一連の施工不良は、レオパレスと対立するオーナーで組織された「LPオーナー会」（以下LP会）の調査とテレビ番組の報道がきいかけで明らかになった。
従前からレオパレスの賃貸アパートには「壁が薄くて、隣の声が筒抜け」など不良物件のうわさがくすぶっていた。当初は「業績に影響がない」としていたにもかかわらず施工不良の物件数が日を追うごとに膨れ上がっているなど、経営体質そのものを問う声が広がっている。
今回で3度目の経営危機
実はレオパレスの経営危機は今回で3度目だ。最初はバブル崩壊だった。同社は1973年に創業。自社で不動産を取得し、節税目的の投資家に分譲アパートを販売するビジネスモデルで1989年に上場を果たした。ところが税制改正とバブルの崩壊で節税需要が急減、アパート建築の解約が相次ぎ、深刻な経営危機に陥った。
そのため1993年ごろから、自社で不動産を保有せず、地主に賃貸アパートを建てさせる建築請負事業と、建てたアパートを一括で借り上げるサブリースが主軸の事業構造に転換した。
さらにリーマンショック後にはアパート建築請負を大幅に縮小。現在はサブリースで借り上げる57万戸のアパート管理をビジネスの主体にしている。年間150億～200億円の営業利益を安定的に稼ぎ出し、2016年3月期にやっと復配にこぎ着けた矢先に、今回の施工不良が発覚した。
施工不良があったアパートを所有するあるオーナーは、20年ほど前にレオパレスとアパートの建築と借り上げの契約を結んだ。「当時は、周辺相場より2割近く高い家賃を払ってくれた。客付けもして、管理までしてくれる。建築価格は高かったが、こんなに楽なことはないと思った」と言う。
1990年代前半、レオパレスが賃貸アパートに参入した時点では、大東建託や積水ハウス、大和ハウス工業といった大手がすでに幅をきかせていた。そのため同社は大手が手がけていない、単身者向けアパートに的を絞った。建築費用を高めに設定する一方で、相場より高い一括借り上げ家賃を設定することで、初期投資は高くても、高い借り上げ家賃を武器に地主へ営業攻勢をかけたのだ。
こうした戦略が奏功し、同社は経営危機を脱し、賃貸アパート業界の上位に躍り出た。「賃貸アパートのプランの見積もりを頼んだら、翌朝には持ってきた」（前出のオーナー）という、積極的な営業攻勢で鳴らしたのは主にこの時期のことだ。
リーマンショックで社宅需要が急減
だが、こうした拡大路線は2008年のリーマンショックで暗転した。単身者向けアパートを展開するレオパレスにとって、今も昔も最大のお得意様は、社員向けの独身寮用として入居してくれる法人顧客だ。
だが、最大顧客の自動車メーカーや電機メーカーはリーマンショック後の需要急減を受けて、軒並み期間工や派遣社員の雇用を打ち切る「雇い止め」を実施した。
レオパレスにとっては、こうした法人利用が急減して受取家賃が減った上に、オーナーに対しては相場より高い借り上げ家賃を支払い続けなければならなかった。その結果、受け取りと支払いが逆転する「逆ザヤ」となり、2010年3月期は営業赤字に転落。巨額の空室損失引当金のために、790億円の最終赤字を計上した。
そこで踏み切ったのが、多くのオーナーに対して支払い家賃を減額し、借り上げ契約を解除するという、いわゆる「終了プロジェクト」だ。会社側の見解はあくまで「（オーナーとの）合意の上で、周辺相場の家賃水準にした」というものだが、多くのオーナーにとってはこの家賃減額交渉はトラウマに近い傷を残した。そして、この時の反発が前出のLP会の発足に結び付いていく。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16549329/ 手元流動性に余裕はない
ただその道のりは険しい。4月末時点で改修着工済みが4342棟、改修済み800棟と、不具合のあった物件全体（現時点で1万5628棟）からすれば、改修の進捗は遅れている。
もう1つの懸念が資金繰りの問題だ。同社の2019年3月末時点の連結貸借対照表では、現預金から有利子負債を引いたネットキャッシュが約500億円ある。
ただし、補修工事関連の引当金も約500億円を計上しているため、工事が進めばキャッシュアウトしていく。単純に計算すればネットキャッシュはゼロになる。
この点について宮尾氏は「人件費や広告費の抑制でキャッシュアウトを抑え、自社保有の賃貸用マンションなどを売却することでキャッシュインを増やす」と説明するが、手元流動性に余裕があるとはいえない状況だ。
5ちゃんねるだけでは倒産まで行かなかったけど、今回は倒産しそう
本来、壁ドンはレオパレス用語だったのに、
ラブコメ用語にロンダリングされちゃったんだよな。
広告会社に莫大な金が動いてると思う。
オーガズムの瞬間、女性はこんな表情をしている（画像集）
あのコピペがマジだった可能性どころか、もっと酷い可能性があるんだよな
騒音云々じゃなくて命を大切に状態で笑うわｗ
これでも地主がレオパレスでアパート建てようと思うか？
もう建築で儲けることも出来ないし、もうダメでしょ
学生時代、壁に耳近づけたら、隣の奴が電話相手に俺のBOOWYのCDが
うるさいと言ってるのが聞こえてきたなあ。
施工不良は下請けが「いっせいに」勝手にやったから知らないって言ってたけど。
それは嘘でしたって認めたのかな。
誰も逮捕されない大事件が日本は多過ぎ。
イオン食品偽装→逮捕なし
マクドナルド食品偽装→逮捕なし
スタップ細胞→逮捕なし
zaif仮想通貨巨額盗難事件→逮捕なし
カイオム経営者株価操作事件→逮捕なし
こういうのは当時の役員に補償させるようにしなければ絶対改善しない。
幹部は退職金もらって辞任したんだろ。
解任相当のことしておいて最後までクソだったな
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
壁が薄いマンションやアパートなら騒音問題あっても不思議じゃない
レオパに住む女の家に泊まった時、隣からsexが聞こえてきてこちらも気にせずヤッたわw
どれぐらいカベが薄いかって言うと電話で大声で話ししてたら会話の内容がわかるぐらい。普通の会話だとボソボソくらい。
テレビの音はあんまり聞こえない。
携帯のバイブは伝わってくる。たまにビックリする。ラインの着信音はめっちゃ聞こえる。響きやすい音を研究してるんだなと感心する。
友人が住んでたレオパレスに泊まりに行ったら隣からあんあん聞こえてきて困ったときがあったな。
翌朝隣が出てきたとき偶然鉢合わせしたんだが男二人だった。
それから四人はいまでも仲良しだよ。
姉歯のときはあれだけ吊るし上げられたんだから担当者からそれを承認した幹部連中まで全員吊るし上げるべきだけどな。マスゴミは
故意するレオパレス、逃げる役員、追うオーナー
それを眺める俺はハゲ、ジエンド
>>1
メガヨット：億 万長者のための最新の流行
本当に薄いの
これって住民が大げさに言ってるだけでしょ
隣の音が聞こえるってありえないけど
上物マイナスで買った積水の鉄骨戸建ての俺の家のほうがまだましだわ
レオパじゃないけど、今住んでる賃貸も音がすごい 殺意を覚えるレベル
アパート避けてマンションにしたのに
日本じゃ一戸建てや分譲でも騒音被害があるんだからなあ ましてレオパじゃ
>>25
・最終的にはレオパレスそのものがなくなる可能性も >>39
鉄筋コンクリートでも壁が薄いと聞こえるぞ
壁叩いたら空洞化してる所あるのわかるから
遮音と防音性低いのよ。 赤字は結果であって施工不良が問題だろ？
この記事書いた記者は馬鹿か？
ちょっと謎なんだけど
株価が今全面的に悪くなってきてる中で
レオだけ2倍に戻して400円くらいになってるんだよな
これ裏で買ってるやついるんじゃねーの？
.
∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪
音漏れは壁もそうだけど屋根裏がスカスカだったのが原因だった
全部屋筒抜け
もう立ち直すのは不可能だろ
破産申し立ての記事が出る
壁が薄いっつーか防音材が入っていないんだ、
金ケチりすぎだレオパレス。
>>53
これはないわ。赤外線が壁を超えて伝わるのか？ なにを今更ｗ
ティシュをカサカサする音まで聞こえるって話だったろ
俺も会社の寮がそうだったからわかるが
鉄筋のガッチリした作りの建物だったが２つの部屋がペアで
タンスとか棚は半分づつお互いの部屋に食い込んでて
そこはベニア１枚の厚さしか無かった
音なんて筒抜けだったよｗ
>>39
レオパじゃないけど、うちのアパートも余裕で聞こえる
都内月６万 >>22
不正で得た金ならかえすべきだよな
偉い人にはわからないようだが カレンダーを画びょうで止めたら隣部屋から先が出たって怒られた
昔、パナホームの木造アパートに住んでたけど、
隣のセ○クス音は聞こえたわ。
生活音丸聞こえ。
手抜きパレスの時限爆弾 破裂はいつ？社員も生きた心地せんだろうな
壁が薄いのがレオパレスのアイデンティティじゃ無かったの？
こんな企業が東証1部に上場してて、日銀がETF買うと間接的に株も買われるんだろ。
狂ってる。
レオパレス21 不正問題に対し新体制で レオパレスが発表した説明に対し国交相が激オコ
2019/05/31
国交省「組織的不正で言語道断」
自治体に提出する書類に全社的かつ組織的に事実に反する記載をしていたなどと
組織的な不正が認定されており、極めて遺憾で言語道断だ。新体制に対して適切な対応が
なされるよう引き続き厳しく指導と
「レオパレス21」の建物で施工不備が相次いでいる問題で外部の調査委員会が最終報告書を
取りまとめたことについて石井国土交通大臣は「組織的な不正が認定されていて言語道断だ」
と述べ、今後も会社に対し厳しく指導していく考えを示しました。
レオパレス21の建物で施工不備が相次いでいる問題をめぐっては29日、外部の調査委員会が
「全社的に建築に必要な許可を自治体からだまし取っていた」と指摘し経営トップの意向
ばかり気にするような企業風土に陥っていた、などとする最終報告書を公表しました。
石井国土交通大臣は記者会見で「報告書では、自治体に提出する書類に全社的かつ組織的に
事実に反する記載をしていたなどと組織的な不正が認定されており極めて遺憾で言語道断だ」
と述べました。
そのうえで会社が経営陣を刷新することについて「建物の所有者と入居者の不安の払拭
（ふっしょく）に向けて、新しい体制のもとで適切な対応がなされるよう引き続き厳しく
指導する」と述べ、新しい経営体制に移行したあとも会社に対しては厳しく指導していく
考えを示しました。
金曜日の株価
値上がり率 19位 8848 レオパレス２１ +6.33%
マジックミラー号もびっくりってキャッチで売り出せばいいのにw
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
株式市場
これを受け投資家サイドは、国からの罰則等の発表もなく当面の悪材料は、もはや無いという
判断と、会社の新体制の代表からは正式ではないものの、5月の住宅入居者件数も、横ばい
ではないかと、大きな動きがないような匂わす発言もあったことなどもあり5日発表を待たず
大口の買いも進み一気に急騰。売られる場面の少なく一時は325円を超える高値を付ける
場面も見られた。最終終値も319円と高値で終えた。
会社ぐるみ意図的に違法な建築行為をしていたのはもう明確だろう。
潰れろ。潰れなければ周り全部がおかしいということになる。
笑い事じゃないんだよ。
でも、創業者から役員は殆ど逃げました。8人いた重役のうち、７人が退任で遁走。
不労収入を得ようとしてレオパ選んだ時点でセンスない
確か数年前の新入社員の入社式も海外リゾートでやって
サプライズ企画でCMで使ってた藤原紀香を登場させたりとか
バブル全開だったな
あれだけ２ちゃんねるのコピペでてたのにな！
だれも信用してなかったってことか？
>>51
旧村上ファンド（レノ）と英オデイアセットが集めてる。 風呂なし トイレ共用 三畳一間で十分やで ﾜｲの30年前や
住んでた時は携帯のポチポチ音までクリアに聞こえてた
レオパじゃなく集合で
うちも上下の音が筒抜けなんだが・・
下が電話してる話し声も聞こえてきてた
天井床が板だから
ここも不良物件かな
今後の焦点
7名取締役の一斉退陣と新体制が発表されましたが、問題は記者会見の中で新体制の代表からは
前の深山英世社長の力や助言も借りて、今後も経営等も含め関わっていくという発言に加え更に
一歩前進した形で顧問に据えるかもしれないような匂わす発言（社内ではほぼ決定している？）
も会見中あり。
名ばかりの退陣ではないか？と言われても決しておかしくはない今回の一斉退陣。
今の住宅改修の修繕の完了の見通しも立っていない状況下で本当に世間を払しょくして
経営を立て直しが図れるかどうか今後の動向が注目されます。
ここは創業者の深山元会長時代にも物件オーナーの共済会積立金を私的流用されてるしMDIという別会社作って儲けてるしで今回退任した社長含め物件オーナーに一族皆頃される事件おきても驚かないレベル
>>94
古いアパートで畳からフローリングに改装したときに
防音材入れてないってがよくある >>43
朝日新聞の珊瑚KY落書きも、
空気読めないにロンダリングされてる。
それと同じ要領。 平成の貧乏長屋「ウリパレス」の様式美だろうがｗ
ウリパレス信者の大家も多く、株主総会では「騒いでいるのは一部のオーナー」と
逆切れするオーナーもいたらしい。
でも、経営陣はいち早く退任して遁走。8人の重役のうち、７人が退任。
後始末は施工不良とは直接関係のない新任役員に尻ぬぐいをさせて遁走したｗ
音が漏れるのなんてヤバさの本質から外れてんだから
くだらない「アパートあるあるネタ」で笑い事にするなよｗ
>>30
フェラのうまい男はホモだから気をつけろよ って言うか、隣や上下の音がしない賃貸って存在するのか？
存在しててほしいけど、ないんじゃないかって気すらしてくる
どこもかしこも安く建てりゃいいみたいな
座間アパート9人殺害事件で、
「絶対に住人は悲鳴や解体の音で気づくはず。おかしい。このアパートは遺体安置所でしかなかったのでは？」
とみんなが指摘した理由を知ってる？？
実はあのアパートって元レオパレス物件なんだよなｗｗｗ
そりゃ音ダダ漏れだから、絶対誰かが通報しますわｗｗｗ
>>111
上下はともかく、左右はハズレの物件か隣人じゃなきゃせんぞ。 レオパレスってどうですか？
https://mentai.5ch.net/test/read.cgi/estate/958755050/
5 ：○の唐揚げ：2000/05/20(土) 17:26
学生の頃に3年間ほど住んでいたが、とにかくやめたほうが良いと思うよ。
普通に敷・礼金払った方がまだマシ。
■壁が激薄なの隣室の留守電のメッセージまで聞こえてくる
6 ：名無しさん＠１周年：2000/05/20(土) 20:13
音は本当によく聞こえた。
隣の?%A*?F守電メッセージはもちろん、セックス音もモロ聞こえ。ぎしぎしぎし。
10 ：名無しさん＠１周年：2000/05/26(金) 14:58
僕は学生時代に3年半住んでいましたが、やめておいたほうがいいと思います。
台風が来た時はぶっ飛んでいくかと思うくらい揺れていたし、横の部屋の音はうるさいくらい
聞こえるし、隣の部屋でセックスはじめると声だけじゃなく建物自体が揺れていた。
二階建ての二階に住んでいたけど、誰かが二階への階段を上り下りするだけでも
揺れまくっていたし、最初は地震と思っていたくらいだから。それと、家賃は安くもないし、
夏エアコンからは室内に水がもれまくっていたので鍋を置いてしのいでいました。
15 ：ruru ：2000/10/17(火) 21:32
1Ｆに住んでる者の意見。
2Ｆの話し声はほとんど聞こえる。決して大声で話していないんだろうけど。
足音も当然聞こえる。
『パタパタ・・・タンタンタン、ガチャッ、ダン！・・・・・・ジャジャーー』
以上トイレに入った音、聞きたくなくても聞こえる。
これで宴会なんかされた日にゃあ・・・・。
そういや、隣の人が２Ｆに対して怒ってたな。
でも、こっちにも聞こえるのよね。
37 ：名無しさん＠１周年：2000/10/29(日) 01:16
現在社員の人からの情報ですが、ニューシルバーレジデンスというタイプ
のレオパレスは、2階の床がスポンジ状になり踏み抜けて、一階に落下する
危険があるとのことで、ただ今調査中との書類が回ってきたそうです。
実際、神奈川県のほうで何棟か確認されてるそうです。
その他、新築なのに雨漏りや水漏れ、ベランダがグラグラするなどの
クレームが後を絶たず、対応にうんざりしてるとの事です。 >>22
カイオム懐かしいw
完全人アドリブシステムってどうなったん？ レオパレス２１って
https://mentai.5ch.net/test/read.cgi/estate/938545759/
2 ：壁が：1999/09/29(水) 04:55
薄過ぎる。隣の部屋の音が・・・。以上。
4 ：同感：1999/10/02(土) 06:50
>2 名前：壁が 投稿日：1999/09/29(水) 04:55
>薄過ぎる。隣の部屋の音が・・・。以上。
－－－－－－
全く同感
でもってとなりでSEXしている馬鹿がいてうるさい
まじで隣のやつを殺したくなる
5 ：壁が薄いレオパレス：1999/10/02(土) 07:00
一人暮らし専門のワンルームの部屋なんだが、隣人が
同棲していておまけにヒモだかなんだかしらんが毎晩
毎日がたがたとうるさすぎ!!
で、隣人がうるさくて壁をたたくと静かにするどころか
二倍にたたき返してくるありさま。おまけに人の玄関前
にごみを捨てる。バイクは路上駐車しやがる。深夜なのに
思いっきりドアを開け閉めする。話し声が聞こえる。
レオパレスに苦情を言うと契約の時一人でも事実上二人以
上ですんでいる人の方が多いからでていってくださいとは
言えないという。つまりみんなやってることだからという
ことらしい。つまり彼らとしては金さえ払ってたらいいって
ことだろうね。壁は薄いし管理はなってないしなんだかんだいって
年会費一万以上取られるし、一ヶ月でも謝って滞納するとすぐに
契約解除させて追い出そうとするし、俺は絶対勧めない。
6 ：レオパレス２１の：1999/10/07(木) 06:59
木造アパートって、外観はそこそこなんだけど
住んだら マジで最低・最悪！！ 絶対 お薦めできん。
壁が薄いだけでなく、床が薄いんだよね。
と～にかく 上の階の音が響くったらありゃしない！！
部屋にロフトが付いてて、そこで寝てる人は
うるさい奴が上の階に住んでると、騒音で気が狂いそうになるはず！
23 ：Quattlo：1999/12/16(木) 16:34
レオパレスにもファミリータイプとい物件があるんですが、僕は家族で
そこに住み始めました・・・が、問題多すぎ！！
（略）
（４）壁が薄いのは皆さんが言っているとおりで、ファミリータイプの私のアパート
も同じです。6世帯居て3世帯に赤ん坊がいるのですが、夜は夜泣きの大合唱。
お互い様なので、気にはしていませんが、子供が居ない残りの3世帯の方々の
心境を察すると申し訳ないような気がします。あと、子供と遊んでいて気が付
いたのですが家屋が若干傾いているような気がします。ビー球が勝手に転がっ
ていくのを見たらびっくりしました。
27 ：nanasi ：1999/12/19(日) 05:32
私は入居時新築だったレオパレスのアパート（良くある３階建てのグレーのやつ）に９８年の４月から住んでいるんですが、
やっぱり 壁が薄いです。
隣りの部屋で電話で話してる内容まで聞こえます。
28 ：名無しさん：1999/12/19(日) 07:45
以前知人がコンビニ袋のガサガサって音まで聞こえると言ってました。
電話の音もテレビの音ももちろん。
物件にもよるのでしょうが、音を気にする人にとっては精神的負担が大きい
でしょうね。 >>111
いろいろ住んだけど確かにレオパは凄かった
けど、一番静かなマンションでだけ下から苦情が来た（生活音で）
凄い気になる人も迷惑だわな そもそも住むなとは思う 上下でも最低ドンドン飛び跳ねる足音くらいだろ
話し声とかドア閉める音がそのまま響いてくるのは異常
俺のとこ1階の奴がドア閉める音が3階までそのまま響いてきて
夜中にバタンバタンするから夜とか何回も起きる
んで2階の奴もドア煩いから
床ドンドンし始めてもうね・・ｗ
これだけあこぎなことをやってまだ倒産しないのか？
違法物件で取った家賃は返還する義務があると思うが。
うちの物件
生活に問題ない場合はリフォームとか苦情受け付けませんって紙に書いてたけど
寝れないのって生活に影響してると思うんだが・・
玄関ドアに防音ランクみたいなのがあってだな
だいたい玄関ドアみたら設計でどのくらい気にしてるのかってのが分かる
ゴムパッキンで密閉されてない鉄板１枚ドアで
静かなのがあるわけねーだろ
>>122
引っ越せよ
我が家で気を張って生活してると精神イカれるぞ 隣に会話や生活音丸聞こえとか最悪だな
今なら自部屋のAIアシスタントが隣の電話で会話してるとこに割り込んで会話しそうな雰囲気w
ぶっちゃけ、どこのアパートも同じようなもんだわ
一軒家ですら、体たらくな大工が手抜き工事してんだもん
>>83
役員報酬もらったら儲けみたいなんはなくさんとね >>87
紀香と社長やったかな～？
まあ社長が頼めばやらしてはくれたんだろうが >>39
鉄筋コンクリートで、壁にコンクリート入ってなければ結構聞こえるもんだよ？ アパマンのアパートに住んでいるけどパンパンの喘ぎ声が聞こえる
>>134
セックス音だけ聞こえるんなら、エロいいからいいけど他の生活音はいやだ ピンポン押すと全員出てくるとか右隣のテレビの音がうるさいと左隣から壁ドンされるとかギャグかと思ってた時期もありました
>>133
間仕切り壁ね
普通はブロック積み上げるけど手抜きだと両面石膏ボードで中が空間とか有りそう まあ短期出張とかで使う人はまだわかるが、わざわざ住む人は意味わからん。
ある程度住むなら絶対割高になるし。
礼０敷1位の物件なら普通にあるし。
座間アパート９人殺害白石 「オレは元レオパレスだった物件で凶行に及んだが、住人にバレなかったぜ？レオパレスの防音すげえ！」
↑ 絶対ありえんだろこれ
夜中に大声で歌っても隣に聞こえないレベルを義務にしろよ
何度も言う
座間アパート９人殺害の白石のアパートは
元レオパレス物件！！
全然周りの住人にバレないくらい防音完璧だったらしいｗｗｗ
オーナー被害者ヅラしてるけど、欠陥住宅に住んでた人たちにも謝罪しろよ
>>129
工程写真撮るときだけきちんとしてる振りしてるからな
一軒家じゃないけど仕事してたときに
工程写真に映りこむとこだけきちんと砂や砂利をならして写真撮り終えたらあとは適当だからなｗ >>129
一軒家は普通雑なんじゃない？
311の時一軒家だけ流されるのみて怖かったわ。 本来「壁ドン」ってこういう意味だったんだけどな。マスコミ使ってラブコメ用語にすり替えたよな。悪質企業すぎる
家建てるときは知り合いの大工に頼まないと不安だ
建売物件は配管とか適当だよ
>>25
レオパレス住んでた奴が壁からハムスター出てきた言ってた
隣のハムが壁かじって穴あけてやってきたんだって 壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた話は落語にもあるよな
そこらの建売とか
あれ工場でパネル作って
パネル組み合わせてるだけだから
工場でそのパネル作る仕事してたことあるけど
素人でもゆっくりやれば普通に作れる
>>32
姉歯の時は、、本来購入者のもののはずの
千葉県白井市のマンションを、無理やり
三井不動産に渡した。 http://hissi.org/read.php/newsplus/20171101/VHYrUklERFQw.html
789 ：名無しさん＠１周年[]：2017/11/01(水) 00:54:30.60 ID:Tv+RIDDT0
連続少女誘拐殺人事件の宮﨑勤の元実家は更地になっていて、30年近く放置状態らしい。
このアパートも更地になって、買い手もいなくて放置されると思う。
駐車場に転用もできないだろう。
3 ：名無しさん＠１周年[sage]：2017/11/01(水) 01:26:39.81 ID:Tv+RIDDT0
事件のあったアパートまとめ。
築29年。元レオパレス物件でリフォーム済み。
全12部屋で事件当時は9部屋が入居中。
6畳のフローリングワンルームとユニットバス。
自動販売機が２台。共用コインランドリー。
小田急沿線で駅から徒歩８分。
一階の部屋が心理的瑕疵物件であり事故物件扱いで家賃が19000円+管理費3000円。
売り出し中の物件で販売価格は4880万円。
54 ：名無しさん＠１周年[]：2017/11/01(水) 20:02:21.50 ID:Tv+RIDDT0
あんな木造アパートで
音もたてずに
暴行したりコロしたり無理だろ。ふつう
暴れたり騒いだりするだろ
道路まで聞こえるわ。 レオパレスは音もれしまくりなのに、
なぜか座間９人殺人事件の時だけは
住人にまったく気付かれなかった
これがレオパレスのミステリー
金儲けに目が眩んだものの末路だな。
利益を与えてくれる顧客を騙したむくいや。
よく企業の理念、社是に理想を唱える会社があるよね、やっぱり意味が有るんだよね。
>>145
検査通すためだけの証拠写真だからなｗ
レオパレスの場合、ほとんど同じような間取りだから他の現場の写真を使いまくったんだろうけどさ
>>146
建売住宅は、住む人間がわからないからアパートと同じ
注文住宅は、施工中にお客さんが見に来たり差し入れしたりするから
普通の職人なら、いいもの作ってやろうって気持ちになるんだがな
今の職人共は移民も多いしクズばっかり >157
レオパレス銀座なんて入居者は居ないからな
壁が薄くて隣の声が筒抜けなのがレオパレスなんだけど
当然のことなのに騒ぐのが不思議だ
何年前から壁薄いって言ってたよ
ずっと前からじゃん。ばかなの？
ガチャン（ドアの音）
トントントン（歩く音）
ガサガサ（コンビニ袋の音）
全部屋 生活音が筒抜け
>>46
鉄筋コンクリートでもコンクリートの壁は2部屋ごとにしかない。
コンクリートじゃない壁は防音防炎性の高い石膏ボードを間に入れる。これが手抜き工事だとボードを減らしたり安物使ったりする。
レオパレスは究極の手抜きで屋根裏部分に何も無い状態にした。壁でも石膏ボードもなく空洞なのも相当あるだろう。 なんでレオパレスは倒産危機になるリスク冒してまで
壁が薄い欠陥アパートなんて作ったの？
ここ法人契約が多いんだろう？一括で年間契約して従業員をそこに住まわせる。
当然、会社の契約寮みたいな感じだから、給与から一部差っ引かれてるパターンや
場合によっては会社が家賃負担してるところもあるから安易に出て行けない。
会社はレオパレスの風評被害を逆手にとって次の更新時に年間契約の金額見直し
とか言うだけだから値段がまとまればそのまま賃貸契約。
入居者率が一気に減らないのはこういうのもあるんだと思う。
個人賃貸経営だけだったら、とっくの昔に入居率割ってますよね？ふざけんなって感じ。
最近の石膏ボードて防音しっかりできるようになったの？？
防音ケチるなら
壁の中に卵のパッケージを防音代わりに入れて防音しろよ
とは思う
貧困ビジネスそのもの
どうしてパヨクはこの手の搾取を問題提起しないのか
案外報道にでないのだが、
レオパレス21ってさ、どこかの政治家とどこかの団体と強力につながってるの？？
ここまで建築基準に長年大きく反しながらも、なんら継続できたってのはなんで？？？
>>172
そう言う商品ができたんじゃね？
壁に使えるか知らんけど 個人が大半なら、過去個人契約してて家賃支払ってた人が、もし該当の欠陥住宅
であった事が発覚すれば、集団訴訟とかすればおそらく家賃返金とか絶対に勝ち取れるよ。
そもそも建築基準にすら満たない図面細工していた住居に住まわされていたんだから。
でも、そうならない。法人枠で契約者が多かったって事。
元々弱者有木のビジネス。できにくい状況に既になっていた。
>>178
２１はハングル読みで トンイル なので、 統一（トンイル）の意味があるらしい ┏( .-. ┏ ) ┓
【女児を殺傷したフジテレビ親父ども💢】No.001 続く
*発生日/ 5月28日午前7時45分頃
→ GO、日本、フジテレビ、安倍首相側〈御前〉、私、死、GO
*犯行場所/ 神奈川県川崎市多摩区登戸新町
→神側の私、皮裂き、銃弾
No Holy Bible 、厩戸王、新しい生け贄待ち🐏
*学校名/ カリタス小学校
→狩、田、SU〈root〉
*主犯/ 岩崎隆一（51）
→岩で裂く、統一協会が興隆する（GO 統一協会）
*被害者/ 栗林華子さん(11)
→クリトリス〈栗 戸 栗鼠🐿〉、駿〈乗馬〉🏇、華〈卯の花〉
（銃 統一協会）
*被害者/小山智史さん(39)
→王矢魔〈三本の矢〉、智史〈元掲示板管理人兼ポケモンのサトシ〉、宮〈安倍首相側〉至急
* 被害者数/ 小学生17人と大人2人、合わせて19人
→銃、私〈音無し豆腐〉、銃を至急 bp
昔借上社宅契約担当してたけど、契約書(条件)がコロコロ変わるのには難儀した
内容的にも公序良俗に反し無効だろなのだったし
>>180
個人でも法人でも、家賃返還を求めることはできる。
求める相手は、株式会社レオパレス21となのか個別のオーナーなのか、どちらなんだろう？ レオパレスの壁が薄くて隣の声が聞こえるのは、施工不良とか無関係だろ。
レオパ基準の問題だから耐火壁とか設置しても相変わらず壁は薄いままだと思う。
隣の部屋の足音が聞こえるからな
隣室の住人が歩いてるのか客人が歩いてるのかも判別可能
>>22
福一事故では司法の余りの腐敗ぶりも明らかにされた
大きな転換点だ >>189
施工不良は知らんけど、営業はレオパと変わらず悪質らしい。
家賃保証謳って建てさせて、途中で勝手に取りやめとか。 >>195
音だけでは無く、臭いがしてこそのレオパレス。 ハッキリとした数字は覚えてないが二十年以上前にはコピペあった気がする、今まで良く問題化しなかったなと感心したわ
>>197
20年以上前って2ちゃんねる創設より前？
あめぞうとかニフティサーブの頃？ もう20年以上前にから いい評判なんか聞いた事ないがな。長期出張とかで民宿がわりくらいなら我慢できるが、自分の家として借りるなんてムリだわ。評判通りだったって事か。
隣の部屋のティッシュを箱から取る音が聞こえるとか
右隣りの部屋がうるさいって壁ドンしたら左隣りの部屋から報復壁ドンが返ってきたりとか
来客がチャイム鳴らしたら同じフロアのご近所さんがずらっと出てきたとか
いくらでも伝説はあるのに何故今更転落するのか
ここでけじゃネエからな
恐ろしい話
完膚なきまでに粉砕すべき
隣のフェラ音が聞こえて来るのを録音して、
聴きシコした良い思い出が。
広瀬すずがCMしてたような部屋は無いからな。
1件くらいあるかもしれんけど
実家は戸建て
結婚して分譲マンション
安い賃貸で暮らした経験ないから想像つかんわ
めぞん一刻みたいな暮らしならやってみたいけど
>>200
そもそも「壁ドン」ってレオパ住民あるあるで生まれた用語なんだよな >>206
分譲マンションよりはレオパの方がマシだろ
レオパも住民はバカばかりだけど簡単に引っ越せる
分譲マンションは区分所有法も知らないバカ達と呉越同舟、一蓮托生 ヤリ部屋として6人で借りてたが楽しかった。ドアばんばん叩かれるから女も「もっと声出していい…？嫉妬がクるよ？」。オレも「自慢出来るセックス楽しいよな？もっと感じてよ！」
博多の中野営業課長事件が追求の切っ掛けなんだよね
映像が出たら確実に潰れそうｗ
>>18
いるんだよそれがｗ
いつまで経ってもオレオレ詐欺がなくならないのと同じ >>1
壁じゃなくて仕切り板
奴隷の寝所なんだから、隣人の生活音なんか気にするのは贅沢だぞ
隣人だって同じような氷河期奴隷なんだし オーナーさえ騙し続けられたら
何十年でも会社を存続できて
大儲けできるという前例になった
壁が薄いのはレオパレスでなく日本の建物の特徴だろ
日本ほど建物が安っぽい国もない
一人暮らしだけど一人暮らしじゃない感覚にさせてくれる
人思いの優しい物件ですわ
レオパレス21
21…あっ！！
…ちなみにうちはレオパレスじゃないけど
壁が薄くて音は勿論隣の人の香水が入ってくるからその部屋は使えない
ちなみにs(大手)
風呂入ってると外のクソガキの声(窓はない)これ正直訴えたい
一年ほど仕事で借りてたけど
そういうものだと思ってたよ
音がでる物はヘッドフォンとか使ってた
＞「壁が薄くて、隣の声が筒抜け」など不良物件
すべての物件でしょ。
確認なんだけど。
全ての物件まだ調査終わってないでしょ。
ここまで酷いと日本のブランドが海外から信用されなくなる。
国土交通省は日本の信用に関わってることを
重く受け止めろよ。
天下り先のことばかり考えるな。
国賊野郎。
レオパレスは隣だか更にその隣のイビキが煩くて眠れなかったな
大家さん、レオパレスの口車に乗ったんだな。
前住んでいたアパートが、
解体新築するから出てくれ！と言われ、お金持ってきたのが大家代理のレオパレスだった。
どの位古いアパートだったかは分からないけど
そのまま家電だけ追加した方がマシな場合が多い
新築でフローリングに隙間があって
一階床から土が見えたことがあったなあ
営業が優秀だったんだろうね、これだけ建てまくっているところを見るにw
人間は悪環境でも我慢できるけど
荷物は我慢できないよ
エアコン3時間切断なんかしたら大抵の製品が故障してしまう
かなり以前から不良物件だという噂は聞いていたが、
大きな問題にならなかったのが腑に落ちない。裏を
探ればいろいろ出てくるだろ
結局賃貸は借り手がいくら騒いでも無駄で
オーナーに不利益がない限り何も改善されないよ
ネットで情報集めてる奴は知ってたよ。
とうとう悪行がばれたぐらいにしか思わないｗ
マスコミさんもわかってただろ。
こんなところに来るくらいだしｗ
レオパレス新たな悪材料発表。
レオパレス21<8848>大幅続落。
新規のアパート受注の営業活動を今期中は停止する方針と明らかに
されている。
短期的な一段の業績悪化が警戒される状況となっているもよう。
また、国土交通省から10月までの改修工事の完了を指示されているが
工事を終えた物件はほんの一部の10%未満にすら届いておらず
人員を調査に振り向ける考えのほかは具体策が示されず、完了時期の
ずれ込みなども懸念される形に。
調査はとっくの昔に終わった(ことにしている)と思っていたけど
今頃人を投入するとなると来年の10月でも厳しそう
ライオンズマンションだが隣の音など聞こえてこない
部屋に入ると静か
