大型台風の日本上陸が相次いだ2019年。特に10月12日に台風19号が関東地方を襲った際話題となったのが、高層マンションの集まる人気・高級とされるエリアでの被害だった。
特に神奈川県川崎市の武蔵小杉では、浸水被害に遭ったタワーマンションでの停電や断水が頻繁にニュースに上った。
武蔵小杉と同様、住宅地として近年人気の再開発エリアには、川や海に面した場所も少なくない。
今年の台風で意外な脆弱性がクローズアップされたこれらの地域だが、被害関連の報道や風評は果たして人気に影響を与えたのだろうか。
そこで、再開発されタワマンが多く建つ新興高級住宅地の典型である武蔵小杉、加えて東京都江東区の豊洲エリアを対象に、中古マンションのユーザー独自データから人気の変化を分析した。
不動産アプリでの「検索数」には影響あり
まず、中古マンションの購入アプリ「カウル」を運営するハウスマート（東京都中央区）に聞いたところ、武蔵小杉・豊洲のいずれも、ここ3年ほどはマンションの販売価格に大きな変動は見られないという。
今回の台風騒動も、実際の価格や供給量に目に見えた影響を与えているとはまだ言えそうにない、というのが実相のようだ。
そこで、報道やうわさの影響が早く出やすい「人気・話題性」に注目してみた。同社のアプリ「カウル」上で、ユーザーが両エリアを条件に指定して検索を掛けた件数の推移を算出した。カウルは現在、ユーザー登録数が約5万人に上る。
アプリ上の「オススメ機能」のバイアスを除外した、両方のエリア（武蔵小杉駅・豊洲駅を条件に指定）の11月までの検索件数をグラフ化した。
その結果、今年はおおむね上昇傾向にあった豊洲は9月以降、武蔵小杉の方も10月ごろから件数が急減していることが分かった。
月当たりの検索件数が100前後とさほど巨大な数字ではないため断定は難しいが、ハウスマートの針山昌幸社長は「武蔵小杉の急減は、やはり台風19号の影響もあったとみている。
このエリアで物件の見学をした顧客が、購入をいったん躊躇（ちゅうちょ）するようなケースも実際目にしている」と明かす。
豊洲についても、9、10月に相次いだ大型台風が、タワマンの多い地域のため評判にある程度影を落としている可能性を指摘する。
「豊洲（での物件購入）を考えている顧客も武蔵小杉のことは強く意識している傾向にある。
『ああいうことがあるので、タワマンは怖いですよね』といった声は複数聞いている」（針山社長）。相場へのはっきりした影響はないものの、現場レベルでもやはり不安視する顧客は少なくないようだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191220-00000032-zdn_mkt-bus_all
12/20(金) 9:01配信
あんなの日本のベスト10にも入らない
雑魚台風だからな
影響はあると思うよ
簡易トイレのインパクトは強烈だった
クソマンだけが注目されているけど、ウンコスギ周辺の住宅なんて被害がもっと凄かったよね
豊洲と武蔵小杉になんか住んでてたら
何も考えないで選んだバカと思われる
今、タワマンがなぜ滅びたのか、私よくわかる。
ムサコの詩にあるもの。
土に根を下ろし 風と共に生きよう
種と共に冬を越え 鳥と共に春を歌おう
どんなに優秀な部下を持っても
たくさんのかわいそうな非正規雇用を操っても
土から離れては生きられないのよ！
富士山噴火と南海地震のシーズンに突入してるのに
アホかとｗｗ
豊洲も武蔵小杉も土地の問題だから
永遠に良くならない
今の時代どんな災害がおこるかわからないんだから、飯田グループのような手頃な値段で購入できる家を購入して大きな損害がでたら
捨てて新しく家をまた購入するやり方の方がコスパがいいよね。
今回の台風2回分でも全く問題なかったし
ウンコ水の行方が分からないままでは、とても行けませんよ。
> 『ああいうことがあるので、タワマンは怖いですよね』といった声は複数聞いている
アレだけ各地で被害があってハザードマップを見ろって言われているのに
場所に関係緒無くタワマンだからああなるって勘違いをしているのが多いって事か
7000万トンのウンコ水をどうやって隠したのか是非知りたい
タワマンは高層になればなるほど、一部屋当たりの重量を低くする必要から
防壁、床が非常にプアになるので上下隣の騒音が酷く凄く住みにくくなる。
それを知らないで購入した人は永住出来ないことを思い知る。
貧民たちはムサコの凋落を待って群がるから結果的に人気は落ちないだろ
ムサコはもう堤防を改修しようも無いし
30年は無理だろ
堤防作るなの会のキチガイ老人勢も満足して死んでいくだろうよ
>>24
な。
タワマンだから、じゃなくて
人が住んじゃいかん所に家作った。
それだけの話 土地云々じゃなく、タワマン自体が万一電気が落ちたら階段地獄になるのがわかったんだから、判断力のある人間ならまず敬遠するだろ
あの武蔵うん小杉の高級タワマンが
あの新作人気ゲームみたいな
恵比寿のTSUTAYAの隣のマンションの25階に住んでたとき
3.11の地震で４日間ほどエレベーターが止まった
で、低層階のマンションに引っ越した
不動産屋に聞いたけど、豊洲の埋立地のタワマンヤバいらしいな
ちょっとした地震とかでも地面に水が染み出てきてる
ひどくなると埋め立てた所が緩くなってきて
最悪は…らしいな
>>36
タワマンの人間性はタワマンの価格に比例するな 武蔵小杉だと都心ビューと富士山ビューが両立しないから豊洲の方が格上
>>1
何かと話題の武蔵小杉で、鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>1
何かと話題の武蔵小杉で鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 あれれ風評被害って言ってたのにいつの間に実害になったの？
豊洲も武蔵小杉も下の下なのは
わかってたはず
少なくとも東京育ちは
武蔵小杉に人気があるというのが理解できないんだよな
嫉妬乙
リスクをとった結果だから
27121 匿名さん
2019/07/30 13:59:58
多摩川沿いの沖積平野なので武蔵小杉も地盤に関しては他人事ではなく、
また多摩川決壊の洪水リスクも。タワマンには低周期地震リスクもあります。
要は何処にもリスクはあり、他人事ではないのです。
27122 匿名さん 2019/07/30 21:25:10
27121 匿名さん
だから武蔵小杉の男たちはビジネスのリスクをとるんです。
公務員じゃないんです。リスクをとってビジネスの階段を駈け上がってきたからこそ、高みからの見える景色が違います。
リスク上等、武蔵小杉の挑戦的な男たに躊躇という言葉はありません。
https://m.e-mansion.co.jp/thread/592347/res/27001-28000/ 今年のはたいした事ないよ。台風のジェットストリームアタックみたいなのだとこんなもんじゃ済まない。
>>48
東京の人の方が気にしない
豊洲はたぶん浸水しない、ハザード見たら安全地域、高台だし分流式、今回も浸水ないのになんで豊洲？
世田谷は浸水してるのに >>55
それはない。
今年はあのカスリーン台風より雨量は超えていたからね。風は普通より少し強くらいでも、雨量は凄かった 地価は高いけど、都心へのアクセスが良く富裕層も多い
ハイソな街「二子玉」にしとけよ。今後ますますホットな渋谷に
一番近くて郊外感があるしね。 若いビジネスマンにぴったりだわ。
南武線沿線に所用の多いビジネスマンなら、二子玉に大井町線直結してる
溝の口も悪くねえわ。 二子玉より地価は低いし、猥雑でレトロな街並みが
癒やしになる。
>>59
それ高潮だけど、それ来たら東京全滅だよ、の割に豊洲は軽微だよねw
江東区の大雨浸水ハザードマップでは豊洲はほとんど無事だよ
他の江東区はかなりやばいけど 調べてきたら
武蔵小杉浸水の直後にブランズタワー豊洲が販売開始されてすごい人気ぶりだ
角部屋の1億2千万から3億くらいの部屋に申し込み殺到したらしい
ほぼ全部売り切れw
５億8千万の部屋も売り切れてるw、まあしかしよく見ると随分お買い得、安物買いの銭失いにならなければよいが
豊洲市場が東京ガス跡地で食品を扱うには敵地でないと伊藤敦夫が述べていたが
それが間違いだったことが証明された。日本では100年間無事に機能する土地はまれ
それに対応できる能力が必要
>>11
原因はうんこ杉タワマン住人が増えたせいで下水インフラがおいつかなかったから。
昔からの住人はタワマン住人に損害賠償請求するべき。 なんでウンコタワマンなんかに住んでるの？そういう趣味なの？
