【事前に聞いていたら、買わなかった】西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし ★2 YouTube動画>1本 ->画像>5枚

https://mainichi.jp/articles/20190717/k00/00m/040/403000c

「事前に聞いていたら、買わなかった」　西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし
毎日新聞　2019年7月18日 07時00分(最終更新 7月18日 07時00分)

　昨年7月の西日本豪雨で約4000戸の浸水被害が出た福岡県久留米市で、過去の浸水被害を不動産業者や行政から説明されずに引っ越して被災した住民らから不満の声が出ている。宅地や住宅の購入時などに不動産業者に説明が義務付けられている重要事項の中で浸水リスクは対象外のためだ。水害に悩まされ続けてきた被災地からは「不満を再生産させない」手立てを求める声が上がっている。

　「浸水被害を事前に聞いていたら、買わなかった」。久留米市内の鳥飼校区に住む女性は肩を落とした。同市…
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★1のたった時間
2019/07/18(木) 07:23:49.06

前スレ
【事前に聞いていたら、買わなかった】西日本豪雨で浸水の宅地　不動産業者や行政から説明なし
http://2chb.net/r/newsplus/1563402229/

自分で調べろよｗ

過去の浸水被害っていつよ？

誰だってそうなるのがわかってたら買わない、当たり前だ

土地買う前にハザードマップ調べたり過去の災害調べたり古地図見たりしないのかな？少なくとも自分はやったけど

賃貸でも軽く下調べするのにしないなんてあり得ないだろ

ペテン国家

そんなの売るときにわざわざ言う業者なんかいないやん

2週間で宅建を取れるくらいは勉強したが
まぁ災害は大丈夫そうなのでチェックしなかったな俺は

>>6
調べて分かるようなことを隠して売るなって事じゃね

安全なところはすでに建ってる

業者は早く買わせようとするし行政は守ってくれない。だから勉強して調べて納得して買う。後から文句言ってもどうしようもないよ

>>1
と言うか「過去の浸水」って買う前に自分で調べろよ
近くに川があれば氾濫する事があり山があれば崩れる事がある

>>1
毎日新聞って人の不幸を記事にして金儲けしてるのかよ！
最悪だな

自分でしっかり調べもせず後で文句言うクズ

>>7
安い買い物じゃないのに広告の受けのいい言葉だけで買うやつ山ほどいるんだよな…

隣の家の庭の地下が超絶シロアリだらけで
離れの趣味小屋をやられた
まぁ階段挿げ替えDIYの趣味のおかげでどうにかなったが
建て替えなら300万は飛んでたはず

こんなんばっかやな
土地が安いってのには理由があるのに

>>1
>　「浸水被害を事前に聞いていたら、買わなかった」。久留米市内の鳥飼校区に住む女性は肩を落とした。

浸水予想地域だから、他の地域より安かったわけでしょ？

聞いてても安いならって、買うタイプだろ、こいつら。

>>1
いや調べろよ

久留米が浸水したニュースなんか流れてたか？
知らなかったよ。

>>1
自己責任ですよ

>>11
氾濫すると行政が護岸するから逆にソコが安全だったりする

結局堤防の弱いところ低いところが危ないから補強されると状況
変わるモノ、骨の折れたところは強くなるってヤツと似ている

>>11
それなら自分で調べてお終いの話やんw
賃貸ならまだしも分譲だぞ？w

>>2
死ねカス。

>浸水被害を事前に聞いていたら、買わなかった
いや、そりゃそうでしょ

>>11
隠したの？

大手不動産屋ならハザードマップ見せて欲しいって言えば見せてくれるし
遡った土地の図面も見せてくれるんだけど

購入後だろうけど行政はハザードマップ出してただろ

>>3
いつまで遡るのかて話だわな
千葉房総は大昔、大津波が襲ったらしいし

>>29
誰に聞いてるの？

>>11
金儲けなんだから義務じゃなきゃ黙ってるだろ
売買はともかく賃貸業者でも嘘つきが多いからな

知らなかったとか、もうやめてくれ
ガキじゃあるまいし

ググれば、全部出てくるだろうが

>>1
自分に縁の全く無い土地の不動産を安易に買ったヤツが悪いわ。

地元民なら造成してる時に「こんな所に家建てて買うバカ居るのかよw」なんて言ってる訳で、
せめてそのレベルの話が耳に入るくらいの縁のある土地の物件を買えよ。

何千万円も払うのにアホかと。

不動産業者だけど、契約にどれだけ時間がかかると思ってるだよ。へたしたら２日に渡ってのこともあるんだぞ。
重要事項説明でも客は途中でめんどくさくなって、聞いてるようで聞かない人多い。
「まだ時間かかるん？」って文句いう客もいる。一生に一度くらいしかない高額商品なんだからちゃんと聞け。
そういう客に限って後でクレームつけるんだよな。

場所は違うが賃貸アパート経営寸前までいったけど
契約直前に集中豪雨で一階が床上浸水してパーになったことある
あのせいで家すら買う気なくしたわ

筑後川洪水年表（明治維新から現在）
http://www.qsr.mlit.go.jp/chikugo/archives/kozuichisui/cikugokozui/suigai2.html

浸水家屋いっぱいあるな
鳥飼校区って川のそばだし、まぁまぁ自己責任比率高めかなぁ

ハザードマップで安全な地域になってたんなら行政にも責任ある

危険だとなってたんなら本人の責任って普通は思うよな

不動産屋さんが「洪水がありまっせ。危険地帯でっせ。」と言うわけなかろう。なに期待してんだか。

普通調べるだろ？

売買の不動産屋やってるけどエリア内で別業者の建売の購入を検討してる人とか飛び込みで相談に来るけどな。
暇な時間だったら無料でちゃんと相談に乗るよ。
学区内で探してて今検討してるのはこれとか言われたらお客様だしな。
活断層の真上に建った格安新築を買いそうになってた新婚さんは全く説明受けてなくってびっくりした。

事前に調査するのが普通だろ、としか言えない

どこか忘れたけどどっか別のとこであった
ここはこういう処理をしているから大丈夫って
ハザードマップ作って売ってたとこなら
文句言っていいと思うけどさ
そうじゃないんだろ？
こいつらが聞かなかったから特別情報も用意せず
言うことを想定もしてない場所やろ
自分で調べないならとりあえず聞けよ

>>39
金融もそうだな
ろくに行員の話を聞いてない奴ほど後で文句つける

>>2
これで終了してる。

平地は風雨に削られた場所に決まってるだろ

岩山の頂上が安全だよ

>>33
お前さんじゃないな

>>1
海の在日、山の在日

>>39
おまえの喋り方と要点の説明が悪いからだろ

人は記憶型と思考型に大別できる

人を疑がう人と疑わない人とがいるんだな

人を疑がう人は重大な瑕疵は隠されてる思ってる
人を疑わない人は重大な瑕疵がある場合、ちゃんと話してくれると思ってる

>>30
ハザードマップは自治体のネットから引っ張れるぞ。んで対象エリアになってたり近かったりしたら重説に記載。
大手云々は関係ない

普通買うときには古地図みたりするだろ自分で

広島の豪雨災害でもそうだけど
なんで山肌とか川沿いに住むんだろ？と本気で思うわ
多少のリスク管理ぐらい自分でしろよと

>>53
こういう奴な

>>6
調べるのは当然だな。
急傾斜地なども色が付いている所は、
危険度の段階が進むと再建築不可になるから、
極端に安くなってしまうとかある。

古地図最強説
埋め立てとか護岸とか

だからマンション上階にしておけ

・・・・とあれほど

>>32
館山で2.5mの大津波な
鴨川だとなんとかって寺のとこまで来たらしい

>>55
事前に不動産屋から説明がなかったって>>1に書いてあるやん
ハザードマップがどこの自治体でも公開されてるのは誰でも知ってるわ

>宅地や住宅の購入時などに不動産業者に説明が義務付けられている重要事項の中で浸水リスクは対象外のためだ。

なんで義務付けられてないのか
自分で調べろという意見はもっともだが、説明義務がないことのほうがおかしい

ライオンズマンションが建っている土地がいい土地

事前に聞かせたら買ってもらえないだろw

夢も希望もない言い方だけど、妙に綺麗な言葉がつく地名は住むな

夢、希望、美…

まあ、実際のところハザードマップなんかは自治体のHPにも載ってるし、
自分で調べるにしても何か特殊な手続きとか専門的知識がいるとかのものでもないしなあ

万が一の時に不動産業者が救助に来てくれるわけでもないんだから
防災は結局自分で情報収集するしかないと思うんだよね

自分で調べるのが普通

こういう連中はたとえ事前に聞いていたとしても

「う〜ん、でもその分他のところより安いわけだし・・・まあ災害なんてそう簡単には来ないしｗ」

って判断し買っていたような気がする

行政はハザードマップ置いてるならそれでもう責任は終了じゃね？
業者はまあ程度問題かな
ハザードマップで多少の浸水地域でも普通に取引はするわけでね

事前に聞かなかったのは自分でしょ

>>53
その為の重説なんだよ
法的に義務がある項目を説明するの

この手の奴は過去の浸水を聞いてても間違いなく買う
事が起こってからアレコレ言う

選んだのは自分

浸水地用の建築とかできないのかな
高くなってしまうか
建てるな

なにごとも、売る側にとって都合の悪いことは隠す、開示しないよね
歯医者だってそうだわ
悪徳不動産、悪徳歯医者にご注意あれ

>>64
そんなの地域性と会社によるんだろとしか

>>67　それ、いわゆる地名改名してるよね
もとからの地名は、もっとずっとやばいものだったはず

近所の人に聞くくらいすればいいのに
俺は中古だけど住宅買ったときに聞いて歩いたぞ
「買おうと思ってんですけど」って言ったら普通に状況話してくれる

>>1
自分で調べないの？
なんでも他人任せにしてたり、黙ってても情報提供してくれると思っていたらダメなんだよ

人生を左右する買い物なのに調べもしないで買うって嘘くさいｗ

>>57
区画整理したからちょっとした街に見えても
何で道路が広いかや綺麗な家ばかりが並んだ一角だなは理由を考えるべき
そこは数十年前まで広い田んぼだったからw

浸かりますん

ぱーぷりんは何故田んぼにしかならぬ土地なのか理解できないまま家建てる

>>66
これが安いと気にせず買うヤツが居るんだよ

事故物件も気にしないヤツは全く気にしない

結局喉元過ぎればで、数年経てば気にせず買う人たちが出てくる

地名から過去に何か災害があったのか推測すんのも鉄則だよな

>>62
おお、やっぱり本当なんだね
浜辺で会った爺さんと同じこと言ってるw
「あそこまで津波が来た」て指差されてビビった記憶w

ハザードマップ見てから浸水しそうな区域からどんだけ離れてるかのチェックくらいするだろ

>>53
法令で決まっているのにしゃべり方も要点もクソもないわけだが

>>68　でも「安いし、まあいいか」
で、買っちゃうんだろうね
ローンの月額払いが、ちょっと楽になるとかね

人は常に理性で判断できるわけではない

>>63
周辺の開発やその他自然環境の変化で住んでる場所の危険度は購入当初から変わってる場合があるんだよ

ハザードマップなどはそこに住んでる住民が都度確認して防災の備えをしていくしかないよ

>>60
埋め立ては普通に造成して時間経っていれば問題無い。

それよりも前回、前々回の天災で浸水したエリア、崩落したエリア、取り敢えず埋め立てたエリアなんかは
地図には載らず、人の記憶にしか残ってないから、その手の話が聞けるくらいの縁が無いなら
買う前に近所の人に聞き込みした方が手っ取り早いよ。

保険で焼け太りしたやつはいないのかな

日本に住むなってことじゃん

>>4
ついに捏造画像まで使い始めたか

そんなこっちゃ江戸川区には住めないなw

ネガティブ情報は他の情報源から得るのが基本です

>>76
普通は盛土して建てる。

>>32
鎌倉時代に東京湾内でも大津波が来るほどの地震が起きているから、
今から1000年くらい前まで遡るのが適切かと。
目安としては、そのころから存在する寺、神社の高さ。

完全に自己責任だろ

危険な場所
https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1050kurashi/2020bousaianzen/3100hzardmap/files/2019040807-torikai.pdf

>>76
無理だよ
浸水しやすいところって周りから水が集まってくるとこだから
津波対策の盛土と違い対策は「住まない事」しかない

俺は海抜30メートル未満とこに住まないから
浸水とかよくわからない

安いのには理由があるんだよ
それすら調べない自分を恨め

>>89
ドンだけ長生きの爺さんだよ、人魚の肉でも食ったのか？

>>101
神社お寺、なるほど
すごく参考になります　ty

元々ソコがどんな土地だったか普通は購入前に調べるよね？

>>105
浸水は川が氾濫で起きるから意味ないぞ？

>>107
村の言い伝え的なアレだろ

南海トラフが来るって言ってるのに、大阪の土地買うやつはなんなん？ｗ

ハザードマップに載ってる場所だったなら恥を知れって感じ

浸水リスクを客観化ってのも難しい話だからなぁ
この手のは説明してもどうせ買うような気がする

もともと「◯◯崩れ」とか言う地名なのに希望ヶ丘とかバカな名前の場所に住むからだろ

>>111
なんだ直接見た訳じゃないのか

>>2
ヲワタ

>>115
広島の土砂崩れもそんな感じだったね

地方の知らない土地を格安で買うのは危険だな
古い1軒屋を中古で買ったほうが安心だね

引っ越して家買うんなら当然調べるだろ
何を条件にそこ買ったんだよ

>>1
海抜５ｍ以下と洪水マップのレッドゾーンに住居構える奴は何度でも死ぬ

>>105
こういうのがハマるんだなｗ

武田信玄が水害に悩んだように、
川の流れを変えるしかねーんだよ

聞かれない事には答えません

>>77
売主は財閥系の超大手でもそうだよ。
千葉県の浦安で液状化が起きて分譲地を購入した買主が、宅地を造成して販売した三井不動産を訴えたけど
災害は予見不可能として、最高裁でも宅地を造成した売主に責任はないという判決がある。
浦安に戸建を建てた人は悲惨の一言、建てたばかりの家を解体するか、地盤補修に最低でも1千万円の費用がかかったらしい。
そんな土地は売るにも売れないから、ただただ悲惨の一言。

山や川の側は素人でもヤバいと分かるけど
ここはどうなの

>>118　差別地名だとかいって糾弾するからだよ

家を買ったり借りたりするときは最低限ハザードマップくらい見るやろ。

白○神社があるところはＢの可能性が高い、Ｂ地区は大抵河原の側だからね
そんな話をこの水害時にスレッドで話していたら
その手の神社屋根まで浸水してるエリアだと調べた人がいて
本当なんだなと確信した

>>2
だよなぁ

訂正→売主が財閥系の超大手でもそうだよ。

>>108
沿岸にいて津波警報が発せられたら、
「鎌倉時代から存在する高さまで上がれ」ってのは
年寄りから聞いたことがある。

半径5km圏内に川あったらどんな川なのか氾濫しそうな川か見に行かねぇ？

>>116
見てなかったら後世に伝えなくていいのか？

>>116
もしかしたら直接見たかもな
年齢聞いてなかったわ、謝罪する

>>124
法的に義務が無いことは調べません、だな
でも今は告知書ってのがあるから「過去の浸水の有無知ってるか？」も
売り主は言う義務があるぞ

自分で調べろよと書いている奴が多いが、こういうのは
ラベリングを義務付けたほうがいいな。不動産屋なんて
自浄作用のないドクズの賎業だからアテにしてはいけない。

>>2
説明しない方も悪いけど、
人生の買い物なのにハザードマップも見ないのはどうかと思うわな

おれ不動産屋だけど、必ずハザードマップつけて説明してる。
でも9割の客は興味示さないよ

>>1
販売業者「だって何も聞かれなかったしｗ」

>>6
俺もやった、当然
不動産購入の注意事項とか調べなかったのかな

ヤッたもん勝ちですから
自己責任でしょ？
そういうこと

実家は久留米としては、昔から何度も水害を起こした暴れ川の筑後川(筑紫二郎)流域で水害について購入前に自分で調べるのは当たり前と思うのだが？憶測だが土地安かったのだろうか？

法的義務がなければ売るほうが不利になることは言わんやろ。これが大前提にないからこう言うことになる。商売人を信用するなは常識

>>101
んー1000年だと、東京に限らずかなり海岸線の位置が変わっているから、あまり参考にならんかもなぁ
1000年くらいだと、寺社仏閣なんかも建っている位置も変わっていて、もとの位置が不明ってのが結構ある
寺社仏閣であてになるのは、せいぜい江戸以降じゃないかな

>>128
見ない人のほうが多い。
若夫婦は職場学校オッケー、月々支払いオッケー、じゃあ買おうよってなる。

>>110
川の近くにすら住んだこと無いしw

今住んでるところは海岸線から数キロで以前は津波が来ないとされていたけれども
東北の震災以降、市が発表するハザードマップには津波の被害が想定される地域になってた。

これ自体はもうどうしようもない事なんだが、不思議な事に今でも新しい家が建てられてる
今も数件の新築工事がされてる
俺は出来るものなら引っ越したいと思ってるのに不思議だわ(´・ω・｀)

>>105
標高６００ｍに住んでるけど、隣町で浸水被害あったよ？
山の湖に土砂崩れが大量に降り注いで
山津波が襲ってきたこともある地域らしい

>>134
まあ良いんじゃね？
海抜は調べりゃわかるし地震が起きた時にどこに居るかとか運だろ？

知り合いが3月10日まで東北に居たが当日は帰って来てて被災しなかったが
泊まってたホテルは半壊してたし、最後は運だよ

>>148
川の近くじゃないから浸水被害にあわないってことでもないがな。
問題は地形

水害に悩まされ続けてきた被災地からは「不満を再生産させない」手立てを求める声が上がっている。

→告知義務がなかったから、これからは義務付けてくれと言ってるんだろ。

>1 事前に知ろうとしなかった嘆きなのね

保険は重要事項説明の義務があるよな(´･ω･｀)
不動産もそれくらいあって然るべきじゃね？

>>149
可能性の問題だろうな。
日本なんてただでさえ自然災害のリスク高いから。
後はリスクの管理。

てか大都市は低地だからどこでも浸水の可能性はある
買うなら大都市から電車で30分ぐらいの昔からの住宅地がいい
新興はダメ

>>153
今現在は売り主が出す告知書に「過去の浸水被害の有無を知ってるか？」
って項目があるし行政が護岸やってるからそっちに聞いた方が良いぞ

>>68
いつ買ったかにもよるかも。
昔はホームページなかったし、ハザードマップも周知されてなかった。

値段が知りたいな
周辺の地価よりそこだけ下がってれば何かあると分かるだろうに
それに土地買い場合はそこが昔どのような場所だったなど調べる物だろう
今は昔と違い調べるのも楽になってるし

ただ逆にそのような事は無いな説明をしたなら売買人の問題だろうが
そのような事を言って無いし、聞いてもいないなら購入側の責任だろう

この手の話でいつも思うけど人生で一番高い買い物をするのに自分で色々と調べないのか

>>151
じゃあいまの情報だけで考えろってことか
まあ実際それしかないか
どうせ地形も変わってて過去の災害と合致するわけもないし

>>150
山津波が来る可能性も無いな〜
子供の頃に読んだ本のトラウマで
そうなってるwから
まあ40メートルの津波がこない限りセーフやね
あとどんだけ雨降っても浸水は無理ゲーだな

>>157
標高が高くても洪水、津波、内水、全部浸水は起こる可能性はあるから

>>1
温暖化のせいじゃないの？

>>155
重説義務はあるよ
瑕疵物件・心理的瑕疵物件・耐震・津波・土砂崩れは説明義務あるけど
浸水は無い

そんなもん津波被害と同じやろ
自己責任っつーか運悪いだけ
家買うなら地盤の固さ、土地の低さくらい確認してから買え
なんだかんだで住めば都だったくせに手のひらクルー

鳥飼校区？
そもそもおもいきりアレな地区ですやん…白山町でっしゃろ？

購入者「説明が無かった」
販売者「聞かれなかったから説明しなかった」
ってとこじゃないのかね？　高い買い物なんだから、購入する側がしっかり調べる
必要があるんじゃないのかな。農地だったところは地盤フカフカだし。谷の部分は
水が集まる。暗渠があるところも注意だよね。ハザードマップも見ておこう。

>>155
不動産もあるけど？
ただ堤防決壊の浸水は行政が護岸やると弱いところ変わるから
あんまり意味ないぞ
堤防決壊なら補強だし越えたら高くするから他のところから
水出る事になるからな

>>166
浸水は含まれてないのか(´･ω･｀)

普通事前に自分で調べるだろう、ハザードマップとか
何千万も払って何十年も住むんだぞ

>>155
買った土地に、過去に実際にあった場合に限る

ハザードマップという単語を5chで知ったわ

家買って、ご近所づきあいが始まった後で、そこ10年前に浸かったでと言われた。

ハザードマップは行政が公表しているはず。
確認しないのは本人の落ち度。
浸水リスクは不動産業者側に説明の義務なし。
購入者のオウンリスクで何か問題があるだろうか？

>>170,173
不動産にもあるが浸水は意味がないと(´･ω･｀)

神社があるところは地盤が強固で水害にも強いって聞くけど
どうなんだろな(´・ω・｀)？

>>14
地名で説明している

>>1

　・　災害地区情報

　・　近隣住民問題や危険性

これは調べてからじゃないとね

山を切り開いて宅地にしても、
沼地を埋め立てて宅地にしても、
デベロッパー側はそういうことをなかったことにして売ろうとする。

不動産屋は不利な情報をわざわざ教えない。
購入者が気をつけないと。

調べるまでもなく、昔ながらの高級住宅地は災害と無縁だよ
安いエリアはそういうリスクがあるんだってことは
言われなくてもわかりそうなもんだが

>>178
近所にあるのが白山神社じゃねぇ…

近所の分譲住宅は場所関係なく土地の基礎工事始まる前から売れてる
みんなよく即決出来るよな

>>179
マジで地名は過去の事探れるけど浸水はそれこそ海抜で2m違えば
大違いなんであんまり意味ないぞ

隣は床上浸水でも50センチ盛り土した家は床下浸水、1m高くなってる
ところは被害なしってくらい差が出るから

事実を言ったら買わないだろ？が不動産屋の言い分な。

札幌の液状化でも言ってたな。
調べて買えよ。

>>158
今ではいろいろあるんだな。
俺が買うとしたら調べるけど、全く調べずに買う奴もいるから納得したうえで不動産を購入する仕組みができればいいんじゃないかな。

役所に聞きに行けば教えてくれるのに、事前の説明がなかった？？

福岡いいとこなんだが治水がな

地名と水害

説明なくてもハザードマップ位は普通みるんじゃないの
というかなんで自分の城を構えるのにそこまで人の言うことうんうん頷いて聴いてられる訳？

質問されれば答えてましたけどｗ何か

グーグルマップでも表示されるのに
それぐらい見ないのか

>>181
国土地理院でただで昔の航空写真見れるんだから
それくらいは自分で見といた方が良いぞ
昭和30年代の写真も見れるから

日本はわたし知らない助けてーの弱者でいる方がいいからな
強気に出るとすぐに叩かれる

聞かれなければ都合の悪い事は答えませんw

業者が適切な情報を出していたら…、とはだれもが思うだろう。ただ、自分の身は
自分で守るという基本的なことが全く欠如してしまっていないか。
20数年前に勤務先を変えて家も新築した。そのときに「温暖化」が頭をよぎった。
温暖化とはじわっと暖かくなることではなく、気象が荒い変化をするようになるこ
とだと考え、川から離れ、低い山を切り開いた土地を購入して家を建てた。読みは
当たったと思う。水の心配はない、山崩れが起きる地形でもない、岩盤ではないが
地盤は堅牢で地震のときには小さな揺れを感じるだけである。
業者の言うがままではなく、自分で考えないといけないのではないだろうか。

>>188
重説で大概の事項や法規制は出ている
それ以上は自分で調べるしかないな

思考停止状態のバカ夫婦が鎌倉海の見える長谷のマンソンを
物色中www
マジ、ヴァカ！
業者が「津波危険度日本一！」
なんて教えてくれるはずがないwww

古い神社や寺があるそばならまず安全

>>77
車屋も追加で
メーター、事故歴w

>>2
だな
数千万の買い物なのに最低限の下調べすらしない人って本当に居るんだな

基本は広葉樹の茂ったお寺か神社の近くにしたほうがいいよ。

>>197
聞かれても知らない事は知らないからな

小さな河川が70年前に氾濫して付近の田畑が水没しました
なんてのは被害者ゼロで当時の地主しか知らないぞ

安いのには理由がある

いや、説明したところで買うでしょ
日本人は地震国なのにみんな住んでいるじゃん
浸水履歴といっても昔とかだからね
自分の生きている間は大丈夫だろう、と思っていたら100年に1度の大雨でアボーンとか、そんなんだから

夏の風物詩DQNの川流れ的なもの？

>>191
まあでも、逆に水利の無いところは人が住まなかった訳で
自分のうちドンピシャじゃなくても、近所にしけっぽい土地は多かれ少なかれあるわな

>>53
重説ってのはかい摘んで説明するものじゃなく条文をひとつひとつ説明するものだぞ

>>175
ならそれくらいの高さの塀と非常時用の堰き止め具用意しなきゃな

川傍や川より下の地域は危険だから住むなって言わなかったのかね

1つの目安として、近年建てられた官公庁の建物があったらその近くで探すのが吉
こういうところは地盤を始め災害のリスクを最大限考慮して選定されてるから
うちは某県庁の近くだが、東日本大震災の時に痛感した

水害後の造成地の地名には緑
土砂崩れ後の造成地の地名には台の入った地名を付けがちだと防災専門の大学教授が言ってた。

>>207
> いや、説明したところで買うでしょ

多分これが真理な気がする
不動産屋だが、東日本大震災以降、極力津波や過去の浸水被害を説明しているが、
100件近くやっていると思うけど、津波や浸水を理由にキャンセルは一回も無い
そもそも気にする人は、はじめから津波や浸水被害が無いところで探しているよ

多分>>1のおばさんも、説明があったところで買ってたんじゃないかな

>>1
地名でわかるでしょ

そもそも昔から人が住んでるとこで災害も何度も起こってる
それでも文句言わずに家直して住み続けてるんだよ、元からいる人達は

家を建てる時、近所に音や匂いを出す工場は無いか？
近隣に厄介な人は住んでいないか？
変なローカルルールは無いか？
祭りやイベントに対して変にアツい地区では無いか？
災害時に危険性は？
普通は自分で、或いは金払ってでも調べるよなぁ、
人任せにも程があるわ。

そんなもん過去の水害をチョロっと調べたら出てくるだろ

金の亡者が説明するわけ無いからな。

建売戸建てだったのかな。
注文建築だと低地だから盛土したほうがと勧められるんだけど。

水関係の単語や部首がついてる土地は注意しろとか聞くな

言ったら売れないから言わなかった
資本主義ではなにもおかしくないな

>>1
浸水してもいいように
1階は車庫にすればいいのに

>>174
同じく

ハザードマップ見ないで家買うとは豪気なお人じゃ

事前に知っててもどうせ買った癖にw
阪神大震災から埋立地は液状化するってあれだけやってたのに浦安付近に家を買って311で金よこせって言ってるバカと一緒でしょどうせ
自分で調べずに目先の事しか考えない奴らなんてほっときゃいいのに

┏( .-. ┏ ) ┓【小学館の幽麗塔👻】一巻のみ読破


*小学館の「幽麗塔」とは

千葉市花見川区の花園中学校に通っていた
「永井麗子」さんの、名前と雰囲気のみをモデルにしている

*中学一年時、麗子さんと同級生だった学生には
共産党の志位委員長の御子息が居る


〈この漫画の特徴とは〉
*麗子さんを殺傷後、半透明な電子飛翔体として蘇らせた

麗子さんが着るタクシードとは
現在、フジテレビ抱える安田電子体や古舘電子体が着用している

*三村とは、私の母親の旧姓で、遠縁である青森県知事の苗字でもある
（現在の青森県知事は背乗りで、菅官房長官のクローン体）

*主人公は、名探偵コナンやワンピースのサンジ役でお馴染みの私の元同居人の姿を仄めかしている

==

*本物の永井麗子も、元同居人も猟奇的な性格と真逆な真面目な人柄である
永井麗子さんは、学級委員を務めており、父親がJALのパイロットであった
現在は、別人が戸籍に居座ってるらしい ah

https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1151740050306023425/photo/1
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

大昔は日本の庶民の家なんてスクラップアンドビルドで壊れたら建て直せばいい、てな感覚だったんだ
流されて困るような財産も大して持ってなかった
水害以外の天災にも簡単にやられてたしな
中産階級が、家が財産、みたいな観念に囚われるようになったせいでこんな噴飯物の抗議をする連中が現れた

>>1
事前に調べろよ ばか

高い買い物なんだから
普通にハザードマップくらい見るだろ
ただ地方の新興住宅地だと
該当の古地図を見つけるのに苦労するね

関西にはハザードマップって無いの？

自分で調べろよ
俺は家買うときハザードマップや断層まで調べた

>>38
昔は沼で、どうしようもないから田んぼにしか出来ない。そんな土地を数十年経って家建てて売ってるとかあるな。
あれはやばい

こんなアホどもは説明してたとしてもどうせ買ってるよ

事故物件は説明義務があって説明しないと違法だけど、自然災害はこの範疇に入らないんでない？どうなの？

>>38
でもお前ひきこもりじゃん

>>236
事故は内部事情がわかる人間しか知りえないから説明が必要だが、
自然災害なんて誰でも調べがつくんだから説明は不要
もちろん説明する不動産屋もいるだろうが、それはただの思いやりであって、
それを強要するのはただのキチガイ

そんなこと言ってたら江戸川区や墨田区台東区なんて人がいなくなるぞ

お寺や神社のある場所は古来から安全な場所
新興住宅地は崖下・陰谷・汚沼・腐れ田その他の忌み地の確率が高い

>>2
2で終わらすなよw

鳥飼校区のハザードマップ真っ赤じゃん。
洪水の時はちゃんと隣保館に避難するんやでw

https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1050kurashi/2020bousaianzen/3100hzardmap/files/2019040807-torikai.pdf

>>240
墓の隣もええぞ

>>242
隣保館かあ
なぜか必ず川のそばにあるよね

Googleマップ開いた瞬間に水害が予見できる場所じゃねーか

>>23
流れていた
ニュースでは久留米市の東合川の店舗や家、小郡市の商業施設

購入するときには、近くを大きな川が流れでいるのだから、水はけが追いつかない場合は浸水するリスクがあるのはわかりそうなものだが

他人のせいにすんなよ
自己責任だろ
周辺のお年寄りに何か手土産でも持って、土地の過去話聞かせて貰うぐらいしろ

昔ならともかく
最近ならネットで調べられるだろバカか？

バカ女脳のたわごと

>>1
馬鹿だからだろ

政治家は都市部の開発しか興味ないのね
地方創生地方分権とかいまだに信じてる馬鹿でしょ

去年の同時期にあった愛媛県大洲市に関して言えば
大洲市肱川なんて数年おきに氾濫してるのに
その流域に家を建てるとかマジキチだと思ってた

>>53
条文読めないチョンか？

家買う時はハザードマップ見るのは当然だ。
ウチは最大2メートル浸水地区だが。

災害マップを見るとどのぐらいやばいかわかる。
ただ東京とかだと選んでたら住めないねｗ

水際の洪水被害受けそうな所って便利だから昔から人住んでるんだよね
うちの田舎にもそういうところがある
そこの古い人に聞くと過去に水害に何回かあってると言う
でもいまだに一家はそこに住んでて他に移ろうとしない
役所に文句言うこともなく、今は避難指示や避難所を準備してくれるので大変ありがたいという
それが民度ってもんでしょ

>>251
他所から来た人は知らないんだろうよ。
調べもしないし。

逆に知ってる人は調べて納得してから買ってる。

きちんと調べてはいないけれど、ハザードマップは2000年以後
くらいから作られ始め、2010年以後くらいからはネットでも閲覧
できるようになったはず。
阪神大震災以前は、どこが危険かなど、一部の専門家しか知らな
かっただろう。90年代までに買った人は残念ながらどうしようもない。
一般的な認識も低かったし、誰を恨むことも出来ない。

しかし最近買った人なら、いくらでも簡単に調べられる。だからこれも
やはり誰も恨むことはできない。周知のことだから、不動産屋の責任では
ないだろう。何でも人のせいにするな。

事前に聞いてたじゃなくて、事前に聞かなった方がバカだろ
説明の義務は全員にしなきゃ行けない訳では無いし
そもそも、そんな話今まで沢山あっただろ

>>242
NHKの奴らが来ない地域かあ
かなり安かったんだろうな

普通自分で調べるでしょ
一生住むところなんだからさ
何でもかんでも転嫁すんなや

リスクなんて言うと売れなくなるから言うわけがない

>>53
実際、この手の馬鹿なんだよな　「聞いてない、説明なんかされてない！」　とか言い出すヤツｗ

>>255
川沿いは平地が多いからね。土地も広いし。
大抵、街にも近いし（しかし街は被災しない）川沿いの幹線道路は昔から栄えてたりするから、
「自転車で街まで行ける」とか「街道筋でバスが多く走ってる」「それでいて値段が手頃」なんて考えで買うんだろ。

そこ20年前に岸辺のアルバムになったんだけど・・・って場所にね。

筑後川流域の旧家なんか、数十年前までは洪水用の船や
避難用の別棟の高床小屋まで常備していたって話だからなあ

不動産業ってのは合法的詐欺営業だから
まともな神経してる人間は携われない

ん、災難だな

一軒家を買うときや立てる時は水害、がけ崩れの危険は事前に調べるだろう。
何十年前ならいざ知らず今どきは特にそうだよ。

>>174
同じく
地域によっては転居した時にくれたり各家庭に配布してるんだとか
うちんとこはそういうのはなかった

>>264
筑後川は暴れん坊だからね

ハザードマップをどこまで信用できるかって問題もある。
把握されてないだけで、大昔に河川や水田ってとこがあるかもしれない。
土地購入前に地盤調査できればいいんだけど、そうもいかないからな。

調べてから買うものでは？

東京だとこれからは練馬あたりヤバい
畑ばかりだったことろを
異常な乱開発 宅地、マンション
急激に緑が減ってどこがなにやら

ハザードマップ配布してるんだから自分でリスク容認できないなら買わなきゃいいだけ
知りませんでしたじゃ只のアホ
火災保険に加入するときとか、災害について何も考えなかったのかな？

>>264
テレビで見た事ある。
玄関の上に浅底、平底のカヌーみたいな船が掛かってて、洪水来たら直ぐに玄関から出航出来る様になってた。

>>272
マンションなら地盤は戸建て程は問題にならない。
がけ崩れでも起きて地中数十mが削れるとかでもない限りは
表層地盤で液状化が起きて水道管などがダメージ受けたりする程度。
戸建ての場合は基礎ごと傾くから大変なんだよ。

>>272
練馬は山も川も無いしゲリラ豪雨の時、地下が心配なくらいで普通の家屋は大丈夫よ。

あのレベルの災害は仕方ないと思うがなあ

こんなバカどもが日本を支えておるのだ

これに関しては買ったやつが悪い

福岡県民なら小学生の頃に筑後川が氾濫した過去は習う

>>178
白山神社、水・沼・龍系は弱いよ

不動産はせんみつっていうしな
信じたらダメ

北広島市
東松山市
東大和市
東久留米市

西と南って何かある？

地元で小さな不動産副業でやってるけど
土地を買うなら、チェーン店でなくてその土地に長年暮らす親子でやってる所が良いよ
水害、そこにどのような家族が住んでいたか、自殺が無いかとか全部知ってるから
事故物件は大島てるより詳しい情報知ってるし
商売が当たる・外れる土地も詳しいし、その土地のタブーも分かる

購入する時は現地に下見に行くだろ？
それで、見てわからないのかな？

まさか、現地に下見にも行かずに購入って馬鹿？

事前に調べないとダメですよｗｗｗ
責任転嫁するなハゲ

芸能人が住んだ跡のマンションとかプレミア価格で借りれるんじゃね？

水は低いところに流れるということが分かってればいいだけ

まあ不動産屋を訴えるしかないな。
弁済保証金を積み立ててあるはずだから、うまくすれば1000万円とれる。

>>270
100年に一度レベルの災害なら結構いい線行ってると思うよ

アホちゃう　こいつらｗ

災害おきたら、こうやって騒ぐのがゼッタイにでるからな
行政とかから金をせしめたら家を修理しないでドロンｗ

胆振東部地震で液状化したけど、あの地域って古地図で見ても問題無かったらしいからな
保険入っとけってこった

これ、ゴネていくらかもらえるんかなw

自分で調べもせず全部人任せ
問題があれば教えてもらってなかった知らなかった
最後は他人がなんとかしてくれる
こういう大人がこれから爆発的に増えるから日本も地獄やぞ

聞いてても買ったと思うよ
結果論だし

浸水の可能性があると言うだけで住めないというなら
江東三区とかどうなんの

調べないの？池沼？

>>2
だな
聞けば教えてくれたんじゃないだろうか
聞いたのに嘘つかれたんなら訴えでいいと思う

うちは築50年だが、もともと祖母の実家跡地でたぶん江戸時代から住んでいた
近くに八幡神社もある
坂道だらけだが、いい住みかだと思う

行政って何もできないらしいよ
相当あこぎな事やっても ちょっと指導で終わりらしい
改めさせる権限がないんだってさ

だから政治家とゼネコンのやりたい放題になるんだよ
国と企業に騙されないように本当国民は大変
法律も守ってくれない
悪人に都合のいいように利用される

>>282
西東京市
南九州市

普通は調べるよ、過去のニュースとかも、それで買うのが普通だと思うよ

高い買い物なのに、自分でハザードマップくらい調べろよ

どこの自治体もハザードマップを出してるべ

東京で、大地震がおきるなんて聞いてたら買わなかった。

そんな説明したら売れないだろアホか

日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。

法窓夜話 私家版
続法窓夜話　私家版
https://twitter.com/0Idm3vd9TYmFDaQ/status/1144182365134061568
（直リンNGのためtwitterが開きます）opu
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

馬鹿に合わせるな。

ハザードマップ見ろやクソが
もし無いならそんな市町村に住むなバカ

>>6
俺が買った頃はハザードマップなんてなかったわ。古地図なんてのも普通は調べないぞ
今の所水害も液状化もないから結果オーライだが

家を買うのに下調べもしないの？

┏( .-. ┏ ) ┓

【三菱UFJ銀行】No.a 続く


*三菱UFJ銀行の本社が
脳データの書き換えツールを
主に日本企業20社に配布しておりました

トランプ大統領の思考を制する目的と
テスト施行を兼ねて、頻繁に書き換えを行ってました

--

*お気付きの方も多いと思われますが
トランプ大統領は、そのツールにて脳思考データを書き換えられた為か
発言内容が頻繁に変化していたりしてました

書き換え回数は、述べ数万〜数百万回とも云われてます

--

*17日、日本企業のとある一社が、そのツールの件をペンタゴンに報告しました

他社の報告も含めると
どうやら三菱UFJ銀行の頭取や上級役員に収まっている
フジテレビ関係者の安田背乗り人間が、そのツールを国内企業に流布していた模様です

トランプ大統領の脳思考データの書き換えに付いては
積極参加していた企業が大多数ですが
極一部企業は、脅迫されて嫌々遂行していたらしい db

どこで調べたか役所の人間が来て
「あなたが買おうとしている土地ですが実は・・・」
ってことまでしないといけんの？

久留米の民度なら、さもありなん。

裏山は崩れるし川は氾濫する
数千万の買い物をするのだから、義務づけられてなくてもそれくらい想像しろよ

水は低いところに集まります。

まあ裁判やれば瑕疵みとめられるでしょ

そんなもん自分で調べろよ
脳みそないんか

自治体がハザードマップ出してないんか？
土地を買う時、うちはハザードと睨めっこだった

告知義務違反にあたらないよ
自然災害を先読みした重要事項説明なんてないよ 騒いでる方が馬鹿

何故か建築基準法で道路位置指定とか中途半端なミニ開発を認めるからこうなる。
全て都市計画法の開発行為にしてガチガチに締め付けてやればいいよ。

自分が家買う時には海抜やハザードマップなど公知のものや、土砂災害や河川の氾濫状況、活断層などは買う前に一応調べたし、契約の時にも説明されたよ
それらは地価にも反映されてるわけだし、事後で知らなかったってのもおかしくないか？
聞いてたのに頭に入ってなかっただけだろ

日本には毎年何個も台風が来ます
集中豪雨による洪水もあります
大きな地震もあります
大雨や地震により土砂崩れが発生します
地震により液状化の危険もあります

こと程度のことは、重要説明事項として義務教育で伝えて、説明を受けた旨の署名捺印をさせてはどうか？

土地に関わる連中なんて大から小から国まで
詐欺師のインチキ野郎ばかりだな。

┏( .-. ┏ ) ┓

【三菱UFJ銀行】No.b 続く


*それらの報告を受けたペンタゴンは
17日朝、関連企業の調査を行いました

ツールの配布先企業名が確認されて
各企業が所持するツールに、脳思考書き換え内容のログが残されていたり

ツール内部のデータを辿ると、フジテレビ抱える安田が各企業のログ管理をしていて、内容を逐一チェックをしていた

トランプ大統領の脳思考データの書き換えを行わないと、企業が倒産させられて、従業員を路頭に迷わすとか、半ば脅迫されていた模様です

--

*そのログの内容とは
私への発砲許可を出して欲しい
私の股くらの切断許可が欲しい
日本国内のこの件を知っている関連企業50社へ発砲許可を与えて欲しい
とかの様です

*脳思考データの書き換えとは
フジテレビ＆日本政府＆Google陣営の悪巧みの揉み消し工作に利用されております ah

北海道でぼこぼこになった所もいい土地は地元民がとっととこうて
埋め立てたアカン土地を後からきた何知らんのが買ったらしいな

┏( .-. ┏ ) ┓【三菱UFJ銀行】No.c 続く


*フジテレビは、ペンタゴンに書き換え行為がバレたので
彼等の脳思考データの書き換えをして、口封じ（記憶消去）を図りましたが

脳思考データの書き換えが出来ない様に、事前にプロテクトされてました
それを施行したのは、Windowsとも噂されておりますが
（17日未明に何とかプロテクトが成功したのか）

--

*トランプ大統領にも右往左往しない様に、プロテクトをお願いしたいですが

アメリカ側（大統領、ペンタゴン、IT企業）へ
フジテレビ抱える電子体がプロテクトさせじと、襲撃を続けてるとか伝わって来ております

--
*この件に気付いたのは
私が思っても居ない思考が、薄く脳に被さって批判的な考え方をしました（被せ脳）

その思考内容が基地外脳波放送内にて、疑問視されて調査が入りました

〈調査結果〉
*ドリーミング・ベイビー直後の寝起きの状況では、考えられない企業批判だった

フジテレビ抱える古舘電子体が
私へのリンチ料金を、対象批判企業に事前に請求しようと考えていた件がログに残っていた

*18日夜の時点で
京アニの件と関連がありそうな感じがします（攻撃的な脳思考）cw

>>309
近所の寺の住職に近隣のこと聞いたわ
昔田んぼとか沼だったとこ教えてもらった

>>2
ほんとそれｗ
土地の人なら昔から住まないとかあるのに

>>1
日本は地震大国ですよ
それでも家買うんですかー？

>>246
あの辺は過去に大水害が発生してるから、あれだけの堤防が作られている。
実家だから詳しいぜ。

>>294
せやね。「事前に聞いていたら」って、黙って待っていれば
誰かが教えてくれるはずだ、と言わんばかりだもんな。

想定外と言えば許される　美しい国　日本です！

ググれカスって話だな
東京の人間なら江東区に土地買わねえしｗ

天災に強い昔から家がある場所は売っててもお高いからなあ

馬鹿は家買うな
はい論破

>>2
そういう区画扱うかはデベロッパー次第でしょう。
無責任な仕事の結果を購入者のせいにしてはいけない。

まあ、傾斜上にある丘の住宅で裏に山がある時点で危険と普通は判断できるけどな

そもそも、白山神社、隣保館、市営住宅がある町の物件なんて普通買わないだろw

岡山真備町のあのバカがまだ同じこと言ってるのかと思ったw

男性(31)
家を購入するときに教えてもらえなかった
住んでからハザードマップを市からもらったが見ていない
もっとしっかり言ってくれれば電化製品を2階に置くなどしたのに
保険は入っていない

【情弱】２年前に買った家が浸水　河川氾濫リスクは説明義務なし 岡山★2
http://2chb.net/r/newsplus/1532920740/

　「危険性を知っていたら、結果は違ったかもしれない……」。約２年前に同市真備町尾崎で自宅を新築した会社員の男性（３１）はそう語る。自宅の２階まで浸水。家族は無事だったが、テレビや家具類は全て使えなくなった。

　ハザードマップは、住み始めてから広報で見た記憶があるが、内容はよく覚えていない。「家の購入を真剣に考えているときに教えてほしかった。知っていれば、補償を手厚くした保険に入り、家具の置き方も違ったと思う」

>>2に賛同してるのが多くてゾッとするわ
これに限らずどんだけ人に万能求めるんだよ5chは

古地図見る、神社がある周辺（生存性が高く安全）、ハザードマップ（低地・液状化に注意）
これらは常識だし説明なんて不要
説明してたら宅地開発なんて出来ない（違法・悪質なのは別として）

事前に言うわけないですよね。

>>2
分かるもんかよ。個人で測量士雇えってか？

>>341
自分で買うことが永遠にないからだろうな。
いや俺もなんだけど。

「騙されるほうが悪い」みたいな話

重説の必須項目じゃないけどハザードマップはほぼ鉄板で渡されるだろ
川に隣接していて渡されないとか有り得ないんだが

ハザードマップで調べるのは初歩の初歩だろと。

こんな事を調べもしないくせに、知っていたら買わなかったのにとは草。
こういう奴は知っていても買う。
そもそもリスク管理が出来ないから調べもしなかったんだからな。

災害にあわずとも、坂の下で水はけの悪い土地は
床下が常に湿気が多くて床がすぐ腐る
これも知ってる人は知ってる
アパートの一階は泥棒が多いとか、中が見えない塀も
ゴミ投げられたりしやすいし、こういう知識は高学歴でも知らんアホが多いから
太陽光発電推進してたパヨク系なんか何も知らなさそう

>>54
疑う⚪
疑がう…？
大丈夫？

大きな買い物するのに自分では調べないの？
ハザードマップとか手に入れたりしないの？

俺なら上手くやれたとかいう連中がこんな多いならもう宅建士なんてもういらんな

そう言えば、東日本震災地では昔も何度も地震があったよな。
それを言ってくれてたら、東北なんかに住まなかったのに・・・

ハザードマップない頃から住んでたり持ってたりした人も多いだろ

普通は水害マップとか調べるだろｗ
賃貸すら調べるのは普通なのに。
どこまで他人や行政に甘えるつもりなんだろうかね？
いろいろと気の毒な人達だ。

河川の近くは土地が安い

>>346
だれも騙しとらんよ
水害のない土地ですよー、なんて不動産屋が言うはずないし
そもそも九州は昔から大雨・台風酷いやん

その土地に先祖代々、あるいは祖父母の代から住んでいる人に事情を話せば、
教えてくれる場合が多い。過去の自然災害以外にも、昔は沼地だったとか、
刑場だったとか、殺処分された野良犬や野良猫を埋めていたとか・・・不動産
屋が絶対言わないことをいろいろ教えてくれたよ。役所や図書館に足を運んで
自分で調べれば分かることも多いが。

>>336
無責任なデベロッパーかどうかは購入者が判断する必要がある。

まあスレとは関係ないことを例によっていうが
いつもネットのそこら中で暴れているネトウヨども
自分のおうちの標高とか、わかるかい？
国土地理院さまが地理院地図で右クリック一発で標高をおしえてくれるから
自称愛国者のネトウヨさまはいってみてきたまえ
ﾁﾐの御自宅の近所の坂の高低差とかもわかって、なかなかおもしろいぞｗｗｗ

あとはあれだ、ハザードマップな
これは大抵の市町村が出していると思うからそれで勉強するのだぞ
自称愛国者のネトウヨどもはいつもネットで強がり言ってるが
ジャップ国って地球でもまれに見る天災列島だからね、これはマジで

>>341
賃貸物件探す時でさえハザードマップは必ず確認するぞ

>>2
購入の時にがけ崩れが起きやすい場所などの説明があるはずなんだがな？
業者の言う事を適当に聞き流していたのか？
心配の連中は登記簿確認しとけ
ハザードマップがもしなかったら住んでいる役場で確認しとけ

それでも安かったら買うんだろな、バカだから

>>354
ハザードマップさえない頃に個別に調査して説明する義務があったと？

>>242
これだけ水田があるところは人が住めない氾濫原だとわかるし、
区画整理されていない地区は昔から人が住んでいたところ（それほど浸水しない）だとわかる

>>341
公開されている情報さえ探すのが手間だなんて人間が悪いわ。近所を見て回るだけでも色々な情報が手に入る
川に隣接してポンプ場が有れば川より低い土地だと分かる

>>242
隣保館がある段階で色々気づくだろ......

うちの近所の、ちょこちょこ地滑りとか崖崩れとか起きてたところが住宅地になって売り出されてるが
ホントよく売るわなって思うよ
そう遠くない将来、災害起きるの見えてるし

いや、どちらにしろ買ってたよ

これ誘導尋問だろ
実際はこんな感じ

記者「事前に聞いていたら買いましたか？」
女性「そりゃ買いませんよ・・」

値段で察しろ
どうせ安かったんだろ

調べない奴とか本当にいるんだ

>>4
たしかに、ミンス党のカンチョトクなんかを総理にしたばっかりに

リスクマネジメントも出来ない思考の奴が家なんか買うものじゃないね

一応今後の対策。

「浸水想定域の説明義務づけ」を提言　全国知事会、宅建業法改正で
7/8(月) 21:35配信

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190708-00000059-mai-soci

改正されるかどうか知らんが、遅いわ。
まあ不動産屋がきっちり説明していれば済んだ話だが、利益最重視のくそ業界じゃ
無理か。

当たり前、知らせてたら買う人なんかいません
次の被害者はあなたかもしれない

予想
来年は更に大雨や大洪水、台風や竜巻が激しくなってくる
晴れの日数が減る
火山活動の更なる激化
地震増
現在の各国の農産物激変の影響で食糧高騰
来年は追い討ちをかけるように更に食糧危機になる
更に数年続けば戦争につながる恐れも

原因
太陽活動の低下により地球が浴びる宇宙線量が増えることによる
宇宙線量が増えると地球では雲の発生率が著しく増加する
太陽活動の低下具合によるがこれから食糧危機は避けられない
また宇宙線量が増えれば人体や精神にも影響が出始める
来年は更に激動の時代に入るで

備えと覚悟しときいや

土地を買う時に、過去の情報を調べないのはバカ
戦前の地名が載ってる、五万分の一地形図は必須だよ
江戸時代の村絵図なんかも、水まわりは正確だ

あと、意外に良いのが国土地理院から公表されている、戦後の航空写真な
ため池を埋め立てた敷地とかが、一目瞭然だ

例えば、50年に一度の大雨があれば、２ｍ以上浸水する地域だと説明されたとしても恐らく買っていたでしょう。
そこを買ったのは他に大きな理由があったはずです。

>>378
それを調べたとして、どうするのですか。そこに住みたければ買うほかない。
駅に近いところは昔は低湿地だった所が多い。

>>375
不動産屋によると、浸水地域を気にする人はいるらしいが、市内ならどこでも同じような
ものですよと、ハザードマップを見せるとは大概は納得するらしい。
多くは校区とか購入の決め手だからな。

>>380
まともな人は買わない、少々高くても他へ行く
金がなくてそこしかない人は、諦めるor買って一か八か賭ければいい
少なくとも火災保険に水災害も付けるくらいはできるだろ

マヌケな購入者の責任転嫁？

説明なんかされなくても、最低限の物理地学知識と想像力があれば危険度くらいわかるだろ

安かったから飛びついたんだろ？ｗｗｗ

一生モノの買い物なのにバカなの？

>>232
広島岡山は災害が少ないもんだから、マジなめてる
沢沿いの宅地を平気で買うアホがぎょうさんおるで

言ったら買わないから言わないんだろ

言ったら買わんやん。だから昔から不動産と中古車は信用するなって言われてるじゃん。

>>18
シロアリはウジ虫のように、健康な木や食わない
元々腐りかけだったんだろ
倒壊前にシロアリが食って被害わかったんだからシロアリに感謝しろよ

食った後は健康な木は食わずそのまま立ち去るのに
シロアリ業者が住んでる人が
病気になる濃度の薬を床下に散布して３０万円とか嘘つきやがる

果物や野菜買う時は
少しでも安くて新鮮な物を探して貯金して
家買う時は何も考えないで買うんだな

告知義務とか徹底される前の話でしょ？

日本の場合はハザードマップ自体が最近できたような地区が殆どだし
業者もそれがない頃は知らないまま造成してたことも多い。

今はハザードマップがどこもあるんだから、
見てヤバイ地区なら備えておいて、
これから買うならやばい場所は買わないようにするしかない。

ウソつけ
知ってて住んでたけど補償欲しいからシラ切ってるだけだろ
普通調べるっての

ま、でもさすがに水害付きの火災保険には入ってるだろ

俺やおまいらなら地形で部落かどうかもわかるけど
若夫婦はそんな経験ないぞ

正直

ハザードマップ見てたら何処も買えないww
つかリゾートなんか特にそう

>>354
馬鹿が透けてるから喋んな（笑）

>>27
お前が死ねよゴミ

浸水被害を事前におしえたら売れないやん
でもそういう地域って不動産価値安いんだろ
安いからとびついたんやろ
自業自得自己責任

これは買ったやつの責任だよ
海抜は調べることができるし
川の近くなら氾濫時のリスクはデカイ
地盤だってヤバイ
土地を高くして家を建てるとかそう言うコストケチった罰だ

地価ってなんで違うのか
高級住宅地がなぜ台地にあるのか

考えたことがない人種なんだろうな

そのくらい自分で調べろよ　こっちから親切で教える事はないが
事前に近所の昔からの家に聞いてみるのもいいんじゃね。
おらが小学校の頃、川が決壊して水没してた水田地帯が
この前久しぶりに帰省したらすっかり住宅地になってビックリしたわ。

ぶっちゃけね日本の国土のいい場所なんてもう数十年前から押さえられてるわけで
残り物に福はない
いまから買うやつは田んぼ埋め立てやらろくな立地じゃないのを理解するべき

まあ豊洲とかの埋め立て地のタワマン買うバカよりはマシかな

>>2
自分が土地を買ったとき、等図(切土か盛り土か、過去を調べたかった)、ハザードマップ取り寄せて選んだ
何よりも土地が大事とおもったから

>>405
んなことない
昔からの住宅地、空き家増えてきてるから買い時

>>401
蛇落地悪谷でしたっけ？
売れないから名前を変えて土地分譲してあの大災害

馬鹿なんじゃないの？
土地買うのに下調べもしないとか頭わいてるだろ

いろいろ他でもだまされそう。ていうか騙されてそう。

>>405
ほんとそれ

田んぼ埋め立てまくってるわ
で、知らない調べない馬鹿がウハウハかっていく
いい商売やな。

>>404
おれも先週地元に戻ったら東海大豪雨のとき沈んだ土地一面が新築だらけで笑ったわ

安くないと買えないから買うよね。買った後に保険入れば良い。保険金でプラスに出来る。

>>380
カモwwwwwww

>>412
名古屋の浸水してた土地はここと一緒でアレな場所だろ？

地質調査は自腹で調べてから家買わんと
あと地震層とか自分でいくらでも調べられるだろ

保険入る時にも説明あるだろ
ってか自分で調べるんだぞ？それ込みの金額なんだからさw

https://allabout.co.jp/gm/gc/453367/

事前に聞いてたら
↑↓
事前に聞けよｗｗ

たぶん聞いてても買ってただろ
ま、大丈夫でしょって軽く考えて

近所に聞いたり自分で調べないとダメ

買う前に、自分で調べろよ。

いつの世も
情弱は食い物にされる
惨めだね

>>416
ハザードマップなんて10年くらい前から公開されてるし
調べりゃすぐわかるから
○○川が氾濫した際は1.0m〜1.5mの浸水想定地域になっています
東南海地震の想定震度は震度6で1.5mの津波被害が予測されます
災害の状況によっては想定を超える被害が及ぶ可能性があります
みたいに全部書いとく
地質や地耐力はここは弱いから行政からこんな指導が入るみたな感じで大体掴んでるけど
金もかかるし実際に調査してないから
地耐力に関する調査は行っておりませんが
建物建築の際は行政の指導に従って下さい
みたいな感じで逃げとく

調べた上で「大丈夫でしょ」と判断し購入した方もおられるでしょうね

>>125
浦安なんて沢地だったのは関東の皆んな知ってるしあそこらが液状化するのも皆んなしってる
小学校で液状化習った記憶があるぜ
ちょっと調べりゃわかるだろ
浦安をディズニーの近くでホルホル買ったならそれは変わらない訳で良かったな

>>1
浦安みたいに知ってても買う奴いるし。
色々だな。

>>1
ほんとこの手のバカは絶対に居るなwww

幕張あたりも元々は工場誘致するつもりの造成だから
液状化対策の水抜きなんかもいい加減なもんよ
いつの間にか住宅地になって、そりゃ液状化被害出るわ

昔は　南氷洋が溶けて８０ｍ海水面が上がると言われ
いまの１３０ｍ海抜地を選んだが・・この平地も大雨で
浸水騒ぎ起こして新聞沙汰・・まぁこんなもんだな
丘陵地を買え　ご近所より高い場所

ちなみに役所は税金が取れれば　どこにでも家は建てられる
池の中でもな

>>430
行政なめすぎ

日本は災害大国なんだから家買う時点で間違い

>>6
意外としてない人が多いよ
してても昔と違って対策とられてるだろうとかいい方に解釈する
他の条件が良ければ
うちの近所も荒川の近くやすり鉢状地は七十年まえ浸水したから近くで家買うってやつに気をつけろよって言ったけどまさに浸水ピークの場所を買っててあきれた

昔から人が住まずに、今になり開発されて住宅地となったのなら、そこには理由があると思うけどな。

こういうこと言い出すと朝鮮感が漂って同情から反感に変わる

>>434
俺の実家の所沢は水が不便で、人があまり住めない所だった

今は上下水道完備で水害も無いから、そういう意味では快適

最近の大雨避難指示なんて　市内全域に出すからな
何処に逃げろっつーだ？って話です
川から離れろ　川の土手より高いとこ　
アンテナ方向に高い建物　山が無いように
海から5ｋｍ離れても　津波は来ると焼き印でね
海抜７ｍ高以下は　食らうぞ
東京荒川が決壊すれば　足立区は１０ｍの水底だ。

え？重要事項説明になかったけ？

>>25
自然に逆にとか効かないから

こういう事で知らなかった、聞いてない、わからなかった
って言う奴は大概嘘だよなあ

>>1
専門家雇えというのか、とか、素人には無理。とか言ってる人いるけど
公開されてるハザードマップ調べたら、３分でわかった。

http://www.city.kurume.fukuoka.jp/1050kurashi/2020bousaianzen/3100hzardmap/files/2019040807-torikai.pdf
ここ、去年にめちゃめちゃ浸水してる所じゃないの。

不満はわかるけど、不動産買うなら、ちょっとは自分で調べましょうね。というのが教訓。

安いのに飛びついたんだろ
なぜ安いのか調べもしないでｗ

>>438
義務付けられてる項目には浸水は入ってないみたい。
法整備も考えるとして、この件に関しては
まあ、これから不動産買う人への教訓だな。

買うかどうかわからなくても検討する段階でもハザードマップは確認するだろ

＞「事前に聞いていたら、買わなかった」

自分の選択ミスを行政の責任に転嫁するバカ

ハザードマップの知識がなくても海と川と山の側には住まないのが鉄則

何とかして業者や行政から金をむしり取る気かよ

>>341
居住に適した場所というのはすでに誰かが住んでいるものだ
新規で土地付き一戸建てや新築マンションが売りに出たらその場所は居住に適さないいわく付きの土地だと疑ってかからないとね
安くて良い場所なんてうまい話は無いんだよ

周辺の家で高くしてたりしないかも見ないのか。

>>446
確かに。　地図や航空写真見ただけでも、見るからに川がヤバイ地域だというのはわかる。

拙僧の町でも
最近町が規制緩和したらしく川の近くで畑や荒れ地だった場所に家がニョキニョキ建ち始めてるな
.
正直いってあんまりいい土地ではない
(´・ω・`)

結果論

>>6
古地図って具体的にどういうのを見ればいいのだろうか？

安物買いの銭失いの見本だな

>>453
古地図は不正確なので自分が購入する場所が以前はどうなっていたのかを知る手がかりにするくらいにしか使えない
以前は沼とか池を埋めたてた場所とかはわかる

事前に聞いていても「そんな災害は無いだろう」と、思うのが一般社会
だから、行政も全く対策をしなかった

川とか河とか水が付いてる土地に住むな
住所名が変更される前の古地図も調べろ
何気に川とか沼を埋めた後があちこちにある

古地図見たがうちは桑畑だった(´･ω･｀)
ちょっとした集落が近くにあったからまぁ大丈夫かな？

事前に聞かなくとも、見ただけであの辺はマズイのわかるやろ？

>>453
開発前のおおざっぱでも等高線の入った地図があればいいな。
うちも台地の丘陵地を買ったとき褶曲の凸を削った所か
凹を埋めた所かを知りたかったんだが、今の地形からおおざっぱに
判断するしか無かった。

もっとさかのぼって、古地図なんかだと、　なんとか池とかなんとか沼とか
低湿地とか、　河川改修で変わったけど、昔川底だったあたりとか
色々わかるんだろうな。　

自然に生えてる木も見ておけよ
特に柳が生えまくってたらその土地は水気が多い

ついでながら、ハザードマップだけじゃなくて、　活断層マップ（データベース）も活用しましょう。

今昔マップ
http://ktgis.net/kjmapw/

前にNHKで紹介してたけどこれで100年前くらいなら見れる

わかりもしない土地を買うなよｗ
安かったんやろｗ

>>453
明治大正期の陸軍作成地図(ただし都市部のみ)、もしくは土地の乱開発が生じる昭和40年代までの精密地図が望ましい
県立クラスの図書館、歴史資料館、日本地図センターなどにあるし、稀ではあるが古書店でも売っている場合もある
また、陸軍作成地図(とある大学のwebsiteで現地図との比較できるが)だけでなく、空中写真も国土地理院のwebsiteで見られる
しかし、写真の場合、現在の地図とピンポイントで照合するのは難しい場合がある

以上の地図や写真では、例えば、購入予定地が河川、沼地、谷部などを埋めたてような場所ではないかなどはチェックできる
江戸期のようにあまり古すぎるものだと、縮尺が大きくかつ精密さに欠け、現在の地図との照合がまず不可能

溜池跡地はトラップかな
でも他はまぁ

こやつらは神に向かってこう言うぞ
「死ぬなんて聞いてない」
「死ぬと聞いてたら産まれて来なかった」

さらに　逃げろと警告されても　自宅でのんびり　逃げ遅れて消防に助けを求め

まあ想像力だよな
地図見て現地行って過去の水害マップ見てどれだけ想像できるか

>>471
それにご丁寧に　現在の浸水リスクをちゃんと図面で公開してくれてるしね。
想像力なくてもちょっと調べればわかる親切設計。

自分で調べるしかない。役所なんて信用できねえだろ。どれだけ危機管理出来てないんだよ。仮に聞いたってハッキリと本当の事なんか言わないだろ。住宅地に造成したなら住宅地にしたいんだから。
自分で調べない方が悪い。

溝だの沼だの淵だの付く土地買うときは気をつけろよ

札幌のあの人たち「な？」

先の地震で液状化が生じた札幌市清田区里塚から美しが丘の範囲は、もともと谷部だった(昭和50〜57年頃には埋め立て造成)
谷部には沢を挟んで水田が作られていた
沢や旧河道は現在でも地下水が流れている可能性が高く、地質によっては液状化しやすい
少なくとも谷部で埋め立て地であることは調べればわかったはずで、それを業者はともかく、行政の責任にするのは無理があるね

騙されるほうが悪いJAPAN

そこまで気にして買うなら
自分で調べればいいだろ。

>>476
土地と家とか高価な買い物するのに他人任せにして文句はおかしいよな。言ってくれたら買わなかったなら不動産屋がやめた方がいいよ なんて言うわけないよな。トヨタの営業がトヨタなんてやめとけ言うわけないしな。自分らが言ってる事おかしい事に気づけよ。

>>1
>行政から説明されずに引っ越して

まるで強制的に転居させられたような書き方

思うこと。


ザマァ

だから安かったでしょ？
家選びしてて気づきませんでしたはよほどのアホ以外無い

富士見と付いている地名は良い

雨の日見に行ったら？

>>483
なんだかおめでたい町名っていいよね。
曙とか日の出とか富士見とか。

小国って地名が隠れ里っぽくて好きだわ

賃貸ならともかく家買うのにそういうの自分で調べたりしないのかなぁ
業者は売りたいんだから、そうそう都合の悪いことは言わないだろうし

言うわけないだろ、情弱がっ！

>「事前に聞いていたら、買わなかった」
自分で調べろよだよな。何にも調べないで安いから買ったって感じだろうな
事前に説明ないのは違法だとか言って、業者・行政を訴えて賠償するニダすれば良い

一生モンの家を買うなら普通調べるだ

これひどいなｗｗｗｗ　幽霊が出る物件よりひどいｗｗｗ　幽霊は実害ねーだろｗｗｗ

真備の住宅で倉敷の中堅工務店で建てた家の解体したら手抜き物件が多数発覚してるよなぁ

>>1
大城な買い物するときは良く調べて買えよ池沼

>>1
事前に地形と歴史を調べない方が悪い
せめて国土地理院ぐらい見ろ

いくらでも調べられるのにメリットだけ聞いて買ったのなら自業自得では？

いや、自分で調べろや

新築建てた知り合いが居た。
よせば良いのに、工期が遅れて引っ越しの日程間に合わ無いから、現場の作業員に怒鳴ったらしい。
そんなことしたら、壁の断熱材のグラスウール天井裏に突っ込まれて手抜き工事されるで？って冗談で言ったら、本当にされて居た。
ベタ過ぎてワロタわ

>>283
それを教えてくれないだろ
教えたら売れなくなるじゃんw

どうせ安かったんだろう
なぜ安いのか？を考えないんだよなぁ

これ教えてるだろ
聞いてるフリして聞いてなかっただけで
もし教えてなかったら罰則くらうの不動産業だし

>>476
スウェーデン式とかでボーディングして杭打ち込んでるから大丈夫

とかで建物豪華に作った家が沈没してるから
抗議してるわけ

>>502
？
杭を打ち込んだのは行政なのか？

火災保険の浸水被害の賭けとけば儲かる？
保険屋は知ってるから保険に入ろうとした段階で説明されて保険料高額になるかな

>>344
簡単にわかるだろ
地図を見れば標高もわかるし、自治体のハザードマップを見ればどんな災害のリスクがあるのか簡単にわかる

久留米なんて筑後川が溢れたら殆ど浸かるんじゃね

>>341
何でも人のせいにして満足か？

>>341
自分は人間は万能じゃないんだから助けろと言い訳するくせに、
役人には万能を求めてる

高台はがけ崩れの可能性あるし
今どき新築で安全な土地なんて滅多にないわ
ウチもハザードマップの色付きからは外れてるが、川近くだから安全とは言えんだろうな

占領時に米軍がB-29で撮影した航空写真が、国土地理院のサイトで見られる
しかも撮影時の歪みを補正して、現代の地図と一致させてある
高層マンションが建ってる場所が溜池だったりとか、一目でわかるよ

今昔マップ
明治期の手書きの地図から、終戦後の航空写真から、
写真と地図と合わせたり色々見られる
こんな面白いサイト、土地買わなくても楽しめるのに

土地持ちや、これから土地を買うやつは見とけ。やや都市部に限定されるけど
http://ktgis.net/kjmapw/index.html

>>2
ほんと、これ

２０１８年の西日本豪雨で冠水し湖と化した久留米

国土地理院発行の地形図でで今と昔とを照合すれば、住むべきでない土地なんて簡単に分かる
高校地理の知識でだって分かることだぞ

広島の例だと先に公営住宅が建ち、後から民間が立地を頼って集まる。
築浅は綺麗だけど、立地は不利な場合が有る。

大きな買い物なのに自分で調べないとか愚の骨頂
責任は自分にある
アホか

わざわざ税金で作ってくれてるんだから、親切丁寧なハザードマップぐらい見とけって。

>>509
川は溢れる場所が決まっているから一概に危険とは言えない
土地が高ければ大丈夫だしな

昭和28年のやつのこと？

また久留米冠水しとるwwwww

>>341
お前こそ不動産屋に求めすぎ

>>380
「買うほかにない」
そこに住まなきゃ殺されるんか？

０．０２秒で出てくるのに(´・ω・｀)
筑後川避難判断マップ（浸水ハザードマップ）

https://www.city.kurume.fukuoka.jp/1050kurashi/2020bousaianzen/3100hzardmap/2019-0408-1457-86.html

他県から引っ越してきて、そこらへんの土地や相場を知らないまま買っちゃう人多いよね
ずっと住んでたら、なぜそこに今まで人が住まなかったのかとか相場が安いのかとか疑問に思って調べるけど
うちの市も、駅前の元B地区にキレイな新しいマンションいっぱい建ってるけど、住んでるのは県外からの移住者がほとんど

>>524
いきなり買うわけじゃないから下調べ位するだろうにね
今時はネットの発達で簡単に調べられるしね
嫌なことは都合が悪くて見たくないから調べないで知らない振りしているだけだよ

>>5
そんなのリスクと価格の両天秤だろ？
だいたいにして住宅保険入ってなかったのかよｗ

川近くって水を引いてきやすいから元一面田んぼのところが多い
この鳥飼村も1900年頃を見ると
線路付近を離れた川側は家がなく一面田んぼ
それを1970年代から家を建て始めて住み着いた

今でも田園地帯なのに、土地購入の検討時に見ても
水害が頭をよぎらない人がいるなんて

>>1
行政でハザードマップ出してるのに見もしないのか。
こういう被害は受けてしかるべき人が受けてるんだな。これを機に、少しは防災を意識しなさい。人生最大の買い物、当たり前の話だぞ。

役所も不動産屋もお前の母ちゃんじゃねえんだよ

説明義務はないだろ？自分で調べときゃよかっただけ

購入したいエリアの賃貸に住んで様子見しないの？
よく知らない土地の不動産を買うとかチャレンジャーだね

>>498
手抜きをする業者は納期や金を与えても手抜きするから業者選びは大事ね

沢沿いくらい、見りゃ分かるだろ

ばかなんかのお

儲けが減るような事をわざわざ客に伝えるか？告知義務でもあれば話は別だが

>>341
万能じゃないとハザードマップすら調べられんの？
何言ってんだお前