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【経済】マンション価格、今後２０年は下落しない？ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★２ ->画像>5枚
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◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。
昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。
実際、現在の東京都区部の空室率は3～4％程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3～4％下がるが、現在は2％上昇しているのが実態である。
そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。
一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。
※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html ■前スレ（1が立った日時：2019/05/15(水) 05:26:24.50）
http://2chb.net/r/newsplus/1557865584/ 知らんけど、インドや東南アジアの時代が来たら来ないべ。
地方では家売ってマンションに住み替える高齢者が多いから
駅から歩いて〇分とか、周辺の病院やスーパーやホームセンターなど歩いて生活が完結できるか、
そういう物件は下がらないんじゃない？
逆に、駅から離れてて４階建てなのにエレベーターがついていないような物件は終わりでしょ。
全て、管理組合がうまく機能している上での話ね。
’８０年代に行われた耐震設計基準改定前の物件は、
全 部 粗 大 ゴ ミ だからな。
絶対に買ってはいけませんよ。
一戸建ては土地の価値しかないし
立地が全て
中古では売れないのがほとんどだろう
今後１０年で建築関係の職人は激減します。お金があってもマンションが作れない、という時代になるのです。
となるとメンテの良い中古マンションが争奪戦になるでしょうし、それにつられて郊外の戸建ても値上がりするでしょう。
昨日NHKで住宅ローンに行き詰まったサラリーマンの番組見たばっかりなのに
いやいや、下落するから。ｗ
阿呆のいう事なんか真に受けるんじゃないよ！
空き部屋が多い賃貸向けマンションが売れなくて
ステマしてるだけだろ
「空き家」は増加するだろうが、建物が余っていても
「人が住める状態」で無いと意味がないし。
> エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
首都圏の一部以外は買うなってことやな
あえて価格を急激に下げないようにしているんだろ
人にとって必要不可欠な住居を高値に設定することで長々と奴隷労働者として使い果たしてやろうって鬼畜染みた国の思惑
東京は23年問題で畑が解放されて一気にマンションが建つから
価格が下がるんじゃなかったっけ？
そんなの一等地だけだろ
普通は買った瞬間に２０～３０％下がる
年月とともに劣化する
首都圏は上昇
地方は減少
トータルでは微減
これが事実で、この事実をどう解釈するかがポジションによって異なる。
例の建託系が立てさせたアパマン系は絶対に厳しくなるぞ。
分譲マンションが下がらないという意味でいっている記事とするのかもしれないが。
そっちも下がらないはずがない。アパマン系よりもマシかもだがね。
国が公営住宅建てまくれ
それで家賃水準半分にしろ
それで富裕層から実質資産課税がっぽりと底辺賃金アップやで
企業が持ってる中心地は用途が違うから大丈夫や
土日出勤、運送、ガードマン等全部値上げ
下がる要素なんかない
東京でも２０年しかもたねーのか…
20年なんてすぐ先だぞ
＞しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
結論でてたな
つうか大手在宅勤務増え初めたら都会に近い田舎の中古物件が売れるようなるだろうね
日銀は国内の銀行の不動産向け融資について、去年年末時点の残高が
日本のGDPの14％を超えており過熱感があると指摘
また、不動産向け融資の割合が高い金融機関ほど、経営の健全性を示す自己資本比率が低くなる関係がみられるとのこと
移民入れずに賃上げすれば家や車は売れる
ローン組む人が増えれば景気が順回転していく
安倍や麻生は馬鹿だから経済学がわからない
>>27 その首都圏ももう過多ですわい。何この記事w
>>20 いやいや畑なんかあったところをだれが買うんだよｗ
電車が通るとか駅ができるならまだしもｗ
>>2 人減ってるのに家建て続けないといけない連中だしな
こんな嘘記事でも騙されるバカはいるからなあ。なんちゃら詐欺と一緒だよ。
>>30 賃上げしたくねーから移民入れんの
因果逆に論じている点で君の方が馬鹿だな
年取ると賃貸入りにくくなるから
中古マンション買っときたいな
外国人50万人大量に入って来るわけだからマンション価格は上がることがあっても下がることはない
誰だってわかる
日本人の仕事が増え続ける
というありえない前提で議論している
>>38 中古マンションは一番買ってはダメだろ
大規模改修があって金をとられる
下手すると空き家分まで払わされる
中古で買うなら一軒家
これなら改修は自分の都合でしないこともできるから
それでも改修がわかっているんだからお得ではないな
場所によるだろ今だって田舎じゃあってないようなもんだろし
>>1 こういう大上段な議論が出てくるのはバブル崩壊のフラグ
>>33 デベロッパーは辺鄙な問題有りの土地を安く仕込んで高く売る商売、ゴミ埋め立ての豊洲やお台場、工場地帯の武蔵小杉、液状化埋め立ての新浦安、全部安く仕込んでシャレオツに宣伝して馬鹿に高値で売るのに成功して来てるからね。
古くは世田谷なんか田舎の代表みたいなもんだったしな
下落しないなら、自分で買って後から高く売って儲ければいいのに
なぜ記事にするのか
地方や交通の便の悪いところだと住宅が持ってるだけで
金食い続けるマイナスの資産（負動産）になってるのだが
管理費、修繕費は古くなると上がるから、得にはならないよ。
この記事は東京限定だからな
就職での地方離れなど地方は廃れていくと書いてるだろう
外国人も東京に50万人集中するし外国人に母数の限界はなく今後もバンバン増やしていける
東京限定でいえばマンション価格はどこまでも上がって行くよ
マンション建てすぎ
古いマンションが全然潰されない
これでは空き部屋だらけになるのも時間の問題
うん知ってた。人口減少しても首都圏人口は増える。よって家の需要は減らない。
逆に郊外は農地の恩恵も減るので宅地化が進み下落。人口減少と相乗効果ですごい
ことになると予想する。
>>13 俺も見た。
賃金の減少は事実だろ。
上がっているのは自民党員だけだ。
神奈川在住だが、少子化で地下下がると言われて久しいが、10年以上も前から地価が上がり続けています。
買った家がそのままの値段で売れる。
東京通勤圏、駅近買っておけば次の10年は値上がり継続。その次の10年も傾向は変わらんと思う。日本人はそう簡単には変化できなくて、何か変わるとしたら世代交代するぐらいの年月が必要とみている。
>>30 賃上げしても、家も車も高くならない計算か？
もうマンションで儲かる、財産になるって考えは捨てた方がいいわな。
ローンや管理費、修繕費を家賃だと思ってそれでも住みたいと思った物件なら
新築・中古問わず買っていいんだよ。高値で売ろうとか財産なんて考えちゃだめ。
自動運転車ができたらガラッとかわる。
コンパクトシティの必要がなるなる。
>>42 年取ると賃貸入れてくれないんだってば
おかんがそれで苦労してた
（実家はバブル崩壊で離散(´･ω･`)）
地べたもない家に何の価値がある？投資の要素が多いと思うが
>>28 在宅だろうが、たまには出勤しなきゃいけないからな
完全在宅はそこまで増えないよ
>>46 変な部落の跡地で某創価学会本部のある日当たりの悪い不便な場所にある
狭い部屋でも何億も出して買う奴らがいるんだもんな
元畑とか余裕すぎる
>>1 東京都内の駅徒歩3分の3LDKマンションに住んでるが、
12年前より、500万円値上がりした。
23区内ではなく、東京市部で
戸建ての借り上げ社宅が最高
定年まで金貯めて介護付き高級マンションを買う
>>57 それと、リモートワークね。
でもすぐにそうなるかみたいな不安もあるなあ。
いよいよこんな記事が出るぐらい苦しくなって来たんだな
だから言ってるだろ。値下がる値下がる言ってるのは酸っぱいブドウだと
もともと土地やらマンションやら持ってる奴らは自分からそんなマイナスになること言わねえしな
>>55 仕える金も増えないうちから増税三昧しますって話だろ
>>60 一人暮らしなら便利な立地の中古マンションの方がいいよ
立地のいい一戸建て買えるならそれがベストだけど普通は高いからね
駅やスーパー、病院から遠いのが一番苦労する
駅も徒歩10分以上離れると年取ると辛くなるよ
>>72 持ってるやつカラスりゃあマイナスの方が税金下がって嬉しいだろ
時価で1億の軽井沢の一戸建てに住んでるけど
この辺りや、あと富山駅や金沢駅とかも値上がりが激しいね
逆に完全な田舎になるとすさまじい負動産になる。
テレワークとかで都会・新幹線沿い一強の状態は今後もさらに強化されるだろうし、もう新幹線の走ってない場所にはすまないほうがいいね
値下がる言ってた連中の予想も当時は一理あった
人口減少するのだから価格が下落するのは当然だ
しかし4月の移民導入から状況は変わった
移民で人口は増えていくから値段は上がる
人口が増えれば上がる当たり前だな
、
ソースは
不動産屋が書いた記事 ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
．
．
７１９＋５７
>>54 ほんこれ
10年前に3500万のマンションが4500万で平気で売れる
築20年でも3000万円～があたりまえ
>>1 不動産屋の社長で、不動産コンサルタント のやつが書いた記事だしｗｗｗｗｗｗｗｗ当たり前ｗｗｗｗｗ
田舎のマンションとか入るひといなくなってやばくないか
>>67 サ高住はあまりお勧めしない
常時介護が必要なレベルになったら結局は介護費用を余分に払うか、より重度向けの施設に変わらないといけないから
サ高住はあくまで要支援レベルの介護にのみ対応する
5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
醜悪な引退商法して無様に芸能界から逃げ出した負け犬安室のバックのヤクザバーニングやエイベックスを業界から完全に干しましょう。
メディアや芸能界が反社会勢力と繋がっているのが許される時代ではありません。エイべトップの松浦勝人の犯した脅迫という犯罪行為は上場企業のトップとしてありえない
バーニング系と癒着しているメディアの人間もどんどん逮捕していかないと
↓
https://www.excite.co.jp/news/article/Litera_2781/ エイベックスの問題はブラック労働だけじゃない！ 金、パワハラ、暴力団を使った恐喝...背景に松浦社長の体質が
https://jsaiji.com/?p=1454 モー娘肉弾接待をばらしてNHKとバーニング周防氏のズブズブの関係を明らかにしたヤクザサイト。
．
．
＋６２８＋６３
つまり、今後の日本は不動産業界を潤すほど大勢の高額安定収入がある永住外国人を迎え入れ、
日本人はアッパーミドルの外国人にワーカーとして傅く
日本の支配階級はそういう社会の実現に向け全力で邁進する、という事だな
>>84 田舎のマンションは無価値だよ
記事にもあるが価格が上がるのは東京
地方の寂れたところの土地には、現状ですら値段がつかないだろ
やたら駅近が重視されるが
駅から多少遠くてもど都心からの直線距離のが重要な気がする
>>16 これがすべてだよな・・
住めない空き家が増えて住める住宅の供給量は増えない
結局それなりの家に住むなら、それ相応の対価を払わないと住めない
>>89 自分で理事やって下げればよい
とはいえ人件費の高騰で修繕費の値上がりがあるのも事実だがな
マンションを買えない連中がマンションは暴落するって
もう7、8年言ってるがむしろ上がりっぱなし。
根本的なことがわかってない。沖が正解
東京都内でターミナル駅徒歩10分以内は上昇するでしょう
但し、海沿いや大きな川沿い、埋立地の物件は安くてコスパはいいが災害には弱いから買わない方が無難
マンションは建物が傾いたら資産価値無いからね
>>88 それが地方都市もそこそこ上がってるんだよね
なぜかというといわゆるド田舎住まいの人たちや郊外の不便なところに住んでた人が集まってきているから
そういう人たちがみんな東京に行くかというとそうではない
ソースは
不動産屋が書いた記事 ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
マンション契約率は落ち込み
マンションが売れないもんだから、価格上昇（ウソ）を必死にあおって宣伝してやがるｗｗｗｗ
杉並だけど、買ったときの値段よりも上がってる。
若い人がどんどん増えている印象があるな。
買った当時から不動産は暴落するだの、賃貸のほうが得だの、地震が来たらどうするのお？
とか言ってくる人が多かったので、持ち家だというのを話すのはやめているが。
今買えと言われたらとても買えないので、あの時決断してよかったわ。
>>91 一般的には、人には通勤・通学とかいうのがありまして・・・・
たかが駅まで１５分というのなら、真夏にスーツや制服着て駅まで歩いてみようね。
２０分超えるなんてので毎日だと、死にそうにいやになるよ。
マンションは大規模修繕で棟内揉めるのが見えてるからなぁ。以外と劣化部分多くて積み立てで足りない例があると
さらに出費かさむと反対派と改修派で内戦に。
女は本当に高級マンションと車とバッグが好きだからなあ。。。
>>99 これ
俺も今じゃ買えない
>>101 しっかりと理事会を責任持ってやればそんなことにはならんぞ
>>93 それ。
だからそういう風に下げてみても、定期修繕にすら、
結構な額のまとまった臨時徴収をしなくてはならなくなるよ。
>>89 それなりのマンションに住むとみんなそれなりの職業についていて専門家が多いから、管理組合の監視も厳しくなってそうそう上がらないよ
必要経費のチェックがめっちゃ厳しい
管理会社の担当者が何度か変わったよ
不動産業界だけバブル崩壊の清算がいまだに成されていないのになにいってんの?
マンションは価格上昇しない
理由
ローンを組んで総額1億円くらいの支払いになるけど、そのような大金を払える若い世帯はない
上級国民はすでに家を持ってるし
いまや非正規社員ばかりで、年収２００万の労働者ばかり。
金持ちと貧乏人の二極化してて、どうしようもない
マンションは下がらないとして、戸建てはどうなのよ
郊外の戸建てを売って駅近マンションに移る高齢者が多いと聞いたぜ
駅から徒歩１５分以上離れた土地及び戸建ては、お値打ちにならんかの？
都心・山の手線主要駅から７００ｍ
地下鉄入れたら数駅の戸建て住んで
地方都市に別宅探そうとしたけど
地方都市の別宅買うのあきらめた
将来不安だして言う人達が地方買わなくなるから
地方は軒並み下落に入るって記事かな
>>100 なんで交通手段が電車と徒歩だけなんだよ
>>88 東京もピンキリ
都心３区は何とかなるけど、タワマンは地獄へ一直線
修繕してくれる会社が2社しかないんだから詰むのはわかるよね
初めは安い修繕積立金が、１回目の大規模修繕終わったところで３～4倍に跳ね上がる
売った販売会社には、何の義務も責任もない
騙されたのも自己責任
新築のタワマン人気でマンション単価は上がっているが、
中古マンションは23区内でもピークになってる。
買いたい奴は買えばよろし。
好況の後の不況で何があったかは理解した上でな。ｗ
、
マンション契約率６０％とか７０％だしｗｗｗｗｗｗｗｗ
売れ行きは悪すぎて不動産屋は苦しいのうｗｗｗｗ
>>105 それは戸建ても一緒じゃん
いかに安いところを探すか
晴海の選手村マンション笑えるぞ。
土地の価値が低い、として格安でデベに卸しておいて固定資産税はマックス評価で月5万。
>>10 戸建ての土地は基本的に売ることは想定しなくていい
※首都圏近郊に限るが
>>1 中国人が買って、中国人が住むから下がらない
但し、中華化するのは見えてる
>>101 先が短い老人は支払いたくないからね
特に追加で数百万円の一時金がでるような大規模改修は
建て替えだったら追い出せるんだけど
ただの回収じゃ追い出せない
まあ修繕積立を高くして支払わなければ合法的に追い出せそうだが
>>2 めっちゃ苦しい
利益の先食いで買い手がつかいないまま戸建てやマンションを建てる詐欺決算も限界が近い
アメリカと違ってサブプライムローンみたいなことやってもほとんど食いつかない国民性
>>10 上モノは改築やら取り壊し考えるとむしろ負債だからな
10年以下で売却するってなら別だが
>>109 随分昔のスタンダードじゃない？
今は郊外なんて売れないし、駅前マンションだって、買ったら後始末する子どもに迷惑
震災でもあれば、人の流れがガラッと変わるよ。
タワーマンションなんて住みたくなくなるだろうしな。
不動産屋言っていたけど
中古は売れないだろうって
言っていた
新築は売れるらしい
景気後退
終身雇用終了宣言
少子高齢化
働き方改革で残業代なし
消費増税
オリンピック終了後、万博後の待機物件の建築ラッシュ後のマンション修繕ブーム終了後に来る絶望感
で、否応無く下落要因は揃う
大声で主張すればその人の勝ち。
・・・まるで、超センジンのようだ（あっ、察し
必死すぎw
長期的に見たら人口8千万ぐらいになるんだから、
市場経済やってるなら絶対不動産なんてさがる。
馬鹿でも分かると思うが
昨日NHKでやってたけど、年収減ったり想定外のことが起きてローン返せなくなる人もいるんじゃないの？まあ、現金で買えないひとが
マンション買うんだろうし、返済できなくなったら投げ売るしかないよね
>>125 うちも昔はここら一面たんぼや畑だったってじっちゃんが言ってた
>>38 年取ったらケア付きマンション
その時に若い頃買った中古マンションなんか金一封付けないと売れない
新築も中古も、大幅値下げしないと売れない
マンションを買うやつは、他人に部屋を貸す目的だから、利回りを計算してるし
>>91 だからターミナル駅なんだよ
始発が出てるから座れて快適なのよ
夏は涼しいし、女子供が夜中の暗がりを長時間歩くのは危ないからね
>>129 逆、新築の値段が上がりすぎて中古の人気やグレードを落としたショボい新築が出てきた。
賃金が上がったら一気にマンション価格上昇する可能性もある。
>>126 配管て壁の中だから直せないよね
可能性あるとしたら、外に配管を別ルートで作る、かなぁ
でもなかなかできなくて、赤錆泥だらけの水を使うしかないかもね
>>117 戸建ての修繕は自分で決めることができるから
やらないという選択肢も可能ｗ
マンションは管理組合が勝手にやるから
ちゃんとした修繕積立取っているところいいけど
月２，３万程度の怪しいところは追加で払わされたりする
世界の大都市はどこも東京より高いからな。
NY、ロンドン、パリ、香港、シンガポール
どこも高くて一般労働者は
シェアハウスしないと暮らせないレベル。
東京だとシェアハウスはあくまでも意識高い系がするってだけで
生活困窮者がするわけじゃないし。
そう考えると東京だけならマンション価格はまだ値上がりするわ。
>>111 老後を考えろ
俺の親も嫁の親も
マイホーム手放して、駅前マンションに引っ越した
マンションって新築から10数年くらいしか住まないのならいいけど、管理組合がグダグダだと
補修、改修で揉めてヘタすればスラムでしょ？ まして、建替えとなると…。
奈良の僻地の中古マンションは築10年100平米で800万くらいだったな
今はもっと下がってるだろうね
田舎は不便だけど土地があるってのが売りなのに
焼け野原みたいな場所にマンション建てるとか理解不能
持ち家志向はないけど独居老人がまともな部屋を借りられるとも思えないんだよな
孤独死されて事故物件になるのは誰でも嫌だろうし
>>140 管理組合は、住んでれば誰でも理事になれるし延期したって問題ないんだぞ
>>111 郊外から郊外などへ通勤の話？
その場合はそれでいいんじゃないの。
特に地方などでは、郊外の方が場所によっては、商業施設などがモールに集まってたりするし。
運転手付きで、午前９時に邸宅前に運転手付き社有車で横づけなんて場合は、
都内でもそういう条件でもいいか。でもそういう希少すぎる例を言っても、虚しくないか。
>>139 水漏れだよ。一番の問題。大規模補修が近いうちにくると思う
>>136 利回り計算しても、大抵は負ける
相続税対策で買ったやつでようやくトントン
維持費と税金負けが大半
マンションは中古でも維持費が高い
駅から徒歩5分以内のアパートで十分
>>148 ホンダの創業者は
六本木から徒歩で、八重洲の本社に出勤
単身者、外国人向けの賃貸マンションに20年ローンを組んで投資すると良いという話ですね！
はい結構です解散。
>>134 オレが言ってんのは東京駅まで40min足らずの土地での話な
民泊禁止にしても
スペアキー発行に制限かけるだけだから
実際阻止できてない
3段階ロックも他の住民が出入りしてるところに
入ってエレベーターに乗ってきて
エレベーターでキー認証しないから同乗者に怪しまれるだけ
最寄りのかいで降りて階段で調整してんだよ
うちのマンションの外国人がそう
> 資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
高い買い物もできるようになりましたってこと？
移民や地方からの流入が見込める首都圏の話だろ？
大抵の移民は稼げる大都市にしか住まないし
人口が流出する地方はどうなんだよ
>>146 URに入ればいいのよ
お金がそこそこある独居老人、いっぱいいる
でもみんなお金はあるから、スラムっぽくはない
おｋバブリー
不動産は下がった事がないのよ
じゃんじゃん投資しなさい
>>139 配管が壁の中って、RCの壁の中に埋め込んでたのは1970年代の頃のマンションだろ。
今時のは築30年のでも埋め込みじゃなく、交換も簡単だわ。
一部都心で
（子供乗せてる自転車は別）
自転車乗ってるとｘｘの人と思われるから乗らない人が多い豆
>>149 最近の建築方式だと、マンションでも外側から扱いやすい配管構造となっている。
でもそれ以前の古いものだと、埋め込み式で、厳しいかな。
>>148 俺が言いたいのは武蔵小杉の駅前なら
目黒世田谷のバス圏のがいいんじゃないって事
ああ
米中貿易戦争で、中国人の客がパッタリいなくなったんだなｗ
日本の不動産の買い手はいないらしいねｗ
>>161 うちのマンションは築45年だから壁の中に入ってしまってる
>>90 親が死んで築26年の駅からも市街地からも遠い一軒家をやっと処分した
市とは名ばかりの田舎
住宅団地の中だからか知らんけど値段がついただけマシなんだろうな
近所の家も結構若いファミリーが中古で買ってリフォームして住んでたりする
自分だったら絶対住みたくないし買わない
都内通勤圏内の団塊世代向け新興住宅地が高齢化でバタバタとお亡くなり。
戸建ては、そういう所を更地にする方向で進むのだろう。
ニュータウン化を進めてる所は多いが、それと同等に見捨てられていく地域も多い。
だいたい不動産屋の社員は、ローン組んでマンション買ってるの？
オリンピック前、消費税増税前にマンションを売るラストチャンスｗｗｗｗｗ
こんなクソ記事があるんだから買うチャンスじゃねえぞｗｗｗ
>>154 そんな距離なら昔は畑いっぱいの田舎だよ
>>166 ＞ああ
＞米中貿易戦争で、中国人の客がパッタリいなくなったんだなｗ
＞日本の不動産の買い手はいないらしいねｗ
逆。
都心の程度の良いマンションは中国人が殺到。
中国の景気が悪いほど資金がながれてくる
年取った時に備えて買うなら、駅と病院、スーパー飲食店が近いは勿論、
中古なら室内の段差、２階以上の物件ならエレベーター必須、ごみ捨て
とか考えると４階以下がベターかな。あと、駅といても都心部に簡単に
アクセスできる駅であること。
東京もすぐに人口減少がはじまるらしいねｗｗｗ とんだウソ記事だｗ
不正や過剰融資が横行して銀行の不動産融資が厳しくなってんだろ、嘘はアカンよ
>>141 東京23区とか東京都市圏とかってくくりがデカ過ぎるんだよ
生活保護専門のアパートがあるような地域まで世界の一等地と比較してる
>>144 マンション管理はピンきり
計画的に大規模開発されたエリアの大規模マンション群は
大手の管理会社が付くので、管理費や修繕積立金は少々高くつくかもだけど
およそ10年ごとの大規模修繕や老朽化による随時改修工事はわりとスムーズ
古くからの住宅地の中にポツンと建てられた小規模なマンションが厄介で
管理がうまく回らず放置状態ってのが多いんだそう
戸数の少ないマンションは分譲貸しが増えると住人の質が下がっていろいろ酷いらしいし
>>176 ちがうね
中国人富裕層は、オリンピック前だから投機目的でマンションを買ってる
こいつらは食い荒らすイナゴ
すぐに投げ売りする
税金対策で買おうと思ってるけど止めといたほうがいいのかな
爺婆は何れ施設行きだし少子化で不動産の価値はダダ下がりだし
おわこｎ
あと2年で下落するだろ。
その後どうなるかは未知数だな。
>>133 返済できなくて投げ売り、ならまだいい
投げ売りしても売れないという最悪パターンもある
あの番組見てたら、どの人もなるべくしてなった人ばかり
あり得ないお花畑な頭
>>178 ここ10年以上ずっと言われて
ずっと減少してない
『オリンピック後に買う』という需要がブタ積みという事実。
すぐには下がらん。
格安不動産を買ってみた系のユーチューブをたまに見るけど
ほんとにボロボロだなｗ
>>161 そうなの？つーか1970年代のマンションって
うちよりすげー
ビジネスジャーナルねえ、いくらで提灯記事書いたか知らないが稚拙すぎるわ
そのうち在宅勤務がメインになって通勤の必要もなくなるだろうから、郊外の一軒家はアリかもな
マンションが下がらないなんて嘘だろ
築三十年も超えたマンションなんてリノベして中綺麗にしても住みたくないだろ
修繕に金かかりそうだし、自治会なんて古参住人の独壇場
この筆者みたいに10年で綺麗に売り抜けて、新しいマンションに移り住む
を繰り返せばいいけど、そんな土地転がしの真似事するやつなんているか？
うちの親も爺さんも金持ってるが
都会に住みたいと思ったことは一度もないと言ってるな。
とくに爺さんは地元志向の強い地主の息子だったから、金融資産は数千万レベルにはあるみたいだけど、今の家を売って駅近に引っ越そうとは考えないみたい
うちの親はその分柔軟な考え方だから、年老いてきたら家売って駅近に住もうと考えてるみたいだ。ただ東京は嫌らしい
>>179 来ないというか忘れるわな
あとその周辺に住んでいないと知らないからね
ニュースでさんざん報道された浦安でさえまだ８年しかたってないのに
新浦安は「液状化」する。だからこそ、住みたい。
今、首都圏では不動産の売買価格が上昇しています。きっとオリンピック効果もあるでしょう。
今週の日経ニュースでは、２年連続地価上昇の記事を目にしました。
そして浦安も、２年ぶりに基準地価が上昇に転じたそうです。
>>1 高騰したら誰も買わないのが普通
米国でも不動産が高すぎだとか
株も割高で買うもんないとか
ビットコイン暴落前も必死に買い煽るような報道か増えたよな。
オリンピックまでもつかな？
家のローン完済してるから高見の見物
むしろ物件の価値あげるな
税金上がるだろ
>>183 定期修繕の補修費を、管理組合が頑張ってコスト下げようとして、
複数業者に相見積もり取ってみると、同額か百円単位くらいの差しかない見積りが来るんだってさ。
どのように囲い込まれてるのかが、とても良く分かる事例。
マンションもほとんどの物件で修繕費問題抱えてるけどな
実際築10年以上たったタワーは怖い
西新宿もどんどんタワーたってるけど
一際古いのが野村ビル
あれは心理的にくるものがあるね
所有はしたくない
>>159 ＵＲは高いよ
年金から毎月11万も12万も払える高齢者はほとんどいない
単身男性の年金の平均が月15万(現役時代の平均年収550万)
ここから健康保険料、介護保険料、所得税、住民税取られるので手取りはもっと減る
単身女性の年金は平均月10万(現役時代の平均年収300万)しかない
夫婦で22万なのであって片方死ぬと年金支給額は下がるからね
(既婚女性は遺族年金か自分の年金かどちらか高いほう）
>>1の予想通りに進めば、東京集中が度を越して、日本が終わる。
>>185 ローン組むのでなければ、ただ損をするだけで済むかも知れないし、場合によっては利益が出るかもね
今建築中の日本橋小舟町のマンションなんかいいかも
三越から昭和通りを越えたところ
周りの環境もいい
こんな感じだから安定路線。ｗ
>>1 >>2 家建てるの止めればいいだけの話なのに
供給量を調節することすら考えられないクルクルパーｗ
土木建築なんて工業では最も学力の低いヤツらが集まるが
ここまで知能の低い奴らだとは思わなかったｗ
おまえらはバカだよｗ
ちゃうちゃう。駅から遠いような割安物件がさらに下がるだけだよ。
優良物件が下がることはないから。
>>185 > 税金対策で買おうと思ってるけど止めといたほうがいいのかな
補修費用とか管理委託とか出費増えるぜ？
子供部屋おじさんで煽っても効果がないから今度はコレか
いくら提灯記事でもヤル気なさすぎだろ。。シャキッとしろよ。
かなり前から言われてる二極化説だろ。
自分もこの説を支持してるよ。
一部の地方でも郊外は極端に値下がりする反面、
中心部は五輪後も値上がり傾向は続くと予想。
>>1 負債は変化しないけど、資産側が乱高下する
すると信用評価が良くなったり、悪くなったりを繰り返す
これが景気変動では？？
>>215 地方都市の駅近なら数千万でも余裕で買えるんだよ
やはり安い土地に断熱構造にしたエアコン付きプレハブ建てて済むのがベターなんだろか。
すごい古いマンションのオープンハウスに行ったら不動産屋がビー玉用意してた
不動産屋「鉄筋コンクリートやけど傾いてますねん」
なんか必死だよね。
昨日歯医者の待合室で読んだAERAに不動産業界とつるんでるような特集が載ってたわ。
デカイ地震一発で暴落するのが目に見えてるのにな
タワーマンションの周りが液状化して、住人が外に
出られなくなる姿が想像できる
>>222 そりゃそうでしょ
世田谷渋谷なんてずーっと右肩上がり
港区は下がってる
他は横ばい
外国人が多いとこは下がる
持ち家自体損なんだよ。日本人は人が住んだ後の家に住まないから上物はほとんど価値がない。
持ち家にしたら離婚リスク転勤リスクリストラリスク隣人リスク等々全部背負わなきゃならない。
現役時代は賃貸で。もう転勤もなくなって子育ても終わったら一括で死に場所として小さな持ち家買うのがいいよ。
不動産はうんこ爆弾を黄金に見せかけて押し付け合うゲームだから
>>218 優良物件といっても、5000万円や億円する
しかも、利回りは３％とか低すぎる
誰も買わない
>>182 マンションが昨年から全く売れなくなってきててヤバイから
>>218 そう一極集中と同じことが起こるだけだよな
便利な駅の駅近が値上がって
徒歩10分以上やイマイチな駅が下落するだけ
>>191 世界的好景気で全世界的に観光客が増えてるみたいだけど
2030年には6000万人を予想している。ってのは当たるんだろうか
なんか米中貿易戦争で中国滅ぶとか言ってる人いるけど訪日客の7割が中国系だし
比較的マシなのは定期借地権付きマンション。
満期が来ればあとくされ無いし
売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
．
．
０７９
>>215 金融資産はそんなもんだよ
土地が多いだけだから
そのくせ税金はキャッシュだから金融資産は少ない
物納というのもあるけどなかなかしたがらない
税金対策でマンションにしたり駐車場貸したりはする
これらで月に１０００万以上収入あってもキャッシュがない人がいる
業者がオススメする物件やネタって、いろいろと問題抱えて単に早く処分したいから客に押しつけたいって算段なのが多いからなぁ。
>>236 中国滅ぶといっても、すぐに荒野になるわけではないから。
価格が下落しようが賃貸で大家の生活費や管理費修繕費上乗せされた賃料を毎月支払うほうが損だろ
>>232 自分が買えないからといって誰も買わなくはないんだよｗ
買えないなら買わなくてもいいんだから
そんな意地をはる話じゃないｗ
まじでマンション売れてないみたいだけど、我が仙台の街中のマンションはバンバンうれてる。そしてバンバン立ってる
土地が上がったのはアメリカ為替政策で内需拡大をするしか無かったからだろう
>>225 レオパレス勝利だな
>>201 高齢者で金融資産数千万ってごくごく普通の家庭だろ。
>>224 地方都市といっても様々。
福岡や神戸の大都市の中心部の駅近は都心より若干、安い程度。
4LDKで6千万の予算だと、2階とかの一番安い部屋しか狙えないよ。まともな物件は7千万～
>>237 借地権の場合は解体費用が住民もちだろ
遠い将来の解体費用とか暴騰してるかもしれんぞ
>>242 中国のゴーストタウンのマンションどうなるだろね。
外国人ばかり住んでるのマンションで値下がりしないの？
>>245 地方中核都市が周辺から人を吸収。
東京は日本中から人を吸収。ｗ
本当の田舎は維持不能の状態。
だが、それでいい。
買ってしまえば以降はコストがかからないとでも思ってるのか？
>>245 ここ5年で新築の平均価格が2000万アップだぜ
買いたくても買えないが正解
>>1 こんな記事が出たときが暴落のサインだからな。
相場の歴史を見りゃわかる。
まだはもうなり。もうはまだなり。
日本中の土地が値上がりしたバブルとは状況が違うからな
むしろ各地が適正価格になってきてんのかもな
>>244 利回り２，３％のマンションなんか買うなら、リートや金融商品を買うってｗ
つまり、割高になったマンションは売れないｗ
>>1 >>230 日本は大企業の東芝すら倒産する不況で、日銀が日本企業の株を買い支えて
共産主義体制で景気を偽装しているだけ。
能力のある奴は皆、外資系に行くから海外に滞在することも多くなるのに
今からローン組んで家買うやつはいない。
ま、日本の土方は日本語しかわからない底辺のバカだから無理な話だがｗ
>>240 いや、そういうことではなくて
地主の息子といっても、末っ子だったから、有名私大に出して地元の一流企業の役員までやらせてもらっただけで
地主の親からは土地は受け継いでないみたいだよ
だから持ち家と数千万しかない
…と本人は言ってるけどね
ケチな人だから実際はいくら持ってるのかは誰も知らない。
バブル崩壊前の大納会の日に「来年は日経平均、五万円は確実」って報道してたんだぞww
>>257 外国人も増えるし首都圏は需要が続くんじゃないかな？
日本は外国人の不動産所有を禁止してないんだよね
>>243 賃貸は時価だから、割高だと思ったら引っ越すか値下げ交渉が出来るじゃん
不動産が上がってる時でも賃料は同じレートでは上がらないし
>>232 日本も格差社会が進んでいるから
底辺は以前の底辺より状況が悪くなって誰も買えないと言い張るが
上級国民は以前の上級国民よりも暮らしぶりがよくなっている
都心の億ションを20代の公務員夫婦が買っていたりするらしい
不動産屋の書いた記事だが
「マンションは下落しない」とか「高騰する」とか、そういう宣伝は宅建業法違反で違法だよねえ
同国同宗教（外人さん）多く住んでるマンションは
一部でコミニティー化して
そのマンションの売り物件が出たら売値で買ってくれる
無理と思った値段でも買ってもらえた
買うなら都心の低価格中古マンションしかない
新築と高級マンションは不景気時の値崩れが酷い。戸建てなんて転売すらできなくなるから論外
>>266 公務員夫婦とか大企業勤務がどんだけいるんだ？
＞現在は景気もいいので、
もう、この時点で前提条件が間違ってるし…。
東京都心のエリート奴隷が好むエリアに限定すれば間違いではない、、、か？
上級国民は労働のウェイトを落とすだろうから、エリート奴隷ね。
首都圏の事務所や店舗の家賃は確かに上昇してるけど住宅はそんなことないだろ
マンションで家賃が上がってる地域はかなり限定的でむしろ下落圧力の方が高いよ
しかも人口増えても所得が上がらなければ不動産価格は上がらないだろ
貧乏な外人労働者が多少増えたところで巨大な不動産市場への影響なんてしれてるよ
高齢化による相続案件の増加や地方の歪な格差社会の影響で投資を兼ねた住宅の価格が
結構堅調なので結果として儲かったヤツが出ただけ
単なるギャンブル必勝法の類い
理想はキャンピングカーで日本全国好きな所で過ごすことだよ。
家に縛られてはいけない。
少子化で家が余ってタダ同然になるってずいぶん前から言われてたけど
現実は駅から遠くて無駄にデカくて管理が大変な一軒家が借り手も買い手もつかなくて空き家化しただけな
>>266 23区の公務員なんて給料公開されてるから計算できるけど、あの年収じゃ億ションなんて絶対無理
シナ人が一斉に売ったらどうなると思ってんだ？
今でさえオリンピック需要で値崩れしてないだけなのに
本当に馬鹿だな
株だってイカサマして、尚且ダウより6500も伸びが低いんだぞ
>>272 東京なんかはそんなのゴロゴロいるよ
首都圏以外だと想像もつかないかもな
>>250 それでも終わりが見えるのは良くね？
買っちゃった負動産は終わりが見えず老朽化してスラム化しても、税金と管理費がかかり続けるんだぞ。
>>266 おまえバカなのかｗ
そんなひと握りの上級国民だけが買ってたらビジネス破綻するだろうがｗ
>>267 結局購入者が気を付けるだけでしょ
大きい改正は1981年6月だから築38年が１つの区切りか
38年もすれば耐震以前にあちこちだめだとは思う
電気水道など
＞新築の場合は問題ありませんが、中古住宅の取得を考えている場合は、新耐震基準を満たしているかどうかに十分注意してください。
＞具体的には、建築確認済証の交付された日が1981年6月1日以降であることを確かめるとよいでしょう。
＞場合によっては、新耐震基準を満たしていない可能性がある中古住宅よりも、新築住宅の購入を検討したほうがよいかもしれませんよ。
マネー系雑誌にも「サラリーマンの副業として最適なのはマンション経営」ってのをよく見かけるねぇ
なにやら一棟買いが一番オトクなんだとか
まあ不動産業界の方々も大変だとは思いますが頑張ってくださいよ
頭が弱い人間なら引っかかると思うよ
>>282 公務員夫婦とか大企業勤務とか人口の２，３％しかいないし、そんなふうにごまかしても無駄
>>287 頭の弱い人間がレオパレスなどの賃貸立てて「話が違うじゃないですかあー」て今暴れてるからなw
>>279 東京にはキャリア官僚も都庁総合職もいるわけだ
転勤族の公務員は官舎付きだから住宅費ゼロで貯蓄できるから頭金も貯まる
月々の給与以外に賞与も退職金も公務員なら滞ることは絶対にない
公務員1人生涯年収3億×2人で億ションも余裕
>>286 いや、耐震設計よりも、災害が起きる土地かどうかが問題。
どんなに凄い建築でも津波や噴火が起きたら一発でオジャンだから。
大陸だとどんなにボロいレンガ造りの家でも地震が起きないから問題ない。
>>266が叩かれてるのは意外だな
その通りなのに
湾岸のタワーマンションの主要な購買層には夫婦共稼ぎの公務員も含まれてるんだぜ
表向き年収を低めに公開してるだけ
>>288 大企業勤務なら全労働者の30％を占めてるが
ちなみに一部上場レベルの大企業労働者は労働者全体の10％
こういう記事（）が出てくる理由なんて一つしかないと思うけど
>>291 あのさあ
公務員は300万人くらいしかいないわけで、
駅前のなかなかよい立地のマンション計画が白紙になって駐車場はじめたみたい。
いよいよ苦しいのかオリンピック明けに職人買い叩く気なのかどっちだろ
トヨタの社長までが終身雇用は継続できないと言ってるんだから、長期ローンを組んで家を買おうという奴は減り続けるだろ。
>>291 ローンって年収に対して8倍が最高なんだけど
公務員夫婦の最大世帯年収は1000万弱なのにどうやって億ションのローン組むのよ
>>293 湾岸のタワマンは中堅サラリーマンや公務員でも普通に買える値段だから特に違和感無いな
>>294 一部上場しても、年収300万の企業もあるしな
>>298 トヨタホーム持ってるくせに。パナの住宅部門と統合だっけ。
下落しかしねーよ
駅前で値段が上がるとこもあるけど、基本下落しかしない
>>301 公務員は日本全体で300万人くらしかいなんだよ、ばーか
大企業の従業員も給与はピンきりで、公務員なみの給与ある企業は数％しかない
>>302 それは正しいが20代が億ションは盛りすぎw
大企業の勤め人はきっちり家賃補助も出るから金貯められるんで、早急に買うのは損。
しっかりためて転勤族が落ち着いた頃に頭金たんまり出して買えばいい。
早い話ら大企業の勤め人はどんな選択肢も取れる。
ところが、中小は違う。
家賃補助なんかたかが知れてるし、実質給料から家賃が引かれる。
当然そんなにお金は貯まらない。
そう考えると、どうせ家賃を払うなら家買った方がいいに決まってる。
戸建てなら大抵駐車場もあるから、毎月2万が浮く。
俺は60になったら死ぬんだと自分の死期がわかる人ならいいが、いつまで生きるか分からないのに、退職してから家賃を払うのは超ハイリスク。
要は何が言いたいかと言うと、貧乏人ほどある程度お金がたまったら家を買った方がいいということ。
>>302 いまや8千万するマンションを中堅サラリーマンが買えるのかｗ
中年の首切り今、凄いよね
ローン真っ最中の時にやられたら顔面蒼白じゃないの
>>283 まぁな
別荘地なんかだとヤクザが管理会社乗っ取って住民を脅して管理費をとるなんてのも横行してる
さすがにちゃとした法律のあるマンションでは聞かないけど、将来揉めた時に連中の食い物にされる可能性もないことはないな
>>287 かぼちゃの馬車やレオパレスで頭が悪い人もわかってきているからなあ
マンション一棟買っても余力ある人はいいよ
資産の分散管理できているから
全力でそれだけに行く人は激減したと思うｗ
東京が上昇する不動産を担保にして事業が活発で、さらに不動産の価格が上昇する。
地方にはそれがないからずっと不景気なままだ。
近所にでっかい高級マンション出来たけど
全然売れてないよ
５０００万以上じゃ売れんわ
労働者の4割が年収200万円、大手企業も40歳以上のリストラ必須で、トヨタをはじめとする経団連は終身雇用の限界を表明。
誰がローンを組んで家買うの？
広告料収入のためとはいえ大変だね
バカしか騙せないのに
マンションはね、わからんよね
レオパレスみたいな違法建築状態だった場合は補修が大変だから
ここで買えるはずがないと言ったところで現実は20代30代の若夫婦が数千万の新築マンション購入してるんだよな
今は、首都圏一人勝ちだから、マンソンも駅近なら高い。
オリンピック用の建物はもう終盤なので、来年からは下がるかも
>>320 建築コストが大震災以降急上昇したからね
地方で地場の会社が開発する物件以外は、そのくらいの値付けしないと採算取れない
でも、一般的なサラリーマン世帯じゃ買えないよね
>>291 地方出身の公務員なら公舎で十分だろ。
子蟻でも嫁が働き続ける前提なのか？親の介護は？それぞれギリギリ同士のペアローンなんて破綻まっしぐら
>>276 日本のキャンピングカーは断熱性が無いし換気も悪いから住むには向いて居ない
夢はあるけど
以前から東京周辺はそこまで下がると言ってる奴なんて少ないだろ。
地方が空き家だらけでガラガラだ、もしくはこれからガラガラになると言う奴は沢山いるが。
首都圏ででしょ？
僕の住んでる地方は凄まじい過疎化してるよ(´・ω・｀)
>>300 公務員だからかな
俺は民間だから２０００万キャッシュで１５００万だけローンにした
俺はチキンすぎるから本当は全部キャッシュにしたかったけど子供が入学する前で仕方なく
ボーナスをガンガン繰り上げして８年で返した
当然住宅減税は途中で対象外になった
>>329 親が資産家だったりするとなおさら
低金利なので子供に家を買うよう強く勧める
親が援助しなくても子供がローン組んで自発的に買ってる
>>335 運転しての移動時間。
それからどこにでも停められるわけではない。
余程好きでもなければ、続けられないね。
>>1 これが本当ならスルガ銀行は今頃最高益を更新してるはずだな
不動産屋の数は増え続け、競争激化してるから、客をだまして金を盗もうとする連中ばっか
一軒家はどうしても人口密度が上がらんから
その地域は便利にならんのよね
それがよくて選ぶ人には良いんだろうけどな
地方の不動産屋と売主さんは
買い手が興味持つと
強気の値段で吹っかけて
買い手を逃すのが増えてる現状
需要を大きく上回ってるから上級国民の住む首都圏以外は五輪前後に暴落するだろ
お前らチャンスだぞ マンション買って賃貸にしろ 何ならマンション投資の会社教えるぞ 金が無くてもローンで大丈夫
某銀行なら年収ごまかしても書類が通る
>>334 公務員は育休3年だからな
まず辞めないぞ
3年おきに子供3人産んで10年ぐらい育休使ってるが辞めてない人とか普通にいる
休職も3年まで認められるから
うつ病で休職、ちょっと復帰してまた休職とか普通にいる
>>338 公務員だからって倍率が変わるわけないだろw
不動産屋の数は増え続け、過去最高の数。生き残るために客をだまして金を盗もうとする連中ばかり
「嘘」とか言いきっちゃう感じが
そういうことにしたいんだろうなって感じ
ポジショントークというか
外国人受け入れも、外国人観光客受け入れも
将来の政権が何をどうするか
国民がどういう投票行動をするかわからない
東京一極集中から、各地方を均等に発展させる
そういう選択をするかもしれないし
>>279 親が金持ちなんだな
公務員夫婦っても二人とも国家上級で
５０００万のローン組めるサラリーマンなんて
もう絶滅危惧種だよなあ
トヨタでさえ終身雇用は限界とか言うし
２０００万円台の小さいマンションが精一杯
どうせ東京の一部の地域だけの話だろ
不動産コンサルが書いた記事だからステマだろ
マンションは損するに決まってる
耐用年数が想定よりずっと低いしインチキ工事もあるし地震に
揺すぶられたら一挙に寿命が縮まる
高齢者の街だからな
空き部屋はいくらでも湧いてくる
早く下げてくれない？
来年あたり戸建て買いたいんだが
>>312 首を切られずとも
最近の残業抑制や役職定年での手当削減で
返済が行き詰まるようだしな
>>347 それで困ってる人がわんさかいるんだよな。
人口が減るのに東京だけはさらに密集する
政府は全く対策しないし、田舎を殺す気だろう
首都圏の駅近マンションを持っている人で、
転売専門の不動産業者から、転売のお誘い電話が掛かってくるのであれば、
その物件は優良。
逆に、広い土地がある一軒家でも、
郊外だと全く見向きもされない。
五輪後に、中華、台湾の現金だけ持ってて投資先がない奴等の金が一気に抜けるからな
一時的にしろマンソン相場の暴落はあるわ
マンション契約率は５０％とか６０％７０％だけど、売れ残りがひどいな
投げ売りしないと在庫処分できないねｗ
そして、不動産屋は倒産ラッシュ
>>362 そんなの端金ｗ
そのくらいで相場に影響が出るほど首都圏の経済は小さくない
>>365 維持や係留費用でアパートが借りれると思う
クルーザー費用ね
>>361 しょっちゅうマンション売れ、仲介するからの封筒が来るよ
築50年のマンションだけどｗ
> 労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
治安は悪くなるのが確実。
日本の高卒Ｆ大卒の一般警官達の語学力は、
分厚いオブラートに包んで表現すると 壮絶バカの集まりしか居ない。
マンションなんか、実際の価値よりかなり上乗せされて販売されてるから、余程の物件ならともかく勝手はならない。
上乗せ分を越える価値が将来見込めるマンションは、逆に庶民には買えない。
集団ストーカー（Gang Stalking）は精神病の妄想ではない - Togetterまとめ
https://togetter.com/li/796999 2015年3月19日 ... 山本弘氏の集団ストーカーに関するまとめが偏っており、
集団ストーカー被害者＝統合 失調症であるという印象操作の意図が感じられた ...
②◇矢野絢也元公明党委員長は、 集団ストーカー行為等につき裁判を起こし、
2009年に勝訴した。
矢野絢也氏とその家族に対して、日常生活が困難になる程の監視、尾行、 恫喝に
よって 、警察が矢野宅の隣に常駐するに至った集団ストーカー事件である。裁判
の結果、敗訴して、集団ストーカー問題が広く知られる原因となった 事件
http://www.cyzo.com/2011/09/post_8463.html m
都内の大手コンサルティング会社から労働法の専門弁護士として依頼を受任し、
不都合な社員や退職させたい社員がいる際には、まず集団ストーカーと呼ばれる
手口で、その社員の 周辺に複数の人間が常につきまとい、その社員に精神的苦痛
を与え続け、その社員がたまらなくなって、 怒鳴ったり暴力を振るったりしやすい
ようにする、もしくは精神的苦痛で自殺しやすい状況にする行為を続ける
☆このような集団ストーカー行為、もしくは産業医の制度を悪用する手口を使って
、被害を訴える個人に対し、 統合失調症等の精神病として診断書を作成して被害者
の発言の信憑性を低下させ、その上で産業医が治療と称し 措置入院等を行う事で、
報道、捜査機関、裁判所等を欺いて対応が出来ないようにし、さらに一般市民を
自殺や泣き寝入りに追い込む6
>>1 さぁ！ 負けしかないババ抜きの開始やでぇ！！
>>365 ハーバーでのヨット繋留費なんかだと、かなり高かったと思うよ。
賃貸住宅の方がずっと安そうな。
漁港なんかだと、もっと利権まみれで、金の他に強力なコネなくては無理みたいな。
駅近で戸建ては無理だからマンション。ペンシルハウスならマンションのが好き。
定年後もボチボチ働くだろうし病気も出るだろうから、管理修繕費を払い続けても駅近を重視かな。
駅近の広めの戸建て羨ましい。駅遠のマンションは論外。
都市部で車移動一択かバスかタクシーみたいな立地は時間の損な気がする。
マンションは修繕積立金、管理費が半端ないからね～
安いのは新築だけ、大規模修繕すれば積立金が上がるし…
ローンの支払いに4万プラスはボディーブローになるよ。
マンションデベロッパー
漕ぎ続けないと潰れちゃうからな
そういうわな
そりゃほんの一部の人気エリアだけわな
人口激減すりゃ買い手ないんだから安くなるよほとんどが
>>373 国民はもっと声を上げるべきだよな
なんで強欲で低能力な経営者の金儲けのために社会全体で費用負担しなきゃならないのかって話
学生向けのマンションは優良物件
それ以外は、厳しい。人口減少してるし
都心町内会の話が記事になったのかな
昔ながらの人（家）の周りに７千万以上のマンション乱立
昔ながらの家の人達が集まり賃貸し＆分譲マンション建築
家賃も１ルーム７～１２万相場で
新しい若者住民は公務員大企業本社務めばかり
賃貸しは外国人だけど職場が大企業本社
んー永続的に不動産は上がる町内会の内容がなぜ漏れたんだ
ここ3年程都内の新築物件を観察して来たけど
駅から遠いと途端に売れ行き悪くなるね
戸建てなら車もタダで置けるけど駅から遠いマンションほど意味ないものはないね
都市部・観光地とそれ以外の完全な二極化相場だね。
都市部・観光地以外の住居はすべて負動産という時代
不動産屋も必死だろうな
>>364 場合によっては、子供が引きこもって維持できないとかあるけどね。
もしくは兄弟間の遺産相続で土地売って現金化するとか。
まぁ、有利であることには違いない。
>>371 その手のシラシおよび封筒物は、
大量に刷っているモノなので、それとは違う。
印刷物は、最低でも数百枚は注文しないと割高だから。
で、駅近の優良物件の場合、登記簿で持ち主を調べて電話するのが
転売屋の主な仕事。
昔からの住民が高齢化
亡くなって売りに出だしてきた
不動産情報ですぐ買い手が付いてるようだから暫くは安泰
地価は上がらずに横ばいでお願いします
固定資産税がバカになりません
>>378 >>381 大昔に在日で国は苦労しているからね
この点は抜かりはない
神奈川南部、東京駅まで45分のとこだが、
すでに県西部、横須賀、三浦半島まで過疎化が進んでる
藤沢とかの湘南エリアで食い止めてる感じ
> 労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
来るのは貧乏人の外人ばかり
会社の寮とか安いアパートに数人で住むから、マンションはいらない
>>391 そうなのか
チラシじゃなくて個人名宛の封筒なんだけど
都心のマンションなんか完全にタマ不足だと思うが
もうゴミしか残ってない
>>386 バカ学生は、ヤり部屋にしたりする。
被害者に練炭自殺されると取り壊すしかない。
スーフリの和田の野郎は出所してるらしいなぁ。
>>388 住民専用のバスを運行してるところとか永遠に続けていけるのかね
>>395 藤沢も鎌倉も高齢化が進んでるところが増えてきてる
不便なのにやたら高いからそのうち価格破壊が起きると思う
1000万円台とか2000万円台のは比較的安定してるよ
ヤバいのは4000万円とか5000万円以上のやつ
近所のレオパレスの店舗いつも客いなくて店員ひまそうにしてるわ
>>395 湘南エリア旧別荘地帯住みだが、高齢化が激しくて限界集落みたいなことになってるよ
不便な場所の一戸建てより駅近マンションだしなあ
郊外は車の維持費も馬鹿にならない
ましてや単身世帯が増えているから
一戸建てに一人暮らしとか嫌でしょう
防犯面でも
分譲マンションに外人が住んだところで、いくら空き家にならなくても価値が下がりそう
特に金持ちでもエリートでもない中国人とか中東アジア系が住んでると、その物件は避けたいし
都心の特に民泊禁止してるレベルのマンションだと不用意に外人に売らなそうなんだけど、実際どうなんだろ
>>400 無理だろ
そのうちバングラ人の整備士兼運転手とかでも自治会で手当てしなきゃならなくなるんじゃない？
>>397 郵便物だと、読まずに捨てられがちだから、
効果的ではない。
電話が掛かってきたりしない？
>>2 新築は厳しいけど中古マンションは空前の絶好調
終の棲家として買うなら、２０年下落しないなんて気休めにもならん。
これから主要都市周辺の駅徒歩15分以内でないとスラム化しそう
またリーマン級こないかな
前回は学生やったから今度来たら絶対買っちゃる
>>404 鵠沼とかやばいよね
実家片瀬山だけど、片瀬山も西鎌倉も老人タウンになってる
>>406 外人への売買を禁止できる法律は日本にはない
いい加減な低レベル外人が入ってくると問題行動だけじゃなく、共益費や修繕費の
滞納なんかがあって滅茶苦茶面倒
新築物件は、最初の入居者ではそれが起きないような仕組みを取り入れてるけど
転売されたらアウトだね
>>413 大昔本鵠沼周辺に住んでいたんだけどあの辺はもおアカンのか
寂しいのぉ
>>400 そういう物件あるねw
世田谷区の中町とか練馬の物件
運転手を確保出来れば良いけど都バスも運転手不足で減便してる状況だからね
高額報酬渡してバス確保するためにコストもバカにならないだろうね
安物買いのなんとかかなw
タワマンは6000万でワンルーム
南向き3LDKだと9000万以上
それでも飛ぶように購買され抽選になるので
次売る時はもうちょっと価格上げよう。となる
それでドンドン値上がりしていってる
賃貸はいつでも引っ越しできるし税金もかからんし経費で落とせるわな
持ち家は確かに魅力的ではあるけどセキュリティー面では劣るからね
増えるのは老人だけ
道路は飯塚上級よろしく殺人ドライバーが走り回り人をはねコンビニにダイナミック入店
駅や公共施設はウンコ漏らした徘徊老人が寄声をあげ勝手に非常ボタンを押す
東京で家買うほど恐ろしいリスクはないわ
駅近の中古マンションをじじばばが買うんだよなぁ
年取ると部屋を貸してくれないしね、賃貸暮らししてるなら気を付けたほうがいいよ
本当に貸してくれなくなるから。
>>413 自治体まで機能しなくなってきて、ずっと役員やらされてるが代わりがいない
万が一ローン支払うことが出来なくなったら二束三文で手放してローン地獄に落ちるよな
死ねば保険おりるけどな
>>415 今は辻堂の駅前マンションが人気だからねぇ
辻堂や大船の駅前マンションに移る老人も多いよ
軽井沢なんかはここ数年で開発が進んで、上級国民の終の棲家タウンになってる
最近は子育て世帯も移り住み始めてるから、地価もひたすら上がってる
新幹線通ってる影響がめちゃくちゃ大きいだろうね
>>423 鵠沼でそんな状況とはねえ
もう少し都心近くまで波及したら、どっかで止まるんだろうけど
>>422 年寄りに賃貸貸さないとか、未だにそんな殿様商売してるところあるのか。
東京行ってさ田舎より収入高くてさ
田舎より高いローン払ってりゃ実は相殺じゃないのか
買いたい人達が数年我慢して（現金用意して）
売り物件が投げ売り（不動産屋倒産増え）
競売国税競売物件も溢れてる状態になったら
都心地べた物件を現金買いするんだよ
前回（数十年前起きた現象）の時都心回帰成功
一生賃貸のリスクに比べれば買っておいた方が安心なのは間違いない
大金持ちなら賃貸でもいいだろうけど
庶民なら早めに買っておく方が賢い
賃貸のまま年取ると後々苦労する
>>416 近くも広告入っていた
老人向けのマンション
スーパー、病院、マンションともう１つ何か巡回していた
立地によるだろ、変わらないところは変わらないけど下がるところは露骨に下がる
内の実家のマンションなんて築15年だけど近くに大学出来たりして値段が1,5倍になってるし
>>421 かと言って地方が良いのか、といえば決してそんなことは無いので、
老人が住むなら、東京から電車で１時間位の郊外が良い。
平坦な土地で、車を使わずに徒歩で買い物や郵便局、銀行といった
生活が成り立つ街が良い。
>>423 老人が自治会を回してるのが実情だよね
最近は、住民協定を無視して土地をジャンジャン狭小に割って売られてる
そうしないと高過ぎて買い手がつかんらしい
>>430 田舎は車必須だから車の諸経費がかかるよ
通勤も都会は電車賃全額会社負担だが
田舎は通勤に車使っても諸経費落ちないし
ガソリン代も全額会社が持ってくれない
都市人口は増えても富裕層はそこまで増えないから高級マンションは余るんじゃね？
安いマンションならば需要ありそう
おまえらなんで鵠沼を知ってんだよｗ
サーファーとか江の島まで行くんが嫌な奴だろ
くげぷーがあったか
結局、累進税率を下げたり社会保険料を上げたせいで貧富の差が急拡大してるんだよ
カネのあるところには黙ってても金が集まる仕組みになってる
だから軽井沢や熱海みたいな一旦終わりかけてた場所にカネを落とす資産家が出てくる
>>285 安倍政権・経団連の基本方針がそうだったんだから、彼が馬鹿なわけじゃないよ。
下痢政権を筆頭にその路線が完全に詰んでると漏らし始めたのは、今年に入ってからだしさ。
>>427 軽井沢のツルヤ、すごいよな
アメックスのカードを出さないと恥ずかしいレベルになっとる
>>427 そりゃ中には軽井沢に移住するのもいるだろうけど、刺激が無さ過ぎて人生が面白く無さそう
一生懸命働いてやっと余暇を楽しめる
都心は何でもあってパラダイスだよ
誰も住まなそうな空き家でも売ってくれないし
売っていても高い
もっと供給して下落して欲しい
>>439 ガソリンは新型の軽かハイブリッドでようやくトントンだね
戸建の需要は変わらないとしたら、人口減少したらまずタワマンとかが価値下がるだろ
無駄な悪あがきというのは、こういう記事を言うんだろう。
断言します。
不動産価格はどうしようもないほど下落し、
住宅は売れなくなる。
そんな時代は、もうすぐそこです。
>>424 でも賃貸は高齢者ならまず断られる
入居するのに保証人だって必要だし
>>425 大船が鎌倉市というのも、いかがなものか。
本来は、横浜市栄区大船だろうに。
高齢化して身寄りがなくて年金すら満足に無い
常態だと賃貸は詰むよな
>>446 アメックスって、昔に価値あったブランドだろう。
老朽化したマンションなんか面倒なことが多くなるだろ
近所じゃ旅館や会社を建て直し賃貸物件に転用してるね
狭い敷地に10Fくらいのも多いし数年で10棟以上作ってるから工事が絶えない
過剰ペースだと思うが新築だからかそのうち埋まっている
>>429 あるにはあるけど、きったねえ家かぼったくりの家かURぐらいしかない
>>452 独身者は特に持ち家もっといた方がいいと思うわ
仮に若い時からずっと住んでたとしても老朽化して家主が取り壊すとかなったらそこから賃貸探しても
高齢者の入居を認めてくれる物件なんて少ないし
>>406 > 都心の特に民泊禁止してるレベルのマンション
の主だったお客様が中国人な件について。
昔は港区軽井沢なんて揶揄されてたけど
またそんな感じになってんのかね
旧レオパレス物件が行先の無い賃貸老人の受け皿になるのかね
あの時「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」は嘘だと言ったな
実はそれも嘘だ
>>446 あそこは上級国民の社交場だから…
ただの地方のスーパーなのになんでカニ売ってんだって思うときはある
>>429 そこで孤独死とかあったら事故物件になるうえに場合によったら建物躯体にまでダメージくらうからな
>>439 １５０万の車１５年乗って年１０万円相当＋諸経費月割＋ガス代で
毎月２万いかへん位やで
全然比較ならん
親の代からの持家でローン無しで無論貯蓄は○千万円
>>458 10～15年単位ぐらいでマンションを買い替えるのがベスト
ローン組むって前提ならもうそれは慎重に考えてとしか言えない
>>457 楽天カードとかJCBとかじゃプゲラされるってことだよ
>>439 田舎の台所は、殆どがプロパンガスだと思うが、
あれ、都市ガスの倍の料金なんだな。
光熱費掛かって仕方ないね。
>>457 今は価値が下がったのかプラチナも普通の人で持てるというのをニュースで見た
それでも１０年ぐらい前に会社の常務が見せてくれたのしかみたことないけど
今はセンチュリオンがそれなのかな
>>467 20年前ならともかく、
今時そんな殿様商売でやっていけるの？
トヨタまでリストラ匂わせるご時世になったんだから
今後日本中で空前絶後の規模のリストラが一気にやってくる時代になるの目に見えてんじゃん
ローン返せなくなって一気に物件が売り出されるの目に見えてんだろ
駅から遠いマンションって存在意義ないよな
遠いんやったら戸建でええやんって
そういうところのマンション買うやつも謎
>>407 群馬のスラムみたいに成る
>>419 ワンルームで6000万とか、生涯でドレだけ稼ぐつもりなんだ？
消費税で最低1割は搾取される時代に。
「手取り」世帯年収で生涯3億稼いでも3000万を消費税で盗られる。
20歳～80歳までが2人で60年Ｘ2で 120歳Ｘ365日で、43800日を割ると1日6164円しか使えない。
車の自動AI運転が本当実用レベルで安価に実現されると
立地条件は大幅に変わりはするんだよな
辻堂徒歩10分に住んでるけど、
別に不動産下がったら下がったで構わん。
基本的き住みやすい。
通勤もライナーとグリーンで楽勝
>>466 中軽井沢からツルヤまで続く渋滞を見ると頭悪そうだけどなw
>>451 都心１都３県は逆に住宅不足だよ
資材建築費高騰で新築着工が絞られてるから中古が値上がりする
人口流入と移民での人口増加に対応出来てない
移民の流入次第では人口爆増する可能性すらある
少なくとも政府はそのように舵を切っている
>>441 江の島まで行くのも、鵠沼行くのも
ほぼ同じじゃないの。近くなんだから。
>>480 まず先に、移民という問題があるのか。
そりゃ税金払わないだろうね。
>>478 知ってたｗ
苔多いてことは家屋の湿度も高いやろ
自動運転に希望抱いてる人も多いけど
その場合も渋滞だけは解消出来ないよ
職住近接がやっぱり一番
>>482 通勤時は激混み想定されるから、
マイカー規制
首都圏は大して変わらんと思われる
大阪でバブル期終わり頃までに建てられたマンションに住んでるけど、いまだに２０００万で
買うという人がいる。聞けば当時の建築物は基本的なつくりがいいんだってね。だから
部屋を改装してまた売りに出すらしいよ
ネット銀行の金利0.5%とかあるけど、オレは更に下がると見てる。
予想外な事が起こるのが今の日本。
売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
．
．
０６＋６４０＋９５
>>476 事故物件になるより空き家になるほうがまだましだよ
東京は世界の金融センターになるので、不動産需要は続くという神話が崩壊したの忘れたのか。
>>484 あれは本当に困る
特に夏場は常に渋滞してるから、余裕で買い物難民になる
町長は何考えてんだろうといつも思う、道路増やせよ
>>442 熱海といえば、
イオン系のマックスバリュー、業務スーパー、成城石井
があるから、普通の生活に便利な街になって来てんのな。
てか下がる下がらないも経済次第だし
人口うんぬんよりトランプのツイッターの方がこわいわ
ただ都心はプレミア化してるからしばらく不動産だけのリスクで下がることはない
まぁ消費税増税で全滅するんだろうな
前回も相当やばかったし
不動産屋最終手段第二弾発動かな
１００年ローン
都心に関しては
１５０年ローン（作るかが見もの）
そりゃ山手線内の一等地なら下がらないだろうよw
それに当てはまらない全てのマンションの価値は下がる
下げずに売っても売れ残る
>>482 それは日本では普及しないよ
歩行者や自転車が我が物顔で走ってる状況じゃ
自動運転なんか止まったままになる
高速道路オンリーとか大規模災害でインフラ作り直すしかない
>>495 つまり、やっていけてると言うことなの？
>>480 日本の総人口に対しタワマンの着工数なんて微々たるものだ
富裕層、準富裕層だけでまだまだ相当居るから需要は足りてない
貧困者目線では3000万すら出せないんだろうが
まともな所得の中流層であれば6000万くらいはカバー範囲だ
住宅需要は貧乏人の手の届かない所で不足しているのよ
まぁ住むところあるだけいいんじゃね？
固定資産払うだけでいいからな。ただ手を入れないと駄目なんだよな。
>>482 自動車専用道路でしか、自動運転は使い物にならないから微妙だな。
自動運転による事故の責任が、
製造者じゃなくて運転席に座ってる人にかかってくる以上、一般道では危なすぎて誰も使わない。
都心まで高速道路で1時間とかの土地は、
自動運転だと楽だから値上がるかもしれんが、都心に駐車場がない以上庶民には無理な話。
>>486 本当に移民が来ると思ってんの？
日本より条件の良いとこたくさんあるのに。移民さんにも選ぶ権利あるよ。
>>476 やっていけけるも何も都内は幾らでも借り手がいるもの
賃貸マンション一棟所有してるけど空いてもすぐ埋まる
>>495 遺体が腐敗して床が酷いことになりましたとかになると
修繕だけでもの凄くお金が掛かることになるもんな
>>507 いや金持っていても買う奴はアホだよｗ
俺の周りの富裕層はもうすでに持っているけどこれから買う奴はアホで決定ｗ
銀座か中央区ぐらじゃなければ後はうんこレベルという見解に達しているｗ
市場価格は持っている者が皆頑として売ろうとしなければ余剰なブツが増えても下がらない
けど、不動産は持ってるだけで固定資産税と修繕費用の重しが働く
＞ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
これが錯覚なんだけどな。SNSの発達で日本の労働環境の悪さ、待遇の悪さが広まってて
優秀な人、経済力のある人ほど日本を移民先候補から外してる。
安倍の移民が大量に入って来てるから管理組合の公用語が支那語朝鮮語になる日も近いで
>>483 あの辺、大雨や台風の時に、
川があふれる危険性が高いとは知らなんだ。
かさ上げされた新しい住宅地があるけど、そういう理由だろ？
>>506 リーマンショック後から今までマンション相場はずーっと上がってるから
これからどうなるって話なんだけど
下落するに決まってるってずいぶんと大雑把だなぁ
>>35 そういう連中の都合も考えて移民受け入れ本格化決めたんだろうね
古い物件には移民が住み着いてスラム化してまともな人には新築に移って貰ったり
2000万円+税600万円で買った土地が8000万円で売れた。
移民移民言うて白人は全くといっていいほど
来ないのがわかってるのは笑えるな
>>509 中国が日本よりも交通マナーの悪い中国内道路で実験車走らせて
自動運転技術のデータ蓄積をやっている。
米GMが年内に、無人運転タクシー車両を供給すると正式発表している。
その内に実現する可能性も出てくるかもよ。完全自動運転。
その場合無人運転なので、何か事故ってもメーカー責任だね。
メーカー側が先に保険に入っておくという構造。
損保などは、もうそのシミュレーションをモデル的に構築してはいるようだ。
いいから、郊外の空き家に住めよwww
俺は金払って駅前のマンソンに住むわw
>>511 都内はうらやましいな。
やっぱりそんなに入居者来るところだと、バイトとか派遣なんかもお断り状態？
>>523 税３％の頃か。
平成に入って間もない頃かな？
世界的に首都圏上昇で、地方は下落
中国も上海と地方の差が激しい
いくら外国人が流入しても、それは底辺
労働者ばかりだよ。
マンションを買える階層じゃないからw
海外のエリートは日本には来ない。
つまらん日本よりチャンスの多い欧米や
東南アジアに行くからw
マンション価格のピークは五輪。
>>515 キミは解ってないな
近所の車検場、スーパー、旅館、その他会社工場や屋敷が
みんな賃貸マンションに化けてるよ
なんで？
仕事じゃ儲からないから不動産投資にマネーが注ぎ込まれてる
マイナス金利で行き場のない金が有望な分野一極に転用されてる
それでも人口増してる場所では需要は見込めるからね
人口減少単純作業のお仕事→移民＆AIで置き換わるから
あとは分かるだろ
殆んどの国民が年収300万以下なんだから買えない
今は中国人が買っているだけで住んでいない実態の伴わないバブル状態
100%はじけて消える
ポジティブな意見は全てこの記事同様に不動産関係者だけ
知ってた
山手線内の戸建て、マンションはリーマンショック前の３倍の値段ついてる
>>492 確かに、まじめに作ってるので躯体は頑丈なのが多い。
ただ、今世紀入ってからの内装の部材やエアコンなどの進歩が目覚ましいし、天井校などのサイズも明らかに大きくなってるから、バブル期の住宅は古臭く感じるな・・
モノは良いんで出せばだれか買ってくれるw
公団住宅年１００万円
タワマンは税金経費で年１００万
>>504 それだけで食ってるわけじゃないオーナーが多数だから多少空室があっても問題ない人が多いな
うちの取引先だと
空家問題って
マンション価格問題とすぐに一緒にするのは問題なような
立地が悪い、築年数が極端に長い、それも解体予定のあるマンションで住人がまだいるから残っているケースすら
空家件数にしっかり入っているしさ
居住用でもないなら掘り出し物以外はゴミになること安定だから買うやついないだろうけどね
>>528 うちもだ
地元は東京のベットタウンだが外環道が通って以降、中古も新築も土地の売買も物凄い勢いで上がってる
ついこの前まで3000万で買えた間取りの物件が今は5000万超えてる
あれに5000万もかけるのか？と思うと買う気にならない
まぁ、下がったところで相続した家があるから買う予定も無いんだが
ローン組んでも経済破綻する夫婦増えるから
中古だけがお手頃価格になって元気になるのかな
>>521 少子高齢化が進むんだから移民を入れていかない限り住宅需要は減っていくのは当たり前だな
その移民も永住権をとるにはハードルが高くなってるし
>>527 日本は運転席に座ってる人、車の所有者に責任があると想定してるらしいが？
車の所有者をメーカーにすれば問題は解決するんだろうけどね。
どっちにしても一般道での普及にはハードルが高い。
自動車専用道路での普及はあっという間だろうけどね。
>>1の分析は
東京一極集中がこのままずっと続き
高学歴、高所得者が首都圏に集まるから
東京のマンション価格は下落しないという
ある意味ひどいもの
空家件数にしろ
マンション価格にしろ
部屋の件数の総数も入れて欲しいとこだけど記者の主張重視だからデータのらないよな
新築などを調べても
まだ九州南部ですらわりとボコボコマンション建っているようだが
人口以上にマンション作ってるって主張がないんじゃ役に立たない
昔は年収300万でも5000万の建て売りを30年ローンで頑張って購買してた
国が金利負担して誰でもローンが組めたから貧乏人でも希望が持てたよ
持ち家一つ持てない人生なんて味気ないし生きてる意味無い
正規雇用が減った今じゃ30年後無職になるからとてもローンは組めない
港区民だけど貯金たまったら八王子辺りの庭付きの空き家買い叩いて（１００万くらい？）農業でもすっかなあ
>>507
6000万円で買った物に固定資産税がかかる。 修繕積立金とかも
コスパを考えると平日はホテル住まいの方が気楽になる場合も。
週末は都心から80～100㎞程度の上下水道のある土地を買ってスローライフ。
トレーラーハウスで良いかな？
>>544
平成元年に親父が建てた木造ALCの家は3.11に耐えたけど屋根の瓦の修繕に100万
大理石の浴室壁がヒビだらけ。 最近じゃ23区内の物件が高すぎて買えない人が
埼玉とか都下のを買いだしてナウで埼玉と都下の上がり方がえぐいからな
纏まった土地が出てくる。一戸建てが、主流になる。高齢者になると、家の管理を嫌らい、マンシ
ョンに引っ越すが、結局は、同じだと分かり、手放したことを後悔するだけ。安い物件が手に入れば、
経済が安定すれば、東京等大都市以外の地方は一戸建て。安く借りる人も多い。
巨大地震が起これば、日本自体が危うくなり、軍事経済（軍事ケインズ主義経済）に変更を余儀
なくなるだけ。
>>544 バブル崩壊が１９９０年代だから末期なら大丈夫じゃね
２０００年の建築基準法改正後の方がいいけど
姉姉物件が震災で無事なこと見ると偽装しても新しい方がいいかな？
＞新築の場合は問題ありませんが、中古住宅の取得を考えている場合は、新耐震基準を満たしているかどうかに十分注意してください。
＞具体的には、建築確認済証の交付された日が1981年6月1日以降であることを確かめるとよいでしょう。
＞場合によっては、新耐震基準を満たしていない可能性がある中古住宅よりも、新築住宅の購入を検討したほうがよいかもしれませんよ。
駅近マンションに住んでるけど、雨の日に部屋を出てエレベーター降りて
雨に濡れることなく屋内駐車場に止めてあるベンツに乗り買い物にへ行くのは
結構ステータス感じるよ。
腕時計、ファッションばっちり決めてな。
不動産価格は、もっと手頃になっていいとは思う。
でも金融の融資の担保などは、今でも不動産比率高いので、
そんなに手頃に安くなると、金融が崩壊しかねないのだ。だから仕方ないだろうね。
それから世界的に見ても、主要都市などでは不動産価格大きく上昇しているね。
日本は取り残されていると言えるくらい。
★政府が空き家を移民に提供
★5年すんでくれたら永住許可
★空き家を特別法で取得させる
すべて問題ない わらわらわらわらわらわらわらわらわら
国際都市国家NIPPON
人口動態の問題なんでね、
今日明日に解決する話じゃないのよ
一戸建、マンションなんか確実に供給過多になる
中国人は投資するだけっていうけど
豊洲とかのタワマンエリアはフツーに買い物袋下げた生活臭ある中国人を
そこらじゅうで見かけるんだが
まあマンションとか持つ奴は固定資産税のぼられるの覚悟だわな
>>557 八王子？うーんｸｯｿぼろくても桁1つ足りないすね、頑張っても800万前後かな～
>>553 自動運転の普及でカーシェアが進むと予測されている。
カーシェアで利用しながら、末端ユーザーがそれは自己所有だと言い張るのは、法的にもかなり難しいと思うよ。
そして完全自動の無人運転となると、自分でハンドル握らないしで、
車への愛着感は後退し、それによって尚更カーシェアは進みそうに思えるね。
40過ぎたらリストラ候補だからなマンソンどこじゃないべ
外国人といえば聞こえがいいが
実態は三害人である朝鮮人、中国人、ベトナム人
そして他もパキスタン人など
来るのはゴキブリばかり
>>558 人によるね
一生に一度の住宅購買は生涯をかけての投資でもあるから
配偶者への財産も考え働けるうちは頑張って蓄財する考えもある
その場合、最も安定資産は一等地のマンションと言う事になる
>>575 ２０年住んで売却した価格が購入価格だったりする場合があるからなぁ
投資に向いてるのか？不動産って。
下落しないなら 俺も頑張ってみようかな。
貯金3万円でも行ける？
将来リスク考えてマンション買うなら一戸建てのほうがマシだよ
収入や年金の変化で維持管理費の安い一戸建て
マンションに住む限り共益費は無くならない
窮地の時に重たくのしかかる
当然鉄骨は固定資産税も高い
トヨタが終身雇用限界宣言
社会保障費増税ラッシュ
そんな世の中で安定した生活を実現できるのはごく一部の公務員だろ
>>560 高齢になると階段の上り下りがきつくなってほぼ二階には登らなくなるよ
その点、マンションは完全バリアフリーだし
管理人さんに気にかけてもらえる(重い荷物を運んでもらえたり）
郊外の一戸建てだと高齢者の免許返納で買い物も不便になる
安いところなら買えると言っていると少子化で限界集落になる
その点都市部だとスーパーに困ることもない
この記事読む限り、JREIT5.5%くらいの分配金で地方の賃貸の家賃賄うのがいいね。
60越えて東京にしがみついてるのもかわいそう。
>>577 マジレスだけどその金額でもREITならできるよ
>>151 駅から5分の賃貸マンションに住んでいるが勝ち組か？
マイホームを買うと
資産のほとんどを不動産で所有することになるから
それがリスキーだって勉強したばかりだから
この件には首をかしげるよ
五輪決まるあたりまで、都内も地価が下がってただろ
何より、ここで考慮されてないのは、日本の稼ぎが落ちてることだな
日本の1人あたりの生み出す経済価値、1人あたりGDPは、
世界でトップ争いしてた位置から、もう20番台後半まで落ちてる
稼げなくなってる国が、土地の価値が下がらないわけないだろ
人口が増えるわけでもない、外から補充しても優秀なのも来るわけない
日銀は、インフレ狙い、マネーってか金ね、の実質的な価値を落とそうとした、
国債をどんどん買い占めて金を市中に放出したのもその流れ、
そうすれば、ただ金をもってても実質は目減りして損する
みんなが金を使ってくれれば、そこに投資して新しい経済価値を生み出す流れにもなる
借金して投資しても、返すのも楽になる、
その動きが、土地の価格に反映されたところはあるだろ、商業圏の地価が上がった、
けど、その策がうまくいってるとは言えない、策を継続的に当て込むのもナンセンスだろ、
なにしろ、インフレの目安とした消費者物価指数は、計画通りにあがってない
何より、今の日本で、新しい価値を生み出す投資が活性化してると思える方が不思議だ
>>577 貯金3万からの不動産投資ならREITしかない。
世界中の物件よりどりみどり。
>>566 あの辺りもモコモコとタワマン建ってるけど
もともと朝鮮人部落もある地域なんでしたっけ
>>580 トンキンの郊外の認識って
どんだけ田舎の想定なんだ？
俺はバスが市内料金じゃ無ければ郊外という認識だが？
>>578 一戸建ては管理費かからないかわりに
高齢になっても敷地内の草むしりは自力で
瓦が吹き飛んだら修理は自前でになるけどねえ
鉄骨は固定資産税も高いけどそれだけ丈夫だと言うこと
日本の木造住宅の耐久年収はマンションよりずっと短い
>>565 都内だけ潤って
地方は宮崎アニメ礼賛の自然の雑木林に戻るだけ
土建屋が潰れて失業者があふれる
>>572 あと問題なのは心のケア。
自動運転で事故して人を死亡させた、法的責任は所有者にあるとしても運転席の座っている以上かなりの心理的負担がかかる。
これもまた普及に向けて乗り越えていかないといけない部分。
ここをクリアにしないと普及は進まない。
>>575 一等地でもタワマンの場合は修繕工事を引き受ける会社が無いって問題があるそうですが
タワマンの大規模補修は建てた会社も断るとか
>>591 木造住宅でいいんだよ
欧米でも地方は全部木造住宅
どうせ上下水道、台所シンク全部２０年で古くなるんだから
全部立て直しのほうが早い
>>590 首都圏で交通機関が発達しているところなら一戸建てはものすごく高いだろ
立地が同じなら当たり前だがマンションより一戸建てのほうが高い
東京都内の駅隣接にマンションを買える層なら都市部の郊外に一戸建てでもトントンだが
それが無理な層はさらに僻地へ行く必要が出てくる
>>584 そうかな
賃貸で家賃換算しても20年で3000万4000万捨ててるから
地価上昇してる区域であれば売却益すら見込めるし
株やら人が操作するギャンブルじみた投資より遥かに健全だよ
また経済紙が不動産屋に金もらって捏造記事を書いてるのか
パレバレなのに同じことを繰り返すって左翼か低脳だな
>>591 人形町の木造民家がビルの上なら見ると瓦が広い範囲にわたって割れていて長年ブルーシート張ってあったりする
>>597 家を丸々一軒建て替えるのと、水回りだけ入れ替える場合の額面差、分かってる？
低所得は家建てたことないからいくらかかるのか知らないんだろうな
>>591 マンションも維持管理に金がかかるだろ
色塗り替えたり防水施工とかエレベーターの付け替えとか
共益費以外に色々出費がかさんでくる
そもそも管理会社入れてる時点で草むしりを金でやってもらってるだけなんだが
最近までは地方都市のマンションでも
転売して儲けを出す事が出来たからね～
どんだけ地合い良かったんだと思うね
地方でも観光都市は今後も強いだろう
>>591 法定耐用年数はそうだけどしっかり作られた木造はコンクリートより持つみたい
田舎行くと１００年たつ家とかある
メンテは必要だけど 部品も変えられるし
>>556みたいな嘘つきに騙されるな
総務省の家計調査によると2人以上世帯のうち
勤労者世帯(世帯主がサラリーマンの世帯)の持ち家率が上昇している。
なかでも若年層が増えており、世帯主の年齢が30～39歳の世帯の持ち家率は
17年に62.5%と、12年に比べ9.7ポイント増え、00年以降で最高になった。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO32564650T00C18A7MM8000/ 一戸建て2回買って売ったけど、郊外と田舎だったから全然ダメだった
最初は郊外に4200万で買った中古住宅が2800万円
2回目はその2800万円で買った田舎の住宅が全然売れず5年掛けて最終的に300万で売れた
今は駅前（真ん前、傘要らず）の賃貸マンションだけど、手入れも要らないし楽ちん
>>555 この前の地震で宮崎市内の映像をテレビで見たけど、あの規模の街でもマンションがバンバン立ち並んでいてワロタ罠。
地方だと、下水道・都市ガス・バス便がある暮らしって県庁所在地でしか実現できないから、周縁から高齢者と若年者が集まってくるんだよな。
>>520 辻堂は過去に津波含めて水害一度も無いぞ
鵠沼と平塚があからさまに低いからだと思われる
>>606 かやぶきだった家とか無茶強いね
地震にどうなのかは知らないが
振り向けば 「 宝の山 」！
あの時に 買っておけば 良かった。・・・
>>604 高齢者には自前自力でやらんでいいってのが大きい
金かかるかは二の次
>>604 特にタワーマンションはかかるよ
エレベーターも高価な高速エレベーターだし
水も10階分しか一度に上げられない
外部補修のやり方もまだ確定してない
家は1500万円の35坪5DKあれば家族3～4人で住むのに十分
空調代が高くなるから、天井は高くなく（2.2m以下）、 子ども部屋は6畳以下にしないと溜まり場になる。
土地代も1000～1500万で80坪あれば十分
それが本来の庶民が住む家だった。
>>597 日本は、リフォームじゃないと固定資産税が上がる税制、 耐震構造が面倒くさくなる アホ官僚のおかげで。
安く作れる軽量鉄骨技術が発達しない。
軽量鉄骨を再利用も出来ない。
マンションは買うものではなく借りるもの
マンション買う奴は池沼
これはどの時代も変わらない
>>1 所詮長屋だよ、立体長屋。
ちょっと古くなると意見の違いで大変。
中古の戸建てならともかくマンションとか絶対買わねえ
移民入れて、住み替え需要煽るのが不動産業界の生きる道よ
この流れに乗れるかどうかが住民の住環居を決めることになる
棲み分けが始まるわ
戸建てのメンテはマンションの2倍かかるよ
持った人なら分かるけど、ローン以外の突然の修繕費はイタい
10年で湯沸かし器や水回り、設備は総とっかえ
次に大物の屋根のメンテや内外装リフォームが待ってる
一戸建てなんて趣味で買うもんで経済合理性求めて買う奴は頭が悪いｗ
>>608 今はやりのプレハブ小屋は一生暮らせる耐久性有るの？
あんなプレハブには住みたくないわ
賃貸と変わらんだろ
千葉のほどほどの郊外に平屋の戸建てを建てて住むのがいいな。
よく
>>7のようなことを言う人はいるけど、
郊外でドアtoドアの楽な生活をしてきた老人が、駅でも街中でも階段ばかりでひたすら歩かされる都市生活が楽とは思えない。
自動車が運転できるうちはどう考えても郊外生活の方が楽々。
田舎ってほどでもないから病院やスーパーにも困らないし。
そして、運転できなくなったら、今度は施設のデイサービスやら送迎やら利用するようになると、
やっぱりロクに車も停められない都会より郊外の方がいいってことになる。
>>624 中古の戸建てはDIYが趣味か仕事の人以外は買わん方がいいぞ
いやそれが好きなら問題ないんだけどね
>>626 賃貸じゃ無ければマンションでも給湯器は自分で付けるんじゃ？
>>621 妙に外国人増加してるしなぁ！
あっという間に外国人マンションになっちまう危険性
単に住むだけなら所有する必要は無いわけで、それ以外の夢やロマンがあるから年収の数倍の買い物するんだろ。
金の面ではデメリットだらけだわ。
あー不動産価格と家賃を一色単にして語ってるのか
お察し
スラム街見てても
マンション風のボロアパートにみんな住んでて
一軒家の住宅街はボロボロで人がだれも住んでいない廃墟となってる
イメージ
>>626 それマンションと戸建て逆だよね。マンションの方が金がかかる。
瓦屋根のメンテなんて地震で割れたり落ちた時だけであとは何十年もノーメンテだし、
給湯器や水回りの設備はマンションも同じじゃん。
戸建てで育った俺は戸建てには面倒な思い出しかなくてマンション派になったわ
管理費や積立金が高かろうとマンションの快適さのためなら許容できる
人口減なんだからインフラ維持できない限界集落から都市部へ移住が進み
限られた都市部の需要が高騰するのは当たり前
田舎の廃村の空き家とかは勝手にタダで住んでも誰も文句言わないだろうけど
インフラ圏外で普通の社会生活は不可能
そういうとこに外国人やホームレスが住み着いてスラム化するのまではもう分かりきってる
>>631 自分で突っ込むけどDIYが仕事って意味がおかしくなるな、リフォームでいいな
>>626 湯沸かしや水回り 内装はマンションでもかかるやん
外装は積み立ててるだけだから
マンションは管理会社の手数料がバカにならん
>>584 駅徒歩5分で同サイズの相場が15万から20万弱/月
10年弱でも購入時とほぼ同等か少し高く売れるので固定資産税と管理費、修繕費払っても余裕で分譲の勝ち
世帯年齢で家賃変えたら若い人が住みやすくなるんじゃない
建物なんかあっという間に価値失うどころか負の資産にもなりかねないからな。
ライフスタイルも変わるし住み替えてくのが合理的。
>>626 どんだけ外れだよ
給湯器は１０年でだめになることはある
うちの近くでも安いやつ買ったやつがそうだった
配管はそのままだったけどな
１０年で配管までって保障で直さなければならないレベルだろ
>>634 寿命が全然違うよ。雨ざらしの戸建てと内廊下のマンションじゃ
エアコンなんかの寿命も違うし老朽すれば違いは鮮明になる
戸建てとマンションを比較すること自体がナンセンス
自分ですべて決めて行動するのが戸建て
金払って他人任せにするのがマンション
>>641 人が歩く音とかドアが閉まる音とか気にならないの？
マンションは共有部分に金出すのあほらしいだろ？ってっ話
共有部分に一番金かけてる
>>644 マンションは住居数が多いからしっかりした管理組合を運営できればスケールメリットを活かして破格で入れ替えできる
管理会社も高いなら変えれば良い
>>596 タワマンはまだ大規模修繕工事した事無いので、修繕工事方法がまだ確立されてない。
全くの手探り状態で、いくらかかるのかも検討がつかない。だから、建てた会社も及び腰なんだよ。
噛み合わない話してるように見えるので突っ込んでおくけど
戸建ての修繕費用は自前でどこまでできるかによって大きく変わるからね
管理会社に払う金なんて月々数万だろｗ
その金で維持管理してくれるなら安いわ普通に
>>640 外装塗装ってたかだか2階建てと高層 足場だけ考えても雲泥の差だと思う
>>610 でも今のうちに処分しといてよかったね
子供が負動産の扱いで困ることもないわけだし
田舎の年寄りはそれ全く考えてないからなあ
まあ、マンションの場合は一戸建てに比べるとリスク低いけど所有するメリットも薄い。
リゾートマンションみたいのはやばいが便利な場所なら好きにすればいい。
>>626 石油ボイラーは8年で交換。 30～35万ぐらい。ステンレスならタンクは長持ちする。
エアコンも8年で交換。
冷蔵庫は高性能の奴は8年以内に壊れるけどワンドアのは20年以上持つ。
電子レンジとガスコンロは30年持つ不思議
ベランダは防水加工が効果がなくなって雨漏りする。
庭の草むしりのシルバーを頼むと毎年5～10万かかる。
>>629 仮設住宅みたいなプレハブは耐震性が皆無に近いけど、修繕しながら20年毎に交換ならコスパ良いな。
>>655 扉の開け閉めは聞こえないから気にならないね
足音は今のところ大丈夫だけど上の階に子持ち家族が引っ越して来たら地獄の日々になるだろうと覚悟はしている
日本のマンション買い漁ってるのは中国人の成金だろ
バブリーな高騰には寄与しても価値を維持するための努力はしないよ、売るだけ
日本に来る移民は底辺層、高値のマンション買えるわけがない
「外国人」という言葉で一緒くたにしてる
どちらも日本の住環境悪化には貢献してるが
TV見てたら、3社続けて不動産CMだったわ！
結局そういうことだ！
金持ちリーマンまでもが、ローン破綻してる現実をNHKが報道しちゃったからｗｗｗ
焦りまくる・・
三菱地所とかが必死になってるだけ。
不動産屋ステマが擁護レスやってるけど・・・元気ないよな！
暴落来ることが、解っているからだろうがｗｗｗㇷ゚
>>660 そもそも欧米に分譲のタワーマンションなんかないし
>>640 一戸当たりの修繕費を、戸建てとマンションで比べた場合、
大口一括契約でマンションの方が安くできるという面がある。
団体割引のようなもの。
けど管理費や自治会費などを入れたら、そんなに差は無いかな。
>>642 完全に同意。
これもう議論する価値がないほど分かりきってることだと思う。
>>653 室外機は外に置くことを想定して作られている
カバーとか掛けると返って壊れるからね
古いエアコンなんて電気代が掛かって無駄だわ
あと給湯器、排気口から強い風が入ると壊れやすい
上空って風強いんじゃね？
>>622 共有部分だけだぜ
無駄に植木とか多いと剪定とか植木屋呼んだりして無駄に金がかかるよ
５年前に文京区小石川のマンション買ったんだけど
すでに成約の価格で買値から25%上がってるわ
値崩れが心配なのは郊外のクソ立地にある〇〇工物件なんじゃないか？
価値があるのは駅前マンションだけでしょ？
古くなっても修繕費やら管理費やらずっととられるなら家買うわ
駅前なら考えてもいいけど
>>671 それ以上に管理会社が手数料取ってるよ
定年後管理会社でアルバイトしてよくわかった
緑が多いマンションは避けるべきだぞ
施工と管理で吸い上げる算段だからな
>>613 母の実家明治元年くらいに建った家だけど令和になっても住めてる
さすがに知ってるだけで２回リフォームしてたけど
車庫上全面のウッドデッキは10年で白カビに覆われ朽ちた
毎年自分で全面塗装のメンテが必要。業者に頼めば毎年20万
まあ戸建ては増改築含めて好きに出来るのが楽しいけどね
>>680 なんで管理会社に見積もり頼むの？
自分で調べて取ればいいじゃん
マンションの管理業務に見積もりの提出は含まれてないからそりゃ手数料取られるでしょw
>>666 ８年でそれぞれ交換しているみたいだが、
随分早いサイクルだな。どんな所に住んでいるの？
湿気が多いんか？
>>598 戸建てもいろいろ。
豪邸なら戸建ての方が高いが、ペンシル戸建てのような建売であれば
同じ地域のマンションの方が狭くて高い。
>>666 石油給湯器、冷蔵庫、エアコンは15～20年くらいもつよ。
小さい修理はあるかもだが、10年未満は相当なはずれ。
>>678 価値があるっていうか価値が下がらないのは駅近だね
売るときのこと考えて資産性なら駅近一択だけど
まあ駅から遠くても0円にはなんないし一生住むなら住みたいとこすむのがいいよ
早めに手放した方がいいよ
管理費、修繕積み立て金滞納で売れなくなるから
>>675 今の住宅に植木とか少ないよ
共稼ぎでそんな余裕も暇もない
>>24 土地・建物は国のものにするか
生活が安定するかも
だんだん時代が変わりつつあるのに、相変わらずだな
20年後、何人が毎日出勤()してるんだか
>>680 コンサルには払うけど、管理会社には払わんな。
親戚がド田舎住み。
ジジババが逝くか、引き取られるかどっちかで、
あっちもこっちも空き家だらけだそうだ。
TVのトップスポンサーが不動産屋＝しかもミツイとかの財閥系＝政治家と
ズブズブ賄賂密着の国ｗｗｗ
だから不動産に関しての否定記事や報道はほぼゼロｗｗｗだから、皆、騙されてるｗｗｗ
>>207 コンサル会社がそこの管理組合が貯めてる修繕積立金の
いっぱいいっぱいの金額で見積もるのが当たり前になってるみたいね
クローズアップ現代でリポートしてたわ
そこから「まだ足りないから追加で集めて」とか
「足りない分の工事は省略します」だと非常に困るんだが
そこまでにはならない微妙な線で迫ってくるらしい
>>66 もしかして温泉地域とか海辺で塩害地域？
それならわからんでもない。
>>685 住民に専門家でもいないとなかなか困難で
そいつがピンハネしてないか疑われるし
>>670 意味不
ニューヨークはもちろん、
ロンドンやパリでも分譲のレジデンス物件はある。
>>691 枝豆植えたりトマト植えたり楽しいじゃん
>>693 マンションによるよ
うちは30戸の小規模だけど，親は医師・商社マン・経営者とかばっかり
子どもは30人以上住んでて私学にいってる子がほとんど
20年後はいい会社やいい職業についてると思うぞ
下落もしないけど売れない塩漬け状態になるんだろうな
>>694 コンサルのほうがもっと始末に悪い
長期でピンハネするか一度にするかの違い
>>698 住民が全員に参加権がある総会で見積もりを比較して安いほうが多数決で決まるんだからピンハネもクソもないだろ
>>666 ８年目は基本点検するけど交換まで行くのは１０年以上が普通じゃね？
１０年未満ははずれだなあ…
共働き時代だから複数路線駅近タワマンが人気
郊外戸建ては専業主婦時代のもの
時代遅れ
ますます駅近タワマン人気は上がり郊外戸建ては空き家になるよ
今の法律だと、マンションの建て替えは不可能に近いだろうから、正直ダイナマイトリレーだと思ってる。
タワーマンションの真実
×夜景が綺麗
部屋を真っ暗にして夜景なんか見るわけない
×朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
×変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い
×流産しやすい
×降りるのが億劫でひきこもり化しやすい
×震災の時は階段必須
×欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
なぜか日本では自ら住みたがる
建替えできないからって耐震補強で数億とかで揉めてるわ
>>707 タワマン値段が高いから、同じ面積ならタワマンじゃない方がよくね？
最寄り駅も混むし。
>>710 もちろん、タワーでの話。
ニューヨークは例を出すまでもなく、百億円とかの超高層のコンドが存在するし
ロンドンやパリにも超高層の高級タワマンは存在する。
パリといっても厳密にはパリではなくて郊外のラ・デファンス地区だけどね。
ローン以外に払うものが多すぎるよなマンションって
積立費管理費駐車場代プラスローンってどうなんよ
>>717 しかもうちは修繕積み立て金値上がりした
>>704 そういう心配はある、というか用心したし、
マンション内の住民に専門家がいて
額が適正かどうかはいつも確認。
つか、コンサル業はあまり儲からないみたいだな。
>>711 エレベーターもそもそも一緒に乗ろうって気持ちが無いから
平気で目の前でドア閉めるとかでバトルｗ
>>717 24時間ゴミが出せたり
家の前を掃除しなくても管理人が掃除してくれたり
メリットは多いぞ
駐車場も機械式じゃなきゃ高くないしな。
>>714 値段より利便性
タワマンはコンシェルジュなどもいるし
共働きには楽
>>713 建物は耐震で来ても中の人間がシェイクされるからな
ガチッと作るとタワーは地震でおれるし
>>722 コンサルは、大規模ならお得だけど小規模だと単発契約だね
自分から自分の費用が無駄ですと言ってくるコンサルもいるらしいしな
>>711 正解が一つか２つしか無いね。
他は図べて誤った妄想。
郊外は郊外で十分に需要あるんだよ
横浜のタヌキ山やダサイタマでも住環境は都心より良いから
子供は喘息にならないし、道路も空いてる
ためしに山手線内側に20年住んでみろ
濃度の晴れないスモッグで高確率で気管支炎や肺がんになるからな
>>666 えっと思って調べてみたけど
石油ボイラーってガス給湯器の半分の寿命ってあるわ
灯油ボイラーの耐用年数は8～10年
灯油ボイラーの耐用年数は約8～10年です。
ガス給湯器の平均的な耐用年数が約15年なので、灯油ボイラーの耐用年数はそれに比べると短めだといえるでしょう。
しかし、灯油ボイラーの本体価格自体はガス給湯器よりも低く、燃料費も少なくなるため、一概にデメリットとはいえないかもしれません。
>>722 高層になると足場も高いの使わなきゃならないし
職人の賃金も高くなる
しない？だよ
しないとは書いてないだろ
おまえら詐欺に引っかかるタイプだな
>>714 利便性の高い場所に住むには土地がないから上に積み上げるしかない
郊外のマンションなら低層だけど
>>721 だよな
管理組合の話し合いで上がるところ多いし払わん奴も出てくるんやろ
めっちゃ腹立たしいやん
>>730 宅配便の荷物を代わりに受け取ってくれたり、おかえりなさいと言ってくれる
親の住んでるマンションの議事録読んだことあるけど
リアリティー有り過ぎて面白いな
感情むき出しのやり取りがとか笑える
戸建てとマンションなら光熱費でかなり差が出る
一軒家は暑くて寒過ぎ
>>688>>706
三菱とかサンヨーとかパナの冷蔵庫500Lぐらいのは割と壊れやすい。
ナショナルの100L冷蔵庫は30年休まず動いてる。 3.11で倒れても。
エアコンは家の断熱が昔のだから負担が多い暖房があまり効かない。
無駄に窓が多い。
Low-Eに交換したけどアルミサッシの部分が熱伝導率が高すぎ。
>>701 ミニトマトはクローンでどんどん増える。
都心のタワマンと街はずれのタワマンを一緒にしたらあかんと思うわ
目黒駅前のやつは住んで損はないけど
東雲とかのクソ地盤なんか買うやつアホすぎて笑える
>>732 ヤフオクでガス給湯器の値段見てみろ
９万円くらいで２４号買えるぞ
>>731 横浜や埼玉でも駅周辺はマンションだらけだが
昔からこの土地に住んでいた人たちのボロボロ一軒家はあるがね
>>1 最低でも東京
大きく見積もっても、三大都市圏限定だろそれwww
>>737 東京では15分も電車乗れば、すぐ都市部出れるから最寄り駅で20分待たされるてたら利便性低くね？
>>736 結局、管理人の時給を払ってるだけだしなぁ
マンションは、工夫次第ではインターネットとかも戸建てじゃ考えられない値段で高品質な回線を契約できるし得w
>>738 理事やってなんで値上がりするか確認した？
払わない世帯は法的措置もいけるよ
>>676 そう言えば郊外の絶対値下げしない言って売り付けたマンションを約束破って値下げ販売してマンション住民激おこだった件も
最初に売った時は業界は今が買い時って煽ってたんだっけ
マンションは気を付けた方がいいよ
管理会社とグルで理事長がピンハネしたり、仲間同士で理事長に立候補して独裁化してるところが増えている
積極的に住民会やコミュニケーションとらない人は損をする仕組み
バブル崩壊でマンションは半値以下になったからな
覚悟しとけ
マンション価格も上がり続けてるし、家賃も下がらないし本当にバブル弾けるのかなぁ
>>742 車2台が当たり前の地方でマンションはありえんな
固定費がやばいことになる
基本的にタワマンは時間たつほど費用のかさみ具合がえぐいので
一生住むつもりなら相当な金持ちになる予定でもたてといたほうがいい
>>739 それコンシェルジュじゃなくて宅配ボックスでもよくね？
>>744 ナショナルとパナソニックって同じじゃね？
>>728 まあ今の時代、情報化社会だから、
変な事すればあっという間に知れ渡る世の中だから、
良心的なコンサルの方が多いのかも。
バブルの頃の方がなあなあで無駄に費用が掛かったというか、
ピンハネされたんじゃ？って聞くわ。景気が良かったから文句言う人もいなかっただけかな。
>>758 需要があるうちに売り抜けるのが正解だろw。
>>747 実家が徒歩5分圏内に5駅ある立地の商業地にあるわ
建物は築70年でボロボロだけど土地が70坪
はよ相続して売って会社辞めたい
タワマンじゃなくてもコンシェルジュは居るマンションはあるから
コンシェルジュ居てほしいならそういうとこえらべ～
個人的にはまーったくいらんと思うけど
マンションとかBBQも出来ないしタバコ吸ったらピーチク煩いし
下階がの住人が火災起したら巻き添え
勘弁してくれ
>>750 マンションのインターネットってそんなに高品質なのか
1回線を10幾つに分配してるのに？
>>606 うちの実家も築200年くらいだったけど確かにまだ建ってるな
柱とかどれもぶっ太いけど
マンションは維持費やらが高過ぎるっつーから一軒家買ったわ。
壁やら床伝いの騒音気にするなんてのも阿呆らしい。
マンションはね
中古は絶対買っちゃだめ
大規模修繕とかやっても、各戸の床下とかに張り巡らされている
給水管や排水管が普通は交換できないので
そこら辺が老朽化してくるとトラブルが多発するよ
新築で買って10年を目安に買い換えて住むのが理想的
でも今どきそんなの無理だしね
まぁ戸建てよりは戸々の管理が楽だし
>>763 数年住んで楽しんでから売り払うのが正解に近いねえ
>>768 戸建も局舎から8分岐 局舎内で4分岐の計32分配だぞ
そしてプロバイダ側は1Gbpsを1000単位な
>>749 神奈川の武蔵小杉とかが駅を作った当初には予定のなかった
タワマン乱立地域になったから駅に入るのに20分待ちになっただけで
タワマンに住んだら駅20分待ちと決まってるわけがない
武蔵小杉は改札口増設するなどして対応している
東京よりもこっちのほうが混雑してるしな
何年もマンション住んでいたけど出ちゃえば速効他人というかホテルの一室借りていただけなんだなあとあっさりのお別れになった
特に愛着もないわ
>>721 室内の専有部分を取り換える場合、
基本的には費用は個人負担なのだが、それだと金銭的に苦しい人もいるので、
修繕積立金から出そうと、規約を改正しているマンションが多い。
で、個人負担のはずだった費用分を積立金値上げとして対処している訳だな。
南海トラフと 首都直下型地震が起きるまでは買えねえ
>>750 バックに大会社の管理会社があり高給のスタッフも結構いるんだぞ
周りの環境なんて個人が変えられるわけじゃないからねぇ
そこが少しというか、あかんのが一つ移住してきただけで激変するし
タワマンの老朽化はニュータウンの過疎化みたいに社会問題化するだろうな
共益費もどんどん上がってかつ払わない払えない奴とかも出てきて大変になると思うよ
まあ昔とは違うからあからさまにボロボロになるのは早々無いかも知れんけど
>>772 素直に中古借りればいい
ご近所が地雷でも逃げられるし
>>732 本体は石油給湯器の方が高いよ。
耐久性はガスと同じ。
>>781 嫌なら交渉してやすい管理会社に変えればいいじゃんw
>>772 配管が簡単に交換できないのは配管がコンクリの中埋まってるタイプですなぁ
すげー古いマンションだとあるけど築昭和40年ごろまでかなぁ…ｗ
>>783 俺、密かにニュータウン復活すると思ってる。
だって、田舎が死んで逃げてる来る人が多数だろうから。
>>783 解体費用とか誰が負担するんだろwww？
>>783 投機目的の中国人が共益費とか払うわけないからな
>>784 若いときはいいけどね
年取ったら借りれなくなるからな
空き家が増加するなら，
マンションの方がよっぽど資産価値が目減りして
損をしそうなんだけど
どういう理由なの？
マンションにプールだのコンシェルジュだのパーティルームだの大浴場だのバーだのジムだのって良さげなオプション付いてても段々使いもしないのにその辺の多額の維持コスト払うの皆渋り出して無くなっていくんだよねw
>>732 プロパンガスは月に4000円以下
灯油は大量に使っても1万円超えない。洗濯機の蛇口からも湯が出るけど。
>>760 サンヨーもパナもナショナルも一緒に成ったけど、ナショナル時代の古い製品が生き残ってる。
>>786 どこだって一緒だよ
小さいとこは倒産とかあるし
>>777 あー、それはわかるw
戸建ては売ってしまった後でも気になって見に行ったりする
538: 04/12(金)15:02 ID:lHDgqR/I0(1/2) AAS
氷河期世代を目の敵にした結果、不動産の買い手がいなくなり、ついに不動産大暴落目前となっている
今、公務員と政治家、財界がお互い責任の擦り付け合いを始めているところ
だからケケ中が発言し始めた
666: 04/12(金)15:13 ID:TJaJ6YdY0(4/7) AAS
>>494 日本のいつもの責任の押し付け合い合戦だから、一番叩きやすい氷河期に責任を押し付けて皆逃げようとしてるからだよ。泥舟だから頑張ってゴミすてても沈むだけなのにね
488: 04/12(金)12:48 ID:UZ22SPIl0(1/13) AAS
団塊ジュニア世代に郊外の物件を売りつけた後の買い手がいない。
不動産大暴落寸前で、いま官僚や政治家の間で、責任の擦り付け合いが行われているらしい
氷河期世代や団塊ジュニア世代を食いつぶして子供を作らせない政策を作ったのは公務員なので、政治家にはあまり責任が無い
631: 04/12(金)12:58 ID:UZ22SPIl0(5/13) AAS
今、支配層で責任の擦り付け合いが行われているってことだよ
公務員、政治家、財界の間で、お前らが氷河期世代を作ったとやりあっているｗ
905: 04/18(木)22:28 ID:G5fR09ff0(1) AAS
氷河期世代への支援案などが出ているのも、実は不動産大暴落寸前なんだよ
消費税増税したら経済大クラッシュ確実
コンシュルジュは年寄りに必要なんだよ
今まで管理人室でムスっとしてたのが外に出て来たのがコンシュルジュ
愛想よく何でも相談に乗ってくれる
>>749 人気の武蔵小杉は人が増えすぎて駅がとんでもないことになってるね
>>793 共働きや老人が増えたから
楽に住める都心駅近タワマンが人気
郊外戸建ては住むのが面倒だから人気が無い
中古住宅買う事にした
これでペットは飼えるから後は伴侶だけだ
メンテナンスや死んだ後のこと考えたら他人に丸投げできる賃貸が気楽でいいな
>>776 東京近郊から出ると、デッキで駅と直結してるタワマンあるでしょ
あれ便利だわ、駅まで2階のデッキ伝いに徒歩2分とか
2年前に杉並区に新築で4800万で買ったマンション、2年経ったからその分の減価償却を考えて
4600万で販売しているんだが、1年以上売れない。
当時は5000万だったのに値下げ交渉して4800万で買ったのに
中古市場に出した途端全然、見向きもされなくなった
これが新築プレミアと中古市場の圧倒的な違いなのか
お前ら買えよ！！！
何で買わないんだよ！！！中古見てる奴らで3000万も4000万も出す奴っていないのかよ！！！
>>796 倒産したって変えればいいでしょ
管理会社との契約内容なんて清掃と管理費の徴収ぐらいだぞ
>>793 戸建てを売って駅近中古マンションに引っ越す高齢者が多いんだわ
駅近に住んで免許返納して、老人ホーム行くほどじゃない体で余生を過ごす
>>794 知り合いのとこは大浴場と託児所消えたなw
どうせここでマンション持ち上げてる奴なんて10年も同じマンションに住んでないでしょ
結局は買い換えていくしかない
建てたい連中が必死に嘘並べてる
建てた後の事なんて知った事じゃない連中が
>>803 年金生活で家賃払えるの？
貯金を切り崩しながら生活してると
そのうち万引きするようになるよw
そうか？
少子高齢化は確実になってきるんだから
移民がゴキブリのように増殖して人口が増える可能性だってあるだろ
>>788 コンクリに埋まってるかどうかではなく、戸々の宅内をいじる工事だからやりにくくて
後手後手にまわるって話だよ
非協力な住人や在宅の調整、内装を剥がしたあとどうするの？でややこしいらしい
>>783 川口がモデルケースになるんだろうけど、あそこはなんやかんやで上手くいってるっぽいね
でも、管理費と修繕費考えるとスラム化する物件出るだろうな
リゾート地じゃ既に問題になってるし
>>801 ＞共働きや老人が増えたから楽に住める都心駅近タワマンが人気
俺が体験した真実を書くと。
東京だと、今の段階で介護施設（病院・ホーム・保険施設）がパンパン。
糞みたいな所ですら空きがない。
都心は、もっと空きがないと思われる。
（通常の病院ですら診察まで6時間待ちってある）
おそらく夫婦のどちらかが倒れて介護施設を利用するになったら、住めないよ。
都心の介護施設どこも一杯になってるから。
病院に全く行かないってのなら住めるけど、そんなわけに行かないしね。
>>794 プールやジムは廃止したり外部貸し出しもある
それで知らない人がマンションに入ってきて揉める
撮影とか嫌だもん
撮影用にプール貸すマンションもあった
>>794 戸建も同じ
ジェットバス（TOTOブローバス） 壊れて動かない、部品がなくて修理できない
サウナ邪魔で電気代が高くて撤去。
リビングのグランドピアノ調律もしてないで放置。
>>806 杉並区に2800万の魅力を感じない
不動産の価値なんてあってないようなもんだしな。
容積率の見直しの規制緩和でもされたたら
一瞬で暴落したり、価値がみなおされたりもするだろうし。
予測は不可能。
ただ高層マンションと 戸建てのコストや見方が
逆転しそうなのはなんとなくわかる。
不動産価格の一部集中は、誰も得しないし、ムリがきている。
不動産をもつことで、やんわりと資産価値を形成して
みんなが安定した資産をもつほうが経済的にもいい。
人気がないエリアの不動産がごみ扱いされるのは、間違ってるとおもう。
低金利だから若夫婦が共有で買ってるのね
奥さんが働けなくなったら詰むパターン
>>819 川口ってクルド人の街になってるんじゃなかったっけ
>>821 最近できた僻地のマンションは
同時にスーパーや病院までオープンしたけど
ああいうのが老人にいいんか
>>764 更地にしても固定資産税で持っていかれるし、
銀行側から変額保険持ちかけられて、
「マンション建てませんか」みたいな話してくるとかないですか。
相続しても相続税がどれくらいかかってくるのだろうか。
頭痛いような問題なのかな。
>>772 中古は買わない方が良いのは確かだが、
給水管と排水管の交換は、出来なくはないから、
出来ないとしたら、その建物自体がオカシイ。
>>818 それはまた別で住人の意識の問題だね、マンションでだいぶ違うよ
意識高いと言っちゃ変だけど住人もしっかりしてるところは
都心の駅近なら古くてもプレミア価格までついてる
滞納費なんかもゼロ円
節税対策で買ったヤツらが、そろそろ売り浴びせに走るからその歯止め記事だね。
>>829 良いだろうね。
病院にしても介護施設にしてもホームにしても、家族が行くのが前提になってるからね。
たまに家族に捨てられて全く来ない所もあるけど。
>>1 バカじゃね？
大量に移民を受け入れた、イギリス、ドイツ、フランスを見ろよ
家族ができて日本に住むのに、都合が悪くなったらサヨウナラとはいかんぞ
それと「イスラム教は改宗したら死刑」だからイスラム教徒が増えたら絶対に減らない
＞ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
ほらね！
五輪前のお決まりコースで、横浜とか、
値段釣り上げて、中古マンソン売りまくってるよね！
築40年おんぼろマンソンを4千万、5千万とか、狂ってるわ！
ローン20年組んだでも、返済完了時は築60年だわさｗｗｗ
金儲けに狂った不動産屋が今が最後‼とばかり、躍起になってるよ！www
地震で崩れることはそう無いだろうけどエレベーターは止まるだろうから災害時高層マンションは大変だよな
老人なら身が持たん 若くても大変なのに
>>834 固定資産税は公務員の人件費の原資だから、不動産評価は実体経済や需要とはリンクしないのだwww。
タワマンのキッズルームは幼児が大きくなったら転用できる設計だよ
自分のには図書室、フットネス、集会場、屋上ラウンジくらいしかないので寂しい
最新のはスパやシアターラウンジや工作室など楽しそう
>>818 室内の専有部分を取り換える場合、
基本的には費用は個人負担なのだが、それだと金銭的に苦しい人もいるので、
修繕積立金から出そうと、規約を改正しているマンションが多い、
ってこと。
>>806 中古物件求めてる層のことを理解していない
4600万出せる層は新築探す
追加
＞築40年おんぼろマンソンを4千万、5千万とか、狂ってるわ！
アベゲリのミクスの前はたしか、二千万円台だったよ！ぼったくりだよなｗｗ
で、五輪後は大暴落間違いないわけでｗｗｗ
一体誰が儲かり、誰がソンするわけ？？？
>>822 駅徒歩8分、間取りは３LDKのファミリータイプ
中古に出したとたんに内見者がこの1年間でたったの3人しかいない
しかもその3人、全然買わない。
新築の時はバンバンチラシとかでCG使ったりしてアピールしてたのに
なんだこの差は！！！全然売れねーじゃねえかよ！！！
何が含み益だよ！！！！！全然売れねえよ！！！！！！！！！！！
>>843 同じマンションの住人と一緒に風呂入りたい？旦那衆は知らんけど奥さんは絶対イヤでしょw
湾岸タワマンは上京共働きサラリーマンの夢なのか？
よく埋め立て地に買うな
日本の場合、運の要素は大きい。東日本大震災でも、運の悪い人は家を建てた後直ぐに被災した人間も居るし、家を売るなら専売だろうが、不動産屋が買い取るなら別だが、通常は買い主との価格交渉になる
土地の値段は基本的には路線価やその時の状況で決まるが、時価をそのまま価値だとうのみにするのは止めた方が良い。マンションの様な集合住宅は特にね
ステマプンプン匂いするな
不動産なんざオリンピック過ぎてから下降するよ
>>824 家ではシャワーしか浴びないから、
やはり餅は餅屋で銭湯行って、体の脂分抜いてますよ。
バスマットによる水虫の感染さえ気を付ければいい。
風呂上りはキッチンペーパーによる足の裏や指を拭くことと、
ルリコンクリーム等水虫専用薬を塗ればOK。
家の住宅機器なんてあまり凝ったものを取り付けるとエライ目に遭う
いい例ですね。
ホームセンターで自分で部品を買って直せるくらいがいい。
>>850 5000万なら新築狙うか、杉並はやめるだろ
徒歩8分がネック
東京の人口は緩やかに減り続けるから23区だったらマンション買うのアリ
これ、人体実験？？
ってか、マンソン実験だよね。
大地震きたら、曲がるの？折れるの？どっちなんだよ！
無傷なんてありえないんだしwww
＞湾岸タワマンは上京共働きサラリーマンの夢なのか？
＞よく埋め立て地に買うな
>>806 新築と中古2年じゃえらい違いだろ 処女とバツイチくらい違う
築2年と築5年は同じだけどな
今は都心の築古を300万かけて新築同様にリフォームしてさらに100万上乗せして売るのが人気だな
>>838 ちょっとずれてツッコミするけど
銀行の会計はマンションの耐用年数47年にしてるから
ローン組むならそこラインになるよ
築40年に20年ローンだと60年になるから貸してくれないとこが多くなるね
>>854 遠からず不良債権化するのは目に見えてるw。
ババ抜きだよ、ババ抜きwww！
>>806 杉並で買うなら永福二丁目か浜田山３丁目だけ
>>861 閑静な住宅地で人気あるぞ
山の手の内側に住む層は車持ってるしな
むしろ線路使わない
俺持ち家だけど３台分の駐車場スペースを計７万５千円で貸してるわ
マンションの人はこういったセカンド収入はできるのかね
>>828 川口はセミが中国人に取りつくされて消えたってニュースになってたね
>>864 でもお高いんでしょ？
商業地に住んだ方が便利だわ
今後30年で、交通環境、移動手段が大きく変わるからな。
玄関横に駐車スペースがある戸建が、たとえ郊外でも有利かもね。
具体的には、車の自動運転と空飛ぶ車。
自動運転バスが田舎で走り出したな。空飛ぶ車は2030年代を目標にしているようだ。
地方から導入するそうだけど、まあ、都市部で事故ったら被害が大きいから、
地方でバグ抜きするんだろう。
https://meti-journal.jp/p/3961-2/ バブル期以外は高くなる物件の方が希少でしょ
老朽化していくんだからほぼ下がるやろ......
>>865 あぁ俺が車使ってないからゴメンな
うん電車通勤もいるよね
>>839 場所によるでしょう。第一種低層地域やら容積率に建ぺい率に
うるさい所があれば建てられないし。
しかし、東京はあれだけ人住んで大丈夫なのかなと。
大地震発生で天然ガスが噴き出てこないか物凄く気になる。
>>852 夫婦二人とも通勤、子どもも私学に電車通学だから
都心駅近マンションにしか住めない
>>806 マジレスすると
杉並でも住所ピンキリ
平米数は？間取りは？
階層は？駅チカ？
それがないと答えられないけど、3200万までが限界価格のような気がする
>>867 外人増えるといろんなこと起きるね
・公園でセミの幼虫捕まえるために穴掘りまくってけが
・川でカキをとった田尾にカキの殻をそのまま放置してけが
>>788 コンクリに配管が埋まっている場合、
短期間での交換は困難なので、床下に塩ビ管を這わして
蛇口部分で付け替える方法がよくある。
古い配管はそのままだが。
やっぱり新築で5000万の物件を買ってしまったら
20年くらいは縛りがあるか・・・毎月の家賃１５万円の物件に賃貸で住んでいるようなものだからなぁ
20年後に2000万で売ったら、売れそうな気配かね？？？
新築5000万が築2年で4600万で売っても全然見向きもされないんだから！！！
当時はマンションノートとか口コミでも資産性があるだの、すぐに転売してもかなり儲かるだの
いいことばっかり書かれてあって、そこにマイナスの書き込みがあったら瞬時に消されるくらいだったのに！！！
日本人はやっぱり新築信仰なんだな、中古に出たとたんに売れなくなる！！！！
地方というか県？の税収の6割は固定資産税とどこかで見た記憶がある
空き家でも所有者がいれば徴収できるけど所有者不明とか土地売却が進んだりで固定資産税が減収してきたらどうなるんだろう？
密着！住宅ローン破綻 サラリーマン危機最前線
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html つうか現時点でNHKで住宅ローン返済が行き詰った人の特集やってんじゃん
残業代込みで年収を計算してローン借りてたら働き方改革で残業代が激減して
ローン返済計画が行き詰った人が出始めてるらしいけど今後そういう人は続出するでしょどう考えても
あとローン返せなくなったから売ろうと思っても似たようなマンションが都心近くに次々と作られてるから思うように売れないんだと
>>789 都会の中の田舎､それがニュータウンなんだが？(;´д｀)
地方のマンションでご飯食ってるが家賃収入月々５万しか来ないよ
>>865 山手線の内側も広いし地下鉄網も張り巡らされてるしね
>>881 ソレ騙されたんじゃネw？ババつかまされたんだよwww。
いちょう団地や防災団地や西川口みたいに途上国化したら日本人には厳しい
近い将来日本人は区域にかたまって住むようになる
そういう区域はうなぎ上りに地価が上昇するだろう
>>882 日本の全税収の四割が固定資産税らしい…w。
>>880 最近の木造住宅って、
ベタ基礎、配管はヘッダー配管、
柱は木造プレカット、壁はサイデイング、
1か月から2か月で家が建ってしまう。
>>884 うーん、ちらっと見たけど残業代をローンにまわしてたとか
そもそも組み方に問題があるような…
>>881 月15万が相場の地域でその値段は無謀だろ
4500万で売れた実績のあるうちのマンションですら相場は20万近い
そうでしょうね。でも買いませんw
いりません。はっきり言えばあんたら外国人に
マンション売って赤字垂れ流してそれを国民負担にするため
安い安価な建物にしてゆーくり回収に回る算段してるだけでしょ
そもそもわざわざ被爆するためにマンション買ってるバカw
せいぜい2階までが限界なのにバカじゃないのと思うね
>>893 まあそうなりそうだよね
ただ沿岸の人口が少なくなったら、国防に支障が出そうな気はする
固定資産税があると、絶対に地方は復活しないと思う。
固定資産税を支払うっ事は採算がとれる、逆に言えば採算合わない所は開発しないって事だからな。
これすでに開発されてるところ以外は開発しないって税だよ。
まあ、固定資産税が無くなっても地方は復活しないだろうけど。
>>884 ＞年収が５００万円も下がったという４０代後半の男性
うーん
なんで残業代をローンにれるんかな
ボーナスも同じ
入れちゃダメ
「住宅ローンが返せない」。サラリーマンの相談が殺到する現場に、カメラが密着しました。
働き方改革による残業の減少で、年収が５００万円も下がったという４０代後半の男性です。
残業減でローンを滞納した男性
「７０～８０時間の残業をベースに描いていた（住宅ローンの）資金収支が行き詰まってしまった。」
>>894 税収の4割も・・・
減収になればどこかから持ってくるようになると思うけど現実的なところでいうなら固定資産税増税だろうな・・・
>>881 築古はむちゃくちゃ上がってる 杉並3LDKなら3000行くんじゃないの？
でも予算は4000以下で探す人が多いんじゃないかな。
リフォームされてて駅近なら30年ものでも古いことには目をつむるイメージ。
>>850 杉並の相場しらんのだが、見に来たのが1年で3人て少なすぎるから
価格か不動産屋の物件の載せ方に問題あると思う
>>901 日本の経済や福祉情勢の先行きが暗い原因は不動産とそれにまつわる日本人の感覚だと個人的には思ってる
>>899 問題はあると思うけどなんだかんだで特に大企業勤めの人って
残業代とかボーナス込みで下手すれば退職金や年金まで勘定に入れて
ローン組んでる人が現実は多いんじゃないの？
70歳超える年齢まで返済が続くようなローンの組み方してる人もいるわけでしょ
自分だけは安全だリストラされないと高をくくってる人だらけだから
トヨタが終身雇用をやめるぞと言い始めたら反響凄いんでしょ？
>>881 物件は10年で10分の1になるよ。売るなら配管工事費用いるから
200万かけ内装も新しくしないとダメだからまぁ400かけて
やっとこ売る段階かな
OP終わったら陸の孤島だぞ
駅もパンクするだろうし
コンテナハウスいいぞ～
古くなったら建て替えればいいくらい安いから数千万の家買うよりいいぞ～
>>881 うちは文京区で駅から４分だけど
新築のとき9000万の部屋が，先月1億1500万で売れたよ
安っぽいところが売れないだけじゃない？
>>903 公租公課は固定費だからな。
固定資産税が高いってコトは、損益分岐点が高いってコトなんで、
地方都市なんかではどんな商売も成り立たなくなるんだよ…。
>>910 TOYOTAは制裁されるからどうでもいいよ
アメリカと日本の限界越えるのはもうすぐだと思う
>>903 道州制とかにして政策と予算の権限の大半を移譲しないと地方活性化はもう無理だね
主導権がちゃんと地域にあれば、それぞれが特区みたいな政策を打ち出して人を誘致できる
1億人もいる国全体で合議制をやろうとするから昭和のまま何一つ刷新できない
>>884 ちょっと前に破産者MAPが話題になってたけど興味本位で見てたら知ってる人が３人いた
原因は何かはもちろん分からないんだけど３人共マンションor一戸建て持ちだった
もしかしたら住宅ローンが重荷になってなのかなと思った
>>884 キッビシイネェ・・・
月90万もらってるけど
地方なんで月７万円のローン
住宅ローンだけじゃなくいろんな支払いも
あるからねぇ
>>830 路線価が500万程度だけど相続税なんてしれてるよ
多分この土地建物に対してかかってくる相続税は1500万くらい
売却したときの譲渡所得税のほうは多分1億近くなるのでこっちのほうがずっと痛い
>>839 間口が10ｍ以上あるし賃貸マンションなら余裕で建つよ
プラン持ち込んで営業かけてくる業者か結構ある
>>915 文京区は今ブーム
教育レベルが高いから
高学歴家庭に大人気
>>910 大手でも残業代ボーナスをローンにのせちゃやっちゃだめでしょう…
それこそ働き方改革だけでなく部署異動だけでもつむ
>>884 都心近くの湾岸エリアのタワマンて一棟完成して売れたら隣に別のが建設始まってそれも完成したらまた隣にてどんどん増えてくね
美味い話を人に教えるわけないだろｗ
つまりそういうことだｗ
>>660 川口エルザタワーも六本木ヒルズレジデンシャルも
大規模な修繕が終わりあと30年住めますが
>>910 いるね
借金した方がやる気が出るんだと言っている先輩いた
俺は嫌だったから繰り上げでガンガン返したけど
返し終わった時に思った
確かにやる気が減ったと
でもおれはできないわ
貧乏で育った経験があるので常にリスク考えるから
マンションのが戸建に比べていざって時
売ったり貸したりしやすいしな
>>915 それはすごいね。ちなみに聞くけど特定されること視野に入れて話してる?
バカなの?5chにどんなやついるかわからんのに1億持ってまーすとかwww
高層ビルが維持できてるんだからタワマンが維持できないわけないんだよなぁ
首都圏だけど戸建てもマンションもどんどん価格落ちてる
オリンピック前なのに
横浜に狭小持ってるけど、これで充分だなぁ
ローンも終わってるし
あとは高井戸か阿佐ヶ谷に一部屋
サテライトが欲しいな、高いから無理だけどさ
>>845 費用面はそうでしょう
問題は
>>832のいうように住人の意識が低い場合よ
法定義務の消防点検や、雑配水管の定期清掃すら
ただの一度も協力しない人がいるらしいし
>>924 建ぺい率とか容積率とかあるんじゃなかったっけ？
立地にもよるんだろうけど
まあ5、6年前の新築物件なら立地がいいとこなら今は買った時よりだいぶ高く売れるな
マンション投資のご案内です
ほっとくだけで家賃収入ありますよ
みたいなセールスの電話が最近めっちゃ多い
じゃあご自分でやればいいじゃないですかと答えるのが趣味
>>802 豊洲のシエルタワーとかね
駅直結で雨が降っても濡れずに済むし
豊洲駅徒歩1分
新築の時は3000万で買えたが今、中古で5000万円代
>>942 商業地で600あるよん
今建ってるのは戦後すぐに立てた木造2階建てだけどｗ
>>831 理論的には可能
いざやろうとしたら建て替え問題と同じくらい困難を極めるという
>>938 そうか？
戸建はどうしても施主の趣味出ちゃうんから難しいんじゃね
>>941 5年で23区は2000万弱上がってるけど給料は上がってないからなぁ
>>806 駅から徒歩10分以上のマンションは中古で売れないよ
徒歩7分以内が目安だから
>>921 政府は将来道州制にして地方は切り捨てるつもりだろ
切り捨てられた地域は住人の半数が外国人の州とか、麻薬銃所持OKの州とか
独自の特色出して生き残るだろ
>>915 ちなみに伺いたいんだけど、手数料はいくら持ってかれた？
買値より高く売れると副収入として税金持ってかれるはずだけど、いくらだった？
不動産売買で儲かる話って基本あり得ないのでは？
アナタが儲けようとしたかどうかは関係なく、ですよ
>>948 マンションは購入時期が被るから売り時も被るし
間取りも被れば売り急ぐやつがいれば
それがマンションの相場になるから大変だよ。
>>953 不動産って個人なら利益3000万超えないと税金取られないんだが
地方駅近マンションなんだけど、築5年で３０００万の分譲価格だったのが４２００万で即売れてる
売って出ていこうかと思いつつ、これから老後になったらこれ以上便利な物件にはあわないかもと迷い中
>>948 それも含めてよ
大手ハウスメーカーのガッシリした家なら、上物もある程度価値が残って売れる。
クソ業者が建てたペラペラの家は、基本ゼロ円で土地代のみの売買になる
家の周り空き家多いのに新築建ててるんだよね
人いないのに
こういう記事が出るあたり相当やばいってことだな
近い将来不動産バブル崩壊ってのはよく言われてることだし
大地震が来たらおしまい
この上のあの空間が僕のモノです・・・
都会のマンションは外国人が勝手に住み着いてスラム化する
>>806 今更だけど杉並区で検索かけたけどのってねえぞ～？
不動産屋ほんとにだしてる？囲い込みされてない？
てか相場から安すぎんぞ？ほんとか？ｗ
全体的は崩壊じゃんw
擁護しきれてねーぞ詐欺不動産業界w
>>1 もう買う層がいないでしょ
うち世帯年収3000万超えるけど80平米で9000万とか買いたくないもん。
>>966 家賃の高いタワマンの外人さんは外資系の高級取りばかりだよ
貧乏な日本人より質が高い
マンションって地震で倒壊したらどうなるの
建て替え資金が必要だよね
>>965 崖崩れで埋もれたり削れたり川に流されるようなとこでなければ
戸建ては土地さえ残ればテント暮らしできるってのがあるわね
阪神大震災に遭ったから余計にそう思う
でも普段はマンションが便利
>>968 俺も検索かけたが、ないからそいつが
妄想で書いてるのがわかった
>>972 そういう人達は普通のタワマンよりサービスアパートメントに住んでるイメージ
これから不況がくるのが明らかなのに住宅ローンを組む条件で生活をするのとか愚の骨頂だよ。
高収入、親や相方補正とかがあるならまだしも、普通のリーマンは悪魔のささやきに耳を傾けたらダメ。
>>977 建て替え反対者の買い取り請求にも資金が
いるだろ
今不動産買うのは金捨てるぐらいある人じゃなきゃやめといた方がいいな
>>966 都心のマンションはそこいらの日本人よりリッチな富裕層外国人ばかりだよ
>>978 俺も見たけどないな
つか1980年ぐらいのでその価格だったｗ
徒歩８分、３ＬＤＫ、築２年なんて億近くきそうだけど
>>932 5chで特定ｗ
そもそもうちの周りなら１億もってたって真ん中くらいだよ
その辺のどのマンションも１億ちかいんだから
>>979 それは海外からの短期出張者
日本に駐在してるような人は普通の分譲マンションの賃貸を借りる。
>>984 住民の合意形成が必要なのはマンションの最大の泣きどころだからな
都心部と郊外で二極化が更に進むのは間違いないでしょう。生活全般な。
こういう記事が出る時は売り抜けたい上級が沢山いるって事だな
>>987 所詮賃貸だろ
借り手が無くなりゃスラム化するんだよ
女かこってるオジさん率も増えてる…
でも都内湾岸のマンション結構空いてるよ…
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