水害リスク説明を8月から義務化　住宅購入・入居希望者に [ヒアリ★]->画像>2枚

水害リスク説明を8月から義務化　住宅購入・入居希望者に
共同通信


　国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。豪雨による大規模水害が頻発する中、居住者が逃げ遅れるのを防ぐ狙いがある。

住宅水害リスク 説明義務化へ7/17(金) 16:53

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6365712

どんだけ犠牲でてから対応だよ

家買うのにハザードマップ見ない人とかいるの？

そんなの不動産屋に義務化しなくても家や土地なんて大きな買い物するなら
普通ハザードマップ確認するだろ

川沿いとマイカーを手放せない不動産は買ったらNG

それより隣人に変な奴がいたら教えてやれよ

住宅系の板では沢山議論されてるし、知らないってことはないと思うぞ
みんな安さに釣られてるんだ　安かろう悪かろう

てことはこの説明を小さな小さな文に書いて承諾させたら提供する側は免責か？

リスクがあまりにも高いところは被災時に支援すんな

まずは古地図で確認だろ

>>8
もともと責任なんてなくない?

水害が起こらないように対策しろよ
リスク説明って無責任だな

買う奴がバカなのよｗ

海抜ゼロメーター地帯、ハザードマップで水につかるのわかってんのに、
耐震住宅つって買うバカｗ
売る方も確信犯だろうけどｗ。

>>8
重説になるんだったら、声を出して読み上げて説明しないといけなくなる。

>>6

それだよな。それが一番知りたい。あとは自力で調べがつきそうだし

>>14
契約時のめんどくさい時間ね

地名とか見るとだいたいわかるよね
窪とか沢とか水に地形や水に関係した地名は避けた方が無難

まぁ最近は先にハザードマップ見るだろうけど

「あ　ここの電柱に津波の絵と海抜7mて警告カンバンが...」
「ちっ... 夜中にコソーリ外しとけ」 - 劇終 -

ハザードマップにコロナの項目も追加しとけ

今更説明したところで…
新規は減ったとしても既存の集落は有る訳でして…

先祖代々の土地はアキラメロンか

マジかよむさしうんこすぎのタワマンどーすんのこれ？
うんこ逆流とか説明されたらもう・・ね

それより水害リスク高いところは住宅建てるの禁止にした方が早いような
関東は無理だろうけど

>>1
馬鹿は家買うなよ

「大島てるのサイトを必ず教える」も追加で

>>16
ｗｗ
都内だと庶民が住むところは木密か水害の二択、下手すりゃ両方セットとかあるけど、水害だけ騒いでどうするんだろう。
都心からだいぶ離れると状況違うけど。

何故か水着リスク説明と見えてしまった
思ったより疲れてるのかな

人は記憶型と思考型に大別できる


政府　「業者に説明するよう義務付けたから政府の責任はなしね」
↓
業者　「説明したから業者の責任はなしね」
↓
購入者の自己責任ね

>>17
○○ヶ丘もヤバそうよね　もとの地名偽装してるもん

>>20
去年の台風後にかなりの中古物件出たけど、浸水か避難指示出たような地区の物件がめちゃくちゃ多い

それでも尚、今も建売住宅が建てられる不思議さ
しかもぎゅうぎゅう詰めの旗竿地

>>1
>>1
アメリカイギリスが引き起こした日本人虐殺・強姦・拷問、強奪
『終戦〜日本人 引き揚げの悲劇』（正統史観

1945年8月9日、ソ連は日ソ中立不可侵条約に違反し、
満州や北方領土などに攻め込み、日本侵略を開始した。

ソ連は日本から日米の終戦交渉を依頼されていたにもかかわらず、
日ソ中立不可侵条約を一方的に破棄し、原爆ホロコースト後の日本に対し、宣戦を布告したのだ。

そして、ソ連軍は、その頃手薄になっていた満州や樺太に上陸し、
略奪・強姦・殺戮など悪逆・暴虐の限りを尽くした。

さらに、ソ連は、100万人以上の日本人を拉致し、シベリアに強制連行し、
強制労働をさせた所謂『シベリア抑留』で50万人以上を大虐殺した。

原爆の日は学校やマスコミで毎年大きく取り上げるが、
「ソ連による侵略の日」は殆ど無視されている。

満州残留孤児も、北方領土問題も、
「8・9ソ連侵攻」から始まっていることを日本人は忘れてはならない。

低層階はこれから売れなくなるな
都内周辺だと四階以上でなければ危ない

いいねこれで
日本も欧米並の契約国家になれる

>>1
広島の土砂災害なんかは、デベロッパーが無知、
或いは故意に危険を隠して造成した結果だしな

中四国からの大阪、名古屋辺り、西日本一帯では、
山岳地帯の新興住宅地には十分気を付けて購入を検討しろよ

新領家と呼ばれる、1億〜3億年ほど前に形成された花崗岩地帯が多く
花崗岩自体が粒度の荒い様々な鉱物で形成され、風化や浸食により
岩盤の上に真砂土（花崗岩が風化、浸食により砕かれた、非常に水捌けの良い目の荒い土壌）が積もってる

つまり、そんなところの森林を伐採して家を建てると
大雨により地下に容易に浸透した水が岩盤の上で水流を生じさせ
その結果地滑りが発生する

そういう地質では、先人が体感的に危険を知っており、誰も家を建てなかった場所なんだよ
それを無理やり造成すればどうなるか？
馬鹿でも解るよな。

アメリカイギリスが引き起こした日本人虐殺・強姦・拷問、強奪

葛根廟事件

1945年8月14日、満州国興安総省の葛根廟（現在の中華人民共和国内モンゴル自治区
ヒンガン（興安）盟ホルチン右翼前旗葛根廟鎮）において
日本人避難民約千数百人（9割以上が婦女子）が ソ連軍によって攻撃され、1,000名以上が虐殺された事件。

――――――

三船殉難事件

第二次世界大戦末期（日本の降伏文書への調印予告、および軍隊への停戦命令布告後）の
1945年（昭和20年）8月22日、
北海道留萌沖の海上で樺太からの婦女子を主体とする引揚者を乗せた
日本の引揚船3隻（小笠原丸、第二号新興丸、泰東丸）が
ソ連軍の潜水艦による攻撃を受け、小笠原丸と泰東丸が沈没して
1,708名以上が犠牲となった事件を指す。三船遭難事件とも呼ばれる。

全てのリスクを事前に察知することが出来ると思い込んでるバカw

>>33
>>34
終戦により、日本軍は38度線を境に、南鮮はアメリカ軍、
北鮮はソ連軍へ降伏するように指令された。
南鮮の日本人は終戦の年の暮れまでにほとんどすべて引揚げたが、北鮮では約31〜2万の日本人がそのまま残っていた。

もともと北鮮に住んでいた27〜8万と、満州から戦火をさけて逃げてきた4万人である。
北鮮にはいってきたソ連軍は、満州におけると同様、略奪、放火、殺人、
暴行、強姦をほしいままにし、在留日本人は一瞬にして奈落の底に投じられることになった。

白昼、妻は夫の前で犯され、泣き叫ぶセーラー服の女学生は
ソ連軍のトラックで集団的にら致された。
反抗したもの、暴行を阻止しようとしたものは容赦なく射殺された。

「各地の凄惨な記録は読むにたえない」と、『朝鮮終戦の記録』の著者森田芳夫氏は書いている。
それらは主としてソ連軍兵士によって行なわれたことであり、
また占領地の住民の保護にあたるべきソ連軍当局の責任であることは明らかだが、
ソ連兵に触発された朝鮮人の暴行も多かったし、
ソ連軍を背景に行政権を掌握した北鮮の人民委員会も、その責任はまぬかれない。

高床式を考えないかんかもね(´･ω･`)

2回被災した人とかもう諦めて土地捨てるしかないよな

また重説から契約書から発注し直しになるか

アスベストやインスペクションはお客さんが調べる訳にもいかないからまだわかるよ
でもこれは義務化しなくても家を買う人なら大体自分で調べてると思うわ

>>36
>>1
人未満の蛮族には何も通じないが？
日本人と害ジンを明確に区別し　日本人に徹底認識させろよ
日本軍はやってたぞ
無能の犯罪誘致ザイニチ政府よぉ

『戦後引揚げの記録　新版』若槻泰雄著（1995年10月発行）

荒れ狂う婦女暴行

ソ連兵の日本婦人への暴行は、すさまじいの一言に尽きる。
それが12、3歳の少女であろうと、70歳近い老婆であろうと、そして、人前でも白昼でも、また雪の上であろうとも、そういうことは全く頓着しなかった。

樺太の場合同様、女性たちは丸坊主になり顔に墨をぬり
男装して難を逃れようとしたが、彼らは1人1人胸をさわって女であることを確かめると引き立てていった。

南満へ疎開した人達が、終戦後また新京の自分の家に帰る途中、
公主嶺の駅で進駐してきたソ連軍の列車とばったり出くわしたとき起こった事件は「誰知らぬ者もない事実だ」という。

それは、あわてて発車しようとする日本人の乗っている列車をソ連兵が止め、
女は1人残らずプラットフォームに降ろされ、
「白日の下、夫や子供や公衆の真ん前で集団暴行を受けた」のである。

敦化の日満パルプ株式会社の社宅では、
ソ連軍は命令によって男と女を分離させ、170人の婦女子全員を独身寮に監禁し、
夜となく昼となく暴行の限りを尽くしたが、この際、23人の女性は、一斉に青酸カリによって自殺している。

>>1
宅建業法の重要事項説明か

どこで線引きするんだ？
過去に例がない降雨量だったら何処にいてもダメだろ

>>27
スク水に見えたから大丈夫だ寝ようか

今じゃ一都三県で新築戸建て買おうと思ったら
農地転用でもない限りまともなのは無いと
思った方が良い

>>41
>>1
『竹林はるか遠く ― 日本人少女ヨーコの戦争体験記』

大戦末期のある夜、小学生の擁子(ようこ・11歳)は
「ソ連軍がやってくる」とたたき起こされ、母と姉・好(こう・16 歳)との決死の朝鮮半島逃避行が始まる。
欠乏する食糧、同胞が倒れゆく中、
抗日パルチザンの執拗な追跡や容赦ない襲撃、民間人の心ない暴行もかいくぐり、祖国日本をめざす。

終戦前後の朝鮮半島と博多、京都で引揚者が味わった壮絶な体験を赤裸々に綴った

1945年のある日（4月以降）、ヨーコとコウは慰問に訪れた軍病院で、負傷兵マツウラ伍長と知り合う。
数週間後、マツウラ伍長はカワシマ家をお礼に訪れ、その後もたびたび訪れ、カワシマ一家と親密となる。

1945年8月9日深夜、マツウラ伍長がソ連軍が侵攻してくることを一家に伝え、すぐに町を脱出することを勧める。
父とヒデヨは不在だったが、ソ連軍は既に近くに迫っており、
2人に連絡する時間はもはやなく、書置きを残して、母とヨーコとコウの三人は最低限の荷物と財産を持って、
マツウラ伍長の勧めどおり病院列車に乗ってナナムを脱出した。
列車はその後ソウルまで45マイルの地点で爆撃に遭い、機関車が破壊されたので、三人は列車を降り、徒歩にてソウルを目指す。

『しかし半島内は既に、ソ連軍と呼応した朝鮮共産党軍によって、
日本人は片っ端から虐殺され、 日本人の遺体は金歯を抜かれ
身ぐるみ剥がされ、日本人の土地家屋財産一切は奪われ、
日本人女性は幼女から若い女まで 手当たり次第に強姦されるという地獄絵図と化していた』

名古屋も水没する地域は家賃が安い

まぁ日本海側とか豪雪地域は高床式進んでる(´･ω･`)
夏に行ってなんじゃらって訊いたら、冬は戦争なんじゃって言ってた
俺の知識不足を恥じた

>>27
私もです

重要事項説明に入らないのか？

>>4
そんなもんわかってて河川敷や中洲地帯に老人保健施設建ててるだろ

水害ハザードマップ見ればわかる

>>45
かと言って集合住宅は害ジンの溜り場だぞ
ザイニチ政府もじゃんじゃん流入させてるしな
一気に治安が悪くなり下品かつ陰湿で日本人追い出しの嫌がらせが続発する

>>43
>>46
ソ連軍の一個戦車軍団が１９４４年末にユーゴスラビアの片隅を通過した。
その短い道程で、千件以上の婦女暴行と強奪事件を起こした。
これがユーゴスラビア国民の強い反発を招き、のちにユーゴとソ連の関係決裂になる原因の一つになった。

ソ連軍がドイツの東部を占領した後も、強奪と暴行を繰り返し、ドイツ人の民族感情を傷つけた。
本来は親ソ的な東ドイツ政権なのに、統治の基盤が不安定だったのは、それが一因でもあった。

ソ連軍による強姦被害を受けたドイツ人は、200万人以上、ベルリンだけでも、13万人と言われている。

「カラーで見る第二次大戦・勝利と絶望」1999年12月10日、ＮＨＫ教育放送

ドイツ戦線でのソ連軍将兵の素質の悪さは定評があった。
ドイツでは老女から4歳の子供に至るまで、エルベ川の東方で暴行されずに残った者はほとんどいないと言われている。
しかもその残虐行為は上からの指示によるとも伝えられている。

ソ連軍がベルリンに突入して制圧した際、スターリンは兵士に対し
「ベルリンはおまえたちのものだ」といい、3日間の祭りを許可した。
ベルリンの女性のほとんどがソ連兵によりレイプされ、連合軍に届けられたものでも10万件を越えた。
また暴行による自殺者は6000人を数えた。

まだ家建てる奴居るのが驚きだわ

>>3>>4
それは、最近のこと
昔は山を切り開いて宅地を作り
ニュータウンとか言って売り出してた
古くからの街よりこっちのが
スマートでシャレオツだよって雰囲気
作ってね

で20、30年前に甘い言葉に乗せられて
裏が山の斜面だったり
川より低い土地だったりする家
買っちゃったヤツは大雨のたびに
ウン千万の家とウン百万の3ナンバー
が一夜にして災害ゴミになる悪夢に
悩まされ続けなければならない
そいつらへの保障だよ、売った側は
リスクを考えると
車はシェア、家は賃貸だなんて時代が
来るとは思わなかった

いや、これはほんとヤバイと思う

川沿いや低地、明らかに水害が起こる土地をちょっと整備しただけで
家を買う馬鹿が一杯いるからな。

調べれば絶対買っちゃいけないと
すぐわかるのに

説明しようが何しようが、そもそも馬鹿は話も聞いてない
自分で調べも考えもしない馬鹿が大騒ぎして不動産会社の責任にしようとしてたのが、自分で調べも考えもしないし話も聞いてない馬鹿が不動産会社のせいにするのに変わるだけ(勿論説明済みなので負ける)

むしろ建設禁止にすべきだな
買う人はそういうリスクを聞いても安さに釣られて買ってる

遂に義務化か、水没地区と安全地帯が同じ価格帯であったのを黙っていた不動産業界には手痛いね
以前にも義務化の声を上げたら業界から反発が出てお蔵入りになったそうだからな

火山の説明はあるのかな

>>58
デベロッパーが新興住宅地を勝手に造成できると思ってんのか？

許認可出すのは行政だから、その責任逃れだ

上階のウンコリスクの説明も必要だろ

地名の変更を禁止しろ
変更された地名は元に戻せ

許認可出した行政が訴えられる前に切り捨てた、が正解だ

　ハザードマップ見ればいいだけの話しだろ
で、実際見て家建てたんだけど建てて２年目で
５０年に一度の雨が昨年来やがった、あと２０センチで
床下浸水するとこだった、土地を２０センチ盛り土して
どうにか助かった、盛り土しすぎると地震に弱くなる工務店に
言われたなあ

>>61
だから行政が禁止しろと言ってる

これで水没するところの物件暴落？

何かあってもどうせ“想定外”

>>65
その工務店は建築素人かね？ん？

>>1
でも熊本なら地震も雷も水害も来ないとアピールしそうw

>>1
『水は低いところに流れる』って事が理解できていればハザードマップ見てるし水害地なんかを買おうとは思わないから、そもそも説明などいらんだろ。
万有引力の法則が理解できず低地を買おうとする子なんか、説明されても『聞いてないよ〜』じゃねぇの？

地震のリスクは説明せんでええのか

うん小杉もう売れないじゃん

>>66
これからはよほどの対策を講じない限り許認可出さないと思うぞ
但し、今まで安易に許可して、今正に災害被害に遭ってる人間から提訴されない為の先手だな

業者「昔に1mぐらい水が来たみたいですけど、たぶん大丈夫でしょうﾆｺﾘ」

ハザードマップ危険箇所建築禁止が先やろハゲ

>>17
無難かもしれないけどきちんと調べれば問題ない場合もあるけどね
例えば沼が地名に入ってても大昔から沼がなかったり

>>67
賃貸でも一階は沈むリスクがありますけど、周囲の家賃と同じですって説明では入居は厳しくはなるんじゃない？
戸建てはまだしも賃貸でハザードマップ調べて借りる人は少ないだろうからね

うわ〜最悪、、

せっかくタワマン買ったのに
ウンコ杉になるなんて説明されていない！

のちのウンコ杉裁判である

水害リスクがない土地なんて日本中ないだろｗ
問題は５０cmか５ｍかというだけで

江戸川区は全て説明の義務化対象なんだよね？

また増えるの

「かんりょうがとほでしどうをじょうげしてあずかりきんをわけたそうろう」に、また覚えることが増えるのか

>>81
うちは水道管破裂くらいだぞ　水害リスク

宅建10年前に合格したが重要事項説明に入ってなかったのかw

>>81
あるぞ。水害リスクは避けられる。

ハザードマップ1000年に一度のレベルにするのやめて
1000年前って平安時代やんけ

>>84
それ山地とかでがけ崩れの心配があるとかじゃないの？

>>4
ハザードマップが整備されたのは、90年代以降だからねぇ
高度成長期に大量に宅地開発された地域を買った人は、そもそも購入時にはなかっただろう

津波関係で言えば、東日本大震災のときは、ハザードマップで安全とされたところでも、被害にあっていたし
未だに津波警戒区域が指定されていない地域すらある

今回の義務化で、一般人への周知がやっと進むのでは

新興住宅地では昔から続く古臭い地名を嫌って
新しく付け替えたりするとその地名の本来持つ意味も失われる
○○浦とか××谷とか・・、津波の到達地点を意味する場合も
あったりして・・
2014年の広島の土石流災害の八木地区の昔の名前が
八木蛇落地悪谷だったとかいうのは嘘か真かはたして真相は？

ハザードマップは必ず確認して、それと書き方水害に遇った地域や山害に遇った地域はニュースとかで確認して住まないようにする、例→○本の人○市とか、栃○県の鬼怒川周辺など

>>88
台地だから山も遠い

地域によっては売り上げと価格下がって買いやすくなりそうだな

土地買うときとかそういう説明してなかったっけ？

>>89
河川改修で結果変わってるのに更新してないのがちらほらあるのが最近のリスク

>>89
行政が指定するハザードマップ
その危険度の高い地域に造成の許可を出したのも行政

1990年代以前なら、行政も知り得なかったと言い訳が出来るが
実際は以降も宅地造成として許可を出し続けてる

つまり、災害が顕著になり始めた近年、
不動産やデべだけでなく、行政も提訴の対象になる、それを恐れての先手

ワイ荒川沿い、割と心配

売ったり貸したりする方も災害の経験積んでるわけじゃないからなぁ
説明はするだろうし売るために半ば騙すなんてつもりがなくとも
災害を甘くみちゃうとこは有ると思うわな

>>4
去年、不動産屋に水没可能性があるとこは嫌だとしつこく言ってるのに
何度か案内されたわ

まあギリギリの予算のせいもあったけど
ハザードマップで告知なんて当たり前な気がするんだけどようやく義務化かよ

>>77
うん、今じゃなく大昔に沼があったのか沼がつく名前の人物由来かもしれないしね

水害だけじゃなく
その土地が軟弱地盤かどうかもネット上で簡単に調べられるので、調べておくのもおすすめ

>>92
昔は井戸の出が悪くて吹きさらし、
坂が多いし川が遠いと船運も利用できないから台地は住みにくいと言われていたのにね
時代とともに変わるよね

ハザードマップ見せるだけだろ
「えええ、じゃあ家買うのやめますｗ」って客がどれだけいるかだなｗ

田舎って何で時の洗礼を受けた安全な土地を空き家だらけにして
良くわからない新しい土地に新築建てるの？

水害リスクの基準は何なんだよ
自治体のハザードマップ頼りなら電柱に予想水位でも入れとけよ

とりあえず

だと思うぞ
これから買うおまいらはハザードレッドは買うなよ

>>103
空き家が空き家のままで放置されてて土地が売りに出ないから

>>32
いや土地を選べよ
隕石落ちて数百メートルの津波とかならどうせ無理だから諦めろ

人気エリアと安全性は必ずしも一致しない
人吉とか異常なだけ　川より下の宅地に家建てるのも異常なだけ
でも、広島だけは予測不能ｗ

窪地の久保、沼地の沼、沢の沢
それに上がある場所で下のつく地名は避けた方が良い
悪い地名を変えてる何何台や何何が丘とかも避けた方が良い

こんなに毎年の水害多いとなぁ
20年前とは気候が変わってしまった

武蔵小杉の不動産業者
涙目だな

じゃあ値段も下げさせろよ

>>108
お前に俺のレスを貼っといてやるよ

34不要不急の名無しさん2020/07/17(金) 22:04:50.78ID:Uq1dfYig0>>37

>>1
広島の土砂災害なんかは、デベロッパーが無知、
或いは故意に危険を隠して造成した結果だしな

中四国からの大阪、名古屋辺り、西日本一帯では、
山岳地帯の新興住宅地には十分気を付けて購入を検討しろよ

新領家と呼ばれる、1億〜3億年ほど前に形成された花崗岩地帯が多く
花崗岩自体が粒度の荒い様々な鉱物で形成され、風化や浸食により
岩盤の上に真砂土（花崗岩が風化、浸食により砕かれた、非常に水捌けの良い目の荒い土壌）が積もってる

つまり、そんなところの森林を伐採して家を建てると
大雨により地下に容易に浸透した水が岩盤の上で水流を生じさせ
その結果地滑りが発生する

そういう地質では、先人が体感的に危険を知っており、誰も家を建てなかった場所なんだよ
それを無理やり造成すればどうなるか？
馬鹿でも解るよな。

>>94
災害とかの指定区域かどうかの説明はある
今回は実際にハザードマップを見せて物件の場所や避難場所まで説明するように言ってる

>>101
車の免許取るまでだったな　坂がキツかったのは

むしろ購入者側から色々と質問攻めになってる時代だと思ってたわ

大雨による水害のみが説明義務になるのか
地盤の元々緩いところとか埋め立てた場所は説明しなくていいんだな

>>111

シナチョンマンセーの川崎国だからw

不動産紹介サイト等にはもう既に表示があるよな。

広島はホント雨が少ない土地だったのよ
土砂災害で有名になったのも26年豪雨だわね

南海トラフの津波まで視野に入れたハザードマップだと、説明受けた側はかなり躊躇する物件だらけになるだろうな
江戸川区なんかただの水害でも他の地域に逃げろって話だし

>>65
探してる時に不動産屋に数十年に1度の事でって笑われた事もあったけど
今や当たり前のように洪水起きそうだもんなあ

情報弱者な

親戚が沿岸部のマンション買うときに色々調べたって言ってたな
ハザードマップだけじゃなくて、古い地図で地盤というか「50年前100年前から家が建ってるような土地だったのか」とか

数十年一度ってつまり一生に一度だから
発生して当然レベルだろ

>>96
新築は土地にそのまま建ってるけど
昔から数十年建ってそうな、家はほとんどが1段高くして建ててあって不思議だったけどあれ万一の水害のためなんだろな

東京に通勤するのに一時間以内で手頃な値段の家となると浸水する所しか買えないわ
賃貸は家族がいると狭すぎる

自分で学ばないから変な土地売り付けられるんだよね
甘えは身を滅ぼす

>>109
地名だけじゃわからないよ
それと上とか下って都から近い順につけてたりするし

>>4
しなかった
けど
結果ハザードマップが無い地域だった

>>120
嘘は良くないな
台風や長雨で度々災害はあったが
そこに新興住宅地は無かっただけだねえ

お前の年齢はいくつだね？俺は40年を超えて広島を知っている

広島の場合、河川が多く水捌けも良いので床上浸水と言った水害は少ない
但し、旧市内のちょっした野山で土砂崩れが頻繁に起こる土地だ

ガキの頃、長雨や台風で、山肌が崩れて木々が無くなり
その部分だけ土砂岩盤がむき出しになる光景なんぞ飽きるほど見てきた
そんな所を造成して、洒落た宅地の様な名前を付けて売り出してるのも散々見てきた。

>>1
それより登記を義務化しろよ。
相続人不明とかヤバいだろ

>>128
水田の近くとかヤバいよね。
農地転用ての？？

>>131
地方は農地転用やり過ぎて農家なのかサラリーマンなのか
わけわからない町並みになってる。

>>111
固定資産、安くなるのかな？？

>>133
地盤補強してあればある程度は大丈夫なんだけどね

簡単な見分け方だと道路にやたら亀裂入ってたり電柱が真っ直ぐ建ってない所は注意した方がいいよ

>>2
数は関係ない
政治家が被害にあったかどうかだけでこういうのは決まる
下級国民しか被害を被ってないなら100年でも200年でも同じ仕組みのまま

これは水害地区が下落するのではなく、むしろそうじゃない土地が値上がりする、にとどまりそう。

安いのは理由がある
そこを選んだ方が良くない
丁寧に説明して
私なら絶対に住まないと
言っても住む人は
仕方がない

引っ越し予定のアパートが、内覧の時には何も言われなかったけど土砂災害警戒区域
契約書には住めなくなったらどうなるのかとか、ちゃんと書いてあるのかな
　

やはり広くて安い土地にプレハブ２段置いて住むのが最適の選択やな

>>44

同じくスク水だ

山削ったりして作った新興住宅地に、昔からの地名を変えてやたら希望だの夢なんちゃらだの、新しい団地名名付けて分譲してる企業が被害もたらしてる様なものだろ。
人災だ。
昔の人が水害に注意しろと、実際に犠牲を出したりした事を後世に残すために地名に蛇や竜やその他、水が暴れる、荒れ狂う意味合いを持たせた地名を名付けて残してくれてるんだよ。
それを無視してやたら明るいイメージの名前に変更。

ウンコ杉w

2年前に新築した知り合いの家が浸水してた
うちと100m程度しか離れてないのに

うちは昔田んぼか畑の軟弱地盤なんで杭入っとる
これ地盤調査なしでオッケーだった時は杭なしで立てとるとこもあるやろうな

>>80
九州っぺが今川流れしてるけどあれも裁判になるの？

>>126
そう。
隣より少し土地高めにして建てる。
15年もすれば隣も建て替えて土地を高くする。
すると二軒隣は建て替えて更に高くなる。
最初に建て替えた家はいつの間にか三軒の内一番低くなる。

「水は低い方に流れる」水が来るのが嫌ならご近所より土地を高くすれば良い。

これを考えない奴が多い。子供の頃に土で遊んで無いのが分かる。
俺はビー玉遊びで水平を学んだ

>>99
知り合いに不動産屋いるけど、わかってても説明するわけないって言ってた。だから遅ればせながら義務化は良いことだと思う

ウンコリスクは無視かよ💩

都心部はそんなの気にしてたらまともな家買えない。行政の対策も半端ないから、まあマンションならまず大丈夫だろ。

地方はやめとけ。

義務付けも良いけど、結局安かろう悪かろうなんだよな。住宅に限った話じゃ無いけどさ。

「この住宅はほんの少しだけ浸水の危険があります」

>>120
広島は江戸時代以降の干拓でできた街。
山を削って川に土砂を流して河口でせき止める手法な。

老害リスク

ウンコ逆流リスクは

>>145
ただのアホやろ

不動産屋に責任転嫁
対策出来る事あるやろ
官僚どもは逃げる事しか考えないな

大きな河のそばに有った無数の田んぼを宅地に変えて
〜〜ニュータウンが無数に全国に有るよな　うちがまさにそれ
本当、明日は我が身だわ

越谷レイプタウン

宅建試験に反映されるかな

熊本あたりなんて住宅1つも売れなくなるんじゃねーの？
あすこは城の再建にばかり注力して知事と県は防災、治水対策は実質放棄してるし。

切れてる大家も多そうだな
危険地域なんですよーって入居前に説明して家賃同じなんすか？ってなったら借り手おらんｗ

>>104
そんなことしたら固定資産税取れねえじゃん
全力で隠すわ

>>126
俺が住んでいるところの例だど、20年前くらいまでは水害が度々あって、排水機場の能力が上がり、最近は水害がなくなった
知っている人は、新築建てるときに高くしているけど、ほとんどが道路と同じ高さにしている

排水機場の能力を超えた水害が起きた時に、悲惨なことになりそう
実際、最近集中豪雨が増えているのは事実なので、こういう義務化は大賛成

［アメダス］1時間降水量80mm以上の年間発生回数

評価基準改定したら不動産価格乱高下だな
大暴落ばっかりだろうが

やっとか

つーか、

これまで散々規制には反対を言ってたのに
なんで急に変節したんだ

国土交通省たまにはやるな
あと土地購入する時点でも説明しないとだめだっぞ
危険域住居0目指さないと

自治体が元河川敷や湿地に企業誘致して、最近の豪雨で被害をだしている所があるな。
新幹線が水没した所もやばい所だったな。

>>148
地盤面を高くするのは開発行為だから
面倒なことがたくさんあるぞ
雨水排水処理を自宅内でやらんと近所トラブルになる
よく知らずにテキトーすぎないか？

買うときにせめて標高とか地質とか
ハザードマップあたり調べないもんだろうか
都市部だと選択肢がないこともあるだろうけど

>>17
そういう地名に騙されるアホばかり
関係ないから
実際の地盤や河川と下水の整備状況で決まる
地名で判断するのは馬鹿

>>34
広島は行政がアホなような気もする
なんであんな開発がまかりとおるのか

義務化することは悪いことじゃないだろ
ハザード調べないの？ってバカなん

>>169
空き家時代にいまだに郊外や危険地域の住宅開発を野放しにしてる国土交通省が何だって？

説明義務化自体に異論なんてないよ
実際騙す気満々の悪質業者もいるんだし

ぐぐれば見られるハザードマップすらろくに見ずに
決して安くはない買い物ができることが理解できないだけ

通販でも人柱志願や話のネタで買うとかならともかく
送料や口コミを見比べるくらいはするでしょ

騙す方が悪いって考えにしてかなきゃな

>>170
宅地もそうだとか

最近の大規模な宅地造成は、当たり前だけど、元々人が住んでいないところで行われている
結果的に、水害の危険性が高いところの宅地が全国的に増え続けているとか

これを機に、開発の要件に、水害対策も入れることを議論すべきかも

正直不動産て漫画、こういうネタばっかり扱ってて面白いよ

>>148
オレは盛土は避ける

まずは老人ホーム規制しろよ
やつらが一番やばいんだから

これがアベ政治。

どこ住んでも一緒ですよ

大事なことだわな

>>186
令和時代のスラム街は、水害危険区域になるのか

梅田とか足立とか港区とか御茶ノ水とか
水由来の地名しかないけどね

>>3
ハザードマップなんて最近じゃね？

>>3
普通は見るよね
古い地名や浸水履歴とか調べる

15年くらい前に買ったが、その時にはあったよ。
それで、1階と2階はいくら値段差があってもあり得ないということになった。

>>191
築15年なんてまだ新しい方だからな

>>188
水っぽいなまえでも語源によるし、同じ地名でもエリアが違ったりもするから全部駄目ってわけでもないけどな

川のそばに住むのに調べない人いるか？
俺はそもそも高台しか選ばなかったけど

>>194
高台…盛り土…液状化…あっ

>>173
関係はある　俺のところは水害が起きた時に地名はそこから来たのかと考えさせられた場所が幾つかある
昔の地名が存在しない場所や　対策をきちんとして土地の条件を変えたから昔ほどじゃないってところはあるだろうが

>>196
そんな曖昧な由来で
ゼロかイチかを判断するから「馬鹿」と言ってるんだ

実際は河川や下水の整備状況次第なんだよ

水着リスクに見えた老眼だな

安い山買っててっぺんにプレハブ置いて住むのが最適の選択か。どっかの一軒家番組に見つからなければ
木々に遮られて家があることは近隣にもバレないだろうし。

ハザードマップに忖度が入るんだな

>>199
山は土砂崩れがあるで
坂道もキツイだろうし

>>197
関係があるという話に　ゼロか一かという反応しかできないお前がバカ
情報はいろいろ集めて判断すべきものでその中に地名が入るのは当然だと言ってるのに　お前は今時の情報だけを頼るんだな
前回の東日本の津波なんてほぼ同じ規模が来たのは明治じゃなかったか

>>202
地名とは必ずしも相関が無いどころか、
逆相関の場合もあるから、
役に立たないどころか害悪ですらあるんだよ

さんずいがついた地名でも、
下水の整備がされて地盤がよければオーケーだし、
元崖地の造成地で〇〇台だから安全なんてことは限らない

意外だけどこれって丸山穂高の質問主意書の影響もあるよね

そういうとこは固定資産税安くしてくれよ

>>1
スレタイ、「水着マスク着用を8月から義務化」に見えたw
疲れてるのかな、月曜日だし
寝るか

水害だけ？
土砂崩れリスクとか孤立リスクは説明無し？

>>148
玄関に上がる段差がキツそう
やっぱりゴミも二十四時間出せるタワマンがいい

川口ピンチ

あらゆる災害を考えたら家は建てないという結論にしかならないんじゃ、、、

ウンコリスクは？