賃貸アパート大手のレオパレス21（以下、レオパレス）の施工不良問題が一向に収束する気配を見せない。
法令違反が疑われる複数の不備が新たに発覚したことでレオパレスの信用は地に落ちるとともに、株価がストップ安を記録するなど経営にも大きなダメージを与えている。
2月8日に発表されたレオパレスの2018年4〜12月期連結決算は最終損益が439億円の赤字（前年同期は128億円の黒字）で、同期間の赤字額としては過去最大を記録した。
東京商工リサーチの『「レオパレス21 国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）で、
レオパレスグループと直接取引している1次仕入先（615社）のうち建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めている。
レオパレスと取引先の今後はどうなるのか。東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏に話を聞いた。
●レオパレスを襲う財務不安
――レオパレスの一連の問題について、どう見ていますか。
坂田芳博氏（以下、坂田） 通常であれば取引先への悪影響を注視するのですが、今回はオーナーや入居者などの個人にも影響を及ぼしている点に注目しています。
たとえば、天井が耐火基準を満たしていない641棟のアパートに住む7782人に対し、レオパレスは「危険性がある」として来月末までの引っ越しを求めています。
そして、その費用はレオパレスが負担するとしていますが、総額は不透明で財務面への影響が懸念されます。
また、今は建設の需要が増しており現場は人手が不足しています。レオパレスは工務店側から足元を見られて、通常よりも高い補修工事費を要求される可能性もあるでしょう。
さらに、レオパレスに不信感を抱き、受注自体を敬遠する工務店もあると予想されます。
――レオパレスの広報資料からは何が読み取れますか。
坂田 全棟調査のうち、調査優先物件対象の「ネイルシリーズ」の調査進捗率は99.01％。
当初、補修工事は1月末までに完了する予定でしたが、1月28日時点で進捗率は32.5％と遅れています。
913棟を調査し、「界壁不備なし」はわずか6棟でした。また、「6シリーズ」の調査進捗率は90.93％。
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html
2019.02.15 補修工事は10月末までに完了を目指すとしていますが、レオパレス関係者からは「難しいかもしれない」との声もあがっています。
こちらは、1万4370棟を調査し「界壁不備なし」は1745棟でした。ネイルシリーズと6シリーズのいずれにも多くの不備が見られ、多すぎるという印象です。
確かに両シリーズとも調査進捗率は高いですが、これはあくまで調査優先物件が対象です。また、どの現場も業者の確保が困難であることから、補修工事がスムーズに進むかどうかはわかりません。
補修が長引けば入居者への補償も必要になってくるため、財務的に耐えられるかというのがポイントになります。
リリースによれば、18年12月末日の現金預金（連結）892億円、自己資本（同）1069億円、自己資本比率35.2％で十分な水準にあるとしています。
しかし、今後は金融機関の対応も注目点になります。運転資金とは別に補修工事や引っ越し、家賃保証などの資金需要が発生しているため、
レオパレスとしてはつなぎ資金を確保したい。しかし、借り入れを要請しても金融機関がリスクを考えて足踏みする可能性があります。
そうなると、当然ながらキャッシュアウトで手持ちの現金がどんどん減っていくことになります。
――サブリース契約の「30年間家賃保証」は成立していたと思いますか。
坂田 基本的に30年間の家賃保証はうまくいかないと思います。
近くに他社物件がなくて建物が老朽化しないのであれば可能かもしれませんが、実際には他社が参入するし、建物も古くなります。
そうなれば、当初の家賃を30年にわたって保証するというビジネスモデルは難しいでしょう。
入居者としては、同じ家賃であれば新築や住みやすいエリアの物件に住みたいと思うはずです。
そのため、実際にはオーナーの家賃収入は年々下がり、差額はオーナーが負担を強いられることになってしまいます。
●レオパレスの経営危機で連鎖倒産が発生？
――『「レオパレス21 国内取引状況」調査』の概要について教えてください。
坂田 レオパレスとレオパレスグループと直接取引のある1次、間接取引の2次の取引先数を調査しました。
取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）でした。
直接取引している1次仕入先（615社）のうち、建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めています。
1次仕入先の本社地は、東京都151社（同24.5％）、大阪府51社（同8.2％）、神奈川県47社、愛知県と千葉県が各37社と、都心部に集中しています。
レオパレスグループの取引先を資本金別で見ると、1次仕入先（615社）では1000万円以上5000万円未満が330社（構成比53.6％）と最多です。
――建設業の335社というのは工務店が多いと思われますが、今度はどう動くのでしょうか。
坂田 工務店側とすれば、値引きがなく案件が増えるとなれば積極的に受注し、一時的に潤う可能性があります。
一方で、今のレオパレスの案件にはリスクも大きい。そのため、工事を断ったりレオパレス以外の受注確保に動いたりする工務店も出てくると思います。
その場合、実際に新規の受注を確保できるかどうかが経営にかかわってきます。
一社傾注型の工務店は元請の方針変更などに伴い受注がなくなってしまうケースもあり、実際にレオパレスの専属下請工事会社で倒産した事例があります。
――その倒産例を具体的に教えてください。
坂田 奈良県の企業が18年5月7日に奈良地裁に破産を申請し、同月18日に破産決定を受けました。
レオパレスが関西地区で建築請負から賃貸事業をベースとしたビジネスモデルに転換したことから、関西地区での受注が減少したことが原因です。
レオパレス以外の受注確保にも努めましたが状況は改善せず、最終的には実質的に代表者ひとりで運営していたようです。
この事例を踏まえて考えると、工務店がいきなりレオパレス以外に「下請けにさせてください」とお願いしても難しいのが現実でしょう。
――工務店としては、どのような対応を取るべきでしょうか。
坂田 リスクを最小限に抑えるため、レオパレスの仕事を受注する場合は前受金でもらうのがベターです。
「前受金を払ってもらえなければ受注しない」という選択肢もあるでしょう。また、支払いサイトを通常より短くしてもらうなど取引形態を工夫する必要があります。
ただ、レオパレス側が「設計仕様書に問題はなく、工務店の工事に問題があった」と強調するのであれば、レオパレスが工務店を訴えるケースもあり得ます。
――仮にレオパレスの事業継続が困難になれば、大量の連鎖倒産が発生するのではないでしょうか。
坂田 今は工務店の代表者が高齢化しているため、その場合は休廃業や解散を選択するかもしれません。
ただ、工事費用の焦げ付きなどで倒産する例は出てくる可能性があります。
――今後、レオパレスはどうなるのでしょうか。
坂田 入居者は確実に減少し、現オーナーやオーナー希望者が手を引くことで物件数も減少する可能性があります。
レオパレスの収入が減ることで取引先などに負の連鎖が起き、それを乗り切れるかどうかがカギとなるでしょう。
サブプライム→リーマン→レオパレス
歴史に名が刻まれたな
>>5
サブプライムローンは本当に金もない底辺がローン組めて金貸しまくったんだよな
レオパレス？
資産持ちだろ レオパレス一社に依存してる建築会社や工務店なんてあんの？
>>9
あったよ
土地家屋調査士としてうちに出入りしてたの
アレがレオパレスのハワイのパーティとか自慢してたわ
工務店も抑えてた
関西人で今は上場してる名前も変えた会社にいたけど そして伝説へ・・・
こんな評判悪くなる前に乗っかった人はカワイソスだが
評判悪いのに乗っかったオナは勝手に逝けばいい
この不正で安くできる金額って大したことないだろ？
馬鹿だよな。
8000人近い引越しには100億は必要だろ
さらに改修中の家賃保証も必要だし、
借り上げ社宅の法人顧客離れも今後痛い
さらに集団での入会金返還訴訟でも起こされて負けたら確実に飛ぶな。
明らかに他のアパートより
粗悪な材料つかってたしな
素人目でわかるんだから
どんだけ手抜きしてんだよと(´・∀・)
社長の顔つき見れば
どれくらいヤバいのか一目瞭然だろ
>>1
平成最後にとんでもないネタ投下されたな
日経どうなる？ 東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏
こいつ馬鹿か？
建設業のこと何も知らないじゃん
レオの一次取引先の工務店ってほぼレオの仕事しかしてないような会社ばっかだぞ
そんな会社がレオに補修の手間賃を上げろなんて言うわけねーじゃん
逆に金額叩かれて泣きながらやるのがオチだよ
オナ解除して自分で管理すればいいだけ
地元の不動産屋に仲介依頼
>>16
資産の殆どが建屋で不良部件だからそんな価値ない 大家が痛い目に合うのはメシウマ！
自分だけ立派な戸建て建てて、ボロいアパートのメンテはろくにしないし毎日外食してるからスカッとするわ
これやることがニクいのは土地は残るので銀行はとりっぱぐれが無いという点
レオパレスは自業自得、オーナーだけ損を被ればいいという寸法
家賃保証なんて騙されるなよ。
家賃保証できるなら自社でやったほうが儲かるだろう。
コンビニのFCと一緒。
リスクだけをオーナーにくれてやるってビジネスモデルなんだよ。
ケフィアもそう。
どの時代でも騙される奴いるんだな。
スルガ銀行のシェアハウス投資と構造は
おなじやものね。むしろこっちが親玉か。
おなじやるにしてもキッチリと資産価値のある
建築にしておけばこんなことにはならないのに
誰も住みたがらないワンルームばかり大量に
つくるからこういうことになる。
３０年家賃保証を信じ込んで数千万のアパートローン組む若い会社員を何人か見たけど
借金の自覚がある奴は誰も居なかった
別に退去する必要ないと電話相談で弁護士先生が話してたぞニュースで
何を根拠に30年も保証してたの？
一流企業だっていつ倒産するかわからないのに
騙される方が悪いって思想のチョン企業？
業者としてはレオパレスの仕事なんて前払いじゃなきゃとても請けられない
30年家賃保証なんて不可能なのにどうして騙されたの
楽して儲けようとしたオーナーが痛い目見ただけでしょ
朝ごはんが美味いわ
うちの爺ちゃんは津川雅彦のファンで大東建託のアパートオーナーやってたけど、騙された騙された言って死んでった。
>>1
ザイコ系の阿漕なビジネスモデルが当然に破綻しただけの事
長らく治療せず放っておいたから悪影響もそれなりの大きさとなっているというだけの事
当然だな 居住者は引っ越さず粘るだけ粘ってこれまで払った家賃全額返金させて引っ越し代と慰謝料で家賃３か月分取れる案件
もう補修工事なんてやらないで全員の引っ越し支援してから散れ
もし耐震偽装まであるなら引っ越さないのもリスクになるけどな
>>25
だよなあ
ウマイ投資話なんて
ないんだよな
他人に勧めるくらいなら
自分らでやるのが当たり前なんだよ こういうのは、助けないで逆に潰さないと駄目
モラルが無い
30年家賃保証はどっちにしろ減額されてるよ
経営状態に関係無く元々嘘だから
こういう時にレオパレスとオーナーが話し合い出資し合いやる事
他人は関係無い
３０年定額家賃保証なんて借地借家法違反だから、借地借家法が優先される
ので途中で家賃減額できて、大幅にオーナーの取り分が減るんだよね。
でもってオーナーは事業者扱いなので、消費者法も適用されない。
レオ君は全部わかっててやってるんでしょ。それよりレオパレス伝説まだかよ。
>>33
ほんこれ。左うちわで悠々自適の大家さん夢見てｗｗｗｗｗｗｗメシうまｗｗｗｗｗ >>51
機関自体が
<丶｀∀´>ｳｪｰﾊｯﾊｯﾊｯﾊ 自己責任でアパート建てたほうが勉強になるし、結局利益も出たはず。
入居者もレオパレスは家賃が割高で家具付いてても1年も住んだら損するはめになる。で退去時金取られるんだろ。
最近は敷金礼金ゼロのところも多いし、一ヶ月フリーレントとかもよくある。
かぼちゃの馬車、スルガ、レオパレスのトリプルショックだべ。
日本版サブプライムだべ。
>>21
2017年ごろに
大部分の物件を売ってる
理由は日本はこの先見込みがないから
海外展開するとかだったなｗ 単身者向けアパートと引越し業者、家電屋が一斉値上やな
ボーナスステージw
>>20
できなかったり、オーナーに不利な条項が盛り込まれてそう とりあえず最初の10年据え置き家賃保証をリーマンショック後に
潰れかけたレオパレスはそれ未満でも平気で減額交渉してきたからな。
あれ発覚した後も建てた連中はリスク軽く考えすぎ
>>6
>>7
21ってついている時点でそれは日本人では（略 >>59
<丶｀∀´>ｳｪｰﾊｯﾊｯﾊｯﾊ
ヤリ放題ニダ >>28
悪行を無かったことにするのが弁護士だろ？ でも建物建ってんだから役所の確認的にはとうってるってことだよな
>>59
日本て企業性善説をとってるから、悪徳企業というものは存在しない前提で社会システムが構築されてるんだよ。 >>1
レオパレス21って大手なんだし、倒産はまさか…？
って思うんだけど
助けてくれる企業とか出てきて、持ち直す気がする
考え方甘いかな？ >>69
図面と目視ぐらいだよ
固定資産税の建物がちゃんとあるかどうか
を確認するぐらい 今どき建ててる一戸5千万のマンションも似たようなもんだけどな
昭和団地最強
情弱の資産家からお金を流すシステムと考えれば
機能してたんだな・・今後オーナーチェンジして家賃
が下がる可能性もあるから１ＤＫ賃貸は過当競争
になる可能性がある。
>>49
いや、引っ越しでそういう見積りの話はあったよね？
普通に3月は引っ越し多いし、予約いっぱい
無理やり優先順位変えるなら百万の見積りはでるだろ？
レオパレスの資産が溶ける計算になる >>72
倒産はないと思う。人員整理はすると思う。 >>65
象徴だって祭り上げてるテンノーがもうキムチの国だからな、自覚しろよ? >>72
仮にあるとしたら中国資本かな
日本の企業は手を出さないと思う >>72
潰して安値でアパート買った方が儲かるだろ 中韓を笑っていた勤勉で真っ直ぐな日本人が自分の正体に少しずつ気づき始めた
スゴイデスネ日本崩壊の序曲
さあ、アジア３馬鹿兄弟破滅のチキンレースのはじまりだw
今回の欠陥云々抜きにしても相続税対策のアパート建設ラッシュで
1棟辺りの戸数多く表面利回り高く出来るワンルーム物件は過剰供給
人口が今後急速に減ってく若者も少ないのに30年保証とか絵に描いた餅だろw
ウィークリーマンションみたいに超短期間で住むならまぁ妥協したんだとわかるけど
数カ月数年単位で入居するのに事前に物件確認しないものなの？
元々評判良くないなら尚更にさー
>>72
東芝みたいに属人的属組織的な技術があるわけじゃないから、
優良資産が切り売りされて清算だよ。 先日、日経を読んでいたら五反田あたりの新築マンションの広告が載っていた。
1DKで5000万円とか。しかもどうやら投資用みたいで利回り3.9%とか書いてある。
自己資金10万円(←なんだこれは！)のモデルプランだと年間の家賃収入が125万ほどで、
30年ローンの返済額が年間123万円ほどらしい。そして月額3万程度の修繕積立金・管理
費は別途。
5000万円即金で払える奴じゃないと成立しないだろこれ。いや、それですら怪しい。家賃
だって段階的に下がるだろうし
ワンルームアパート持ってる。月四万円で変な時期に空室一つできる予定だからレオパレス難民に期待してる。
一昨年くらいまで空室四件あって家賃大分下げた。その頃レオパレス問題が発覚してれば家賃維持したまま空室埋まったのに・・・
これだけの引っ越し費用を負担して殆ど全棟改修して
それで倒産せずに済むシナリオなんか有り得るのか？
>>88
借金するなら10%超えてないとやる気でないような気がするが
将来は自分ですめばいいみたいな発想なのかね 倒産する可能性は高いと思うな。
規模が大きいから知名度が高いから、って程でもないでしょ。
東芝クラスなら流石に簡単には倒産させないけど、レオ君程度じゃねｗ
いやいや、元々30年家賃保証なんて無理だろ？
古くなればなる程、入居者なんて集まらないし
何よりも人口そのものが減少しているなかで、元農地の田舎レオパレスなんて誰が住むのかw
ニュースで弁護士が、言われるままにすぐ出て行かずにレオパレス居住者110番に電話しろって言ってたな
工務店がいきなりレオパレス以外に「下請けにさせてください」とお願いしても難しいのが現実でしょう。
レオパレスの仕事を受注する場合は前受金でもらうのがベターです。
「前受金を払ってもらえなければ受注しない」という選択肢もあるでしょう。
レオパレス以外の仕事を取ってくるのは難しいって工務店がレオパレスに前金でくれないと受注しないとか言えるわけなくね？
>>88
4%の利回りだったら株のほうがマシじゃん。
オランダのシェル石油の株は6%配当がつく。
しかもなん数年も維持している。
そしていつでも換金可能だ。 >>87
清算まで行かないと思うな。内部留保が結構あるっぽいし。この手のビジネスは廃れない。人間に楽して稼ぎたい欲望がある限り。 キャノンが撤退した杵築市のアパートなんかも
家賃が」悲惨なことになってんな
不動産は投資額が大きいくて投資するの怖いわ
レオパレスは次にやるのは
サブリースオーナーに対する支払い停止だろうね
アパートの建設をボッタクリ価格で請け負う事で家賃保証の原資にしてるから
これが急速に萎むとあれよあれよと現金が社外に出てって死んでしまう
リーマンショック後の派遣切り祭りでレオパレスが空室だらけになった時も
現預金が決算出る度にどんどん目減りして倒産寸前まで追い詰められてた
>>96
レオパの工事を受けるような工務店てそもそもまともじゃないらしいから、
レオパ以外からは相手にされてない。 レオパレスヤバイとライオンズマンションもヤバイの？
倒産はいいけど対象全てへの引越し手配絶対無理だろ漏れるぶんどうするつもりだよ
不正な物件を施工していた工務店は
連鎖倒産した方が望ましい
人手不足なら職人はどこでも働ける
>>75
情強気取りの人達はレオパレスは既に
もぬけの殻で本体は別の屋号で騙してくるっての案外知らないんじゃないか？ >>84
孤独老人とか中年の人とか家のワンルームアパートに多いぞ。ワンルーム＝若者の時代ではない。 なんだろう ゆっくりしくじり企業解説を見ている様な気分なのだが
大丈夫なのかね
>>108
企業名に21、明らかに過剰なＣＭ、人を騙すようなビジネスモデル。 毎月のキャッシュアウトやべえやろな
大塚家具より早く倒産するかもしれぬ
レオパレスのアパートが変だってネットの書き込みとか、コピペが腐るほどあったと思うんだが
なんで、そんなところと契約するんだろ・・・。
>>120
ならない。家賃保証は一方に減額可能な契約になってる。
そもそも借地借家法で減額請求はできるから法の裏付けもある。 国内活性化にいいねぇ
レオパのオーナー＝農地・調整地にアパート建築
オーナー破産もしくはアパート土地売却
農地・調整地から地目変更された土地も大量に売りに出される
売りに出された土地・競売で土地活性化経済活性化
一括借り上げのビジネスモデルって十年に一回くらいのペースで破綻してないか？
>>36
それを知らなくて強制退去だと思って自腹で引っ越してる住人が多いんだよな 家賃保証も満室保証のビジネスモデルは、リスクをオーナーに持たせながら築浅アパートの管理の旨味を手離したくないが為の餌でしかないからね。
そりゃレオパレスの仕事してますなんて人には言えないだろｗ
工務店側は工事費用を先払いしてもらえば問題ないが
倒産後だと支払ってもらえないから注意が必要
何社も建設業者と話したことあるけど
30年間家賃保証とタイトルが付いてる場合も
オーナーへの支払は最初の10年間だけ定額で
その後は二年毎に変更されると営業人が
明確に説明してたがうちの婆さんは30年間
変わらず同額支払われると信じてたな。
老人は何度話しても理解しないからな。
>>90
レオパレス難民あてにするとか完全に負け組大家じゃん 忘れたころに
また同じビジネスが立ち上がる（ループする）
だまされる人も大半は同じ人（名簿業者が存在する理由）
>>130
30年も払ってくれるんだったら機関投資家買ってるよ。 >>1
だいたい企業名に"21"がついてる会社は要注意と言われてたやろが… >>135
このご時世に空室一件だけだぞ。ただ四月に退室予定とか・・・ 投資マンションとかいう詐欺事業を規制してこなかったのが悪い
>>121
出張族の社宅としては便利良かったけどな テレ東以外のマスコミが知っててスルーしてたのが
こえーわ
太陽光の全量固定価格買取20年だっていつからか出力調整とかやりだしたし
国どころかたかが一企業が保証する30年なんか到底当てにならん
>>37
そうか！リーブ21って言うカツラ会社もあったな >>142
でも実際ウィンウィンのケースが普通だからな。かぼちゃの馬車は完全に詐欺だが。 不動産は立地だよ。
都内駅近に土地建物持つのが最強。
>>133
ミヤマ、MDIの時も多々あったし、記憶が合っていれば大○も以前本気で逝きそうになったことがあったはず。 オーナーが気の毒すぎる。オーナーには何の落ち度も無いのだから、政府はカネに糸目をつけず
救済措置を打ち出して欲しい。
>>139
官僚の天下り先だからな
テレビ東京は良くやったよ 大手の建設業者とか無関係な名も無い管理会社紹介してきて一括借上でやたら良い家賃保証額提示してきたりするけどそうゆう管理会社は頻繁に倒産して一括借上管理が無くなるんだよな
レオパにもいいところはある
洗濯機とネット回線を用意しなくてもいいところだ
なお後者のクオリティ
>>152
税金投入は絶対に全額返還できるところにしかやらないよ 不動産関連と言えば、定期借地権付き住宅やマンションは時限爆弾にならないのだろうか？
>>6
>>7
朝鮮人に生まれて良かったなｗ
いつまで半島があるかわからんけど アベチョンの金融長官がほめてたのが
かぼちゃの馬車融資
レオの仕事をしてる工務店と付き合いあるけどレオに対する不満は聞いたことないな
建方大工クロスに単価を聞いた事あるけど想像してた金額より全然上で驚いたよ
金払いも悪くないし口うるさくも無いからやりやすいとも
そんなんだから首都圏にあるレオの協力工事店はかなり儲かってるよ
当然これからはそうはいかないだろうけどね
>>>1
アパート経営と、コンビニ経営で財産失った愚か者が多い。
コンビニは、短期で破産
アパート経営は、長期でジワジワと効いてくる。 特にシノケンだの、木造で建てたの？CM
の住友林業 以下省略 >>73
建築主事の仕事は高校生のアルバイト以下だな。 >レオパレスは工務店側から足元を見られて、通常よりも高い補修工事費を要求される可能性もあるでしょう。
悪意のある書き方だな。
工務店にしてみれば、この忙しい時、いわくつきの物件の緊急改修は通常料金にはなりませんぜとなるのは当たり前と思うが。
>>151
だから今必死に建て直し新築物件でペダル漕いでる >>158
許認可出してたのが創価系の官僚なら朝鮮式隠蔽は日常
だが
今回は盛大にしくじりそうだな。 >>27
レオパって土地持ちの老人の退職金狙いのイメージあったけど
若い人も騙されてるんだな >>159
退去するときに家具つきだとあれこれいわれて金請求されたとか聞いたが
つぎつかえないから買い替えだからと >>152
楽して儲けようとした奴なんかに税金を投入されたらかなわん
民主党ならやりかねんけど
<丶｀∀´>ｳｪｰﾊｯﾊｯﾊｯﾊ 何十年前から言われてたろ
レオパレスは隣上下と会話できるって
1990年代バブル崩壊後ではこのような企業を
救った為に、今現在も景気が悪い
よって、二度と過ちを繰り返さない為に、財務状況の悪いゾンビ企業は、潰すべき
>>148
ファストファッションのForever21も韓国企業だな 業者に支払いしないで現預金の報告してる
レオパレス
>>177
これだよな
どんなにバックがあれだろうが潰すべき >>1
最初から判っていた事だろ
いつになるか、のきっかけが読めないだけで >>174
喫煙者だと何十万円も請求されるって聞いた オーナーになるからには最低でも採算取れるか試算するのは必須条件だし
言われるがまま不動産投資始めるなんて自分から倒産望んでいたとしか思えん
>>168
俺の知り合いがコンビニ経営で自己破産したわｗ
途中で辞めたくても違約金があるから降りられんし
売れ残りの廃棄はオーナー負担だし
地獄らしい >>22
大家並みの設備の賃貸だったらあんた入居できないでしょ でも何や感やでレオパは客つくからな
かぼちゃの馬車はあの間取りであの家賃で住む奴おるわけないやろって
素人でもわかるから
アホとしか言いようがないけど
人は不足してるが
そもそも大手の仕事をする業者は他の仕事を持っていない
そして一般の仕事をこなせるほどの技術もない
こういった業者の収益源は、
安請け合いのアパートを、大家に高く買わせることにあるんだよ
建設費の差額で儲ける
なぜ高いのに大家が買うのか？
これは大家が相場を知らないっていうのと、
年利○％が見込めますとか、月々の家賃収入○○万円が見込めますみたいに営業をして、
割高な建設費に目を向けられないようにする
日本の建物がペラペラで20年で粗大ゴミなのは悪徳商法の建設業者などの存在が大きい。
ヨーロッパの家や共同住宅は半永久的に維持可能。
狸の皮算用で上手い話に乗った素人オーナーなんて救済する必要はない
救済しなければならないのは、一方的に退去させられる入居者
引越しシーズンで業者確保できるか？次の住まい見つかるか？レオパレス住民にとっては最悪のシーズンだな。転居に伴い手続きもしないといけないし。
>>121
敷金礼金ゼロで、家具家電付きだからだろうな。 シノギを増やす為の唯一の手段、新規物件の建設が止まる
既存物件も入居者が寄り付かなくなる
一方、補修費用や入居者への補償を考えると
マイナス要因しかないな
レオパくらいの間取りと設備で防音まともにしたら
家賃相場いくらになるんやろ？
防音レオパを売りだせば爆売れじゃね？
>>152
詐欺の片棒担いでテレビCMばんばん流して宣伝してた
テレビ局に救済してもらえ >>25
騙される奴をチョイスして、手法を厳選してるんだろうな
儲け好きにも、儲け嫌いにも売り込む手法は確立してると思う 数兆円規模の損害でそうな
大規模事案になりそうで楽しみ
>>211
田舎の外国人労働者受け入れに必須だから
潰される事はないと思う。安倍体制が続けば。 >>214
レオパレスは軽量鉄骨か重量鉄骨だろうから防音と歌えるようなアパートにはならんよ >>102
レオパがサブリース代払ってるわけじゃないしな
子会社の管理会社が一括で借り上げて支払ってるから
いつでも停止できるわな
停止どころか管理会社を潰してトンズラだろうけど もっと早い時期に問題になるべきだったな。
世の中いい加減にできてるよな。
青山メインランドは大丈夫だよね ((((；ﾟДﾟ)))))))
レオパレス社員も企業イメージ悪いから次の転職は大変だろうなw
近所にもいっぱいレオパレスのアパートあるけど
実際殆ど空き家みたいな感じだね。
公務員共働きの夫婦みたいのが所有しているから
金じゃなく農業するのが嫌だからだろうね。
地方都市ではそういうの多いんかも。
レオパレス 大東建託 東建 セキスイ
の営業マンが行って
藤原紀香にダマされたのも多いのか
所詮アパートだからな合法物件でも
防音なんてあってないようなもの
そして会社が大きければ大きいほど経費はかかる
しかし施工は下請けに丸投げで元請けの取り分半分くらい
安く建てるには地元の業者に直接たのむのが良い
>>99
ワンルームが月9000円とかあるねw
駐車所より安いｗ 投資用を謳ってるマンションやアパートなんて、割高に料金設定されているから、全然得しないよ
投資してる感覚にさせるだけw
>>232
そもそもレオパレスのＣＭって情弱騙す気満々だよな。
広瀬すずのも酷すぎ。中身ゼロなのが凄い。 少子化で人口が減るのに30年家賃保証なんて出来るわけないわ
何で騙されるんよ
30年家賃保証なんて無理だろ・・
安普請で維持費が嵩んでくるだろうし
30年の間に事故物件も出てくるだろうし(´・ω・｀)
>>8
不良債権持ちだろ
補修終わっても4月の入居には間に合わないしそもそもレオパレスに住みたがる奴はかなり減るだろう
毎月250億もの家賃保証をオーナーに払ってるのが今後数十年続くことになるかもしれないんだぞ？
そしてレオパレスが家賃保証を払えなくなったら銀行から借金して建てたオーナーや家賃保証を返済能力に加えて貸し付けた銀行にまで影響が出てくる >>201
アパート経営はコンビニ経営並みに怪しい業界だよなw
こんなものに手を出す時点で、頭の悪さを露出してる レオパレスの社名変更前は MDIって会社だったけど、創業者の口癖が
M=真面目に稼ぐより
D=騙して稼ぐ方が
I=いいっ！
だったからってホント？
>>13
強制引っ越しの場合、1件当たりの費用としては50万円位が相場
次に住む部屋の家賃が今より高い安いは、考慮されない >>20
とんでもない場所に建ってる物件もあるし１０年以内なら保証家賃も高いだろうし
不動産屋に頼んでも中々入らんし
家賃も叩かれるから
即銀行への返済が滞る大家が多いだろうねｗ まあ施工不良をレオパレスが主導してたとなったら厳しいのではないか
不備なし6棟w
あのさ、支那のクリーム入ってないクリームパンとか思い出した
オーナーの頭にはかぼちゃの馬車の悪夢がよぎってるだろうな
>>214
＞レオパくらいの間取りと設備で防音まともにしたら
＞家賃相場いくらになるんやろ？
＞防音レオパを売りだせば爆売れじゃね？
構造自体がまとかな防音出来ない仕様 レオパレス２１で騙されるなんて普通は全く想像出来ない。
大手家電があれよあれよと中韓に取って代わられた様に日本その物が土台から崩れさる
気持ち。
レオパレス入居者は新しい移住先が見つけられないのはレオパレスのせいであると
声を出してもいい気がするけどな
今は広瀬すずなのか。
自分は八千草薫さんの印象が強い。
借地借家法は、かつての借主の立ち寄場の弱さから、借主保護に傾倒していたが、
大企業が一括借り上げする場合、当てはめるべきではなく、見直すべきと思う
貸主個人、借主大企業では保護する必要がない
むしろ良い条件を提示しておきながら、一方的に裏切り悪用している
>>257
そういう意味では、との登場人物にも同情できんわ。
レオパレスはもちろん、散々悪評立ってるのに、節税目当てに飛びつくオーナー、法令違反承知でクズ物件建てる工務店。引っ越しを余儀なくされる住人だって、ネット検索すりゃ、例のコピペ目にするだろうに。 建設 → 不動産 → 金融 → 一般国民
政府 「これはマズイ！ レオパ救済だっ！！」
違法建築のバッタモンでぼったくって利益あげてた詐欺会社だろ
バレたので倒産間違いない
家にも不動産業者よく来るわ
医療ビル建てませんかとか
月々けっこうな収入が入るみたいなこと言ってたから2億で土地売ってやるから自分のとこで経営しろって追っ払った
土地あると業者がしつこいんだよな
>>37
センチュリー21、フォーエバー21、リーブ21あたはアレな企業だもんな >>262
改修後のレオパレスにまわすしかないだろ玉突きで 半年借りたことあるけど
店員がゴロツキみたいな奴らばっかだぜここ
これオーナーは即解約ムリなんか？レオパレスは喜んで受けてくれそうやけど
近場の工務店や大工に頼んで 改修して再度客付けした方が
∧＿∧ >>277
<丶｀∀´>_9m 新規建設まんせ〜♪w
＿ ノ >>214
レオパレスが世に出始めの頃、出張でよく利用してた事あるけど高級で綺麗な作りで防音完璧な静かな建物だったぞ
家賃がワンルームで一月12万〜18万で下手すりゃビジネスホテルに泊まる方が安いぐらい高値で
今の相場の2〜3倍だったけど敷金礼金なし家具付きで防音完璧のまともな建物ならそれぐらいかかるんだろう 都内駅徒歩3分にら60世帯ビルオーナー。
借金はないが保険やら修繕やら金はかかるからな。
覚悟は必要。
>>267
登場人物全部悪人
アウトレイジの世界ですかー >>282
オーナーは共同出資している立場だからｗ
.／⌒ヽ >>279
<丶｀∀´>_9m
＿ ノ 工務店のせいにしてたから
工務店からの信用も失墜してるわな
うちの近所はバブル期に建てて
バブル崩壊で土地ども失った地主が
多かったからね
その頃は家賃保証ってのはなかったけど 試算表みておかしいことだらけで バブル崩壊してるのに
傾斜家賃になってんだよ 返済終わる二三十年後までな リフォームや修繕費が入ってなくて それでトントンの試算になってたし
それで一括借上や家賃保証が出てきたんだが、どう考えても保証なんかできるわけ無い おかしいと研究したら
建築で儲けてること
家賃保証は２年毎に見直し
それも相場の７，８割程度の保証
最長１０年（当時はね）と
やはり裏があって
＞――サブリース契約の「30年間家賃保証」は成立していたと思いますか。
＞
＞坂田 基本的に30年間の家賃保証はうまくいかないと思います。
＞近くに他社物件がなくて建物が老朽化しないのであれば可能かもしれませんが、実際には他社が参入するし、建物も古くなります。
＞そうなれば、当初の家賃を30年にわたって保証するというビジネスモデルは難しいでしょう。
＞入居者としては、同じ家賃であれば新築や住みやすいエリアの物件に住みたいと思うはずです。
＞そのため、実際にはオーナーの家賃収入は年々下がり、差額はオーナーが負担を強いられることになってしまいます
これが立証できれば、レオパレスが破綻で逃げようとも詐欺で追い込むこともできるな
民間企業が30年無事に存続してる事が前提の契約そのものが破綻してないか？
>>286
土地建物持ってるなら、高収入だろ。羨ましい。 家建てる時に役所の許可取るの大変だった気がするけどマンションはそういう事ないの？
>>272
記者「レオパレス問題が拡大し、業界全体への波及と居住者保護の在り方が懸念されていますが・・・」
麻生「元々掘立小屋に毛が生えたレベルだと揶揄されてたんだろ？掘立小屋が経済にダメージを与えるかよ」
そのうちこんな失言が飛び出す予感 二三十年後に自分のものになっても
その頃には建物の価値なくなってるし
って思ったのが
一番大きかったねｗ
大人の事情だよ
農業振興地域でも裏口から入ったらいいとか
先週の日曜日、大宮駅のレオパレスの事務所が営業していたが、当然客はいなく、クレーム電話の対応ばかりしていた。
>>293
それを信じられる脳みその方々がレオパレスにお金を寄付したのよ
人類史レベルで見ると徳を積んだといえるかもしれん 大東建託は良い土地目当てにしか営業かけてこないけど
その他のヤバそうな業者は不利な土地に対してもしつこく営業かけてくる。
>>296
それ言ってくれたら麻生のファンになるわ 30年も家賃が保証されるわけないじゃんw
オーナーってバカなのか？
そういや近所のコリアンタウンも
弁当屋からクリーニング屋まで「〜21」って店名がついてるわ
うちはあんまりレオパ来ない
大東と生和ばっかり
建てた地主は
なぜかセキスイが多いけどｗ
今まで下請けでイヂメられていた工務店が吹っ掛けて修繕費アップ
おとうさーーーーん！！！ ですか？
30年保証って絶対ありえないわね
要するに最初から守る気ない、騙す気まんまんて事
朝鮮らしいわ
会見では
キャッシュは十分あると
金額をあげて説明していたけどな。
増資したし
資金はあると思うよ。
補修のキャッシュはある。
問題は今後だろうね。
ちゃんと新規顧客や、既存の客を
売上に結び付けることができるかだ。
物件が怪しいと避けられて売上減れば
キャッシュが減っていく。
不動山オーナーとか
コンビニフランチャイズは
ほとんど詐欺だし
ぼったくり
仕切り壁や天井壁だけでなく
外壁の防火性まであったのが
致命的だったな。
天井の仕切りなんか一日仕事で終わるだろうけどな。
壁はじゅうてん物を取り替えないといけないから時間かかる。
外壁の防火工事とか凄い大掛かりになりそうだ。
>>32
これな
家賃保証３０年するなら最初から買い上げの方が会社としては安く住むはずなのに儲けはあげます。って変な話なんだよ
気付かないのはアホ オーナーは気の毒だが不労所得で楽しようとした天罰だな
>>252
逆にその6棟だけどんな経緯があったのか知りたいなw オーナーも
経営者なら
壁や天井等チェックいれろよと思う。
知り合いの建築業者に第三者チェックしてもらうとか。
30年保証のわけないっていうけど、最初はオーナーもここの住人と同じように疑っていただろう
でも、契約書でその保証をうたっていたりするわけだよ
契約書にそうあるなら勝手には減額できないだろう、そう思うわけ
でも、借地借家法の効力で、契約内容を一方的に反故できるのが、この話の肝なんだよ
法を本来の主旨に反して悪用した詐欺といっていい
加えて、家賃保証するならそれなりに集客力がいるから、まともな建物たてるだろうと思っていたら、
割り増しで建てさせられた上に、基準さえ満たしていない違法建物だったというオチ
端から短期離脱を念頭に置いているとしか思えないやり口だよ
下手な詐欺よりかなり酷い
短期賃貸住宅って日本の住宅事情からしてまともに商売してれば需要があり続けるいい商売だと思うのに
なーんで小狡い不正の利ざやに目くらませて商売の根っこ腐らせちゃうのかね
>>26
ワンルームは、入居者の出入りが頻繁で、ゴミだしが雜。カラスに食い散らかされても誰も無関心。近くの物件にはよく巡査がパトカーで来てる。あと迷惑なのは、そこに来るやつが平気で近くの有料駐車場に無断で停めること。社会的常識の欠如した輩の巣窟。 レオパの案件断って、貸し渋りだとか偉そうだとか散々ディスられたあの頃が懐かしい
株価がまだ200円台なことに驚く
誰が買ってんの？
そもそも、設計なのか見積もりなのか
責任者がいるはずだろ
どうしてるんだ？
ま、社長や経営陣が責任を取るのは当たり前だが、下請けのせいにするとか論外だぞ？
大学1年の時だけ方南町に住んだな
余りの煩さに1年でギブアップした
>>227
昔、五反田の地面師と一緒に逮捕された奴はメインランドから独立。 レオパレスに騙された地主って元小作農だろう。なんで小作だったのかがうかがい知れるなｗ
>>76
レオパレスに住んでいる人の荷物は少ない。
ワンボックスのレンタルとか宅急便とかで済ますことが可能な人が多い。 >>315
一万で二万もらえますみたいな話を信じる人もいるからな
倒産して裁判で「簡単に騙される人が悪い」とか言うよきっと 総資産はかなりあるけど、自己資本比率がメチャクチャ低くて借り入れ体質だから現金の動きが滞ったら一気に債務超過になる会社です
>>309
今までだってキャッシュがあっても違法建築の雨あられでしょ
非常事態だからと、彼らが心を入れ替えてまっとうな事するとも思えんｗｗｗ オーナーは事業主としての自覚なし
投資家としてリスク負ってるっていう覚悟もない
そして、なによりも怖いのが知識の欠如
事業主なのに不動産の知識も
投資家なのに、投資の知識も
それに関連する法律の知識も
レオパレスにお金預けた預金者と勘違いしてるだろうな
だから、国が助けろっていうわけだ
そもそもレオパレスに住む人なんて、短期出張とかくらいだろ
>>5
サブプライムとリーマンは一連のセットだし、そういう書き方するならベアー・スターンズやパリバショックも書くべき
それとこのレオパレスは構造も違うし影響度が全然違う 他のサブリースにも影響あるんじゃね？
原因が工務店にあるなら同様の事象が起きてても不思議じゃない
世間の大家が必死こいて空室埋めようと苦労してるのに鼻くそほじって
空室だらけでも賃料転がり込んでくる夢物語に騙されちゃったんだろうな。
苦労するのはピカピカじゃなくなり店子が入りにくくなり家賃保証の見直し始まる10年目以降。
言い値でリフォーム強いられたり首が回らない鬼のような減額飲めずに
ド素人がガタの出始めたボロアパートで大家業本気で取り組む羽目になる
なんだ、計画倒産かよ・・現預金900億なんか一瞬で消し飛ぶじゃん
>>321
オーナーが自分を「賃貸人」ではなく「お客様」だと勘違いしているのが一番悪いんだろ。 レオパレス以外でも調べて欲しいわ。うちのアパートも。。
あっ、築32年だった。
>>326
個人が大量に買ってるよ
短期リバ狙いだと思うけど
状況ヤバすぎてリバるかわかんないけどw >>130
老人に限らず忠告を聞かない奴いるよな
都合の悪い事実はなぜか勝手に都合の良い方に捻じ曲げるし 早めに賃貸管理経営とっといてよかったw昨今のサブリース問題で国家資格に絶対になると言われてきたからな〜
オーナーが国に責任を求めている時点でオーナーの無責任さが露になったな
一切同情の余地なし
家の前にレオパレスあるけど入居率５割くらいかな
そこのオーナーは農家系の地主で金持ちだから平気だろうけど
レオパレス一本で生きてく考えの人は大変だろう
30年保証は口約束で、契約書には細かい字で2年ごとに見直しと書いてあるらしいよ
ニュースの解説で言ってた
レオパ一社だけなら社会への影響も少なくて済むが
同業他社のサブリース業者まで拡大したら収拾がつかない
レオパ単体の問題なのか業界構造全体まで波及するのか
>>130
老人とか無知の打ち出の小槌だから毟りやすい、たまに投資の勉強してるお年寄りとかいるがあーゆーのは尊敬するが いずれ表面化してくるのだろうか？
ジャーナリスト榊淳司によるとタワーマンションも情報隠蔽体質らしい
資産価値を落とすマンションの欠陥情報は闇に葬られ、管理会社の記録にも残らないという
また榊淳司はタワーマンションは構造上軽量化の為に、壁が鉄筋コンクリートでは無く、ALC(発泡コンクリート)を使用しているので、遮音性が低く、継ぎ目から雨漏りが発生しやすいと指摘している
儲かりますよと言う訳ではない
子供や孫に土地が残せますよと言う
どうせ相続税で失うくらいならと契約する奴が出てくる
それすら理想的にコトが進む前提なのでこうなったら当然丸損
>>310
コンビニフランチャイズは一等地の地代も建築費もぜんぶ本部が出して営業場所を提供してるんだから別もの
あっちは金も出してない加盟者のほうが立地ドロボーみたいなもん
レオパが大家へ出してるのは家賃からレオパ取分を抜いた転貸料
建築費や補修維持も、火災保険、もろもろすべて大家の負担 ３０一括とかいうけど実際には最長30年で毎年審査ある
>>359
そもそもサブリース会社がオーナーと賃貸借契約で借地借家法で守られてるのすら知らんオーナーばかり
まともな頭あれば30年家賃不変とかありえないのわからないのかね、バカは搾取されて当然 これは倒産かなぁ
どういう契約がされてたか知らんけど30年家賃保証をちゃんと履行すんの？
オーナーはレオパレスの社長と家族の殺害計画立てたほうがいいよ！ オーナーは必ず自己破産に追い込まれるのは間違いない！
>>369
倒産したら終わりじゃね？
そのための倒産だし やばくなったら20代の女子社員に接待させれば大丈夫
クソパレスの社長とか凄いよあの太々しい態度
申し訳ないとか一切なんもないねあれ、オーナーが刺し殺しても世間はしゃーないですますレベル
>>362
.∧ﾊﾟ∧ そうニカ？ｗ
<丶｀∀´> >>11
そんな昔からのオーナーは返済進んでるだろうから物件を競売か任売すれば乗り切れる 建物ぼったくり価格だから20年では返済計画なりたたず、30年計画で家主の取り分を多くみせただけ。30年借り上げ保証できるかどうかに何の根拠もない。
年寄りを騙したり底辺層から搾取するビジネスモデルだろ。
潰れていいよ。
>>357
ガチの地主は相続対策のためにわざと借金作ってるしそもそも他の土地で安定収入確保してあるからな レオパレスが前に売っぱらってる自社建築物件て調査対象なんだろか
家賃保証とか言うけどー家賃がいくらかは保証しなーい
家賃1円で30年かもしれんぞーおひゃひゃ
一言で言ってしまえば、レオパを信用したか、しなかったかに尽きる
相手が信用できなければ、契約書なんてただの紙切れ同然になることを理解しなきゃ
がぼちゃの馬鹿オーナーと同じ 自己責任 ざまーとしか言いようがない
オーナーは別に自己破産まではいかないだろう。
糞みたいな物件とローンが残るだけ。
頑張れば貧乏大家としてやっていける。
>>8
こっちのが同じことしてたらもっとヤバい
先祖の残した土地を乱暴に使った呪いだな 国交省と金融庁が動いていることから関係者の国会証人喚問もみえてきた
あと新規の事業は当分なしで銀行の貸し渋りと貸し剥がしになるのでは？
>>378
昔からやってた人のほうが助かるんだよね >>19
その通りだ。
＞1なんて素人丸出しで業界のこと分かってない そもそも
レオパレスは、保証人不要で無職でも借りられるから重宝されただけで、ほかの不動産屋が同じシステムにすれば、レオパレスなんざ誰も借りない
ALCの主成分は、珪石、セメント、生石灰、石膏、アルミニウム粉末などです。これらの材料を凝固させ
180℃という高温、10気圧もの高圧の蒸気をかけて10数時間養生するのがオートクレーブ養生です。
原料のセメント・生石灰などは、水と反応してアルカリ成分が発生します。これがアルミ成分と化学反応
を起こして水素ガスを発生させるのです。これよってパワーボードの内部に無数の独立気泡が形成されます。
>>391
ガイアの夜明けで代々受け継ぐ土地にレオパレス4棟建ててるおっさんいたが最悪だわなー 大手のサンケイビルと東急も同じく不正やってるよ。
みんなグル。
レオパレスやサブリースに切り込んだのって共産党だよな
あいつら、どっかの無策弱腰政権と違ってやる時はやるからな
>>5
サブプライムとリーマンの間にムーディーズを忘れるなｗ この会社って創価系の朝鮮企業じゃなかったっけ？
バカチョンはバカな仕事しかしないな、相変わらず。
>>396
オーナーにはならんけど客はくるだろ
需要は結局あるよクソ安い家賃に家具付き、ぬるい審査
座間の首吊り士のとこから誰一人でないのと一緒で安いとこは心理的瑕疵あっても貧乏人には需要ある レオパレスは流出するキャッシュをどこから充当するの？
メインバンクから？ここのメインバンクってどこだっけ？
相続税対策で知識ないなら
不動産には手を出さない方がいい
まだ、保険で相続税対策してた方がマシ
まぁ保険も外貨や変額に手をだして
損する可能性もあるけどね
でも、不動産はそれ以上にリスクが大きすぎる
>>362
タワマンの大規模修繕は例が無いからどうなるか分からんらしい >>324
1Rや1K物件の塵収集場のが料理しない人ばかりだから清潔だよ。
生から料理する家庭の多い街のが塵収集場の匂いがあるし虫やカラスが寄ってきて汚い。 >>388
レオパ本体が爆ぜたあとの物件、誰も仲介管理は請け負わないんじゃね？
こんなになっても入居率が80%超えてるレオパ
今現在、大家が破綻してないのはレオパ仲介管理の力やと思う
自分で仲介管理出来るレオパ大家なんか全体の1割もおらんやろ ガキでも詐欺って分かる契約するバカは
落ちぶれた方が社会のためだよ
レオパレスNEW
「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」
「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」
>>367
それな、弊社の基準に合わない家賃設定、弊社基準に合わない管理状態
出ないと家賃補償しません！ ＞工務店がいきなりレオパレス以外に
＞「下請けにさせてください」とお願いしても難しいのが現実でしょう。
建設の世界は人手不足じゃ無かったの？
>>36
これだな
今住んでる現物はあるんだから居住し続ける事で利益に変えるべき 建築時に工務店をキチンと監督出来ているかどうかだろ
正直、他のサブリースだってアパートの建築ラッシュと
人手不足で工務店が焦る中、キチンと建てられているか分からないのでは
性善説で監督してないか？
低所得者の住居は国が管理すべき
悪徳不動産屋の氾濫を野放しにするな！
糞ノミクスめ
そりゃ夢中で頑張る人にエルボーだからな。やってられないよ
この会社自己資本比率が小さ過ぎる。銀行が今後、貸し渋りや貸し剥がしをやれば耐えられないだろう。
建物もAI(ロボット)が建てればええんや。
人間が建てるからおかしなものができる。
>>1
早く連鎖倒産しろ。こっちは、破綻したオーナーが捨て値で売りに出す不動産を狙ってるんだ。 >>419
それな、修繕積立金は集めても取り壊し費用は集めてない
下手すると壊したら高層から低層しか建てれん地域も出てる事を知らない
阪神・淡路大震災後に目ざとい奴らは低層から高層に建て替え出来るレア物件を買い漁ったらしい これまで不良物件に高い家賃支払わされてきたんだから、
入居者はレオパレスに損害賠償求めりゃいいじゃん
>>410
サラリーマンでも大家になれる
自己資金ゼロでも融資が受けられる
↑バナー広告が去年まで出てたシノケンじゃないかな オーナーはずーっと行き詰まっていたけどこれでレオパレスに損害賠償と慰謝料請求出来るから損してた金戻ってくる希望が持てたな。レオパレスは破産手続やるだろうから金取れないかもしれないがな。
>>1
♪レオ、レオ、レオ〜〜我ら〜のレオパレスゥ〜♪
(レオクラブというボーイスカウトの賛歌の替え歌)
と、冗談はさておいて。
そういや、スマートデイズも30年保証を謳っていながら
経営破綻したような？
このレオパレスの場合はどうなんだろ？ >>433
地銀も貸すとこないからな。8割が赤字。 これが金融緩和の結果。
低金利でカネ余りじゃなかったら誰もアパートは建てない。
>>436
お前も狙ってたか 建築士いれてリフォームして再販狙い多いよな きっと中国企業様が「レオパレス」を買ってくれるよ。
債権の消滅時効は10年
瑕疵担保責任に基づく損賠請求は知った時から1年
10年前に新築で上物建てたオーナーさん
もう時間ありませんよ
たぶんレオパレスは破産手続するだろうから損害賠償など金は無理だと思う。
社長や会長は海外の隠し口座に金移して残りの人生は海外で優雅に暮らすんだろうな。
>>432
エルボーって歌ってたんだな
ずっと聴きとれなかったからサンキューだわ >>239
まぁ、「このやろう潰れてしまえ！」と言う気持ちはわからない訳では無いけど。
依然日銭は稼げている訳だし、この程度の赤は、数年の法人税がチャラだと思えば、即潰れることにはならない。
ただし、資金調達が困難になるのは事実で、社債の引き受けては無いなぁ。
つまり、本件の対応で、資産を減らし、資金調達が困難で、新規のビジネス展開が行えず、同業他社に出遅れてしまい、全体的な経営悪化で、10年後ぐらいに潰れるだろうなぁ。 カボチャのほうは銀行に対しての損害賠償とかだから救われるだろうね。
銀行は潰さないからね。
今回の「隠れた瑕疵」だったんだろうか
図面にはちゃんと界壁とかあったんでしょ？
悪意で省いたってことだよねぇ
>>448
世界の果てまで追いかけていって罰を受けさせないとダメだね。
逃げ得は無くさないといけない。 >>452
全ての損失を計上している訳ではないから問題なんだろ。 >>445
レオパ大家の連鎖破綻が起こったらこれから数年は再販先への融資が出ないぞ
巻き込まれるからやめとけ レオパレスの建物はヤバイって２０年ぐらいから問題になってたじゃん
家賃保障とかカボチャの何とかと似て信用しちゃあかんし
毎月の保険金が一生涯変わらないというやつもなんか怖いわ
貸方に積んだ損失引当金
あれだけで足りると思ってる人は…
破産手続した人、会社の社長って海外に移住出来るの？
そもそも出国出来るのかな？
>>105
日本は本当に悪い事してる人達が野放しだよね
無職ニート引きこもりとかアニメゲームオタクとか若い子を好きになっただけの人をロリコンとか何も悪い事してない人達ばかり執拗に叩かれてる レオパレスだけじゃなくて不動産屋の営業がつい最近まで
たまに来てたわ 空き地にアパート立てませんか？って
家賃保証します、10年でもと取れますってまくしたてるんだけど
銀行で金融商品勧められるときとおんなじ対応してしまう
そんなに素晴らしいなら あ な た が や れ ば ？
オーナーも引くに引けないのが大変だな
今契約解除してもバカだし
投資に失敗は付き物
連鎖倒産・破産するのも自業自得
レオパレスショックきたらヤバイよだから
税金でおまえら持ちねって言いたいんでしょ
もしレオパレスだけに止まらず他の業者でも、、、、となると、日本発の金融ショックか・・・
>>436
そんなに立地条件がいい物件ある？
レオパレスって言うと資産価値が低い土地に無理やり集合住宅を建てましたって印象なんだよね
ちゃんと調整や計画がされている地域じゃなくて畑の真ん中にポツンととかそんなやつばかりだから捨て値でも用途限られるんじゃない？ >>455
瑕疵一年は民法の規定、不利だから普通瑕疵の特約は引き渡してたから2年の瑕疵にしてるはず 詐欺そのものじゃんｗ
国外へ逃亡される前に拘束しろやバカ警察ｗｗｗ
>>465
銀行と不動産会社の儲け話は信じちゃいけない。
銀行の投資信託なんかも絶対にやっちゃダメ。 30年保証、それまで会社があると思ってた馬鹿が騙されたわけだw
ほんとオーナー側は逃げられないシステムだよな
考えた奴かしこいわ
レオパレスさんの考える
オーナーさんの逸失利益の算出方法を教えてください
最初から30年借り上げなんて、ビジネスモデルになるわけない
いつ破綻してもいいようにレオパレスオーナーだけが負債を被るように最初から仕組まれた詐欺
金に目が眩んだレオパレスオーナーの負け
不動産投資話は「そんなに良ければ自分で建てろ」としか
嫌いなヤツがレオ専属のクロス屋やってるからザマァだｗ
日本は国も改ざんだらけだしギリシアの二の舞になりそう
>>475
そうですね
危険負担含めて特約結んでるのが普通ですね
2020年4月からどうなるんですかね
この手の請負契約関係 そもそも30年間潰れない新興企業とかレア中のレアだし
バブルの最中にそれを認識するのはほぼ不可能に近い。18年以上も米連邦準備理事会（FRB）議長の座にあったアラン・グリーンスパン氏は金融政策の運営について「マエストロ（巨匠）」と称され、卓越した手腕が高く評価された。
IT（情報技術）バブル崩壊後の02年に同氏は「バブルは崩壊して、初めてバブルと分かる」という言葉を残した。そして、08年のリーマン・ショック後の議会証言で「これほどまでの大きな危機になるとはとても想像できなかった」と述べた。
元々自己資産がなくて借り物だと
最後はこうなるよね
レオパレス倒産すると銀行が倒産するから意地でも救済される
なんて都市伝説があったね
この事件でレオパレス調べたらネットの広告がレオパレスだらけになった
>>450
80年代バブルみたいな華々しさもない
貧乏人向け長屋でサブプライムどころか
ワーキングプアバブル崩壊が起こるとはみすぼらしい国だな >>450
アパマンとかいろいろ飛び火していったら、
かなり深刻なことになるんじゃない？
後にレオパレス発のバブル崩壊って言われたりして 米経済学者のカーメン・ラインハート氏とケネス・ロゴフ氏の世界的なベストセラー『国家は破綻する―金融危機の800年』は、過去8世紀の歴史を振り返ると、リーマン・ショックは決して特別なものではないと指摘している。
危機後、人々は過去の失敗に学んだ。しかも、現在は金融システムが整備されている。だから、今回は違う（金融危機は起きない）――。
しかし、現実には世界は大型の金融危機を繰り返している。この法則は21世紀の今も生きており、我々は00年にITバブル崩壊、08年にリーマン・ショックを経験した。
バブルを認識できない理由は数多いが、最大の要因は「バブルが姿を変えてやってくる」からである。歴史的に、一つとして同じパターンのバブルはない。バブルの主役は1980年代は日本の不動産と金融、90年代はIT、2000年代は米国の住宅――と、すべて異なる。
それらは、その後二度と主役になっていない。いったん、バブルが崩壊するとその傷跡は大きく、容易には復活できない。毎回のパターンが大きく異なるので、バブルの繰り返しに気づきにくいのだ。
>>27
本来こういうのは、田舎の土地持ちが相続税対策で借金作るためにやるもの
それなのに、土地すら借金で買ったような貧乏リーマンやリタイア層が手を出したのが悪い >>473
ほんとそれ
好立地アパートは入居者も集まるし大家も手放さない
クソ立地アパートは入居も集まらないし大家も手放す
世に出回ってる中古アパート売情報の10割がクソ立地クソ物件クソ利回りのいずれかだよね そんな儲かるなら人にやらせず全部自分でやる
いぢょ
レオパレスと大東建託なんて少しググれば黒い部分ばかりなのはバカでもわかる
そんな会社を信用して何億も借金して結局騙されて大損するオーナーも相当アホ
バブル発生の経済的な条件は、(1)好景気(2)低インフレ(3)低金利――が同時にそろうことである。通常は景気がいいと、インフレ率が上がり、つれて金利が上がる。しかし特殊な理由があると、好景気でもインフレ率が低水準にとどまり、その結果、過度な金融緩和が続く。
>>488
請負も民法改正に入ってるのかな？債権関係の大改正だったよね
これを受けてまた見直されるかもねえ >>506
本来、迷惑施設扱いで、住民が反対運動やっても良いレベル。
DQNしかいないし。 そもそも本当に儲かるならオーナー制より自ら直営で日本各地に賃貸を増やすだろうに
>>52
借地借家法違反？
借地借家法に家賃保証してはならないなんて書いてないよ？ >>465
家賃保証じゃなくて不動産屋と直接アパートの賃貸契約すれば問題ないよ バブルはおよそ10年に1度やって来るということである。日本株でいえば、過去30年間に3度のバブルがあった。1度目は日本経済のバブル（株価のピークは1989年）、2度目はIT（情報技術）バブル（同2000年）、3度目は米国住宅バブル（同07年）だ。
バブルが10年に1度やってくるとすれば、2020年前後のピークに向けてそろそろバブルになるタイミングといえよう。
>>502
ただ、時々相続税で
急な現金が必要で、優良物件が
たたき売り物件ってこともあるよ
まぁ素人には回ってこないけど 実は関東震災でタワマン崩壊が
アベチョンのミクスでバカでもアベチョンが最悪なの気づく
あなたの土地にあなたがお金を出してアパートを建てましょう
足りない分は銀行からお金が借りられます
建物の建築と管理は我々におまかせを
必ず儲かります
人手不足だからレオの社員も再就職も大丈夫。建設現場で合法建築に汗流せww
2020年4月以前の契約関係がどうなるのか
新民法の条文に上書きされるのか
旧契約の内容が存続するのか
法科大学院の先生やってる人に聞いても
判例でないとわからないって言われた
千昌夫が1000億負債漬けになったのもここ絡みだよ
この不正で得た利益が広瀬すずさんのギャラになったのか
>>518
必ず儲かるなら10万用意するんで100万持ってきてください。
っていったらガチャ切りされたｗ 教えてください。
ゴーンよりはるかに詐欺が大規模で被害者が多いのに
なぜ検察は知らないふりをするのですか？
被害者面してるけど被害者はそれを借りてた客でしょ
胴元と一緒に下請けが巻き添えなんてよくある話なんだから一緒に死んどけ
こういう不動産営業て、契約取れるやつは年収２０００万とかなんだろ？
そいつらの給与になって中抜きされまくり、終わり
アホが貢いだ金はすっからかん
>>84
人口は減るけど、単身世帯の数は増えるんだぜ ぶっちゃけレオパは大手で目立っているだけで
似たようなことやっている零細は星の数ほどありそう。
1/10でも払えば保証してることになるから破綻は無いだろ
年金と同じ
現金９８２億円あるからそうそう倒産はしないでしょ。
ん？好景気なんだからレオパレスが倒産したぐらいで連鎖倒産なんてするわけないじゃんwww
まぁ、実態はなんちゃって好景気なんだろうw
>>516
付き合いある不動産屋から話きたけど即現金用意できなくて優良物件逃した事あったわ
相続とかで売り急いでるのはとんでもない価格でいいのでる事あるけどほんと市場にはでないね 酷い爆破テロやらかして、しかもその爆破テロのおかげで悪質な詐欺が発覚したアパマンが当たり前のように営業してられることも不思議だわ
レオパレスは潰れるべきだけど、アパマンだってキッチリ潰れるべきだろう
>>502
営業が駄目だからそういう土地にしかコミットできないんだよね
競争相手が多い場所なら1兆円級の会社との競合になって引き出しが貧弱なレオパじゃ太刀打ちできないから
こういう事になっちゃう、自分のとこもレオパから提携の話が来たことあったけどあまりにも虫が良すぎる、こっち
に寄生する気マンマンの提案だったので蹴ったけどコンシューマの営業もそんな次元なんだろうな オーナーの家賃収入が毎年下がるというのも悪質なフェイク
毎年契約を見直している例なんかない
>>523
そのイメージで借り手が増えてオーナーになった奴もいるだろうに
一部でいいから100億くらいは負債背負って欲しいよな
税金になったら困るしな 他人に金儲けのネタを教える奴はいない
これさえ覚えていれば良さそうだ
焼肉店、パチンコ屋、消費者金融、風俗店は在日企業。
レオパレスは在日韓国人社長。
悪いことするのは朝鮮人系が多いな、
エイベックスも在日企業として有名だし・・。
賃貸不動産業の連鎖倒産がくるかもしれんね
最優先で保護すべきは入居者なんだが、最近のアホ役人は優先順位つけられないからどうなることやら
不動産屋て、増えまくって余りまくり競争激化だしな
こいつらの圧力もあるんだろ
つぶしあいの時代かな
>>532
嘘か誠か判らない情報筋によると
家賃保証だけで毎月250億円のキャッシュアウトがあるらしい
ではキャッシュインは？大半が問題の無い物件だったら完全セーフですね 他にも手抜き工事だらけだろ 一度全部解体して建て直せ
レオパレスだけが悪いわけじゃないよ
相続税対策でボロアパート建てさせて土建屋儲けさせるのは国策だからね
他の企業にも一括借り上げやらせているし
問題が明るみになったのは用済みだから
一番鬼畜なのは国交省
国はもう不動産だけでなく国民の資産の回収モードに入っている
>>362
崩れないようにしてるから住みやすさは別にしてるからな。
第2のレオパレスだね。
これはオーナーでなく買ったやつが悲惨な事なるけどそれまでは幸せならいいんじゃない。
個人的にはエレベーター待とか生活音とかカーストや修繕積立とか嫌なとこしか見えないけど >>497
アパマンショップは不動産業
レオパは建設業
そもそもが違うしアパマンショップには飛び火しないよ
レオパレス同様、アパートの建設業でサブリース転貸をやってるのは大東建託、大和ハウス、積水ハウス、東建コーポレーション、生和コーポレーションとか
土地所有者にアパートを建てさせて1棟丸ごと賃貸して、大家に払う家賃に1割から2割の利益を乗せた転貸料で入居者に転貸(又貸し)してる会社 レオパレス２１の物件はつくりがまじで糞
あきらかに手抜き設計で人 入れちまえば後はどうでもいいみたいな 簡素な作り
>>114
しかし老人は入れないだろ
脂肪リスクあるし、結局若者ビジネスだよ キッチンや壁紙のカタログを見ると「投資物件用」というカテゴリがあって、
とにかく粗末な品質情けないデザインなのな。そういう部屋にブラック企業の
派遣工員とか使い捨て営業みたいな奴を押し込めて儲けるのだろうか。
ひたすら欲の皮が突っ張った世界を垣間見て毎度不愉快になる。
>>527
知り合いは20代で年収1000万くらい稼いでたが、激務で毎晩遅くて、
なんかよくわからんが訴訟も何件か抱えてて、その後体壊してた。 数年前からレオの評判をググっていたら「ああ、やっぱり」なのに
今更ジタバタしてる関係者は情弱か、被害者面してる確信犯？
大家は気に食わないなら違約金払って解約すればいいだろ
は土地持ってるんだから更地にして売ってレオパレスに賠償すればいいんだよ
レオパレスはそのカネで入居者に賠償する、これで丸く収まる
オーナーも自業自得とはいえまぁ可愛そうだが入居者も散々だわ
クソパの社長は逃げも隠れもせん、場所さえあれば詫びるとかとか株主に言い訳してたけど逃げ回ってるしいい死に方せんね
>>51
習得した企業って、あれ守って無いだろ。
都合のいいとこだけつまみ食い。
会場全体で、嘘つくことの練習だろ。あれ そもそも日本のアパートにまともなつくりの物件なんてほとんどないから
アパート経営するならアメリカでやったほうがマシ
長期研修生のアパートがわりに使ってたけどこれからも使うよ。
思いきり値切ったるけど。
大家は同時に株主も多いだろうからダブルパンチだな
これ破綻まで割と早いと思う。
>>527
不動産で契約取れる奴が給料制で年収2000万って中抜きされててかわいそうじゃん 物件は違法じゃなければ弱者向けに貸し出せるからね
そのための住宅セーフティネット法だし
全部そうか国交省の策略だよ
>>557
更地にするんでも入居者いたら問題は山積み 立退かないで居座る奴大量だったらオナチェンしかできん 日本人の土地を乗っ取るのが自公民
チョン政治家の国策が
かぼちゃの馬車 レオパレス 東建 大東建託
>>378
甘いな。こいつらが鴨を太らせて逃がすような真似するかよ
最初に自前の土地に1棟建てさせて返済が半分くらい終わった頃に追加で大きな契約とるんだよ
その場合は土地ごと購入させるからオーナーの借入額は莫大なものになる サブリースを強制解約する為に改修うたって追い出して
原賃貸借契約を終了させるという二重の罠
住んでるからこそ強い賃貸借契約
出ていったら損
世の中デタラメだよ
社長「申し訳ありません倒産します（計画通り）」
計画倒産で逃げておしまい
ちらほらいるリース契約で不動産やってるやつらはどうなるんだろうと他人事ながら思う
レオパレスもいるだろうしな
一方国交省のお役人はその頃盗撮で捕まってるのであった
会社の将来が不透明すぎるだろガイア見てれば経営陣の刑事告訴まで発展する可能性あるし金融庁は不動産への融資審査厳格要請しだした
日本中のレオパレスの物件で同じ手抜き出てるってことはレオパレスからそういう指示出てるってことだから悪質よー
>>569
二束三文の土地なんか
国も自治体もいらないよ >>557
レオパレスが弁済すると思ってるとかバカかよ
立ち退いた人をオーナーが保証しないとまた騙されるだろ
お前レオパレスかよw >>531
無茶言うなww
保証契約条項には、レオパレスが支払う義務のある保証金額が書いてある。
それが履行されない場合が、
債務不履行となり、事実上の破綻状態にあたる。
大東も東建もその意味では破綻した。 >>565
アパート入居者さん
難しい話してごめんね >>49
引っ越し100万円はそんなもんだろ。
引っ越し代金だけではないけど。
敷礼とか，ダイワとかダイトーなら入居準備費とかで２０万はいくし。
だいたい，レオパレスに入ってる人たちは家具を買わなきゃいけないだろ。
そしたら１００万は余裕で逝く。 >>575
あれひどいよなw2012年に界壁で裁判、和解してるのに界壁問題知ったのは2018年です！(キリッ！)
経営陣が知らないはずないでしょと突っ込まれてもそこで止まってこっちには話来てないの一点張り、夜道歩けんよ経営陣はw >>580
義務があっても支払えなくて再保険も入ってなくて倒れる
サブリースは出口戦略が逃げだから誰かがババ引くババ抜き うちにも大きめの土地があるけど
大東建託が何回も来ました
追っ払ってやったぜ
北方領土放棄以上に
日本人の土地放棄させたいのがチョン国会議員
不動産への融資の規制、
聞いたことのあるフレーズだな。80年代の末頃だっけか・・・
>>576
やったのは工務店だからレオパレス悪くないもん
って言い訳してるのも悪質
建物がやばいことを言い訳にして入居者を叩き出してるのも悪質 戸建て住宅を自己所有したら分かるけど
買っておしまいじゃあねーんだよ
設備の劣化やリニューアルを定期的にやらなアカン
家賃が30年間同じなんておかしいんだよ
>>502
アパート経営って2つだけ守れば成功できるとのこと
・管理や施工を人任せにしない
・購入時賃貸収入を期待した借金をしない
まあ大抵のオーナーは守れてないだろうがなｗ 当期利益４００億円の赤字までは織り込んでて、来期以降どう建て直せるか。
図面にはあるのに現物に無いってことは
債務不履行じゃないですかねぇ
追完請求しますか？損賠請求しますか？
>>586
同じ地区を複数人の営業がだぶって廻って競うというｗｗｗｗ 米を安くしてアパートを建てさせて乗っ取る
アベノミクス
普通は金利の優遇とかもあるから性能評価受けるんだけどね
その分金が掛かるのを嫌がったのか最初からごまかす気マンマンだから受けなかったのか・・・
>>590
そもそも建物劣化の減価償却は受けて家賃は据え置きになると思ってるオーナーが頭おかしすぎる >>586
4億ぐらい借入してアパート経営して見ろ。
ベンツの3000万が鼻クソに見えるぜww >>594
朝、昼、晩で同じ営業所から三人いくぞw 居住者は何らかの救済があってもいいが
税対策とかで建てたオーナーは是非吊ってください
>>596
住宅性能評価書って
個人戸建てだと7万ぐらいだけど
一棟全体だとナンボくらい？ >>590
それどころかほんの少し前までの試算表で毎年家賃が上がってるの見てわらたよ
国や県が補助やって建てれた特優賃でさえこれ
ま、
壁がーとかは論外として国なのか国民性なのか何故かこの国は人の金だと思うと途端にずさんな扱いになるな年金と言い >>590
だから裁判ではオーナーが全戦全敗だww 居住者はちゃんと全国の空き家を借り上げた弱者向けの住宅に住めるよ
それが弱者大好きなカルト政党の成果となって次の選挙を戦えるからね
大家さんは不労所得者ではなく
立派な経営者ってことですね
>>557
元値で売れないからローンが残るし
家のローンと同程度しか払えない一般人オーナーじゃ
違約金払って更地にできないだろ
まあ新たにカードローンでも組んで深夜バイトするのもありだが 節税対策のオーナー ちゃんと税金払っておけばな 自業自得
まあねずみ講と同じ構図 馬鹿見たのは入居者 オーナーからも違約金もらえるな
>>51
そんなもん有難がってたのって
リーマンショック前くらいまでじゃね？ >>1
東電の原発事故並みの異常事態なのです。日銀が救済措置を取らねばならないからね。ｕｓｏ通信 地銀もメガバンの餌になるモードだよ
メガバンがバーゼルIIIを乗り切るには餌が必要
>>169
勘違いしてるやつ多いが行政が確認するのは容積率や倒壊しないかどうかだけ
壁が薄いだのは金出してるオーナーが確認するもの
そんなものまで税金で確認する必要皆無 ISO9000で、ミスが減るましたか？
コンプライアンスが守られてますか？
ミスの隠蔽と嘘の吐き方が上手にはなりましたね🤣🤣☺
社員が取得したスキル😊
１００万あげるから出てってくれ言われるまで居座り続けるって
言ってる住人がいるから、いつまでたっても工事できんぞ。
>>583
さすがに家具は引越し代金に含まれんだろ
引越し先物件の敷礼や入居準備費とかも微妙
運送代だけでは？
そんで運送屋はレオパレスが指定 どうして何種類も会社サゲのコピペがあるような会社を信用したのか
コピペなんて、と思うかもしれないが、簡単にコピペなんて出来ないからな。
レオパレスか。知ってた。
凄く悪い素材で作ってるからな。
レオパレスに塩かけて
銀行に引き取ってもらうしかないだろ
裁判官もアベチョンのコネで企業に
天下りしてるのが
アベチョンのミクス
スルガ
タテル
問題よりもヤバイぞとの声があるようだが、
実際にはどうなん？
不動産株、銀行株は手出し無用だな。
>>616
内部監査で気に入らない社員がいる部署に
難癖をつけるスキルが上がりました
そして数か月後報復される繰り返し
マジPDCAサイコーです >>88
当職はマン●に突っ込んだ事は無いナリが
どこからどう突っ込んでいいのやら。
その別途3万円の時点で手出し多すぎでふ。
途中で転売を考えるのも手ですが
売れるとはかぎりませんを >>614
建築士なり同席させて確認するくらいの慎重さが必要だよな
ケチったり面倒がったオーナーの不手際すぎ、事業者としての意識なさすぎ >>601
性能のグレードにもよるけど30棟くらいのS造で2〜300万くらいかな？
集合住宅だと界壁とか延焼が絡むし公的資金が入る案件だと必須だから受けるけどそこそこの金は掛かる
時間もかかるし施工図から変更図から揃えて製本するのが面倒だけどやるっきゃない
うちはERI使うことが多いかな？ >>416
タワマンの改修なら、エルザタワーだな。工期2年、費用12億。 まぁ迷惑料は住人も欲しいよなわざわざ手続きに数日は使うし精神的疲労もあるし
>>617
オーナーは工事拒否されて家賃取れたら今と同じで、泣いて喜ぶだろ 賃貸コーポレーションも恐ろしいぞ。法外な退居費用を請求する
>>1
大家の見る目がない所が、露呈したな、、自己責任やろ 不動産は立地だろ。
レオパレスは郊外物件多いからな。
都内ならまだいいが郊外物件オーナーはだ大変だろうな。
築年数が10年を超えている物件とか
民事の請求権が消失してしまっているのでは？
アパートって劣悪な立地が多いよな。線路際とか国道沿いとか田んぼの真ん中とか。誰も家を建てたくない場所に建っている
>>614
そもそもレオパのオーナーは、壁が薄いの分かってて契約してる レオパレスが潰れたら大量の人材が労働市場に流れてくるわけだから人手不足解消してしまうんやないか
建設・仲介業界からレオパレス分の人材が減っても影響少なくて問題なさそうだしある意味社会の救世主になるかも
家賃保証は借地借家法の借主保護を逆手に取ったやり方なんだよな
契約書に中途解約はできないとあっても
借主に一方的に不利な条文は無効とする判決があって
これを盾に反故にされてしまう
>>636
つーか半分以上与太話とはいえ
レオパについては逸話があれだけあったのに
契約しちゃうオーナーって頭おかしいよなwww >>616
前いた会社もiso9000取ってたけど俺が資格受けてなくても
名刺に書いてあるから出向派遣で有利になるらしいんだよね
やってる事は調理師や衛生責任者ないバイトが店の管理や板前できる
寿司チェーンみたいなもので 入居者も「引越しろや」で「はいわかりました」とはならんだろう
引越しにかかる労力は並たいていのものではない
強制されての引越しなら慰謝料２０万くらいじゃ割りにあわんぞ
民法改正された後のならオーナーも損害しっかりとれたのにな残念無念
問題はキャッシュがどれくらいあって、
銀行が融資に応じるかどうか
普通だったら賠償に応じるための融資なんて断る
オーナーもただの金の亡者にすぎないから同情はしないけどな
私腹を肥やすためになんでもする
>>14
うちの母方の土地は大◯建託に取られたなぁ 近所の1LDKの賃貸マンションの１階の店舗は借りてなし。
月１８万円くらいで２件。
通りから１０ｍも奥にある店舗物件の借りていなだろ。
シャッター閉まった貸し物件いっぱいあるのに。
プラン提示されたときに借りてがつくと思ったのかよ。
>>646
オーナーがわかってない奴多過ぎだよな。サブリース会社は借主側というのわかってない、こっちは対会社相手だから弱者だとオーナーは勘違いしてる
貸主としての意識も全くない >>639
瑕疵が判明したときから起算するから、
時効にはならん。 >>625
以前はオープンにしていた軽微な
ミスも隠蔽するようになったな。
ISO😁 >>651
都心部で地下鉄直結築40年の区分所有ビルを事務所にしてるが
賃貸相場は新築ビルの足元にも及ばない >>580
実はな、そこに決定的な業者側の優位があるのよ
レオパレスがオーナーより上位にあると思うやん、実質を見ると
ただ、法律上はあくまでもオーナーは貸主で、レオパレスは借主
契約上は貸主が借主に30年間賃貸保証を要求しているわけで、貸主の立場上の優位をかさにきて無理やり契約させている構造になる
つまり、公序良俗に反する契約だからそもそも賃貸保証は無効ってレオパレスは主張してるのよ
法律上はレオパレスの言い分が通るから、よく考えられてる構図なんだよね 違法なことをしていたのなら、取締役や役員はこれまでの報酬を返上してでも賠償すべきだろ
まさか違法なことしていた挙げ句に、報酬を使い込んだりしてないよな
バカオーナーよりここにいる奴らの方がよっぽどわかってるがわかってるからこそレオでなんかやらんなw
>>591
今は駅徒歩距離1分刻みで家賃が変わる時代で、寿命を迎えて一旦更地にするのに入居率低下立退き解体だけで何千万もの特損を必要とするアパート経営では立地がすべてだよ
更地にするための何千万と次の建物にかかる建築費を飲み込める事業計画が出来る立地だけが、所謂マトモな物件
次の事業計画が成り立たない場所だと単なる負の財産で売ることも出来ない
将来廃線になりそうまたは乗降数で8000人も居ないような過疎駅の徒歩距離は別物論外だけどね
クソ立地のアパートは転売出来なかったら入居率低下立退き解体で通算利益はないのに、アパート転売の融資バブルは去年爆ぜ消えた >>663
レオパレス側からうたって家賃保証結んだ証拠はくさるほどぁるから
裁判所で公序良俗で無効って判断はされない >>659
こうゆうのやるとき、少なくない金額が動くわけだからオーナー側も司法書士とかに相談して問題点確認するべきだよな
聞けば確実にこの悪魔のシステムを指摘されるわけだからやめとこうってなるはずなのに 2020年4月以降は、新築で上物建てた時
引き渡し物件に瑕疵があろうが無かろうが
「契約ではどうなっていたか」が最大の争点になります
計画のある人は気をつけようね
ビジネスの裾野も変化しそうね
大東、東建、レオパなど
特にレオパなんてクソ物件を何故建てたのと
良かったな！家賃保証の契約があるから死ぬまで払わせろ
これ潰れたらどうなるの？地方にもあるし規模すごいじゃん。でかい会社だから社員結構いるよね？何人失業するの？
>>617
人手不足で引っ越し代に100万見積もりだされたって記事もあったし
妥当な金額じゃね？ 戦えよ店子 金を払って不良物件に住んでたんやふざけるな
賃貸人が大家で、借主がサプリース業者
入居者は転借人って立場じゃないの？
家賃保証といいつつ、サプリース業者側は借主だから割と契約解除しやすいんじゃね？
一番の被害者は賃借人だわな。オーナーはそもそも建築主であって
欠陥物件作った張本人だけどな。被害者面するのはおかしいで。まあ
サブリース業者をここまで野放しにしてきたいう点では、国交省の監督
責任みたいなもんも問われるかもしれないが。
>>668
借主側が言った証拠があっても無効ですよ
あくまで法律上は借主が弱い立場で仕方なくそういう条件を持ち出して契約せざるを得なかったと主張できるから
契約の経緯がどうのこうのではなく、契約自体がそもそも無効なんですよ 今後の焦点としては、近年とてつもないペースで建てられたレオパレス以外のアパートも本当に大丈夫なのかどうかか・・・
もしダメだったら、その影響でどこの銀行が飛ぶかという疑心暗鬼でえらいことに？
>>676
家賃の保障あっても
減額させられるだけ
極端な話1円でもいい
拒否したら契約打ち切り
法律上、貸主より借主の方が強いんだよ >>36
相手事情で引っ越さざるを得ないんだからその分はゴネられるよな
ただ、落としどころはきちんとしておかないと金額の割りに泥沼にハマる >>635
嫁が独身の頃、俺が国交省のガイドライン持っていってごねたら
タダになったよ >>671
そうそう、現場立会いは建築士で契約書は不動産に強い弁護士や司法書士などにしっかり見させて念には念を入れるのが当たり前
金や手間を惜しんだオーナーの自業自得と言われても仕方ない >>14
なんで話がそっちには向かわないんだろうな。 これは社会な影響力が大きいんので、国が救済すべきだな
＞レオパレス21
「２１」は伊達に付いているのでは有りません。
>>667
こういうの見ると、やっぱ素人が簡単に手を出しちゃいかんわな
よっぽど信頼できる不動産屋と相談してやれば話は別かもしれんが、不動産屋も儲かると分かってて教えてくれないだろうしな 建築バブルみたいな今はこんな面倒くさい改修工事を率先して請ける業者はいないよ、
請けても、盆明けに職人の手が空いたら行くけど？ ぐらいの返事しかもらえないんだろうな。
>>519
大東建託と東建コーポレーションがお待ちしてます❗ >>635
新民法で敷金問題はかなり変わったから不動産屋もむちゃくちゃいえなくなってくるな
原状回復は月々の家賃に入ってるのに根こそぎ退去時に原状回復費用むしろうとする悪い奴多い >>617
それは工事始めればいいだろ
部屋の中に入らなければいいだけ
その代わりうるさくても我慢汁 預金900億だろ
アパート一棟いくらだよ
吹けば飛ぶ額だな
>>690
というか契約のときに知り合いの司法書士や弁護士を同席させたいって言われたらレオパレスの営業はなんていうんだろうなw
絶対契約してもらえなくなるって予想できるから反応が知りたい 最悪のシチュまで考えて始めた方がいいと思うんだよな
勧誘なんて不都合なことなんてなんも言わんしな
>>43
ちなみ俺レオパレスじゃないけど
隣のデブのイビキがよく聞こえるけど
欠陥住宅か？ 高利貸しが展開している事業は他にも多いだろうに。
経世済民の企業を残さないとね。
一週間で株価半減なんだが、電車停めちゃう人大量発生するの？
>>690
オーナーは土地と金だけ出して後は全てレオパレス側で用意してるからオーナーは何も知らないよ
そもそもオーナーが不動産に詳しかったらレオパレスとか契約しない レオパの株を買っている（買わされている）オーナー居そう
>>706
よくあること
レオパレスでは４件隣のが聞こえるし
反対側の住人が壁ドンしてくることも >>629
オーナーが余りにも不勉強なんだよな
レオパレスに依頼するにせよ他の業者に依頼するにせよ、ここまで人任せなら成功するわけがない
素人で分からないにしても専門家に相談して回ればある程度の知識はつくのにそれすらやってないわけで
本当に総額で考えればわずかなお金を惜しんで大金を失ってる >>19
逆に手抜き工事で訴えられて免許取消とかじゃないかなw
役所には真っ当な図面が出ているんだから 図面通りに施工しなかったら…レオパレスからの指図としても…手抜き工事だよ
銀行だって図面通りに施工されていると信じて融資したんだし オーナーも引き取っているんだわ
オーナーが天井裏を見なかったからと言ってレオパレスの免責にはならないよ
オーナーはトラブルに巻き込まれたのが自己責任の範囲だわ どこの工務店も仕事をしてもレオパレスが倒産したら工事代金を取りっぱぐれるので
現金前払いでしか仕事はしないよね！
不正の規模があまりに大きいのは、会社ぐるみの確信犯だからだろう！
当然、上場廃止は時間の問題だろう！
>>705
レオパレスの営業マンは都合の良いことしか言わないよ。うちも騙されそうになった あの社長は殺されないかな
豊田商事みたいに
汚すぎるわ
>>707
探せばまともな業者もいるんだけどね
ただ不動産業界はまともじゃないやつの割合が他の業界と比べて高すぎるけどw >>716
現金前払いで仕事する工務店てあるのか？ >>606
そういうことだよね
リスクは自分が負わなければならない >>52
五年とか十年毎に 家賃を見直すと契約書に書かれているよ、
三十年間一定の家賃…とか余程お目出度いオーナーでないと居ないだろうな 広瀬すず可愛いよな？
先回りして財産保全の申し立てしなければレオパレスはあれやるぞ
株式会社レオパレス21（東京都中野区 社長：深山英世）は、
本年4月27日付けで公表したリリースでお知らせした通り全棟調査を開始しましたが、
その過程で、1996年〜2009年に建てられた、当社施工物件の一部において、
建築基準法に違反の疑いのあるものが発見されました。
建物の瑕疵担保期間は10年。
だから、2009年までの建物の調査をして発表したわけだ。
界壁の補修費用はオーナー持ち。
>>722
工務店の連中もまともなやつ少ないから前払いだと仕事しなそうだなw 大東○託が時々来てはアパート建てろと言ってくる
近所で応じてしまった家もあるが、盛んにレオパとは違うと
言っていた、大東○託もレオパの内情知ってたのかもね
>>713
得意不得意あるんだからオーナーが全て勉強しなくても餅は餅屋に任せればいいんだよねそのための専門のプロいるんだから
もちろんオーナーも事業者なんだしある程度の知識は必要だが法や建築の突っ込んだとこなんてさすがに難しすぎるからそこはプロに相談すべきよね
>>710
まあそんな無頓着な人間だからレオパレスのオーナーになるんだろな… >>709
レオパレスにそんなに入れ込む株主なんていないだろ
持ってる株の一つくらいで
急成長してるわけでもないだろし いやあこんなに早く借上げ地獄が来るとは
田舎は建託だらけだよ
>>14
大東は今住んでるけど壁は厚いな、隣の音は聞こえてこない特にはw
上は重い音だけ来るかなー（1階） >>465
不動産屋も自分ことの工務店にやらせて抜く気満々なんだろうな 30年保証なんて、どの業者でも詐欺。
駅近など立地に恵まれてれば保証なんて無くても普通に埋まる。
家賃保証ありきで建てたアパートなんて、何処も持たないよ。
そもそも木造住宅は音が聞こえるもの
レオパレスかどうかなんて関係ないのでは？
2000年以前の古い物件のオーナーは一度取り壊して駐車場にするか、畑にするか検討した方がいいと思う
レンタカーとか・・・
免許が無ければ友人に頼むとか・・・
友人が居なければ自分で背負って・・・
工務店とか不動産営業マンとか学生時代何やってたのかね？偏差値低い奴ら多そうだ
>>729
前ファミリータイプで家賃12万ぐらいの住んでたけど
かなりアレ
設備は悪くないけど、築5年で外壁タイル剥落で全面再施工
その後再施工ほぼ終了時にまた施工不良で中断
その後は転居したから知らん オーナーは準共犯者
レオパの実態を知りながら自分が儲かりさえすればいいからと見て見ぬふりをしてただけ
被害者ヅラは笑わせる
国は入居者保護を最優先に考えるべし
>>729
どこが違うんだろう？
具体的に違いを教えて欲しい
「会社が違います」とか言いそうだなw オーナーに金貸してる銀行は、
担保にしてる土地回収できるから、実損は少なそうね。
オーナーが死亡して終わりか。
>>36
まあ、引っ越し代＋敷金、家具購入代＋移動先の一年間家賃負担ぐらいはして欲しいところ >>744
賃貸の間取り見ると、レオパって狭い印象 取引先は受注が減るのと他の仕事出来ないところが多いので倒産あるいは事業停止
オーナーは残った建物を債権者と調整
そこまで酷い話でもない原因結果
オーナーがバカなだけ家賃保証なんて無理なのふつうに考えれば分かるよね？
欲張りが引っかかっただけだわ
>>725
17から19歳あたりの情弱騙す気満々だなｗｗ オーナー不勉強が悪い言っても現実問題として建設や不動産業界の仕組み慣習から法律までとか不可能だからな
仮にきっちりやってなきゃダメなら賃貸住宅不足で家賃は倍いく
結局恩恵に一番あずかってるのは借り手
>>619
レオパレスは家具が付いてて トランク一つで引っ越せるのが売りだろ、そんなに荷物を置ける広さではないし >>608
当然、上物は建てた価値は無い
でも大家は土地持ってるだろ なんとかけんタクにしろレオパにしろ
家賃保証の不動産投資勧誘来た場合は必ず
それならあなた（勧誘相手）が自分のお金でやれば
会社もあなたもウインウインな一石二鳥ですよね
と返すと電話切られる
>>745
レオパレス1棟建てるのに土地抜きで億ぐらいの金がかかる。
土地にそれだけの価値があればいいが
無ければオーナーの負債 >>465
不動産屋の営業はカス多いけど自分でいい物件買ったりしないよ鑑定士とか不動産に強い奴もそうだが頭金ない奴ばかり
普段から大きい金入ってきたりして気が大きくなり使ってしまったり不安定なとこあるから投資のためにローンとか組みたがらないよ ●新聞赤旗に こんなことが書いてあった
「問題はレオパレス２１の契約不履行とそのやり方です」。同社に勧誘されてアパートを建てた前田和彦さんは指摘します。前田さんは同社に建物を貸す所有者団体「ＬＰオーナー会」の代表です。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-09/2017110915_01_1.html
、同社は賃貸住宅近隣の家賃相場がより安いことを理由に、さまざまな手法で減額を迫ります。
―「倒産しそうだ」と深夜におよび泣きついてくる。減額を断ると「倒産したら経営できますか」と脅迫ともとれる言動をしてくる。
―反社会勢力と見まがう容姿で訪れ、机を叩いたり怒鳴ったりする。「減額しなければ裁判する」と迫る｡ >>713
建築士だけど、この手の人任せにする人は目先の金ケチる
俺らの相談は基本払いたくない、仕方なく払うにしても後回し、
税のことは税理士でしょと忠告しても私らより詳しいでしょ･･･となる。
お金請求するタイミングが難しい士業の愚痴だけど･･･ 家賃保証契約は10年とか5年だよ
経年劣化して家賃が安くなったり空室率が増えれば保証家賃が安くなって当たり前だ
大家の銀行返済だって元本を返済した分減っているんだから何も問題ない
>>246
3000万で建てられる物件を1億請求するみたいな
差額7000万丸儲けみたいな 患者で言えば、心肺停止してるのに電気ショックで心臓動かして死亡宣告を先延ばししてる状態。
ステークホルダーは早めに逃げ出せ。
レオパレスは「レオパード（豹）」と「パレス（宮殿）」を組み合わせた造語。 分譲型マンション「ライオンズマンション」を目標としていたため、「ライオン」よりも足が速い「豹」を選んだ。
足の早い小屋
>>757
実際は3000万円くらいで建つらしいね。それをオーナーに1億で売る >>696
そそ、国が悪い
市町村が土地建物所有へ課税するし、国土をレオパレスとして利用せざるを得ないことも現実
レオパレス建築費1億円から国は消費税8%から印紙税に登録免許税に所得税、県は取得税に住民税、市町村は固定資産税に都市計画税に住民税
クソ立地にクソアパートを建てさせてどんだけ税金を稼いでんだよと
少子高齢化社会を作ったのが何より1番悪い そもそも、レオパとか大東で賃貸物件建てるオーナーって
相続税対策の小金もちじゃないの？
こういうのって、相続税の節税ありきで
トータルでペイする案件のはずだし。
新聞赤旗 2017年
追及 アパート商法の闇
レオパレス２１ 契約無視の強引手法」
追及 アパート商法の闇
レオパレス２１ 契約無視の強引手法
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-09/2017110915_01_1.html
業者の登録は任意
日本共産党の宮本岳志議員は、衆院予算委員会（２０１３年４月）で、同社が「終了プロジェクト」と名づけ、大幅な家賃減額を提示してオーナーから解約を申し出るようにしむけていることを明らかにし、抜本対策を政府に求めました。
国土交通省は昨年９月にサブリース事業者を監督するための賃貸住宅管理業者登録制度を改正。しかし任意登録のため、大手業者の中では、管理戸数で業界３位（１６年）のレオパレス２１だけが登録していません。
前田さんは「土地を所有する７０代の高齢者がターゲットで、多くの方が被害にあっています。これ以上被害を拡大させたくありません」と訴えます。
同会顧問の澁谷歩弁護士は「契約締結時には『近隣の相場家賃の考慮』はまったく入っていません」として、こう指摘します。
「『減額に応じないと契約を解約する』など法的に誤った説明や、高齢のオーナーが『返事は後で』と頼んでも帰らないなどのやり方に問題があります」
◇
本紙の取材に株式会社レオパレス２１は「（オーナーの）同意を頂戴した上で減額をしており、不当に減額した事実はありません」と回答しました。 儲けた金は自分のものにしてたんだしさっさと進めて破産でいい
こんな契約に同意するのがバカ
国が救済とか絶対ダメ 投資の原則が崩壊する
相続税対策といっても30年順調に家賃回収できたとしてやっと元取れるんでしょ。無理ゲー
ちなみにレオパレス創業者の深山一族がやってる不動産会社にMDIてのもある
ここも30年一括借り上げやってる
オーナーが自前で工事するなり建物撤去するなりすればよかんべ
だってオーナーでしょ
辺鄙な田舎でクルマがなければ生活できないような場所にレオパが建ったこと。
オーナーは農家みたいで、上手く騙されたんだろうな。と思う。
>>750
オーナー側が強欲すぎて金の卵を産む鶏を殺してしまったんだよな
レオパレスを潰したら元も子もないのに このスレで「かぼちゃ」と書いている人は、設立者がレオパレス出身者と分かって書いてる？
トレード部屋に籠もって平和に暮らしてたBNFも、ビルを買ったりした途端
裁判沙汰に巻き込まれてたもんな・・・。
自分が住む目的以外で、不動産には関わるもんじゃないな。下品な人間とばかり
接点できそうだし。
30年なんちゃらとかうますぎる話には必ず裏があるわけで
警戒するべきだったな
>>753
司法書士に聞けば一発で終わる内容だからなあ
さすがにそれすらしてないってのは不勉強が過ぎると思うよ オーナー集団も初っ端から国の責任に言及するとか、
これ、弁護士が先導してんでしょ？
>>754
だから引越し代金を会社で払いますってのは
トランク一つの運送代だけ出しますって意味じゃないかな？ 今までもさんざん壁が薄いことで話題になってたのに
なんで今更法令違反とか言い出されたの？
調べるならもっと昔にやってた気がするが
レオパレスビジネスを産んだのは小泉純一郎が作った格差社会
ということで小泉純一郎が悪いw
家主と入居者が恨む相手は、レオパレス40%小泉純一郎10%バカな自分50%の割合で恨むべき
>>756
土地をお貸ししますので上物はそちらで建てて、家賃はそちらの利益でよろしいですよならどうなるんだろうね 営業社員が必死でヤラセ書き込みしてるのを見てるのが楽しかったんだけど
もうそんな体力も残ってないのかもね中野くん
倒産するならアパートオーナーごと吹き飛んでくれよな
不動産屋は知り合い程度じゃ金づるになるだけだから友達とか大きな取り引きじゃ無きゃどこに相談しても一緒だと思う
今後は定期借地権＋２０年後更地にして返却が主流になる
相続税対策にはならないが、詐欺にあうよりはマシ
>>761
最初に司法書士に相談していれば、たぶん建築士にも相談したほうがいい、税理士にも相談したほうがいいって忠告されるはずなんだよな
そこでその手間とお金を惜しむなら、この契約自体やめちゃえばいいのに
まあアホが損して経済回るんだからそれでいいのかもしれんが >>778
脅されたりして契約させられたのなら兎も角、自らの選択だしね
お金借りて経営？してたのなら担保取られても命までは取られないしね オーナーが不労所得を貪ってるのを助けたという意味ではレオパレスも悪いね
一番の悪は貧困層を食い物にしている資本家のオーナーだけど
30年家賃保障っていうんなら、建物完成時に30年分前払いしてもらえばいいのでは？
>>135
負けだろうが勝ちだろうが
別に良いじゃん >>766
めちゃくちゃな暴利じゃないすかw
そりゃあんだけCMも打てるわ >>789
それだよなぁ、事業者としての意識低いからあぐらかいてるんだろうね
でかい取引なのに慎重にならないのが逆に不思議 無知なのになぜ一人で突っ走る >>753
それは違う
一番恩恵をあずかってるのは低賃金で労働者の勤務先だよ
家賃が値上がりしたらフリーターなんて生活できない
彼らは実家に帰れるが彼らを雇ってた企業は人手不足になる >>780
被害者の会の顧問弁護士みたら
共産系だったｗ レオパレス タイタニック化して
社員どんどん逃げ出してるんだろうか
もう仕事回る状態からほど遠くなってたりして
5000億の売り上げの会社だけど
30年家賃を保証するとは謳っているが
新築時と同じ金額を保証するなんてどこにも書いてないし、家賃は下がるのが当たり前なんだからあり得ない
レオパレスに因縁付ける強欲なオーナーこそ非難されるべき
>>787
なんだかんだで財閥系の大手に相談するのが結局一番いい気がする 投資にはリスクがあるのを、さもノンリスクと唄って
売りつけた無責任というのの責任問題なのか
減価償却費は受け取るし家賃は不変！これは通用しませーーーん！なんで建物は日々劣化していくのに新築時の家賃そのまま払ってもらえると信じるw
三十年借り上げ保証契約が随行されないぐらいなら、
オーナーの自己責任だと思うが、建築法違反で大規模工事が必要て話しまで、
オーナーの自己責任てのはちょっとなーと思うけどね。
>>800
家賃の固定保障は10年間だけど家賃下げることはほとんどないって営業が宣言してる レオパじゃないが、近所に
20年契約で自宅の半分を
三部屋賃貸にしてる人がいるなあ。
広く場所が良いので家賃19万と強気だが
やはり古くなってきてお客さん
入らなくなり、賃料値下げを
言われてるとか。
そこの家がそうした後にも
新しく設備の良いマンションたくさん
建ったからねえ。
立地条件が良くなと不動産リスクは高いのに
人口換算地域の田畑転用のアパートとかでノンリスクで
運用できるとかおめでたいだろうな
>>806
可能性が0とは言っていないを地で行くだろ 国の責任だとかいって国交省や金融庁に押し掛けるような輩だからな
なんで不勉強故の投資の失敗を税金で補填せにゃならんのだ
全く同情の余地なし
むしろオーナーはレオパ側だろ
単なる貸して側の内紛
田舎だけどアパート建ちまくり
うまいこと言われて建ててるんだろうけど
どう考えても築10年20年のアパートは魅力激減するよね
どんどん家賃下げなきゃ入らないよ
築30年なんて地雷のような物件、そこまで入り続けるには
相当の安さじゃないと無理
儲けたら大成功、トントンでも成功、多くがマイナスというレベルじゃね？
補修メンテ代は年数でかなりかかるよ
不動産価値が大暴落して
大企業に莫大な含み損が生まれるのか
賃金と退職金が出る安心保障があるうちに社員も進退決めるだろ
>>806
「ほとんど」だから嘘はついてないだろ
そもそも過去の家賃推移を長期に見れば、インフレと受給で築年数がたっても下がらない時期のほうが多い
だから傾向として下がりませんよ、とデータをもとに説明することに何も嘘偽りはない >>798
税金払いたくない！！ 大儲けしたい！！で
賃貸ビル建てて、損しそうになったら
共産系弁護士に泣き付くって、ほんと、
絵に描いたようなクズだよな。 かぼちゃの馬車のCMってベッキーだったんだな・・・(´・ω・`)
>>788
上物だけの担保なんかでジャンジャン融資されはじめたら日本は終わる
今は仕事が余ってて労働力が足りないんだし
レオパレスや大東建託のアパート建築営業や建築担当が職を失うってだけでいいよ
コンビニや飲食、工事現場や工場のアルバイトと作業員不足が改善されてくれたほうがみんな助かる 相続税対策で建てたやつは何の問題もないわ
遺産が減る程度
借金して出まで立てたやつはバカ
これは破産だよ
いっその事、レオパと契約解消して自前で
業者入れてリフォームするなり、思い切って解体するとかなあ。
相続税節税や超低金利でアパート過剰供給してるのは国の政策だろ
それで家賃が下がって保証家賃も当然下がっていくわけだが
その責任を問うならレオパレスではなくてアベ、もしくはオーナー本人だ
>>789
そうそう、仕事柄、行政書士･司法書士･家屋調査士などは横の繋がりつーか
仕事してたら自然と知り合いができてくる、その中の人らから紹介で相談がくる
「どの程度の箱物が建築可能ですか?」とか、見込みがありそうならボリューム検討して、
税理士交えて３者会議･･･見込み悪そうだから今回は見合わせとか。
そういう人は平日でも積極的に時間割いてくれるし、
報酬も「満足いく額は中々払えないと思いますが、今回お幾らくらいの報酬になりますか?」
とちゃんと払うものは払う姿勢がある。 >>772
この会社も地味に弁護士にとっては頭の痛い存在
結構相続につけいって色々やってくる 世の中人手不足らしいから意図的に欠陥集合住宅作る
会社が無くなっても問題ないだろ
>>809
今の所はキャッシュは足りてるんだよね。
レオパレスが持ってるキャッシュは800億円くらいある。
それに対して修繕費用や対策比は400億円程度、
膨れ上がって1.5倍ぐらいになっても資金は枯渇しない。 >>810
そうだよ
ゼロとは言わない
ほぼない、滅多にないを連呼して資料でも値下げがほぼ起きていないものを提示して、なら大丈夫か〜と思わせるｗ
うちの親が乗り気だったけど反対して話潰した 1 市場 ※ウィークリーマンスリー
2 賃料合計 ※相場より高く設定
3 土地の価値 ※土地に由来
4 建物の価値 ※ない
5 建設費 ※高い
6 資産家の持つ現金 ※評価減
7 借入金 ※銀行もOK
8 相続効果 不動産管理 ※わずらわしさ
1の調査なんぞ適当ですが！単身者の需要がなくてもウィークリー マンスリーなら入居者はいます。現在の入居率は98%です。(レオパレスオーナー様間)←サブリースしてるんだからオーナーからみたらレオパレスが入居者よって入居率はバカ高でございます。
(レオパレス利用者間)は教えません。
2 ウィークリーマンスリーなんで相場より高く設定できます。賃貸契約に必要な面倒な手続きはいりません。社宅利用も引く手あまたです。
5 2を高くすることにより投資家は利回りで判断してください。他のハウスメーカなんかは危険なワンルームの新築なんかやらないから競合なしで成約できるんです。当社の独自ノウハウで市場を独占しています。
6 現金をとかして4にすることにより税務上評価減がつかえます。ex10000万現金→6000万アパート 4000万資産圧縮 消えた4000万はいずれ安定する不動産収益として投下資本ごと回収できます。
7 借入金により相続税の圧縮が可能です。税理士の考える資産がこちらで銀行も借入には問題ないといっております。
8 有休地の有効活用が可能です。固定資産税(土地)の圧縮ができ貸家建付地として相続時評価額圧縮が可能です。また管理は万全ですので土地建物管理のわずらわしさが無くなります。
これから先レオパレスに注文する客とかどんな層だ
数千万、下手すりゃ億超える発注するか いるのかそんな人
サブリースで業者の仲介料分収入が減ってリスクが高くなるなんて少しでも脳みそで考えたら分かる事
自業自得でしかないわ
青汁王子じゃないけど、世の中には
国税憎しの絶対税金払いたくないマンが
結構いるから、節税目的の賃貸ビルは需要はあるんだろな。
>>762
サブリースの家賃保証なるものは期間の長短にかかわらず、意味がない
バブルの時に流行して、法的効力の有無が争われた結果、ざっくり借地借家法が優先するから家賃保証は無効との判断が固まった 破綻なんかするわけないだろう。
10年で家賃見直しするのだから、
家賃5万円が10年経ったら1万円になるだけ。
損しない仕組みだから30年続いてるのだろう。
騙される馬鹿も絶えないからね。
>>782
図面と照合する必要があるからね、今回は界壁処理っていう部分の瑕疵で明らかに法令違反なので
動けたけどこれだって一旦入居者が入ると確認し難い部分だから
外部に検査を依頼していると界壁部分って全て施工前、施工中、施工後、これは貫通部も含めて写真
提出と書類上と同じ材料を使ったという出荷証明、材検写真の添付が必須なんだけどこの様子だとそ
んな事やっていないよね。
建築を頼む時は自分で現場を行くよりもどの項目の工事写真を出すのか、竣工図に入れるのかをきち
んと打ち合わせて要求しないとね、今時全部データだから嵩張らないし細かいところも要求できる
それを嫌がるような施工会社とは契約しないようにするのが必要だと思う >>835
それだけオーナーが強い立場だからね、借家人は弱いから守られている
それなのに弱い立場のレオパレスに文句言うなんて権利の乱用だよ >>824
俺はあなたみたいな建築士さん紹介してもらってそこから関わる士業の方々知り合えてマジ助かったわネットで探すのも悪徳なの多くて怖いし
一棟モノ買うとき有給使いまくってスケジュールあわせてたな〜なつかし >>761
もしそういう相談がきたら
私ならもっと安くていい建物を設計できるから
私に任せてって逆営業かけるべきだよ 会社名に２１が付いてる所でマトモなのはリーブ２１くらいだな
>>684
できない、できない
しかも家賃保証を実施していた履歴もあるのに通るわけがない せめてしっかりした建物を建ててくれて
いたらまだマシだったんだが、
手抜き住宅だったんだよな。
手抜き住宅＋胡散臭い管理システムで
オーナーの資産をネコババシステムw
そもそも３０年保障を信じているのがおかしいんだよ
１０年で元が取れないのには手を出しちゃダメ
コンビニだって１０年もたずにオーナー変わるの多いだろ
２０年、３０年先なんて誰も読めないんだから
>>837
騙されたくなければ、アパートに限らず個人住宅も自腹で第三者検査しないと駄目だね。
自分の関連会社以外拒否する建築会社とは契約しない。
常識外れな値引きを要求しない。
買主側も考えなきゃならない時代になったね。 レオパレスショックと増税で不況に突入して五輪でトドメを刺す
>>847
法律を立案・運用する行政側にも改善の余地あり。 大塔も刀剣も清和も似たようなもんだよ
まあ建物がここまで酷くないからずっとましだけど
>>846
建築基準法違反は置いといて家賃保証の問題に限ってはレオパレスは強気になれるよ
裁判で家賃保証されたって喚いても全然無理、契約書にちゃんと但し書きあるよ盛り込まないと突かれるとこなんだからしっかりちゃんと小さい字で明記されてる 倒産したら建築基準法の建物のオーナーだけでなく家賃保証してる全オーナーが逝くからな、見ものだな
>>840
ただ、これが借地借家法で無効って法学部出てても指摘されないと分からんと思うわ
だからこそ法律家に相談すべきなんだけどね レオパのようなゴミレベル企業はいくら倒産しようが影響はない
銀行はレオパの債権（大家との契約）を担保で押さえてるから、それを不動産子会社に売却すればほぼ無傷
ということで信用失墜＆新規入居者ゼロ確定のレオパは倒産一直線
調べたら連結社員数は7700人もいるんだな？
水害やら震災やら作業員不足で復旧がなかなか進まないし、日本国内半数以上の橋はこれから10年以内に寿命を迎えるから架け替えもやらないといけないし
レオパレスって企業なんかさっさと解体して5000人くらいの労働力を世の中に出した方がいいと思うわ
土木作業員として
最近メスがはいった節税保険じゃないけど、
不動産なんか税制がすべてだから、
相続税の仕様によって、賃貸物件が建ちまくったのは事実。
ところでこんなこと今更なんで騒ぎ出したんだ？
レオパレスが壁ゲキ薄なんて20年以上前から有名だったやん
本体倒産して下請けを連鎖倒産させておいて
数年後 本体がひょっこり復活している
あれなんだ？
不動産投資なんて、借金して株買ってるやつと何にも変わらん
>>846
借地借家法の強行法規部分に反する合意であるから、家賃保証は無効であり効力を生じない
という結論になる可能性が高いと言わざるをえないよ
実際のビジネス上の関係からしたら納得いかない結論かもしれないが、非常に強力な借地借家法の適用が平等と考えると、この結論になる >>842
ネットが発達しすぎて、専門職を信用しなくなったことが影響してる部分もあるのかな
ただレオパレスと契約する人はそもそもネットでも調べてないだろうから本当にただの強欲者か >>844
当然する、何回かしたことある、安く建てるのはそう難しいことではないんだが
ラフプランして長期収支概算して、オーナー･俺･税理士･地元不動産屋で４者協議
田んぼの真ん中、公共交通機関不便、近くに目ぼしい企業も大学もない
ここでこの広さ設備でこの家賃で集客見込めるか?･･･オーナー以外苦笑いw
こんなんばっかw >>725
「なんでレオパレスの宣伝なんかに出るんだろう」
因果応報だな >>859
富士通なんか管理部門に5000人の社内失業者抱えてるみたいだけど、
まぁ、使いもんにならんみたいよ。
富士通レベルだし、もともとは将来有望な5000人だったんだろうが、
今となっては何にもできない高給取りでしかないみたい。 銀行の借り入れガーって言ってたオーナーも居たけど、イマイチ同情できん
アパート経営なんて自分で持ってる土地や金で節税のためにやるもんじゃねーのか?
つうか、
今まで家賃保証されてきたのか？
実質されてなかったんじゃないの？
>>860
あれもひどいな
節税てほとんど脱税だよ
卑怯度が小さいだけで >>869
なるほどねw
それで世間知らずのオーナーが騙されるのか。 パンフレットには30年間家賃が変わらないのを
保証すると謳ってるみたいだな。
でも契約書には減額できるように但し書きを入れてるんだろう。
>>308
年金100年安心とか言ってた政党思い出したwwww 定期借家契約にすればいいのに賃借人にメリットゼロという事で普及率がカス
まあ再契約だから都度仲介に払ったりあるが大家にはメリットばかりだしお互い守るためにもするべき
>>855
はじめから無効主張していたのならともかく、
契約どおりお互いトラブルもなく実施されてたものを
ある日いきなり無効主張なんて通るわけない
それとも違法利得として返還求めるところまでやるの？
家賃保証関係の判例もでているし
君のいうとおりはじめから無効にできるような契約というのなら
今度はレオパレス側に詐欺行為の嫌疑がかかるだけだぞw >>868
ネットなんか専門家から見たら嘘か非常に不正確な情報ばかりだわ
アフィのせいで無能が無能記事を量産してるから余計にタチが悪い
自分で手術の術式ググってやってみたんですけど、途中でミスって訳わかんなくなったから、どうにかしてくださいって相談に来るような状況や
真っさらな状態で来るよりか事態悪化してるし本当に頭抱える >>866
家賃保証関係の判例はもう出ていて、そんな結論には至っていない 関係者はその建物がレオパレスだったという情報を消しにかかるだろう
レオパレスリストはババ引かないように参照したり、買い叩きに利用したりと価値のある情報だ
相続税ってそんなに発生するのかな？田んぼの真ん中の土地なんて二束三文なんでしょ？
>>850
30年前はバブルがはじけてこんなことになると思ってた人が何人いたことか 壁薄くしたりして建築費一体いくら削減できてたの？後から引越し費用まで出して改修するなら最初から良いの作っとけよ
昔賃貸探す時に見に行ったら隣の部屋のテレビ音聞こえてきたから契約しなかったわ
>>844
大事なのは設計後の施工管理なんだよ、担当する監理技術者や主任技術者が駄目だとどうしようもない
建物はお客さんと意匠設計が打ち合わせた後そこで引いた線を元に構造設計が検討、加筆して意匠、構造、設備、外構
とすり合わせて再度施主に戻すような流れになる、その時の窓口が監理技術者や主任技術者
普通の現場は現場代理人＝監理技術者（建築）、電気衛生機械設備の主任技術者、土木、外構の主任技術者と専門着とに
ちゃんと職責分担しているからそういう体制がきちんとできているところに頼むのが一番いいのよ
技術者の質で出来上がる物件の質が変わるから >>853
ただ借地借家法については現状のままにせざるを得ないと思うわ
今はアホな資産家が食い物になってるだけだけど、本当に貧しい人が家を追い出されてホームレスになることを避けるのが最優先だからな 入居者退去させて修繕完了してもすぐには入居者埋まらないし
その間は大幅減収。しかしオーナーへの家賃支払いはあるわけで
全国だと莫大な金額。当然手抜き施工したことへのオーナーへの
賠償も莫大な金額。銀行はいつ潰れるかわからない会社に融資など
しないだろうししてもリスク考えれば少額で金利は高いだろう。
潰れない方が奇跡だわ
>>880
最判平成15.10.21は借地借家法の適用を認める判断の判例だったと解釈しているのですが、これに反対するご意見ですか？ >>890
たかだか個人の投資用アパートにそこまでやらないよ
名前だけは揃えるけどw >>868
>>882
ネットで仕入れた間違った情報とやたらと専門用語で対等に喋ろうとしてくる客が本当にウザいw
ちょっとレベル上げて会話するとだんまりなるから可愛いけど レオパの下請け建築してましたなんて言う
業者は信用されなさそうだよな…w
あの手の人はネットはやらないか。
>>876
やっぱりねぇ、何の仕事でもそうだけど、我が身だったらどうかと考えるべき。
狭くてもいい便利なところ、車移動主体だから不便でもそこそこの広さで安いところ、
人の音で自分の生活を乱されたくない、とか色々あるじゃん。
営業もオーナーも我が成績と我が家賃収入のことで他の事考えられないｗ 明日はまだS安で無理かな。
倒産もありえるから触らないほうがいいな。
>>861
壁が薄いどころか天井の壁がないとはさすがに誰も思ってなかったから 長年汚ねえ商売の片棒を担いだツケだ
どいつもこいつも路頭に迷ってホームからダイブしてしまえ
>>887
配偶者なくて子一人とかだと大体半分持ってかれる、額にもよるけど 俺は、おそらく個人の大家さんの
資産物件に借りて住んでいるが、
レオパなんかよりもかなり住みやすいよ。
ISO9000をとってたんじゃなく USO800でしたとさ
>>876
うん
定年後のコンビニオーナーも同じ
今はネットがあるんだから専門知識がほとんどなくてもでも
ある程度は自分で知らべることは可能
簡単な努力さえしないで相手のいい話だけ鵜呑みにしてしまう 数年前に界壁なくて裁判になってたのに、
今回経営陣が「知らなかった。驚いている。」とかねーよほんとにw
大○建○ってやばいの？
自分の友達実家が去年ここでローン組んでアパート建てて大家業始めたんだが
>>898
金曜日持ち堪えたし、そこから悪い材料は出てないから大丈夫だよ。 >>901
そうなの？一般人レベルの家族構成と資産だとほとんどゼロだって聞くけど >>887
相続税対策を踏まえて、預金や有価証券を
不動産（賃貸用不動産）に交換しましょう！！ って商売だよ。
不動産の方が相続税評価額が低いからね。 >>909
大地主や都会の地主じゃない限り大した節税にはならないと思うけどね >>908
疑ったり疑問に思ったら、資産目録と家族関係作って税理士のところに相談に行きな
自治体で無料相談とかやってるから >>906
どこがとかいう個別の話の前に
家賃保証という仕組みがそもそもね >>893
契約無効じゃなくて、減額請求みとめてるだけだが？
今までずっと不動産業界は判例で無効とされた契約でやってたとでもいうのか？
企業の顧問弁護士懲戒ものになるぞ >>894
それはそれでそういうものなんだって割り切るしかないんだよね
うちもS造の小さいアパートとか作るけどそこまでやるから原価も上がるからね
そこまでやらなきゃちゃんとしたものは出来ないのにそれを省いたら出来上がるものはそれなりって割り切るしかないんだよね 工務店とレオパレスではどういう話になってたんだろうなー？
建築の設計図はまともなものなんだろ？
レオパレスの社員が工務店に、設計図とは違うように作れと指示してたってことなんかなー？
>>880
家賃は保証するけど新築時と同額じゃない、社会情勢や相場などを鑑みた家賃を保証てだけ
レオは別に詐欺でもなんでもないよただびっくりしたクソみたいな家賃しか振り込まれなくなるだけで 21と取引してアッチに利益をもたらす時点で売国奴だから連鎖倒産は自業自得
謝罪は大人数がいい
謝罪CMで、社員5名と後ろにAKBグループ100名ほど並んで
すいませんでしたってやったら誠意は伝わる
>>897
俺の住んでた前の賃貸の大家さんも
自前の土地に●●建託物件とか
新規に建ててたw
俺の住んでた物件は
築30年弱のオンボロ物件な。
床が凸凹だったり、穴開きそうだったりw >>869
そりゃそうなるわなw
それで専門家の忠告受けても、
「田舎の建築士は金儲けのことばっか考えててオーナーのことを何も考えていない。レオパレスさんはさすが都会の企業で家賃保証までしてくれる」
なんて言ってレオパレスと契約するアホまでいそうだなw >>887
数億という財産を一人で相続しなければそうは持って行かれない >>908
一般人じゃないからなｗ
だいたいかなりの土地持ち
妻の親でさえ十年前に相続税３億円以上払ったから
土地持ちはキャッシュで払うのは大変なんだよ
物納する人も増えてる >>872
単純労働ぐらいならできるだろ
頑張って新しい仕事を覚えてもらおう >>872
スコップ使って掘ることくらいは出来るはず
これからの日本に必要な建設業は単身アパートじゃなくて、災害復旧と災害対策、寿命を迎える上下水道や橋の遣り変え
あと老朽化空家の解体工事
会社も社員も己の利益だけを追求してこれだけ世間を騒がしたレオパレスの社員の諸君！
これからは日本のために土木作業員として汗を流しなさい >>917
それがレオパレス側に起因するものである場合、そんな主張が通るかどうかは難しい
家賃保証とは分離して損害賠償請求に大家側が切り替えるかどうかは不明だけど
体力ある企業なら一括処理にするだろうがレオパレスにそんな体力あるかどうかはしらん >>906
レオよりひどいよ
3000万ぐらいの箱を1億でローン組ませるから、
まず回収できない
うちの親も騙されかけた >>914
減額請求排除する旨の保証合意が借地借家法によって無効となって、結果として減額請求認めてるじゃんw
契約の一番のキモはずっと家賃そのまま保証してもらえることなのに、そんなこと法律上否定されるんだろ
不動産業界はそれを見越して合意してるんだよ
法律と判例を知らない強欲オーナーが悪いわ
ビジネスってことを知った方がいい >>923
うわあ〜…先物取引とかでも
似たような人いるって聞いたな…w 超富裕層がシンガポールに逃げるのも頷けるわばかみたいに高すぎ
まぁ俺みたいな平民は相続税に困る事もほとんどないけど
>>913
月々の家賃保証額は聞いてないけど
2億円は借りたって言ってたわ >>890
アパート程度の建物に監督が常駐することなんか無いし
大工に丸投げが現状 つかこういうのに手出すアホって国税もそうだけど
弁護士とか司法書士とかの士業連中の事も目の敵にするよな
相談するカネがもったいないとか俺は間違わないとか
あれなんなん？
相続税対策だとかの目的でオーナーがこういうメーカーにやらせといて
やばくなったら国に頼るって都合良すぎだろ、素直に税金払うつもりがあればこんなことにはねｗ
出来上がったものを直す方が
ゼロから作り上げるより、１００倍大変と聞いた
潰れるしかないな
>>877
家賃補償であり、金額画1円でも補償なんやで >>906
金持ちで資産に余裕があれば問題ない
老後の資金だったりするとヤバい レオパレスは評判悪いけど30年一括借り上げ家賃保証あるなら入居者なんかどうだっていいやっていう反社会的大家がレオパレスと共倒れするだけ
何も問題ない
>>929
うわ〜…前の大家さんもこの前新規に建てたばかりで、Sルガ銀行に借りたって言ってたw >>916
少なくとも工務店は1社じゃなく膨大にいたんだから
レオパ側の不正でしょ 相続税課税割合は8％くらいだから、
まぁ、殆どが課税されないってのは事実だな。
>>930
判例もそうだが、通常事情変更の原則は、相手側の責任によるものを
認めないから今回のケースで認められる可能性は低いぞ >>898
これで倒産しない可能性ってどれくらいあるんだろう >>928
ちょっとググった方がいいぞサブリース会社はあくまで賃借人だからな
煽りとかじゃなく家賃保証にここまで突っ込んでくるのは社員疑うレベルだぞ 平成の日本で30年家賃保証なんて信じる方がどうかしている
>>877
最長30年じゃわかったけど、最短は何年だろ 大金つぎ込んで建てた物件を
レオパレスオーナーはインスペクションみたいなのしないのかね
オーナーは今まで何やってたんだよ
一連の報道があってからレオパレスに入居したり、取引を継続する企業とかあるのかな？
>>945
スルガは異常だけど
建てる方は相続税対策と言って売り込むからね >>869
光景が目に浮かぶな
そんな場所でもアパート建てさせるのはレオや大東ぐらいだもんな >>933
どうぞ成仏してください
電車にだけは飛び込まないよう、よろしくお伝えください >>938
相続税対策にってのは売る側の甘言だよ。建ててみたら利益ほとんど吸い上げられてるのに気付くバカばかり。借金返済もままならん状態で建築基準法違反でサブリース会社倒産の危機とかお笑い レオパが30年後に存続してるかも不明なのに
30年補償ってｗバカ丸出しのオーナー
かぼちゃの馬車事件で、サブリース、家賃30年保証、という話を聞いて思ったこと。
家賃30年分の収益が保証されてるなら、自社で資金調達してアパート建てますがな。
以上です。
今まで在日特権でこんな不正見逃されてたなんてぞっとする
>>933
自己破産は早めにやっておいた方が良いってアドバイスしといて
その負債額だと通常管財になるから、管財人のための予納金を相当積む必要がある
手持ちのキャッシュが無くなったら破産の申立ても厳しくなるな 違法建築のポンコツプレハブで散々ぼったくって倒産やな
壁ドンの単語の意味をロンダリングしても
結局駄目だったね。
>>945
最初は3〜4000万ぐらいでって言うので親に任せてたら、いつのまにか見積が1億になってた >>954
インスペクションなんてしたら余計なお金かかるでしょ！(激怒)
これがオーナーの思考 スルガは空売りがたまりすぎて、
糞決算でストップ高してたな。
タカタなんかも潰れる前に暴落と暴騰繰り返してたし、
マネーゲーム入りだな。
>>926
まずは南部地震で倒れる恐れがある高さのブロック塀を大きなハンマーで叩いて壊して、軽トラックにブロック塀の廃材を積んで帰るとかね
日本中至るところに高いブロック塀があって危ない
頑張れ建設業レオパレス >>950
そんな簡単に会社の債務がなくなるかよ
ってのに何で社員視点にみえるのか？ >>942
「最長」３０年間っていうのがみそか？
あくまでも最長だから１年で減額しても嘘ではないからな。
「一般的なアパート経営では建物及び設備の老朽化に伴い、
年々家賃収入が減少していきます。
レオパレス21は独創的な「一括借上げシステム」により、
最長３０年間にわたって保証します。
オーナー連中はレオパが死んだら終わるから
税金でレオパ助けろ！！ って騒いでるんだよな？
>>972
そう
最大、最長だから家賃保証1ヶ月でも嘘ではないw
引っかかるアフォは子ども手当に喜ぶ連中だなw >>972
グラフがグレーすぎw最長の意味を妄信的に信じそう >>937
正直、レオパレスに相談するより司法書士に相談した方がよっぽど親身になってくれると思うけどな 問題なしと認められた物件でもレオパの名が残ってれば誰も借りないだろう
うーんマジで転職考えないとヤバいな。本当にやってくれたわレオパレス
>>27
うちはじいさんが昭和に儲けた金で、小学校を解体した廃材で、知ってる大工だけで小さいアパートを建てた。大手のデザインじゃないから見た目地味だけどどれも無借金で安く建てたみたい。 >>972
このグラフは悪意ありすぎる笑 じょうよわだと信じちゃうのかね >>979
そんなことより、そんな儲かるのならなんであなたの会社は
直営で経営しないのか？
で終わると思うけどなあ >>972
更にレオパは借り手だから、オーナー(貸し手に)家賃下げを交渉する権利があるやと
仕組まれたシステム レオパなんて十年以上前から評判良くなかったぞ
営業来てもなんだか胡散臭かった
どうしてひっかかるのかね
大体少子高齢化なのに賃貸住宅建てて儲かるって考えるのが不思議
借金して建てるなんて論外
持ってる金もそんなもんに投資するのはどぶに捨てるようなもんだ
レオパレスの従業員数って７０００人近くいるんだよな。
これ倒産まで行くかどうかはわからんけど、リスクはかなり高い。
結構やばいよね
>>949
日本だって安倍のお蔭で30年先にあるかどうかわからんのに >>985
それをわかる人は詐欺にあわない
安具楽牧場もケフィアもそれ以外の詐欺も
目先の金に目が言ってしまう人が騙された
儲かることで脳内がお花畑に >>972
30年というと安普請木造建築だとそろそろ建て替え時かもしれないね レオパレスと組んで融資してた地銀はマジやばいところが出てくるだろうなあ
JAバンクはまさかレオパレスと組んでないだろうな
>>979
はっきり言うと相談相手が分かりにくいのが悪い
同じ士業でも得意分野不得意分野ありまくりで素人に毛の生えたのやコンサル出来ませんってのが多すぎる
コンサルは当たりハズレのわからないガチャ引くようなもん 建設業レオパレス
壁の薄い単身アパートはやめてスコップを持って土木作業員として働け
レオパ物件は今後シナ人くらいしか入居しなくなる
騒音・ゴミ・南京虫繁殖で物件価値はゼロになる
今回の事件よりはるか前の昔から、一人暮らし板にはレオパレス被害者スレがあった
マイナー板なのに92スレ目である
やる気および責任感のある、キ〇ガイではない日本人を大量に徴用し今すぐフクシマに送り込もう！
そんなに大変なら、もう、お前ら日本人を片っ端から徴用しフクシマに送り込むしかないな。
キ〇ガイや、やる気の無いやつは送っても無駄なんだろ？ｗｗｗ お前らの主張によると、お前ら日本人を送るしかないよなあｗｗｗ
お前らの主張によると、やる気や能力も遺伝するらしいからなあ。お前ら日本人を送るしかないなあｗｗｗ
オリンピックに万博もあるし、いち早く大量に日本人を徴用して送り込むしかないなあｗｗｗ
廃棄物が廃棄物を掃除する！ｗｗｗ正に夢のリサイクル社会の誕生だ！ｗｗｗざまあｗｗｗ
界壁の件は不備じゃなくて仕様だろ
法律違反の仕様って事
mmp
lud20190622194238ca
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