17坪の三角の土地、真裏は墓場で6000万
郊外でそこそこ大きな家に住んだ方が幸せになれないか？
都市部の戸建ては白アリとか海沿いの塩害とかあまり心配無いからな。
安普請でも結構長持ちする。
水はけとかのハザードマップは見て置いた方が良いが、俺はやって無かったが
運良く当たりを引いたみたいで良かった。
>>74 今が絶頂期だよ
安い建材なのにな
チャイニーは手を引いたからあとは暴落かな
以前、不動産屋やってて俺がマンションで理解できないのが
敷地内駐車場の月額をほぼ周辺相場並ぐらいにしてるところ
少なくとも分譲マンションほぼ全部が敷地権所有権物件なんだし、敷地の固定資産税も払ってるんだから
平面駐車場とかなら周辺並みに合わせる必要が全く無いのに、誰も異を唱えないやろ
あれはおかしいねん
>>78 墓場って、日本人は凄く嫌うけど、裏を返せば隣地に建物が絶対に建つことない眺望、採光が優良な土地なんだよ
ゾンビや幽霊なんか出るわけないし
実際にマンション購入うん十年、今は横浜の実家に戻って賃貸に出してるが
管理費価格アップよりも問題は管理費滞納のバカが出ること
ウチのは108戸で8F建ての都内のこじんまりしたマンションだが
多いときは5戸滞納があって酷いのは100万ぐらい滞納してた
結局弁護士頼んで何戸かは競売して買先が負担したが、いまも長期返済計画に沿って分割払いが2戸、雲隠れ状態が1戸、権利者不明（海外？やくざ？）が1戸ある
世代交代が進み家主も変わっていくにつれ
大規模修繕の負担にも影響するので、おかしな権利者が増えると管理組合自体が機能不全になって廃墟にむけて突き進みかねない
>>38 借金や負債に根があるのは良くない。根無し草の方がマシ。
老後は高齢者住宅に入るから持ち家は無駄。
10万円でボロ戸建買ってチョロっと修理して月2.5万円で貸すのが最高
>>75 比較的にリセールに有利ってのはあるんじゃない？
>>42 武蔵小杉なんか特殊な例出すなよ
普通は買わないから
坪単価300万の立地は、これから更に値上がりしていくよ。
逆に、郊外は、さらに価値がなくなっていく。
後悔するのは、都心の狭いマンションより
郊外の安いマンション買った人達。
マンションに10年も住み続ける馬鹿がいるのか
3年程度で売り払うか人に貸すのが当たり前なんじゃねぇの
>>91 子供居ないのか？ そうそう学校区変えないからな
25年後、オールドタウン化した時のタワーマンションを想像してみましょう
絶対に買いたいと思わなくなるから
>>79 ウチも戸建てで20年ぶりに外壁塗装しなおしたが
今は足場と塗装が別業者なのか？
ウチの業者だけ特別だったのか
久しぶりなんで面食らった
>>84 ついでに言うと寺社仏閣とセットの墓地は大抵ハザードマップから外れてる。
そりゃ墓地が水浸しとか無いわな。
まあ戸建ては売る時に安くなるから余り建たない。
賃貸アパートばかりだろうが。
>>85 長期滞納者なんて生活保護受けて賃貸に暮らすべき
普通に働いていたら払えないはずがない
>>27 定年したら親が遺した土地に小さい
家建てて住むわ
>>94 三基あるうちの二基が節約のため停止されたエレベーターや機械式駐車場に使用禁止テープが張ってあったりしそう
>>95 今はほとんどリースに出しちゃうからね
外注はやっぱ高い
>>83 あれ結局修繕積み立てにまわるんだが
駐車場料金払ってる世帯分はなんか特典つけるべきだろうとは思うw
>>95 20年前との比較なら3倍くらいじゃないのかな
今は足場とか鳶職の賃金が高い。オマケに保険必須になってる
管理費と修繕積立金
マンション買ってしまえばそれでおしまいじゃなくて
賃貸のように毎月毎月それなりの金が飛んでいく
もうずっと賃貸でいいやって思う人がいるのも仕方がない
>>103 後からの所有者が借りれなくなる場合が多いから安くすると揉める
>>90 そそ。
単純に
例えば↓
住んでるエリアの坪単価が
平均×1.7
ぐらいの価格なら落ちることはないしスグに売れる
https://tochidai.info/tokyo/bunkyo/ >>97 なこといったって現実に引き落としできない事例がでるんだよ
そしていったん未回収になると膨大な手間暇がかかって
管理組合がしっかりしないと泣き寝入りになる
>>59 どんな物件でもボーナス払いはバカ
ただ35年で組むのは、基本的に住宅ローン減税目一杯貰うためだぞ
10年（13年）経ったら一括かどんどん繰り越し返済していくのが普通
うちのところはデペロッパーの子会社の管理で組合もいいなり
資産価値500万のところて管理費が年間50万
文句付けると玄関にゴミおかれる
賃貸マンション経営しているが、修繕は大切だけど、そのまま直しているだけでは建築時の30年前の古いスタイルを再現するだけ。
時代にあわせて中身を変えていかねばならない。
そのための金をケチってはいけないと思う。
物件14000万、管理費、修繕積み立て金、駐車場、自転車置き場で
毎月9万
購入時の修繕積み立て金一時払い114万だったけど何か？
しかしまさか、自分が小さい頃のような和室メインの昭和の建物に住むハメになるとは思わなかった
社宅とか昭和社宅現役だもんな
>>101 そうそう足場は使い回すらしいね
そりゃそうだろうけど、昔は塗装業者の自前だった覚えが
>>116 和室はミニマリストっぽいことするなら悪くないよね
入居者がヘリ、滞納者が増えて、管理費修繕費が上がっていくと、
ますます脱出したり滞納者が増えるという悪循環。
>>116 今は高機能な畳とか有って意外に悪くないぞ。
そりゃ寝室はベッド、ダイニングはフローリングで良いが。
畳って足が夏冬快適な素材なんだよ。
>>36 洗濯物は干せないし10階なのに外見ると目線に土方がウロウロしてるからずっとカーテンしなきゃだし最悪
>>107 昔は都内でも抽選だったぐらい人気あったけど
今はそこまで駐車場希望者多くなさそう
>>120 最終的には管理組合解散して取り壊しってマンションも出てきてる
マンションを終の棲家にするには子供や孫の協力が必要なんだよね
なんちゃらルームがあります、なんちゃらルームがありますと言うマンションはマジで罰ゲーム
バカ嫁に騙された男が買うマンション
駅近でも階が上がると出勤時間が伸びて、階がさがるとそんなところいらねになる
だんだん住民の力がなくなっていく
そして合議では最弱者に合わせないといけないんだ
最低だろ
60近くで自宅処分して安めの新築マンション買って死に逃げが理想なんだってね
修繕積立金は最初甘い計画で後から色々発覚して約20年で２回ねあがり。。
管理会社変えれば避けられるのに変な心配や勘違いで反対優勢なままで嫌気がさす。
>>78 寺があって墓場があるなら
高台だしいいじゃん
文京区台東区の高台なんて四方住宅の墓も多いよ
>>95 基本別。
足場は一日二日で一気に組んでしまい、修繕が終わる頃にまた一日二日で解体する。
それぞれの現場を掛け持ちするが
マンションって消防が検知器チェックに家入ってくるだろ
賃貸ならともかくせっかく物件買うのにそれはないわ
マンション購入は50年後の土地の価値を見極めないといけない
つまり誰もわからない
>>84 墓場といってもどこかの寺の離れにあるやつで30坪もないヤツだ
その家の北側だから採光とかにも関係ない
マンションでもフローリングに床暖房が入ってない物件は気を付けとけよ。
冬はスリッパが無いと歩けないからな。
賃貸なら何か不都合あれば引っ越せばいいし
子供が巣立てば安くて掃除もラクな、小さい部屋に引っ越せばいいし
体が辛くなればホームに引っ越せばいいし
老朽化して買い手のつかない廃棄物件を、何とかして売ろうと足掻く必要も労力も要らないんだ
マンション派も戸建派ともに修繕に金はかかるのよね
ただ自分のペースで修繕費貯められる戸建てのほうがいいなあ
>>133 自分が意識しなくてもきちんと点検してくれて安心
こういうのもマンションの良いところだと思うけどね
マンションの方がお金は掛かるけど、それでも金銭的に生活できるならマンション買う方がリスクが少なくていいよね
戸建にするといざという時なかなか売れないし、売れても建物の価値はほぼゼロ
マンションだったら戸建よりはるかに売りやすいだし戸建ほど急激に値段も下がらない
維持費・駐車場・自治会(都会の戸建は町内会入らなくても困らない)のデメリットを超えるメリットだと思ってる
オレは貧乏だけどそれなりのスペースも車も維持したかったから覚悟を決めて戸建にしたけどね
この前、水害で大変な思いをしたタワマン群って東京だったよね
中国人が日本のこのしくみ理解して買ってるとは思えん。つまり滞納しっぱなしどこかで次の買い手にすべて押し付けられる
マンションいいけどな。
場所が良ければ住まなくても賃貸で出せば
労力掛からない収入源になる。
賃貸って出ていく時に壁紙代払えとか言うよな。払いませんっていつも言うけどね。
びっくりしたのは網戸代まで請求しようとした時には糞味噌文句を言ってやったよ！
人は記憶型と思考型に大別できる
ちょと広めの土地を買って小さな平屋を建てる
これが安上がりだろ
春日部でどうだ
一ノ割駅 3分 1280万円 46坪
https://www.athome.co.jp/tochi/1052322347/?DOWN=1 地方の安い戸建ては投資家が買い占めるから残ってないんだよな
中古マンションの方が安く手に入る
管理費なんて微々たるものだよ。値上がり益と比べれば。どうでもいいお話。
>>150 うんこ逆流とか噂されたのそこね。１２号対策をしっかりしないとまた気持ち悪い事になるねw
>>130 管理会社変えて適切な提案されたとしても根拠はないがそんなかかるはずないってキレる奴ばかりだから無駄
>>1 上がらねーよ
上がる所もある程度
オレんとこは40年ずっと変わらないが、積立金は億単位である
既に
『 東京という都市自体が、日本で一番時代遅れ！』
なんだよｗ
>>147 タバコ吸ってなきゃ払う必要ないからな
なんかで汚してなければさ
>>36 外壁塗装ならまだマシ。
タイル貼りだと結構大変だよ。
正直不動産で出てきた数に物言わせて定期的に管理費値上げする悪徳組合なんて実在するわけないじゃん
架空世界の出来事を現実だと思い込んでたら何も買えないわ
>>157 違うな
日本が世界から遅れてる
その認識がないと、周回遅れの更に周回遅れになる
5日後から🇷🇴創価のおばちゃんがやってくる
みたいな
賃貸も、敷金礼金や退去費が地域によって全然違う
友達が大阪だけど退去に百万近く取られるらしくて出れないんだと
>>114 それな。
ネット環境も今時VDSLとかは無いよ。
LAN方式でも光回線直収にしないと。
宅配ロッカーもあって当たり前。
「社会的要請」には応えていかないと、
すぐに陳腐化する。
世田谷で分譲賃貸借りたらオーナーは北陸のひとだったな。たぶんジーさんでデベロッパー不動産屋の営業に引っかかたんだろな。ローンより賃料がうわまりますとか。かわいそうに。
というか購入にしても賃貸にしても
不動産業界って色々と糞なとこ多くない？
誰か斬り込んでクリーンにしてくれる政治家おらんの？
つーか、普通は将来の老朽化踏まえて
管理費設定するんじゃないの？
マンションの住民数が減って、一人頭の負担分が増えるならわかるが
老朽化したので上げますとか、当初の想定がアタオカなだけじゃん。
>>171 管理費を安価に設定しておくと騙しやすいから
タワマンなんて
２０年後は 管理費１０万以上が当たり前になりそうだ
でも払えないから廃墟化する
>>153 それは管理組合役員側の手抜き。
新築以降の全ての収入支出を洗い出し、
消費税の値上がり、最低賃金の上昇率から
計算した数値をたとえハッタリでも
1円単位で出して「反対するなら対抗案を出して」と言うと
95%は何も言わない。
残り5%はそれでもゴネるけど、結局可決されるから
ブッチャケ勝手に出て行く。
>>166 それ内訳聞いて原状回復のガイドラインを盾に物申せばぐっと下がる可能性あるでよ
お国の決めたガイドラインに沿って物を言えと言えば大家は大きくでられないはずだし
>>147 ウチはマンション賃貸出ていく借主には汚く使った部分はそう主張してー敷金からさっぴくけどな
畳や壁紙、ふすまなんかどっちにしろ更新するけど
老人のマンション経営は相続税減税効果で
とてつもない下駄はいてる可能性あるから、
一概に損とは言えんよ。
>>163 それが25平米で1万弱
35平米で1万強
なんていうか、管理費の平均が上がってるのなんて当たり前だろう
例えばセキュリティだって強化されてきてるんだから
馬鹿すぎる記事
管理費の値上げなら管理会社が無能なだけ
アパートの永住権みたいなもんだからな
東京とか大阪なら分かるがそれ以外で買う意味あるのか疑問に思う
>>170 色々切り込んだ結果、コンプライアンスの強化がなされた
で、建築基準法、消防法的に当初は必要なかった改修項目が増えた
その結果、改修費が嵩み積み立て金を超えてしまった例が多い
>>181 買ったときの半値以下で売るとローンだけが残るからズルズルいるんだろう。ああ無情
管理費の設定って、適当に1万～2万とか決めてるわけじゃなくて、
将来の修繕見積を割引現在価値に補正して、
想定戸数で割ってんでしょ？
それで、以上にブレるっのは、想定戸数の算定が過大なんでは？
>>7 若い間は良いんだよ、老人になると借りにくくなる
だから中古マンションを市外の駅近くの安いの買うと良い。
嫌になったら逃げるように知らない土地に行きてーなー
>>174 3回目の大規模修繕までの長期修繕計画込みでか？
ヘーベルハウスだけど戸建ても10年ごとくらいに外壁の塗り替えとかベランダの防水シート張り替えとかで100万ずつ飛んでく
500万で瓦屋屋根の戸建てを買いました
まず外壁塗装からだけど大事にして住むつもり。
>>189 大変だなあ うち50年くらいたってるけど何もしてない
今年の冬には都市部マンションの5000万円以上は崩壊し始める
すでに弁護士には飲食業関係の倒産や廃業相談の件数がうなぎ上りで最後で数千万の負債抱えて自滅だけは避けたい層が30年前後のローンで買ってるからリーマンの時と同じ
現在は都市部でタワーが売りに出されてるけれども買い手付かず
ウンコ好ぎが50年後にどうなるか
しりたいけど生きてないな
残念
>>10 修繕費が足りなかったら、管理組合で銀行に借り入れするんだぜ
住宅ローンにさらに修繕費ローンが加算される（笑）
管理費はバカ高いよ確かに
最初、管理人いるんだけど
その内居なくなっても、同額の管理費獲られ続けるんだよね
一応マイホームなはずだけどｗ
共同通路には物置くなとかまあ厳しいルールもきせられ、買った気分にはならないよｗ
>>189 ヘーベルハウスの維持費たけえな
>>191 いや、流石に50年経ったら、屋根とかフローリングとか確認しろよw
>>23 2300万で買って15年住んで2100万で売れたよ
ご愁傷様なのはお前の人生
>>170 不動産業界は取引件数が少ない地域でも~線沿いなどの売り文句で適正な時価に反して価格を釣り上げたままにしようとするからね
だから市場反映に2年かかる時がある
現在はコロナで実際は需要が無くなりつつあるのにまだ高く釣り上げたままにしようと懸命の図てところ
中古マンション購入した知人も修繕工事で修羅場になった話を聞いたな…ｗ
>>190 まず、瓦を全部剥がして屋根材の基礎と防水シートをすべて張り替えて、
また瓦をしっかり金具で固定。
これで、またあと40年は持ちますよ
例のタワーマンションもいまだにもめてますからな～
一軒家が一番じゃないでしょうかね。。。
一軒家のがいいにはならん
それが成り立つのは先祖代々住んでる、子孫も住むだろう人だけ
>>202 千葉外房の屋根が飛んだ家は、1年経っても未だブルーシートです
>>196 6年前に買った
中古価格は購入当時の1割増になってるのでまあ満足
駐車場が想定より埋まってるので修繕積立金は潤沢だな
>>181 10年くらいじゃ利息しか支払ってないから売っても無理でしょ
お化けローンになるからで
>>155 アホか、６年も住んだら払う必要はない。しかも網戸は１年に一度家主が効果をする義務があり、来た時からボロや。
>>127 一戸建てなら明日見積り頼んで来月作業も可能。
マンションは作業がいつになるのか(何年後か)分からないw
うさぎ小屋なのにマンションっておかしくねバカジャップ？
>>186 中古マンションなんて低質不良物件ばかりだぞw
一戸建てに住んでるけど、マンションは維持費が高い、固定資産も下がらないし
全然マンション安くならんな
五輪終わったら本当に安くなるんか？
ワンルーム賃貸生活20年。
結果論だが買った方が安かったのでは？と思ったw
戸建て、マンションいずれにせよ買うんなら「まけどうさん」にならないような立地の物件を買わなきゃな。
>>216 ローンの金利も上がらず横ばいだったからねぇこの20年･･･
北米の外国人から見たら、、、その狭さでは、アパートだよ！！！！！！
>>118 実家和室暮らしの18才の頃まではフローリングとベッドに憧れたけど、実際に一人暮らし始めたら畳に布団がマジ楽だわ…
一番買ってはいけないのは機械式駐車場付き
坂道沿い＝スラム街
この二つは論外
あとは
シャトルバス前提のマンション購入者は生きている価値なし
水没地域(武蔵小杉)＝スラム街
>>205 サンクス
いつ頃売るつもりですか？
何年後？
300万くらいの中古マンション築40年リフォーム済みあるんだけど
配管の寿命がそれくらいだからやめとこうと思った
大規模修繕で管理費馬鹿くそ上がりそうだし
どれだけクオリティの高い防音構造でも隣がマナーの悪いチ○ンとかだと
ワケあり物件だろ
>>219 最大の誤算は20年も独身生活が続くとは思わなかったw
マンションは入居率が下がらない駅近を買うべし。
でないと管理費、修繕費地獄に陥る。
マンションというのは豪邸を買うお金がないからみんなで共同購入するようなもの
マンションに住む価値は専有部分ではなくあの広大な共用部分にある
あれだけの広い土地の共同オーナーになるのは戸建てでは無理だ
ビットコインみたいに転がして値段上がってるだけで実際の価値は低いんじゃない？
平屋で小さい庭があってバリアフリーの家たてて猫と暮らすんだ
日々の生活ルール、賃貸化、外国人、民泊、ペット、管理費、修繕、建替え
もめる要素だらけ、揉め事キライな俺はUR賃貸
URは外国人増えた。保証人いらないからな。
>>28 30年もボロ賃貸のオーナーに幾ら貢いでんのか計算してみたら？
>>188 当たり前だ。
建築士と手を組んで「3回目の大規模修繕工事」までの
長期修繕計画を立てた。
本来は後ろ倒し出来そうな屋上防水も玄関ドア、窓サッシ(今でも二層ガラスだけど)も全部国交省の基準通りのサイクルで
交換する前提にして、現在築14年目だけど、築39年目まで
黒字になるようにしてある。
一回目の大規模修繕工事はもう終わっていて、次は16年目に
インターネットの光化と4k8k対応化工事を準大規模修繕工事として計画中だ。
>>196 10年前に買って、昨年末に購入時900万程度上乗せして
売り抜けたよ。10年タダ住まいして、かつ1000万弱
貰えた感じ。
勿論管理費、修繕積立、固定資産税やらあったけど
減税で10年は年末に30万位戻ってたかな。
今は戸建の建築中。
賃貸は2年毎の更新で保証人に署名捺印してもらうのが面倒臭い。
この時期七輪でサンマ焼いたり出来ないの可哀想
一戸建てでよかった
>>130 長期修繕計画って管理会社が立てるものではなく
管理組合が立てるものだろ？
>>229 マンションは清掃、セキュリティの外注化の側面が大きいな。
戸建てだと「地下平面駐車場」とかはそう簡単には用意出来ない。
普通に考えれば解るが、タワマン住人の戸数全てに駐車場は用意出来ない。
殆どの住人は車保有ではない。
>>240 そう思うなら賃貸か戸建てに住むべきだと思う。
今年30の者だけど都内の一人用のタワマン一括で購入するか迷ってるは
コンシェルジュが24時間駐在してるホテルライクなマンションで見栄を張れるんだが修繕費が後々高くなるなら考え所だな
戸建ては一人じゃダサいしやっぱ賃貸が嫁とか出来ない限りは正解かな
>>143 組合としては、売れてくれれば、先取り特権で滞納額を貰い受けられるから、売って困るのは旧所有者だよ。差し引きした金額しか手元に来ないからね。
床天井はもちろんフローリングも白の部屋には住むな。まさに精神病院。病むで。
ケチなんで、モルタルやコンクリの亀裂の補修やら、ペンキ塗りとか、自分でやってるわ
そこそこ楽しい
そのうちハシゴから落ちて死ぬリスクはあるが
>>242 大規模になると組合じゃ無理だったよ。
デベの修繕予定表なんて全くあてにならないし。
管理会社はマージン抜いてるし、とは言え組合
でやっても揉めるし…タワマンなんて、本当に
地獄が待ってるわぁ。
>>54 戸建ての場合、金がなけりゃないで
修繕しないって手もあるからな
最悪ブルーシートで雨風を防ぐだけって
選択もできるけど、マンションはそうもいかないからなー
>>250 高級マンションに賃貸で住むのが
正解だな金あるなら
>>238 やはり優良物件を買って10年くらいで転売するのは良い見たいですね。
withコロナがほぼ確定的と言われているから
政府はリモート5割達成に動くし全て事務系がAIに移行。
当然のように駅前路線価は下がり続け駅前繁華街の値打ちもパラダイム半シフト
つまり3年後には星野リゾートも生き絶え絶えで元気でいられるのは
スーパーマーケットとホームセンター。
特に駅近タワーやもともと丘を崩し平面確保の物件は
土地の値段そのものが架空だったので現況評価に向かって目崩れが始まるでしょう
築20年越えは全面改修の際に足場組立型が組めず吊り下げになるから
費用と期間は3倍。
それだけで億単位だからもう廃墟となっていくでしょう。
賃貸ガチャハズレ引いてしまって上の住人がキチガイなのか毎日ドシドシうるさくてかなわん
静かな空間に憧れる
戸建ての中古住宅買っちゃった
普通に綺麗で床とか天井とかもしっかりしてるんだけど、一ヶ所だけ床が何故かフガフガなところがあって、不動産屋のお兄ちゃんがオーナーの婆さんに自費で直させてから買った方がいいっすよって言うからそうさせてもらった
じいさんとか埋まってるかもしれないから？ってきいたら爆笑してた
俺は一戸建てのボロ家だから、自分で修繕してもOKだけど
マンションとかだベランダとかも勝手に修繕するのはとダメなのかな？
>>257 うん。素人には無理だから、建築士資格を持った住民で
修繕委員会をつくって、コンサル数社のコンペやって
コンサル決めて計画作成してる。
管理会社には口を挟ませていない。
優良新築物件を買って10年で売り抜けるのが一番いいパターン
マンションに20年も30年も住む奴はバカ
タワマン都内で120m2以上となると8000万以上でしょ？
仕事転職して田舎に住んだら？
>>250 コンシェルジュとかどうでも良いサービスなんか後回しにしとけ。
俺は地理学専攻だったんで言えるが、今の埋め立て地とかに建ってるタワマンは
今後数十年掛けて街を作ってく所だ。
なのに、商工業を誘致しないで住人だけ先に誘致してる。
信長は楽市楽座、家康は城下町に商工業員を誘致して街を作った。
住みやすさってのは生活が徒歩圏で完結する事だ。
タワマンってバブル期に沿線の終点に家買うのとあまり変わらんぞ。
マンションも水回りとかは自費？
それも考えると高いな。
>>259 俺もタワマン賃貸ならエエんじゃないか？
って思った頃が有りました。
最近戸建て建てて
この時期、中庭に寝そべって酒飲んでると
笑いながら子供が帰ってきて。。
マンションは駄目だわ。
やっぱり縦長の長屋だわ。
大半の人は理解して買ってるんだろうけど
100件200件集まるとこれが理解できない奴やそんな事きいてない！って奴が混じってくるのが問題なんでしょ
あと無理して買って払えない奴とか
>>267 生涯所得の半分がマンションで消えるなw。
マンションなんて投機目的ならわかるけど腰据えて住むと思って買うなら情弱でしかない
60歳過ぎの老人独り暮らしが住むなら
マンション？一戸建て？
ローンは組まず一括払いで賃貸は選択肢にない
年取ると戸建ての階段とか庭の手入れが重荷になるんだよ
ソースはうちの親だから駅近のマンションにした
>>265 そのうちに住民から、反対意見やら愚痴が出て
住民である建築士がメンバーから身を引くんだよね。
くわばわくわばら
コロナでリモートワーク増えれば中心の地価が下がる理論はなんなんだ？
中長期的には、人口減で周辺都市がゴースト化し、中央都市だけが何とか
コミュニティを維持できるレベルで生き残ると思うんだが。
>>276 これは管理組合に限らずあるあるパターン
アホな素人まともに取り合うなんてボランティアでやるもんじゃない
>>267 田舎は転職先が介護とかしかないんだぜw
>>274 趣味にもよるけどマンションのがいいんじゃね
セキュリティ対策が楽だし部屋の手入れも楽
庭いじりとかDIY好きじゃないならマンションのが気楽だよ
リゾートホテル見たいな景観と立地が便利な物件あればほぼ値段も下がらないし快適に住めるヨ
>>280 リゾートホテル的な立地のマンションは
大抵
管理費修繕積立金未納問題
がついて回るからなぁ。
借りられない独居老人は逆にマイナス資産のリゾマンとか買って
死んでシラネするんだって
>>269 千戸越すようなでかいマンションだとまとめて注文をとって安くする提案をする業者が現れる ガス給湯器とか便器とか風呂とか修繕取替えの時期が重なるから
まぁ築30年都内23区内マンション探しても1000万円以下で買える物件なんてほとんど無いわけだからなw
タワマンが30年後ゴミクズになるから買うやつは情弱！
とか言っても所詮買えない層のひがみにしか聞こえないんだよなw
特に港区中央区のマンションなら、需要はかなり強いだろう。
特に最近は、コロナで値が下がるかもという思惑から、逆に値が下がらない事態になっているw
>>26 マンションも中古
車も中古
嫁も中古(´・ω・｀)
>>287 嫁も中古
ってのは嫌だわな。
処女で出会ってそのまま結婚ってのも有りえん確率だけど。
>>286 実際販売落ちてるだろ。
戸建てなら周辺価格落ちても文句は少ないが、同一マンションだと
値下げ自体困難だからな。ｗ
はやく買え いいから買え
その後の大暴落を見たいから買え
現役時代はタワマンで
引退したらタワマンを売って地方に行くのが良いんじゃない？
知り合いが二世帯住宅建てて片親他界し残ったほうは認知
子供は全部独立して今や家が重荷に売却勧めたけど親の特養が決まらず悩んでる上に設計が二世帯用なので需要薄
マンションの寿命って45年なんでしょ
補修でコンクリや鉄筋が状態良くても中の配管がダメになるって聞いた
>>282 書き方が悪かったが勘違いしちゃダメよ
リゾートマンションの話じゃないヨ
駅近で商業施設も豊富な立地条件の良いリゾマン風のファミリー向けマンションのことだヨ
>>1 マンション購入するときに長期修繕計画書もらうでしょう？
重要事項説明で説明もされるし、知らないってことはない。
修繕積立金を低くみせてマンションを売るために、修繕積立一時金で５年間やすくしたりしてたりするんだけど、販売会社は隠してはいない。
→ローンのシミュレーションで返済費＋管理費／修繕積立金が今の家賃より安い！とかになりやすい
あと、固定資産税の減免処置もマンションは短いし、建物の償却期間が長いので固定資産税が高くなる。
それより注意すべきは機械式駐車場の立て替え費用やメンテ費用、長期修繕計画書の２，３倍かかることがあるとのこと。
>>294 耐火ボードの耐火性が20年あるかないかだよ
>>292 タワマンっても投資目的で買ってるのと、会社負担で賃貸ってのも多いのよ。
購入外国人には中国人が多いが。値上がり目的。
欧米人や韓国人は賃貸で済んでるのが多い。
あいつらは何時でも帰国して逃げられるようにってしか考えてないからなｗ
>>137 最近のマンションは断熱性に優れてる
いつの時代のマンションよw
>>277 いたって普通の需要と供給の関係です。
ただ日本の場合は持続給付200+家族分400等で耐えてるというか
現時点では客席数い飲食は実損はそれほどでていないので
タワーに多く住んでる大型飲食店舗の住人はもう様子見の段階では
無くなってきていますってところでしょうか。
つまり欧米の都心部で起きていることが日本でも漸次起こっていく。
>>272 生涯年収1億6000万という低所得層が8000万円の物件買うわけがない。
大体30歳には年収1000万前後行く層が買うんだよ。
>>286 今の港区の築30年物のマンションは、バブルの頃のお宝物件だからな
2億3億当たり前だけど、タワマンはどうなるか
賃貸に出すなら最高だけど、それしか持ってない場合が怖いな
毎年資産価値の下がる物件にローン以外の管理費と修繕積立金で毎月4万も5万も払うくらいなら住宅手当もらって賃貸借りる
>>286 賃貸でいいだろ、マンションなんて買うものじゃない
初期のタワマン川口の55階建マンションもまだ建ってるし
値段もついてるしな
マンション買う人は別にいいと思うけど
タワマンを買う人はちょっとなぁって思う
お金持ちの趣味で買うならいいけど、家族がそこに暮らすってのは本当に暮らしにくいと思う
>>83 あれは管理費の収入になってるらしい
修繕費の一部になるんじゃないかな
>>304 賃貸のほうが割高だぞ
知らなそうだから教えてやるが
>>302 年収1,000万円で30年働いて、生涯収入３億。税金と社会保険料引いて、生涯所得２億。
8,000万円ローン組んで、総返済額１億。ほーら、生涯所得の半分がマンションで消えるwww。
>>250 一人暮らし戸建ては2階に居て1階から物音がしたりするのは絶対に嫌だわ
何十年もそこに住むなら一戸建てにする
家取り壊して土地だけでも売れるし
手入れとかは面倒だけど勝手に日にち決められてあれこれされるのも嫌だし
一軒家でも１０年経てば、外壁塗装や換気扇、給湯器交換、細かいメンテでかなりの費用がかかる。
結婚前は賃貸だったけど引っ越しは簡単だったし気が楽でよかったよ
それは認めるw
>>69 壊れたままでも条例違反にならないならほっとくだろ
車持つ人減ってるんだから
その自治体の戸数あたり駐車場設置義務を壊れた状態でも満たすのかどうかだけ
>>315 マンションも土地だけレベルまで値下げすれば即売れるぞ
実際そんな中古は見たことないけど
俳優と芸人が次々逮捕された世田谷の億ション。灯り灯る部屋は5分の1くらいか。まあ1億くらいどうでもいい人たちだから心配無用だなぁ
>>316 それでもマンション購入の方が割高だしリスクもあるからな
>>313 30歳から収入が一切上がらず30年ってどんな試算だアホかよww
>>147 賃貸えくつか住み替えた時期あるが
そんなとこ住んだことないぞ
マンション住んだことないから知らんけど支払い拒否すれば良いんじゃないの？
町内会みたいなもので法的拘束力はないんだろ
ヘンなヤツが周辺にいる高級マンションより
ダレもいないレオパレスの方が快適
もう一度言うが、欧米人やクソな在日は日本国籍を取る気無い。
連中は何かあったらすぐに自国に逃げられるように賃貸にしてる。
タワマン買ってる外国人は中国人がほぼ全て。
そいつらはただの「投資目的」だ。
資産価値って面ではその程度なんだよ。
>>326 マンション組合みたいなのは結構強制力あると思うけどね
例えばペット不可マンションとか住民が集まる会合でダメってなったら最悪契約違反になるし
共同スペースは物置いちゃダメとかあるし
>>326 管理費や修繕積立金が未納だと管理組合から訴えられて差し押さえ食らうんじゃね
ってか前にマンションの見学会やっていたから見に行ったのだが
駐車場に金かかるんだな
賃貸みたいな感じで月に1万～2万かかる
マンション購入したら1台は自分の車を置くスペースがあるもんかと思っていたからショック受けたわ
なんでマンション購入したのに車は賃貸？っておもってやめたんだが
永遠に月に2万とかマジで馬鹿らしいわ
ローンに加えて管理費や修繕費、さらに駐車場、それに加えて駐輪代とかなめてんの？
マンション購入後15年だ。こんな大切な事は10年前に言ってくれよ。
10年前に何が起きたかわからんけどな。なんか俺酷い目に遭わされたんだろな～
2階建て一軒家を親が
50年前に建てたけれども
修理代はベランダ防水を3回やって合計100万ちょい、
温水器2回交換で30万
外壁塗りで買った塗料代10万
鉄柵の塗料2万
合計150万もかかってないよ
マンションか戸建てか賃貸かの不毛な議論はどこまでも続く
>>331 管理や修繕、駐車場の維持とかにカネがかかるのは当たり前だが。
戸建て最強
つか、マンションは解体費まで売るときに取れよ
一軒家だと外壁なんか自分で塗れるし、屋根瓦も部分的に自分で載せ替えれるから
金はほとんどかからん
うちは特別にベランダがあるから金かかったけれども、普通は一軒家でベランダなんか無いからね
>>24 皆んながよく使って満足すれば有用な施設だよ。マンションだけでなく国や自治体の施設にも言えるけどw
一昨年1200万で売れたおれは運が良かったな
新たな買い手は子供が大きくなったら1000万ぐらいで売ればいいと言ってたが、わ
現実は自分でメンテできる人は少ない
外壁塗装も足場組んで200万以上だろ
>>328 中国人の投資は、赤字でもいい投資だからね
中国内の権力闘争に巻き込まれて海外逃亡した時の売却用だから、保険みたいなもん
まあ日本に亡命するようなバカはいないだろうし
軒下のシロアリ対策もホウ酸買ってきて噴霧器でまけば
金はほとんどかからん
ちなみに部屋は全部で9部屋あり結構でかい家
住み始めた頃は15000円だった管理費が今では3万だ
マンションだとリフォームの際に防音対策でここは畳のままにして下さいとか言われる場合があるんでしょ？
あと自分らが気をつけてても火事とかが怖い
>>319 低層マンションなら土地代の2倍弱の物件がたまにある
広告出したその日に売れてしまうけど
>>344 二十年もしたら7万くらいになりそうだな
2階建てだと大きな梯子かければ、大概、届くぞ
ペンキのローラーは4メートルの伸縮の棒が売ってるから
それで塗ればほぼ届く
>>349 都心部は知恵遅れバッカか
そっちの方が所得高いのが謎だな
>>333 俺の実家は北海道の築40年の一軒家（平屋）だけど
湯沸し器の交換が3回
屋根を作り直して200万
外壁塗りなおし2回
コンクリート塀を立て直し200万
>>341 都市部は隣との間隔が狭い2階建てが多いので、素人には無理だよね
>>345 労力いるけどフローリングカーペット買ってきて上に置くとか
うちのマンションは管理費と積立修繕費を合わせて毎月2万円だけど、みんなのとこはいくらなの？
>>347 壊れてくるような個所は見当たらんがな
床はところどころ、ぼこぼこのところはあるけれども
厚めのベニヤを敷けば気にならなくなる
半年ごとにあるマンションの火災報知器の点検もうざったいよ
今はコロナ禍だから人が入るの嫌だし
戸建てでも田舎に行くと
町内会費60万円取られるぞ
>>343 シロアリは地域性がある
沖縄はあまりにシロアリが強力でコンクリート住宅が多い
地球温暖化で、沖縄の強力なシロアリが本州上陸、北上して来たらヤバい
風呂とかキッチンは戸建のが痛み早くね？
そのまま使える中古は少ない
【みなさまの】ダマされるな…BSアンテナ購入1～3年後にやって来る意外な落とし穴「やっぱり来ると思ってた……」
BSアンテナを立てるとNHK集金人がやってきますｗ
>>345 遮音等級が規約にないマンションは逆にヤバイのでは
>>358 高いな
うちの町会の町会費は月200円だ @東京23区
>>355 最終的には4万で落ち着きそうだ
1回目の大規模修繕終わったら大体３～５万じゃないかな
メンテナンスのコストが安いのは平屋の戸建て、塗装するにしても屋根補修も安く済む
マンションは高さがあるから付帯工事に金が掛かるので一戸あたりの単価は高くつく
あと、特定建築物になるので消防関係のメンテ費用や配管補修工事は戸建てなんかよりもずっとコストは掛かる
まぁ、管理会社次第になるけど総会の時はそういうメンテ関係の積み立ては注意しておいたほうがいいですね
>>241 マンション住まいだが、
それは正直うらやましいw
>>357 うちも消防点検あるけど、2年に1度だな。点検で無理やり防炎カーテンに買わされた。
マンションは西洋長屋
10年単位で瓦礫に成り廃墟化が進行を続けて、40年後には無価値のマイナス資産。
土地付き戸建てならば、上物が無価値に成っても、土地の価値の上昇が止まっても殆ど不変不動の資産。
老後に成って、自分もマンションも老いさらばえて、無価値で皆んなの邪魔者で迷惑物に成りますよ？
どんなに無理をしても、清水の舞台から飛び降りる覚悟で、戸建を買いなさい!!!
しかし、山奥のポツンと一軒家は、絶対に買わない方が良いですよ？
・好立地で中古にも関わらず価格が下がらない（むしろ上がる）
・自主管理で安くあげている
戸建同等以上のコスパを維持するのは↑くらい
後は大抵戸建て以上のコストが掛かる
もちろん、同等の立地や広さといった条件の戸建ては価格が上になる
立地等を妥協して戸建てにするか
早いうちに売り抜けて回せるか
好立地の物件を掴めるか
>350
２連梯子なんて庭に置いといたら空き巣に利用されるだけだよ
>>345 最近のマンションなら上下左右には延焼しないような作りになってるとおもんだけど
窓とか扉明けておかない限りは
今は田舎の戸建てで不便だから、年取ったら夫婦2人住めるくらいの少し便利な場所のマンション買おうか思ってたけどやめといた方がいいってことか
そろそろソフトバンク辺りがタダでマンションを無料でばら撒くとかの商法をやるんじゃね？
マンションを無料で配って、管理会社と大規模修繕は子会社にやらせて、
管理費は月5万円、修繕積立金5万円とかなら商売になるんじゃね？
固定資産税は入居者に払わせて、けっこう良い商売になりそう。
5chだと、結婚なんかしないほうがいい！独身最強！
とかなってるし、全く信用は出来ないw
>>372 その通りだから情弱は田舎で人生を終えろ
>>360 FRPの湯舟が仮にダメになっても五右衛門風呂みたいなのを置けば金はかからん
うちのはFRPだけど細かいひびは沢山あるけど、全く問題ないな
どんなにがんばっても木造は持たない
資産価値マイナスだけど150万もあれば壊せるから建て替えるつもりで中古買うのはあり
戸建てリフォーム物件とか悪魔の所業
>>350 普通は半年に１回だよ
消防法違反じゃない？
数年ごとにまわってくる理事会の役員もめんどくさいよ
>>350 家から塀まで隙間1mくらいしかないからそんな高いはしごはいやだｗ
しかもおいておく居場所がねえｗ
タワマン買った人、30年後には後悔してそう。
大規模メンテか建て替えかってなった時が一番もめんでしょ？
タワマンみたいな入居者多いマンションで満場一致で決定って
難しいよね。ぼろぼろになって、金ある人から引っ越してって、
最後は貧乏な外国人だらけの、雰囲気悪いビルになるって未来？
>>350 それは言えるな 外から見えないようにしないといかんな
固定資産税減価償却大凡
木造15年
軽鉄20年
重鉄30年
RC40年
SRCは知らん
と、なっております
うちなんか一戸建てだけど、神社の建て替えするからといって
町内会費年間２万円アップしたんだがﾜﾗ
庭いじりがしたいからマンションは絶対に嫌だと思っていたが、3年前の洪水と台風で実家の屋根が飛んで住めなくなった。
今はマンション住みだが、将来は洪水のない土地で田舎暮らしをしたいと思っている。
>>385 神社ならいいわ
寧ろ別で奉納してもいい
マンションの所有者の半数以上が管理してる不動産会社名義で
管理組合での議決は100%その不動産会社の意見が通るので、管理組合は常にその不動産会社を管理会社として指定し
毎年の様に管理費や修繕積立金を上げてくると言う、トンデモ無い悪質なマンションもある
全部売れるまでは管理費を安く設定して、その分高値で売り
全て売り切ると管理費を上げてくると言う手口
耐えられずに売ろうとしても、管理費が異常に高いので安値でしか売れない
不動産会社所有分は賃貸に出しているが、賃貸者には管理費が多い分賃料を安く設定しているので腹が立つ
恐ろしいのは、これが完全に合法なので、そういうマンションを買ってしまうと完全に詰み
一軒家だと長期旅行に行く時が心配なのよね
今は親が生きてるから良いんだけれども
死んだら、海外で生活する予定だから
そうなれば一軒家の管理が大変だわ
>>336 今まで戸建てに住んでいたからわからなかったわ
駐車場に金払うとか2台もったらその分金かかるとか無理だわ
>>23 2900万で買って 8年住んで 3100万で売れたよ
>>377 建て替え考えると木造の方が解体費安くていいんですよね。
いま家建てようか考えてて、軽鉄筋か木造か悩み中。
築30年以上のマンションだけど、常に全部屋埋まってるし老人会も出来てお年寄りがわいわいやってるw
今年は強制加入だった自治会脱退したり、駐車場代下がったりと理事会がちゃんと機能してると感じる
>>382 30年でボロボロになるタワマンとか無いでしょ
タワマンは土地の価値が高いからタワマンにするのであって、土地の価値が高ければ古くても売れる
そもそも元の値段が高いので、そんなカツカツな人はいない
悲惨なのは中途半端な場所の中途半端に安いマンションを買った人
新築マンションで少し安いなと思ったのがあったが、物件概要を見ると、
70年の定期借地権付き物件だった
70年という期間は一般的なのだろうか？
同じ程度の条件で定期借地権のない物件と比べて、どの程度の安さなら
妥当なのだろうか？
>>382 自治体がキチンと機能しなければ
修繕もままならなくなり、徐々に
「住めない部屋」が発生してくる
そういう部屋が出来て、それすらも管理できないと
何年か掛けて全体が崩壊していくだろう
そうならない様に管理会社も必死だ
>>377 うちの家は木造日本建築だけども50年
ベランダ以外はほとんど修理代かかってないが
まあ 都心のマンション 駅チカのマンションならまだしも
どんどん人口減少してくからね・・・ いろいろ 変わってくることもあると思う
>>365 皆で割るという発想がないなあ
戸数が多ければ、それだけ１戸あたりの表面積は少なくなるという事も解らないの?
効率の悪さは一戸建てがブッチギリ
>>377 木造でもきちんとしたもの、メンテもしてればもっともつよ (´・ω・｀)
外壁塗るの、たいそうに思ってる人多いけれども
やり始めたら2回塗りでも1日で十分塗れる
>>397 キチンとメンテが出来なければ
普通の戸建てでも、低位マンションでも
30年でボロボロになっていくよ
ましてやタワマンはメンテナンスの難易度が高く
コストが掛かりやすい
そして住む人が多ければ、それだけ意見も割れやすい
>>370 内は二連ハシゴを常時庭に置いているけれど、ロープを引いて伸縮させるときに相当デッカイ音がしますよ？
伸縮させずに静かに登ってもギシギシガタガタ音がかなりします。
チョット移動させてもガシャガシャ音、昼は目立つし、深夜は物音がヤバいし怪し過ぎるしｗ
庭に侵入してアルミ伸縮ハシゴを利用して、ベランダから侵入しようとする泥棒はかなり珍しいと思います。
>>1 区分所有権はすごくやっかいだから一戸建てにしとけ
自分のものでありながら自分の自由にならない
不動産のプロは自分ではタワマンは買わないらしいけど・・・ (´・ω・｀)
タワーマンションの修繕はとても難しい！想定される懸念
https://large-scale-repair.com/report-14/ 分譲マンションなんて２軒くらいポンと買い替えられるくらいのカネ持っていないとヤバい
>>407 人数が多いほうが意見は集約されやすいんだよ
割合だからな
>>389 いや、それ会社としては当然だろ？
実際タワマンみたいなのは管理コストがすげー掛かるわけで。
全部定価で売れなきゃ儲けに成らんらしいよ？
売れないなら賃貸に出してしのぐ。
何しろ安値で売ったら高値で買った住人から訴訟されるんだし。
>>402 床下に潜ってみたんだが、基礎の木はクレオソート付けて
ブロックに載せてあるから
全くどうも成ってないな
でかい柱もでかい石に固定してある
>>382 後、メンテや立て替えに全会一致は必要ない
大規模修繕なら3/4、建て替えだと4/5の議決を取ればいい
軽微な修繕だと過半数だが、マンション管理規約に条件を具体的にキッチリ書いてあれば議決すら必要ない
無論、金を出さないとか、建て替えでも出ていかないとかゴネると面倒な事になるが
金に関してはそう言う時の為に修繕積立金がある
40坪ぐらいだと家の建て替えっていくらぐらいかかる？
>>377 木造だろうが何だろうが
メンテナンス次第だ
貴方の理屈だと、日本の文化財指定の
木造建築は、とっくの昔にダメになっているはずだが
>>418 二階建てだと取り壊し含めて2000万はかかるだろ
10年以内に引っ越すつもりで引き上げ反対の奴らがうぜー
>>415 ？？
管理費を取ることが悪質と言っているのでは無く
最初から搾取目的で低額の管理費を売りにして売った後
相場を無視してガンガン管理費を上げて異常に高額な管理費を取るという話をしているのだけど
それが商売として当然と言うならもう話すことは無いけど
嫌なら出てけばいいと言っても、既に管理費を上げられてる以上、買ったときより相当安い値段でしか売れないし
>>384
木造一軒家築40年、未だに固定資産税の請求が来ますけど、なにか ?
※ 土地は別で >>418 あなたがいくらまで出せるかで家の作りそのものが違ってくるからその質問はあまり意味がない
とにかく最低限で、一番安い工法で、一番安い設備で、って言って複数業者に見積もり出してもらったら？
どんな家になるか責任持てないけど
しかし、海外生活メインになれば、一戸建てだと
泥棒に入られるから
中古のマンション買って、大事なものはマンションに移すしか無いだろうな
>>404 持つと言うより、
気にしなければ、いくらでも長く住める
駅近の広いマンションは戸建からの住み替えの人で広告が出る前に売れちゃう
>>418 そう言う個別案件は
こういう場所で聞くべきではない
貴方自身の情報も
その家の立地も知らない以上
「ピンキリ」としか言えないよ
>>424 固定資産税は最低の率ってのがあり、それは払わないといけません
その最低の率を踏む年数でございます
ゼロ円になるわけではないのでよろしゅうございます
>>415 後、売れないなら賃貸に出すとか言ってるけど
賃貸に出そうが現状の管理費を払わないといけないのは変わらないわけで
不当に高額な管理費が設定されたマンションは相当家賃を下げない限りは売れない
自分が借りるグレードの低いマンションの方が家賃収入より高いと言うことすらあり得るわけで
大損覚悟で売ってババを誰かに引かすか、今後ジワジワと生殺しに搾取されるのを我慢して住むかの二択
中古のマンションでも物置程度に２DKくらいのなら安いのいくらでもあるよね
関空から2時間以内で
>>424 殆ど土地に掛かる分だけだが。
俺は23区内で16坪で年間5万程度だ。
（地価が上がったんで2千円ほど上がったが）
>>402 うちの実家は築150年超だよ
でも固定資産税払ってる
土蔵が意外と高い
>>426 海外生活メインになって日本には家族もいないなら 立地が良くてきれいな戸建てなら
定期借家って手もある。 思い出の品とかは倉庫みたいなのに預けるとか。
もしくは売っちゃうか。 家族が日本に残るなら売る必要はないけど・・
まあセキュリティはマンションの方が安心よね (´・ω・｀)
>>428 水回りと屋根、外壁は
そうは行かないと思うぞ
家は生き物だ
僅かな劣化を放置したら
そこを皮切りに、どんどん酷い事になる
>>421 それ最低ラインだな
ちゃんとした断熱性能のある家を作るとしたら、どんなにコスト削減しても
30-40坪クラスで家だけで3000万はかかる
>>400 うちは80年近く経つ、もちろん基礎はない
大地震がきたら間違いなく倒壊するけどそのときはそのときだ
マンションなんて持つだけで管理費と固定資産税、保険、駐車場代などなどで
を毎月数万も持ってかれる負債だよ
たとえ住まなくなって売ろうと思っても既に物件はダブついてまず売れない、賃貸
しようにも賃貸物件も既にだぶついて借り手がつかない
今は日銀が買い支えてるからバブル状態なだけでこんな状態はいつまでも続かない
近くバブルがはじけた時が本格的にヤバくなる
既に人口減と過剰供給で不動産物件在庫は溢れている、下手するとタダでも引き取り手
がおらず永遠に税金と管理費をむしり取られるまさに毒の沼状態
借りた方が結果的になんのリスクもなく、転居も自由、安い物件を選び放題、家賃
もどんどん下がってるしそのうち借り手がつかない事にあせった大家が税金と管理費
の足しになれば御の字と税金管理費より安い家賃を設定してくる状況すら見えている
>>439 断熱なんて現代人の甘えだ
うちは長野だけど夏も冬も空調入れないよ
>>441 リモートワークが進めば都市の中心近くに住むメリットもなくなるしね
>>398 マンションの耐用年数って60年くらいじゃ。実質は
だから70年なんだろうと、余裕見て
立て替えを考えたら妥当な線かなあ
売却だとなかなかみんなの意見がまとまらないからね
どのくらい安くなるんだろうね
鎌倉の戸建て都内まで電車で1時間かかって痛勤大変だったけど20年ローン完済し、私立フルコースで一部上場勤めの子育ても終わり、60になった今、リモート勤務で別荘みたいに快適だわ。
描いてたライフスタイル計画通り。
やっぱ計画は重要だね。
頑張れ若者達。
>>425 そこまで貧乏ではないんですよ。
ただ、老後の不安があるから、家にどれぐらいお金使うか、
マンションか戸建てか、
木造にするか軽鉄筋にするか、親と二世帯住居にして土地代
浮かすか土地別に買うか、さまざまなオプション考えてるところ。
>>407 デタラメなメンテがされなければボロボロになるのは当たり前で
当たり前を踏まえた上で、一般的にタワマンの方が頑丈だしちゃんとしたメンテがされる期待値も高いだろうと言う話だろ
普通のマンションより安いタワマンがあったら怪しいけど、そもそも値段が全然違うわけだし
タワマンだから費用対効果が低いと言うのはあっても
君が言うようにタワマンに限ってボロボロになって建て替えも出来ず詰む等と言うのはあり得ない
>>437 倉庫みたいなのに預けるって例えばどういうの？
海外メインだけれども病気したりしたら日本に帰ってくるだろうし、
田舎の電車の駅から10分かかって立地良くないから無理だわ
>>446 鎌倉って坂道多くて、老後には最悪の土地って言われているし、
大仏殿まで津波が来たと言われる危険地帯。
>>440 ホゾ切って組み込んである日本の伝統工法の木造は、
一気には潰れないから、逃げ出す時間は十分あるw。
>>160 いや回数が多い分塗装の方が金がかかるらしい
知り合いの一棟持ちが嘆いていた
>>446 鎌倉戸建てかー。いいね。うらやましい。
都心に近いし、田舎の雰囲気味わえるし。
>>323 高くても買いたい人がいるから人気エリアなんだわ。
たとえ更地にしても駐車場経営で成り立つ土地だわよ。
税金対策で
マンションを駐車場に出来るか？
出来ないだろ？ｗ
一戸建てが良いよ。
引っ越す前に買う家の周辺にどんな人が住んでるのかは調べるべき。
アンケートを装って一軒一軒ベルを鳴らして訪問して世間話をする事。
これで相手の人間性が分かる。
3600万で買ったマンションを3900万で手放して逃げ切ったわ。
今はまったり社宅ライフ
>>1 うちのマンションも6年目に修繕費が6000円上がったっけ
それでも足りないからまた上がるらしい
両隣に変な人が住んでるのなら
買うのは止めるべき。
>>424 家の実家は1951年築の築70年の木造二階家だけど固定資産税の請求がきますよ？
済んで居る限り、住める様に手入れを続けている訳で、無価値には成りません！
と言うような事を言われたそうで納得したそうです。
家屋分は年に2万円以下らしいけど。
一つハッキリアドバイスするなら、自分達が住むなら
資産価値とか考えるのは無駄。
住みやすさ（買い物や通勤通学）をメインにする事。
大体、そこを売って何処に行くのかと。
そして住みやすさってのはそれがほとんど徒歩で賄える事。
>>447 それは失礼しました。まだライフプランが決まっておられないようですから、ある程度決まってから業者と相談ですね
私個人の意見としては絶対戸建てをお勧めします
家とか家電とかって少しずつ壊れないで、
壊れる時は一気に壊れてくるからなあ
屋根が限界きたら、外壁がヒビが入って、翌月フローリングが剥がれて
翌日給湯器が壊れ、テレビが壊れてエアコンが故障する。
だいたい、こういうのって一度にくる
>>455 昔、鎌倉旅行をした事があるが
駅周辺以外は
道が狭いし勾配は多いしで
結構、過酷だよ
騙されるも何も昔から日本のマンションはそういうもの
買う人だって、終の棲家＆子孫へ引き継ぐ財産として買う戸建てと違って
利便性が主な理由だからね
嫌なら転売して逃げるという手もあるし転売も戸建てより楽
隣人は入れ替わるからどうにもならん
挨拶どころか最近はマンションなら表札すら出さない人が多いから
付き合いとかほぼないけどな
田舎は知らんけど
脳のパーティションが違うんだろな
共有部分でも支配所有欲を満たせ
自己の必要性に問わず
強制された支出でも
面倒を外注してる、と思える人が
マンション向いてるんだろうな
売りやすい、には同意だが
ビットコインも売りやすいしな
あくまでその市場が活況ならば
とにかく自己制御できる点が少ない
>>398 定期借地ついてるマンション買う意味ってあるのかと思う
賃貸に出来て、常に借りてがあれば投資がわり？
本来なら住めない所に安く住めるから？
賃貸でよくない？
って不思議
あれ何なんだろう
平屋のメンテが値引きが渋いぶん一番カネがかかるのです
対して一番メンテ費として割安なのがマンションなのです
なんせ大規模ですので、業者もまとまったカネが入ってくるので値引率が高いのです
建築業界なんて3重価格なんて当たり前のどんぶり見積もりです
250万のシステムキッチン、買い手に届く見積額は120万でございます
但し、そのビルダーが強いメーカーのシステムキッチンに限ります
キッチンに限って言えば、ビルダーに関わらず販売するところでTOYOキッチンがありますな
デザインがかっちょええので魅力です
ま、だとしてもマンションは高額になるのです
全面タイル張替えなんて当たり前でやりますね、戸建てから言わせれば全面タイル張りなんて選択したときは
2Fの場合通常外壁に比べ200万近く値上げです
>>434 あまりにも安い中古マンションはハイリスク
安いからと言って買うと、住人が半数いなくて管理費も修繕積立金も不足してボロボロで建て替えも出来ないというのが
全国で増えている
こういうマンションを買った日には、管理費も税金も取られるのにまともな管理がなされず、売りたくても売れない負の資産と化す
住み続けるにしても危険なレベルで劣化とか
結局、最後は住人集まって自腹負担して大規模修繕するか、逃げるかの二択
逃げた結果、自分の管理部分でなんらかの事故があって責任を追及されたりとか
蔵王とかで36万のリゾートマンションとかよく見るけど、絶対に買ってはいけない
鎌倉や湘南は夏の渋滞ひどいんだよね。
神奈川に住むなら横浜中区の街中がいいよ。
35年後、幽霊マンションみたいになるよ
どうやって売却するつもりなんだろうw
職場の上司からマンションだけはやめとけって言われたわ
何があったんやろ
田舎は村民共同体ルールかあるから
地方に引っ越して住むときは、
そのルールがどんなものなのか調べるべき。
苦痛なら引っ越さない事。
コンクリの戸建てに憧れるけど解体費用が木造と段違いだから諦めて戸建ても諦めてマンションにした。
>>465 管理組合の総会で決議したら断ることはできない。
>>461 両隣、は中々ないなw
町内に、というのは割りとある。
>>472 定価250万のシステムキッチンの卸値は、だいたい1/10で25万だぞw
それを120万で売っても、ビルダーボロ儲けだろwww
>>460 一度、管理事務所に問い合わせて
工事の実績とか、その時に使った費用とか
そう言うのを見せてもらったら？
その資料を、ぱっと出せる所なら
その実績を穴の開くまで見て納得すれば良い
その資料を出せないのなら
値上げに突っかかった方が良い
>>467 鎌倉生まれ鎌倉育ちの友達が2人いるけど
人間関係がものすごく大変だからオススメできないと言ってたよｗ
遊びに行ったこともあるけど、道も確かに狭くて渋滞が大変だった
ものすごく好きじゃないと住めない場所だね
>>478 のんびり中古狙うという選択肢はなかったのか？
数年探せば金持ちの手放す良い状態のRCくらい見つかるよ。
住人は居なくてもオーナーはいるはずだけどな
管理費はオーナーが払う義務がある
払わない人は様子見て何か月か溜まると弁護士経由で督促出されるよ
それでもダメなら裁判になる
>>486 人によるから絶対に結論は出ない
「賃貸か持ち家か」も
同じ理由で答えはない
どっちもメリットとデメリットがある
>>485 男は一般的に戸建派が多い訳で
5ちゃんねるの書き込みの男女比率と大体あってるってことで
世間全体の考え方ではないよ。
>>483 あと、鎌倉市と横浜市では行政サービスがダントツに後者がよろしいとか
借金して家を買う奴は馬鹿
何十年も住んだ中古住宅を売り払った金で老後は賃貸なんて言ってる奴も馬鹿
老後は地方に移住なんて言ってる奴は脳に障害があると思う
>>486 それぞれが違うのだから、答えは出ないよw
>>452 標高60mのとこ選んだので無問題
予想通りの貧乏人の僻みが心地よい
どこに頼んでも調べてみると手抜き工事しかやらないからな
ペンシルハウスなんて10年もしたらボロボロ
>>481 はい、そりゃ利益持っていくので
こればかりは住宅営業でもやってないとわかりませんね
私は業種こそ違えど請負の仕事してますが
仕入れ50-80ってところでしょうな
ちなみに経験ですが
とある商品が個人向けには700円だったとします
ですが、これがお得意様なら50円ですからね
そう言うものです
マクドナルドの原価が安すぎるとか言ってる場合じゃないと思います
>>492 一生、他人をバカ扱いして
白い目で見られていなさい
>>471 低金利なので「賃貸と変わらないですよ」
という殺し文句にやられやすい
変わらないならリスクのあるマンション購入などあり得ないとなるが
○年払えば自分の物という誘惑が強いんだよね。
定期借地権と言っても50年とかだし、むしろ所有権付いてるからと高額払うの馬鹿馬鹿しくね？という人も多い
後、賃貸だとなかなか条件ぴったりなハイレベルな物件というのがなかなか無い。たまたま空いてたらいいねというレベル
マンションは最新の技術設備の物を選び放題
隣同士で建つマンションと戸建てなら戸建ての方がお得なんじゃないかな
働くにも老後も結局都会が便利なんだよな
職は都会に、病院も都会にあるものだから
田舎なんてたまの旅行に行く以外に価値はない
日本の住宅は、親から子に受け継ぐモノではなく、ほとんだが一代限りの物件
近所の金持ちが、木材を吟味して豪邸を建てたけど、その金持ち夫婦が死んで別の親族が相続。
材料を吟味して高級木材使いまくって建てた家は、相続した親族が取り壊してアパート建てたわw
今では手に入りにくい貴重な木材を大量に使った家で100年以上は持つと言われた家だけど、
実質的に建っていたのは20年ぐらいか・・・
>>471 70年後にそこに住んでいる気がないのならいい選択だとは思うわ、値段にもよるだろうけど
大きなマンションで建て替え意見がまとまるのは大変なことだと思うから
お金がないから建て替えしたくない人、建て替えて新しいのに住みたい人、ついでだから移住したい人がまじりあって
低地借地権なら建て替えしかないからね
賃貸は借り物ってのが嫌な人はいるでしょうし
今時の家は木造でも劣化等級3が当たり前だよ
これは75年から90年持つように設計されてる
ただメンテは必要で一番のポイントはシロアリかな
10年おきに10万くらいの費用みとけば十分
木造30年ていつの時代の話してんだよw
>>495 東京23区に住んでいる人間がどうして鎌倉の家に僻みってw
>>487 住人死んでほったらかしとか行方不明とかざらにあるからな
相続人がいるはずだけど、結局全て自分で調べて請求するなり裁判起こすなりしないといけないので
ハードルが高い
>>485 台風でブルーシートハウスになるのになｗ
やっぱ自社ビルだよ
>>494 まさか武蔵小杉のことを言ってないよね？
横浜のやつもそうだけど鎌倉や逗子の連中は鼻持ちならないsnobbyっていうのが
定説だからな。
「今が低金利でお得ですよ」
「賃貸と変わらない値段で住めますよ」は
マジで悪魔の囁きだよな
住宅に興味がある人の思考を停止させて
ハンコを押させるワードだ
そんな言葉に騙されず、自分で悩んで苦しんで
考え抜いた判断の方が遥かに価値がある
マンションの購入、それ自体がリスク
将来年数経ったマンションの区分所有権なんて誰が欲しがるんだろ
もし買ってしまったなら早めに売却したほうがいい
>>485 戸建ては隣の住人がキチガイという最大級の地雷ガチャがあるからな
>>23 3500万で購入、10年後に3400万だった。南東で角部屋なのが良かったらしい。
売って鎌倉に家でも買うかな
でも鎌倉別に好きじゃないんだよね
京都に住みたい
>>514 武蔵小杉とか、浦安とかw
田舎住まいのくせに、何故か不思議なプライドが高いw
>>509 法定の減価償却年数じゃないかな
昭和にできた法律だし
>>511 普通は管理組合が管理会社に依頼して実際は弁護士がやるはずだよ
それが弁護士の仕事だから
それでも徴収出来ないなら、部屋を競売にかけるとかになると思う
実際、競売になってた事あるし
>>455 梅雨は蛍狩り、夏は虫取りと海水浴、秋冬は谷戸と海岸で犬の散歩
都内勤務でかつ正常な子育てしたいご家庭には最高
そんなゆったりとした昭和な田舎っぽいライフスタイルが好きな人にオススメ
都内にも1時間で通勤可能
ほかに逗子も良いね
都会のような利便性は皆無だけど
>>514 愛人とのゴルフ行く道すがら
暴走レクサスで人を轢き殺した弁護士とかなｗｗｗｗ
>>500 >>508 ありがとう、お得物件に出会えたらラッキーって事なのか
>>507 江ノ電ですね
あそこは景色が良くてよろしいね
高校生とか若い子もいっぱいいるし
>>497 仕事の付き合いで真面目な建設会社を知っていたが
入札制度が変わって談合がしにくくなって全部倒産してしまった
残ったのは手抜きの上手い会社だけってのは皮肉な結果だよね
>>518 それはマンションの方が地雷率高いんだがｗ
俺が知ってるだけでも数件あるぞ。
玄関前に監視カメラ付けて廊下を通る人を常時監視してたり
女装してる人とか廊下に脱糞して回る徘徊老人とか。
>>521 京都いいよ
いい意味で他人に無関心だから住みやすいと思う
>>521 京都の冬は寒いぞｗ
ほんと夜仕事で行ったことあるけど、東北より寒いわ
んで暑は夏いんだよな、盆地だから
>ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、
>段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか
知らない人いるの？？？
>>526 でも子育てには良い所ではあるのは確か
歴史的な仏閣も多いし
江の島からの見晴らしも良い
夏はちょっと歩けば湘南がある
ただ生活するとなると車が必須じゃないのかな
>>526 湘南のオーシャンビューに引っ越した知人は
5年経っても一度も海で泳がないってさ
海も3ヶ月眺めりゃ飽きるって
何で買うの？ 利回りなんて何十年後から得られる利益でしょ？ 資産が買うもんだよ？
>>521 京都は住みたくないわ
あれは遊びに行くとこ
奈良の学園都市のあたりに住んで、用があったら
大阪や京都に出向く
そう遠くないし
団塊世代が消えたらマンションも家も余るから
中国人買い放題だぜ？
市街地ならマンション
山奥なら一軒家
ベッドタウンみたいな住宅地だけはいらない
>>504 どれぐらい田舎かによりますよ。ポツンと一軒家は厳しいですが、
家から山が見えたり海が見えたりしたら、気持ちいいだろうって
思うませんか？
住宅はどんどん進化しているから
住宅の寿命なんてのもどんどん伸びている
ガルバリウムも出た当初は、トタンよりマシって言うレベルから、
10年は持つって話になって、今は30年は持つらしい。
で、今研究中のやつが耐久性が40年
同様に断熱性能の材料も進化しているし、窓の防音性能も上がっている。
ただし、こういう最新の住宅建材は、建売自由宅には使われない
>>538 湘南の海岸線道路に面する建物群で
気になったのが
潮風で腐食している建物が結構、多い事
ああいう場所は空き家になると
風化も早いんだろうな、って思う
ま、所在地と規約内容によるよな。
これ聞いてからBITのマンション物件はスルーするようになったけれど。
5年は固定資産税もあまいし管理修繕も
日本は意味不明にボラれるからね
マンション買っても後で空き家が増えたり隣人が危ない人だったら最悪だから
>>546 海の近くは、エアコンの室外機とか車とかすぐにボロボロになるよ。
ガルバリウムの屋根だって、町中と比べて耐久性能は半分以下まで落ちる。
潮風は本当にヤバい
>>544 その内、督促が来る
管理組合の人が何度か訪れる
それも無視すると住民の集まりで
「管理費を払っていない
〇号室の住人をどうするか」って議題があがり
マンションの各部屋にアンケートが届く
最後には合鍵を開けられて
一括支払いか、強制退去を迫られ
その部屋は残置物ごと競売に掛けられる
>>552 それで退去しなかったらどうなるの？
占有したままでさ
郊外の一戸建ての固定資産税より高い管理費とかアホらしくならないのかな
修繕積立金を安く見せかけて後で高騰
管理費だけは最初からわりとガッチリ取ってるよな
目先のカネだけで買う奴がアホ
まあ買いたい人は買えば良い。
だが俺は集合住宅は御免だ。
今は日銀が買い支えてミニバブルを演出しているがこれがはじけた
時に不動産購入が壮大なババ抜きであることに気づくことになるだろうな
>>473 あはは、うちのマンションだ
都内中央線駅から徒歩5分、ボロボロ
住人たちは「死に逃げ」する気マンマン
又貸しの又貸しで外人もいる
俺も来年逃げることにする
戸建てにしろマンションにしろ、周りの人と生活レベルが近いほうがいいわ
タワマンみたいに上層部と低層部の生活レベルが違うとこだといろいろとね
これは住む町にも言えることだけど
湘南って学生時代に住んでた若い頃は米軍の戦闘機うざくてとても
長居できるところじゃないと思ってたけど最近は静かなんですか？
>>13 買えばゲームに参加し続けられるけど、レンタルだとそもそも参加者からはずされる罠。
>>554 競売で所有者になった人が
占有者と交渉することになる
裁判を起こす事も出来るが
占有者は「住む権利がないクセに
人の家に不法に居座っている人」だから
権利者が警察に届け出れば
警察は動かざるをえなくなる
警察は民事不介入だが、これは民事じゃないのよ
管理費が上がっていくのは承知の上だけど、10年目に隣人が転勤で売却して、騒音家族が購入したのがこんなはずじゃなかったって思う
10年超えると住人のメンバーチェンジもかなり多い
マンションは丸ごと買って余った部屋を賃貸に回すのが正解
丸ごと買えないなら、マンションを買うな
海の近くって塩害リスクの他に津波のリスクもあるからな
>>560 そういう放置マンションはむしろ楽しそうだな。
なんでもありで。
>>550 隣人問題については戸建ても同じでしょ。
隣人がゴミ屋敷だったら大変。逆にゴミ分別の間違いを細かくチェック
するゴミ奉行がいても大変。
以前住んでたとこは、町内にゴミ奉行がすんでいて、ゴミ分別間違ったり、
ゴミ出し時間オーバーすると、どっかで見てるみたいで、後から叱られて、
ゴミ捨ての緊張感すごかった。
町内にどんな人がすんでるかって大きいですよ。
>>50 米株って源泉あり最近だけど
10年前の移せるん？
めずらしく勉強になるスレだね
もっとも全部真に受けてると何も買えねえｗｗ
>>565 それ住んでるのが区分所有者ならそうだけど
賃貸なら追い出せないよね
競売ではちゃんと管理費の滞納額を公表してるから
手に入れる人は余程安い額で手に入れないと泣きを見る
隣基地外かどうかは買う前に挨拶に行けばある程度予測できるじゃん。
>>305 うん
もうすっかり秋の気配だけど、未だに思い出すよ
エレベーターは維持費が掛かりすぎる。最初はいいが、古くなると駄目。
エレベーターなしの物件が最強。
共用施設なんて誰得？の話。
>>563 たしかに飛行機通るたびに建物自体が揺れてテレビの音が全く聞こえなくなったな
競売でも売れないような築50年とかのぼろ小屋とかはどうにもならんだろうね
普通はそうなる前に建て替えるなり修繕すると思うけど
管理会社が入ってやってるところはそうはならんと思うよ
管理会社もそうなったらカネがもらえないし
>>569 業種によってはゴキブリを招き寄せてるようなもんだから何とも。
しかも場所が良くないとテナントが出て行って
それありきの長期修繕計画立ててると詰む
そもそも管理会社ってデベロッパ１社独占だったりして競争原理
が働いてないからな 修繕もデベロッパがやるし理事長と管理会社が
組めば管理費上げ放題、修繕積立金使い放題
マンションの住民になってもカモられるだけだよ
エレベーター恐怖症だからマンションには住めない
賃貸も二階建てのアパート
地べたの所有権の無い箱とか、要らんなぁ。
他人に干渉されまくる、壁一枚隣が他人の箱とか、絶好に要らんなぁ。
>>574 だから自分で勉強して
自分で悩んで苦しみ抜いた上で
決断をくだせ
YouTubeとかでも勉強になる動画が
山ほどあるから勉強すべし
情弱は、もれなく営業マンに食われる
知識があると無いとでは雲泥の差だ
>>579 エレベーター無しで、足腰弱くなったらどうするんだよw
>>576 隣も引っ越しとかで入れ替わったりするだろ
>>569 下がテナントで店が入るとこはやめた方が良いと聞いた。
>>575 安く手に入れられたとしても修繕費や管理費を補填しなきゃいけないってことか色々面倒くさそうだね
>>576 買う前に立ち入りなんかできないよ。
内覧の時に見ることが出来るのはその部屋だけ。
立ち入ることが出来るのもその廊下だけ
>>1 そういや
港区にプールやジャグジー、カラオケ室まである巨大マンションが
話題になっていたが
あれから10年？今頃どうなっているのか
>>588 もっとひどいキチガイに入れ替わったりもする
>>585 賃貸マンションは人付き合いや近所付き合い嫌いにお勧め
町内会の存在はもちろん、隣人の名前すら知らない
隣の声すら聞こえない
>>575 うん、賃貸は追い出せない
日本の法律では借り手が強すぎる
借り手が、どんなキチガイで無職のアホでも
法律で追い出すのは難しい
ほんと変だ、何でオーナーが泣きを見るんだろう
>>597 半年で追い出せるよ
あんたなら知ってるだろ？
>>597 占有者に内容証明を送りつけてから半年待てば、追い出せる
>>598 歌舞伎町のヤクザマンションに一時住んでたが
そういう人たちはご近所では騒がないからむしろ平和なんだよね。
>>7 一戸建ては都なりにBBQを頻繁にするようなのリア充がいたら最悪だよね。
>>597 日本には住居権っていうものがあって、ホームレスを作らない施策
それが嫌なら、オーナーにはなるなって言うことだ
マンションは立地重視で、ババ抜きゲーム
戸建ては生涯住む場
と、思っている
>>590 競売物件は、よっぽどの事がない限り
地雷だよ
10万で売りに出ているから
「お、安い」なんて思ってはいけない
付随する資料を読むと8年間管理費滞納とか
部屋でボヤを起こして放置とか
居住者行方不明とか、猫屋敷化とか
バカみたいに残置物が多いとか
いろんな地雷のパターンがある
競売物件は、いろんな人のいい加減な人生や
不幸なドラマを垣間見れるんで眺める分には面白い
>>599 契約更新しなきゃいいってんでしょう
でも、他に住むとこない！引越料と入居料と
慰謝料よこせって言われても、多分裁判になったら払うしかない
>>601 イザコザや抗争で自分も狙われたりするリスクがあるぞ
>>105 だがそれが払える居住者ばかりの所はむしろ問題ないんだよ。
管理組合がちゃんとしていて、未収金で揉める事も少ないのでカネがあり管理や修繕も計画的にきちっとやれる。
だから築年数の割に財産価値が落ちづらく、従って住民の質も下がりにくい。
逆にそれくらいの僅かなカネをケチる奴ばっかの所は、未収金が出て修繕も出来ず、マンションに致命的な不具合が出てから大金を請求されるので、大揉めに揉める。
こういうマンションはどんどんボロになって資産価値も住民の質も下がる悪循環にハマる。
戸建なら金がないならそのまま暮らせばいいだけなのにね
持ち家戸建てに住んでた俺から
戸建て買うならゴミは戸別回収のところにしろ
ランタナは絶対に庭に植えるな、いいか絶対だ
土の見える庭なんて作るな
そもそも木は植えるな
道路で遊べる環境の家は買うな、必ず道路族が出る
猫を放し飼いにしている家の近くは買うな
虫嫌いは戸建てやめとけ
特に自然豊かなところは絶対買うな
競売物件って実際売れてるのか知らんけど
安いから物件自体が悪くなければ買う人もいるんだろうな
>>583 正直不動産の読みすぎ
そんな会社があるならすぐに悪評広がって終わりだよ
>>604 マンションは命だけは助かる災害シェルターだと思ってるわ
戸建は水害に地震に台風に全方位で弱くて怖い
>>274 単身なら賃貸アパートだろ
買ってどうすんのカネをドブにすてるだけ
>>117 木製足場からBTまでは塗装屋自前だったがピケ出てからはレンタルばかりじゃね
>>105 賃貸のほうがいいとは思う
でも、昔住んでいたところは不動産会社や大家が
こっそり部屋に入っていた。
それに年取ると貸してもらえないよ
>>613 パルコン建てとけ、後ヘーベルのFLEXとか
タワマンより頑丈だと思うぞ
>>610 今はマンション住まいだけど、生まれ育ちは一軒家だったが
お前はなにかへんな思想もちすぎじゃないのか
ジジババしか住んでないところの家が家主亡くなって土地も家もあまりまくってんのに何でマンション買わなきゃならんの
>>611 本当にいい物件ならいろんなところから売りませんかと
いう話が来て、競売より少しいい値段で表に出ず売れていく
ずっと保証人が確保できるような人(既婚、子持ち、親戚多数)はいいけど
独り身で親戚も兄弟もいないのだったら借り辛くはなるね
保証会社あるじゃんていうけど、保証会社が保証人要求するしね(実際あった)
普通の物件は保証人なしってのはまずない
賃貸マンションも築10年過ぎると、色んなところにだんだんとガタが出始める
サポートダイヤルに電話したら業者手配して修理してくれるからマシ
持ち家戸建てだと自分で業者選んで修理費も別途払わないといけない
嫌なら出て行け、代わりはいくらでもいる
そういうことだね
新築買う奴に一言
築30年の物件は30年前の新築物件
>>610 ランタナﾜﾛﾀw
生命力強いからな。うちはマメに剪定してコントロールしてるけど。
>>1 10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性がある
ん？
それ、契約の際の説明にあるだろう
古くなれば改修工事があって地震など災害が起こると修繕費の為に臨時徴収があり
どんなに自分が望んでも反対する奴がいると直ぐには修繕出来ないとか
この記事書いてる奴もそうした話しや契約時の際の取材や裏どりもせず
思い付きや話を盛る為に記事を書いてるのか
管総理やトヨタ社長に嫌われるマスコミのように
>>613 阪神大震災の時は結構マンションも崩壊したよ
特に一二階
>>622 建ててもらった建築会社か、
火災保険会社にいうだけだが？
高いかね払って
バカなの？
>>620 競売がどうこうじゃなくて、売れる物件はすぐ売れるだけだろ
売れない物件は売れないから競売で叩かれて安くなる
>>620 普段は買えないような物件があることもあるよね
農地とか
そもそもマンション所有することがほんとに安いんか
修繕積立金、管理費、固定資産税、保険、ローンの利息、駐車場代
売買手数料、そもそもの価値の値下がり・・・
（今のミニバブルが終われば人口減とマンション過剰供給でほぼ確実）
もしそこに住む必要がなくなって売りにだしても不動産は株の売買みたい
にすぐには売れないぞ （やっと売れてもまた売買手数料で３％持ってかれるし）
マンションは買うもんじゃなく借りるものだよ
>>631 大手ハウスメーカー経由で頼むとマージン乗ってクソ高いぞ
>>628 マンションでも3F以上に住むってのが前提か？
パルコンでもFLEXでも構造が強いので3Fなんてラクに作ってくるぞ
屋上まで作れば4Fってこった
ちなみに地盤ごとえぐってくる津波なんて災害があるが、パルコンはひっくり返っていたな
崩壊するのではなく原型をとどめながらひっくり返っていたぞ
それぐらい屈強
>>633 2022年に農地法みたいなものが改正されて宅地が増えると言われている
分譲マンションは売ることを前提に考えないとね
所有する資産ではない
日本の住宅に関する法律って
マジで変だよな
新築優遇、総量規制なし
更地よりボロ空き家の方が税金安い
国が仕組みで空き家を増やしているようにしか思えない
30年後の未来とか何も考えないで
無計画に家を建てさせているような法律
>>634 都会の駅前の買えばいいよ。世間で売れにくくなってきても
駅前は最後だよ。駅遠から売れなくなるし安くなる
>>634 マンションは買って売るまでがマンション
住宅ローンを使った不動産投資
>>635 中抜されてるからだろうよｗ
チットは無いオツムで考えろよｗ
屋上の【タンク】の水を飲むのかなぁ 毎日は天然水ではカネがもたんだろう
>>630 倒壊したのは賃貸の安普請ばかりだったそうだ
これから温暖化が進んで台風や洪水が増えていくのに戸建てはない
修繕費云々の前に住まいを失う可能性が高くなるんだぞ
台風だって強烈になっていくのに
日本は災害が多いから
>>643 お前の選択肢が高いと言ってる
どうした？連休終わるのがそんなに嫌か？
>>634 安くないよ
自分のところは場所がいいのでいろんな不動産屋が
売りませんかとしょっちゅうチラシを入れていくところなのだが
その分固定資産税が高いし、賃貸の情報もネットに出てるが
正直ローン＋固定資産税と変わらない
>>638 そうそう、だからそれ以降は住宅が値崩れするって言われているんだっけ
鎌倉も鎌倉や北鎌倉駅徒歩10分圏ならともかく
大船からバス10分徒歩5分とかは単なるど田舎にすぎない
>>4 戸建てだって修繕費はかかるよ
エアコンぜんぶ15年に1回変えたら
莫大な金額かかるし
経済は下降線っぽいからマンション転がしは損するだろう
結論言っちゃうと、家と車は答えがないんだわ。
車なら人から見て何故？と思う昔のワーゲン、例えば30年以上前のカワサキのバイクに300マン出すのと同じでさ、その場所その環境の価値観が人によって違うから。
ま、人気相場があるのは認めるけど、
>>644 マンションなんだが、飲料水は全てミネラルウォーターもしくはウォーターサーバーを使ってる
水道の水は基本食器を洗うか沸騰させる用途しか使わない
>>647 それはお前のオツムが足りないからだと言っている。
どうしたんだ？
お前
足りてないんだよ？
>>651 自宅のエアコンは分譲マンションだと同じだよ。賃貸じゃあるまいし
今年は自分の部屋のを更新、娘の部屋の新規で2台買った
今はマンションでも屋上タンクはないよ
まぁ地下タンクでもタンクはタンクだが
あと最新のはタンクない。直結。
>>656 お前はオムツでも付けた方がいいんじゃないか？
自然災害でマンションに住めなくなったら土地も残らないから悲惨
世田谷区の農家が売りに出すとしたら良い物件出てきそうだな。
>>634 そうかな？
俺は借りたら7～8万円前後すると思う
３LDKの部屋を管理費、修繕積立金24000円と
駐車場5000円で所有して使い倒している
自分で住む分には所有した方が
長い目でみて、安く済むと思うぞ
ずっと一軒家で生まれ育ったけど、歳を取ったら、便利な場所に2LDKくらいのマンション買って住むのが良いな。
子供でも居る時なら一軒家も良いが老夫婦二人になって無駄に広い家に庭まであったら、掃除や手入れすると考えるだけでも億劫だ。
>>566 それが一番なんだよな
この記事に書いてあることなんか当たり前で誰だって知ってる
一番の落とし穴は住人の入れ替わり、特に騒音家族がやってくること
そのときに建物の造りが騒音に弱いことにも気づく
管理費は人件費や光熱費が上がってるからな
修繕積立金は大規模修繕の時に数十万円単位の追加負担がくる
月４，５万必要なのを
売りやすくするため月２万以内で抑えてるからさ
10年前
「今が買い時！」
10年後
「騙されるな！」
ほんと笑いが止まらんだろうなw
>>665 マンションは虫が出ないメリットが大きい
ゴキブリどころか蚊を見たことが無い
戸建てだとナメクジの駆除薬撒いたり大変だった
機械式立体駐車場の悲惨さwww
壊れやすくて修繕しにくくて使い勝手が悪くて、金食い虫
まあマンション地獄を楽しめ
家を買ってすぐに親が早逝して都内の戸建てを相続した
独身で結婚はどうせ無理だしメンテする金はあるので定年まで住むつもり
仕事引退したら家売って安くなったマンションかってそこで人生が終わるのを待つわ
>>654 カネがないなら仕方ない
パルコンもFLEXも個々人が建てる戸建てとしては高級品だ
ただ、親がいて歳が逝っていて、尚且自分が面倒を見ようという気があるなら
パルコン、FLEX、3Fで完全2世帯も可能だと思う
親世帯とカネを合わすのだ
ちなみにうちは土地代無しで6500万でRCと言うかPC造で建てた
玄関だけ共用、キッチン、洗面、浴室、全て別、更に世帯別に鍵付きの扉有り
水配管、電気供給全て別だが相互扶助が出来て中々快適だぞ、妻も助かっている
>>655 今どきのマンションは屋上にタンクないだろ？
ウチのもない、15年前のだけど
それと、水ってそうそう飲むのか、タカギの浄水器は付いているけど
水を買うことは無いな
>>669 リーマンショックが2008年で2年後の2010年くらいが底だったわけだから
あながち間違いでもない。
賃貸でも購入でも
自分の必要最低限な広さにしないと家賃も維持費も税金も多く取られて泣きをみる
>>661 幸い自然災害でマンションに住まなくなるのは震災級の地震くらい
阪神大震災でもほぼマンションは大丈夫だったが一部震度のひどいところではマンションも一部崩れたのでニュースになった
阪神大震災では一方木造戸建てだらかなりの数倒壊した。マンションに住まなくなるような揺れの地域では木造戸建ては家に押しつぶされてかなりの人が死んでいる
マンションに、すめなくなるような超級の災害だと戸建ては命を失っている可能性が高い
>>669 グンマー県の高崎市
適当な中古のマンションを買って
リノベして暮らしているが
まあまあ広くて快適だよ
>>680 それはマンションに住んだことがなくて快適さを知らないからだと思う
【速報】ジャニーズ事務所・滝沢副社長、現行犯逮捕された山口達也に対して完全ノーコメント「もうウチとは一切関係ありませんので」
http://2chb.net/r/%72%69%76%65%72/1595679271 マンションは正直言って住みやすい。
俺の建てた家なんて不便でしょうがない。
建築家の安藤忠雄先生の口癖。
ナメクジよりコガネムシなんだよなあ
庭いじりしてたらコガネムシの幼虫ほどクソ野郎はいないと知ってるはずなんよ
>>661 それなんだよなぁ・・・
でも自分はこのマンション買ってよかったと思ってるよ
戸建てだとここの土地は買えなかった。
ずいぶん探したけど4年探したところで、希望通りの場所、面している道路幅などの
の土地は出てこない（かも）と思ってたところに
今のマンションの売り出しがあって買った。
その後もチラシとか見続けたけど、結局自分が思うような土地で値段でっていうのは
出てこなかったよ。
よく、程度のいい中古を買えばいいというレス見るけど
不動産なんだし、そうそうタイミングよく有利な物件が出てくると
考えない方がいいと思う。
>>661 賃貸マンションならそういう心配要らないよ
ウンコナガレネーゼになったら家賃払わなくて済むし
>>665 日本では順風満帆でカネが有って幸せな人生送りたいならそれが正解だ。
60までは子育てしながら戸建ての生活を満喫し、その後は駅近の好立地なマンションに引っ越せ。
上級国民はみんなそうしてるw
>>684 かと言って命には変わりない
中々殺せないんだよね
なので、バルコニーで観葉植物やってるけど、根の整理した土の袋に入れてる
でもね、次の年になると成虫になって戻ってくるんだよね
>>664 所有といってもせいぜい賃貸が半額になる権利ぐらいでしょ 固定資産税
もかかるだろうし、管理費もあがるかもよ
この先、空き部屋がさらに増えて賃貸相場が下がることのは目に見えてる
タダでも引き取り手がいない空き部屋なんて借り手がつかず税金と管理費だけ
でもいいから借りてくれなんて大家もでてきたりして ほかに住みたいところ
があっても引っ越しもできないし
>>684 よく分からない
庭嫌いだったし、ひたすら殺虫剤撒きまくってたから
マンションになって庭が無くなったのが最高
うちも2Fと3Fに一部屋作れるくらいのバルコニーついてるけど
ほとんど使用しないから無駄だよね。
>>683 それは、安藤忠雄の設計が異質すぎるだけだろ
生活の事考えて作られてないからな
でもそれがイイ的な感じで好きだが
>>687 やめてくれーｗ
マンションは老人ホームじゃない
アベノミスクでマンション建てまくったから
反動のアベノリスクで空き部屋増えそうな感じもするね
>>683 安藤さんの持論は一番いいのはアパート、だよ
>>685 言っちゃうけど、本当に良い中古物件はチラシに登らない、マンション内の口コミで売買終わったり表に出ないよ。
>>29 空き家なんて関係ないんだよ。区分所有だから住んでいようがいまいが
所有者がいれば入ってくるし、さらに少額訴訟でさっさと取り立てるルール作っておけば
理事会から内容証明送った段階ですぐに払い込んでくるぞ。
ようは管理組合がきちんと機能しているかしていないかの問題で
駅近とかは関係ない。
ハウスメーカーのHP見るとすてきな家ばかりなのに、不動産屋のHP
の中古物件見ると、ありふれた夢のない家ばかり。
ハウスメーカーのHPが嘘なのか、いい物件は不動産屋のHPになど
アップされないのかどっちなんだろう？
>>687 最初から広めの駅近戸建、機械式駐車場のない駅近マンションなら永住出来る
買い替えは数百万円の損が出る
ポイントは郊外の主要駅の駅近であること
そもそもコロナで通勤が無くなって、買い物も行かなくなったのに立地に拘る必要が分からなくなった
賃貸マンションの良い物件は立地の良いところにしか無いから仕方ないが
>>692 3Fに12帖のバルコニー、ペントハウスを通じて100m2の屋上があるが
俺の観葉植物とハーブ＆薬味の育成の場になっていて、4歳時のプール場にもなっている
パラソルとテーブル置いてくつろげるようにしてるぞ
ほんと、ペット禁止になるわ、管理費あがるわ。踏んだり蹴ったり
>>700 そりゃスミリンや積水などの注文住宅と飯田とかのパワービルダー系を比較してたらそう思うわな
無駄に家がデカイと手入れが大変
庭の手入れとか業者頼まんとできない
歳いったらマンションが正解やな
安藤忠雄設計の家に住んでたデザイナーのコシノミチコさんは
冬は暖房入れても寒すぎて家の中でコート着てたらしいな。
マンションは自分の家なのに駐車場代払うのだけは納得いかない
>>1 やっぱり、都心部戸建ての俺は勝組だったな。
>>700 それはだね
家は10年で化石になるからだよ
無駄に天井高かったり開放的だったりすると
光熱費がかさむ
>>186 おまえが指摘してる公団なら年食っても借りられるだろ何言ってんだか。
>>706 今は庭無しか、全てコンクリートにするから手入れゼロが普通
>>683 六甲の集合住宅やら有るのにね。
安藤さんで唯一住みにくいのは住吉の長屋くらいじゃね？
あとは厳しいのは断熱位かな。
>>709 やったじゃん！
狭小3階建、バカの家みたいでサイコーだよな！
>>689 いや、この「住処が半額になる権利」は
バカに出来ないぞ
俺の今の手取り給与の1／12以下の住居費
どんだけ気分が楽か
余ったお金でNISAやiDeCoに積み立てて
ほっとくだけでお小遣い増えたり税金が減る
>>23 安いな
１０年前なら新築２０００万くらいの物件か？
すごい安い相場だね
>>700 割高を買える人の子息は継いだら
住んだり建て替えるから出てこない。
貧乏で建売を買う層は色々な事情で中古が出てくる
一戸建ての庭なんて車一台か二台置けるスペースあればいい
広い庭とか税金を多く取られるだけのマイナス資産
>>692 後から魔改造出来るようになってるだけじゃないのか
新築で部屋増やすと固定資産税高くなるからな
一階室内でもマジキせずに大広間状態ってのもあるよ
>>709 二階建なら勝ち組かな
三階建ては老後無理
だから郊外で土地はある程度広い方がいい
管理組合なぁ・・・ｗ
町内会同様理事のなり手がいないらしいな。
輪番にしたいとか言い出すところもあるらしいが
そのうち修繕積立金無くすんでないかな？
管理費払えない区分所有者に通帳渡して心配でないのかな？
機械式駐車場
プール
マンション専用シャトルバス
維持費で揉めるものはピンチ
家買わない、車買わない、子ども作らない
とお金にかなり余裕が出てくる
>>634 今ってマンションの売り文句から、「賃貸で借りるよりも買った方がお得ですよ」って言葉が消えたよな。嫌な時代になったもんだ。
バブル期と同じでマンションに住んでる人は売って戸建てに買い換えるチャンスだね。
>>700 モデルハウスは豪華絢爛だからね
実際建てるとなると不動産屋のHPになってしまうのが殆ど
ハウスメーカーのHPみたいな家造りしたいならカネをかける事
うちのマンション14階建てだけど最上階は地権者の爺さんが住んでる
腰が90度曲がった婆さんも見掛けたけど、暮らしやすいとは思えない
>>4 システムキッチンだのエアコンだの防水吹き付けだの10数年毎に何百万もかかる
さらに都内だと地価は埼玉とかの四倍
>>705 まさに積水ハウスと住友林業、あと一条工務店のHP見てましたw
5年前に大阪に投資で3部屋買ったけどどうすればいいかな？
>>714 そんな殺風景で情緒も無い戸建なんか頼まれても住まないヨ
ただの罰ゲーム
>>728 一応買った方が借りるより５%ほど安くなるんだが
５%じゃあんまり響かないんだろうな
でもお前らの買えるまともな戸建なんて所沢とか海老名だろ
>>1 こんなことにも気づかない知能でよく数千万のローン組めるな
>>734 2ちゃんねるしかやること無いからどうやっても同じだと思う
マンションの廊下や共用スペースの光熱費消耗品も無駄に払わないといけない
>>717 「住居が半額になる権利」は結構でかい。
金持ちならずっと賃貸でもいいんだけど、中程度の収入の人なら普通は購入する。
もちろん低所得者は買えないんだけど。
つまり不動産に関しては、賃貸・・分譲・・賃貸というグラデーションなんだよね。
>>731 そこまで行くとどこに住んでも同じなんだと思う
たぶん子供と孫と、通いのお手伝いさんしか会う人がいないんじゃないかな
マンションばかりやり玉に挙がってるが、戸建てだって修繕積立金（マンションと違い家主自前での積み立てだが）は
年数がたつと上げざるを得なくなる。
家本体だけでなく、装備品がいろいろ劣化するからな。
>>741 それでも10階より上の回は魅力的
虫が全く出ないメリットは大きい
>>725 木曜日に武蔵小杉糞尿逆流チャーンス！！！！！
保証金や賃貸の敷金みたいに、購入と同時にある程度に払わせとくってできないの？
>>736 それってどこの地方の話？
値段の下がりにくい街・マンションをちゃんと見つけられればいいけど。。。
金利0.41でローン減税や給付金カウントしても、今そんな差はないんじゃないかな。
マンションの床面積も狭くなったし柱も部屋の中にインしちゃうような状態だし、なかなか残念なマンションが多い時代だよね。
金利安いから貯められない人にはオーバーローンできることはいいことかも。
単身世帯でマンションを購入する人はまだまだ少数派らしいね。
中古の数もめっちゃ少い
性別での女性の購入割合は10年前から2倍になってもまだ20%前後。
まあ余裕を持って買うなら30歳前後だし、それなら結婚の可能性もあるから買う決断なんか出来ないんだけど
>>735 手入れが大変な方が罰ゲームだと思うが…
それにコンクリートでも花は飾れるんだけどイメージ出来ないかな…
高いと売れないからって最初の管理費修積抑えるの迷惑
はなから将来の採算合わない金額で回すの詐欺だろ
>>738 数年前に実家（田舎の戸建て）のエアコン変えたけと、特に変わらなっかけど？
豪雪地とかとんでもない傾斜地とかに住んてるのか
>>744 世の中、家のことになると頭が悪くなる人が沢山いるらしい
家買っても15年ごとにキッチンとサニタリーとバスルームをフルで入れ替えないといけないからお金掛かるよって言うと
そんな頻度でリフォームとかバカじゃねえのとか言われるんだが
そういう人に築15年の中古戸建て紹介したら、そんな古臭い家住めるかとか平気で言う
>>742 高齢にならなくても脳出血とかで麻痺になったら2階までの階段どころか玄関の一段も上れなくなるんだぞ
賃貸なら自分や家族に合わせた環境に乗り換えが楽
戸建てなら平屋
マンションならバリアフリー以外は無理
これからも消費税が上がるたびに
家賃その他の出費も増えてゆくのを考えないと悲惨
>>713 年金が夫婦で190万以上あると神奈川県営や埼玉県営には入れないみたい
URはURで年金収入よりもっと年収ないと入れないと思う
>>737 30歳、年収700万でも、土地から揃えて「まともな戸建」は所沢でも厳しいと思うぞw
>>747 修繕積立基金というのがね、新築マンションの広告にちゃんと書いてあるよ
>>762 一緒じゃないの？
デザインそもそも同じだよ
＞12兆円を投じ、400年間
こんなの仕分けで当たり前だと思う。
こればかりは蓮舫が正しい。
>>752 実家が23区二駅とほ10分の三階建て
中階段だからビルトインエアコンの他に各部屋
室外機の置き場にも困るんだよw
家賃には消費税かからないが
マンション購入には消費税かかるからな
>>737 神奈川や埼玉の西側に住むくらいなら死ぬわwww
戸建てだろうがマンションだろうが
売る時に解体費を国か自治体に納める仕組みを作れよ
ま、家の値段は上がるけど、ゴーストタウン化するのはダメでしょ
こんなはずではなかったのに
とか
アスレチックランドゲームかよ
>>742 でも高々半額にするために数千万単位のお金を入れるんでしょ？
ローンなら利息も払って。高々家賃半額程度で購入費用ペイするのに
どれだけの時間がかかるのやら、あと転居が必要になっても売れるまでに
不動産はどんなに運が良くても数か月はかかるし色々めんどくさいくない？
>>750 土間打ちとか貧乏臭い仕様に狭花壇とか罰ゲームでしか無いですネ
>>742 そもそも半額になるわけじゃないよ
トータルで５%安くなるだけ
東日本大震災で多くのマンションが全壊したのを忘れたのか
賃貸にしておけば被害が少ない
うちの実家築50年の戸建て
今まで何度もキッチン、バスルームの入れ替えや間取りのリフォーム、屋根の張り替え、壁の修繕
ずっと見てきたけどかなり修繕費に金がかかっている
それで駅からかなり遠い
80歳の両親は階段の登り下りも辛いらしい
幸いスーパーと郵便局が近くにあるので歩いていけるようだ
自分は駅近のマンションを購入した
>>758 レスありがとう。
公団と市営県営住宅をごっちゃにしちゃいかんよ。そもそも市営県営って普通に働いてたら入居できないよ。
障害者とか母子家庭とか生保受給者、それに年金生活者が多いとこだよ。
urはピンキリ。もう少しホームページを眺めてみなよ。高いところも安いところもある。安い所はボロいけど。
俺は購入すべき派だけど、賃貸否定してたから書いたよ。
つーかね、2chじゃみんな年取ったら借りられないとか言うけど、実際のところ、住むところなんかなんとかなるのが現実よ
居住目的で戸建てや区分所有者になった場合、
町内会の班長や役員・管理組合の役員の仕事が回ってくる。
この辺の面倒さも考慮しておくべきだな。
地域住民のトラブル処理特にゴミステーションの管理に絡む揉め事や、
最近行政からやたらと仕事を押し付けられる独居老人の見守り活動
マンションでは規約改定作業や特定宗教団体・元暴力団員への対応なんかも
面倒ごとらしいな。
>>756 普通は脳出血になった後の事を心配するより
そうならないように
普段から節制と運動するよね
残った住居も子供に管理させれば良いんじゃないの？
>>772 賃貸マンションの利回りってだいたい５%なんだよ
ローンで家買って賃貸に出したら修繕費その他経費マイナスして購入金額の５%ぐらいの利益になる
逆にいうと買ったところでそれぐらいしか儲からないし、空室が続いたら赤字になる
>>776 スーパーとかコンビニが近ければご両親だけでも生活できるけど
そのスーパーやコンビニが突然無くなるから困るのよ
>>773 貴方マンション押しでは？
戸建で罰ゲームならマンションは…
結婚した時は、1階がコンビニのマンションを借りていたけど、今は戸建てだから管理費とか修繕費が高額なのに驚いているよ。
ただ、戸建てでも庭の木の伐採や、間違えて雨漏りでもしたら200万円は飛ぶぞ。
>>779 コロナの後遺症で血栓とか誰にでも危険はあるわけよ
将来孤独老人になるなら施設に入る金貯めといたほうがよくないか？
>>732 戸建てならそれは強制的なものでは無いので、別にやらなくても住める
戸建てが大変なのは町内会とゴミ出しと近所の猫の糞害とリフォーム
マンションが大変なのは管理組合と修繕費とリフォーム
賃貸マンションだと全ての問題が家賃と引き換えに解決する
タワーマンションは構造上軽量化しないと自重で潰れるので、軽い発砲コンクリートと石膏ボード主体の設計なので
見た目ほど以外と遮音性が無い。
やはり広くて安い土地にプレハブ置いて住むのがコストもかからず、騒音問題も発生しない最良の選択。
>>772 暮らす上での快適さ、QOLは
ネットでよく言われているコスパでは
測れないよ
私自身が今現在、快適な住居で暮らしているから
よく分かる
>>241 焼肉は庭でやるけどサンマは手が出ないわ
>>788 平屋はいいよな
100坪あれば庭も楽しめる
収益物件として戸建買う人あんまいないから
そもそもマンションと素性が違う。
別に騙されてはいないと思うぞ
ただ、タワマンの30年40年辺りの大規模修繕は
いくらかかるのか想像がつかんなあ
上部水槽や高層エレベーター交換ってw
戸建ての小さな平屋ならセルフリフォームで安く済ます手もあるな
安くても大規模修繕の時に結局、手出しがいるんだよな。
うちの親は最初の修繕の時、一括で100万くらい払ってたな。
>>787 コンロの五徳とか朽ちて来たらガス止まるし
猛暑でエアコン使えないと辛いのよ
>>250 藤沢とか湯河原あたりに戸建て建てて土日田舎暮らしの方が充実してるぞ
都会は住むのには向かない
マンション購入って実は会員権を買ってるんだよ
リゾートとかの会員権と同じようなもの
>>1 どちらが金銭的に得か、よりも、どちらが快適に健康で長生き出来るか、で選んだ方が良いよ。
マンションでも戸建てでも買える人なら。
たいていは交通の便利の良いマンションの方が良い結果になるだろう。
地区で1番の人気校区の地区に分譲マンが建つのを知り即決しました！子供達が幼稚園から社会人になった今も住んでる。
>>802 虫嫌いだから田舎無理
嫁も虫嫌いで戸建ての頃は俺が虫を退治してて大変だったわ
>>782 確かにマンション押しですが
それ以前に景観含め貧乏臭いのは戸建であろうがマンションであろうが私にとって住むのは罰ゲームですヨ
まあ分相応の物件に住まないとダメってことですネ
>>807 椿なんて植える方がどうかしてるわ
ありえない
毎月ローン払ってるのに＋２万以上も毎月払ってるってこと？
自分の家なのに？
特に椿なんてチャドクガを呼び寄せるから絶対植えてはダメな木
昔から家に植えたら縁起も良くないし、実際に植えた結果ロクなことになっていない
>>803 確かにそのイメージ ゴルフ会員権があっても税金とプレー代
（管理費）がかかるところなんか一緒だな デベロッパが胴元の
ババ抜きゲーム
まぁいまや地価が劇的に上がることはないからローン組むのは地雷でしか無いわな
>>796 わずかな修繕積立金をケチる様な居住者の多いマンションなんて、30年経ったらボロボロで資産価値が激減するよ
おまけに金持ちがみんな逃げておかしな住民ばかりのスラムみたいになる
>>816 たいていのマンションでそれは起きる
2回目の大規模修繕で詰むのが大方の予想だ
今後は海外からの移住者が増えるから不動産が下がることはないですヨ
>>1 結論から言おうか
管理組合の決定事項
管理会社など腐るほどある
長谷工とでも契約すれば？
またマスゴミが騒いでいる
>>809 庭にコンクリートが貧乏臭いって初めて聞いた
感覚が個性的で理解不能だが人それぞれか…
>>326 法的拘束力あるぞ。
滞納していたら、弁護士介入、
それでも支払わなかったら、
競売掛けられて、強制退去になる。
管理費って自分の手間考えたら安いと思うけどな
家いじるの好きならいいけど
>>820 徐々に衰退する国には外国人も住みたいとは思わないだろう
円安だと働いても儲からないし
>>1 めんどくせーな
管理会社は長谷工にしとけ
理事長はジジイでもババアでもいい
死に損ないでもいい放っとけ
>>822 外構で土間打ちなんて建売の貧乏仕様だけですネ
もうチョッと予算入れれて最低限ピンコロとか敷き詰めますヨw
50戸の築40年のマンションになるけど
修繕積立金が約1億ぐらいあるらしい。
住人も高齢化してるし、これからの大規模修繕を乗り切れるか不安で仕方がない。
立体駐車場のマンションは気を付けた方が良いよー
維持費、修繕費が利用者の頭割りになるからえらい事になる。
>>825 管理人さんが毎日お掃除してくれるし業者のマンション清掃も三ヶ月に1回入るから勝手に綺麗綺麗。助かります。
戸建ても台風ですぐ壊れますから
修繕費はトータルかなり必要な件
20坪未満の狭い敷地に車庫もつけたら全面コンクリートにするしかない
50坪以上あれば土を残す家がほとんどだ
結局賃貸が良いって事だな
多少割高にはなるが気軽なのが一番
共益管理費なんて家賃みたいなもん。
無理してタワマン買う奴とかガチの池沼だと思う。
マンションで住居したとたん管理組合人となる（オーナーな）
管理組合で理事長、各理事、監査を選出する
お前らやんの？委任すんの？
ひな形通りの管理規約を変更するチャンスはこの時なんだが
>>75 一括で買っても税金以外に金取られる
50年で立ったらハコが無くなる
だからな
賃貸推奨はただの投資へのリテラシーすらないおサルさんですネ
>>833 手入れしたくない人はジャリ敷いたりもするよ
>>824 所有者がまた競り落としたりしてw。滞納してる管理費より安いとかwww。
あでとで～費用が膨れる？
>>1 お前はバカか？
管理組合員は全ての規約を変更できる
築2年のマンションだけどもう既に修繕積立金上げる話が出てる
10年くらいしたらまた引っ越すつもりだから今値上げは嫌だ
>>840 それは地方や東京の不便なところの話。
東大入りたいのに、だれで入れそうな地方の私立大学行けと言われても
ほとんど行かないのと同じではないですか？
ま、賃借に拘ると高齢者になったときに小綺麗な物件はどこも
貸してもらえないという問題に直面するけれどな。
そうなると、嫌でも高齢者施設直行するか、借り手のいない賃貸物件に住むかの
選択を迫られる・・・そんな人もいるだろうな。
>>845 最後は多数決で決めるの？
賛成派、反対派の溝ができそうだな
そういうのが面倒くさい
庭なんてめんどくさいよな
自然と戯れたかったら公園行け
>>845 修繕費用は元から決まっていること
相場でね
で、最初積み立てが安かったんだよね
なら家を移るか否か、それだけのこと
住み続けるなら、もとから必要な支出だったんだよ
なので一括で修繕費を求められる
これは決定事項なんだ
>>787 うちの戸建てはガスコンロがつかなくなったから
チャッカマンつかってる
ベランダの塗装が剥げてきたけどいつもシーツ干して
隠してる
そんなもん
>>106 ペイするの20年はかかるぞ
年金代わりならいいがな
>>833 うちのことだな
確かにほぼコンクリだ
でも一戸建てで良かったと思ってる
>>844 いや
>>1に書いてあるだろ
いろんなものが上がっていくから
管理費も修繕積立も上げざるを得ない
三十年住んで逃げれんかったらそのまま建物の運命と共に歩むしかないけど築50年クラスの建物で上層階で下水管の事故なんかが起きて下層階の天井や壁から汚水がたれる事故なんかが頻繁に起きるようになるとつらいわな
>>644 大体の都市圏なら直接給水で５階ぐらい迄は
水道管直結で水が通る。
それ以上は給水ポンプ。
マンション買って数年後空き部屋だらけになってゴーストタウン化したら
売っても金に成らないし住んでも金が掛かるしで詰むだろう
>>855 上げざるを得ない
そらそうでしょ管理組合として運営するんだからさ
運営するということはマンションの維持管理なんだけど
あんは維持管理をどう考えてんの？
自分だけズルしたいのかな
共同住宅はあんたは無理だよ
>>663 たしかにメンテ費用は掛かるけど、
完全屋内設置だと、なかなか壊れない。
うちの場合、予想で30年は持つのではと予想している。
>>856 あんたは理事になったことある？
無いなら今なればいい
>>858 そんなマンション滅多にないから安心しなよ
郊外でも駅近なら確率は低いと思うよ
戸建は水まわり含む内装リフォーム資金がかかると言うがそれはマンションも同じなのでは
マンションは最初から水まわりのグレードかなり低いし風呂トイレ狭いしな
自分で住む家買う金があったら中古アパート一棟買いしろ
入る家賃で余裕でいいとこ住める
収益物件は売買もしやすいから出口戦略も組みやすい
10年もすれば手を広げる余裕も出てくる
銀行も喜んで貸してくれる
借金を働いて返すなんて奴隷に堕ちるだけだぞ
>>864 それな、安物使ってるから風呂も十年位で替えなきゃいけない、マンションの方が工事費高くつくし
>>860 知り合いのマンションが屋外ほ機械式駐車場だわ
3段だったが車出すのに5分とか大変そうだった
マンションでも駐車場は平置きに限る
>>864 風呂かバスタブの長さ165㎝あるけど
あんたどんだけ狭いのかな？
キッチンのコンロは3口で食洗機がある
それが基本、90平米にコンパクトに居住空間がある
戸建ては戸建てマンションはマンション
比較するなって
マンションに住むなら賃貸。買うなら戸建て。これで答えじゃないの。
>>141 マンションは買った時点で20%目減りする
資産価値に関係ない経費が乗っているからな
>>864 戸建てのスレでも行けよ
このスレはマンションだろ？
お前のようなバカを見ると胸くそ悪いわ
>>106 今日びマンションなんかより利回りいい投資先いくらでもあるから負動産買う奴おらんわ
投資の話、戸建ての話、女の話、
どんだけブレてんの？
>>847 うちの近所にも高特賃っていうの？市が補助金を出してくれる高齢者向け住宅ができて
年取ったらああいうところもいいかなぁって思ってる
よくわからんが高齢者ばかり住んでて小奇麗なマンションで良さそうなんだが
アカンのか？
>>871 1/5理論か ﾅﾂｶｼｽ
昔2ちゃんで読んだ希ガス
新築は今どきの若い人たちで管理組合ちゃんと運営できるのか心配。
中古の物件でゴミ捨て場がきれいか見ておくのがポイント
24時間いつでも捨ててOKなところは便利だけども結局そういう人たちの集まりで面倒なことから逃げやすい
>>564 レンタルで良いと思ってるやつが参加する理由ある？
戸建て、分譲、賃貸でマウントの取り合い
まあ、この手のスレはそうなるわな
>>859 煽りじゃなく、意味が分からない。
もうちょっと詳しく頼むわ
>>447 貧乏じゃなければ2世帯住宅一択
イメージする2世帯住宅じゃなくても、今はOKだから調べてみ
【お住まい】ダマされるな…マンション購入5～10年後にやって来る意外な落とし穴
「こんなはずではなかったのに……」
マウントしてんのはお前だろ
どう見てもマンションネタなんだが
>>836 中古で分譲価格より値上がりした物件買うやつとか、どういう頭の構造してるのだろと思う
>>869 バスタブの長さって表現がなあ
普通は1616とか1618とか1621とかで大きさを表すものよ
>>859 ＞運営するということはマンションの維持管理なんだけど
＞あんは維持管理をどう考えてんの？
どういう意味だ？
何してもねじ曲げる
マスゴミと同じ、頭大丈夫かよ
マウントとんなってお前が終わってんだよ
>>889 ああ、頭電波系ね
もう相手しなくてよさそうだ
ああ、高齢者向け住宅という手があるか・・・。
ただ、公団は高倍率の抽選があると聞くし、
高齢者用共同住宅には所によって規約上
終の棲家にできない様に解除条項が盛り込まれていると聞くけれど
どうだろ？
借りる予定のある人はその辺調べておいた方が良いと思うなァ・・・。
>>864 今どきのマンションは水回りがウリだと思うが。風呂も広い
そうでないと嫁さんがOK出さないよ
あのさマンションって原材料が物凄く安いんですわ
鉄筋工法だけど壁は防火壁に壁紙貼っただけ、見えない部分は極力安い部材で一部屋の原価なんて500万もかかってないw
バブル期のマンションはそれそれ今でもしっかりしてるが、そのへんで立ってるマンションなんて1980万円でも4980万円でも
高級マンション以外は内装以外全部同じつくりで大手ほどやすい部材使うね
だからバブル期のマンションと比較して早い所は2年で外装剥離や天井配管からの水漏れとか日本の集合住宅やマンションは世界的にもレベルが低いから
俺ら職人なんかは一戸建てしかすまんよ
>>888 マンションは管理組合員つまりオーナーが管理する
その管理が面倒かったりするので管理会社のサービスを利用する
通常の管理費、駐車場代、修繕費、長期修繕費など
運営とは居住者またはコーナーのやること
ど都心ならほぼマンションしか選択肢無いだろうけど
『流山おおたかの森』あたりでも戸建じゃなくてマンションのが売れてるのが良く分からん
>>864 マンション住民は修繕積立金払ってれば専有部も直してくれると思ってるバカが多い
賃貸に家賃払うより得って発想で買うバカが多いから賃貸の延長のつもりなんだよ
>>455 鎌倉って
中央の2mだけ舗装してあって両側1mづつが未舗装路が多い
セットパックしても所有権を意地になって保有し続けてるから
隣近所が全員そういう所に住みたいとは思わん
>>895 とりあえずもらってる薬飲んで寝ろ
大家さんに今の状態がバレたら
アパート追い出されるぞ
>>888 例えば別荘とか賃貸しているオーナーもいる
それも管理組合員となる、規約に書いてあるんだよ
>>896 金を出せば都心でも戸建ては買えるよ
貧乏人がわざわざババを引いてるだけ
>>900 お前はさ、マンション買ったこと無いだろ？
貧乏人か？貧困か？
ひがむんじゃねーぞ
>>471 あるある
安くて広いとこが使える
投資なんか最適
フィリピーナに担保出して買わせて、永住権取らせるなんて、うってつけ
戸建ての良さは知っている
言ったよな、オーナーは別荘として購入したり別荘に使う
居住者だけがマンションの所有者じゃ無い
戸建ては関係ないだろが、何回言えば分かる？バカか
>>182 大前提として金を払い続けても永住できないぞ
>>901 それはその別荘地の規約の中の話なように思うけどな
分譲マンションの場合は管理組合の事は法律でいろいろ決まってるよ
>>903 いや、金がうなるほどある前提なら何でもアリだろ
>>476 まぁ戸建てのほうがいいとは思う。
希望通りの売地があればね。
あのさあ、なんでバカ？
なぜ分からんの？
マンションで費用が大変という勘違い記事がスレタイだろ
>>495 山中の不便なとこじゃない
鎌倉アドレス以外なんの取り柄もない
セカンドハウス用に
ボロ安い郊外マンション探しとるが
誰か安さに買っとるなw
ご苦労なこった
15年くらいすりゃ
どんどん中古マンション
売りに出てくるのに
改修や修繕する時は住人の同意が緩和されたんだっけ？
4/5とかは聞いたけどどれくらい緩和されたんだろうか
マンションを持ったことの無いやつが妄想して返信して
戸建ての余話はあっちでしろよ
>>910 唸るほどはなくても都心でも1億くらいで戸建て買えるぜ
>>894 億ションなのにルームエアコンが安物だったりする笑
>>894 職人で注文住宅建てて澄んでるやつは見たことないや
どこの地方に行くと、そういうことがあるのかな?
昔からあれほど戸建ての方がいいとアドバイスしてきてやったのに、やっと理解してきたか
マンションなんてほんとにやめとけ
金有り余ってて困ってるやつが買え
>>923 つまり金が無い奴が戸建てを買うのか
納得だな
デベ指定管理会社に丸投げは確かにﾔｳﾞｧｲ。住民が管理組合参加を嫌がれば結局自分が損をする。
戸建てだったら洪水対策に1m以上嵩上げ、地震台風対策に鉄骨の注文住宅、駅近の便利な立地に土地を買う
それができないならおとなしくマンション買ったほうが災害大国日本においては家を守れる
>>925 それは間違いないよ
マンションなんかに手を出せるほど金がないからな
>>894 マンションは家に住むのでは無く土地（その地区）に住むんだよ
戸建ての家に住むなら好きなレイアウトすればいい
ライフスタイルで他人に強要スル意味ないだろ
あのさぁ、戸建ての話は余所ですれば？
金持ち用の4億以上の高級億ションならいいけどな、、
特にリーマンが買える1億未満の物件はな、、、
大規模豪華マンションじゃなくて、元々簡素な小規模系なら年数たっても楽なんだよね
40世帯から60世帯用の小規模だと、外壁の修理とか定期補修も安いし
ましてや台風来る九州だと、戸建てより防御しやすいから小規模マンション選ぶよ
戸建て建てて、毎年やられてたら財布が持たない(お金持ちは別)
ああ、マンションの水回りの事故は面倒だよなぁ・・・。
特に排水管問題。
階下へ菓子おり持ってお詫びに行って
日を改めて工事業者連れてうかがって
工事日程決めて工事させてもらう・・・。
>>355 今はそのぐらい
何かにつけて修理でボッタクリ
これから増えるのは納得できない
ただ防犯はきっちりしてる
一戸建てはあまりに豪華にしても、
子供らは出て行き、空き部屋だらけで
最後は一人だぞ。
池らしきものがある雑木林に、
居間しか使ってない豪邸とか。
戸建て派も煽りすぎだが、マンションより戸建てが有利かも？という話が出るのは当然だろ
管理費と修繕費と駐車場代で賃貸の家賃くらいになるんじゃない？それもな…
>>929 それそれ
親のエゴで遠い戸建てに住んでる子供が可哀相
物心付いて宝塚を見たいと思ったとき
地下鉄で行ってチケット代もらえる子とケーブルテレビでスカイステージ観てなさいと言われる子の違い
文化面で、すごい差が付く
>>289 嫁さんが22歳の時に知り合って24歳で処女頂いて27歳の時に結婚、今33歳
今度家新築するし車も買い替える。すべてさらだな
>>935 当たり前じゃね？
戸建ては上物は古びても地べたがあるからな
>>936 戸建て派って金のことしか言わないよな!
利便性は犠牲、常に犠牲
心が貧しい
面倒だな
戸建ての不利さは全ての管理は個人でやる
放置すればそこで終り
マンションの共有部分は管理組合がやる
マンションでは占有箇所だけ個人でやる
マンションの場合
水道、電気、ガス、ネット、インフラは管理組合がやる
戸建てはお前がしろ
>>937 宝塚みたいなら阪急沿線に住んだらええやんw
>>230 転がしてるつもりの本人はリスクだけで利益が百万出ればいいほう
手数料や間接費を取ってるやつらのエサだよ
戸建てとマンションそれぞれメリットデメリットあるからなあ
うちは24時間ゴミ捨て可能で24時間管理人がいる
マンションは家の中以外の掃除や管理は完全に任せられるし(そのための管理費)戸建て育ちだけどマンションが便利だから戸建ては住めないな
理想は子供がいるうちは戸建て
夫婦ふたりになったら駅前のマンションがいいだろな
実家がマンションだが正直安いマンションがもう一件買えるぐらい管理費積み立て金など払ってると思う。駐車場とか入れたらもっと
維持費が年金暮らしになっても月6万以上掛かるから厳しいらしい
首都圏における戸建ての最大の欠点は、駅から離れる点だろ。
駅前の土地は限られるから、庶民レベルだとマンションにならざるを得ない。
駅前に戸建てを立てられるのは昔からの居住者か、都心からランクダウンしてきた金持ちだけ。
>>937 ほんまのタカラヅカは兵庫県
地下鉄ではいけないけどな
>>944 甲子園と宝塚が好きで関東から引っ越した知人がいる
皇宮警察の騎乗隊だった
首都圏で住まい探してる時点で既に負け組なのかもしれないね
>>264 10年過ぎても別にちょっと古ぼけただけで壊れないよ
でも、早めに修理した方が安く済むからー
などと大規模修繕なったよ
しかも修繕した方のが早くボロくなってる気がする
>>23 実家の話だが3000万で買って、20年後の今同じ価格以上で売れるぞ
マンションも戸建て上物も資産価値はやがて0。
ただ戸建ての土地は残る。マンションも残るが
関係者多すぎて収集つかず裁判へ。。
戸建てに軍配。
>>928 うちも一軒家だけど固定資産税は月に1万円くらい。金がないからマンションに住めないってのは位置リアル
>>948 わかるわ
それまじで考えてしまう
5-6万なら安い賃貸借りれるしなんなら安い中古買える値段だもんな
>>940 人口が減っていく今からの時代、駅から遠い住宅街の土地は負債になる
今までの常識が覆るようになるよ
自分の親の土地も老人だらけで空き家が増えて売る時は買い手が見つかればラッキーだと思っている
>>951 大劇場と東京宝塚劇場では、内容が違うのは常識
まあ、好きな人は両方行く
戸建ては自分の好きなようにいじれるけれど
マンションは制限受けるからなァ・・・。
古いマンションなんかアンペアすら上げられない所があって
ブレーカー落しながら生活しているとこぼしている人もいたなァ。
>>948 それは大変だな
修繕業もみんなアパートに引っ越したら詰むだろうにな
首都圏って駅近で戸建住宅用の土地がなかなかないから、しょっぼいマンションなんかに住まざるを得ないんだろう
かわいそうだと思う
>>963 ビンテージとかイキっててもそんな感じなんやろなー
戸建ては雨漏りしようが外壁が崩れようが自分さえ我慢してりゃ済むけどマンションは強制的にお金集められて修繕だからな
>>958 資産価値ゼロのわりに築50年のうちの上物は毎年固定資産税が請求されとるよ
>>950 金次第
目黒、世田谷辺りなら狭いながら6000万で建売り買える
マンションもいい条件ならそれくらいするだろ？
それならちょっと離れて大きめの一軒家という選択肢も出てくる
それぞれのライフスタイルによるとしか
>>961 駅から遠い土地は売れないだろうなあ
そんなとこに手を出すやつもアホだと思うけど
持ち家は年金もらう前に買っとけ
そしてローンを払い終わっとけ
・年金－維持管理費
・年金－家賃
どっちが生活が楽が考えなくてもわかる
>>963 そんなマンションあるんだ
勝手に低いアンペアに変えたが何も言われないw
>>954 年老いてから瓦の修繕とかどうする
雪の降る東北や北海道で戸建ては大変
台風に苛まれる沖縄とか九州
ああ、全国的だよね
窓ガラスは大丈夫？
戸建ては不安だよね
マンションは全く問題ないしさ
>>957 うちももし売ったら多分同じ価格で売れると思う
まぁ不動産屋に払う手数料が赤字か
売るつもりはなくて賃貸にするつもりだけど。
駅から遠くても戸建てというのは専業主婦前提の時代は良かった
旦那を車で送って車で買い物してさ
共働きが当たり前の時代は、駅から遠いのは不便だし生活が難しい
>>84 生きてる厄介の方がリアルに危険だから墓地隣接地も満更捨てたもんじゃないが
幼少の頃に住んでた家が霊園の隣だったけど夜中はやっぱりソワソワして不思議な感覚に陥るんだよね…
>>970 6000万円ってすごいな・・・
年収700万円代の貧乏人なので、2～3千万円で考えてたわ。当然の如く埼玉県。
>>971 結構いるよ
戸建て信仰が強い人
駅歩17分とか考えられない
>>977 子供の方が0のセンスは鋭いらしいね
俺はとんと鈍くて怖がるだけだけどねw
都心の一等地だとマンションは借りるより買ってローンを払う方が良い所に住めるからな
ある程度したら引っ越しすることを前提とする必要があるけど20年くらいなら売っても残高より
高いかトントンで売れる。一等地の話な。
>>979 まだいい方じゃん
駅からバスで20分さらにそのバス停から徒歩15分とかあるぞ
>>972 駅から遠くて出歩くのが面倒になる近郊貧乏市町村
敬老パスで、好きに出歩く23区住まい
どっちが良い?
>>979 なんの価値もないな
駅から10分以内のみだ
世界中どこの都市でも都心部は集合住宅中心じゃないの
なんでそこまで嫌うかわからん
都会が向いてないとしか思えない
>>984 そういう場所って
負け決定じゃないの?
>>960 一軒家やアパートのセキュリティや煩わしさと
どっちをとるかになるよね
>>988 その通り
東京に住んでみて、向いてないと思ったわ
>>250 環境変化の可能性が高いのに見栄のために金使ってる場合かよ
>>989 そういう所を買う人は嫁の自尊心を満たす目的が90％だから
>>989 自分ならありえないけどそれでもいいと思う人がいるんだろうな
田舎ほど戸建て信仰、団塊世代は戸建て志向
都会や若い人ほどマンション志向
あとはわかるな
lud20241220033442caこのスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/newsplus/1600763735/
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