https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍～5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ－タ－も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ－ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558507056/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86 ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか
タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。
どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。
ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、
修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。
ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。
私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。
タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。
震災や上下隣の中国人や色々不安もあろう
絶対住みたくないわ
タワマンなんて土地の価値がないんだから、じょうじゃくの買うもの
人は記憶型と思考型に大別できる
平屋にしとけ
http://コンパクトホーム.com/wp-content/uploads/2019/04/IMG_9078-e1556758315149.jpg 戸建ては土地は残るからな
でもどこの土地をいうてるのか？
ど田舎なら土地は売れない、大都会なら、戸建てを建てられるほど大金持ちなのか？
地方都市に戸建てってことになるが、通勤事情もあるしな
仕事さえあれば地方都市のほうがいいね
昨日発表された首都圏のマンション販売のスレは立たないんだな
あっちの方が本当のニュースだろう？
死ぬまで管理費と修繕積立金、臨時修繕費、固定資産税支払うの？
年金貰えない時代も来るのに？
見習うなら京都だな 高さ規制があるから供給が限られる
その分資産価値は下がりにくい 新しく住みたいと思っても入れないからね
>>6
何故、東京の湾岸エリアや川崎に多いのか
最初から地上げ戦略なんだよ >>2
レーシックの手術する医師が眼鏡
そんなもんかな 皇居と六本木ヒルズどちらかに住めるとしたら皇居を選ぶわ。
>>17
大阪より人口減のド田舎じゃん
東京の誰も住みたくなんかない 費用がかかるっていうてる一方で、管理ができなくなって荒れていくともいうてる
金を集められるならなんとかなるだろｗ
なんてね いいたいことはわかる 滞納者続出ってことだな
「それなら修繕管理費もかからないね」 スラムですね
そんなものにまで固定資産税かけるほうが鬼だけどなｗ
バブルの頃のTVドラマでは
田舎から上京した平凡な大学生が家賃20万円くらいの部屋に住んでた
視聴者からツッコミ多数だったw
>>1
>資産価値がガクンと落ちたマンション
>購入する際に見落としがちな部分です。
>修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多い
どんどん増額・・・
>将来的には当初の2倍～5倍になるというケースもあり
>とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなる
うわっ！ 国分寺の売れ残りボッタクリツインタワー、販売開始一年半で未だがら空き
何で国分寺で一億前後出さんといかんのか？
マンコミの掲示板もアンチが定期的に煽ってて荒んでるが、この流れが都心に向かってこないといいねw
タワマンじゃなくてもマンションの最期ってどうなるか気になるわ
1960年代に建てたマンションとかこれからどうするんだろ
むしろ、苗場や草津温泉の100万以下のリゾートマンション買って住めばどうなの？
>>22
京都に住めと言ってるんじゃない
経済が成長しているときは建物を上に伸ばせば儲かるが
経済が衰退しているときは建物を下に下げれば価値が下がりにくい
話をしているんだ 一軒家は簡単な事なら自分で補修出来るメリットがある。
3月にベランダの防水塗装したわ。
URとかならマンションは古くなるとぶっ壊して建て替えるよ
民間は儲からなくなると逃げるから知らんけど
そのマンションは生活の拠点じゃなくて投資目的で買うだけだからどうでもいいよな
下がっても損切りで売りに出すだけだ
タワマン建つようなとこは大丈夫だろ
大丈夫でないとしたら、大丈夫でない人がいるってだけ
それはどこでもありえる 住宅ローン払えなくなったひと、年金で修繕管理費払えない人
リゾート地のマンションはまた別
シャフトのスペースがなくて給水も排水も更新が大変だよ
>>26
一番高いグレードはソッコー売れたらしいじゃん
中途半端な価格帯が売れない 逆に築20年ぐらいの都心のマンションが価格倍ぐらいになってるけどな。
家対マンションの話なると
こうなると何度もマンション派に説明してあげてるのに一向に聞く耳もたず
ふぇ
>>1
東京都内、駅徒歩3分の3LDK
低層マンション最高。
部屋の玄関を出て、エレベーター乗って、セキュリティドア出て、改を札通り、
駅ホームまで、
本当に4分以内に行ける。
タワーマンションは、マンションから出るまで、
10分以上かかるw
エレベーター渋滞で 水回りは30年から40年で寿命
そこで決断を迫られる
難工事だよ特にタワマンともなるとｗ
一階からのパイプを引き抜かないといけないからｗ
>>27
銀座の一等地にあるめ築85年の「奥野ビル」は入居待ちがいっぱい居て入居出来ないぞ
部屋代もめちゃくちゃ高いし バブル期建設のマンションが
元値くらいになってない？都心は
>>26
国分寺のタワマン、
地下１階がパチンコ屋w
誰が買うか >>43
楽に通勤したい人達が買うんじゃね？
歩いて通勤は快適だよ。 首都圏の戸建てで立地のいい所を買うのがベストだろ。
これからは人口の集積と過疎が同時に進む、良い所はより価値が高まりダメなところはさらに悪くなる
購入価格は高くても住み終わった時の売却価値との差が実質コストになる。
需要が高い土地だったら上手くやればプラスという可能性もある。
本当の恐怖は郊外の一戸建てだよ
新興住宅地やニュータウンってやつ
駅から遠く、山を切り崩した造成地だから坂だらけで、バスしかないようなところな
20年後どころか5年10年先でゴーストタウンになる
というか今もリアルタイムでゴーストタウンが増えてる
住宅街の一戸建ても、周りが高齢化したり過疎化したら無残だしな。
それに比べりゃ都心の人気は衰えないから安心だよ。
投資や相続目的で二棟目とか買うならいざ知らず、よく自宅のタワマン買って数年後に売っぱらったら、うん千万儲かったwwとか言ってる人いるけど、あれおかしくないか？
その金で当然次の住まい買うわけだけど、その新居も売っ払った旧居と同じ率で値上がりしてるから別に何も得してないのにね
てか税金と手数料でむしろ損してるだろ
まあそれで幸せならそれでいいんだろうね
90年とかに建てられた佃のタワマン、松井がたしか住んでたとこ
数年前友達の家に行ったけどまだキレイだったな
あの辺がタワマンの走りなのかな
マンションたててたけど、全て自費工事の自主管理公園とか公開空地とかって、後のこと考えてたら出来ないね！植樹にも行政指導入るからね！
>>1
西武の拝島ライナーに乗ると
始発駅から終点の拝島まで、
タワマンを見なくて済む。
快適だわ。さすが東京都内 ナニワ金融道の原作者が常々述べていたことは
常に正しいな
>>56
ベランダで布団を干せるのは
低層マンションの特権。 >>55
いや全然同じ率じゃないからな。
資産性、利便性の高いところは急激に上がる。 >>32
クーロン城は上の階から汚水が漏れてきて凄かったらしいなw
流石にそれはないと思うが、大規模マンションは局地的に限界集落になる事は確定とみている しかし豊洲の風の強さは凄いな
タワマンとか建つ前はあんなの全くなかったよ
駅も殆ど人いなかったしw
まあ、凡人の人がタワマンが欲しいのだったらずっと住むつもりで考えないと。
最悪の事態（エレベーターが利用できなくなるなど）でもちゃんと生活できるように
体鍛えておいたほうがいいね。５０階以上だとちょっとした登山だからね。
甲子園を目指す高校生とかなら毎日階段で登り降りするのもいいかもしれないけど
老人じゃ住めないねｗ 停電とか最悪だと思いますね。
多分、内部の廊下は何も見えなくなるね。
>>22
何故大阪は人口減なのか、人気無いのか考えてみるﾆﾀﾞ >>2
大規模修繕は15年周期ぐらいかな
佃島ら辺のタワマン群がそろそろ築30年ぐらいになってきてるんじゃなかったか >>47
あのパチ屋、市役所が阻止しようと図書館立ててバリア貼ったら、地権者とパチ関係者に契約周りで訴えられて負けた上、三億も賠償払わされたらしいね
挙げ句にパチ屋は結局建ったとw
まさにクソ物件 >>61
タワマンでも干してる人いるよw
20階以上は流石にいないだろうけどw 20年も経てば、大抵のマンションは
爆弾になりそうだけど、当たり外れあるのかな？
>>62
住み替えー
とかほざいてるやつはが、慎ましくいきなり郊外の中古マンションとかに引っ込むのを俺はあまり見ないけどな
多くは更に高価なエリアに突撃してくから確実に損してるわ 6階でさえ毎日のエレベーターにストレス受けてるのに
20階以上って想像しただけでもゾッとするわ
>>62
中央区江東区のベイエリアとかか
勝どきのマンションとかかなり前に友達の女の子1人住みで買ったけど今だと無理だろうな… 恐怖といっても、現時点で郊外だと4000万で買ったマンションも20年達てば1000万とかになったりするんだよな。
買って何年もしたマンションが全然値下がらないとか値上がったりとかが以上で、
爆弾というか普通の値動きなだけで
聞いた話だがエレベーターの保守管理が結構厄介で
有資格者がいないらしいな、大都市でも不足気味らしい
地震で止まった場合は有資格者の点検が終わるまで動かせない
タワマンが優先されるわけでもなく、それが終わるまで階段使うって
冗談だろ
再開発はいつも年寄りの多い街から始まるぞ
もうすぐ死ぬからな そういう都会の地域を格安で勝って寝かすんだ
そのうち相続で売って新しい家が建ってきて若い夫婦が入ってくる
大きなス－パ－ができ始めるともう勝ったも同然だ まぁ儲かって売却できる
吹田豊中がもう一杯なので東大阪やら守口やらに開発の流れが転換しつつあるな
>>67
水回りが30年40年
コンクリ切って拡げて引き抜きなので高層ほど難工事
放棄して逃げる住民が出る危険性
タワマンなんて見栄で人間詰め込みまくってるからな マンションはいざとなったら売れる
タワマンなら尚更
逃げようと思えば逃げれる
田舎の一戸建ては売れない
逃げれない
郊外の一戸建て買ったやつが1番恐怖
あんましマンション建設や工事に文句いうなよ。日本橋に顧問弁護士グループ居るからな。
5chでは
タワマンに住んでこそ
真の勝者！
ってことでいいの？
都心のタワマンは、買えないひがみのほうが強いよね。
買えない人たちに、あれこれ心配してもらってもねぇ。
晴海にタワマン出来たね
やっぱりやめたほうがいいのかな
都内のタワマン買った年収1000万超の自称勝ち組ざまあああああwww(´・ω・｀)9m
>>38
変な資産家が買っていったらしいね
中国の不動産屋の嫁を持つ旦那の日本人が、自分の親父のために買ってやったとか、大体自分で住もうと思って買ったやつがどれだけいるのやら…
すでに賃貸もいくつか現れてるし >>85
東京か大阪かでだいぶ恐怖の質が変わるわw タワマンは、自主管理の公開空地だらけの前提。自主管理は大変だよ。でも、建てちゃうよ。
ワンエル以上は賃貸に出すのも難しいと思われる
ワンエルなら投資用としてもってるのはありだし
西新宿とか中目池尻みたいな観光地なら
4年くらい住むならいい
本宅として買うのは勧めない
マンション住みたいなら賃貸戸建て住みたいなら購入だろ
庶民は
普通のマンションでも買っちゃダメって有名な話
住み替え前提に買う裕福な人向けだよね
モラトリアム法完全終了で倒産が相次ぐと、
タワマン層の中にも退去世帯が増えるだろ。
20年どころか、あと20ヶ月で地獄の様相になるんだろう。
アメリカでは7年経過した中古を買うのが賢いって風潮がある
それで建物のだいたいの性格がわかるし、修繕記録で管理がしっかりできてるかどうか判断できる
周りの環境もしっかり確認できるし
新築信仰というか完成前に購入する日本を不思議がってる
>>86
俺は都内ならイメージいい区の戸建てがいいと思うけどなあ ビル風で火災旋風になる可能性があるっていうけど、
タワマンから逃げられないとか ちょと怖い
新しいマンションが建ち同じ世代が入居するからダメなんだろうな
同じように年を取り同じ問題にぶつかる
しまいには認可外の保育所よ。管理費で子供の過ごすところまで面倒見てね。
タワマンとか外壁やガラスの取り換えとか無理
取り壊しが現実的
株でも為替でもコモディティでも、情報は一瞬で拡散し価格に織り込まれる
今、タワマンについてる価格は、全ての情報を織り込んだ価格
「大規模修繕が～」
「液状化が～」
「中国人が～」
５チョンネラーが知ってる程度の情報なんざ、全宇宙の全ての人が一人残らず知っとるわ
そんなリスクは全て価格に織り込まれとるわ
なぜ人はネットになると、自分だけは愚民が知らない特別な情報を知っていると勘違いしてしまうのか
非常事態時はそもそも外出できないからね、タワマン住人は。
買い物はバックパックで買出しに行かないとね。
富士山よりはましですね、５０階くらいだったら頑張れば荷物背負ってても
２０分くらいで登れるんじゃないの？
密封式の非常階段だったら夏場は暑くて登れないかもね、すぐに熱中症になるよ。
立地さえ良ければ築年数とか重要じゃないよ。
エンパイアステートビルなんか90年経っても人気だろ。
これ、タワーマンションの問題というより、
住宅に長期的資産価値が無い日本だけの特殊事情じゃないの？
ゴキブリ苦手。都内に通える範囲でゴキブリいないとこはどこ？
>>98
まあアメリカのタワマンなんか日本ほど数も需要ないけどね
戸建もアメリカの家は基本的に日本の家とは比較にならないくらいクオリティ高いから、中古でもクラクラするくらい眩しい >>109
非常階段にエアコン入れても消防法的にアウトだし、どうすんのかね ちょっと古くなってきた物件にこれから全力ローンで入居してくる貧乏な連中が苦労するって話でしょ。
>>88
建物はわからないけどとりま現時点だと交通の便は悪そうだよね
地下鉄通す計画もあるみたいだけどすぐには出来ないだろうし 鉄筋だって錆びるだろうよ、せいぜい40年ぐらいだろ
モデルルームや販管費って、1億とか2億するんだぜ。
>>116
ニューヨークのタワーは駐在員が社費で住んでるよ
金持ち専用
西新宿池尻大橋中目代官山がそれに該当 タワマンなんて所詮は貧民窟だしな
日本のタワマン群も20年経てば九龍城砦みたいになってるだろ
>>77
同意。
暇つぶしにマンションコミュニティ見てると、
入居前は和気藹々だが入居後は非難合戦。
高い管理費払って資産価値保って固定資産税下がらないより、
上物の価値はサクッと下がる戸建のほうがいい。
子供を庭で遊ばせ部屋与えて育てた後は、
自分が死ぬまで家があれば充分。
その後は土地も上物も好きにしてくれればいい。 また気味が悪い朝鮮人が嫉妬とか言ってますね。
武蔵小杉のタワマンに嫉妬する奴なんかいないだろｗ
そもそも、マンションってせいぜい子供が出来るまでしか住めないからね。
結婚して子供が出来たら一軒屋に引っ越さないと。
ニューヨークの高層マンションには住んでみたいですが、武蔵小杉のタワマンなんかいりませんねｗ
郊外って調布、浦和、船橋とかだから
今時点で買い手がなかなかいない土地は論外
家やらマンションの機能性や利便性そのものに方位や家相を加える志向もあるな
都内のマンションはくじ引き状態
売れなくてもひたすら値上げ
誰か一人買えば大儲けだからな
命かけてるよ
>>114
ううん、タワーマンションの問題。
割と物理的な話。 タワマン買う奴は低脳だろう。
最初から分かりきった話だ。
年収1000万で都内タワマンて崩壊フラグだよ
北斗の拳のシンの城みたいに古代建築方式+20階くらいの最上階吹き抜け物件とか出来て欲しい
家柄が良い昔からの裕福層はタワマンなんぞ住まないからな、、
まさに「バカと煙は」って感じ
みんなわかってて買ってるんじゃないの？
あんなもんすぐに引っ越せるような金持ちのための住居じゃん
一生住もうなんて考えてる奴なんかいないって
>>52
別に一戸建てはゴーストタウンになっても管理費が膨れ上がったりいきなり数百万円の工事費が請求されたりしない 武蔵小杉や埼玉のタワマンを見てみたけど、
内装もダサいし景色もダサいし良いとこなしだよね、あれｗ
あれなら俺が白金に住んでた頃のマンションの方がずっといいよｗ
景色もいいし最上階だしねｗ
>>123
そうねー
自分の金でタワマンに憧れて買うやつは変わり者だなぁ
みんな郊外にグレートな戸建てを得ることを夢見て頑張ってるわ、すでに手遅れなほど割高だけど マンションが何故売れてるかっていうと頭の悪い嫁が旦那の意見をねじ伏せるからw
>>88
あなたが金持ちなら買ったらいい
一生に一度の買い物って思ってるならやめたほうがいい 松井みたいにアッパーウエストサイドのペントハウスに住んでみたい
>>127
同意。
あの世にもって行ける訳でもなし、
生きている間に快適に暮らせれば、
さっさと価値が下がり維持費が安い方が良いわ。 一戸建てはちょっとDIYが趣味なら自分で修繕できるからなあ。
タワマンは無理ですｗ
>>131
クソ楽で便利だから離れられなくなるよ。
俺は地方だけど、郊外の一軒家から駅前のマンションに移った。
楽すぎて便利すぎて。
都心のマンションのことは知らん。 >>113
「放射能が～」
その情報を知ってるのは君だけ？
世界中で君だけが知ってるの？
「〇〇に触れないのは隠蔽だ！」
いや、あえて言わずとも、全宇宙のあらゆる存在がそのこと知ってるから安心してよ シナ人どもはタワマンもう売却したのかね？
シナ人と同じ建物に住む気にはなれんな
建物全体に南京虫が異常繁殖してそうだ
>>141
毎日通勤ご苦労さん。
俺は電車が嫌いだから会社の近くにマンション買ったわ。 アメリカで３Ｄプリンタの家が６０万くらいで売ってて人気だけど
日本でも導入してくんないかな？
あれで十分なんだが。建築基準法でアウトかなやっぱ
>>1 マンション買うときに、都心駅近はもちろんだが、ワンルームはゼロで、賃貸に出されてる割合が少ないことは住みやすさの観点から絶対条件にして選んだ。
その点ではタワマンは条件が合わなかったなあ。 >>149
東京の最大のリスクに触れない理由が分からん 都内で自分の望む快適な住環境を得るには、
手取り年収5億は欲しい。
まず地盤と土壌汚染の会議から入るんだけど5分で終わる。全て売値に転嫁ね。V1とかV2とか会議するんだよなー。
>>138
普通に東京のほうが高いんだよな、タワマン
サンフランシスコ見たいなバブリーでも都心で80平米80万ドルとかあるからな
東京なんかより遥かに賃貸価格高いのに、、、
それだけタワマン需要がないか、日本のタワマン価格が異常なんだろ 地方のマンション住みだけど、遠くまで景色が見えるのはストレスの解消になるわ
>>152
館内にジムとかスパとかスタジオがあるから
便利なんよ
保養所感覚 大地震がきて
倒壊するのも出てくるだろうな
東京に大地震がきて、そんとき初めて
違法建築が多数あったことに気づくだろう
一括で買える@余裕ならまだいいよな
選択肢が色々だし
ローンでヒイヒイはなあ…
よくわからんが
マンションなら低層の広い間取りがベストだと思ふ(´・ω・｀)
タワマンは、
14Fを超える建物は別法律適用されゴンドラ補修の桁違い経費がかかる
足場補修は不可能
また沿岸部は、塩害による劣化が補修スパンを短くする
なぜ豊洲タワマンがリーズナブルなのかはここが原因
リゾートマンションはもはや論外だよw
タワマンが林立する湾岸と武蔵小杉は
毎日高齢者がどこかで危篤になって常に救急車が走り回る街になる
ボケ老人が増えすぎて排水管は詰まり放題。エレベーターは止まり放題。
コンシェルも老人
徘徊する老人と自動車を運転する老人で交通事故多発地帯になって
子連れはますます寄り付かなくなる。
そもそも論として、毎月バカにならない額の経費がかかるようなものに資産価値を見出せる理屈がよく分からない。
税金とかならまだ分かるが、実質的に家賃みたいなもんだろ？
防犯考えると戸建はセキュリティホールだらけなんだよねぇ
その割に高い。
東京都心部の1980年代のマンションも一時期言われてたけど、40年近く経つ今、社会問題にもなってない。w
修繕とか上手く行ってるからだw
マンションたててるのに、早慶の学生が東京駅や丸の内のまちづくりはどう思いますか？だって。わかりませんなー。
>>152
そうそう別宅で持ってるよね
問題なのは無理してタワマンなんかを本気で買う人たち >>163
低層階に住むだけで土民扱いされるのが残念なところ 戸建でも維持費使わないと資産価値が無くなるのは同じ
>>151
アメリカの話やで
でもアンタの言うことも一理あるよ
ロスとか郊外から市内へ普通30分の距離が、通勤ラッシュで2.5時間とかになる
車でだ
破綻してると思うけど、それでも都心に人は住みたがらないね タワマンって地べたに住めない貧乏人が買うマンションだろ？
一方で、「今後20年間もマンション価格は高騰」のフェイクニュースに騙されるカモが結構いる様子
>>163
埼玉県にはやたらそういうのあるよ
川口は別だが 身内が豊洲のタワマンのそこそこのフロアに住んでるけど、「上の階の音が」とか言ってた。
ウチは下から音楽が聞こえるな、と思っても子供が1階で結構な音量で音楽聴いてただけ。
他人家発の音は騒音だが、自分家発だとストレスにはならない。
街区で開発した戸建なので新規住民同士防犯意識も高まったし、
マンションやめて捨てたのは眺望くらいだわ。
どー考えても、テメーが生きてる間だけもてばいい。
上手く言えないけど、何十年か先はね。
今は金持ちバブリッシュな日本人の感覚がね、今は考えられないほど変化してる筈。
貧しくなるよ、未来の日本人は今の記事見て感慨深いみたいな
さ、俺もさっさとニューヨークやシアトルのマンションで
楽しく第二の人生をスタートさせたいからさっさと清算しないとね。
それくらいのご援助はしていただけると思いますしね。
アメリカにいったら、まずはアメリカという国のことを知り尽くしたいね、バックパック旅行で。
私はアメリカという国を良く知らないからね。
>>169
ニュータウンの多くは通勤が不便。駅5分以内のタワマンとは違うよ。 タワマンって下の方に相当負荷がかかるから、
建築資材の耐用年数が理論上の数値よりもかなり短いと思うんだよね
30年以内に来るという関東大震災クラスの地震に耐えられなくて
倒壊横倒しになるようなのも少なからず出そうだ
武蔵小杉とかまだまだ全然ばんばん建ててるんだよな
郊外で神奈川なのに5000万～1.5億でよく売れまくってるなーと思う。
>>166
問題になる頃には手も足も出ず、今の団地みたいに忌避物件になるわ タワマンなんかに憧れるの田舎もんだろ
眺め以外何もメリットがない
外人所有の誰が持ち主か解らなくなってる部屋多数で改修工事の手がつけられない
住民の意見まとまって壊すにしても何十億円もかかる
負の資産にしかならないような
エレベーター待ちのストレスを考えると、定時出勤の勤め人はまず無理
マンションより先にローン破綻する人が少なからず発生してんだけど
低金利だからと能力以上のローン組んでる人がほとんどだから、こっちも社会問題になるんじゃね？
タワマンじゃないマンションは時限爆弾じゃないの？？
>>183
90年前に作られたエンパイアステートビルでも現役なのに？ タワマンはやばいでしょ
何がやばいって？捏造改竄しまくってる
ジャップランド産やからまじ怖いだろ
東日本大震災ではな姉歯建築が大丈夫で
他の建物が倒壊してたりしてたんだぞ
まじやべぇよ
>>183
下の階ほど柱は太い。
どんどん太くなる。
最下階はとんでもない太さに >>187
都心部勤務なら便利だぞ。飲み会や残業で終電無くなってもタクシーで千円台とかだし。 みんな年取ってからの修繕費集めは簡単に行かなそう
一軒家が一番いいわ
バブル時代の放置された謎の巨大観音みたいになりそう
この手の話10年くらいずーっと出てて
ずーっとマンション価格上がってるんですが、いつ下がるんだよ。
いつが買い時やねん。
タワマンの入居者はイナゴだから修繕費発生するまえに転居するよ
で、そのまま廃墟施設化で治安が悪化する
この問題、公的年金と同じく政府が「分かってて」放置してるから始末が悪い
>>187
便利なとこにあったり
館内にジムとかスパとかついてる
都内の高級仕様のとこは
都内の金持ちとか
転勤で地方に行った人が別宅で持ってるか住んでる
芸能人とかも多い いいじゃないの 幸せならば・・・・
その人 それぞれ
>>199
タワマン買ったから貧乏になっちゃう層がわりといるんやないかな？ 家購入のキッカケは大体が「妻が家欲しいと言うから」
男は女ほど拘ってないんだよな
女のワガママでタワマン買わされた旦那はかわいそう
>>190
別の人に転売されて終わるだけ。タワマンの問題ではないな。戸建てや自動車、教育費、自営業経営でもあり得る話。 何度も言ってますが、マンション買うのだったら
防音や保温保湿はしっかり見極めないと駄目ですよ。
都心のマンションだったら二重窓は当たり前でね。
特に気をつけなきゃいけないのは防音です。楽器鳴らしても苦情が来ないくらいの
防音対策が施されてる所を買わないと後悔するよ。
そこを見極めないと天国と地獄です。窓から隙間風が入ってきて底冷えとか最悪だからね。
白金で８万とかそういうマンション多いです。
>>205
タワマンに限らず購買力が低下して
分譲地近くの店舗はコンビニすら儲からないってのは
よくある話。 >>205
そんな感じ
無理して買う人が多いとか
それで後悔してる人が多いとか 思えば放射能がーもケガレ思想だなぁ
そのうちあれこれすれば大丈夫が山ほど作られるんだろう
60～70年代の団地=タワーマンション
エレベーターなしの団地だって当時は最先端の憧れの住み処でした
>>189
エレベーターの待ち時間はかごが近くにない場合でも1分程度よ
他のマンションはしらんが今のところは高層と低層にわかれてるから降りるのにも1分はかからない
ちなみに30階 >>11
どうでもいいけど娘とは言え人んちのヤクルトを勝手に飲もうとする義父と
一本たりともやるまいとする娘婿のＣＭがなんか乾いた笑いを誘う 豊洲とか勝どきは
庶民が本宅としてマンキンで買ってるからな
あれはちょっと違う
>>200
リアルイナゴタワー
株も不動産も情弱から搾取され退場する >>183
過剰なぐらい頑丈だから馬鹿は黙ってような タワマンって値下がりしなくて
売る時にすぐに売れるから
資産価値高いじゃんねえの？
マジな話、金持ちしかタワマンになんて住まないだろ
老朽化したらどうするか？ってそりゃ引っ越すか立て直すかするだけだろ
豪邸だってそうだ
あんなに広いと掃除が大変だよね？って金持ちが自分でやるわけないだろ
憧れ？戸建てを買えないから我慢してるんじゃないの？
首都圏で通勤なんて絶対したくないけどｗ
皆、何年ぐらい住むつもりで買うんだろうな。
20年ぐらいなら良いけど、40年とかになれば、空きが増えるし、設備改修も困難になるだろ。
構造的にも劣化が出てきて、改修工事も居るだろうし、基準が変わって補強工事とか言われるかもしれない。
ま、億ションクラスじゃなきゃ、金出せない奴の方が多くて放置だろうな・・・。
実際、地震でも起こったら、何リットルの水を持って何階分階段上がるのかも考えた方が良いだろうな。
>>200
リゾートマンションじゃあるまいし、だいぶ前からタワマンは利便性高い人気場所にしか立てないよ。都心部のタワマンなんて空かないわ。 高い所から無秩序で汚いビルや建物見てなにが楽しいのか。
それより、公園隣接地は高い建物の立つ心配なく、
日当たりに緑の借景が得られ羨ましい。
但し、子供やDQNが騒がない所に限るが。
いずれ爆破解体する時、周囲に迷惑かけまくり。
粉塵被害が、ひどそうだ。
>>189
マンション住まいの友達が言ってたな
滑り台でサーッと下に降りれたらいいのにって >>220
50年前の建物で問題になっていないから、全然、大丈夫 >>208
防音は防音室として別途ちゃんと作らんとあんまり効果ないよ。
防音室じゃない場合、隣室、下階に響かなくても、
太鼓効果で斜め上下の階や2つ下の階に響くことがあるのが難点。 >>17
京都は洛中なら都心より価値あると思う
物件が少ないし、付加価値半端ない >>224
日本で爆破解体は無理だろ
爆破しない解体工法が既に開発されてるぞ >>202
そのジムやスパは近所の人のみが利用するんだ
ゾッとしない？ >>223
うちのマンションからの日中の眺めは本当に汚い
でも夕日とか夜景はきれいよ 地方県の駅前のタワマンだけは
買うなよ
売るときに半額にしても売れないから
タワマンに嫉妬する下級国民ってこういう記事大好きだよな
>>223
うちは隣に公園あって春は桜が綺麗だよ。
夜は花見で騒がしいがそれも風情がある。
許せないのはアベヲユルスナーとか騒ぐプロ市民の奴らだな。 戸建ては購入、集合住宅は賃貸が後腐れなくていいと思うがな～
ただでさえ古いマンションは売るのが大変だからな
修復まともにできるか分からんタワマンは
新築後の最初の数年住んですぐ売る、ってスタイルじゃないと地雷でしょ
まぁ、そのやり方ですら売れるとは限らんけどな
うちの親は、タワマンじゃないけど築8年のマンション売るのに半年近くかかってたわ
電車通勤するぐらいなら
会社の近くにアパ－ト借りた方がいいよ
区分所有はあかんってことだ
やっぱりオフィスビルみたいに
ワンオーナーでないと。
タワマンが朽ちたら
どこかのビル会社が買い叩きすることになるのか
あるいは廃墟で公費で解体するのか。
タワマンは退職金一括で買うなら良いと思うが、
30代がローンで買うのは危なすぎる。
60代で建物水回りボロボロ
70代で犯罪者と下級国民の巣窟になり
80代でゴミだらけバベルの塔に埋もれて死ぬことになる。
多摩ＮＴは都心から遠いのが原因で衰退したけど
武蔵小杉は新宿・渋谷・横浜に20分以内で行けるアクセスの良さがあるし
そこまで需要が落ちることはないと思うがな
好立地のタワマンなら中古になっても値下げすりゃいくらでも買い手がつくかと
>>233
住人以外使えないよ
当たり前だろ
民泊も禁止してるから
スペアキーも近親者しか作れない >>239
賢い人は新築で購入して
10年ぐらいで売って
また新築買うみたいな
スタイルだよね タワマンでも防音関係や保温関係、換気や配水関係でやばい所あるらしいから
大企業を信用しない方がいいよ。設計ミスでもそのまま売っちゃう所もあるからね。
朝鮮W大卒の有名な建築家のデザインハウスを買って、ずさんな設計で後悔してる人とか
ネットでも動画で上がってますね。
換気がしっかりしてないと夏場は地獄だと思いますよ、タワマン上層階も。
実際に地獄らしいね、クーラー無いと屋内で熱中症になるらしいね。
防音はチェックしないと本当に後悔します。高いから当たり前にやってるとか思わない方が良い。
>>219
代官山や青山の1970年代のマンションに問題が発生してないので、全く問題ないな。むしろ古くても住みたい人殺到だし。流石に、1950年より前だと解体の話は出るけどさ。 >>183
よくわからんが
3Fまでは強固に建築されてると思ふ(´・ω・｀)
阪神淡路大震災では4Fのみが圧縮破壊されたよん、ほとんどねw 殺人強姦放火誘拐はお前らキチガイのしわざだでーーー
罪を つぐなえよ！
司忍も拉致して監禁して裸で手かせで吊るして女装させてこん棒で滅多打ちに殴られるほど市民になめられっぱなしの弱いはったりやくざなことをネットの
会員制サイトにリアル中継してさらし者になるほど チキンの飾りの組織だでなーーーｗｗｗ
ワテ藤井恒次（０５８２７５１５９０）は大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて３人 殺したけどよお懺悔（ざんげ）だで
西播磨李さん事故死偽装殺人事件やったで
服部直史は大勢の主婦などの歯にチップを女装歯科助手の森伸介とともに埋めて盗聴してる。吉川友梨ちゃん誘拐殺人やったで
森伸介は伊藤明子さんストーカー殺人や札幌火災大放火や自立支援施設放火や豊島区ガス爆発事件やったで
JR福知山脱線置石事件107人殺し事件や原田神社放火や岡町車大破事件や金閣寺放火やゆかりの寺放火や JR置石飛び込み示唆や放火教唆や
JR放火自殺巻き込み殺人や切りつけ事件教唆などやったで
三人で麻疹（はしか）菌バラマキ関東関西大流行事件もやったで
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ビレッジハウス垂井の隣の太 陽パネルのある家 ０５８２７５１５９０ ピーとなってる間話せば聞こえてるでえ ０９０４４３４８１２８
わし服部直史（０６６８４４６４８０）は悪いことしまくっても捕まらない上級国民で華族出身やでーー
藤井恒次はマスコミ界のプリンスで垂井のゴーンと呼ばれ傲慢逆ギレ犯罪犯し放題人生やでーー
森伸介獣医もイボだらけのチンチン２ｃｍ露出狂のカマ男で女にフラれてばかりのモテないストーカー人生で有名だが、そんな二人にあやかる開き直り畠山鈴香のような加害者なのに被害者ぶる呆れた「おぬしも悪よのう越後屋～ 」で
有名な越前こと福井県大野市出身の森伸介獣医（０５７００９２２１１＊６，１）やで
偽装ゲイの女装変装マスクかぽっと被って素顔を隠して夜道の女ばかりを通り魔的に犯す強姦致傷常習者三人組やで～
楊貴妃のような甘いルックスで身長１７３ｃｍのボブカットのエロエロバディ（シリコンパッド詰め込んでｗｗｗ）のボディーラインを見せびらかし男を悩殺する女装変態おじさん森伸介だでｗｗｗ
おまえらやくざはまた歯科医院終わった後鬼ごっこすんのか～詰めが甘いな～
最近のヤクザは市民にナメラレすぎてやくざ狩りが流行るねんｗｗｗ
見せしめに組長 刺したったで～
患者の藤井恒次「おめえ髪フサフサだでな。カツラじゃねえのか？」と髪をつかむ
藤井恒次。服部直史「あ、お客さん！これはアデランスで高いんですよ！引っ張らな
いで！」藤井恒次「ケケケ、カツラなんて見栄張ってんじゃねえよ！わての真性包茎
をよお、伸長手術で巨根のムケちんにしてほしいで？ここはヤブだからしてくれるっ
て聞いてよお！はるばる岐阜垂井から来たで！」服部「お客さん、うちはヤブで
歯でも虫歯とインプラントのみなんすよ」女装歯科助手の森伸介「何？お客さ
ん？乳もませたるわーシリコンやけど！売春一回千円やで！どう？」藤井「ケケ
ケ、 結構いい女に見えるで！抱くで！チンポと金玉はあるのか？ニューハーフ
か？」
森「もうとったわ！タマもサオも！トンネルも開通 したで！どう掘る？一回5千円や
で？」 服部「わしら三人とも、親父にアナルファックの性的虐待受けて育ってん！それでホモ毛あんねん！さあ、もうそろそろ、下校時間やな！萌え萌え半ズボン撮影しに昼休憩にちょっと出てくるわな！助手！お客さんの相手しといて？」森「わかったわ！イマラチオと
アナルファックとしめて6千円にしとくで？どう？Fカップのパイズリ１千円もオプションであるけど？」
藤井「タマらねえおかまだで！同性結婚してくれ！？ヤブ歯医者で出会ったのをキッカケにしてはやりの同性婚だで！」
服部「おまえら幸せにな！仲介するで？式は玉姫殿やで！美少年さらって養子にして男児の半ズボン姿はよ見せてな？
ワシ阪大時代そこの男児連れ去り事件やってん！示談でもみ消したけど・・・」
三人「良いこのみんな！わしら女にフラれてばかりでホモにハシったけど女強姦しすぎた罰やねん！カツラや整形やマスクや手術で
見栄張らんようにな！」 服部「要はな！悪いこと ばかりすると報いを受けるねん！わしも 結局精神病院通院で知的障害者の統合失調症やったって
わかってん！お大事に！」 三人「自虐的ナレーターで 有名なマゾのオカマトリオレッツゴー三匹でしたーーｗｗｗお後がよろしいようでーーｗｗｗ」
>>219
金持ちは新築で購入して
10年ぐらいで売って
また新築で購入して
みたいな 無限ル－プ 築42年のマンションが1200万くらいで出てるから購入しようと思ってるんだが、マンションって何年持つんだ？
>>247
今時、都心部はクーラー前提だろw
ヒートアイランドでw 大阪の不動産業者が2700万の中古マンション勧めてきたがバブル時代億ションだったのでお買い得ですって言ってたが作りが古く全く買う気しなかった。
施設や防犯面が充実してるって書き込みが見受けられるけど、そもそもその管理は誰がやってんの？
賃貸ならわかるけど分譲だろ？
>>254
マンションって
基本下がっていくぞ
下がらないのタワマンぐらい >>77>>127
だねー、インフラに関する修繕さえ自由にできないなんてね
戸建なら個人でどうとでもなるしな >>229
高級ホテルやタワーマンションとて、
入居しているジムはショボイ設備しかない印象。
自分はゴールドジムクラスでないと使えない。 >>226
えーっと、いろいろ問題噴出してるんだけど・・・ >>219
販売価格は普通の分譲マンションとほとんど同じ価格だったよ
当然高層階は微妙に高くなるけど金持ちしか買えない価格でもない 修繕計画書って買うとき見れるんかな？
あと修繕費も
経年劣化不可避だから上がるはずだよね？
金食うのも限度があると思うんだが
>>226
築40年ぐらいの建物で、問題になってる物件幾つもあったけどな・・・。
耐震診断しても、補強に至らない建物ばかりだよ？
ただ、ある程度、クラスが高いSRC造のマンションは、ギリギリ補強しなくて良かったり、
補強量が少なくて補強実施したりしてたけど。
事務所ビルとか商業ビルは、２割分ぐらいの階層を減築するのが主流だな。
・・・本当に、問題ないのか？ｗ マンションの購入に関しては運転資金ではない余剰資産1億以上あるかないかで正解不正解が分かれる
1億以上持ってるならバイ
車と同じだよね
ポルシェの役付き買って乗り回すのは、富裕層が車でさえ投資と考えるから
>>218
騙された人は今でもそう思ってる
騙されたい人もそう思い込む >>261
マンションのジムは使えない
大浴場とバス送迎ぐらい
プールは地獄 そもそもタワマンなんて長く住むものではないっしょ
>>254
築40年持ったらラッキー 安い中古マンションを賃貸すればいいよ（管理費も安い）
固定資産税もないし建て替えの時は必ずモメる。
安い場所を賃貸したらお金も残る。
定年過ぎたら余程気に入った物件なら買うのもいい（中古がいい）
破産者マップが公開された時すぐに地元のタワマン見に行ったけど破産者数名いたな
本当に金持ちだけ買ってね！住宅ってクレーム産業だからクレームのしつも変わるからね。
ちょっと興味湧いたから調べてみたら、
タワマンは方位に寄らずダメだの東ならオーケーだの5階以下なら良いだの相変わらず
>>268
賢い金持ちは
新築でタワマン購入して
10年ぐらい住んでガタが来る前に
売りぬいて
また新築のタワマン購入してって
無限ル－プ >>218
それは10年以内の物件や。
20年たつと水回りとエレベーターがボロボロ。
壮大なストップ安の株みたいなババ抜きゲームが始まるで。 不動産は上がりっぱなしだと言ったじゃないですか！
東京のタワマンは大丈夫だって言ったじゃないですか！
>>244
在宅勤務とか本社郊外移転とかでリーマンが必死に都心近くに住む意味がなくなっていく だからタワマンはダメと言うのではなく、長い時間があるんだから修正していけば良いこと。
日本の人口減ってるのにマンション建てすぎじゃね？って思うけどすぐ完売する不思議
ミニマリストという言葉を聞いたことはありますか？
ミニマリストとは、必要最小限の物だけで暮らしている人のことです。
持ち物をできるだけ減らして、本当に自分が必要とするものだけを持つと、
人生は豊かなものになるという考え方です。
今の世の中は、昔と比べるとずいぶん便利になりました。たいていの物が簡単に
手に入ります。
物だけではなく情報も溢れかえっている今、麻痺してしまったかのように、
たくさんの物を手に入れても満足できなかったり、 多くの物や情報に埋もれて
しまい、何が何だかわからなくなってしまっている人が増えました。
物があり過ぎて困るという、物がなかった時代や貧困に苦しむ国の人からすれば
贅沢すぎる悩みです。
ここで1度、多すぎる物を減らして、身軽になった自分自身を見つめ直すというのは
どうでしょう。
物の数は多いほど良いというのは単なる思い込みで、実は少ないほうが良いと
言われるものがあります。
>>250
20年で家賃負担と逆転するよ。大家の儲けがプラスアルファで入ってるんだから。 古いマンションは廊下とかなんか臭い
内廊下が基本のタワマンは古くなるとかなり臭くなるのでは？
>>284
東京以外住む価値がない
千葉神奈川埼玉県民も
東京に住みたがってるけど住めない層 >>278
そんなわけねーだろ。
現存する大半のビルは築20年以上経ってるぞ。 逃げ出すなら早いほうが良い
後になればなるほど身動き取れない不良住人マンション化する
>>278
だから賢い金持ちは
新築でタワマン購入して
10年以内に売って
また新築買って
また10年以内で売ってって
無限ル－プだよね マンションも買ったら終わりじゃないからな
20年後は廃墟かも
>>279
信じるのは勝手
普通に生活してれば、そんなの大嘘だわかる
本当に素晴らしいなら宣伝しなくても購入希望者殺到 マンションの管理会社に行ってみなほぼ事務職ばっか修繕は下請けに丸投げ
皆様の管理費でぬくぬくと生活してんだぞ
都心の利便性高い土地・・・１平米１００万円
平屋で１００平米の部屋だと土地代だけで１億円
２階建だと土地代５０００万円 ←戸建て
５階建だと土地代２０００万円 ←中低層マンション
５０階建だと土地代２００万円 ←タワマン
>>293
そんな面倒なことするくらいならヒカキンが住んでるような賃貸でいいだろ >>284
政令指定都市の都心部、市街地中心部は需要減らないから。人気ないのは、郊外で最寄駅までバス必要な住宅地。バスが1時間に5本以下とか。 都内なら腐っても土地だからやっぱり戸建てがいいよな
もちろん狭小住宅はいらないけどね
憧れて買ったなら納得だろ
結婚を考えろよ
なあバアさん
上層階における健康被害についてはどうなんだろう
海外では問題になっていると聞くが
何で販売が一期とか2期とかに分けて、完売御礼だしてるんだろねー？
>>287
20年経つと修理箇所ばかりで大家はバカバカしいって
これから空き家リスクも増大
不動産なんて持たないのが正解 昔から本当の金持ちは高級マンションの賃貸で住み替えをする言われてるよ
あーあー
使いきれない程の金持ちだったらなあ
伊豆の別荘地に一戸建て欲しいなあ
やっぱりそれなりの大きさの地方都市に庭付きの戸建て買うのが一番良いな
まだ若くてこれから子育てする夫婦ならね
春には家庭菜園で苺育てて子供と食べて
夏には庭に出したプールで遊ばせて
秋には家族で庭に置いたＤＩＹベンチに座って月見しながら団子食べて
冬には積もった雪で雪だるま作る
戸建てなら車も敷地内に停めれるし、家族でキャンプに行って自然体験させたり
子供が独立した後は、子供部屋をぶち抜いて大部屋にして、趣味のゲーム&映画部屋にできる
>>240
絶対必要かというとそうでもない
だけどきちんと手を入れてない建物は
、それに応じて正しく劣化していく
定期的に修繕する金額と、相当年数が経ってから修繕する金額は同等くらい
それなら普通に定期で修繕したほうがお得なのは事実
誰だってボロボロになるまで放置されたマンションに住みたくないだろ
マンション管理に20年携わってきた俺の個人的な見解です >>294
ローンを完済しても自分の物って感覚がないんですよね
共有部分が正直うざいし、やれ改修だやれ役員だと賃貸と変わらない
近所付き合いも一軒家より濃密でうざいんだよ >>294
それは大嘘。バブルみたいに不便な土地に高層建てて空き家だらけとかならないなら50年は心配ない。1970年代の代官山や青山のマンションで廃墟問題ほとんどなし。建築家の実験建物を除いて このまえ大阪のデパートであったみたみたいな大胆な飛び降りじさつあったらマンション全体が大島てる物件化するのかな？
>>183
地盤というものに対して幻想を抱いてる人の多いことね 管理不徹底や滞納が将来にわたっておきない保証などあるわけが無い
いまがよくても後でそうなる
田舎に産まれちゃった人
上京一世 千葉神奈川埼玉に買う
上京2世 都内の東側や湾岸に買う(江東江戸川中央荒川品川)
上京3世 都内の朝鮮部落に買う(板橋中野文京杉並北豊島)
上京4世以上 渋谷区新宿区世田谷区目黒区千代田区
世代関わらず成金は港区
鶏小屋集合住宅民ざまああああああああああああああああああああああああああああああ
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
憧れのタワマン（）
>>9
知り合いの金持ちは、部屋数も多くて敷地も広い平家に住んでるわ。憧れる >>307
個人でそんなことやってる人いるのか？
ヒカキンもマンションはスタジオ扱いの節税だし >>254
現行の固定資産の償却年数が確か47年
あとはコンクリートの酸化がどうなってるかとか水回り改修したかの修繕履歴は閲覧必須
あとは棟の雨漏り歴や雨漏りで予算使ったことがないか
現実には築50年が限度でしょ >>312
自分の物ってのは内装を自分でやらないからだな。 >>305
バブル崩壊してマンションが大量に供給されるようになってからのこと
結局は売るのに苦戦してるってこと
少しずつ売っていくしかない
バブル前は一斉に販売、抽選だった >>304
メンタルの影響については何かで読んだな よくわからんが
タワマン寿命を考えるならば、ダ埼玉のエルザタワーを観察すればいいと思ふ(´・ω・｀)
国内では1番歴史がある
オフィスビル？では、西新宿の京王プラザホテル
また、なんで赤坂プリンスホテルが30年未満で、ぶっ壊したのか等などw
自民党と公明党と維新が移民を大量にいれる強行採決したんだから
時限爆弾になるのは当たり前だろ
マンション買ってるやつ、建ててるやつはバカでしょ
まぁ一軒家に住んでても修繕費とか必要だからね
白アリ対策にも毎年金かかるし
そう考えるとマンションの積立金も普通に当たり前の額なんだよな
まぁ賃貸になれたやつは修繕とか大家がやってくれるからそこの考えぬけてるけど
>>315
結構あるよ
同じ部屋で何度もとか…
自殺願望ある人は事故物件にわざわざ入る事が多いとか >>254
高い
東京じゃなきゃ築20年のマンションでその値段 >>310
地方都市に住むと休日はイオンでまとめ買いしたり自治会が面倒だったり、家族分の車の維持費がタワマンの修繕費以上にかかったりで大変だぞ >>322
俺も50年説を支持。それでも2000年以降のは修繕を見越した設計が進んだから、海外みたいに200年とかいけるかも。 >>317
一戸建てだから安心なんてことは無いけどな。
周りが廃屋だらけになり、公共交通機関は廃止され、公共設備は管理人もなく放置される。
田舎は大変だよ。 タワマンって、壊すときはどうやって壊すんだろうな。
目と鼻の先にタワマン建ってるから３０年後くらいが不安だわ。
頑張って宅建士とったんだから、士業だよ！先生ってよんでね。だから、なにもしなくても仲介だけでOK牧場。
>>254
１００年はいけるが
管理組合や行政やその他がしっかりしてないと詰む >>333
車の所有維持で月に10万円前後なくなるのが、田舎w >>258
タワマンではないな
13階建て
写真見る限り外観も内観もキレイなんだけど、築42年だからねぇ 新築木造戸建てを買ったけど、15年くらいで建物は無価値な古家に成るのな。
売る時は土地だけで、建屋は古家有りで寧ろマイナス資産と言われたわ。
でも住んでる限り、古家のお陰で固定資産税が更地の10分の１で大助かりｗ
更に老いたら、死んだら清算で、土地を担保に結構なお金が借りられ死ぬまで住み続けられる。
まぁ、金利が上がると拙ズ～に成りそうだけどｗ
>>312
分譲って買うのは権利だけだしな
建物は共用だし 修繕積立金などの滞納があまりにもひどい場合、管理組合は裁判を起こすことができる
最悪の場合は差し押さえ、強制執行、物件競売などの措置も可能
>>323
やったよ…
その前に近所巡りだよ
しばらくうるさくなります、すみませんって >>339
都心で駅から7分以内なら中古でいつでも売れますからね。 過去スレ見てると騒音についてのレスがいくつかあったけど
戸建ても隣の家と1mくらいしか離れてないと普通に隣の家の足音などの騒音が響いてくるんだよな
マンションなら「まあマンションだししょうがないか・・・」って思えるけど戸建てだと
「何でマンションではないのに騒音に悩まないといけないんだ・・・」って気持ちになる
郊外の新興住宅地のほうが資産価値はすさまじい勢いで下落していくのを誰もが知ることとなったからタワマンが売れてるのに
タワマンも増えすぎてよほど高立地でないと却って貧乏くさくなったよな。
>>279
騙されたね。
特に中国人は、修繕積み立てという発想自体ないから、説明するの大変。なんで腐ってもいないのに廃棄すんの？という面々に消費期限説明する位大変。目の前の利益しか考えない不動産屋なら、ろくに説明してないんでは？ うちのマンションは資金不足でエレベーターが壊れたまんま数年
でも足が鍛えられるのでかえって良かった
資産価値は激減してると思うけど
>>316
特に川沿いの土地とかは、川に向かって土砂流れ込むからな。
側方流動を知ったら、平地になんて住めないだろうな。
まして、そんな所のタワマンなんてな・・・、無知でいる事も必要なんだろうなｗ >>330
ＳＲ造でも木部には白蟻たかるよね
うちは木造だが白蟻屋に建物から1メートルは木を置かないでって言われてる
ウッドデッキや木のイスは勿論、鉢植もだめって 誘い水になるそうだ >>343
区分所有法って法律で決まってる支払い義務だから払わないと最終的には差し押さえされる >>279
いや上がるだろ
売れるかどうかは置いといて
日本の不動産はずっと上がってる >>307
本物の金持ちは「執事付きの賃貸タワマン」である
ホテル住まいするからね。 タワマンは150平米でも東京の土地代入れて高くても2000万円の価値しかねえだろ
>>301
むしろ良いぞ、狭小、一軒家
浜田山3丁目の実家は28坪のネコの額w
でも、不動産屋からはいつでも直ぐに売れます、
値段は絶対落ちません、て言われてるから。
中途半端にもっとデカイと直ぐに億超えちゃうから
売りづらく、割りづらくなるそうな。 エレベータ８基あった場合、すべて交換で余裕で積立金無くなる
マンションは管理費とか修繕積立金とか駐車場とかでめちゃ金かかりそう。
駐車場だって数万円はするんでしょ？しかも何往復かしないといけない荷物とかエレベーターで運ぶなんて信じられへん。
リビングで子供が縄跳びもできへんやろ。
>>336
一戸建ても、給湯器、水回り、雨漏りの修繕しないと、廃墟になるわなw >>356
骨組みとか構造は白蟻に食われないから
建物自体は無事だぞ >>332
売り値だろうから売主が売却に当たって内装に300～400万は掛けてると思う >>314
無理がある
都心の一等地に70年代にできた物件は今、乱立してるタワマンなんかと同列には語れない
人口減少なのに供給過多
70年代のビンテージは維持管理がしっかりしてるんだよ
元から金持ちが買って、支払いはすぐ終わってる
経済的余裕があるからメンテナンスにお金が使える
古くても手入れの行き届いた価値の下がらないマンションになる >>12
知らなかったけど今時は静岡から新幹線通勤する人が増えてるらしい
通勤費として新幹線代を支給してくれる恵まれた会社の人なんだろうけど
中途半端に神奈川とか千葉とかから通勤するより座って行けて
所要時間もそれほど変わらないらしい
政府が若者を地方に住まわせたいらしいけど、子育て支援するなら
新幹線代を支援した方が現実的じゃないのかなあ？
地方なら保育園も空きがあるというし首都圏の待機児童問題もかなり緩和しそうだが マンションは水周りがなんとかなれば100年いけると思うよ
5階建て程度のマンションでも管理費うざいのにタワマンなんて上級国民じゃないと中々大変だろうよ
中流以下は平屋のほうが安くつくぞ
団地とか40年も経つと悲惨なくらいの悲壮感漂うけど
クワマンも一緒だよね
やばいのは２０階建て未満の中途半端な高層マンション
建築基準が段違いにタワマンよりあまいわな
タワマンは建築基準が厳しいのに加えて行政がしつこく検査にくるから基本的に手抜きは少ない
>>358
管理組合の理事してたから少し分かる
一度でも酸化したらもうだめ
鉄筋がやられると構造体を支持できなくなる
そうならないめに、人体でいえば頭に屋上防水、体に外壁補修、足元に汚水雨水幹線の定期的工事が大事 タワマンもそうだし普通の高層マンションの中層階以上は災害時に困る
一階は防犯上避けたいから2階～階段でも疲れない5階ぐらいまでがいい
歳取ったり怪我したらエレベーターに頼るしかないが
>>362
28坪はいいよ、猫の全身くらいはある
売れる
住むには環境いいけど、ちょと都心から離れてら 人がすんでるのは１０階まで光熱費削減からそれ以上は廃墟のなるだろう
>>310
素人が庭作業始めてしまったので、冬場は小さいままだった苺の株が四月頃から急激に育ってびっくりしてる。
せっかく作った花壇飛び出して芝生に拡大しようとしてる。 1982年に建設された旧赤坂プリンスは
30年で解体やで。
タワマンに30年以上住むつもりで買ってる奴は
頭がいかれすぎ。
>>379
うちは5階毎に災害時の物資の集積所があるし、自家発電設備もある。 >>371
全てのタワマンを同一で語っているのは君だと思うよ。
今時の一等地のタワマンは富裕層しか購入できないし、今後も需要が無くなる可能性も低いだろうね。
人口減少のしわ寄せは都市部じゃなくて郊外で起きるもの。
ましてや東京よりも人口の少ない海外での事例をみれば都内一等地の心配が杞憂だと分かる。 >>377
でも建築関係の人は絶対にタワマン買わない これ、何百万滞納したところで、競売にかけられるから、取りっぱぐれるってことは無いんだけど
本当にマンション管理士か？
>>388
確かに知りあいの建築士は戸建だな
自分で設計監理して
なんでだろう >>371
70年代の物件はひどい物件と、それなりに高級である程度管理された物件のどちらかだね
ただし、後者であっても中の見えない部分はボロボロなものが大半
設備部分でそれが多いが、作りがよくて建築部分は意外と耐久力があったりするのが面白い >>386
それが気休めにしか過ぎない、って早く気づいた方がいい
現実はそんな甘くない >>356
よくわからんが
シロアリって、名前は蟻だけど実態はリアルのゴキブリなんだと思ふ(´・ω・｀)
生命力ハンパないよ、駆除業者が商売繁盛するのがわかるw >>382
逆。超富裕層しか住めない。
ロンドンあたりは高級タワマンと低所得者用のタワマンの二種類あるから一概には言えないけどな。
ちなみにモナコのタワマンのペントハウスは日本円で400億円以上。 修繕積立金が徐々に上がるケースってきちんと売り主は説明しているのか？
>>389
競売って売れなきゃ意味ないの知ってる？ >>330
大手ハウスメーカーなら60年間面倒見てくれるよ。
もちろん無料ではないだろうけど。 田舎の潰れたコンビニを安く買ってリフォームすれば安上がりで、丈夫な家出来るんじゃない？
築1～2年で潰れる所いっぱいあるじゃん
名古屋の一等地ならタワマンもありかなとか最近思うわ
立地と設備の割に安い。中古住宅とかボロボロでも高かったりするし
>>391
70年代のマンションと現在のマンションの違いは、
過去の反省を生かして将来性を考えて劣化対策がされているという点。
共用の水道管も交換可能、専有部はスケルトン・インフィルでいくらでも自由に設計できる。 >>377
２社のシェア９０％の構造体の手抜きばれたばっかじゃんｗ
しかも価値下がるから公表しないでって言われていまだ公表してない
政治家の忖度や隠蔽体質みたいで気持ち悪い >>385
赤プリ解体したのはマンションや商業施設入れて収益性を増すためだよ。
せっかくの一等地にホテルだけじゃ勿体ないから。 築４５年の布基礎の空き家を放置してるけどシロアリ被害はまったくない
運が良いだけなのか昔だから猛毒で防虫できたからなのか
>>254
コンクリートは計画修繕しっかりやれば60,70年大丈夫と思うが、
配管が40年でボロボロになるのでクソ金かかる。
かつ露出配管で見栄えも悪くなる。 >>390
そりゃ自分で好きに設計管理出来るからだろ
職業柄良い棟梁とも繋がってるだろうし
マンション買うって事は、他の人にマージン落とすことになるからね
一般人だとどちらもプロコンあるから迷う どうでもよい地方の県庁所在地・・・１平米１０万円
平屋で１００平米の部屋だと土地代だけで１０００万円
２階建だと土地代５００万円 ←戸建て
５階建だと土地代２００万円 ←中低層マンション
５０階建だと土地代２０万円 ←タワマン
タワマンの建築コストで１８０万円の差は相殺される。
過疎地に大きなマンション建てると、空き部屋リスクが高すぎる。
高所恐怖症だから、タワマンはおろか低層の三階建て位のマンションの1～2階にしか住めないわ。
今は流行ってるけど
廃れたときに
どんだけダサく見られるか
金持ってる奴はとっとと新しい流行りに移るけど
そうでない奴は馬鹿にされながらタワマン住まいを続けるしかない
>>404
まあええやんか
何処かわからんかったら皆下がるだけや
不信感で >>371 古いマンションは、たまに経ってからの法改正で容積率が厳しくなって、同じ規模の建て替えができないケースがある。 >>390
2級建築士は自営なんで年金が心配だからタワマンは無理 >>392
潰れたり流されたり埋まったりする戸建より遥かにマシだよ。
体育館で肩を寄せ合うより、自宅でのんびり暮らしたい。 >>395
そういう都合の悪いことは絶対に言わない
マンション買いたくて夢見てる脳に現実を教えるなんて
それを知らせとく義務もないんでしょ、今の法律だと
それだけ売りたい思惑だらけ、買う側は騙されてるってこと
バブル前の物件がほとんど出なかった時代は、売り手はあの手この手で購買意欲を刺激、なんてしなかった 地方に来いよ 土地は腐るほど持ってる
売ってやるぞ
去年は少しデベロッパーに売った
■超高層タワマン高さランキング（日本）
１位 北浜タワー(大阪)209.35m
２位 ザ・パークハウス 西新宿タワー60(東京)208.97m
３位 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
(川崎)203.5m
４位 クロスタワー大阪ベイ(大阪)200.375m
５位 THE TOKYO TOWERS(東京)193.5m
６位 勝どきビュータワー(東京)192.2m
７位 シティタワー広島(広島)193m
８位 大阪市北区中之島6丁目計画(大阪)193m
９位 富久クロス(東京)191.00m
１０位 アクティ汐留(ラ・トゥール汐留)(東京)190.25m
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320413.html 一軒家は町内会が云々いうが実際は地域にもよるだろうけどそうでもない
うちん所は半分以下しか加入してないそうで、それならいいやとパスしちゃった
実家が買っちゃった集合住宅だけど、近所付き合いは遥かにうざい
うざすぎて母ちゃんのメンタルが一時期ヤバかった
売って中古住宅を買おうと計画したそうだけど、不動産屋で相談したら難しいと言われたそうな
近所付き合いのうざさはずっと見てきたし、それは規模に関係なく同じだと思う
眺めがどうとかも最初だけだよ…
タワマンの難しさって水回りやエレベーターの
老朽化だけじゃないんだよ。
100世帯のマンションとか、修繕や建替えで
コンセンサスとれると思う？
老爺80歳とか住んでたら、絶対に金ださないで。
一軒家だと30年後ぐらいにほぼ新築並の修繕費かかるからタワマンの話ばかりされてもな
>>403
そうだな、今のタワマンは将来の配管交換用のスペースまで設計で含めてるからね
さすがに中小物件は新規でもそこまで考慮されてはいないのがほとんどだはある >>416
高層マンションが浸水したりある程度大きな火災起きたら悲惨やぞ
全取っ換えやからな >>404
>２社のシェア９０％の構造体
何を言ってるのか意味不明。
具体的にどういうこと？ >>394
タワマンといっても日本とは別物だよね
タワマンに限らず海外の高級マンションは、安価なマンションと造り自体が違うし
もちろん日本のタワマンとも全然違う
でも日本のタワマンって、普通のマンションがただ高層になっただけだから
海外勢が日本のタワマンをみたら、これが高級物件？って思っちゃうよねきっと >>393
白蟻を餌にする生き物を飼いたいなあ
アリクイとかですかね？ 子供が中高生くらいになったときが一番ネックだと思うけど
それが無かったらタイニーハウスが一番住みやすいと思うけど
限界集落に新築の家をたてる人の気持ちもわからない
別荘じゃないよ自分の家
もう小学校も数年でなくなる予定なのに
ちなみに私は神奈川の賃貸戸建て４ＬＤＫ
（バブル期の物件）
家賃は５．８万円
>>424
上物なんて一千万くらいだぞ
いまで三棟目だ >>424
まあそれは自分家の経済状況のみでどういう選択肢も取れるから
集団だと合意することすら困難 タワマン(笑)なんて田舎者と支那人しか買わないでしょｗｗｗｗ
立地のいい場所なら、20年後でも困らない
場所が悪いとリゾートマンションみたいになる
タワマンでそのうちゴミ屋敷発生すると
思うけど、共用部分でイライラしなきゃいけないから
阿鼻叫喚やろなｗ
>>426
マンションで隣の部屋に燃え広がることはまず無いよ。
むしろ木造の住宅街は延焼するからヤバイね。 俺も自分のマンションを売る時に、購入した人も２ちゃんねらーらしくて、
どこかで俺のことを知ってたらしくて「ここは絶対に大丈夫なんですよね？」って
聞いてきたけど、本当だったら売るつもりはなかったと太鼓判を押して売りましたよ、
購入価格の１０００万増しで。邦銀の銀行マンでしたね、その人も。
まあ、それでも今頃買って大正解だったと満足してるでしょうね。
今はその値段じゃ絶対に買えないくらい値上がりしてるからね。
ちょっと観たけどあれから十数年経ってるのに当時よりべらぼうに高くなってる。
そこは最上階だったからプレミアもつくんですよ。
犯罪朝鮮人に人生を妨害されなきゃそこは今でも賃貸で回してたんですがね。
俺を信じる人は救われるのです。だから乞食犯罪朝鮮人がたくさん寄ってくる。
話が脱線しましたが、さっさとしないとね、本当に。では。
>>419
仮想国家とか言ってる時点でアホ丸出しだな。
しかも、榊淳司の妄想記事を引用する次点で読む価値無し。
こいつの記事は基本的に捏造の嘘。
東京の不動産価格はまだまだ割安。
マンハッタンで100億超、ロンドンでも200億超の物件が存在する。 「空中に土地は無いんだぞ」って誰かが言ってた
テレビだったかラジオだったか忘れた
>>106
ニュータウンのダメなところは郊外の不便なところ
タワマンは不便どころか便利な立地に建ってる
全く違うわ >>395
徐々に上がるどころか修繕一時金って名目で別にとられる そこそこの土地に立ったタワマンの30階が5000万とか
どこかにしわを寄せなければ不可能だもの
実際は3階ぐらいの低層マンション高いよな
タワマンは一部だけ高いだけ
マスゴミの煽り抜きに結局は本当の需要と供給に見合った価格
>>396
売れなくなる額まで滞納を認めるわけ無いだろ
馬鹿なの？ >>401
利便性考えてタワマン買うのはありなのよ。
でも、長期投資として考えてる奴は超絶アホという話。 タワーマンションの概要見ても100㎡すらないものばかりで、
昔の団地に毛が生えたようなものか。
中身（質）の議論がないのが悲しいな。
>>425
将来の配管交換用スペースまで設計というけれど、実際に可能かどうかが問題
その時になったらできない！ってなる可能性は高い >>384
いいな
俺も上で書いたのが理想で苺育ててたんだけど、ＧＷに数日ほど家をあけて
帰ってきたら、萎れてそのまま全滅w
色々と育てては、失敗を繰り返してるけど、楽しい
本当はもう少し田舎で広い敷地の家に住んで、梅とか柿の木を植えて
梅酒つけたり柿の実でジャム作ったりしたいんだけど
さすがに通勤考えるとそうもいかなくてね
バカみたいに東京に企業を集めてないで、もっと全国に分散させたらと思うけど
既得権益とかしがらみとかでガチガチの日本じゃ難しいんだろうな
若くて本来なら次世代の出産・育成にエネルギーをそそぐ世代が
不動産に金も時間も吸い上げられてるの見ると
そら日本も衰退するよなと思う 東京の繁華街から10キロ圏内なら
まだ買う価値あるだろう
深夜にタクシーで帰っても1万円なら
20キロ30キロのところでタワマンは
ゴーストになる可能性あるよな
隣に気狂い来るとやだから、俺は
賃貸マンションだけどね。
定年迎えたら安い中古マンションでも買うよ
あれから１０年経ってるからそれを差し引いてもかなりの”資産”になってると思いますね。
思い出す度に俺の人生を妨害していたクソ朝鮮人と中国朝鮮のクソスパイたちに殺意が沸いてきますね。
さっさとヒルズでクソの損正義を殴ってアメリカに行かないとね。では。
>>439
糸魚川のアレみたいなのはドがつくかつての繁華街田舎にしかないぞ
フツーの田舎は一軒一軒離れて家があるからの
マンションは熱で構造体にダメージ食らうとヤバい >>412
メディアにより作り上げられる戸建てガーデニングブームが到来したら、指を咥えて見てるしかできないものな
一昔前はまだ地域向けに家庭菜園用の土地を貸してくれる人がいたけど、宅地需要の増加で空き地そのものが消えてしまったし >>428
海外のマンソンに少し住んだけど、壁ガラスだらけでセックスしにくかった >>425
現在は三流の小規模デベでも金融公庫の融資適合の関係で
劣化対策等級2～3を取得してるケースがほとんだよ。
じゃないとフラット35の有利な金利が利用できないからね。 >>449
近くに快適に過ごせる施設が沢山あるから困らんけどね。 >>441
ハイハイ
その感覚じゃ外国に行ったことも外国人と親しく話した事も無いんだね
高層マンションを喜ぶ3大国は日本、中国、アメリカだわ
まぁ無知が「俺が正しい」と言い張るのは滑稽な猿だね >>436
半分は正解かなw
タワマンを好むのは成金な人が多いのは事実
ゆとりのある金持ちが集合住宅を買う場合、小型低層閑静な物件を好む傾向が強い 一番やばいマンションは棟毎に管理会社違うところ
法廷闘争になったり謎の密告文書とか怪文書が飛びまくるからマジでやばい
>>451
企業も便利な場所に会社構えてるだけやぞ >>428
それはタワマンに限らず、戸建ても含めて日本の住宅全般に言えること。
日本は建材メーカーのレベルが低いし、コストや製造効率優先の偽物の石油製品ばかり流通している。 >>443
便利な立地の千里ニュータウンがもの凄い勢いで再生していっとるな
ニュータウンの中ではいまのとこ唯一かな？
やっぱ立地は重要 １Ｋ賃貸とかあまりまくってる
低収入が増えて金ないやつからそっちに流れていくから
マンション売れなくなるのは当たり前
タワマンは長期じゃなく短期的ならおいしいぞ
賃貸みたいに2年で売るが正解
そうすると実質家賃タダだぜ
いつまで続くかの問題はあるけど
ガーデニングも家庭菜園も結構やが
やり出すとお出かけはできんぞ
冬ならできるかもしれんが植物は毎日見ないと枯れる
自動給水器なんてのもあるがあれはあくまでも気休め
>>467
未だに窓側がアルミサッシなのなんとかして欲しい 日本のタワマンは鉄骨でなく鉄筋コンクリも多いから
耐久性には疑問だな高速道路のようになる
>>472
タワマンのカラクリはもうバレつつあるから今からやろうとしても下落価格に巻き込まれて死ぬ >>451
同感
都心の便利な生活もすごくいいけど、少し田舎でそんな生活を10年くらいしてみたい 庶民で一番良いのは田舎の大手企業の社員で会社と駅の両方の近くに安い戸建てを買う事じゃね？
終身雇用と転勤なしが条件だけど(´･ω･｀)
>>450
そうだなw
でもまぁ今は昔とは発想が違う共用管の配置のアイディアも色々出てきてるよ
例えば同じタワマンでもさ、ロの字の吹き抜け部分まで横引きを伸ばして吹き抜けに立管を配置したりとかさ
昔なら共用通路に面したMB内に作るのが普通だっのに タワマン肯定派は社会と人間のこと全くわかってねえ。
30年後のタワマンは高額の金だして
配管交換とエレベーター新設すればそりゃ住めるやろ。
でも、その頃の住民構成は
「老人・風俗SEX部屋・下級ガイジン」とかになるんやで。
そんなタワー長屋に住みたいか？
>>481
大企業はほぼ100％転勤あるやろ
家買った瞬間に任地飛ばされるとかよくある話 >>448
名古屋なんてホントに一等地中の一等地なのに新築で五千万切るのがある
コンシェルジュ付きで >>446
昔はマンションと言ったらそういう建物のことをマンションと言っていたそうだ
それを親から聞いて自分の無知にびっくりしたわ
で、そういうマンションは平米数がそこらのマンションよりかなりあるんだわ
都心ど真ん中山手線内側の、昔からの住宅街にはその類いのが結構あって、築年数かなり行ってても高い
広さだけでなく、利便性とか住環境の良さが良すぎるので、手放されるの待ってる人達もいるそうだ >>472
引越代や各種手数料が無駄にかかりそうだ >>459
いっっちゃ悪いけど
聞きかじりの情報でお前こそ何も知らなそうだけどな。
じゃあ、具体的な話し合いをしようか。
ロンドンだってシャードのレジデンスなんて超高額物件でメイフェアやナイツブリッジの物件よりもブランド価値が
高いし、カナリーワーフのタワマンにしても同じ。居住者の大半がシティ勤務のエリート金融マンと言われている。
パリ郊外のタワマンにしても同じ。 >>469
立地やね
唾つけてた輩がうめきた再開発後みこんで一斉に資本落とした >>487
なんかねー親の田舎の家の始末とかしなきゃいけないやつが増えてきて「家は負債」みたいに考えが変わってきてるんじゃないかと >>433
いーねぇ
私もしがらみなければ、そういうところに行きたい >>139
戸建ては程々に綺麗にしておけば
他人様には迷惑かけないからなー
マンションはいくら分譲でも
やっぱり共同生活だよ >>489
名古屋は良いところだと思うけど医療体制とトヨタ王国が不安
産業の全てがトヨタ系だし 住宅ローンも組めないような貧乏ライターが心配するようなことじゃない
土地や家くらい取得できない民は信用に問題でもあるんじゃないのか？ たかだか数千万だぞ 億ではない
>>489
名古屋なんてちょっと行けば庭付き戸建買えるからな…
それでも高いと思うわ 金があれば郊外に広い敷地の戸建てを持って家族はそこに暮らさせつつ
自分は六本木ヒルズレジデンスか東京ミッドタウンレジデンシィズで暮らして、週末は家族のいる郊外の家に帰るってパターンだな
>>491
2017年まではそれでも余裕でプラスになった
今は無理だろうけど そんなに修繕積立金の滞納が問題なら、
滞納が続いたら権利取り上げるって契約にすればいいんじゃね？
イニシャルコストとランニングコストごっちゃにしてる人はわざとなの？
一番の問題は、何故か自分の住宅は大丈夫と思い込んでる人が多いって事だと思うけどな。
まず、日本のタワマンは、高級物件なんかじゃないって事に気付け。完全に安普請だぞ。
20年後とか５ｃｈのジジイはとっくに死んでるだろｗ
>>506
「家」というものに魅力を感じないんだってさ
若いうちはいいだろうけど働けなくなった時にどうなるかは知らん 武蔵小杉なんて団地からマンションに代わった
だけで多摩ニュータウンと同じになりそう
>>507
代わりに払ってくれる人がいないのは変わらない >>499
医療体制はよく分からんが
トヨタがダメになるときは日本がダメになるときだと思う
観光はあれだが住むには最高だと思うけどな >>416
トイレが使えないのにどうやってのんびり自宅で過ごすんだｗ
水もあっというまになくなるぞｗ
建物だけ残っても水道もガスも100％壊滅してる
熊本震災の阿鼻叫喚トイレうんこ地獄をみて何も学習しなかったのかとｗ >>486
部署にもよるけど転勤ある所は多いね(´･ω･｀)
つーか何でそんな嫌がらせみたいな事するんだろうな >>490
巨人の星に出てくるマンションみたいなものかな 欧米は流産率が高いのが周知なのに
日本は企業第一だから触れられない
>>464
池は難しいぞ
オカルト的な話になるけどいい加減に作ると一家が傾く 東京クーロン城とか、マンションヤクザとかが、令和のトレンドになる
人が密集すると、欧米人は法の支配、アジア人は暴力支配というのが自然の流れだからな
>>516
そりゃ無茶苦茶な辞令出しても絶対拒否しないから
結婚直後とか住宅購入直後が狙われる 俺が宅建取ったときの合格後講習の講師が宅建士の他にマンション管理士もやっててタワマンは住民同士揉めたらもうとにかく手が着けられないって言ってた
小さくても一戸建てが最高ですよって言ってた
埋立地は液状化でインフラ駄目になるからな
東日本震災で浦安マリネーゼ（）がトイレも使えずウンコおばさんになってたし
いっそゴーストタウン化してブレードランナーのマンションみたいになったら住んでみたい
タワマンに限らず年寄りになったら戸建よりマンションのほうがいい
ただ低層マンションだけどな
URの分譲マンションの俺
管理組合がしっかりしてるから３０年以上経過してもボロさは感じず
耐震性もⅣで補強の必要なしだからいい買い物したと思う
買ったのは親だが
>>519
流産だけじゃなくて他にもあるよ
敏感な人は船酔い状態になる
鈍感な人でも睡眠障害を発症したり不具合が出る
イギリスは3階以上に子持ち家庭は住んじゃいけないことになってるらしい
因みにペットのインコとか鳥もノイローゼになるという話もあるね
地面からあまりに離れ過ぎた場所に暮らすのは良くないんだ >>514
名古屋は患者数に対して病院数や病床数や医者の数が少な過ぎるから老後は不安だわ
健康な若い時は良い街だと思う
仮に全て失ったとしてもトヨタ系に転がり込めば家も生活も全て支給されるし 日本人はというか江戸っ子は皆、昔から長屋暮らしが主流だよ
都会に住むということは本来そーゆーことだ
もちろん都会で一軒家に住むのはひとつのステータスではあるけどさ
日本の住環境や文化としては集合住宅は普通のこと
杉浦日向子もそういってたな
結局、自治体に安値で引き取られて貧民層に割り当てられるのだろう
日本は５０年遅れてるね
大地震でタワマンの機能停止したら一気に風評で暴落するだろうね。
>>501
土地や家を持ってないと信用がない、なんてどこの田舎？
だいたい誰からの信用が必要なの？
買いたくないから賃貸でいるって人も多いけど >>502
名古屋は極端に差があるよ、土地によって >>520
全く問題ないな
毎朝の日課は鯉に餌をやること
ちなみに仕事はしていない 見上げるたびに思う
「取り壊すのすらすさまじい費用が掛かりそう」
タワマン
>>529
地方に来い
おまえさんのような苦労人には格安で土地を売ってやりたい 俺もちょっと調べてみたけどニューヨークの高級高層マンションの価格は
天井知らずですよ。高価格帯のマンションは３０億あっても買えませんね。
それでも一昔前よりは価格が落ち着いてきたそうですけどね。
別にニューヨークで高級マンションには住みたいとは思わないけどね、俺はｗ
なぜなら庶民だから、あんなに広くても困るからねｗ 友達作り直さないといけないしｗ
>>490
昔からあるビンテージマンションには広尾レジデンスとかの中高層の物件の方が多いけどな >>520
かつて池があった場所に家を建てた家庭があったが
数年のうちに土台ごと傾いてて悲惨なことになってたな
池があったの知らなかったみたいだ
これは小規模な池を埋めたてた後のケースだが変な池作ると侵食というかなんというかしてくるよな >>534
タワマンが機能停止する規模なら戸建てや安マンションなら死んでるレベルだよ >>542
アッパーイーストな あそこは身内が住んでるが凄いな >>485
一戸建てなら大丈夫だと何故思えるのかが分からん。
郊外の住宅街なんか廃墟みたいになって浮浪者が住んでたりするじゃん。 >>518
巨人の星知らないんだすまん
>>460が言ってるような物件のことだと思う
マンションのエレベーター待ち云々の話題をしてたら、親が？？って顔して
話聞いていったら違いが分かった、別物だと気がついた
今もやっぱそういう物件は、落ち着いた金持ちか、年収かなりあるやつが子供が育つまでの住まいにしてるのが多い あらゆる住環境にリスクはあって、その多寡大小は個人の主観やねんからどうやってもポジショントークにしかならん
住めば都や
危険を煽るだけ煽って結局大丈夫なパターンな
首都直下地震と同じ
>>552
その通りだけど修繕費用は馬鹿にならんコストだからな
みんな心配にはなる 修繕がらみで、怪しい業者がニセ科学バリバリの商品を持って近づいてくることはよくあるそうで。
まじめに修繕するより費用がかなり安くなると言うことで、そんなニセ科学商品を掴んでしまうマンションも珍しくないと。
>>515
いや、大規模マンションはそれ自体が災害時の避難所になるように設計されてるんだよ。 ５０００万円で家買います
〇10年住みかえ予定でタワマン購入
×30年住む予定でタワマン購入
×10年住みかえ予定で戸建て購入
〇３０年住む予定で戸建て購入
これで行け。
>>142
地方出身の中身のない見栄っ張り女ほどタワマンに憧れるからな。 >>536
そりゃどこでもそうだけど、名古屋は周辺市町村まで広げりゃ戸建の土地なんていくらでもあるやん
南と西の低地を避けたとしてもね >>42
今のマンションは最初から極太パイプをヌルっとぶち込んでるから、
その中に新しいパイプを通すだけ。 これからの日本は少子化と中流層空乏化で暴落する事が分かってるマンションをなぜ買うのか。
それは嫁が女同士のマウント勝負に拘ってるからw
ポルシェSUV乗りがレクサスSUV乗りにマウントする。
時間が経てばランニングコスト馬鹿高でどちらも手放す事になるのにね。
>>529
ああ・・・その耐震性Ⅳってね・・・。
倒壊の危険性は低いってだけだから、ちゃんと、ヤバそうだったら避難するんだぞ。
倒壊まで、十分避難の時間が稼げるって診断基準だからな。
ま、Is＝0.6以上は皆Ⅳだから、もっと安全な建物かもしれないけどな・・・。 >>183
ビル倒壊したのって９１１ぐらいじゃ無かったっけ？ >>552
リスク回避は簡単
昔からの都に住むべき
そこは1000年も2000年も昔から人が住んでいたのなら
住むに適した確固たる証拠と歴史があるということ
危険なのは山を切り崩して新たに造成したニュータウンとかだな
人の住んだ実績のないようなところはリスクが高い >>558
同意見だが築30年の戸建てって資産価値ほぼ無いから
そこに「30年後に建て替え」があると良いな >>472
それができるのは単身者だけだな
結婚して子供作ってとかなったら引っ越しを繰り返すのは無理がある
男はマンションを移り渡ってく事に割と平然にできる感じだが
パートーナーの女は子育てする上で
一箇所にずっと住みたいという気持ちの人が多いだろう >>541
負動産はいらない
先月も上司から「青梅の山欲しい？」とか言われたよw >>552
と言って、無理矢理将来の問題から顔を背けてないと楽しくないんだろな 浦安の液状化現象を忘れたのか？
あんなとこに住むのか
埋め立て地はやばいぞ
リゾマンでも管理が出来る会社に渡る（委託）出来れば、何とか凌いでいる所もある
管理組合崩壊してエレベータ止まるような所もあるだろうけどｗ
管理や積立費用が増える事はあっても、土地価格から鑑み居住に支障が出る前に逃げ場はありそう。
>>507
管理組合が原告になって、競売の手続きするのはあるが、ごく一部だろうね。 滞納者を逮捕するように法律かえればいいだけ
犯罪だから
>>520
そうなのか…
今はジャンボタライでメダカや金魚を飼ってるけど、いつか池を掘ってそこで飼うとオサレかなあと思ってた
こういうの集合住宅じゃ無理だもんね
あっ、集合住宅は規約が変わる事がある
実家は犬猫以外はOKだったのが、数十年後にペット一切禁止になってしまって、母が可愛がっていた魚と小鳥を引き取った
所有者なのに自由はないよ >>562
そこを住人のウンコやら通ってるわけか
絶対住みたくねえ
上からウンコやら流れてんだろ >>16
ローンを払い終わる頃には積み立て金などが値上げして
大体ローンと同じくらいの値段になるからずっと賃貸で家賃払ってるようなもんだし >>67
周期を重ねる毎に費用は倍々。
その上、収入は半減になってることすらある。 >>568
そんだけ金があるなら子供もずっと私立なので、あまり問題ないのでは 民事裁判なんてなくなれば世の中の犯罪なんてほとんどなくなる
全部即刻逮捕して強制労働とか判例つくればいいだけ
こんなこと今更言ってんの？
マンション派は絶対に積立修繕費について隠し通そうとするあたりからして、マンションのデメリットはデカイことなんか誰でもわかる話だろ
>>571
埋立地でも完全に造成された場所と浮島を造成した場所ではどっちも同じ埋立地だが全然地盤が違う
古地図見て判断せんと >>571
パイル打っても、硬い地盤の上が全体的に滑ってたら意味ないよね 戸建てだと３０年後に建て替えとか言ってるヤツは、馬鹿なの？
３０年ごときで建て替えしてる家なんて１軒もないんだけど
>>571
東北大震災で流された低層住宅見たか？
あんなとこに住むのか？
平屋建ては台風や洪水や地震で吹っ飛ぶからヤバイぞ。 宝クジで一発当ててホテル住まいが最強か
当たった事無いけど
>>522
最近ではそれを見越して、妊娠出産のタイミングで住宅購入だな
それでも単身赴任させる会社はあるけど、昨今の世論とか考えると企業側に不利に働く可能性が高いからな
妊娠中、嫁が具合悪くて面倒見ざるえないとか入院とかあると間違いなく単身赴任させれなくなるし
させても戻さざるえなくなるのが分かってるから、会社側もあまり積極的にそういう家は単身赴任させんよ
出産後は知らんけど >>547
大きな池を埋め立てた場所は地盤がヤバいといいますね まずタワマンとか、俺のAMG G65と、フェラーリFerrari812SUPER FASTと、ポルシェ911GT3と、マクラーレン720Sを、手近なひとところに置いておけないからダメだな
半年くらいで立ってしまうマンションなんて、丈夫な訳ねーよな
>>39
3600万で買ったマンションだが３年で2000万値上がりした >>587
出張や旅行はよく行くが
ホテルなんかじゃ一度も熟睡できたことない
やはり我が家というのが1番だよ 持ち家の場合は自分の懐具合と好きなタイミングを決められるしちまちま修繕してけばそんなにかからん
>スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題
越後湯沢のタワマンはバブル期における空前のスキーブームを背景に建設されたもの。
でも今では観光客は1/4に減りスキー場はガラガラ。
リゾートマンションがスラムするのは当然で、
これをすべてのタワマンに該当するかのように一般化するのは詭弁。
同様にバブル期に繁栄を極めた清里がスラム化し、
戸建て別荘やペンションが売れずに朽ち果ててるけど、
だからといって、すべての戸建てがそうなるわけではない。
>>100
なーに首都圏の都心に住む限り
大災害に合えば倒壊や火災旋風から逃れようと
結局は人に襲われておしまいだから一緒
日本人被災者民度神話なんて幻想は こと東京では霧散するよ
どうやったってこれまでの都市型災害とは深刻さが違い過ぎるし
集まってる住民の人口と性質もあれだもの >>592
修繕しないってことだろ
たしかねお金かからないけどね 虫食いみたいな空き家になって、
最後はスラムになるのかどうか。
>>592
掛かるよ。リフォームとかしたことねーの？ >>464
水はどうしても蚊の発生がねぇ。。
メダカがボウフラ食べてくれるとは言うけど。
なのでリビングに小型水槽置いてアクアテラリウム楽しんでる。 高層じゃねーですけど 25年経過してたけどまだ新品同様なんだが
メンテナンス費と固定資産税足しても6万円
>>605
それはそれで結構安定するし浮気もできていうことなし 戸建てが欲しくても駅近等利便性のある土地は当然、既に人が住んでいる。
なので仕方なくマンションを買うんだよ。
都内なんて極小戸建てが6000万するのに誰が買うのか
新古の小規模マンション一択だわ
>>586
余裕がある時に好きな業者を選べる
修繕箇所もいつやるのかも自由 >>606
嫁と子供がいて新品同然に丁寧に生活してるなら凄いわな >>603
うちは一昨年水回りリフォームしたら約1000万かかったな そんかわり全て最新式のものにしてもらった >>586
修繕せずに住んでるじいさんいるよ
まあ死ぬまで持てばいいって考えならそれもありなのが戸建て >>609
どこの田舎ですかw
今は、管理が楽なんでみんな都心のマンションに大移動してるのに >>588
家具は備え付けか売って新しく買い直すんだろう、そもそも家賃実質なしでサイクルしてるんだから引っ越し代くらいなんぼのものなのって
まとまった初期投資こそ必要だが、実際にボロアパート8万で賃貸するよりお得になるケースもあるからなぁ 持ち家の修繕費なんて一概に言えるわけがない
ボロが出ても放置してる人もいればきちっと金かけてやってる人もいる
>>586
持ち家でも外壁を修繕するときに足場を組むだろ
足場の高さによって値段が高くなるんよ
そしてタワマンは足場を高く組むより
高いお値段になるんよ
ワイヤーでつるしたりレールを設置したりで高くなるし
強風が吹けば作業中止で工期が伸びたりで >>590
新しい土で埋め立てた場所は基本全部ヤバい 答えなんてないんだよ
マンションの奴は持ち家がいいと思うし
持ち家の奴はリセットできるからマンションがいいと思うし
自分の老化など考えて先の事なんてきめたくないけど
ライフステージによって生活環境かえることはお金的にも気持ち的にもいいとおもうけどね
いざって時マンションのが売ったり貸したりしやすいだろ
夢が無くなったんだから仕方ない
戸建てで海辺に住んでる奴は死にたいのかと思って
職場で海辺に住んでる奴に聞いたら家と共に死ぬ覚悟って言ってたわ
自分の家さえ建てれない貧困の民が増えてんだな
まあうちは代々続く家だから維持のみだけど
>>596
DIYだよね(´･ω･｀)
マンションだと室内はやれても共有部分は難しいしな 駅徒歩一分の平屋が最強だけどそんな物件はねぇ
だから駅チカのマンソンを買うしかねぇ
ワカッタカ
>>623
戸建てはよほど状態が良くないと売ることも貸すことも出来ないからなぁ
駅から少し離れてるだけで資産価値30％ぐらい変わってくるし >>605
しかし嫁が産後不良で体調壊すとかザラだからな
あんま知られてねーけど
企業リスクとしては保険でもそうだが産後3年は家庭をいじらん方がいい
一歩間違えば不倫でも会社沙汰になるからリスク高すぎんよ 311から暫くは20階以上の高層階は全く売れなくてバブル崩壊したんだけど、中華の投資買いが賑やかになってきたのと五輪目前でまた高騰し始めたんだよね
で、五輪後にまたバブル崩壊予定w
南海地震より関東直下地震のが先に来るぞ
東京マスコミは完全タブーにしてるけど
マンションは4LDKでも100平米無いからなあ
戸建てと基本的に作りが違うね
積立金は勝手に管理組合が飲み食いに使うからなー。
３０年後に無いことが八角ｗｗｗｗ
そもそもタワマンに永住するつもりの奴なんているのか
20年以内に引っ越しやろ
マンションに住むような外国人はまだマシな方だぞ
団地は酷いようだ
ここ５年１０年で団地に外国人も住むようになって来てるが
大人が一室に５人６人と共同生活してるケースもあるみたいだいしな
相当うるさいと聞いた
>>632
日本の山の手線の内側の左下半分ならまず余裕
もはや日本人はバブってる奴以外買えないけどな
六本木なんてほとんど中華に買い尽くされてしまった >>486
ウチもそんな雰囲気あったので逆手にとって、本社勤務になるや否や家買った。まぁ子供に転校させるより最悪単身赴任したほうがマシ。 >>578
私立にも通学範囲って決められてるんだぞ
そこに通わせたいがために引っ越してくる家族すらいるというのに
もちろん受かるかは別 >>639
東京や埼玉の団地はすでに日本語が通じない
掲示板の張り紙が中国語や英語で書かれてる 他人と合議しなければならない事が多すぎ
自分が使わない共用施設の修繕費用もアホくさ
唯一の利点はゴミ出しのみ
眺望は部屋によるわな
日本人が減ってるんだから仕方ない
50年後にはアメリカの属国にならないと人工的に確実に中華の支配される
確実に
>>603
一戸建ての方がかかるよな。放置してる奴は、自分が介護や死去で立ち去る頃に、次の世代が全く使えないほどの廃墟だしな。家の構造が腐って歪みまくって、ゴキブリとムカデなどの害虫だらけ。床を歩くと軋み、水回りのカビ汚臭の匂いが半端ない。ベランダも腐って危険レベル >>633
自分が死んだら娘のもんだ
売るなり捨てるなりすきにすればよい
ただ私が生きている限りは好きにはさせれない
まああれも情操教育を徹底しているから大丈夫だろ ワシが死んだ後は知らん >>1
【拡散】在 日支配シス テム について_総理大臣・党首
>>632
まさにその中華がやたらいるマンションこそ悲劇よ
自治会も機能しないからまじで酷いことになってる
中華率の高いマンションは、中規模大規模でも高層タワマンでも詰み
大規模修繕の前に内部崩壊が約束されてるようなもん >>647
どうせ相続人が建て直すだろうから放置してんじゃないかと思うけど >>635
都心駅5分なら、40年住んでも1／3くらいで売れるしなw 事故物件には好んで住む奴いるが、凶宅は聞かないな
やれば迷信だって言えて良い商売になりそうだが
>>653
立て直すじゃなくて普通売るしかないんだよ ザマァみさらせや色ババァがよ
宅配業者のオレを蔑んだ目で見やがってあぁ？テメェのタワマンは失敗作なんだってよ くるいしねや
お前たちアジア人はよく批判するけど白人はぜんぜん批判しないよな
歴史をみれば白人こそが人間のくず野郎しかいないんだぞ
ネイティブインディアンは誰のせいで絶滅したんだ？アボリジニはどうなった？
中国人だからこうやって愚痴っていられただけで白人ばっかりだったら俺ら愚痴るまもなく死んでたぞ？
幽霊とか信じないけど事故物件は信じるよね
不思議 穢れの思想か
監視と称し 足立区UR竹ノ塚第二団地 27号棟404号室"等"を借り
TVを見て昼寝に興じる警視庁公安部 が地域防犯パトロールを大募集です
マスコミの取材も大歓迎です。ご連絡 をお待ちしております。
まさかとは思うけど・・・
借家住まいのくせにタワマンガーとか言ってるやついないよな
叩いてるのは
戸建とか低層マンションの所有者だよな当然
まさかな
建て替えとか取り壊しの積み立てとか、集められそうにないもんなぁ
大規模修繕すらちゃんとやれないところも出てくるだろうし
>>658
くだらない 人による それだけ
あと統計的なもの
シナチョンに貸すとマンションが汚れる
それだけ >>656
なんで？
建て直して子供が住むようになった家なんてあくらでもある タワマンだろうが一戸建てだろうが
災害大国なんだから持ち家自体がリスクだわな
一戸建て買ったこと後悔してるわ
>>666
経験則ならお前死んでるはずだろ
死んでないじゃん >>655 ＞凶宅は聞かないな
凶宅って何？
凶悪事件の起きた家のことかな。
極端な凶悪事件の場合は、そこは公園となったりするよ。
誰も買わないなどで。
和歌山カレー事件の死刑犯人の家のあとが、公園になってるそうだ。
>>663
馬鹿かｗ
建て替えの積立なんてやってるマンションまずねえは >>668
白人はちょっとしたことでぶちぎれて殴るような奴ばっかりだぞ
ネイティブインディアンはどうなった？黒人は？アボリジニは？ >>653
120平米の戸建でゴミ処理と解体費で300万とかかかる。もちろん戸建の総額大規模修繕費だと1200万くらいだな。メンテしないのは安上がりだが、本人が最後、ぼろ家あばら家で老後ってことだからな。夏はムカデやカマドウマ、冬は極寒の風呂場とトイレ。 南青山のセレブさんたちにゃ関係ないだろうな
なんせ上級国民だから金なんか腐るほど持ってるし
エゲレスなんか幽霊出る家はお高くなったりするのに
日本人だと無自覚な神道の穢れ精神で嫌うよね
ら抜き言葉でイキられてもなんだか微妙な気持ちになってしまいます
>>673
そうね すぐ殴るのは知ってるけど アジア人も同じ 汗だくになって宅配便を捌いているオレをなめた目で見やがって
>>647
築20年になるけど外構のペンキ塗り替えたくらいだよ。
今の建築基準ならもっと丈夫なんじゃないかな。
今や建物の寿命は地盤と基礎が全て。 >>676
あれさ
ずっと住んでれば資産価値なんて関係なくてむしろ固定資産税下がっていいだろうに下がるとか騒いで不思議だよね >>678
14階でタワー名乗ってるマンションがある
ちな第一号は21階 >>642
ヤドを換えるだけなんだから、わざわざ大幅に行動圏をずらして探すわけない
家族全体のメリットデメリット勘案してより良い方向があれば、動きたくなるのも至極当然だろう？ >>664
不動産屋でパートしてた友人嫁いわく
賃貸でも大家が中国人不可って指定してくるとこほんと多いんだそうだ
理由はとにかく汚くなるのと、地域住民からの苦情がやたら増えるからだそうだ
退去後キッチン回り掃除するとネトネトの黒い油の塊が色んな所にびっしりだそうで
諸々費用もバカにならんそうだ
生活保護不可って大家も多いが、それ以上に中国人不可が多いってさ
もちろん客側表には出てないが、備考とか注意書きにしっかり書かれてるそうだ >>672
ちゃんと建て替えに成功してるところもあるけど
まあ、基本的に無理だね >>674
解体費は死んだ人間には関係ないからいいんね？
害虫や不便等々人間徐々に慣れるから暮らせるんだと思うわ うちは代々続く家だから今にない設計みたいで行政から国宝みたいな扱い受けてるから売ろうとしたとこで簡単には売れない
タワマンはステータスを求めて買う以外の価値を感じない
>>98
ベントレーをワンオーナーの前中古で買うような感じだな。 オレは宅配便だ タワマンを手に入れてやるぜ宅配でな 今タワマンに住んでるやつは待っていろ オレも手に入れてやるぜ
>>686
そういうことならいいんでないか？と思うが変な噂が立てられそうだな 金持ちでホテル暮らしが一番憧れる
何より無責任なのが一番いい
タワマン住みたい人は働かなくても生活に不安のないひとばかりなんだろうな
自分はエレベータ乗りたくないし災害時に階段で何十階も降りるのすら想像したくない
近年は中華が入居してるからな
積立ては払わない
立て替えの同意は取れない
最悪ですね(´・ω・`)
>>687
白人もNGにしとけ
直ぐ怒るからよ
中国人以上に話しの通じない糞ばっかりだぞ
もっとも肌の色の違いで差別してきた人間のくずの子孫だから仕方ないが タワマンというか
地方のマンションは、軒並みガラガラになることは確実視される状況だから
所有者は、ババを誰かに売却するまで、永遠に、管理費・修繕積立金・固定資産税を支払うことになるよね！
胸熱すぎる
>>671
家相って言うのがあってね、バカバカしい事に方位と合わせて割と気にする人が多いのよ
三角形の土地に立つ家とか、道に張り出してる部分がある物件とかね >>32 >>63
実際、九龍城化は大いにあり得ると思う。
修繕積立金がハネ上がる＆富裕層は居なくなる
→ 資金力ギリギリの奴等が残って破産
→ マンション全体の維持運営が破綻して放置ゴーストタウン化
部屋面積が広い割りに入り口が１箇所しか無い
→ 界壁ぶち破ってフロア内での区画整理が勝手に進む
→ 販売時の１部屋内に複数所帯が住み着く
→ 水周りの容量オーバーで衛生状態も最悪
ゴーストタウン化する前に強制的に解体撤去するための法整備が必要だと思う。
どうせギリギリまで搾り取るシミュレーションをすることになると思うけど、
分譲の場合、誰が誰から搾り取るのかがややこしいよね。 >>693
ベントレーよりMP4のほうがおもしろいよ >>679
日本の幽霊は呪うの祟るのイメージが強いから仕方がない 最近の戸建住宅だと10年から15年に一度はコーキンの修繕(交換？)サイディングは物にもよるが20年から30年はメンテナンスフリーでいける。
戸建のが維持費かからない
弟夫婦がタワマン住んでるがこの前投身自殺があったらしくて今バリケードみたいの張られてるそうな
フライハイしたくなるって怖いな
管理費とか修繕費も高いらしいし何で住んでるか知らんが
ただ311でも東北にあるタワマンは無事だったらしいから直下型地震でも来ない限りむしろ安全なんじゃないかなとは思う
>>699
災害時に避難所に行ってる奴は持ち家の奴ばかりだろ。
いつ崩れるか分からん建物に住むのも大変だな。 >>648
その考え同じ。
自分が子供の頃からマンション暮らしだったのもあって、
後から狭かっただの言われるより子供が遊ぶ時期に
しっかり遊べるように庭付き戸建買った。
自分の死後は捨てても建て替えても構わない。
都心まで電車一本30分程を頑張って買ったので
住み続けてくれたら嬉しいけど。 >>704
都心部で九龍化するなら、日本全域廃墟w 家も10年に一度塗装せな壊れていくんやな それに数百万かかったわ
でも、最近の縦に細長い木造3階建て買うくらいなら、タワマン買うけどな
>>707
こないだ30年もつ修繕したわ
ちょっと金かかったけどw >>687
いやいや
生活保護の老人が最悪
身寄りいないから転居先も見つからず
次々事故物件に
油のネチョネチョなんて可愛いもんよ タワマンは戸数多いから
本来スケールメリットで管理費とか修繕積立が安くつくんだよ
なのに豪華設備つけて管理費高くしてるから訳分からない
>>706
東北の震災で亡くなられた人は出てくると嬉しがられるみたいだぞ
あれは急にいなくなってしまったから無理もない タワマンから出てきたお嬢様にワイのイチモツを叩き込んでやる そのときすべてが報われる そうそこではじめて対等になれるんだよタワマン野郎と
>>710
死んだら知らんなんて当たり前だし
ただ残された人に引き継ぐ重さとか教え込まないとたいてい破綻する
たくさんみてきた >>718
それは家族限定では？
知らない人だとやっぱ怖いと思う >>721
そんなわけ無いだろ。使われてる技術や素材が段違いだわな。
東北の震災とかで倒れたタワマンあるか？ >>707
変わらんと思う。屋根履きなおし。
ベランダのルーフィング。給湯器。水洗便器交換。水回り木関係交換、コーキングで戸建の方が外気に晒されてる満席が高い分かかる。 >>725
まあ彼処らは近隣の人間の繋がりが強いからお互い知ってる人多いし
そら知らん人ならわけもわからず怖いだろな 識者が言うように日本は土地本位制。不動産本位制なんだよ。これは｢一所懸命｣という鎌倉時代から続く日本人がもつ信仰みたいなもの。
土建、建築、銀行の全てが不動産を主軸にして動いてる。もちろん大企業も経営基盤を不動産に置いてる部分も大きい。
レオパレス、かぼちゃの馬車の不祥事をみたら解るよな。
だから不動産価格が崩れたら日本経済は崩壊する。バブル崩壊もそうだった。
そして、だからこそ移民問題も突き詰めれば｢不動産価格の維持｣を目的としていると解るだろ？
ちなみに財務省も(馬鹿だから)路線価維持したいがために動いてる。もちろん金融天下り先を温存させるためにも動いてるが。
日本の将来はどうなるんだろか？日本を移民で埋め尽くさない限り不動産神話は間違いなく速攻で崩壊する。
もちろん移民たちは不動産信仰なんか持たないから、崩壊を遅らす効果しかないけどね。
不動産神話崩壊は10～20年以内に起きる。間違いなく起きる。日本人が少なくなるから。
この時期、日本は敗戦以上の変革を迫られる。まあ頑張れ。
>>2
さらにこれが進むと売れなくなるんだよな
金持ちはわざわざボロマンション買わない、貧乏人は高くなった修繕積立金を払ってまで住みたいと思わない
日本では不動産を放棄できないから、呪いの装備みたいに手放せない
こうなると永久に固定資産税やら管理費やらなんやらで金を食い続けるだけの真の"負動産"となる
越後湯沢のボロリゾートマンションが100円でも売れないい理由 >>82
豊中市内駅から5分、第一種低層住居専用地域の低層マンションでのんきに暮らします。 >>727
倒れることは滅多にないだろうけど
停電になってエレベーターと水が止まっただけで地獄でしょうよ >>139
インフラがやばくなるぞ
茨城台とか有名じゃん
店撤退、水道維持に多額の金かかるし >>714
あれね、足腰弱くなったら暮らせないよ
ローン払い終わらないうちにバリアフリーが必要になる >>717
同意。温泉はまだしも、ミーティングルームとか、レンタルゲストルームとかわけわからんw >>728
三州瓦ってメンテフリーだよ
ガルバとかスレートは知らんけど
昔よりは耐久上がってるんじゃないの？
昔のスレートは古くなるとメチャクチャ汚く
見える 地震と台風やら最近激しいからな メンテナンスも大変やで
>>738
3階なら、重鉄でエレベーターシャフト確保の設計してある戸建がいいよな。 タワマンの低層階に年寄りが住むケースが多いとかなんとか
>>726
都心から30分なら捨てられるだろ？
あと辺境の土地だってさ、相続放棄させれば良いだけだから。財産遺してやれなくなるが。 >>697
誰に？金持ち同士なら引っ越しマニアぐらいにしか思われないだろうし、掃いて捨てるぐらい金がある人らはそれを高級賃貸でやってるからそんな違和感もないでしょ、貧民はめんどくせぇことしてんなーみたいな
今時は個人情報うるさいので学校で漏れることもない、そんなだから保護者同士で軽々しく家も教えんしな 心配するな
古くなったらお前ら貧乏人に売ってあげるからｗ
俺ら富裕層は20年ごとに新しいタワマンに移り住むだけ
>>740
重いから垂木が歪んで、垂木交換か軽い屋根にふき直し。 まぁお金持ちの人が多いスレだこと
これなら消費税増税も大丈夫そうだね
こういうものは株とかビットコインで掴んだあぶく銭で買うのが正解
そんなとこに住むような人間は何かあればすぐに引っ越すだろうから心配無用じゃねーの
ビジネスホテルなんかの高層階で止まるとなんかスースーするというか落ち着かないんだよね
賃貸も3階からなんだか足元ふわふわして二階に借りたわ
3階以上て人が生きるのに適して無い気がする
高層階は流産多いてデータあるしやっぱ居心地悪い
>>710
今は親世代が長生きするせいで、引き継がれる時期には子供は結婚して持ち家もある場合が多いよ
結局相続税払った上に更地にしたり無駄金払うことになる
自分の代で家仕舞いする勇気も必要よ 都心の駅から徒歩数十秒みたいなタワマンは
将来も買い手が付くだろうし問題ない
あんまり高すぎると住むには落ちつかない
洪水やゴキちゃん避けに5Fくらいがちょうどいい
>>749
貧乏人は倍々に高くなった修繕積立金を払えないから買わないぞ
もちろん金持ちも古く汚くなったマンションなんか買わないぞ
資産価値マイナスの金食い虫、負動産化待ったなし >>759
そう思う
高いお金出して戸建て買ってもそんなもの 家も、上物だけで6000万なんだよ。それも建て替えたんだよ。マジで親父を尊敬してる。ケチだけど、金の考え方が根本的に違うもの。人生で2回も家を作る人はそんなにいないよ。
>>736
地下に発電機
災害時に周辺住民を受け入れろと要請されるレベル >>758
危なければ避難所に行って
壊れたら建て直せばいいだけじゃん >>736
いやあ、さすがに非常用の水くらい個々で確保してるだろ(笑)。
確保してないような馬鹿は少ないんじゃ？ それより先に阿鼻叫喚の劇場型大災害が起きるような気がするわ。
悪い事言わないから子供のいる家庭は低層住宅に引っ越してくれ。
>>714
都心で同じ値段だとアレしか買えないからな
防音性はマンション以下、隣の音筒抜け
窓を開ければ隣とハイタッチ
陽も当たらない風も通らない
地震火災耐性などマンションと比べようも無い
ペンシルよりはマンションがいいっすわな 激安タワマンとか地耐力偽装してそう。
実は固い地盤に杭が届いてなかったとか。
大地震が来るまでのビジネスなのかな。
>>737
郊外は車の所有維持で10万円は月に消費してるわな。40年で5000万円w >>768
それってすべてのタワマンについてるっけ？ >>727
地震が起きてるのは福島やら新潟やら熊本やら田舎ばかりだからタワマンなんて元々ないだろ >>716
生活保護老人が借りれるような金額の物件は、ボロボロだったり底辺すぎるからな
下手すりゃ風呂トイレ共同とか風呂無しとかだから
そんな物件未だに持ってる大家からしたら、金が行政から払われるだけマシらしい
ある程度の金額の物件で、中国人不可ってのが多いって話な タワマンは地震でかなり揺れすそうです。
管理費も他のマンションよりは高いと聞きました。
>>772
ペンシルは採光下手くそな設計だと真っ暗だなw
通り側開口や階段室の設計の仕方だな。 都心で一軒家なんて買えないからタワマン買うんだろ。
高いところが好きだから買っている人もいるかもしれないが、少数派では。
ラピュタじゃないけど、やはり土に根を下ろさないとダメだな。
数十年後に完全耐久年数が来たら、住んでる人はどうなるんだ？
「それまでに俺は逝くから問題無い」的な事言う奴は多いが、
ちゃんと考えずにマンション購入した奴らの負け惜しみにしか聞こえない。
>>770
いざってときが本当に来たら
非常用に置いといた水だけじゃ足りないのよ
ないよりマシだけどね >>736
タワーマンションには自家発電設備があるから停電でエレベーターが止まることは無い。
点検で数時間止まることはあるけどな。 子無しや独身増えてるしこれから絶対コンテナハウスの需要が来ると思うんだよね
狭い土地で安く建てられて必要最低限の広さと設備があって維持管理増設が楽
需要増えて生産が拡大すればもっと安くなるし宣伝次第でいけるはず
30坪のミニ戸建てですが割と満足です
延床も30坪の二階建て
>>773
まあそれいい出したら河原とか公園に住むしかないけどな >>1
竹中の派遣奴隷商は代わりにベトナム人を連れてきて埋め合わせしようとしているけど、
あいつら、技能窃盗実習生で犯罪やり放題で日本人の代わりになるのは到底無理だわｗ
優秀な外国人は日本の上級国民の酷さにあきれて北米に行ってしまったｗ
日本は政府の財政出動でムダな箱物事業をやりすぎたバチが当たったんだよ。 戸建は上物が古くなっても
更地にすれば土地は売れるが(立地にもよるが)
古くなったマンションとか負債でしかない
>>775
建築法で義務付けられてるから全てのタワマンに付いてるよ。 マンションの子って感覚が麻痺してるから平気で飛び降りとかするんだろ？
同じ場所に一戸建てを買えりゃタワマンなんて買うやついないよな
タワマンって火事はどうなんだろうな？
スプリンクラーが全部屋についてても
災害時に水が止まってて火事が出たなんてケースもあるだろうし怖いわ
>>767
建て替える時には、引きこみかんは全部やり直した。だって、20年で古くなるもの。ガスは通さなかったから、オール電化。でも、風呂にはガスかな。 >>1
武蔵小杉の近未来。
子育て世代の子供が成人して自律し
残された高齢者夫婦しかいなくなる
武蔵小杉の高層廃墟 >>789
土地より立地が大事だわ。
田舎になんぼ土地持ってても意味無い。 >>789
更地にした土地買って立体駐車場とかにしてもいいよな。
マンションなんてどうにもならない。 >>771
低層住宅とか災害で毎回被害出してるだろw
杭の義務がないし、構造検査がないから手抜きだらけ。台風、地震で壊れてんの低層木造だ。 >>748
自分の子供自らがいわないとも限らんし
何より母親達の情報ネットワークの怖さは個人情報何それだからなあ
無駄に妻子に変な負担かけかねないリスクの方が気になるわ
ともすれば引っ越し準備すら嫌がられる >>784
止まりますw震災で止まりました
非常用電源はマンションの私物でありながら
地域のインフラも兼ねてるので行政の判断になります
避難場所に指定されるような大規模なタワマンはそうなっていますよ >>774
一番ヤバいのは通勤時間
駅までバスとか車ってね…
ニュータウン戸建住みが都心駅近マンション住みに「お前人生会社に捧げてるのか」
あなたは人生の何分の一を会社様との往復に捧げてるんすかってねw
地方で気楽に車通勤とか都心戸建ての金持ちはいいけどね 22階以上で心筋梗塞起こすと消防が間に合わず致死率100%らしいね。
古いマンションが売れない原因は水回り。昔のマンションはかなり狭いからな。
ここを広げてリフォームできれば買い手も借り手も付く。
建坪約110のうち来てみろ 掃除が大変だからな
使ってない部屋とか先代の幽霊がいるかもな
>>789
だからタワマンは都心部だっての。中古でも需要がなくなることはない。修繕で困ることはまれ。>>1がリゾートマンションなんてど田舎の話を、出した時点で、壮大な勘違い >>783
共有の備蓄倉庫に最低3日分の水は備蓄されてるよ。
戸建と違って避難所としての機能を賄えるようになってる。
要塞みたいなもんだよ。 注文住宅は究極の趣向品
故に上物は資産には成り得ない
>>688
成功しないのはほとんどが合意形成の失敗
資金は金融機関で借りられる >>4
それ
ハズレを引いたら
終わり
知り合いとかがいる不動産屋から
買うしかないね だってもう場所すらなくて新たに建ってない（建てられない）なら中古市場の需要は安泰だけど、実際は商業エリアの開発とセットでマンション新築ローテしてるからな
んでそういうのが出来る場所が大体どんな特徴を持ってるかというと…
まあ、都心部のタワマンは当面安泰やろ
問題なのは郊外の方
>>804
だとしたら引っ越しできないことのほうがリスクだと思わんの、自分で言ってて >>780
その通りです
同じ立地で同じ広さ、グレードを求めたら戸建ての方が遥かに高い(都心に限る)
後は金持ちでも面倒事が嫌いな人
ホテル住み感覚だよね、セキュリティもいいし >>813
三日分じゃ足りないんだよ
それは飲む分だけだろうし
それじゃトイレも流せないんだよ >>796
白鵬がタワマンの最上階に住んでて、ある時タワマンが停電して地上に出られなくなって稽古を休んだ事があったな。災害にクソ弱いのは間違いない。 >>823
水止まったらトイレは流さず、ビニール袋に貯める。
これは戸建もマンションも変わらんわな。 都心部はともかく、こういうのは将来不安だわな
>>796
レオパレスじゃねーんだから、隣の家に延焼することなんてねーよ。 タワマンみたいな変な建物のわずかな居住スペースのために
アホみたいなローン抱えてるのは明らかに頭悪い
金持ちが余った金ですむなら良いものだが...
おまえらさんの家には囲炉裏はあるか？
うちはあるぞ 洋間には暖炉がある(先代の悪趣味)
手入れが大変だけどな
>>828
戸建ては雨水を溜めたり近くの川から水を汲んだりで
トイレを流すことができるぞ >>796
マンションなんかより都心近郊部の木密心配しろよ
戦後ちょっと築ぐらいの防火それ何みたいなオンボロがビッシリあるぞ
あんなの大地震の後火が出たらあっという間に全焼だわ >>372
静岡東京間は1時間で行けるからな
でも片道6,000円かかるけどな >>824
そういう物件無いから買う気しない。
広げられない理由でもあるんだろうか。
ホテルも風呂場の広さしか見ないわ。 ここに頑張って嫉妬、妄想書き込みしても、
2億のタワマンが1.99億にさがって自分の家の価値と逆転・・・
なんてこと起こらないんだから無駄だぞ
>>829
バブル期の負の遺産か？
大地主の子供で池沼が、銀行と地方ゼネコンに騙されたパターンだな。 >>831
上の階でスプリンクラーが作動の場合
その水で下の階の部屋がびしょびしょとか無いの？ >>832
郊外に住んで毎日大変な思いをしながら命削って通勤するより遥かにマシだよ。
郊外だと夜中にふらっと呑みに行くことも出来んし、買い物や遊びに行くのも大変だろ。 >>800
室内はバリアフリー化できても肝腎のマンション入り口に一段でも段差があったらカートや車イスでの生活は無理 >>836
戸建の建物に金を突っ込みすぎるのは同じく無駄
土地にこそ価値がある。
土地に着目した住宅購入が正しい。
マンションでも都心(地方都市含む)に近い、駅近の
物件には高い価値がある。 東京の山手線から一歩出たらマンションが減るから笑える
>>842
どっちも心配だけどここはタワマンのスレだから >>848
それはあるかもな。
でも、木造住宅みたいに周りに延焼するより遥かにマシだろ。 >>647
放置してる人はまだ親に権利がある人でしょ
相続したら上物取り壊して売却する予定って算段だよ
別にリフォームして住もうと思ってないパターン あーあ、ついに公に記事が出てしまったか
せっかく不動産関係者の中でひた隠してきたのに
だいたい新築大好きかつ災害大国の日本で中古タワマンなんか売れるわけないじゃん
>>77
田舎の一戸建ては良いけど都会の一戸建ては窓を開けたら隣の声や中が見えるので
都会住みならマンションがいい。
タワマンは住みたくないけど。 そういえば近くのタワーマンション築20年ぐらいで最上階が売りに出されてたな
地方だから1億ちょいだったけど売れたんかな・・・
都心部とリゾートマンションを同列に語るとか
本当に不動産に詳しいの？
金持ちは１０年で新しいタワマン買うからご心配無くｗ
いくら駅近再開発だからって海老名のマンション買うってどうなんだ？
>>822
いや、同じような立地で広さだと戸建ての方が割安なケースも多い。
戸建てが高いのは延床で50坪以上のそれなりの家の場合。
マンションで同じ広さなら軽く7億は超えてくる。 タワマン派がどれだけ工作しようとも
天皇陛下や総理大臣がタワーマンションに住むことはない
それが答え
本当にタワマンみたいなのが良ければ巨大なタワマン作って
天皇陛下が最上階 総理大臣がその下という感じの
巨大な集合住宅作るわ
その方が警備だって楽だし
>>846
そう思う。ヤバイのは郊外の4号木造だからなw
あと半端に不便で、集合住宅なのに車が必要で築40年で空室目立ってるやつだな。1980年前後の。 >>854
月島、勝どき、晴海、豊洲、有明、辰巳、東雲「聞き捨てならぬ」
この辺の湾岸エリアが日本一じゃなかろうか >>651
そうそう
だから今はタワマンじゃなく、低層で住民も少なめ、付属設備なしの程々のマンションか狙い目
タワマンとか設備てんこ盛りは先々を考えたら真っ暗
3階ぐらいまでのやつが特にいい >>29
貧民、わけありの住人ばかり集まっていて
そういうマンションのある地域では問題になっている
たぶん住んでいる人も他の住人の質が悪くて居心地が悪いんじゃないかな？ 個人的には神奈川のマンションの方がスタイルよく見えるｗ
>>849
その通り。郊外はクソなのは確実。
郊外戸建と都心タワマンなら都心タワマンの方が
遥かにマシ。
年齢次第だが、引退時には売却して比較的利便性の高い、
郊外駅近や地方都市の駅近に移り住むのが良いと思う。 マンション管理士って誰でも取れるクソみたいな資格者が言うことに説得力は1mmもない。
>>853
レーシックは近視が治る＝近くは見えづらくなる
だから手元作業とかは老眼鏡が必要になる場合がある >>866
アメリカ大統領の自宅はタワーマンションだわな。 >>557
無理無理
どうやったってタマワンでは水道トイレうんこもれ漏れ地獄からは逃れられんよ >>658
白人は遠くに住んでるし身近にあまりいない
シナチョンは隣国だし日本に入り込みまくってる
この違いだよ >>862
街の不動産屋でもリゾートマンションと普通のマンションの違いくらいはわかってる
わかってないのはこのスレの子供部屋おじさん達w 超高層マンションや共有スペースの装備が豪華なとこは、設備更新や大規模補修に
途方もない修繕費がかかるのに、よく買う気になるよ。
佃のタワーマンション群はそろそろ30年たつけど恐怖どころか逆にビンテージになってるじゃんｗ
>>662
うん、戸建て持ち
アパートつきで貸してるよ でも
僕はあのタワマンの最上階に住んでいるんだって
女の子誘って、部屋からバーンと東京タワーがある夜景が見えたら
簡単にエッチできるだろうなあ
>>878
いや自家発電設備のお陰で近隣に先んじて住環境が回復するのはタワマンだぞ。
他は停電したままになるだろ。 お正月や各種行事は母屋の長座敷に親戚一同集まる これがあるべき姿
ちなみに俺の結婚式は家だった 恥ずかしかったけど
>>860
賃貸の窓を開けたら壁とかなw
仮に壁じゃなくても密集してるところにスペースが空いてることになるので、目隠し板の設置が必須という
マンションもピンキリじゃないかな、結局は金の問題 >>869
たしかに過剰な設備は要らんなw
基本は構造とエレベーター、上下水道、エントランス周りのセキュリティだな。
それさえメンテしやすいものなら、あとは内装なんて好き放題やれるからな。 マンションか戸建てかで選ぶんじゃない。
電車で生活するか車で生活するかで選ぶんだよ。
そうすれば自ずと家は決まる。
未だに都心部でゴーストマンションなんて見た事無いんだが
>>884
毎月にすると大した金額じゃないから気にならないな。 >>877
トランプより資産持ってるビル・ゲイツやウォーレン・バフェットは
戸建に住んでいる >>884
金で済むならまだいい
住人同士で揉めるのが一番嫌だわ
でも修繕だなんだで払えない人がいれば
揉めるんだよな >>890
そりゃ建物の構造上、発電機まわさないと何も機能しなくなるからだよ
備蓄3日と良い、短期の災害しか頭にないじゃん >>894
同意。日本は車の維持費が高すぎて、仕事がある地域でも田舎が捨てられてる。政治家って何も感じ取れないんだよなw >>890
大地震で火災があったとき、近隣に数件タワマンがあった場合
自分のタワマンが消火活動されずに放っておかれる可能性は大いにある。 >>887
だよなあ
まさか借家にすんでてマンション所有を叩いてるやつはいないよなｗ 今の団地みたいに外国人の巣窟
ヨハネスブルク化するのは
時間の問題
>>897
そのクラスはどこにいても何でもできる
自分で街を建設することすら可能だ。 >>894
全てを徒歩圏に集めた結果、取引先に行く時以外は乗り物は自転車しか乗ってないわ。
会社だけじゃなくアップルストアとかヨドバシとかも散歩がてら行ける。 >>890
自家発電て、そんなに持たないでしょ？
エレベーター動かないし、水が辛うじて出るくらい？
そのうちそれも動かなくなる >>1
エレベーターがどうも嫌いだからタワマンとか無理だわ
まあそもそも買えないが でも世帯数が少ないマンションよりも
世帯数が多いタワマンのほうが
滞納している人がいてもそのほかの住民が滞納せずに払っている管理費、修繕費があるから
滞納されている穴を埋めるのは易しいのではないのかな？
これが低層世帯数が少ないマンション、例えば１５世帯くらいのマンションだと
１世帯でも滞納がでていると全体が少ないので滞納率が高くなって、それこそ修繕が難しくなる可能性があるんじゃないのかな？
>>898
一戸建てでも同じだよ。隣にキチGUYやDQNいたら生活大変だし。町内会役員、草むしりやドブ掃除あるだろ？ >>890
配管が全部オシャカになるんだから電力の問題じゃねぇよｗ
タワマンでは地震来たらトイレ使うなっていうのが熊本震災での教訓だろうがｗ >>907
燃料を確保すりゃずっと発電出来るよ。
大災害でも3日あれば確保できるだろ。 本当の金持ちはたっぷりとした敷地にせいぜい数世帯のそれぞれに好みの意匠が施された低層集合住宅に住む
もちろん出入りも別になっている。
管理人等共有部が個人住宅では為せない仕様なのである。
タワマンｗｗｗｗ 蟻塚ｗｗｗｗｗｗ
>>911
修繕で揉めるのはタワマンだけじゃないかと >>912
戸建と何が違うんだ？
つうかトイレはビニール袋があれば解決する話だぞ。 管理費の滞納とかって、今現在はウチは大丈夫って言ってるところも一旦滞納者が出始めると連鎖的に未納者が増えていくことがあるのが怖いんだよなぁ
首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準
https://biz-journal....9/05/post_27981.html
マンションは高くなり過ぎて売れていないらしい
一方、戸建の中でもパワービルダー系だけは、外国人投資家の投資対象ではないから上がっていないらしい
しかもパワービルダーはオリンピック無関係だからオリンピック特需も関係なし
つまり、暴落の心配がないパワービルダー系戸建が勝組ってことか >>897
多分マンション一棟とかビルとか持ってると思うぞ >>915
蟻塚っていう例え凄いインパクトあるなｗ
パワーワードだわ >>912
熊本の震災詳しくしらんのだけど
配管がガタガタになって水が漏れまくったってこと？
そりゃトイレ流せないなｗ
大惨事だｗｗｗ >>904
それはない。スラム化は駅から半端な距離に立地する古い雑居ビルや空室が目立つ築40年以上のマンションから。駅から徒歩15分超えるやつ >>903
え？
私賃貸だよ
20代で２回マンション買ったけど、絶対ヤバいと思って売ったわ
これからはずっと賃貸
あと数年したら、結婚した娘が住んでる都心のマンションに住み替える予定 >>919
安くなりゃ買うのかな？
しかしどうしようもないなｗ
大企業の倒産やリストラで東京のマンションやオフィスはガラガラになるだろうな 年金の問題と似てるな
君は100軒分の修繕や管理費用が払えるか？
戸建てだと
なにかと近所付き合いが面倒くさい印象
マンションだと、とくに都会のタワマンのようなマンションだと
お互いになるべく関心を持たないように距離感をとってくれそう
完全に孤立をしたい人でも違和感なく住めそうで気楽なんだよな
iD二つ駆使して必死になってるのは業者かな？
文体とゴミ付きですぐわかってしまうな…
必死すぎて引くわ
>>873
電車なんか使わんで有名どころに行けるのは楽しい
普段使いの店も、激安～高級まで揃ってるし何の不満もない
車弄りやガーデニング、その他アウトドア趣味の人には勧めないけど
そういう趣味ない社畜なら都心住んで通勤時間をカット、充実した休日過ごすのが一番いい こういったスレだは
『本当の金持ちは平屋で軽自動車』
って言う人が現れるから面白い
>>924
おお、働きものよのお
よければうちの飯炊きにならぬか >>17
都内人気エリア駅近マンションと、京都洛中に戸建もってる
都内も高さ制限は厳しくあるよ
西新宿とか、一部が特区として制限ないだけ
>>22
今京都の地価を吊り上げてるのは東京の人間だよ
だから、億越えマンションは完売しても住人はあまりいない
東京が上がり過ぎたから京都買ってるんだろうけど
祭りを見に来る別荘として買ってるようだ
人口減は、瓦屋根必須や屋上作る時は緑化しないとダメだったり規制が厳しすぎる事と価格が高すぎるから
京都で働く住人の収入に合わなくなってる
>>231
京都のマンションはとんでもなく値上がりして売れてるよ >>917
大地震きてもタワマンだと大量のバカが必ずうんこしてトイレ使うんだよ
あちこち配管が破断しまくってるのにな
そしてどこもかしこからもあふれ出る大量のうんこ水
上層階の住人ほどやる
大地震きても避難所に行かずタワマンの自宅で安全に過ごす、なんて100％不可能よｗ タワーマンションの耐用年数は概ね50年だろ
六本木ヒルズも後20年もすれば建替えの時期が来る
震度５強以上の地震が起こったら、マンションのトイレが危ない？
https://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03_20110624/
東日本大震災から3ヶ月以上が経ちました。余震の回数は減ってはきたものの、今後も大きな余震への警戒と対策が必要です。
もしマンションで震度5強以上の地震が起こったら、注意したいのが「トイレを使わない」「生活水を流さない」ということ。
配管が損傷していると、部屋に汚水が逆流する危険も！マンションのトイレが大変なことにならないためにできることをご紹介しましょう。 >>913
タワマン住んでる人がそんな認識だと、実際に災害起きたら阿鼻叫喚て感じだろうね
燃料をどうやって確保するのかシュミレーションしてみたら？
誰が持ってきてくれるのかな >>940
だろうなあｗ
タワマン志向の人間なんてほとんどが
ビニールに排泄なんてイヤっていう人種だろうし >>941
竣工の後、招かれて見学行ったな
あれからもう約13年か
月日が経つのは早いよのお アパート経営聞いたことがあれば多くが破綻するのは明らか
団地でさえゴースト化が深刻なのに
>>940
震災の時のウンコ問題って深刻なのにテレビとかであんまり詳しく取り上げないよな >>628
地方は駅とか関係ないよ
まともな駐車場の有無と周囲の道路の状態重視 結局は立地でしょ
庶民は一等地のタワマンなんて買えないし買えるのはハズレ物件だからやめとけってのは正しいと思うわ
今後、団塊の世代を中心とする高齢層が施設へ入ったり、あの世へ逝ったりして、
マンションや一戸建てがガラガラに空きだすから
そういう空家にシナ人や朝鮮人、アラブ人やブラジル人などの移民(笑)が無断で、
もしくは安価な借り賃で住み着いてスラム化していく
昔の香港の九龍城みたいな危険すぎて一般人が入れない区域や暗黒街ができる
麻薬、銃器なども今より多く出回るようになるし、行方不明になる子供や婦女子が増えるだろう
スナッフやプチエンジェルなど何でもありの魔窟が生まれる
>>943
あのな、燃料の確保はマンションだろうが戸建だろうが災害にあったら最優先で取り組む必要があんの。
そもそも避難所は燃料無しで運営できんのかよ。 >>918
そもそも住人がみんないつまでも健康って訳じゃないからね まずタワマン住民の家に満足なビニールがあるのかね
バケツや洗面器を使って、災害が長引けば汚物はベランダからポイとかになりそうだが…
築10年未満売り逃げ正解だな
維持費がかかるし資産価値も急落するし
マンションなんて最低でも10年で住み替えするもんだろ
金のある住人はそうやって抜けていくから貧乏人だけが残って雰囲気悪くなっていくもんだわな
>>953
あのさマンションにも戸建てにも燃料の他が行き届かないから
みんな避難所で過ごすんだと思うよ >>870
ありゃ色々な事が常に起きてるが外に出さないだけだよ >>955
災害対策のために共用の倉庫が数フロア毎に設置されてんのよ。
無計画なお前と違って準備する事が法で義務付けられてんのよ。
タワマンは災害時の避難所も兼ねてるからな。 >>948
タワマン大地震トイレうんこもれ漏れ問題はどうやっても解決できないからね
タワマンに住まない、という選択肢以外ないから、スポンサー的にテレビでは放送し難い >>950
エレベーターや電装管理が劣化して手抜き管理になった時が終焉を迎える
五輪が終わったら暴落 アクセスの良さを最優先なので
他のことは我慢するしかないよな
例え大地震さえもｗ
火災時の安全確保のために密閉を高めた結果、換気扇を回すと玄関が重くて開かない、
仕方が無いからダンパーを儲けたらドア開閉の度に物凄い勢いで埃がドバッと入ってくる。
換気性がすこぶる悪くなったので通風孔を設置したら冬に激寒くなっちゃったので、
ロスナイ換気なるものが生み出され、外壁寄りは断熱処置が義務付けられたので
断熱部分との境目が出るのを避けるために無意味に柱スペースを大きく取って角が出っ張った部屋になり、
いざ火災になったら断熱材からヤバい煙がモクモク出るので火より煙が恐ろしい建物ばかり。
木造なんてもっと酷い。
２ｘ４工法で１日で組み上げた安い木造の躯体に、内装は石膏ボード貼りの上にクロス貼り付け、
筋交い無しの代わりの構造用壁材（強いベニヤ）にボコボコ換気孔だの電気関連だのの穴を開け、
床は直張りのペラッペラなフローリング貼り、外壁はペラペラピッカピカのサイディング材、
２ｘ４の積み木で作った出窓の仕上げだけ化粧板とサッシ窓でオサレに仕上げたヘンテコな建物を
「木と共に生きる」とかの謳い文句で売っちゃう感性が全く理解できない。
柱も梁も、板を釘で何枚か重ねただけのものだぜ？？
所詮耐用年数２０～３０年でしょ？？？
建築に携わって山ほど高級物件も戸建て物件も見てきたが、
大正五年築木造の俺の実家より快適な物件を見たことが無い。
隙間風だらけの日本建築だと、冬も室内に火鉢１個置くだけでアホみたいに快適になるし、
夏は１階に蚊帳吊っとけば扇風機すら要らない涼しさ。
建築はこの１００年で進化したのか？？という根本的な疑問が生じてくる。
密閉タイプのタワマンって、停電で換気が完全停止したら、換気のために全戸が窓を開放しても大丈夫な作りになってるのかね
イレギュラー過ぎてあまり考えたこともなかったが、高層ビルは熱管理が機能しなくなったら死ぬんだよな
>>893
特にいらないのが保育園
これ付いてるマンションは地雷
あとはプールとジム
他にも駅までのシャトルバスがヤバい
保育園は騒音が凄いんだよ
で、それ目当てで入った子育て世代が必要なくなると一気に、廃止！廃止！！って叫び始める
でもそれ目当てでまた新たな子育て世代が賃貸で入ってくるから大喧嘩
プール、ジム、シャトルバスあたりは使う人は使うけどいらない人は本当にいらない
お陰で維持費勿体ないから止めたい人と、これがあるから購入したって人で大喧嘩
これも決着は付かない
金額がとんでもないことになるのは空中庭園系
修繕の時、空中庭園にあるもの１回全部どかしてシート剥がさないといけないんだけど、大きな樹や池は最悪
クレーンで樹を下ろして水抜いて水まわりの機械解体して下ろして･･･当然土地も何もかも一旦撤去
見た目がいいから大人気だけど、維持管理を考えると1番あっちゃいけないもの
昭和のデパートの屋上みたいに、コンクリートにビニール芝敷くだけの庭が一番いい >>930
逆だよ
集合住宅の方が近所付き合いは遥かにうざいし気も使うよ >>286
タワマンも弱いぞ。
浸水したらエレベーターが使えなくなる。 >>959
阪神大震災で被災して避難所に住んだ親戚の感想だけど
自治体からは家が傾いてるから避難所に住めと言われたが
避難所に1泊した後に自治体の担当者を無視して自宅に戻った >>924
それだけの資金力があるなら、終生賃貸でも問題ないよね
資金力がないのに無理してタワマン行くやつがやばい >>963
避難所になるの。
田舎と違って何百万人もの被災者を収容するだけの公共施設なんて都心にはないんだよ。
だからマンションを防災拠点にするよう自治体から要請されてんの。 浦安の湾岸エリアニュータウン見れば大災害で何が起こるかはっきりしてるけどな
>>956
庭の池の鯉の餌になるのではないかと池にクソしたときわ流石に親父にキレられて池に放たり投げ込まれたな >>962
うんこ共用倉庫（数フロア毎w）にしまうん？大変やな 俺の知り合いで大馬鹿ものがいて
「田舎者って大震災が起きたら東京まで食い物買いに来るのか？」って真顔で聞いてた
阿呆、食い物は田舎にあるんだよ どこに畑があると思ってんの？
>>978
避難所で寄り添って暮らすより、自宅のベッドでぐっすり眠れる方が良いわ。 市役所・区役所に相談しても自治会・管理組合で自助努力しろって言われるだけだし
>>962
その設備や備蓄をきちんと把握して災害時にうまく回せるか、回せないでしょう
そこに役所ができるわけじゃないし
考えが甘過ぎる
ま、だからタワマン擁護なんだろうけど
地域の自治会運営とか行政を知ってたら、そんな簡単ではないと理解すると思う >>933
歩いて行ける範囲に全てが揃った生活というものに
高い価値を見出すならそれが正しい。 >>974
狭小はやめとけ
階段の昇り降りがあまりにも多すぎて、取りとったら手放す奴が多いが今の働く世代が年寄りになって手放す頃には地価が下がりまくってるはずだ
一等地でもない限り狭小買ったら先々困る
まぁ一等地は狭小住宅向けの細切れな土地は売ってないけどさ、基本 >>975
>だからマンションを防災拠点にするよう自治体から要請されてんの。
無謀だな。
少なくとも仙台ではマンションは防災拠点にはなりえなかった。 >>979
たまにだけど
食料はみんなスーパーの倉庫で作っていると思ってるアホがいるよ >>982
いや、行政による定期点検もあるよ。
防災面で言えば戸建はもちろん学校や公民館よりマシな拠点だよ。 >>985
あの程度の階段も上り下りできない足腰なら外に出るのも不可能になるわ
70過ぎたうちの親なんかマンション住まいなのにわざわざわざ健康のためと階段上り下りしてる ３１１の時は湾岸エリアの高速道路と倉庫に被害があったから
コンビニ・大型スーパーの陳列棚から食料品ごっそり消えた
>>981
当たり前だな
管理組合なんてただの任意団体
つまりお友達のサークルレベル 上階が高いってのがアホらしい
なんで金だしてより辺鄙なとこにすまなあかんのじゃ
>>980
うんこできないのに？ｗ
ビニール袋にうんこし続けるのかｗ >>989
停電になったらエレベーターが使えんぞ。 >>985
週末になれば登山に出掛けるジジババだらけ
それでもあなたは階段登れないといいますか？ >>996
自家発電設備があるから停電しても復旧するよ。 >>975
それ、住んでる人だけで満杯だから避難所とは言わない
自助努力してね、って言われてるだけ
それも無理ならみんな地上に降りてくるんだよ
設備あっても危険で建物内に留まれない可能性も高くなる mmp
lud20190627045846ca
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