不動産経済研究所が22日発表した2019年の首都圏（1都3県）のマンション1戸当たりの平均価格は、前年比1.9％増の5980万円となった。バブル期だった1990年の6123万円に次ぐ高さで、29年ぶりの高値水準となった。人件費、資材費の上昇による建築コストや地価の高騰が影響した。
発売戸数は15.9％減の3万1238戸となり、3年ぶりに前年を下回った。バブル崩壊で2万6248戸だった92年以来、27年ぶりの低水準。不動産経済研究所の担当者は「価格の高止まりにより消費者は購入に慎重で、各社は新規発売より在庫の圧縮に注力した」と指摘した。
2020/1/22 19:25 (JST)
https://this.kiji.is/592661709372834913 オリンピック終わって下がるの待ってる
どうなるかなー
東京のファミリーマンション50平米代
自殺したくなっても頑張って生きてね！
えーと今首都圏にマンション持ってる場合は今売った方がいいの？
それとももっと買い足したりした方がいいの？
このまま現状維持？
判断がつかない
こんなの平均的なサラリーマンが買える訳ないね
東京の庶民は資産を持てず家賃を搾取されるだけw
東京のマンションは外人や地方の金持ちが相続対策や投資目的で買ってるから値下がらないし
東京の庶民には下手しても回って来ませんw
所得が伸び悩んでる庶民にとって、
投機対象で値段の下がらない地価ほど迷惑な者は無いけどな
せっかく都内の有名大学に合格しても、家賃払えなくて断念する、こう言った馬鹿な事は止めるべき
土地は投機の対象から外せ、法整備しろ
本当に純粋な需要と供給で価格を決めるべき
住居は人々の生活の根幹なんだから
ババ抜き真っ最中だな
バブル崩壊の時にそっくりだわ
武蔵小杉のマンションのバキューム値下がりを期待しています
>>1
東京都内の
駅徒歩3分の低層マンションに住んでる。
便利過ぎる ハッキリ言うとな、消費税率に対して、食料品は据え置きや非課税にしたらどうかと言う前に
ここを何とかしろよ政治屋は
住居費をマネーゲームの対象にさせんじゃない、マジで
売り手に体力があるので突っ張って値段を下げないでいるんだよねｗ
だから、買っちゃうやつがバカという局面がすんごく長く続いている
バブル期と比較してるって事は、暴落を示唆した記事なのかな？
90年代のバブル崩壊といい、リーマンショックといい、不動産はリスクが大きいからな
┏( .-. ┏ ) ┓
【世界が三つ無くなった日】②
*現在のワシントンD.C.と、東京都、サンフランシスコの仮設置タイムマシンから
1981年当時（明治24年）のフランスに繋がっていた
1981年当時のフランスでは
大人や子供が、日米の企業の奴隷として
工場で働かせた動きが確認出来た
（死にたく無ければ、無料で奴隷になれとの脅迫）
他、戦国自衛隊の様に住民と軋轢を起こした上
抗議した過去のスイスを、準安田電子飛翔体が殺傷して廻ったらしい
--
*但し、現在のフランスは
イラン・イラクや、朝鮮半島、インド等を攻略する迄
ヨーロッパに戦争に加担させる為の懐柔アイテム
インドの攻略が済んだら、次にヨーロッパが戦禍に落とされる
*今朝、私の自宅にタイムマシンが設置されると噂が上がり、日米から核処理されそうになった
その目的は考案の丸パクリの件や被害者の口封じである dv
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1219797827439579136
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>23
賃貸ワンルーム1kが10万、20万もする都内で暴落？え？何言ってんのお前ｗ 低金利の金余りは株や不動産に資金がまわり
バブルになる
今後も金利が上がる要因も雰囲気もないから
バブルはこれからジワジワと膨らむ
貧乏人と庶民は田舎に引っ込めってことかよ。ふざけるな。
>>29
お前は本当はそう思ってんだろうがな
じゃあ働き手無しでやれよ？ 日本も中国のように住む地域で身分がある
「貧民入るべからず」
バブル期並の値段でバブル崩壊期並の売れ行きの悪さ
つまり超不景気ってことじゃん
>>33
トレンドの転換期であることは間違いなさそう 住居費に割けるギリギリの月収割合
独身小梨：世帯月収の1/2
夫婦のみ：世帯月収の1/3
一子以降：世帯月収の1/4
以降、世帯人数が「一人増える度に凡そ0.3～0.5ずつ後退します
ちなみに、夫婦子供二人をモデルとした場合は
世帯月収（手取り）の1/4でないと、誰かが病気や怪我、事故などに遭うと
生活が即時破綻します、これは官が公に認める数値です
大江戸線が延伸するスレには安くなる安くなる教徒見かけなかったけどまだ生きてるのか
景気がいいからあがってるわけじゃない
物価高と日銀のせいで金持ちが買いあさってるだけ
>>1
要約
価格はバブル期なみ
だけど、売れない 何でオリンピック関係あると思ってるんだろうな
都心の高台駅近南向き物件はいつの時代も下がらんよ
>>8
8年前に築10年の2LDKを買ったんだけど、手狭になったんで売ったら1400万の利益が出たよ
新築時の価格より高値で取引されてるし、ほんとに異常 リーマンショックの後の下がったところで都内のマンション買って
今上がってるから良い時買ったねって言われるけど
すごく気に入っててずっと住む予定だからあんまり値段の上下は気にしないな
別に下がっても関係ないし
>>20
年収5、600万で6千万のマンションなんか買えるかよ >>41
しかも、土地の価格が上がってる訳でなく、建築資材の値上がりによる
建築資材の値上がりは円安が大きいだろうな ていうか、賃貸で東京人ヅラするやつ簡便して欲しい。
>>50
なあ、しかも管理費修繕積立金、固定資産税合わせて年間50万ちかく払うんだぜ
駐車場料金加えりゃ80万くらい
ぼーーッとしてても払うんだぜ
意味わからん >>9
無理に値引きしてないからね。デベはそのまま持ってても、資産とみなされ融資が受けられるから。 10年前が買い時だったな
あの頃も2chではマンション買う奴は馬鹿だとか下がる下がるとか煽られてたけど
>>48
はあ？土地はホテル、オフィスビルとの取り合いで上がってるだろ。 >>57
マジレスすると二極化が進んでいる
都内だろうが、ボロで駅からそれなりに遠いとかすこしでもネガティブ要素があると安くなっている
新築で駅近く強気だと高い >>58
流石に建築資材の高騰とシナ人の爆買いは想定できまい 暴落厨涙目でワラタｗ
暴落なんてするわけないじゃんｗ
>>62
暴落はしないかもしれんけど、暴騰はないよ
なんせ、2030年には空家率は今の1.5倍になるんだよ >>62
都心部の人口は増えてるからな
大学も都心回帰で撤退付近のアパート涙目 >>46
俺もだ
おれが新築で買ったときは平米単価65万だったがいまは120万だよ >>58
リーマンショック後は、非常に閑散としてたよな。
今はあの時の安値から倍以上になってる。 交通条件のいい場所のバブマン、
７０平米もないのに８０００万円台らしい
新築は限界なので、動くとしたら中古
首都圏一周するかどうか楽しみでありんす
もう都内の好立地は、お登りの庶民はファミリーじゃマトモなとこ住みにくいし悪化していく一方だな
足立区とかはしらんがｗ
やっぱ庶民は、満員電車がシビアじゃないコンパクトな政令市が一番快適だわ
>>23
空室出たから値上げしてみたけど
おかげさまですぐ借りてもらえたよ1LDKで20万
買ったときよりだいぶ値上がりしてるし リーマンショック前より高い高いされてるのかw
次の世界不況来たらローン破綻件数凄いことになるな。一家離散ラッシュ
>>62
暴落するのはマンションの持ち主が金に困ってからだよ スターレットが500万する時代なんだからマンションなんて安いもんやろ
高くても売れてないからな
成約率は悲惨
目も当てられない
暴落厨っていつも妄想しているよね
暴落なんてしないよ
リーマンショック後に100年に1度のお買い得と言われていたのに、何でそのとき買わなかったの？
それを逃したんだから次の買い時は100年後、そのときには暴落厨はもう死んでいるんだよ
>>17
人口14万、名古屋中心まで20分台の駅前2分、
長期優良住宅認定の
築1年15階建の最上階じゃないか
そんなもんだろ 世代が入れ替わってるのもあるが
人間の鳥頭って凄いよな
10年前なんてもう永遠に不景気みたいなこと言ってたのにこの楽観
景気変動でまた必ずまっ逆さまに落ちるんだが
内訳は土地代とのことだが、災害に弱い低地のクソ土地を高値で販売する糞不動産や
バブル時は銀行の金利が６・５％。１年間１０００万預けとけば、なぜか１年後には１０６５万円になってた時代
今はマイナス金利なんてトチ狂った政策でゴリ推して、無理やり資産価値を上げているキチガイ状態
この差をB層が理解できないんだもんな
違和感がある理由・・・土地代が高いから。つまり、不動産バブル
>>5
開催国決定から４、５年はバブルだったんじゃないの？
今じゃもう下落傾向でしょ？ 二馬力で限界上限だな
5980万＋月々の管理費、修繕積立金＋固定資産税
きっついわ～
>>90
地方も人件費資材費が上がってるから
不動産価格は上昇してるよ
今から考えればアベノミクス開始前後が
買い時だった 値段上げすぎ←去年
↓
売れない
↓
在庫過剰←いまここ
↓
値下がり←来年
株も不動産も景気良いニュースが出た時が投げる時
逆に、国民総悲観の時に全力で底値を拾いまくるのが勝ち組の方程式
この繰り返しで億万長者
>>94
どこの地方だよ
大阪とか名古屋ならともかく
田舎の土地代はただ同然やん なんで大暴落せんの？
2013年のオリンピック決まった時から様子見してるが、買うタイミングが難しい。
>>1
これは凄い
多分、都心部と主要駅前が金額跳ね上げてるんだろうけども・・・
マンションの方が戸建てより高そうだね
うちは横浜市の横浜駅徒歩圏だが周りの分譲が5000万程度・・・
坪単価はバブル時代に今だに全然追い越せていないし・・・ オリンピックにかけて暴落するとか言ってたアホどもｗ
横浜駅周辺の丘側のマンションも5000万なんて確実に越えているもんな・・・
あれリーマンショック後に異常な金額・・・
確か3000万台だったと思うが投げ売りされてたんだぜぇ・・・
>>100
デベロッパーが供給に慎重だからな
首都圏で駅極近の新築を狙うといいよ
それなりに値は張るけど未だに販売即日即完の人気ぶり
最悪なのは環境とやらに騙されて駅遥か遠くの中古マンション
アホしか買わない 5980万円あれば、神奈川や埼玉などに一戸建ての家とか買えるんじゃないの？
通勤範囲内でそういうの買った方がいいと思うが
これって共働きも影響してんのか？
昔は1人で4000万のローンがスタンダードだったが、今は夫婦2人で8000万のローンを組む。
■■■世界で最も家賃が高い11都市
https://www.businessinsider.jp/post-33653
1. アメリカ合衆国 / サンフランシスコ 38万4600円
2. 香港 36万1000円
3. アメリカ合衆国 / ニューヨーク 32万4400円
4. イギリス / ロンドン 29万1800円
5. スイス / チューリッヒ 28万1000円
6. イギリス / エジンバラ 26万3300円
7. フランス / パリ 25万5200円
8. アメリカ合衆国 / ボストン 24万8100円
9. オーストラリア / シドニー 23万8000円
10. 日本 / 東京 22万4100円
11. シンガポール 21万円 老後は交通の利便がいいところでないと
病院や買い物に行くのに大変だからな
徒歩圏内に駅や店があるほうがいい
>>107
時間を買ってるんだよ。
だから都内、駅近 >>108
金融緩和策の景気下支えが終わったら
相当数が売りに出るだろうな >>110
老後は地方の病院の近くに引っ越しすればいいんじゃね？
老後まで東京に住む必要はない ■■■公示地価 都道府県ランキング 2019年［平成31年］
（基準地価平均/坪単価平均）
1 東京都 109万6445円/362万4612円
2 大阪府 29万8443円/98万6590円
3 神奈川県 24万8775円/82万2398円
4 京都府 24万0906円/79万6384円
5 愛知県 19万6182円/64万8537円
6 兵庫県 15万9334円/52万6724円
7 埼玉県 15万6973円/51万8921円
8 福岡県 14万0728円/50万7102円
9 広島県 14万0728円/46万5218円
10 宮城県 12万5599円/41万5206円
>>108
なにそれ
世帯年収2000万くらいある計算じゃん >>114
地方なら雪が無い地方がいいな
暖房費が馬鹿にならないからな >>17
全然ど田舎ちゃうやん。
東京やったら相模原
大阪やったら高槻くらいやろうから
それくらいするわ。 老後は逆に時間に余裕あればバスで病院でもなんでも
送り迎えしてくれる地域が良いんじゃないか？
例えば横浜市は敬老パスで市営地下鉄と市営バス乗り放題
市営バスは大病院にバス停が必ずあるしね
ただ老後であってもある程度の街の方が良いとは思うよ・・・
そもそも横浜郊外も見た目はテレビに出てくる田舎と変わらん
けど便利さだけは利用できる上に普通に家賃とか地価がびっくりするぐらい安い
>>107
宇都宮だとかなり豪華な一軒家買えるし
駅近くのマンションも高層階いける
湘南新宿ライン始発だから通勤必ず座れるし
新幹線もあるから大宮より住みやすい >>115
東京だと
たった15坪の土地代だけでも5,430万円
やっすい家建てても+1600万円
7000万円だな 東京は昭島とか羽村とか東村山なんかはノンビリ出来そうじゃないかな？
多分、今のまま人口減が進むなら田舎は東京郊外神奈川郊外埼玉郊外を
指すようになるのでは？と思う・・・
俺、浜松町に売れ残りマンションを買ったけど凄く満足度が高い。
今まで横浜南部の実家から勤務先までドアドアで80分だったのが9分w
>>123
日本一高い渋谷の賃貸マンションがあるあたりは坪５７０万
１０坪も買えない バブル終盤を作ったように
公共放送は
国民が家を買えないのは～
一部の人達だけが儲けてる～って
２日間かけて生放送で国民と経済専門家と政治家でテレビ討論しなくていいの？
上がったあとはいずれ下がるだろう
いつまであがるのかなー
>>123
もうね
首都移転するべきだわ
サラリーマンだと土地が買えない 首都移転すると東京の地価が暴落するから東京の土地持ちが発狂するんだろうな
アメ株ばくあげなのにジャップ不動産に手を出すとかマゾかよ
>>127
大丈夫だ！！
何故なら地方から首都圏の郊外と明らかに地価が下落している
全国平均は地価下がってるよな？
最近は上がっているかもしれないがバブル時代はおろか
第一次安倍政権時の高値も超えてないやろ？
賃貸料金も超えていないはず >>132
15坪ってかなり狭いのにな
1億とか狂ってる
田舎のウサギ小屋だぞ 成約率が半減してんじゃ買えるカネがあるごく一部の富裕層だけが買ってるだけだな。
>>14
その通りだ
しかも販売戸数をかなり絞ってるにも関わらず契約率が下がってる
つまりもうジリ貧状態で地獄の様相だぞ
６千万をローン組めるバカは国民の数パーセントのホワイト層や公務員連中が無理してるのみ
もう詰んでるｗ ムサコなんかまだタワマン作ってるんだからね、駅周辺もう異様な光景
>>137
公務員？
6000万のローンはキャリア官僚でも無理じゃね？
都庁職員は無理ゲーだぞ 池沼レベルに頭が悪い外人がジャップ不動産は全然儲からないことに気づいてそろそろいなくなるのでは？
武蔵小杉の熱狂を見ると典型的なバブルに思ってたけど・・・
どうなるんかねぇ・・・
俺的には金額が高すぎるとおもう
>>139
あの惨状を見てまだ飼う池沼いるの？情弱すぎる >>129
真の勝ち組は都心にほど近い郊外などに親の土地があって
建て替えたり好きに建てられる連中だ
うちはそのパターン
うわものは３千あればOK
東京駅まで35分 これで十分だ
広いリビングに広い書斎 住宅設備はトップグレードのみ使用
室内も温かく、風呂場で凍えることもない
起床もスゲー楽にできる
健康に注意した食事、息子たちの笑顔、生きててよかったと実感できる
これがごく普通に望まれる人間の人生だよ >>93 の続き
高い金を出すなら敷地面積を多くとった平屋を建てろよ
60坪ぐらいかな
>>109
世界の地価の高さ…街の魅力度による
東京の地価の高さ…過密国策 武蔵小杉で6000～7000万ならどこ勤務か知らんが
もうちょい住居考えちゃうな
庭付き・駐車場付きなんてもう時代遅れなんかなぁ
>>144
俺もそっちの方が贅沢に思えるなぁ 不動産バブル来たか
今年五輪だからまだまだ上がるかなと期待できるｗ
買え買え買いまくれ
江戸川区駅徒歩圏の築40年弱マンション3DK65㎡
新築時1680万→バブル時評価4000万→バブル崩壊2300万→10年前2000万→今年2300万
まだまだバブル期水準にはほど遠いが築40年を考慮するとまずまずかな
>>150
庭付きガレージ付き
時代遅れでも何でもないよ
北米の庶民層ですら広い庭にインナーガレージ
日本はとにかくいい土地が出てくるとほとんど業者が押さえてしまって
個人で買えないことが多いんだよ
それで何が始まるかって土地を小分けにした狭小住宅のオンパレード
こんなものを平気で５千万以上で売り付けて儲けてる
本来なら街の景観のために規制するところを日本は全くしない
だから整合性のないゴチャっとした街だらけになってしまう
この国は馬鹿だよはっきり言って >>152
そんな廃墟誰も買わねーよｗｗ
アホかよ 団塊が逝きまくってるから
遺産で買ってんだろ
嫁ことタワまん様が買え買えせがんでる姿が目に浮かぶ
よく分からんが、バブルに次ぐ高さなのに豊かな感じの世の中になっていないのは何故？
もうさマンションじゃなく駅近の高地にある土地売ってくれ
好きな箱を建てて高みの見物したい
>>157
バブルの頃からすると物価が８倍くらい違う
つまり今の価値に換算すると
バブル期の六千マンは今の約五億 そうね
あえて言うのなら資産バブルって感じじゃないの？
低金利株高なんだし
食い物の値段はアベノミクスが始まってから２.２倍くらい
雑貨とか１.５倍くらい
平均１.８倍くらいだから大体そんなもんだろ
もう首都移転しかないわ
十勝帯広とかひろーい所に移転しろよ
君らね
君らさ、バブルに次ぐ高値とか言われてるけど
20年以上前の価格につぐ高さでしょ？
ということは、給与、初任給もそうなんだけど
全く経済発展していないということ、いくらバブル時代とはいえ、もう何十年もたつのに
日本の国は給与も上がらない貨幣価値も高くなっていない異常なマイナス経済国家ということ
中国に抜かれて韓国に並ばれつつある国が日本ということ
まさしく政府の経済政策が失敗してきたかということだよ
どういうこと？
売れないのに値段だけ上がってるの？
都内の高台だとやっぱ田園調布がダントツだろう
今の季節だと晴れた日は多摩川隔てて富士山も見える
傾斜地に敷地の広い戸建てが並んでて、おまけに近くに緑豊かな公園がある
首都圏まで範囲広めると鎌倉かな
またバブルはじけるの？
今度はじけたら日本は耐えられないよね
>>169
安心しろ
もう内需なんかに頼ってる大企業ほとんどない 新築マンションの価格は建物代と土地代に分けて考えないと客観的な判断が出来ないんだけどな
JR、電力会社、ガス会社、新聞社、テレビ局、公務員
>>170
じり貧日本のマンションなんか買っても損するだけで投資にならんのにな >>139
なんであんな所買おうと思うんだろう
何か買わないといけないような洗脳でもされてるのか？
買わないと死ぬの？ 東京都心駅近高台マンションならまず値崩れすることは無い
他は総崩れになっても仕方ないな
>>173
大手新聞とテレビ局はギリいけるかもしれんが
他は一馬力では無理だわ >>181
嘘
いくら金を流しても買うやつがいなくなれば暴落する >>179
バブル崩壊の直接の引き金になったのは日銀の総量規制だったから、あれと同じくらい厳しい金融締め付けが発動されない限り高騰は続くね >>104
即日即完って普通確約した住戸しか販売しないんだから何の指標にもならんだろ。 >>183
今は金余りで国債もマイナス金利だからな。
国債の資金がさらに株や土地に行く可能性がある。 >>187
たけぇよ、特に武蔵小杉はネットで散々叩かれたのに価格下がってない。
なんで下がらんの？ ムサコだって駅から10分歩けば昭和の雰囲気漂う木造アパートなんかいくらでもあるからね
そういう所よ
新築マンション価格の記事なのに中古価格と混同してるの多杉て草
>>191
売れなければ面積と仕様を絞った新築物件を発売するでしょうが、いま暫くは時間がかかります まぁもう庶民が手を出せる値段じゃないな
都心に近い駅近は下がりようがない上がり続けるのみ
チキンレースだろこれｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>98
人件費や資材費は
都市とか地方とか関係ない
しかも地方でも限界集落なら兎も角、
人口10万人程度の市でも地価が
ジリジリ上がってる、と言う印象 >>20
こういう奴は、公務員が上級だと思ってる日本人の馬鹿底辺、もしくは分断工作の在チョン 実家は上物4千万一戸建て8DKなんだが、
5980万のマンションって10DK位？
>>145 の続き
これは何だ？
駐車場経営でもてれるのかな
4台なら月に4万円ぐらいになるか・・・・ 家を買えない人たちはどこで何をしてるの？
このままずーっと賃貸暮らしなの？
>>188
売りたい値段が下がってないだけど、売れる値段は下がってるだろ。
ネットに掲載されてるのは売りたい値段。 >>202
東京住みの45歳夫婦ともに派遣だが、家は買えんよ、今から35年ローンにしても80歳になるし。
子どもに部屋を与えたいが、もう無理だ。
家賃9万＋駐車場代1.5万を払い続けるしかない。 売れないのに
値下げしたら利益が激減する
数は少なくとも、中国人と、相続税対策で買う日本人
相手に高値で売った方が得する
>>206
贅沢言わなきゃ東京でも駅から遠いファミリー向け戸建てが2000万くらいで買えるやろ。
２３区は無理かもしれんが。 >>206
地方だと坪１万くらいだから、余裕で一軒家出来るけど
部屋なくてもいい都会のが良いなと思う 6000万x0.1＝600万円の捨て金
ブルジョアだな
>>209
地方でも坪一万ってとんでもない山奥とか
辺鄙な場所だろうに >>212
とんでもない山奥や辺鄙な場所は1～5000円だよ
それでも買い手出ない
1万は昔のBだった場所を宅地に整地にした感じ どうやら思ったほど下がらんな
全部売ったのは失敗だった
半分残しておけばよかったな
>>20
公務員夫婦だと年収1500万だからな。管理職だと年収2000万。
東京でも上級。地方なら貴族。 不動産経済研究所が12月のレポート出してるけどクソみたいな数字が並んでるな。
完成在庫の水準ヤバすぎでしょ。
もともと資材や工賃上がってるとこに豪華設備もつけて値を釣り上げてるんだよ
水回りカタログの上位モデルにオプション盛り盛り
共用設備も細々とつけて無駄に高級感演出し維持費として永続的に管理費でも稼ぐ形式
>>218
策に溺れすぎなのよね
公示や地価調査もお上やそれと癒着あるとこの利害で数字決めてるし 早く生産緑地全部宅地認定して課税しろよ
バブル不動産に冷水ぶっかけるべき
>>202
自分の家は賃貸
でも不動産転がして儲けてる
自分が住んでしまったらフットワークが重くなってすぐに逃げられない >>221
都心に生産緑地はないからなー
都心マンションには変化ないだろう デフレでこれやで？
インフレ来たら都内もさすがに世界平均になるよ
>>225
東京都心マンションがニューヨーク並みになるってことですね
今の水準からすると2倍弱に上がる？ ちょっと成功した程度の労働者が都心不動産を買えることが元々おかしかったかと
じっくり聞い太郎で、マンション投資は新宿や渋谷区で２５００万位の
ワンルームが狙い目とか言ってた。
即金で買ったとして、１０万位の家賃で1年120万の家賃、そこから
管理費×１２と、賃貸委託管理料、固定資産税を引くと場合によっては
年間40万位はマイナスではないか。
よって年間80万がいい所だぞ。結局、償却年数は２５００÷８０で31年と出る。
コンスタントに30年の年数、10万の家賃を継続で取れる保証はない、絶望的。
それに賃貸活用で価値がないから、売りに出してるのではないのか。
>>230
何もかも丸投げでも抜けるモノは市場に出回らない ワンルーム買うやつとかすげ～よな
営業のゴリラのキラキラの時計やブランドのスーツ見て自分が養分にならないと思えるのかな
不動産ってなにも生産性ないからあんまり高騰しても良くないんだよな
売買が成立しないと儲からない
値段ついて喜んでるのは持ち主だけ
>>232
日本エスリードの「年収1000万なんかに憧れるな。俺ら4人の年収、あわせて8000万超。」ってやつか。
なんでみんな眉毛剃るんやろな。 同僚とか見ててももうマンションから戸建てにシフトしてるよ
自分もそうだが小さくても戸建てのがいいとマンション売り抜けて買い換えてるのもいる
30くらいのマンション購入時は子もまだ小学生だったのが大きくなるし
今は築浅マンションも売買はいい環境だし
親が援助してくれたり相続で多少なりとも金が入って1億出せればいい環境に普通レベルの戸建てが買える
例えマンション同価格帯のミニ戸でも専有面積は広くなるし思春期迎え出す子達の独立した子供部屋も確保できる
子が1人なら夫婦の部屋をそれぞれ持てたり趣味や納戸としても使える
荷物が増えるんだよこれが
それに駐車場も無料だし自転車やバイクも置ける
マンションだと車は勿体無いが先に来るしバイクや自転車も置くのに金がかかる
家族四人の駐輪代が月2千円/年2万4千円とかね
10年で24万夫婦2台に減ってから30年としても36万で合計60万だ
車なんかあったら月3万の年36万で40年経ったら千5百万近い
管理費と修繕費が3万とするとやはり千5百万
固資税は同じとして戸建てなら管理費はないし修繕だって20年に1度つまり新築なら外壁屋根塗装を1回やれば済む
仮に屋根を貼り替えて雨樋も交換したとして合わせて300万もしない
月にしてみれば40年住むとして6千円くらいで済む
他の修繕が出たとしてもマンションより遥かに安価だ
定年辺りにそれなりで売却し住み変えてもいいし住み潰して土地だけ売ってもマンションより得
マンションは買って住むと言うより貸すものだよ
駅前のマンションとかやべーからな
所有者が投資家ばっかりだから、積立修繕費を払わないやつが多い
オリンピック決まった時に中国人富裕層が買いまくっただけやろ、最近は爆買いはないんだろ？
中国人富裕層は中国に住んだ方が食べ物もあってるから、健康で落ちついた日常が過ごせるんじゃないか？
5千万円代でバブルとか貧乏くさいから言わないでほしい
せめて1Rで億超えるぐらいになってからっしょ
>>241
売り方は昔から変わってない
価格が上がっただけだ
冷静になれ >>21 でも、資金力に翳りが出てくると、徐々にではあるが売らなけれならなくなるし、その流れにスピードがつき始めると値下げが顕著になる。
不動産を買いたい側としては、これを待っているんだが、このところ、いろんな業種や業界で綻びが見えるし、
それが連鎖して、不動産価格の底抜けという事態もありうるのではないかと、少し気になってもいる。
こうなると大不況を意味するから、不動産が安く買えることを喜んでばかりではいられなくなるし、
出来れば、不動産価格が良い感じまで下がりつつ、未来の先行きが見える社会情勢が両立する… そんな調和点に落ち着いてほしいのだが。 昔は工場街で住居用のインフラが整備されてない場所のタワマンを買うと
悲惨って知れ渡った。
通勤で、ホームに入るためだけに毎朝３０分待ちの駅とか
タワマン乱立してるエリアを買う前に、
ちょっとだけ頭を働かせりゃ、爆発的に人口増えるの判って
インフラが追いついてないって判るわけじゃん。
１億円近く払うのに、何も考えないで買うって
どういう神経してんだろって思うわ
バカに買わせるためにマンション建ててるんだから、
住んでる奴がバカばっかなのは当たり前
売れもしないのに資産価値ありますとか言って値段つけて、まだまだ上がりますとか言って売らせない
売られたら供給過剰になってしまうからな
おまいらGDPマイナス3.7%だってよ。
いま不動産買うやつは馬鹿。
>>216
それはJR横須賀線の改札だと思う。
おなじJRでも南武線なら改札渋滞はないのでは？
南武線の改札から入って、連絡通路で横須賀線のホームに行くという方法もありそうだし。
JRでなく東急なら、武蔵小杉始発が朝に数本あるから、並べば座れる。 今回のコロナウィルスが日本でもパンデミックになり、それが長引いたりオリンピックにまで影響したら、今年はマイナス成長になる恐れもあるし、さらに人口減少も進むから不動産価格の暴落もあるかもな。
今建設中のがギリオリンピックバブルに入るかな？
それを過ぎたら大変なことになるよ
NHKニュース7▽マンション高騰で戦略▽初場所優勝の行方は
マンション評論家の榊は下落するといっていたが
どうなったのか
マンションはバブル並みで
日経平均は６割未満って
どういうこと？
賃貸最強
マンション買ったって維持費かかるんだし隣人がキチだったら逃げられないからな
共働きで年収1,000万程度じゃ、4,000万円台のマンションがいいとこじゃないの？
>>1
バブルに比べると、国民はとてつもなく貧しくなったよなあ。
でも空前の高支持率。
何だかなあ… 私達はアベノミクスジャパンを応援しています(^^)
もういっぱいいっぱいなんだから下がるしかない。バブルの時もそうだった。中華なんて当てにしないことw
>>257
必ずどこかで当る
100年くらい言い続ければ 中国人が買い支えてるだけだからな
日本に価値がなくなって、中国人が資産を手放すようになったら暴落するよ
日本人で買ってるバカはいないだろうから、日本が壊れることはないだろうけどね
100㎡超えの良いマンション買ったのに離婚して売ったよ。
元嫁と住んでたとこなんか住めるかよ
とか思って即切りしてやったのに今すげえ後悔してる。
ローンと管理費修繕合わせて月12万の115㎡だったが、
今は賃貸の12万で45㎡。しかも賃貸って永遠に所有できないから払ってても不毛だよな。
今の俺じゃ住宅ローンが通せないから絶対買えないのも後悔させる
なんだかんだ言って景気いいよな
貧乏人の消費なんて経済にたいして寄与していないということだろう
皆んなよく買えるなぁ
流石年収高い5chなだけあるわ。
氷河期95%「そんなの買えるわけねーじゃん。>>1」 暴落厨は少なくとも2013年くらいから不動産大暴落って騒いでたけどずっと賃貸に住んでいる息してんの？
その間に東京のマンションは4割上がってるぞw
>>270
2ch流出事件で官公庁や大学からのアクセスが異常に多いのバレただろ 7年前にマンション買おうとしたら周りから「今は高い、来年は安くなると」言われて、
結局それから毎年上がって手が出せなくなった。
本当に昔アドバイスした奴らに復讐したい。
マンション評論家の榊は、下落派だね。
以前、週刊誌はオリンピック前に暴落すると
書いていた。しかし、上がり続けた。
もうそろそろピークだろ。
中国人は、管理費払わずにバックレルのが多いってよ。
>>275
素人がクソ雑誌かクソ新聞で聞きかじった事を他人に言って間違っててもそんな話はなかった事にして誰も責任取らないからねw
人件費、建設費、地価が上がって東京の土地や駅近は限られてるのにどうやって下がるんだよって理論が全くない。物価もインフレ傾向だし最低賃金が下がる未来は見えないだろ シナ人がまた買い始めたんか
いよいよ東京侵略されるな
一般庶民はマンション買えなくなるｗ
少子化だから、高齢化だから、ではなく、海外からの投資投機が来る時代なのに
国内の動きだけで値段が下がる的スッパイ葡萄系の奴らはセンスがないから
いつも養分になるだけだな
首都圏は流入らや外国人やらでオリンピック後も下がることはないよ
特に駅近だと資産価値はそのまま
逆に悲惨なのが地方、特に利便性の悪い田舎
家やマンション売ろうにも買い手はいない
マンション買う奴は田舎じゃなく都会、それも駅から10分以内を買っとけ
これだけ土地が高くなるということはそろそろ消費税増税のタイミングだね。
ハイパーインフレの兆しがある。
>>289
やめてくれ
ワイはビンボーなんだよ！w 少子高齢化だろうが不況だろうが20年は都心部・駅近の上昇基調は変わらんと思う
地方でも半端な田舎捨てて県庁所在地に集中する流れだし。
ただ自動運転やら通信の発達程度によっては緩和されそう
>>20
官僚など全国転勤の公務員はコスパいいとこ知ってるからむしろ買わない 無理して東京住まなくても…
大阪安いよ、駅徒歩4分でも3000万台だし
梅田までも20分もかからない。都会だし何でも揃うし大病院も大学もある、関空も便利。
>>107
東川口あたりなら駅徒歩10分以内で新築戸建て買えると思う >>3
「統計の嘘」 って奴だからなあ
平均を取る「対象」を意図的に選択すればいくらでも数字は作れる 確か、海外旅行者の数も過去最高を更新したんでしょ
去年の夏休みだったかな299万人
もしかしたらバブルなんじゃねえの
庶民は貧しいままなのがなんともかんともだけどさ
バブルの時とくらべていまの方が世帯年収は共働きの為圧倒的に高いし、金利も歴史的な低さだから買いやすい。
オレの実家がある地域が再開発されて
地価上昇→空き地やコインパーキングだったところに
アパートや分譲戸建が新築で建ちまくってるんだが入居率悪くて
新築戸建は売れずに半年以上も放置状態で内覧の営業マンもやる気無くしてるわ
こういうのを見てると今の時代、再開発でプチバブルとか作り出しても
もう釣られる人間がいないというか金無い人間ばっかだから
最後には投げ売りになって業者同士の潰し合いになりそうな気がする
ちょっとズレるけど、日本の都市圏の戸建てってあまりにも貧相だよね…
とてもじゃないけど先進国とは思えない
>>224
生産緑地の対象て都内だと世田谷区や練馬区で駅から徒歩30分以上の田んぼや畑だからな
そんな駅から離れた場所にマンション建てても売れない
市川市や浦和や横浜の駅近にも田んぼはないからな
駅近が重要事項のこの時代に、元は畑や田んぼに建てたマンションは都内だろうが売れん
世田谷区や練馬区や八王子や町田の駅遠マンションは売れてないし マンションとか高残香性柔軟剤、洗剤で苦しむだけだよ。
マジでどこも臭すぎ
>>227
それもあるな
人材がいないからな、資材や材料費が高くなりすぎ >>280
俺の住民税毎年300万円くらいだから2年分だけどな >>229
親の援助付きで15年でローン完了したぞ、ローン繰り上げまくった
西葛西の1LDKを2003年に買って、今売ったら新築時と変わらん価格だ
住むところなくなるから売らないか
実家のさいたま市も都内から通えるが西葛西に慣れてしまった、生活が >>303
建て方に余裕がない
貧乏性みたいに、隙あればギチギチに詰めて家建てる
土地遊ばせるの勿体ないって感覚なんだろうな >>230
売る時に新築時より高くなるケースが多々あるから
その単純な計算は意味ないよ >>232
でも投資用物件マンションが今はあまり出回らない門前仲町とか、清澄白河とか
台東区の御徒町駅とかだと
投資用のワンルームを買うのもなくはない
まだまだ上がる場所で、供給不足、かつ東京駅まですぐで便利な穴場は
転売不動産屋は狙ってる。2年くらい前の話だが。
大学の友達がそっち系の仕事だから俺も詳しくなった
ブランド力あっても世田谷区や杉並区は地下鉄乗り入れないとかの駅は辞めた方がいい
不便な割に人気があって高すぎた
今は便利さだと世田谷区より江東区が評価されてる 日本は住居に金がかかりすぎるわ。
どっかの官房長官がスマホの料金が高いとか言ってたけど、
住居費が高い方が問題だわ。
>>236
投資家が集まるから修繕費の滞納がないんだが
修繕費滞納したら物件の価値下がるからな
売るまで投資家はその辺はかなりマメだよ
修繕費や管理費ケチって投資の為のマンションをギズ物にしたくないからね >>288
東京の人口は2026年から下がる予測
もう時間の問題 金余らせたシナが投資で買ってるくらいなんじゃねーか？
日本人は契約率低いだろ。
東京23区以外だと
府中市とか小平市はまだ手が届く、パワーカップルなら
神奈川だと川崎市と横浜市、海老名市
埼玉だと川口市、さいたま市（浦和区、大宮区、一応は岩槻区）、越谷、戸田、草加、朝霞、和光
千葉だと浦安、市川、船橋、柏、津田沼
この辺までにした方がいい
それより奥地だと人口減ってきてる
>>318
相続対策で日本人の高齢の富裕層は今は
中国人や西洋人より買ってるよ
それも相続対策だからキャッシュで買ってる >>317
コロナウイルスで金持ちの中国人が避難用に買うかもな
今後また変な病気流行るだろうし >>317
都心三区、渋谷新宿の副都心、目黒、大田区、江東区、北区や台東区の駅近は
オリンピック終わっても下がらないよ
需要があるからね >>321
残念ながら節税マンションは梯子外される
情弱がデベに騙されてまだ買ってたりするがｗ 売れてるのは売れてるんだろうけどマンション自体は余りまくってるから、五輪後は再開発地域以外中古相場は値下がりだろ
土地の価値が高い戸建てと違って、マンションは一気に暴落しそうだな
>>71
それだな
失業の嵐でローン払えない人が続出したとき 都内ならまだしも首都圏近郊のマンションは物件数が少ないから下がらないよ
さんまの番組で年末に大暴落するって言って無かったか 今が天井で
日本人でもマンション借りるのは大変
外人はもっと大変そんな外人に高く売る
日本人は安くなってから買えばいい
場所も悪い中古でも高いから今はダメ
20年後、駅近マンションは社畜専用と言われるようになってくれ
