最初から修繕積立費を月5万円位に設定しておけば解決。
日本の狭い土地でも戸建て余裕になるくらいに人減らせばいい
みんな戸建てに住めば問題解決やで
中国人が買いまくったタワーマンションなんか悲惨だろうな
ボロボロになる未来が見える
>>5
人口はほっとけば減るのは確定だが
問題は年齢構成比 修繕積立金が足りないから修繕できない 価値大幅下落
積立金を無理に増やすと払えない層が抜けてゴースト化
中古で安く売っても管理費・修繕費の高さで売れないが
固定資産税はかかり続ける 悲惨スパイラル
駅前の一等地以外は買うもんじゃない
>>5
日本人が減ってもトンキン利権屋が集中させるので意味なし。
しかも今でも足りない！って、支那に買わせて地価高騰させてるからな。 >>6
それでも愚かなトンキンはヒエラルキーを持ち出して
マウンティングウホウホゴリラ >>10
払わないとかニュースになってたよ
それで差し押さえ出来るように法改正するとか 聞きたいんだけどマンションの修繕って平均13年くらいらしいんだけど早くね？
20年じゃダメなの？
マンションって大きな家をみんなで支えあって買うシステムだもんな
見知らぬ他人と支えあうなんて信頼がすごいなと思っていたよ
耐震化補助などの名目で民間マンションに公金投入し始めたら終わりだと思う。
金満政治家連中が言い始めそう。
修繕積立金とは別に解体費がかかるからね。
なのでタワマンは将来必ず廃墟になる。
>>5
東京を筆頭に都市部に集中してるのを分散するだけで良いんだよ
とは言っても戸建ては戸建てで他にも問題は山積してるけどな
安い建て売りなんかローン終わるまで持つわけねえのにリフォームはリフォームで苦労するしな 高いと削れたコンクリが加速して落ちるから周辺は怖いよね
エレベーターも修繕出来ずに高層階の住人は大変になる日も来るのかな
マンション立て替え問題では、
必ずといっていいほど、最低一人は「びた一文払わない！」と言い出すクズが出てくる訳よ。
それでも立て替えしなくてはならない時はやってくるので、
キチガイをどう説得するかで、管理組合メンバーは、自殺したくなる寸前まで
精神を病むわけ。
マンションはこれがあるんだよなぁ～。
管理組合で「満場一致でサクッと可決」なんてことはまずない。
カネのからむことはモメる、モメる。
>>11
タワマンなんか買っちゃう情弱馬鹿にマウンティングされても哀れみしかないわな ７５％が修繕費満足に払ってすらいねえのかよ
しかもさらに上げなきゃ保たないとか
マンションは負動産確定だな
>>4
そうなんだが、それだと物件が売れないから、初期の積立金はバカ安設定で入居させる
購入者は大概バカだから積立金の増額目安の表を渡されても理解しない
で、やがて組合総会でモメることにｗｗｗ >>18
戸建ての場合、上屋は減価償却したら資産価値ゼロだが
土地は残るからな。
マンションは減価償却で資産価値ゼロどころか、維持費で負の資産になる こういうのあるからマンションはなぁ・・・
戸建てもメンテが必要だけど自分の意思ひとつでできるからな
いちいち住民と話し合いとか面倒すぎる
話が通じない中国人が混ざっていたら最悪だろうし
>>20
配管壊れたら終わりだから嫌でも寿命はくる 全部納得した上でマンション買ったんだろ
売って賃貸に引っ越せば？
知り合いでもない数十世帯が同居して共同管理なんて、
上手くいくはずがないだろ。
>>27
百年コンクリートとか詐欺だよね
設備系が15年ほどで先にイカレる ニュータウンが老人村になるように
ウキウキで買ったタワマンも老人塔になるのか
諸行無常を感じるな
>>12
物件は残るからな
自治会がしっかりしてりゃ
滞納分上回る間に競売で売り飛ばす事ができる そもそもタワマンを買う富裕層は複数の不動産を持ち、一戸建ても保有してるんだけど
半端な所得の馬鹿が、富裕層を真似て｢ついの住みか｣にしちゃってるのが誤り
全国のマンションは価値維持できないよ。
マンションはどんなテナントでも基本100室の修繕に年500万は維持費かかるの
公団はクソ安く維持できるシステムだから25室年100万で維持できて、中古でクソ安いから利用性はあるよ
けど国内のマンションはオリンピック終わったらもう価値維持できないだろうと
日本の公団の平均年齢は30才でテナントの70％埋まって維持費は出せる。底辺がかえる中古物件や。クソ安い。底辺に優しい
たいしてマンションは平均年齢20才の維持費が年間500万で利用率が30％くらいしかない。
これが維持費の高騰につながって、中古4LDK、駅前1000万の物件でも維持費が年40万/室もかかる
当然ていへんが維持できないわけだ。でこれが維持費高騰につながる。
将来的に日本のマンションは軒並み暴落して→大量撤去して道路や公共インフラに置き換わるんだろうな。
外観よくなるからおれは肯定するよ
>>13
10年程度で痛んでくるようにいろんな建材が作られてるから
新しい物件のほうがやらないとボロボロになる マンションに住みたいなら賃貸
自分で所有したいなら戸建て
先祖伝来の土地、祖父、曾祖父の住んでいた土地家屋、両親の不動産、海外や国内の別荘
たかだか一代限りのサラリーマンが富裕層の真似をしちゃダメだよ
戸建も屋根直したり壁面塗り直したりの修繕費はかかる
ただタワーマンションの修繕費は賃貸料みたいに高くなりやすいから恐ろしい
積立金＋管理費＋駐車場で、月々のローンより高くなりそうだったからマンションやめて戸建てにした。
武蔵小杉のタワマンあと５棟だっけ？これら完売してからこの情報だしてほしかった
混雑率２５０％の電車見たかったのに
>>39
戸建てなら自分の都合で修繕時期先送りできるよ マンション経営って、経年すればするほど赤字になりやすい収益モデルだからねえ。
新築当時はいいけれども、１５年だったかな、損益分岐点が変わる時期は。
修繕費やらがかかり始めて赤字になりやすくなると。
修繕費をいかにして積み立てていくかがポイントになるのだろうが、
厳しいような気がする。
不動産会社の口車に乗せられた、退職公務員に被害者が多そう。
>>39
戸建てはぶっちゃけ修繕も我慢できるからな
マンションのような共有資産はそれが無理 1億のタワマンを分譲で買ったとして
積み立てとか維持でどんくらいかかるんだ？
これがあるから戸建て一択
特に中古マンションなんて買うもんじゃない
日本の郊外市は人口5-10万
駅利用客1万とかが相場よ。
たいして駅前マンションが徒歩5分以内に500室もある。つまり駅利用客の15-20％を超えるキャパがある
たいして駅10-15分の公団は利用率50％超えとるよ。ジジババでもガキでも利用する。
たいして駅前マンションは多すぎて、高い繁華街駅前はテナントが埋まらん
人気なのは賃料5-7万クラスで、賃料10万級はとっくに不人気なの
けど不人気物件は埋まらなくて大赤字
結果社会においてバブル崩壊でたくさんうまれた幽霊団地は人気だけど、駅前クソ高い物件はどこもクソ糞埋まらなくて
オリンピック終わったらもうクソ暴落ひっていだろうと
とくに都市圏はもうどうしようもないと。いまの足立区がいい例で、いまの人口は郊外ベットタウンに集中して
若いとアパートに行ってしまう
結果駅前高めのマンションは空き室だらけで、郊外で繁華街のないやすい駅前マンションしか埋まらん有様
将来的に駅前系の物件はなんらかのテナントになるか潰れるかで
東京なんか駅前のマンション潰れて相当きれいになるであろうと
マンション買った連中も最初は返済額が低いわけよ、で上がるわけ
でロクに返済できないどころか、消費行動にも影響が出るわけよ
そういう地域を見れば明らかよ、スラム化するだけ
>>46
そもそも2階建て程度の戸建と巨大なマンションでは修理する人も命がけになるだろうから、普通に考えて値段は上がるわな そもそも、マンションは固定資産税は高いし月々の共益費や駐車場代を考えてたら賃貸物件よりも住むのならコスパは悪い、少し前までは投資不動産扱いだし
タワマン維持費出せなくなるほど空っぽになったらどうなるん？
だから、外国人（特に中国人）の購入しそうな物件は買うなってことだ。
彼らが好みそうなマンションは派手なタワーマンションだろ？
地味目の大人しい、何の変哲もないマンションでいいのさ。
場所さえよければ。
そうすると、そういう物件を買う人の層は似通ってくるから
余り格差はない。意見もまとまりやすい。
年収６００万～１８００万くらいの世帯が無理せず買いそうなマンションを買えって。
後悔した人は早く損切りした方がいいぞ
売るのが遅れるほど損失がかさむ
こういうのは妻より夫が決断すべきだ
またオフィスやテナントも
「クソ高い繁華街にテナント構えず、家賃糞やすくて人口多い郊外に移住したろ」で都内繁華街離れが置きつつある
またいまの日本はそういう事情で、郊外のインフラ発展度×賃料がクソクソやすい
だからオフィスだろうが家だろうが、郊外の賃料はクソ糞安くて、この点中国、アメリカより圧倒的に有利なのよ
日本は電気代たかいけど、物価×家賃×保険などの総コストは実はやすい。つまりその麺は労働力を確保する上で対中、対米より有利なの
アメリカでも、中国でも日本クラスのテナントはどこも倍くらい金かかる。
そしてこの傾向顕著であり、すでに広東なんかは都市圏全体で物価も賃料も給与も日本の都市超える可能性を秘めてる
でそういう時代になったら日本の工場かってオフィス立てたろってみんな思うだろうよ。
日本はデフレギャップ長かったけど、結果雇用×オフィスこさえるコストはクソ糞安くなってんの
マンションだけの問題じゃないよね
道路や橋といったインフラも
老朽化列島
建設現場をちょっとでも観察してみなさいよ。
まっとうに仕事してる職人なんて少ないよ
手抜き、いい加減、適当、
高さのあるでっかいタワマンの現場で、施工管理や品質管理を 数人の監督でできると思う？
ここ数年はマンション建設ラッシュが続いてるのに、職人の数は少ないのにさ 結果 どうなるか？ わかるでしょ。
新築、落成後の手直しが入ってるのは、あまりオモテに出ない話だからな。
やはりこれから先空き家が増える一方な時代賃貸が正解だな
>>59
マンションの意思決定機関は、総会だ。
理事会は、企業に例えると取締役会。
理事会で決めても、総会に諮る必要がある。 マンションの修繕積立金とかきちんと管理してるところなんて
殆ど無いだろ、ほぼ全て不透明に使われてるだろう？
都会でこれか
田舎のタワマンはどうなるんよ
食えるのか
>>65
最近は逆で、きちんとしているところの方が多いと思う。 東京東京言ってるアホがいるけど、地方の県庁所在地にも大手デベがタワマン建ててるぞ
多分そっちの方が早く破綻が来るだろうな
>>1
５年目ぐらいで最低２倍に上げないとダメだろ 日本は分譲でも賃貸でも金がかかりすぎる
もっと買いやすくした方が売る側も儲かるのではないか
>>64
みんなやりたくないから理事長は毎年無投票でボスが選ばれる
ほんでボス提案の議案は委任状だけの名ばかり総会で可決される
積立金もボスの意向でどんどん些細な修理に大金が使われる
ほんで積立金の残高はかすかす
まあボスに任せた住民が悪いんだが >>69
人口減少してるのにタワマン建てまくっている神戸とかどうなるんだろうな タワマンは結構転居とか多いからな
経済的理由以外では景観より不便さに気づいたのか？
マンションは居住区画だけを売って土地はつけないようにすればいいんだよ
分譲マンションなんて買った時点で判ってること
必ず一人はごねたり管理費払わないヤツがいる
>>69
タワマン総数の半分が23区内な
東京全部じゃないぞ23区内だけでだ マンションの優位性なんて戸建と同じ購入価格ならRC造で耐久性が高いぐらいだろ
他人と資産管理を共有できる心とカネのゆとりがなければ買えないよ
>>72
買いにくい地域はほとんど人口多いからだぞ
一向に一極集中是正してない自民がクソ悪い >>4
決議をするには過半数必要
持ち主不明の部屋が多くなったら
金がいくらあっても手を加えられなくなる 余計な共用施設ない
人気エリア
中規模マンション
最低この条件でないと
そうなんだ
うちのマンションは豪華さはまったくなく庶民的だからか
購入時に説明された10年目の修繕積立金20万～30万は不要って言われた
十分潤ってるんだってさ
クソ安いマンションでも買ってのんきに暮らそうかと思ったら
1000万もしないようなクソ物件の月の管理費修繕積立が3万ぐらいして舐め腐っとるわ
家賃も管理費も固定資産税も払いたくねえ
>>65
入れのマンションの組合は理事長がしっかりしてるから明朗よ
修繕費も貯まってるし
それ以前に監査がいるし総会で収支出さないといけないから問題になるぞ 富裕層は新しい場所に移り住み
古いタワマンに取り残された高齢者同士でいがみ合うのか
ほんとうにｗｗｗいいｗｗｗｗカモだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
そこまでしてｗｗｗほしいのか
もう一度よく考えようよ
もう遅いか
賃貸派の人って、80・90歳になっても家賃10数万払うつもりなんだろうか?
戸建も今後人口減なんだから狭小木造とかもっと需要ないぞ
穴あきの活用できない土地になってくだけ
そこそこの広さの土地で使いやすい場所でないと意味がない
>>73
ボスの意向ではなくて
管理会社の提案に、何の疑いもなく乗ってしまうバカな理事のせいだろう？
うちは、結構疑問を提起する人がいるから、管理会社の提案には素直には乗らない。
たとえば、ＬＥＤ証明に変えようという提案。ＬＥＤにすれば年間〇〇円削減できますよ
みたいな・・・・・
で、証明時間を細かく計算したりして、ゴミ室は１日１時間も使わないのに
削減もくそもあるか、という疑問をつきつけたり。 >>1
マンションはババ抜き
タイミング良く買い換えて移り住むのが重要
間違っても終の棲家になどと考えてはいけない >>76
定期借地権のそれに似たマンションはある。
大家は物件それぞれにいて借地代を払うが、
マンション自体は格安 >>89
マジでこれ
戸建マンション関係ない
絶対に人に譲れないような超良物件を長く住むか、なんかあっても割とすぐ引っ越せる余力ある世帯が勝ち組 老朽化 ⇒ スラム化。そんな風になってしまう気はする。
>>92
つまり、マンションだらけ、ペンシルハウスだらけの東京23区内は終わってるとw >>96
年金なんて家賃だけで終わるぞ。
貯金だって食費だけで直ぐに底に至る。 ほとんどのタワマンは管理組合がそもそも機能してない
高層階と低層階の住人はいつも揉めてるし、中国人は平気で闇民泊やってるし
不動産屋に騙されてアタマ抱えてるバカ家族だらけwww
>>86
今のマンション。地味なマンションでは
２５年目くらいまでは、値上げも、一時金も不要だろう。 >>102
年金が３階建てで月３０万とかのヤツもいるだろ >>78
総数の半分が東京だから何？
取得は安くても建物に掛かるランニングコストや修繕費は変わらないのに回答になってないぞ
不動産価値の高い東京より所得も低い地方の方が相対的に厳しくなるのが客観的的観測として妥当だろ
東京憎さに素っ頓狂なレスしてんなよｗ >>108
何十年後にそれだけの年金が貰えるシステムが機能しているとは思えない 都心部ももう駅徒歩３分以内の物件が不動産サイトに溢れまくってるもんな
駅徒歩３分以内の戸建物件はコネでもないとまず教えてもらえない
どちらがプレミアなのかは明らか
持ち家派マイホーム信仰がなきゃ日本経済がもたんよ。
家を買うことの関連消費がダントツなんだから。
だから買わないほうがいいとは他人に言わないで
黙って賃貸にしとけ
>>110
半分も集中してたら、
特産扱いされて当たり前のことすらわからんカスに絡まれちゃったw
どーしよw >>1
増額すれば良いだけなのにジャップは低能揃い >>112
そんときゃそんときで安アパートで我慢すればいいだろ
だから年金に見合った物件に住めばいいと言ってる とにかく老後の年金生活考えたらコストかからない住まいがいいな
賃貸を毎月払うか、固定資産税＋リフォーム等の不確実コスト、マンションで老朽化した時の修繕金・・・
一長一短だけど持ち家がコスト計算しやすいのは確かか
家もギャンブルだからな
30年住むことに問題ないなら買ったほうが安上がり
ただ現実は子供ができたり、勤務先が異動したりで引っ越したほうが良い事が多い
>>13
バルコニーなんかが持たない
15年もしたら防水のために修繕必要がある
内部への水漏れは致命的だからね 分譲マンション、購入時の設定金額は低かったのに、
３年すれば、年々値上げが始まったわ。
現在、賃貸貸ししてるけど、さっさと売らないと、
売り難くなるだろうし、売り時を悩む。
よく不動産屋の広告で今の賃料と住宅ローン比べてるのがあるけど全くナンセンス
賃貸なら固定資産税や修繕費かからないし減価償却も考えなくていい
そんなこともわからず共働き二馬力で見栄張ってギリギリでローン組んで買う馬鹿が多いから困る
タワマンの中古はやめたほうが良い
8割が不足な上に、修繕費用が毎年値上がりする
特にこれから人口減少で人手不足になるとさらに値上がりする
修繕も最初の15年目でやっていればいいがやってないマンションが大半
>>91
60歳ぐらいになったとき健康で長生きしそうなら一括で何か買うかもしれない
早死にしそうなら賃貸のまま >>118
歳を取ったら賃貸はなかなか貸してくれなくなるよ。
直ぐにタ匕るし、働いてないから家賃保証もない。 タワマンの修繕は未知の領域！いずれは廃墟に！
とか言ってビビらせてるけど
高層ビルなんて昔からあるだろ。
それと同じような修繕なんじゃないの？
ニューヨークの1930年代の高層マンションは今廃墟になってる？
立地の良いやつはビンテージとしてむしろ高い価値を維持してるよね。
地震国の日本でも耐震設計のしっかりしたタワマンを廃墟廃墟と煽るのは
タワマンに客取られたマンションの営業じゃないかと思ってる。
タワマンに住めない負け組の嫉妬かな？
タワマンはメンテナンス不要だよ
マンションは他人の財布で自分の住まいの管理状況が左右される欠陥システムなんだよ
今さら遅いけど、日本も高層建築物はビジネス専用にした方がいい
トンキン人は一軒家よりマンション好きなのよね、不思議だわ
>>93
うちの管理会社はマンションを建設分譲した中規模ゼネコンの子会社
分譲以来１５年間ずーと管理を独占している
親会社を儲けさせるためにのべつ修理提案をして工事している
おしゃる通り管理会社に任せきり
理事長もマンション価値を維持するためには修理が必要が口癖
まあ両者グルってことだわ >>124
タワマンで、そんなに築年数が経ってる物件は少ないだろう？
リバーシティの分譲が走りだったと思うが、あそこで３０年くらい～２０年くらい？ >>130
好きなんじゃなくて、選択肢が無い。
ワンルームを積み重ねたようなペンシルハウスなんてとんでもないから。 >>130
都会は変な奴が多いから、一軒家で隣人が変だとそれだけで終わるぞ >>130
いわゆるタワマンに住むのはお上りさんだよ。
田舎では山の展望台以外に眺めのいい場所はないからね。 マンション設置の機械式駐車場。
これもメンテ代で、後に悩まされる。
マンション販売業者にそれらを聞いても、トボけられるけどね。
売ったら後は知らないが基本だから。
>>127
アメリカと地震大国日本を同じ土俵で語るなよ ３０坪の一戸建てが３０００万ぐらいで買えるのに、５０００万も出してマンション買う奴はなんだんだろう
中韓とかなら、一戸建てはなかなか手に入らないからわかるけど
URのタワマンに賃貸で住むのが最強と思っていたら、
民間に売り飛ばされることになってひどい
>>132
マンションの劣化を防ぐには12～15年ごとの大規模修繕が必要だ。 ガレージ付き戸建てで悠々と暮らしてる俺には縁の無い話だな。
>>126
在特会チーム関西の動画見てたら、在日韓国人だと単身で保証人がいなくても金があれば借りられるってあった
これマジなの？
んで単身で保証人のいない韓国人の入居をきょひったら差別だといわれるとか >>141
金持ちだな
首都圏なら、大抵18万円以上はするだろうに。
社宅や補助ありなら、どこに売り出そうが関係なさげだけどさ。 ■森友騒動は「財務省と新聞各社による自作自演」でした
消費増税で新聞を対象外にしてもらう代わりに、財務省の推進する消費増税を
賛美する記事を新聞各社は書いたのですが、国民の反発を買ってしまい
軽減税率で確保した利益以上に解約が続出して大赤字に。
新聞各社はかねてより記者クラブを通じて癒着している官僚機構、その親玉である
財務省に部数をアップするようなスクープを提供するよう求めたのです。
その結果、「ノーパンしゃぶしゃぶ事件」から暴力団と関わりのある財務省の
キャリア官僚が、ノンキャリの人を犠牲にすることで疑獄事件を捏造するに
至ったのです。
経営難でオウム化する新聞社と財務省による他に類を見ない人類史上最大の
報道犯罪に財務省の解体待ったなしの様相を呈してきました。
個人的にはこれから高齢化進むし、都会駅近マンションより地方の駅から遠い土地がババ抜きなきがする
修繕って外壁再塗装だろ？
10年に1回もやる必要あんの？
>>144
そういう根拠がはっきりしない噂話よりも籠池と安倍夫妻の関係の方が
ずっと具体的で証拠がある タワマン住人って垂直方向に逃げてるだけだわ
平面方向で勝負できないヘタレ
>>8
生活切り詰めて一杯イッパイで購入したわけではなかろうに..
集合住宅買う人て修繕費て言う部分は抜け落ちてるのか 固定資産税はマンションのほうがかかるからね
だから、行政はマンション推しっていうのもあるけど
戸建てだって修繕必要だから。
特に木造戸建てなんかタワマンより耐用年数短いでしょ。
タワマンの修繕は難易度が高い
高ければ高いほど高いしコストも莫大にかかる
修繕費用は、人手不足で更に値上がりするだろうから
タワマンに住んでる人は、ある程度覚悟しておかないと
一回目の大規模修繕は15年目前後
>>127 日本のタワマンで、定期補修で初回から、
事前に言われていたよりもずっと高いという事で、モメてる例は多いよ。
当事者としてとても難儀な状態になるというのと、それらを結局は森越えて、
持ち主や利用者が替わっても、なんとか建築物は維持できてるというのは、また別問題なのである。 >>148
うちの近所では、分譲時の計画では１０年めになっていたが、
１２～１５年に１回目をやるマンションが多いみたいよ。
実際、うちは１４年めにやった。 >>152
馬鹿は共働き二馬力でローン組んで買うから将来的な支出の余裕がなくなる
子供生まれてカツカツになることもよくある タワマンの修繕は、通常のマンション（１０階建てくらいまで）に比して
高そうだよなあ。
>>147
貧民でも家が得られるのはいいこと。
貧民にすら売れないとかは知らねーw 高ければそれだけ物理の法則、自然の法則に逆らうことになる
バベルの塔だよ、人間は土から放れては生きられないってナウシカかラピュタで学ばなかったか
>>155
木造でも鉄骨でも一棟だけ自分の持ち物ならなんとかなるよ。 震災のときにマンションが破壊された。
修繕とか嫌になって、工事完了後に売り払ったわ。ちなみに仙台市内のマンション。買った値段より高値で売れた。
>>163
フルタイム共働き正社員が、駅近のタワマン７０００万を、ローンいっぱいで買うっていうのが、
最大の被害者であり、最大の経済の功労者だろうな
マスコミも罪深いのう >>158
だからそういうのってただの噂話じゃん。しかも安倍さんが中国人を入れまくってることからは目をそむけてる。
でも籠池の件で奥さんが名誉校長引き受けたり秘書がFAX送ったり
稲田事務所が顧問として立ち会ったり、文書を改ざんしたりっていうのは
具体的な事実なんだよね もう団塊やそれ以上の超高齢が
大量に賃貸借りてるのに。笑えるわ
拒否られるのは一部の人気物件だけ。
嘘までついて家を買ったことを正当化するんだから怖い
>>133
さっきタワマンの半分が23区内だって言ってたが大阪とかもタワマンは少ないの？ >>167
少子化で働く人がいなくて、田舎からスーパーも病院も無くなっていくだろうし、住むのキツイと思うよ 原発をトイレがないマンソンと叫んでたけど
お前らが住む高層マンソンこそ出口がないリアルマンソン
>>171
短期的には経済の功労者かもしれないが長期的にはマイナスなんだよなあ >>165
どうしようもないという説あるね。
業者に軒並み断られたという話もある。 >>100
23区でも駅遠くからそうなってくだろうな
狭い穴あきの土地をまとめて活用出来ない限り、狭い道路修繕も水道も電線もほったらかしになってく 181名無しさん＠１周年2018/03/26(月) 20:57:16.87
クワマンの箸の使い方は猿以下
>>176
結構、孤島とかでもAmazonが出てきてからはコンビニすら要らなくなったという話は聞くよ タワマンは南海トラフの長周期振動に耐えられるか分からんからなあ
カタログスペックや理論値だけだろまだ
治安が悪くなって、スラム化するんじゃねーの？
修繕できるマンションの多いところは、周りに壁を作ってゲーテッド・シティーになっていくか
>>175
数が多いかどうかは人の感覚によるんじゃね？統計を見たのは率だから。
取り敢えず東京よりははるかに少なそうだけどな。
多分首都圏で見ると、もっとタワマン寡占してるだろうし。 >>135
たいしたことないな
650世帯で12億
1世帯50万じゃん
戸建てよりやすい >>182
アマゾンで生鮮食品買えないし、医者もいないから急病も間に合わない
それよりは都内でマンション修繕費にヒーヒー言ってる人達の方がまだ先進国の暮らしができると思う 結局、マンションって高い金払って買っても毎月カネ払うんじゃん。
戸建てならＤＩＹも可能だろうけど。
いっぺんに全戸を売るからだよ
段階的に売れば、みんな老人になって慌てることもない
販売会社が売り切って去らずに、きちんと少しずつ売る会社もあるぞ
修繕積立金が上がったとしても
賃貸需要がある駅近タワマンなら
賃貸に出せば賃料収入で何とかなっちゃうよね。
うちの持ってるタワマン1LDKの例だけど
管理費修繕積立金合わせて月額1.9万円、
賃料月額19万円だから現状1割の負担でしかない。
これが2割になっても3割になっても全然余裕。
少子高齢化人口減少の時代、
むしろ怖いのは駅遠の戸建てだと思うけど。
賃貸がつかなけりゃ出費のみで収入0だもん。
>>155
うちの実家は築３０年だけど１回もリフォームしてない
壊れたらその部分だけ修理すりゃいいし他人に文句言われることもない 高まる個人権利
超細分化した所有権
高層マンション
素敵なコラボ、無敵じゃねーかｗ
親父が建築業界だが、タワマンには住むなって言われてる
上に行けば上に行くほどコンクリに凝固剤が使われてて耐久性に難があるからと
簡単に引っ越しできるお金が無ければタワマンは買ってはいけないって習った
>1 >100-193
もうすぐ、
漫画映画アイアムアヒーロー前半みたいな、東京スタンピード巨大暴動
首都圏大震災、M8.7クラス
オウム真理教同時多発テロのハイパー巨大版な首都圏同時多発テロ
ここらが東京で起きて、何万人も殺傷されそうw
日経平均株価大暴落、>1不動産価格大暴落、
日本国債大暴落、金利ギガ上昇というテラ増税に、ハイパーインフレになり、
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖、デノミ、財産税になり、
日本政府も、自公アベノミクス政権も崩壊に。
自公アベノミクスの元ネタ、ショウワノミクス巨大バブル最末期。
湾岸危機での石油価格上昇傾向、総量規制。
1990年 西成警察汚職露見で、
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から新進党への政権交代。
自公コイズミノミクスいざなみ風味バブル最末期、
第一次自公安倍政権。
自公福田政権、ライブドアショック。
自公麻生政権で、リーマンショック。
石油価格上昇傾向。日経平均株価記録的な大暴落。
西成暴動再発、曰比谷大派遣村
自公麻生政権、2009年、衆院選で大敗、民主党政権へ。
今度は、想定外の朝鮮核戦争、
日韓首都圏多重核ミサイル攻撃から
アベノミクス テラショックでテラガラな、日本国債大幅引き下げ、日本国債金利ギガ上昇というテラ増税。
巨大預金封鎖、巨大取り付け騒ぎ、
テラインフレ、ハイパー円安へ。財産税、デノミ。アベ テラショックへw
>>183
3.11であんだけ揺れたのに折れなかったし大丈夫じゃないの
仙台には何棟もタワマンあったろうし >>191
山切り崩して作ってるバス便の新興住宅とか、ヤバさしか感じられない 普通に考えて65歳を過ぎた住民からすれば、老い先短いのに修繕費の値上げとか承認したくないと思うわ。
やっぱり買うなら一戸建てだよなぁ…
俺の理想は60歳で田舎に小さな家買ってノンビリ過ごすこと。転勤族だしさ。
無理なら賃貸で良いと思うわ。
マンションは終の住処にしようとしたらダメ
一回目の大規模修繕終わったら引っ越すもの
二回目の時は、一時金が必要になる可能性がある
また、大規模修繕終わったばかりだとバカが買ってくれるw
車を車検毎に買い換えるのと同じ
騙される消費者の責任だけど
金儲けのために建てまくる業者
それを放任する行政
責任あんだよなあ
平屋の戸建てが最強か。
見た目気にならなきゃユニットハウスでイインジャネ？最悪買い直すことも可能でしょう。
>>1
築22年だが、
まだ1回しか修繕費を値上げしてないよ。
大規模修繕で、徹底仕分けしたから。 修繕積立金の不足はもちろん問題だけど、
もうひとつ重大なのはマンションの管理組合の麻痺が起こり始めてて、
必要なことができなくなってるところがあるそうだ。
で、下水管が詰まっても対処できず、…
マンションは高立地の新築を３年おきぐらいで転々と住むのが一番良いんじゃないか。
1回目の大規模修繕までは想定内でたいした問題じゃないけど、築40年とかなると危険だろうな。
そうなる前に転居。
>>202
俺の親はマイホーム手放して、
都心マンションに引っ越しした
老人になると、
２階に上がるのが苦痛になる。 >>205
主要都市の駅近平屋の戸建がいいね
マイナスは防犯面だけかな 都心の駅近は最初にマンションが建ったから築40年以上になってる。
築40年だけど場所がいいんだよね。
駅3分の築40年で安いのを買うか、駅から10分の築浅で高いのを買うか
っていう選択だと前者も人気がある
>>196
マンションは上に行くほど壁が薄くなるから、眺めとステイタスくらいしかメリット無いですね >>200 建物が折れないのと、インフラ保証するのとは、大いに異なる次元だよ。
ぜんぜん別問題という話になってもおかしくない。 なぜ地震国でマンション？
土地がない？それならもっと分散、分権社会作らなきゃいけないのに
アホの一つ覚えで都心に本社を構えたがる
うちの家、
建ててから10年経ってないのに
扉が開けにくくなったり、
壁にヒビが入ったり、
備え付けの給湯器やガスレンジが故障したりで
散々だった。
日本の家はこんなもんなのかね？
鹿児島は、今度500戸近いマンション
できるだが
30年後なりたってるんだろうか。
人工減が止まらない＋時給780ぐらいの
県なのによ。
賃貸に出して持ち出しが発生するとかありえないんだが
どこの不動産屋に丸めこまれたのか知らないが、そんな物件は将来的に値上がりが確実でない限り損切りするのが経営的に正しい判断だよ
>>215
欧米の都心マンションの値上がりが酷い。
みんな1億円以上する。 こりゃ日本も来るね、”カタストロフ”が。
まあそう予言してましたが、いよいよ逃れられない軌道に乗りつつある。
まあ、どうせカタストロフなら内戦でいいと思いますね。
マンションを証券化して修繕費や解体費稼ぐしかないね
最後は資本家の手に落ちる運命
>>201
谷埋めは、高リスクだよな。
山は崩すだけじゃなく、谷埋めもある。
特に田園都市線 >>216
日本は、20年で減価償却す
湿度 地震 火災、 
↑
俺みたいな年収300万以下の貧乏一家はこんなみすぼらしい公営住宅（市営県営）で十分ですわ タワーマンションって月々管理修繕費が４万位あるのね。
それが年毎に上昇１５年で６万更に上がり続ける。
賃貸と同じに成るって意味がないね。
中古マンションは誰も買わなくなるね。
意外と知らない人がいるけど、土地(不動産)って放棄できないんだよね
国に寄付もできない
皆の集まる場所に買っとかないと子孫に迷惑かかる
>>227
嘘だろ？管理費修繕費が月4万円とか。
俺の住宅ローンの返済額だよ。 賃貸でタワマンはあり、十分あり
危険な資産だから分譲はありえない
相続税がらみの短期転売の駒としてはありかｗ
>>140
そりゃ同エリアじゃないからだろ
5000万のマンション売られてる周辺の戸建は7000万とか、8000万だ >>212
うちの近所も築年数30年超えで4千万はするな
新築だと7～8千万
中古マンションのメリットは管理組合が機能しているか確認出来ること
新築だとどうなるか未知数だから >>218
ごめん191だけど意味不明
賃料19万、管理費修繕積立金1.9万で
差額17.1万の収入だよね？
持ち出してないよ？ >>205
残念ながら、
戸建でも色々と修繕費用がかかる。
屋根の修理と外壁塗装だけでも相場は100万。
業者曰く、10数年ごとの修繕が平均だとか。 >>233
これ。
中古マンション一番の利点は
修繕積立金の収納状況が分かること。
滞納者がいないのが絶対条件 タワマンよりペンシルマンションの方が修繕費足りなくて大変なんだぜ
特に機械式駐車場
昭和40年代で3階建てのマンションがビルディングと呼ばれてたからね
これからは2階で十分でしょ
>>205
人気駅周辺の戸建だと防火指定とか準防火指定されてて道路から何メートル空き地確保とか木造禁止とか防火素材でないとダメとかどこの富豪だよみたいな物件しか建てられなかったりする やはり引退したら都心から離れるのが正解だな。あまりにも田舎だと逆に困るけれど。
タワマンの最後ってどうするつもりなの？
建て替えんの？ｗ
一軒家だって
壁や屋根の塗り直しやらボイラーや水回り機器の買い替えやら
真面目にやってたらもう一軒建つんじゃないかくらいのお金かかるけどね
まぁやらんでも住めないことはないからその点マンションよりいいのかもしれんけど
築40年の駅近古マンション持ってる
大規模修繕は全て当初計画通りやって、それでも修繕積立金が余ってるから定期預金にしてある
住民の質は大事だね
>>236
うちは新築マンションだったけど、2年目で半年分の共栄費未払いで、弁護士立てられて追い出されていった人がいたよ。
運営は厳しくなっているんじゃない? 築13年のタワマン住まいだけど、何年か前に修繕費が足りなくなると言って値上がりしたなぁ。
いま管理組合の理事やっているけど、色々面倒くさい…一戸建てにすればよかった
そうだそうだ
マンションなんか買わないで二階建ての木造アパートに住んでくれ
空室率を下げてくれないと困るわ
>>247
それはスラム化防止の当然の対応だよ。
うちも、2ヶ月滞納で弁護士名の内容証明郵便が届く。 >>234
申し訳ない勘違いだ
そのケースだとローン支払い19万っていうパターンが多いから
キャッシュで買って賃貸出してるならいいと思う >>248
もうすぐ大規模修繕？
1回目は壁と屋上防水だけにしよう。 数千万出して部屋買って
共有費やら修繕費でさらに毎年何十万～も出すとか相当マゾい
>>244
自分たちだけが我慢すればいいもの。
修繕する時期だって自由だ。
これがマンションとなると何十戸の同意をえなければならん… タワマンって初めから、論理的に破綻してないか
無理だと思うよ
いま実家（茨城）の親には
実家だけは残してくれるなとしきりに言ってる。
過疎化でどんどん人口減ってるから
絶対に賃貸なんかつかないし
木造で冬クソ寒いし買い物するところもどんどん潰れてるから
自分で住むつもりも無し。
絶対出費にしかならないから。
>>239 マンションかどうかは、エレベーターがあるかないかという見方もあったね。
ちょっと前の基準なら、５階建てでは階段のみというのも多い。
もっと古い場合は、６階建てでも階段のみというのがあったりするようだ。
最近のアパマン建設ブームでは４階建てまでにする例が多い。
エレベーターの維持費が結構かかるので、最近の基準での４階までならエレベーター要らないというのを狙って建ててるみたい。
月給20万円交通費込正社員独身39歳の俺にとっては縁のない話だから(´・ω・｀)
>>254
自動車・バイクに比べりゃ屁みたいなもんだけどね 月島あたりなんてぇところは
潮風がビシビシ当たって厳しいだろうなぁ。
マンションって
毎月ちょとしたアパートの家賃ぐらいの金がいるんだろ
どんだけ金持ちが住んでるんだよ
新築マンション買う奴、半分は先住民の建て増増し費用だからな
>1 >200-261
速やかに
漫画映画アイアムアヒーロー前半みたいな、東京スタンピード巨大暴動
首都圏大震災、M8.0クラス
オウム真理教同時多発テロの、
ハイパー巨大版な首都圏同時多発テロ
ここらが東京で起きて、何万人も殺傷されそうw
日経平均株価大暴落、不動産価格大暴落、日本国債大暴落、金利ギガ上昇というテラ増税に、ハイパーインフレになり、
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖、デノミ、財産税になり、
日本政府も、自公アベノミクス政権も崩壊に。
自公アベノミクスの元ネタ、ショウワノミクス巨大バブル最末期。
湾岸危機での石油価格上昇傾向、総量規制。
1990年 西成警察汚職露見で、
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から新進党への政権交代。
自公コイズミノミクスいざなみ風味バブル最末期、
第一次自公安倍政権。
自公福田政権、ライブドアショック。
自公麻生政権で、リーマンショック。
石油価格上昇傾向。日経平均株価記録的な大暴落。
西成暴動再発、曰比谷大派遣村デモ。
自公麻生政権、2009年、衆院選で大敗、民主党政権へ。
今度は、想定外の朝鮮核戦争、
日韓首都圏多重核ミサイル攻撃から
アベノミクス テラショックで
テラガラな、日本国債大幅引き下げ、日本国債金利ギガ上昇というテラ増税。
巨大預金封鎖、巨大取り付け騒ぎ、
テラインフレ、ハイパー円安へ。財産税、デノミ。アベ テラショックへw
ネットだけ見てると、まるでタワマンの大規模修繕が不可能であるかのように思えるかもしれないけど、
都市部を歩くとあちこちで大規模修繕はしてるぞ。普通に。
最初からわかってたことだよね
カツカツでローンを組んだ家庭はどうするんだろうか
>>258
今度、「うちの近所に立つマンション」は、８０戸程度しかないのに
なんとエレベータが３台。
気っと金食い虫のマンションだと思う。 これから最終的にどうなるかなんて
超簡単 長屋になるに決まってる
15坪2階建て家賃2万8000円
これから20年で日本はここに向かう
管理費払えない奴がタワマン買うなｗ
金ないなら売ってしまえばいい
>>267
いいなぁ、うちは170戸なのに小さいエレベーターが2機 安月給は郊外に安い一軒家
これで中年から死ぬまで住み通す。
日本でのサバイバルセオリー
そういえばこないだ都心の縄文時代の家（藁でできてるヤツ）見てきたけど
ああいうのでもよくね？
>>265
工期も長くなって高額だから難しいってはなしだろ >>105
ホント買うやつ馬鹿だわ、マンションはセカンドハウスで借りるもの 再開発案件に該当するような立地にあれば大丈夫 それと>246の言う通り 住民の質が物言う住まいで無いとな
>>274
モノは考えようで、それだけ金がかからない
と思えば？ >>252 家賃１９マンとか言ってるようだが、丸まる月に２０マン入って来ても、
年に２４０マンにしかならないんだよねえ。当然そこから納税もある。
最初に、タダで取得してるわけでもないだろうしね。
今後１０年後にいくらの家賃かというのもあるし、それで本当に元が取れるのかと危ぶまれなくもないとも思うね。 >>278
火災に弱い
防災の意味では耐火セラミックスかスチール製の外壁・瓦で囲った家が得です。 >>93
うちもLED化言われたが
断ってやったわ。
ドアホンも修理部品供給が無くなるまで交換しないし。 建築費が上がってる影響がデカくて
当初見積もってたより高くなってるだけで
おちつきゃ概ね計画通りだよ
>>288
よく使う部屋の照明をLEDに変えてみたらどうでしょうか？
電気代が年間通して1割から2割落とせると思います。うちは２割落ちた。 >>223
谷埋めで１番ヤバイのは千代田区
関東大震災で震度７だったのも九段の屋根が落ちて死者だしたのもここ >>280
本来は借りるものだと思うよ
でも節税考えると買う奴にも一定の合理性はある
ただし中古でも売れる都心のマンションに限る トレーラーハウスみたいなのが身軽でいいのかもねぇ
普通の持家は近所ガチャが外れるとキツイし
住宅でもアメリカみたいに
一度建てたら資産になるようにはできないのか
>>294
資産になるから固定資産税がかかるでしょう。 エレベーターはね。けちらずにきちんとしたやつをつけた方がいいよ
古いやつつけるとマジで壊れやすいからね
あとエレベーターはどこにつけてるかで耐久度も変わるのよ
最近のマンションは完全に建物の中についているのが多いから問題ないけど一昔前の奴や最近のでもたまーに雨風が入りやすいところにエレベーターがついているのがあるからね
最近はゲリラ豪雨とか湿気が多くなってるから雨水や湿気がエレベーターに入り込んでぶっ壊れることもあるからね注意ねー
一戸建てのが気楽でいいなー。
集合住宅では何か１つするのにも他の住民の同意がいるからな。
>>294 米国は住宅ローン組んでも、ノンリコースだからね。
そこらも大きく違うかもね。 >>266
なんとかローンを終えても、共益費と修繕積立はずーっと来るからな。
案外それで老後パンクしたりする。 >>290
寝室とリビングは
目へのリスクを考えて、あえて蛍光灯にしてる。
LEDは波長が短くて目が痛くなる。 >>20
友人がタワマンの管理組合の役員で
韓国人と中国人が管理費払ってくれず疲れきってる >>295
というか
いつまでも価格が変わらなくて売買できるような >>303
ん？内容証明郵便出して、
追い出せよ。
管理規約に書いてある通り。
スラム化まっしぐらだぞ あと10年もすりゃ団塊の世代があらかた片付いて空き家増えるんだから今より確実に安くなる
それまで待てば良いのにと思うが今買わなきゃ駄目なんかな？
>>288
ドアホンとかは旧式だと結構壊れやすくなって来ているから変えた方が良いぞー
特にマンションの入口のエントランスから呼び出してオートドア開けれるタイプはエントランスの呼び出し機械とかとセットになってるから全居室で一斉に交換しないと行けないしねー >>299
戸建てもメンテナンスそれなりにかかるぞ。築20年も経てばあちこちボロボロだよ。
ちなみにうちはシロアリにやられたんでウワモノの価値無しだな。 >>302
おまえんちの専有部分になんか誰も興味ないんだよ >>303
なんで韓国 中国住まわせるの？
賃貸？
裁判は多いよな >>305
それが追い出せないんだなこれが。
そういう風に追い出せるのは家賃払えなくなった時ぐらいだよ >>306
上物の価値なんてそもそも無いよ。あるのは土地の価値のみ。 >>307
部品供給が無くなって、
非常用のレンタルを借りて、
やっとドアホン交換した。
18年持ったから、まあ上等な部類。
今は業者が部品持たないからライフサイクルがさらに短くなってる。 都心まで30分駅から徒歩7分で戸建てのワイ高みの見物
>>302 フィルターだのも開発されてるが、やはり目に刺さる感じだよね。ＬＥＤ
暖色系ＬＥＤでも目にキツいから、安い白熱灯などの方が結局いいんじゃないのかな。 >>314
まさか、
財産差し押さえ出来ないマンション規約？ 管理費を滞納してたら、裁判を起こされて部屋を取り上げて終わるだけだよ
管理費払ってくれないらしいとかネットを見すぎ。
>>306
だいたい30-40歳の住宅購入を考えてる層は買っちゃうだろうな。
10年後になると40-45歳になって、ローンの返済金額とか期間を考えると今のうちに買いたくなるわな。
賃貸で家族向けだと都内は家賃15万くらいするからね。
それが正解かどうかは神のみぞ知るだけど 大規模修繕なんて月額でしっかり取っても直せるか不透明だから
もう大規模修繕諦めてちっとだけしか集めないスタイル。
結構あるあるパターン
マンションは修繕積立不足とはいえある程度の積立はある
戸建てで積立してる人は皆無だろう
賃貸はいずれ来るインフレで家賃が払えなくなる
どれも問題はあるがマンションが一番傷は浅くて済む
>>293
セカンドハウス的なかんじで試してみたいと思ってる >>321
中国人や韓国人は最後まで粘るかその前に夜逃げするかどちらかなんだよなぁ >>309
もちろん金はかかるんだろうけど、ある程度自分のペースで判断できるのは戸建ての良さだと思う。
地震が来たら弱いのは戸建だけどね。 マンションなんかに住むのが悪い。
大勢の意見が合致することなんか、ほぼないのに。
>>313 普通に購入して、普通に住んでたりするのだが。
特に中国系については、日本永住資格がなくても、そのマンション購入について、
メガバン含む日本の銀行が、それに簡単に貸し出すようになったので、
それでタワマン含めたマンションでの、中華オーナーは多いという状態に既になっているよ。
現状を先に認識しましょう。 マイホームを買って後悔したと言ってる人は本当に少ないよね。
実際は間違って買ってしまって気に入っていなくても
重箱の隅をつつくように自分の買った物件の良いところを探し出したり
人気の物件に難癖つけたりしながら何とかして満足しようとする。
価格が価格だから無理にでも満足しないと
生きる活力失ってしまうんじゃないかと思う。
で、何が言いたいかというと、
タワマンってこの難癖の対象になりやすいよねww
タワマンの話題が出ると否定したくて仕方ない奴が湧いてくるw
>>328
先に10年分払わせて、退去時清算がよいな
中国 韓国は日本人下にみてるからな >>317
都心から電車で30分、駅から徒歩13分の物件買ったわ
ボロの平屋だけど安く買えたし立地も良い所
引っ越しは4日後だわ
近隣にキチガイいないことだけ祈ろう マンションなんて買う人はよほどの金持ちかよほどの馬鹿
都心のタワーマンションなんて賃貸で借りるもんだしな。
マンションはコンクリなので50年で基本的建て替え
最初4000万だったものは、買った瞬間から3400万になり10年2800万なり
20年経つと2000万になる。
最低価格は３分の１のなる。
次に、タワマンは大規模修繕のいくらかかるか、その時にならないと分からないくらいかかる。従って修繕費の一時金が所有者の按分で負担がある。
そして最後の40年目以降はババ抜きのババをつかまされた状態になる。
>>335
都心てどこを指すの？
山手線内？
なら15分だわ >>329
落としてもマトモなところがあれば良いけどね
ランク落として部屋見つけても実はレオ◯レス並みの壁だったとかオチもあるし ほんとにマンションは修繕積立金とか管理組合とか頭が痛いよね
正直者がバカを見ることになるのがにんともかんとも納得いかぬ
>>343
普通のマンションとそんなに変わらないよ
基本は外壁とか内壁などの補修よ 戸建てもマンションも長く住んでると、隣近所の住民が入れ替わってキチガイがやって来たりすると地獄だよね
ローンあったら簡単に逃げれないし
将来どんな人が来るかわからないし、本当に博打だと思うわ
タワマンの大規模修繕はあんまり前例がないらしくて、これから手探りでやってくんだろうなー。
そう考えると今タワマンを買う人は、修繕の方法も価格も時間とともにある程度落ち着くだろうからアリといえばアリなのかもな。
>>335
たぶん適当にネタで書いてんだろうが
もし本当ならそのボロの平屋とやらに夫婦2人で住むのか子供がいて家族で住むのか
はたまた独身でそこに骨を埋める覚悟で買ったのか気になる
まぁどの場合でも馬鹿かと思うけど >>322
空き家でても不便なとこが空くだけで
便利な駅近は空かないし高いままだよ その前に地方都市の多くは人口減で壊滅するから都会のマンションを心配してる場合じゃないぞ
田舎者はアホとしか言いようがないわ
>>352
独身で骨埋める気持ちで買ったわ
ローン組んだけど7年で返済できるからそんなに縛られることもない 管理費月何十万のところもあるけど、
そこらへんは住民が好き好んで金かけたいんだからしょうがない。
修繕金も、やりすぎなところは将来建て替える費用も集めるらしい。
まあ払った額は中古で売るときにも反映されるから損するわけではない。
>>355
マンションなんて東京都23区と周辺都市部だけでしょ。それも周辺都市部は駅近くだけ。
少し離れると一軒家ばかりだよな。 一人ごねただけで面倒な事になるんだな
皆で支え会うシステムだから住民の質って重要だと思う
戸建もその点では同じだけどね、近所に変人いたら最悪だ
都心ヴィンテージの価格は維持されまくりというかむしろ上がってる
一等地じゃないけど近所の築40年マンションが3500万とか値段付いてて笑える、しかも売れてる
本当に無価値なのか
あちこち綺麗に修繕したくても、貧乏住人のせいで微妙な修繕しか出来ない。
質が悪いのがいると修繕積立の滞納やら踏み倒しやらで、組合が取り立てとかして雰囲気が最悪になる。
どうして共同住宅なんて購入するのか理解できん。
低層の高級マンションなら建て替えの見込みあるけど
タワマン長屋なんて戸数多すぎて話しまとまらんだろうし
縦に長く作ってしまってるから壊すのもアホみたいな解体費かかるで
一戸あたり解体費2千万とか、壊すだけで
大規模修繕とかさあれってやるのは外壁などの外側の修繕なんだよねー
年月経つと外側もヤバくなるけど実際にヤバイのはマンションの内側よ
マンションの内側というと水道配管や下水配管が代表的ね
この配管が年月経ってボロくなると至るところで水漏れ…漏水になって下の部屋に被害が及ぶんだよね
ただの水漏れと甘くみると天井が崩落する事だってあるし危険なんだよねー
あと配管以外にもマンションの内側には火災感知器の配線とかがあるけどこれも年月経ってボロくなり故障するといきなり誤差動起こしてベル鳴動とかあるからねー
そういうのは大抵感知器側に問題あるけどでかいマンションだと天井の裏側に火災感知器の信号を纏める機械があるからこれが故障すると天井はがして中の機械を交換しないと行けないからねー
しかも天井の裏側は大抵はお客様…専有部の区域だから費用がお客様持ちな場合が多いから大変なのよねー
>>323
それでも戸建てより安い
戸建ては10年でメンテナンスに1000万必要みたいだしね。 管理費と修繕積立金は、別だから注意な
管理費が高いから修繕とか大丈夫なんて思っていたらやばいよ
管理費5万修繕積立費1万とかだと普通に詰む
戸建てといっても様々だからなあ
修繕に1000万かかる戸建てってどんなんだろ？
大規模修繕や建て替えは
普通のマンションでも始まってるからなあ
確かにタワマンは戸数が多いから
合意形成が大変かもしれんけど
取り立てて騒ぐほどの事かね
大体、管理費と修繕積立金の増額が
されて管理会社を安いトコ探してって
パターンだと思うけど
タワマンて補修費用やっぱ通常のマンションの倍以上かかるのかな
イギリスじゃタワマンは貧乏人用住宅だろ
ID:5j8o0s7Q0 >1-100
>200-368
元祖アベノミクスな、
高度経済成長最末期
上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動、
オイルショックで狂乱物価にw
自公アベノミクスの元ネタ、
ショウワノミクス巨大バブル最末期。
湾岸危機での石油価格上昇傾向、総量規制。
1990年 西成警察汚職露見で、
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から新進党への政権交代。
自公コイズミノミクスいざなみ風味バブル最末期、
第一次自公安倍政権。
自公福田政権、ライブドアショック。
自公麻生政権で、リーマンショック。
石油価格上昇傾向。
日経平均株価記録的な大暴落。
西成暴動再発、曰比谷大派遣村
自公麻生政権、2009年、衆院選で大敗、民主党政権へ。
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
@YouTube
ID:S/uo7Zp80
今度は、
速やかに、想定外の朝鮮核戦争、
日韓首都圏多重核ミサイル攻撃か、
あるいは、平成首都圏大震災から
ID:S/uo7Zp80アベノミクス テラショックで
テラガラな、日本国債大幅引き下げ、
日本国債金利ギガ上昇というテラ増税。
巨大預金封鎖、巨大取り付け騒ぎ、
テラインフレ、ハイパー円安へ。財産税、デノミ。
アベ テラショックへw >>368
住めないよ
新築戸建て
10年で結露によるカビや外壁の劣化による断熱欠損、屋根の雨漏りが発生する。
毎月10万はメンテナンス費用ためないと住めないのが戸建て。
マンションは鉄筋で丈夫だから、外壁塗り直しで済む。 >>284
それはそうだけど>>191はキャッシュで買ってるっぽいからダメージは最低限ですむだろ
ローン組んで持ち出しなんて言ってたら最悪だが 都内駅近で実家暮らし独身リーマンの俺は高みの見物♪
よく考えたらわかることやん。
建て直しって簡単にできるもんじゃないのに。
一戸建ての方が資産価値高いし安く済む。
戸建てはメンテナンス費用がマンションの5倍はする。
だからお勧めできないな
こう言い現実問題はオリンピック終了後に
大きく記事にすべきw
その方が威力あるからなw
>>82
高齢者増えて相続なんてあって権利者が限りなく増えたら
廃墟にするしかなくなるのか
将来の空き家問題のネタだね >>374
オレはもってるけど
大規模修繕などやってないぞ
築40年くらい 賃貸マンション・アパートだと年取ったら貸してくれなくなるから
転勤のある会社でもなけりゃ終の棲家として分譲マンションを確保しておいた方が良い気もする
それに賃貸だといくら家賃を払っても自分の物にはならないから金ドブ感もある
あと郊外のマンションは既に値崩れが始まってるけど
都心のマンションは未だに高いままだし
下がる下がる言われてても一向に下がらないんだが、いつになったら下がるんだろうな
あと、戸建ては災害に弱い。
マンションは倒壊しない。
海沿いのタワマンとか劣化早そうだな ということは補修費もどえらくそれだけかかるか
ボロボロで生活するか
>>285
不動産だけ選択放棄はできないぞ
形見から金目のものまで一緒に全て放棄ならできるが >>382
たぶん不良物件掴まされたんじゃないか？
結露なんてそうそう起こらんよな >>382
すんでるだけで
快適じゃないよね？その戸建て >>18
安い建売だってローン期間持たないなんてことはないよ >>8
郊外のマンションとか老朽化と住人の高齢化と空き住戸の増加で
近年スラム化してるぜ
都心のマンションはまだ高いままだが、郊外のマンションは値崩れが始まってる 戸建ては、見た目がボロでも、手すりとかサビサビになっても放置して、
いつかは地震か何かがきっかけて「建て替えるしかないですね」で終わりでもいい
木造がどれだけ持つかは運しだい
戸建てはバカ
メンテナンス費用が毎月分5万じゃ足りない
>>372
イギリス馬鹿だよな。
外壁にわざわざ燃える建材を使うとか 今時戸建てで結露とか
相当安普請じゃねえのか
サッシがアルミとかね
>>384
マンション暮らしに慣れるとオートロックの無い生活とか耐えられんわ
戸建とか丸裸で泥棒入りたい放題じゃん >>396
安全性ではマンション最強だよね。
戸建ては頻繁に簡単に泥棒にはいられるし。 >>396
またまた
金目のものなんか
ないんでしょ？ >>30
そもそも圧送で打たれるシャブシャブの
コンクリートが100年持つ訳が無い。
配管等設備自体は幾らでも更新が可能な
設計には出来る筈だけどねｗ >>391
・金ドブ
・老朽化で追い出される → 爺婆には貸してくれない → ネカフェ難民・ホームレス >>374
住めるか住めないかは個人の価値観の問題だよ
ボロボロの家でも住んでる戸建てあるだろ
でも、マンションの場合は定期修繕と大規模修繕は義務みたいなもんだ >>391
賃貸は残らんのがな
まあ人それぞれの考え方とやり方次第で決めれば良いな >>396
宅配ボックスが無い、
２階へのエレベーターが無いとか
絶対耐えられない ヤフー不動産とかで、大阪市内でも1万とか2万とかのまあまあ綺麗な格安物件がチラホラある
なんでああいう物件が出るのか不思議なんだが、やっぱマンションは売れないのだろうか？
>>409
自分はケチだから中古にしたが、家立てるのもマンション買うのもそんなに費用は変わらんよ まあなんだ身の丈にあった買い物をしないとね
買わないのが一番だが
10年でリフォーム1000万バカ出現
欠陥戸建てつかまされたんだろうなカワイソウす
賃貸で我慢しつつ
資金が用意できた時点で一戸建て
これが正解
タワマンの躯体は１ｍ幅くらいの高張鉄筋ＲＣ柱で組んであるんで
比べたら戸建ての柱なんてマッチ棒程度でトリ小屋も同じ
それを杭で支持層の岩盤に１ｍ以上打ち込んであるので表層土が液状化
して戸建てがペシャンコのミンチになってもダメージ一つ受けない
また支持層に杭でなく直接コンクリで固定してある直接基礎なら安心度は100倍に跳ね上がる
>>406
成金の小金持ちは住まないが地主の大金持ちなら間違いなく戸建住みだぞ >>401
まあ、そうも言えるが
①少子高齢化で、借りやすくなってる
孤独死しないように警備会社と契約前提で割高になるかもな
②隣とかに、基地の外の人やトラブルあったら直ぐ引っ越せる
これが、メリット大きい❗ 築15年くらいの一戸建てやけど、雨漏りもカビも水廻りもとくに問題なし。
泥棒なんて入られたことないよ。
まあ建て方とか、土地柄とか次第かもやけど。
でもオートロックでも中に住んでる人がどんな人いるかわからんし、人数めっちゃいるし、安心とかしてたらそっちの方がやばいやん。
>>410
は？勝ち組はムサコとかのタワマン住まいだが？ マンション名義人が死亡して複数の相続人がもめて
だれが住むかや積立金を払うかでもめたら大変だね
日本は次々に後進国化が進んでるな 世界4位ももうすぐだ
>>421
実家がタワーマンションだけどやっぱ客層っていうか住民の質はいいよ >>422
ムサコなんて言ってる時点で情弱の負け組www >>423
実際相続した奴が修繕費踏み倒してるパターン多いみたいよ この前新築買おうとしたら
修繕積立金と管理費合計五万に
駐車場三万
おまけに固定資産税も月割りで1.5万かかると言われてアホらしくなって駐車場付き戸建てに
したわ
>>421
戸建ては負けだよ
土地という負債を持つからね まあ、今の躯体は最低50年はもつから(いいのは100年？)、
ほどほどのところで売り逃げやな。
>>429
庭があるのは負け組だろ
草むしりや庭管理が負け組 >>416
それならローン組んで最初から戸建や分譲マンション買った方が良くね？
貯金している間の家賃が勿体ない >>429
5万＋3万 でおれんちのローン支払い額だわｗ 地上45階までエレベーターであがる優越感
戸建てには無理やな
>>416
最近はガンになっただけで一日手術でもローンチャラとかあるから、必ずしもそうではないと思う >>417
でも力学的負荷が高そうだし、修繕するのも金かかるでしょうよ。 >>437 上京した田舎者の憧れみたいな価値観だなあ >>437
エレベーターって怖くない？
乗ってる時45階下まで吹き抜けになってるの想像するとすごい怖い >>437
地上４５階までのエレベーター
修繕費やら取り替え費用。 戸建てには想像できんわ・・・ 分譲マンションは区分所有法の関係もあり管理組合に強制加入だから色々と大変だわな。単なる街の自治会なら任意団体だから加入も脱退も好き好きだけど。
いずれ中古マンションはゴミっていう認識が定着しそうだな
マンションって買うと高確率で老人だらけになってる危険性
いいのは最初の10年くらいだろ。管理組合とか一部の人の言いなり
庭付き戸建てに住んでガーデニングを趣味にしてる身としては集合住宅に住むとか考えただけで息が詰まる
>>6
チャンコロは、追加請求しても絶対払わないからな。 >>417
液状化したら杭が浮き上がる問題が指摘されてるけど？ そりゃそうだろ。
管理費とか修繕積立金をローンの他に毎月何万も払わなきゃいけないなんて、やってられんわ。しかも、滞納する奴の面倒まで見なきゃいけない上に、賃貸に出したり、長期不在な奴まで出たら、管理組合運営もままならない。
マンション買うやつは、売り抜ける自信がある奴だけにしとけ。終の住処にする気なら、早めに賃貸に行った方がマシ。
>>4
デベは販売時から修繕積立てを低めに、管理費を高めに設定してる。
管理費は子会社の管理会社の収益、つまり、連結ベースでは自社の利益に繋がるから >>435
ローンは金利が高い
賃貸は貯めたお金を投資に回せるから >>449
広大な庭あり戸建てを相続した自分からすると、
植木屋費用や、雑草むしりを考えると、マンションがいいと思う・・・ 東京震災で一番怖いのは
・交通網寸断 （下水管由来の崩落含め）による物資不足
・地下施設などは停電・鉄道停止により酸欠・換気上の問題から封鎖
・タワマンなどの大型収容住居建築が崩落せずとも ﾋﾋﾞが入って住人皆生きたまま立ち退き
結果 人口密度が急上昇し 被災者村さえ建設できず
寝るスペースさえ満足に確保が難しくなり
飢えとストレス由来の暴動により 倒壊・火災がなくとも死者数が跳ね上がる事態
何が怖いって 倒壊や火災で多数死亡という最悪の事態は想定されていても
生き残りすぎている場合に対しては 想定が甘すぎること
>>421
中古戸建ての常識知らず。アホかい
タワマンは3重ロックにフロントでコンシェルジュが監視
防災センターでも24ｈカメラを見張っている
ＥＶ呼ぶのも部屋ごとのセキュリティカードキーが必要で
マンション内全ての足取りが記録される
一度なれたら戸建てなんて恐ろしくて住めないよ >>377
本人の人生の好みなんでどうでもいいけど、
マウンティングしたいなら、家族や配偶者がいた方がいいよ 不動産会社の営業マンが言ってたな
管理組合に加入が必要な物件は、管理組合が金を持ってるかで選べと
うちは新興住宅地の戸建て中古だが、管理組合は超リッチでかなり溜め込んでる
街並みのメンテとかは、住人がこまめに自主的にやってるし金がかからんのだろう
>>437
さすが
何とかと煙は高いところに昇りたがるって言うのは本当なんだなw クルマ降りてすぐ玄関じゃないとか笑笑
毎日芝生で愛犬と戯れないとか笑笑
ちんこシコリ杉のタワマン群を見ておもう
将来どーすんだよと
維持できねーだろw
>>1
＞タワマンは増額に不安を抱える
売れば？
貧乏人が背伸びしてどうする。 >>232
戸建て派は駅近より住環境でしょ。
将来隣にビルやマンション建つような土地の戸建てなんて買わないよ。
商業地や中高層地域の狭小戸建て買ってるのも不動産屋に騙された人たち。 将来的に独居になるだろうし、セキュリティのいい低層マンションが理想だなあ
マンションなんぞ、買うもんじゃねぇ
by 元某デベ開発担当・元マン管&業務管理主任
マンションは立地を買え。
立地が良いマンションを買う層はリッチな人も多い。
山手線内側高台、駅徒歩７分内が目安。
江東区のゴミ埋め立て地のタワマン買う情弱層は論外
>>445
管理組合って
外の照明の交換とか掃除もやってくれる
まあ住人で掃除や照明の交換すりゃ無料になるだろうな みんなギリギリの予算で買って・・・・10年もたったら没落階級が全体の３０％超え
そりゃあ修繕費を積み立て出来ない人も３０％は出るさ
タワーマンションなんてもっとミジメになりそうだ
マンショて結局、管理費とか終戦積立金とか固定資産で
大阪市内でも3万チョイかかる。超バカバカしい。
東南アジアなら日に2千ほどでソコソコのホテルに泊まれる。
電気代とか入れたらあんまり変わんないんで売って実家に戻ったわ。
で、冬と夏に2〜4月、東南アジアで暮らしてる。メチャ楽しい。
>>459
狙われたり恨まれたりしてる人はタワマンがいいのか >>374
戸建も鉄筋あるし
大成建設だとコンクリ >>470
おいおい、管理組合って、住民の集まりだよ・・・・・ >>445
最初から分かって買うんだから問題ないかと >>171
ただのアホだよ
1馬力の1000万前後だと手取り少ないから割と危機感あるけど
共働きのそれくらいって節税にもなるから謎の強気がある
2人分目一杯ローンとか共働きのメリット捨ててるようなもんなのに 実際は、滞納していれば裁判で持ち分を失うだけだぞ
滞納に困るらしいという想像はたぶん、伊豆とかの幽霊マンションの例をみて勘違いしてると思う
ああいう、売っても100万以下くらいのレベルになってくると、裁判して他人に売ると住人マイナスがありえる
立地だよな、買い物、役所、それに歳取ると病院へのアクセスとか
>>457
広大にも限度があるけど庭いじりできないマンションはないなぁ
好きなもん好きな配置で植えて芝生の庭で子供遊ばせたりもできないし 会社のような組織に居ればすぐわかるが
まともなやつが強い権限を持って最悪の場合メンバーを追放しながら管理していかないと
組織はまともに機能しないし幸せなことは起こらない
分譲マンションはこれがないから手を出せない
修繕が必要になるのはマンションも戸建も同じだが、マンションは修繕時期が自分の思い通りにならない
自分が不要と思ってるのに修繕するのも嫌なものだが、自分が必要と思った時に修繕出来ないっていうのは最悪だ
仕方がないじゃん
戸建てを買えない貧乏人がマンションを買うんだから
>>452
あと地震でインフラ傷んだら「ウンコナガレネーゼ」みたいな
一時的な生活状況もあったような・・・何処とは言わんけど
日本には地震リスクがあって戸建てでも保険入ったりコスト嵩むから断言出来ねえが タワマンは防災センターとかコンシェルジュとか全館空調システムとか固定費凄すぎて、管理費とんでもない金額かかってるよなあ
太った体はしんどい
スリムな体は快適
見栄を張らずに身の丈に合った住居
これにつきる
これがあるからマンションより持ち家の方がいいんだよ
>>463
脱走する犬だっているらしいじゃないかｗ 毎年、何十年に一回の大雨やら台風やら大雪やらの連発で劣化の速度が増してるうえに人口減に自殺率39歳以下G7でトップとかで人がどこも足りない。
タワーリング･イン･フェルノ観てる世代が馬鹿だよな
俺1200万自営
嫁公務員600万
これでもローン3000万くらいが適正
自己資金2000万貯めたけど
ローンは年収の5倍以内にしとけ
>>487
親から出してもらって貧乏人呼ばわりはないだろ オンボロマンション相続して偉い目に遭ってる奴たくさんいるからな
売れないのに住んでないマンションの管理費修繕費払わなきゃならないとか
>>496
一軒家はペシャンコになったり流されたり燃えたりしやすいんじゃないか 庭に自分で芝生植えて子供と戯れて、バーベキューするのは何事にも変えがたい
菜園でピーマン、トマト、イチゴ育てて
バーベキューに使うとか楽しいぞ
>>500
ユーチューブでプレゼント企画すると
再生回数が稼げる 戸建ては金持ちは住まない。
金持ちや勝ち組はマンションだよ。
>>461
自治会も同じ。
うちは新興住宅地だが、地元は昔からの村の自治会を拡張してるから組織大きくて預貯金多いし町内会費も激安、役もめったに回ってこない。
新規で自治会や管理組合立ち上げるとこは金なくてマンションの組合みたいにギスギスするらしい。 管理費、修繕積立金とか1年くらい滞納しても議事録に書かれるくらいでなあなあだからな
アホな住人が多いからしかたない
今は不動産じゃなくて負動産が多いよな
親戚の立地の悪い戸建が全然売れなくて大変だったよ
日当たりも良く静かなとこやから厳重にしなくても大丈夫やねん。
修繕積立金の必要額なんて、マンション建設前から試算できるでしょ？
トンデモ馬鹿話にしか思えない。
販売する不動産会社とかデベロッパーって、超低脳！
管理組合で、「こんなはずじゃなかった」と公式に訴えればいい。
これは住民の責任ではない、販売者に騙されたのだ。
てか、高層ビルって、立て替えたのって赤坂プリンスホテルくらいだろ?
建替費用って、どれくらいだったんだろう。
それが、タワーマンションのキモだな・・・
>>498
親からだしてもらった家は
親のいいなり、親の下僕 >>504
年に数回レベルならバーベキュー場やイチゴ狩りにいけばおｋ >>472
いいなあ
日本語が通じないのがストレスにならないって 修繕費高くすると購入の障害になるから
できるだけ低めに設定しようとする
もう、旧耐震のワンルームマンションや、2DKくらいのは海外投資家が買い漁っている。
しかも、中国人ばかり
>>374
10年でそんなことになる戸建てって
どんな建て方だよｗ
今は建売でも10年は保証しないといけないんだよ。 >>479 無知！
首都圏の浅築１０年の５０戸以上のマンションでも修繕費払えないのが１０戸は有るぞ
２０年過ぎたら間違いなく２０戸以上になる 今までのマンションとはまったく規模の違うタワマンだから今後の事が想像つかないわ
>>521
富裕層はマンションだよ。
戸建て好きな富裕層はいない。 >>519
中国人オーナーが多いマンションの場合、
本当に、大規模修繕や建替のとき、どうにもこうにもならないくなるのが、
素人の私でもわかる。
だめだこりゃあ 最近マジで日本人って全員バカなんじゃねーかと思えてきた。
我々の消費支出のうち、
70%の財やサービスに日本政府に
毎日毎日毎日8%の関税をかけられてんのに、
アメリカのちょろっとした関税のせいで、
アメリカ人に売れなくなるぅーとか言ってるのはさすがに笑ってしまうぞw
とっとと消費税減税を求めろよw
我々の代表にさ？
我々にもっと消費させろよとw
輸出(外人が消費)するほど余ってんだろと？
デフレになるほど余ってんだろと？
我が国の生産力は。
消費税というくそみたいな関税を下げて、
日本人の消費のために
日本人にもっと生産させてやれと。
タワマン解体費用は数百億円かかるだろ？どーすんのこれ
てか、スラム化一直線で廊下にウンコが落ちてたりするようになっても
解体の合意なんて無理だから、杞憂という
自分は金を持ってても解決できないってのが問題なんじゃねーの？
そこが一戸建てと違うところだろ？
共同で積み立てるのは共用部分の補修費用だけ
積み立てた金は共用部分を中心に使う
後は自己費用でやれよってのはどう？
>>522
それで住めるならいいじゃん
てか修繕費って本当はいらないんだろうな
せいぜい配管とヒビ割れぐらいか 米国のセレブタワマンはアサルトライフルで武装したガードマンが入口固めてる
ひとたびエントランスを出れば銃持ったならず者がウヨウヨしてるからね
警告無視して勝手にタワマン内に侵入するとガチで撃ち殺されるよ
もちろん周辺の戸建てじゃ銃殺や強盗が日常茶飯事に発生してる
命が惜しいトランプもビルゲイツも全員タワマン住まいだよ
マンションって将来は没落階級の人たちが住むところになるぞ
多摩ニュ－タウンで勉強しなかったのかなあｗ
欲しい奴が買い終わったら、タワマンがダサい
戸建が最高って言い始めるんだろ？
郊外の戸建てで子育てした
子供が独立したので今は都心のマンション住まい
歳とったらマンションがいい
大手デベ案件築浅駅近だから相続のときには転売できる
上手くいった理由は最初に立地のいい戸建てを買ったことかな
>>504
絶頂BBQ事件があった事を考えると戸建ての庭ではやらないな。
そういう施設に手ぶらで行く。 一軒家と違いマンションは買えば終わりだと思って買った阿呆も多いんだろうな
戸建ては５０坪程度の庭でも手入れが大変だよ
その点マンションは狭くていいね
手を伸ばせばすべて必要なものが手に取れて (* ´艸｀)ｸｽｸｽ 狭～っ
まあ普通に考えれば一戸建てより割安なのは事実だぞ
たとえば、屋根が十何年とか外壁が何年とか修繕の相場が決まってるわけだけど、一戸建ても普通は修繕はやったほうがいいわけで、コンクリじゃないならもっと必要だ。
やったら屋根や外壁の面積も、業者のコスト的にも一戸建ては高くつくから
排気口とかも、マンションはバルコニーか廊下から変えられるのが多い、一戸建てだと高所作業になるだろうけど、必要だと思う人は金かけて交換やると思う。
分譲マンションって資産価値も相続税も全て家族にとってマイナスの詐欺
大林
大成
竹中
長谷工
とかに騙されて分譲マンション買うバカな親じゃなくて
良かった
共益費、修繕費、30年で価値ゼロ
今の時代馬鹿しか買わないからな
親が1500万で買ってた100平米のマンションが3000万円になってた＠福岡市
今、マンション探してるけど都心だと6000万前後出さないと3LDKのマンション買えないよ。マジたけぇ…
老後に夫婦二人なら戸建てを子供に譲って都市部のマンション暮らしが楽でいいかもな。
地方で我が広島みたいに中心地が過疎なのにやたらマンションが建ってるエリア。
そもそも新規でマンションが建って何割かずっと空室で元請け預かりだと修繕費なんて
貯まるわけがない。
うちのボロマンションは寿命が来たら
建て替えナシで更地にする方針
たぶん解体費用数百万しかかからないし
そんなに心配してない
>>542
江東区で3DKで1800万円のマンションあったよ 駅近マンションから郊外の戸建てに移った
子育てなら断然戸建だわ
とにかく狭いのが嫌だった
自宅がストレス源になってた
部屋も庭も維持管理できる範囲でできるだけ広い方がいい
タワ－は良いわ
地震が来たら遊園地に居る気分ｗ
毎日TDLに行く期待感があって (* ´艸｀)ｸｽｸｽ
子供たちに資産をと分譲マンション買うのが分からない。
自分たちがすぐ亡くなるならともかく、
高齢になるまで住んでたら資産価値ないよね？
マンション10階迄で良くないか
風景がどんどん悪くなるし、そんなに作ってどうするのよ。京都みたいに高さの制限するとか、厳しい審査クリアしないと建てれないとかすればいいのに。
この10年でなんだかんだ高度成長期の建物が建て変わってきた。
オフィスビルや賃貸アパートは築40～50年で建て変わるのが多い。
公営の団地も1970年代の物件がどんどん解体されている。
ところが、民間の分譲マンションはそうなっていない。
築50年近いのがそのまま一角に残っていたりする。
所有者が多いからどうにもまとまらないんだろうな。
1970年代から民間の分譲マンションが増え始めたのだけど、これから問題になるよ。
>>546
いや新築の話ね。築20年以上の中古ならそりゃあるよね >>524
それは成金の方なんかでしょう?
車降りてからすぐに家に入れないなんて
一部の高級なところは別として
戸建て買えない層が買うものでしょ 23区都心で駅地下の中古マンション買っておけば
いらなくなれば賃貸に出せば必ず埋まるし
売ればすぐ売れるから安全だな
地方はマンションはやめたほうがいい
かといって一戸買うのも意味がないけど
マンションなんて頭弱い馬鹿しか買わないしな
馬鹿が馬鹿晒して馬鹿をみただけの馬鹿話
買った瞬間４割引きだからな。車同様乗りつぶししかない
原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０～４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）
＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０～８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された
>>552
マンションももってるみたいだけど？
世界のセレブはセキュリティ面や資産価値を考え、マンション派が圧倒的 >>554
おいおい、マンション買うなら中古だろ。 常識だと思うけど・・・ >>554
新築マンションとか辞めた方がいいと思うよ
その値段なら中古の戸建を買った方がいいよ >>560
それ、ニューヨーク限定の話じゃね・・・ マンションに限らず高層は壊して更地にするときって大変そうだな
>>565
そうなんだけど田舎に住むと都心に出るのに時間と交通費がもったいない ソロソロ初期の駅前似非タワマンが15年20年の修繕時期にかかるところ増えるね
>>541
うむ
建築費が高騰してるから人口増加が見込める地域じゃ古くなるほど値上がりする
ＮＹ、パリ、ロンドンじゃ50年前のタワマンが毎年1000万づつ値上がりしてる
希少な立地は半恒久的に価値を維持するからね 俺は池袋の駅の近くなんかに住みたいから戸建は無理かなあ
うちのところは一年ぐらい経って修繕費1.5倍ぐらいに値上げたが反対者はいなかったな。早めに手を打ったからまだ良かったけど時期が遅れると一気に値上げないと間に合わなくなるから反対者や引っ越ししていく人達が増えそうだね
>>577
立地がすべてっていうのは全世界共通だね
都心に戸建買えるならいいけど
それは無理だから
都心にマンション買うしかない >>578
池袋の西なら、住宅街だし。 １億あれば戸建てはあるんじゃね・・・ >>570
少数派なのはなぜかっていうと土地が無いからだわ
土地買えない人がマンションに住んでるの >>566
まあでも一軒家は自転車盗まれたり、玄関先のもの盗まれたり
隣の家とその隣のは空き巣に入られたりしてたよ
マンションはそれはないな
防犯カメラもついてるし >>580
郊外になんでわざわざ立てるの？
郊外なら中古が二束三文なんだから建てなくていいよ 居住世帯が多くなるに比例して合意形成が難しくなるんだよな。
10年スパンで見れば人生の浮き沈みは必ずある。
裕福だった世帯が、10数年後には貧乏のどん底に陥る事だって間々ある。
そう考えるとタワマンほど地雷を抱えた危険な物件は無いな。
アメリカ合衆国の99%を巻き込むなっての！
テレビ局の最も若い社長だってｗｗｗ
ニューヨーク？
これこそがニューヨーク舞台の映画だ！
@YouTube
アメリカを壊したのはオマエラ日本だ。
アメリカでは大企業を批判する映画がバリバリ作られていましたが。 >>582
1億もねーよｗ
もし、1億あったとしてもたかが家に1億もかけないよ
1億あったら2千万ぐらいの家で、8千万は投資に使うよｗ 好立地のマンションて築20年で新築時の8割とかでもすぐ売れるんだな
アメリカでは大企業を批判する映画がバリバリ作られていましたが。
テレビ局の最も若い社長だってｗｗｗ
@YouTube
アメリカ合衆国の99%を巻き込むなよ。 イギリスの味方をする気は毛頭無いけれど。俺はアメリカ合衆国の99%の味方をする。
そもそも君達日本人が日本のオリジナルだか伝統だか文化と称している
「苦労して立身出世」物語
だって、イギリスのパクリだろ。しかも日本の都合よく改ざんしている。アメリカは地方分権だから「出世のオチ部分」が日本とは異なる。
ピューリタン文学だか、ヴィクトリア朝文学というらしいぞ。オマエラ高校で習うんだろ？ｗｗｗ
日本の伝統は、紫式部だったり、貴族文化を伏し拝んでありがたがる文化だろｗｗｗ
あるいは儒教思想だろｗｗ ｗ
チャールズ・ディケンズ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%82%BA%E3%83%BB%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B1%E3%83%B3%E3%82%BA
1812年2月7日 - 1870年6月9日）は、ヴィクトリア朝時代を代表するイギリスの小説家である。
主に下層階級を主人公とし弱者の視点で社会を諷刺した作品を発表した。
英国の国民作家とも評されていて、1992年から2003年まで用いられた10UKポンド紙幣に肖像画が描かれている。
『オリバー・ツイスト』『クリスマス・キャロル』『デイヴィッド・コパフィールド』『二都物語』『大いなる遺産』などは、
忘れ去られることなく現在でも度々映画化されており、英語圏外でもその作品が支持され続けていることを反映している。
[New York Times]DEC. 23, 2010 Paul Krugman
The Humbug Express
http://www.nytimes.com/2010/12/24/opinion/24krugman.html
Hey, has anyone noticed that “A Christmas Carol” is a dangerous leftist tract?
I mean, consider the scene, early in the book, where Ebenezer Scrooge rightly refuses to contribute to a poverty relief fund.
“I’m opposed to giving people money for doing nothing,” he declares. >>589
そもそも独身だからさー
平屋で安い家とかないでしょ
一人暮らしで戸建住んでもなあ >>556
地方なら電動シャッター付きビルトインガレージの一戸建てにすればすごく便利よ
都市部によくある1階がほぼガレージしかなくて2階リビングみたいなのは意味がないけど >>590
東京の都心の場合、土地購入は投資だよ。
値段下がらないし、上がる一方だし。 マンションでも欠陥住宅があったから何も信用できんわ。
ふと我に帰った時
何やってんだろうって思った時
身軽である事が強みだよな
こうして考えると
少し昔に建築されたマンションなどは作りがしっかりしているよな。
築50年近いうちのマンションで大がかりな修繕したの2回だけだぞ。
>>596
もし高齢になって病院が近くにあるマンションに引っ越したら
そんな戸建はだれも借り手がいないし
売っても誰も買わないよ >>587
もともと治安はいいと思ってたけど
悪くなっちゃったな。一軒家の実家の話
都内なんかはもっと治安が悪いんじゃないのかい？ きのうテレビでやってた東京建物の屋上に露天風呂あるタワマンとかヤバそう
価格が5千万からだったから全員が金持ちじゃないだろうし
>>600
世界を支配してるユダヤ人を見たとき、
身軽で商売上手なのが一番だよなあ。 モーマンタイ（無問題）
ホンコンの九龍城砦なんて大昔から最近まであったアルヨ
>>541
100平米で1500万ってどんなボロマンションだよ
マンションとか古くなったら価値ないよ
3000万で買った人は悲惨 (-_-;)y-~
団塊アホ世代が工事に賛成して工事やり出したけど、
派手にコンクリ削ってやがる。
まだ、下から頑丈やけど…
阪神大震災食らってるのに。
上のほうの工事で、トイレの床が抜けて作業員死んでくれ。
>>587
今、足立区の物件はすごく上昇中
都心に近い割に安いから
結局は、千代田区・中央区に何分で出られるかが価値 さんざん出てるだろうけど、一戸建てもまあ修繕費はかかるからな。放置しとくわけにもいかんし。
>>608
かなり築年数が古いんだよ
だから100平米で1500万で買えた
しかし、立地が天神に徒歩10分以内で、地下鉄まで徒歩3分で、
福岡市の土地の価格上昇で化けた
立地がものすごく良かったんだ >>600
ローンのない生活
束縛のない日常
それこそがかけがえのない時間 >>25
マンションの底地の区分所有権は残るけどなw >>602
うちも大規模修繕は窓交換とドア交換くらいだわ
同じく築50年近い >>613
自分の判断で工事を遅らせられるのはでかいよ うちのマンション、先日15年目で大規模修繕終わったけど、
やっぱ修繕直前には、ベランダでの上層部からの水漏れが
あったりしたよ。
うちは200戸強で修繕積み立て費は6000円台だったが、
管理費がかなり余ってて、かなりの費用を総会承認の元
修繕費に転用してるからね。
常に満室で管理費滞納もほぼ無しだから出来てるらしいね
>>603
病院が近くにある戸建てで良いと思うんだけど
まぁ病院とかだけでなく駅から遠いのは需要ないよね 修繕費足りないとこはそもそも入居者が少ないんだろう
余ってるとこもあって着服する奴もいるからな
武蔵小杉のイメージは北斗の拳の廃墟化した高層ビル群
３０年後はスラム化するよ、郊外の団地が老人しかいなくなってるのと同じになる
それどころか高層ビルの修繕が出来ないと非常に危険
コンクリ割れて、床抜けて
o(^o^)o
作業員死ねえええええええええ！
>>624
スラム化するかどうかは立地次第だと思う
あの位置ではスラムになりようがない 戸建ての治安が悪くなった原因は全てが移民のせい
デトロイトの郊外住宅地なんて住人が全員引っ越して完全に廃墟になった
戸建てかマンションかは仕事によって変わる
仕事が都心なのに、通勤何十分さらに徒歩十分の住宅街とか今の時代は無駄。
一方、地域で働いてるとか国道沿い職場に車通勤の人なら駅前マンションとか無駄。
(-_-;)y-~
ずっと反対してるねんけどな。
団塊はアホなんで、コンクリの強度なんか調べてない。
>>1
老害であっても金はあるだろう
いまさら云々言われても
そのための調査しているだろ >>626
福岡市はほとんど地震が無いから
ま、震災の心配はいらないと思う
凄く前に一度大きな地震はあったけど
そのマンションの近くに法務局と裁判所と検察があるから
司法書士の事務所がいっぱい入ってるような立地 １５階、２００戸以下のマンションぐらいがいいよ
戸数少なすぎるとゴミ捨て場の管理がしょぼくなる
中野ブロードウェイの部屋持ってるけど、ボロくても修繕しっかりしてるから賃貸に出してもすぐ埋まる
(-_-;)y-~
だいたい、阪神大震災被害を無しにしとるからな、
団塊アホ世代管理組合は。
めっちゃ傾いとるがな、俺の部屋・・・
>>634
あそこ売ってるのをほとんど見ないからすぐ売れるんだろうな
地下の店舗が10平米ぐらいで1億近い値段で売ってたｗ 20，30年前から管理費と修繕積立金は最低5万は必要だと
言われてたのに、マンション業者が売りやすくするため
てか、アホなコンサルが管理費と修繕積立金を見て買いなさい
と広めたがゆえに、わざと下げたわけよ
どっちみち追加負担が必要だから安ければ安い方がいいってね
去年、二回目の大規模修繕終わった
三回目が来る前に売る
うちも先月最初の大規模修繕が終わった
うちは100戸余りの中層マンションで常に満室だから修繕費も問題なし
外に足場を組んでネットで覆われた3ヶ月というのも結構ストレス感じるもんだわ
>>638
いくらぐらい払ったの？
築40年でも 修繕費管理費が合計1万円ぐらいの物件あるけど
大規模修繕の値段は解らないんだよなあ バッタバッタとドミノ倒しで面白そうだけ( ´ ▽ ` )ﾉ
>>641
先にサンシャイン60が倒れないと無理だろｗ >>637
そもそも管理費なんて掃除代と、照明の付け替え代だろう
照明なんか自分で付け替えられるし
掃除だって毎日じゃなくてもいい
月２．５万ってぼったくりすぎじゃねｗ マンション購入時に今後30年の修繕積立金の増額予定表見せてもらったけどな
総供給戸数 武蔵小杉の1.5倍
博多湾人工島
タワマンとかはそこまで技師が登っていくのに1万危険手当で1万検査に1万
見るだけ見て機材をそこまで上げれないから修理不可とかもあるかもよ
>>646
人工島はアクセス悪すぎだからだめでしょｗ
東京も晴海ふ頭のあたりを埋めればまだまだマンション建てられるだろうなあ 人口減が起きると都市はどうなるか。
× 市街地がコンパクト化。中心部ほど地価高騰＆高級化、郊外が下落。
○ 市街地が全体的に低密度化。中心部や高級エリアほど地価下落。郊外もやや下落。
結論、身軽が一番。
東京は現状不動産バブルが起きていて、駅近くの不動産は絶対下がらない前提で、
ギリギリのローン組んでる人が多いが、これは非常に危険。
人口減の地方に住んでる人なら実感できると思う。
賃貸だと毎月金を払い続けても何も残らんと言うが、
分譲マンションだと修繕費の足りない建物が残るってわけだな。
>>648
その安いのが曲者なんじゃね？
結局大規模修繕でがっぽり持っていかれるなら意味ないし 少し前に１００年マンションって流行ったような気するけどどうなるんだろう
(-_-;)y-~
資産価値がー！団塊バカ世代、
お前らが大量に住んでるから資産価値はない！
少しでも異を唱えたら、田舎者扱い、村八分、ご近所様いやがらせ攻撃。
誰が住みたいと思うねんな、阪神大震災で傾いとるのに。
修繕費は少し不足するものというのが暗黙だからいい
管理費は年月が経てば一般的に下がる。サービス内容を決めてるのは住民だから。
そりゃ、Ｊリーガーが共用部のグラウンドに教えに来るようなところは将来も管理費は高い
>>639
うち今まさに修繕中
日が当たらないの辛いね～、音や匂いは我慢出来るんだけどな >>624
たまプラーザ団地は築50年でも満室だぞ
立地次第だ >>651
俺独身だから、65歳超えれば都営住宅に申し込めるようになるから
都心の便利なところに住めるなら、家買わずに
賃貸で凌ごうかと思ってる
ただ、都営団地に当選できるかどうかは知らない うちのマンソンは会計が積立金持ち逃げした（´・ω・｀）
>>661
町田の武蔵岡アパート(相原駅からバス15分w)
くらいしか当たらない >>660
たまプラーザあたりは30年後は、八王子ニュータウン化してるんじゃないの？
昔は、吉祥寺が住みたい町1位だったけど、恵比寿か荻窪に抜かれてたから、
どんどん立地フィルターが、狭くなってる 賃貸しか住んだことないんだけとマンションの修繕費の積み立て金って毎月どのくらいが普通なの？
>>640
管理費積立金合わせて3万
4階建て40戸くらいの低層で、滞納がないのでまあ何とかなったという感じ >>605
何より有明という立地がゴミ
交通ゆりかもめ()バスと同じ扱い
周りに普段使い出来る店も少ない
豊洲の方が何倍もマシよ
五輪でどれくらい化けるかだけど公共交通は特に作られないからな >>664
その立地なら、今でもJKKかURの先着順がいっぱい空いてますｗ >>663
通帳と印鑑を管理する人を一緒にしちゃダメ タワマンに親を殺されニキが大量発生してる
徒歩圏ギリギリのマンションよかはましに思えるんだけど
数十年先なんてしらん
>>671
ハンコは理事長が持ってたんだけど上手く言いくるめられて渡しちゃったお（´・ω・｀） 将来、修繕できなかったタワマンが一つでもでてきたら社会問題みたいになりそうだな
(-_-;)y-~
人口減少社会になったんやから、住み替えでええねんけどな。
ボロは放置して。
>>669
豊洲、東雲、武蔵小杉
タワマンは立派で、モールみたいなのはあるけど
それ以外の昔からある店舗は
小汚い商店ばかり
QOLは低いと思う >>666
このスレの管理費修繕費込月６０００円が最安値だね
ただ、突然跳ね上がるマンションもあるらしい >>665
あそこは俺が一番おかしいと思ってる立地
たまプラなら武蔵小杉や豊洲の方がマシ
東急マジック切れたら終わり
あんな殺人混雑1路線しか無くて都心に不便な癖に高杉 >>665
八王子ニュータウンってみなみ野のことだぞw
立地ってブランドイメージってことじゃなく
急行停車駅から徒歩10分以内で
八王子よりもずっと都心に近いから
古い団地でもスラム化しないということ >>653 積み立て金額足りなくて、強制的にまとめて再徴収というのは結構あるね。
それで最初の定期補修からして、もうそういういきなり高額再徴収と言うのが、タワマンにはよくある例。
高層階のメンテ費用について、最初の説明で甘いことを言い過ぎなんだよね。 東急はたまプラやらの青葉区で坂の上で歩くのが大変な戸建て老人夫婦の為に
駅前マンション建ててそこに引っ越してもらい空いた戸建てには若者夫婦に
住んでもらいたいみたいだがうまくいくとは思えない。
>>678
小汚い商店って凄い貴重やん
なーんもない有明より全然いいだろ >>679
職場がそんなところなんで家は戸建てがいいわ
落ち着くことこのうえない >>659
足場は下から組んで当然解体が終わるのも低層が最後
高層マンションは低層に住む人って半年以上ネットで覆われるんじゃ無いかね >>683
都心に住めるならわざわざたまプラーザに住む理由がない
私鉄沿線だと、都心で、メトロやJRに乗り換えると交通費も割高
人口減少で、山の手周辺以外は立地フィルターから外れると思うわ >>687
タワマンに住むような富裕層が入れないような小汚い商店は無いのと同じだよ
久しぶりに武蔵小杉行ったら、糞小汚い商店街がそのままだった (-_-;)y-~
工事、今下の方。うるさかった。
おい！コンクリ削りすぎや！と思った。9時ー17時。
上の方は、割れるで。ベランダとかコンクリ落ちたことあるし、4F。
阪神大震災では、上の方が揺れはでかいもんな。
下は重みでコンクリ割と丈夫やけど、それでもいがんどるで。
武蔵小杉のタワマンなんか投資目的が多数で、実際に住んでいる人はスカスカだからかなりヤバそう
戸建てとか丸裸で怖い
特に親父単身赴任、娘がいる家庭はマンション一択
>>693
日経平均株価も2万割るだろうし
来年は消費税10%と、残業規制が来て、
一気に不況になるから
投資用タワマンは大暴落すると思うよ
株で儲けてるから投資で買おうって奴がいるわけで
トランプとの貿易戦争で中国人の投資も減ると思う >>679
限られた土地に限界まで積み込む命題の一つの理想形がタワマンなだけで元々は高級でも何でもない
無理やり共用とかセキュリティで豪華にはしているが
コスパ的に言うと中層中大規模で余計な設備無しのマンションが一番いい
>>691
武蔵小杉タワマンは2馬力カツカツも多い、だから深刻な保育園不足に陥る
そういう層には有り難いんだけど都内で済ませて地元にあんまり落とさんからな… 賃貸の管理費は3000円位だから
通路照明電気代、エレベータ保守点検費と掃除人だけで消えちゃう金額だよな。
修繕費と管理費で6000円なんて、修繕費にはぜんぜん足りないんじゃねーの。
足場組む費用にもならないのでは？
>>663
前の長年やった管理組合理事長が似たようなことやって訴えるとかいう話になってたな
結構ある話なのか (-_-;)y-~
住めんようなったら引っ越すつもりなんで、俺んとこは工事させない。
コンクリ削らんほうがええと思うで。
チャイナは小杉のタワマンまで押さえてんのか
東京都心しか眼中ないイメージだけど
>>689 タワマンの高層階は下から足場組んではメンテ出来ないそうで、
上からつるすゴンドラ方式などでやるんだって。
設備としてゴンドラ設置をしてても、それは保守工事用には足りないスペックだとかで
ゴンドラを特殊設計して壁面補修などするらしくて、高額のメンテ費用が請求されるというのが後を絶たない。
本当にそれが必要かという疑念もあるが、とりあえず談合的にそれら業者に補修費用を盛られてしまってるというのが現状のようだ。 >>691
武蔵小杉がなんで人気なのか解らん
品川しか近くなくて、新宿や大手町に出るにはかなり時間がかかる
豊洲や東雲か有明から、自転車通勤した方がエレガントだと思う
銀座も自転車で行ける距離だし １３億人の中国人に住んでもらえよ
絶対払わないから！
NHK受信料・・・なにそれ？
俺も修繕に関わる仕事したことあるけど、直せないものなんで作んの？
>>636
築年数の関係で値段も落ちきってるから、よほどのことがないと価値ももう落ちないしな
賃料もあのぼろさで管理費等込み20万で出せるし、
それでも入りたい人が順番待ちなんだから、変なタワマン買うより全然良かったよ 駐車場が半分しか埋まらなくて問題になってる
管理組合の赤字になるから管理費で埋めるしかないみたい(・ω・｀)
共同住宅だからな。
マンションに夢を詰め込みすぎ。
法律や他の奴がどうにかしてくれる精神だとムリゲーすぎ。だけど周りは誰も助けてくれない
日本のインフラにも言えるけど、維持管理費や撤去費用まで考えていないんだよね。
高層ビル住宅の50％が23区内にあるっていうくらいだから、多くの人は戸建てにすみたいんだな
>>701
低層の方が高級だっていうのを知らない人が多すぎる >>690
たまプラはタワマン嫌いが住むべきところ >>686
核家族化に共働きが普通になった今、
坂道で車必須、庭の手入れにゴミ出しも面倒な戸建てに若者夫婦は魅力を感じないよな >>680
6000円では後からとんでもなく跳ね上がる。 >>710
それすべてに共通する話
空港、新幹線、高速道路、 >>712
知ってるけど管理費高いじゃん
たかが家ごときでマントとってどうすんの >>708
そういうところは外部の人に駐車場貸し出せばいいじゃないか
レンタカーとかも置いてさ >>32
前の所有者の残した未収金は、次の所有者（特定承継人）に請求すりゃ良いしね。 >>703
住民に丸の内に通勤するような人がいないんだろ >>718
敷地内に部外者が出入りするのはセキュリティの問題があってムリ >>710
自主的に決めさせたら、安全とか環境のためのコストは大抵後回しになるからな >>703
高級タワマンと言っても湾岸アレルギーはかなり多いからね、海も汚いし。
小杉は川崎市だけど東横線だし山の手地区に近いし
そっちの方が好きな女性の方が多い気がする >>708 駐車場が機械式だと、もっとコスト高くて、住民負担が増えるよ。
それで駐車場埋まってないなら、外部に有料で貸し出して、コスト改善なんて提案をしても、
それは外部者の侵入になるので、マンション治安的に危ういとされて、住民投票的に反対されて実現しないんだって。 >>714
共働きが多いからこそ
三世代同居が見直されてる
共働きで核家族じゃ社会不適応者が育つw >>721
そうなのか
ものすごい厳重なマンションだな
うちは駐車場なら誰でも通れるからな >>717
マントって何かわからないんだけど
自分は戸建てだからマンションは嫌いです
でもたかが家ごときではないと思う
素敵な家にお呼ばれしたら羨ましいと思うよ まあ、低層マンションなら、どうにかなるけど。
タワーマンションはなあ。
修繕費用、大規模修繕、最後の立て替え費用。
どうみても、ババヒキだろw
>>718
またそれが面倒くさいんだ。
外部の人に貸すと、その収益に対して納税しなきゃいけない。
税理士に報酬払って、税金払って、ってやってると、
どちらにしろ赤字になる。 >>273
シロアリww どんな田舎やねん！
今の木造住宅知らんのか素人ww
ベタ基礎でシロアリ害虫対策当たり前やろ！
ほんまに知らんのか？書き込むなや素人情弱 >>690
その山の手よりも将来人口減らずに優秀だと言われてるのが田園都市線
２位が山の手で３位が京王線
小田急が９位だけど町田から先勘定入れないならおそらく最強
田園都市線の周りは都心並に安泰 >>729
てか、そんな機械式駐車場は、さっさと処分してないと、あとで困るぞ・・・ 賢い奴が毎回、言ってるけど......
マンソンなんて買うものじゃないな！
始めはそりゃ、綺麗だけどね。
必ず老朽化して、あっちこっちボロボロになるんだよね。
これからより一層、深刻化するんだろうな。
大手ディベロッパーは売ることだけ！
金儲けしか考えてないし。
40年後、50年後なんて、どこ吹く風って感じ！」ま、」逃げるだけｗｗｗｗ
>>724
最近は、機械式駐車場を撤去しちゃうマンションもあるよね。
維持費高いからね。保守に修理に。 >>723
渋谷まで急行で15分だから かなり離れてるけどねえ
立地がいいとは思えない
乗り換えも大変だし
新宿から15分だったら吉祥寺レべル >>731
西武や東武は乗客減ってるけど
東急は増えてるからな >>703
新宿も大手町(東京駅)も近いし品川、新橋、目黒、麻布六本木再開発エリア、溜池山王、永田町、三田など全部直通
川崎横浜も新横浜も直通(予定)
こんな便利な所そうそう無いし混雑でクローズアップされてるのは横須賀線ぐらい 日本は地震含めた天災で家が壊れたりするんだから、ヨーロッパみたいに土地・家・車は半永久資産にはならないんだよ
そこん所を理解しないで欧米の経済学を丸々コピペして実行してるのが悪い
都心江東区免震タワーマンション３１階に住んでる
俺は勝ち組
>>736
南武線沿線がブルーカラーだけでなく
ホワイトカラーが激増してるの知らないの？ >>737
横浜が人口減だからいづれ減り始めるよ
結局は、皇居からの距離で立地条件は決まるよ 2080年頃にはタワマンが次々と老朽化倒壊
タワマンの崩壊は9.11の悪夢そのもの
タワマンの近くには住まない方がいいと思うわ
>>644
エレベーターや避難器具やガス報知器の点検
排水口の高圧洗浄などいろいろあるけど >>745
横浜で人口減ってるのは京急と相鉄沿線
東急沿線は増えてる テレワーク（在宅勤務）が実現すれば、都心から離れていても、通勤時間問題はなくなる。
完全自動運転となってカーシェアが進めば、自家用車というものがなくなるので、駐車場問題は解決。
まあこれが理想の未来なのだが、
すぐに実現しそうで、なかなか実現はしないという苦しい現状でもあるね。
空室や空き家が増えるのは確かであって、基本的には国内では不動産は右肩下がり。これはまあ確かだろうと思っている。
>>748
横浜自体が減ってるから無理だよ
皇居から遠い程、これから没落する
遠い場所で高い家賃なんか誰も払いたくないからね >>745
山の手より優秀な田園都市線という厚生労働省の見解より、
君１人の意見のほうが価値があるとでも？ >>736
渋谷15分かつ品川11分、吉祥寺じゃ品川にこんな時間でアクセス不可
条件満たすのは山手線沿線や内側のエリアしかなくて相場は更に跳ね上がる立地
2馬力で山手線東側と西側にそれぞれ職場がある人などが多い
まあこの場合は山手線沿線北側が狙い目だと思うけど >>750
テレワークは一時もてはやされたがやめる企業が多いよ
けっきょく、働いてるか管理するために監視しないといけないし
上司にごますって出世する日本社会では無理ぽ >>753
未来予想なんだから
誰の予想も確定ではない
俺はそう思うと言ってるだけだよ
同様に、君が公文書書き換えの官僚の意見を持ってきても
それは予想でしかない >>750
そんな均等に分散して住んでるわけじゃないからそんなことにならない
高騰する土地と下がる土地の二極化だよ >>738
都区内で新築6000万とか、今なら駅15分？
駅近なら8000万はするよね、高々60平米(狭い)で 買い物や飲食は新宿が最強
新宿へのアクセスの良さは外せないと思う
>>756
勝手な妄想OKとか世も末だな
まあそういう掲示板だけど批判するなら権威のあるデータはいると思うがね >>754
品川に通うのに吉祥寺に住まないだろ
武蔵小杉は品川に通うには便利だけど、新宿、渋谷、池袋、丸の内には
向いてないってだけだよ
同じ金額なら、豊洲や東雲の方がいいと思うんだ
武蔵小杉の方が安いのかな？ >>758
都心に近い地味な場所でも、そのくらいはする。 >>121
バルコニーは修繕費でなくて、各家庭でのお直しになるんじゃないの？ 東京駅まで15分JR駅徒歩4分狭小建売住みのわい高みの見物
>>62
ゼネコンが糞
引き渡し、安全が先であとは建な 福岡市東区 福岡砂丘から見た博多湾人工島マンション群エリア
写真左端
砂丘の中を走るJR香椎線
>>761
〇が言ってましたじゃなくて
自分の言葉で理論立てて説明してみなよ 何かをきっかけにタワーマンションも大暴落しそうだなぁ。
>>766
バルコニーは共用部分だから、管理組合の修繕積立金でお直し。 なーに核爆発させたって積立金なんざしないんだぜ？
マンションくらいなーんてこたぁねぇよw
>>13
外壁の目地に使うシーリングの耐久年数は8年程度
それを騙し騙し使っても15年くらいが限度
それを越えるといつ雨漏れしても不思議ではなくなる >>772
キャピタルゲインが目当てで買ってる人もおおいだろうから
不況になれば暴落するだろう
震災の後も湾岸タワマン暴落してたし
メンタルの面が大きいと思う こうなる事は最初から分かってた事 業者もマスメディアも口を噤んでただけ
>>779
新宿わらえるところなんてないぞ
渋谷、池袋、横浜とかどれも新宿に比べたら規模は半分もない 駅まで自転車禁止にすれば電車すくのに東京の駅から徒歩１０分以上は農地にで地方創生になるのに
東京で車なんていらない運転してるのは４０歳以上がほとんどだろ高齢者事故に巻き込まれるのはご免だ
機械式駐車場とかまだある所とか１階や地下駐車場とかもいらない
東京では歩くか電車で十分、高齢者と薬物と病気もちが車が飛んできて被害受けても泣き寝入りばかり
５０歳で免許取り上げろよ神奈川とか千葉埼玉他の日本では車自由でいいよ
東京と地方で同一免許でなくていいし地方独自の規制でいい
長期修繕計画にインフレ率は加味してあるのでしょうかね？
>>758
城東城南ならそれぐらい
世田谷の駅遠70平米で6000万とかたっけー
不人気区の駅遠でも3000万切るのは困難(あるにはある)
足立区でも新田エリアは悪くないと思うけど陸の孤島なんだよね、バスは多いから何とかなるか >>455
こういうバカがそれらしく語ってるからマンションは終わってる
どんだけ世間知らずに生きてるんだよ恥ずかしくないのか ＞空室や空き家が増えるのは確かであって、基本的には国内では不動産は右肩下がり。
＞これはまあ確かだろうと思っている。
オリンピックまでは必死あげを狙っていたアホノミクス。
しかし、既に値下がりはじまってるわ！少子化、地震…問題山積み。。。どーすんの？？？？
(-_-;)y-~
アホの藤田が消防から注意されたから工事って言うとるねんけど、
老人の妄想やろ。
シマノ火災、ワロタ。
浮浪者や不良外国人の溜まり場になると何十年も前から言われていた
>>766
非常時に下の階に降りられるハッチがあったり、それ目当てに隣のバルコニーから壁ぶち破って逃げ込めるようになってたりするためにも共用部にしとかないと 購入時に長期修繕計画を見れば
最初は修繕積立金が低く設定されていて段々値上げする仕様なのにな
最近だと建設費の高騰で値上げ額も変わってきてるし
>>757 それは現在でもそうだろう。
ただしもしも仮にテレワークなどが実現すれば、駅近条件などが緩和されて、
もっと不動産価格下がると思うけどね。
もしも仮に程度にしか、それが実現するとは思ってないけどね。 >>389
最近は安めの戸建てでもクオリティ良くなってるよね
やっぱり戸建てがいいよ
戸建てなら古くなっても自分が我慢しさえすれば最低限のメンテで
なんとか暮らせる 漁師の8割がマンション住まい
福岡市中央区の長浜漁港
東京でいえば渋谷に漁港があるある感じ 埼玉県川口駅と神奈川県武蔵小杉駅周辺にはタワーマンション乱立してる。
>>769
福岡市は面白いよｗ
海
漁港
赤坂門 天神 博多駅 福岡空港 日本て狭いけどタワマンひしめく場所がある一方で
信じられないくらい人がいない過疎の土地もあるやん
そこに家つくってコンビニとイオンとか公務員の職場とかなんか会社つくって
安く住める土地に人を移住させればいいやん。
不便なとこと便利なとこの格差ありすぎやし家も買えない人多いヤン
新築時の修繕積立金は詐欺設定
そのままじゃ大規模修繕には全然足りないのがわかっていて低く設定されている
入居したら毎年の様に上がっていく
修繕積立金って、とりあえず、月6万円くらい必要なんじゃないか？
これからは、住宅ローン＋修繕積立金 月6万円を合言葉にした方がいい。
一戸建てにずっと住んでる自分からいうと
トイレとか風呂1つとかがまず無理
今日たまたま見た汐留の2億弱でもトイレ1つだし
洗面台も1つとかそんなところに住んだことないから無理
戸建だろうがマンションだろうが
建物も古くなりゃ住んでる人間も古くなるんだよ。
40年後50年後のことなんか知ったこっちゃないだろw
なるようになるよ。
一番怖いのは首都直下地震来て
倒れはしなかったが傾いたり歪んだりして実質住めなくなった場合
この場合って解体費用も住人負担なんだよね？
>>799
角川書店が所沢に移転するみたいだけど、
せめて東京以外の埼玉や千葉に大企業が拡散すればいいんだけどなあ
結局、霞が関が全部都心にあるから、マスコミも全部都心にあるし
大企業も都心に無いと ハブられて不利になるような
根回し社会だからなんだろうなあ >>802
マンション住人は緊急時はラウンジのトイレに駆け込むw 30年後にはスラムマンションだらけになるんだろうな。
建て替えもできない、修繕もできない、権利関係が複雑とか。
売却ありきで話してるよなぁ
実際はそうでもないんだろけど
買ったら終の住処にらするつもりの人が多いんじゃない？一部除いで
不動産屋とか騙して売り買いするのが仕事
良心のかけらもない
>>806
投資用は売った後も管理費とかで生き血を吸い続ける >>800 それは言わない約束。
タワマンの場合は、業者がボッタくってくるので、やたら高くなる。
実際に高所作業となるので、まあ高くても仕方ない面もあるのだが。
それにしても、結局は談合的な業者間での闇の提携があって、更に高価格維持になってるんだよね。
それはタワマンではない、中層程度のマンションでも顕著なのだとか。
>>802
マンションによってはバストイレ2箇所のもあるから後1億かなあ >>812
JRの駅に行く途中に空き家があって、自転車駐輪場になってる 分譲タワーマンションの将来
老朽化
↓
管理費が滞って、エレベーター停止
↓
修繕費もなくなり、ボロボロ
↓
解体費用なんてないから野ざらし
>>5
もっと山を切り開けばよい。
日本は居住可能区域をもっと広げられるよ。 >>813
空き家問題が社会問題化してますが？
どれもこれも老朽化した戸建ですよ。 俺の所は立体駐車場で揉めてる
乗らない人は全額乗る人達で払えと自分勝手な意見だもんな
>>809
全て立地次第
都心城南の築40～50年物でスラムなんて無い
物件によっては1億以上の値段が付く >>821
潰すと固定資産税上がるから持ち主そのままにしてるんじゃないの？ >>823
マンション営業マンやってる友人が言ってた。
機械式駐車場があるマンションには手を出すなって。 >>804
東京湾の本船が津波で流されてぶち当たるんで、
余分な心配は要らんでしょw 23区内でも低層居住専用地域に戸建てがいいよ
世田谷杉並練馬あたりがベスト
土地があれば上物ダメになっても何とかなる
>>824
一戸建ては土地が残るからボロい家はどんどん取り壊されて新しい家が建つ
家の近所がまさにそんな感じ 多摩ニュー、高蔵寺、保見団地、千葉ニュータウンの再来か
>>823
駐車場使用料を大幅に値上げすることで赤字を補填することになるだろうね
それで利用者が更に減れば一台当たり10万とか >>833
賃貸なら良いけど、
買うのは、金持ちのババヒキ >>825 築５０年問題は生じてくるよ。
現在の基準でだが、そのくらいの年数の旧式建築だと
配管などが簡単には整備し直せない構造設計になってるはず。
立地的には有利ではあるだろうが、そこらの綻びが実際に出てきて、
住居には不適切となる可能性は高いかもしれないね。
実際に、立地に関わらず築５０年問題が、数年内に多数の老朽マンションで生じるだろうという記事も出てるね。
５０年を乗り越えても、後１０年前後の勝負となりそうだが。 ペンシルハウスでも戸建てがいいよ
売ったり貸したり建て替えたり子に譲ったり普通にできるし
住み続けるにしても足腰やばくなったら階段昇降機つければいい
できればワンフロアに六畳２部屋くらいは欲しいけどな
老後のため名古屋の新栄あたりに中古ワンルーム買いたい
>>832
ニュータウンの凋落からの
都心のタワマン、
そしてまた郊外への回帰。
庶民は大変だよ。
踊らされてばっかり。
俺は40超えてるから、今のマンションで死ぬまで過ごせるからいいけどね。
40年後50年後のマンションの行く末なんて正直興味ない。
子供も相続放棄するんじゃねーの？ 管理費と修繕積立金と固定資産税めっちゃ高い
バカだな
>>807
小田急も海老名にオフィスビルを一棟建てる
成功するかは分からんが、東京の大学定員数抑えられるしいい流れになりつつあると思う
>>830
そこらへんは川沿い以外は海抜４０mあって地盤もよく都心部よりも坂は少ないからね 家電の寿命は10年
部品は５年でダメになることもある
車も同じ、ゆえに車検と言うシステムが導入されている。
マンションの中や底を支えている部品もいずれは脆くなる。
そして大地震がきてドーン
>>841
戸建ても同じようなものだよ。古くなるのは避けられん
マンションと戸建ての違いは、決定権。
戸建てだと、金が無ければボロボロでもそのままで良いし、金があればリフォーム
マンションだと、反対する奴いるから、もう無茶苦茶。
管理費・修繕費を滞納する奴らがいたら、もうどうにもならん・・・ (-_-;)y-~
海軍ジジイ生きてるときに、さっさと売って引っ越そうて言うたんやけどな、
なんか、引っ越すとプライドが傷つくのかして、マンション死守。
残されて世帯主に昇格してもうた俺、
マンションなんか金食い虫のどえらい迷惑な遺産やわ・・・
>>820
呼んだ？
,. -‐……‐-- ､
／:::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ､
,ノ::::;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:;:::::::::ヽ
/:::/´ ｀､::::::::`,
{::::::l ,､､,＿ ＿,,､、 l::::::::::}
ヾノ ,二二_｀､___,´二二､ ヾ;;::::::!
｛「{ ,ィ‐ｏ_､ }‐{ ｨ-ｏ‐､ }‐＋;;:j
{ハ、￣ ,ﾉ ヽ ￣ 丿 Ｙ }
{ ｀￣´ j :. ｀￣´ ｌ l
‘{ （ ,､_,､ ）、 / リ
', r. ,nj:i:l;!l;!:!i:tn､ i }
ヽ ｀ ｀￣‐￣￣´ /
＼ヽ､＿＿＿__,ノ ノ
_〕 ..:.:.:／ﾉ＼
__,. -‐ "´／/＼ .: .;／ /.:.:.:.l｀` ー- ､__
,ィ´.:.:.:.:.:.:.:.:.／.:.:/ ＞＜´ /.:.:.:.:.l.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.::｀`ヽ､
/.:.l.:.:.:.:.:.:.:.:.く:.:.:.:./ ,ｲ ﾊ /.:.:.:.:.:.l.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:／｀ヽ
!.:.:l.:.:.:.:.:.:.:.／.:.::∧ ／ ｿｰ〈 Ｖ.:.:.:.:.:._」:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.／:.:.:.:.:.:..l マンションの修繕費で怖いのは高いことより修繕の業者に足元見られることでしょ
どの業者選ぶとか自分でできないから業者に有利な条件でされる
戸建ては戸建てのメリットがあるし
賃貸は賃貸のメリットがあるからどっちが良いかは決められないけど
分譲マンションは絶対買うべきじゃないでしょ
賃貸ほど身軽じゃないのに戸建て程自由にカスタマイズ出来ないし
デメリットしか思いつかない
民泊とか外人とか投資目的の所有ある中でマンション理事会って成り立つの？
適正価格ではなく大半は業者のボッタくり
相見積もり取ればわかる
>>833
江東区には40階建の都営アパートがある 仕事場として所有してるところも、金なくてヤバいわw
マンションって金持ちが住む所だと思ってる
ローンの他に何万も維持費を払ってさ
余裕があるんだろうな
>>4
国交省は2万を想定しているのに販売元は1万を切ってだしてくるからな
そうやって所有権が移転するとマンションの自治は購入者に移るから今度は多数決が必要になりまとまらない
安かろう悪かろうの典型例 >>828
都内のファミリーマンションのほとんどじゃん >>851
イギリスで火事になってた超高層マンションも、低所得者用公営だったなあ これから相鉄が都心に相互乗り入れして直通するから沿線は人口増える
神奈川の海老名、藤沢が人気上昇してるのも始発で乗り入れてるから
ナンボ近くてもダサイタマやチバラギはメンタル的に限界超えてるって奴が多い
>>848
内部はほぼ弄れるし賃貸だと設備が悪く分譲賃貸は高過ぎ戸建でも高過ぎるエリアに住めるメリットがある
中古リノベ業者が流行るわけだ
メリットが思いつかないのは駅遠マンションだな >>848
マンションは自治会役員の面倒くささから逃げられる。
ゴミ捨てをしなくていい。
金さえ払っていれば勝手に修繕される。
40過ぎてから買うのメリットだらけ。
築50年くらいは余裕でいけるから、自分が死ぬまでは快適。
若い奴は買うべきじゃないな。
死ぬまでに建て替えなどの問題が出てくる。 >>854
１おくの戸建てかえる人は
マンションだと８０００万の物件になる >>856
マンションに比べ値下がり率が高いんだよ 正常で合理的な思考が出来る人間が長期に住むところじゃない
>>856
機械式駐車場って、老朽化すると修繕・解体・その後の対応(駐車数の確保が出来ない)ってのが大変らしい。
ようするに、金がかかるらしい。それは住民負担 >>837
50年も経ったらどうなっちゃうんだよ
20年位でも洗面所からドブみたいな臭いするわ建付け悪いわベランダにヒビ出てくる
配管ダメになったらとか想像したくない。老人だらけだから建て替えも無理 >>854
本当に金持ちなら平屋だろ
そこまでしなくても戸建て
マンションは投資でしょ 分譲マンションを買う人は利便性を買ってる
資産価値があるなんて思ってない
しかし駅から遠いマンションを買っている人は理解できん。遠くていいなら戸建てでいいだろ
>>849
管理組合は多数決で決めるから欠席者に発言権はないで
1戸1議決権として100戸のマンションの多くは事柄50人出席で26議決で可決する >>862
年取ってミニ戸なんて絶対やばいもんな
階段事故の多さ、物件によっては寝室とトイレが別フロア
エレベーターなんか付いてる建売なんて見た事ないし
年寄りはマンション一択、金あればサ高住 (-_-;)y-~
アホの藤田が来年度予算を使ってまで廊下清掃業者入れて、
掃除させたけど、汚いまま。
灯油で自主的に掃除した俺の部屋の前の廊下が一番綺麗。
団塊は金遣いが荒いんで、管理組合に団塊が多いマンションには住まないほうがええで。
>>858 消防のハシゴ車届くのが、一般的には９階くらいまでだったかな。
もっと高性能ハシゴ車はあるのだが、全地域に配備されてるわけでもない。
その特殊車両が駆けつけるのが遅れたら、それでお終い。 >>874
土地うってホームか
病院近い小さめマンションはいるんだろう >>273
こういうおじいちゃんが悪質な駆除業者に騙されるんだろうなあ タワマンは大規模ってのも好材料
それも富裕層がほとんどで将来的な見通しは明るい
武蔵小杉は人口爆増してるがタワマン購買した富裕層が流入してるので
近隣公立の学力が高くなる。底辺ＤＱＮが居ないので治安も良い
>>844
まあ、マンションと戸建の決定的な違いは建て替えができるかだな。
戸建なんかぼろくなったらローコスト住宅で建て替えりゃいい。
マンションは絶対に建て替え反対でもめるというか無理だろ。５分の４以上だっけな >>861
分譲マンションがほぼ内部をカスタマイズできるって完全に嘘だろ 港、千代田、渋谷区とかの都心一等地の古いマンション、
それこそ前の東京オリンピックの頃建った物件なんて、
いまだに健在で結構な値段で取引されてるよね。
立地、もともとの建築、管理会社や住民の質で
中古マンションの価値なんて千差万別だよ。
同じ立地で隣り合う二つの物件だって
ぜんぜん評価は違うじゃん
戸建なら、見栄さえ捨てりゃ、
水回りとか玄関のチマチマした
修繕で60年ぐらいもつよ。
そこがマンションとの違い。
>>882
ローコストでも2度の引越しと建てる間の費用で2000万は飛ぶだろ
平成マンションなら配管問題もクリアしてるし建て替える必要がそもそも無い
内部が古くなれば自由にリフォーム可能 >>870
本当に金持ちなら
平屋でもいいし、戸建てでもいいし、賃貸でも良いし、タワマンでもよい。
やつらは自由だよ 会社の事業所を関東一円に分散するだけで
高層ビルなんか必要なくなるのに
国土の使い方がヘタな日本人❕
>>873
そっか、最低限の議案は通るのか
もし管理費払わないやつがいたら残りの人で按分するの？ >>886
そういうのは建て替え目当てで年数の割に高値がついてるってのも多い だから高級ハリボテされた実体は集積型○箱なんだからこんなん買うなとあれほど・・・
定年後にマンション買う人は、あと数十年住めればいいのに
大規模修繕や建て替えで大出費なんかしたくない、となるんだろうな
>>882
出来るからって実際にするかは別問題。
簡単にできてりゃ空き家問題でもめてないよ。
建て替えに関してはマンションも戸建も一緒。
クソ利便性高く人気の土地の物件は建て替えられ、そうでない土地の建物は放置される。 >>885
リノベ業者の例見たら十分な自由度だと思う
あれ以上何をどうするのか、土地の無い都内ミニ戸も変わらんというかツーバイより自由なんじゃね マンション買った！これで家賃を払わなくて良くなる！
と思ってたら固定資産税だ管理費だ修繕費とかで
結局毎月賃貸の家賃並みに金がかかると言う・・・
それにローンの分が余計にかかるワケで・・・
賃貸の方が良いのじゃね？
>>891
しっかりした組合なら競売にかけて売却してそこから管理費を徴収する
出ていけって感じだ >>881
武蔵小杉に底辺いないとか…
どんだけ夢を持ってんだww >>892
低層マンションは、そうだよな。
ある意味、全戸買い取ることができれば、高層マンション建ててボロ儲けできる。
高層マンションの場合は、そうはいかない・・・ >>891
取立てができなければ住民達で負担するしかないね
そういうところもマンション自治の面倒なところ >>898
管理修繕固定資産全て含めて家賃と天秤にかけるだろ
物件価格のローン額だけで考えるアフォはかなり減ったと思うけどな >>898
内装が最低限&自由に弄れない
内装がいい賃貸は賃料に跳ね返って来るし自分好みには出来ない どうしてもタワマンに住みたいならば、賃貸にしろってことだな
>>890
大手は丸の内に固執しがちだけど外資ＩＴは神奈川に拠点置いてるね
アップルは綱島に研究拠点、溝の口にアマゾンあるし 業者と組んでバックマージンで豪遊してるケースが多い
>>886
タワマン税導入と相続税に関しては市場価格をもとに算出されるようになるって言われてる
こうなると暴落は必須 >>907
５階建てを解体して、１０階建てマンションを建てて分譲すれば、ペイできる。
それが現状の低層マンションの強み。 >>908
実はこれが正しい
と金持ちの先輩がいってた
修繕？俺はしらんわw賃貸だし
いやになったらバイバーイですむし >>898
賃貸というのは所有者が部屋を貸しているだけだから当然に所有者が負担する管理費も家賃に転嫁されている
レオパレスだってレオパレスが全戸所有して賃貸しているに過ぎない >>898
大規模修繕費とか給湯器壊れたときの金も貯めとくんだぞ
管理費とかの積立金持ち逃げとかも要注意 >>917
ペイできる立替計画なら銀行が貸してくれるよ リノベっていったって、実際に見たら
古い部分がそこかしこに・・・。
ま、気にしなかったらいいけどさ。
低層マンションは高さ規制があるから低層なわけで将来的に撤廃される可能性はゼロだろ
昭和30年ごろのマンションにワンチャンがあっただけ
>>917
５階が１０階になって
２倍に増えた分部屋うって
お金にし地区４０年のおんぼろが
持ち出し０で新築に >>920
きみ事業資金借りたことある？
オレはある >>898
楽器用に防音施工したい、なんて人は
賃貸じゃ絶対無理。
結局、その人の生活スタイルによって
違ってくる。 >>922
てか、どうじゃんかい のマンションはそれで建替やった。 >>924
あまーい、あますぎーる
一階にコンビニでも入れるかい？ >>34
初期の頃ならともかく、今時、
タワマンが富裕層とか憧れとか
ないよ…。
武蔵小杉や南千住、北千住あたりに
ワラワラできてんだよ？ >>914
タワーは当面無いね
現在進行形でなりつつあるのは一部の団地
ゴミ出しの注意書きが多国籍になってたり >>928
いやてか、低層マンションの建て替えって、ほぼ全てそれでやってる。
高層にして分譲した分で、既存住民の負担なしとかでやってるよ。
まあ、調べてみ >>930
2回目書類提出で
審査とおった
がームズイゾ >>934
じゃあ借りられるんじゃん。
なにを否定したいのかわからんわｗ 解体費もいっしょに徴収すべきだろう
マンション買うヤツの気が知れない
>>925
考えてみろ。都心にウン百坪のまとまった土地だぞ。
担保価値がどれくらいあると思う・・・・ (-_-;)y-~
20代30代の奴って、どうなん？か知りたいねんけど、
管理組合の団塊老害とかに、はっきりとモノ言えるもんなん？
俺は言うし、罵倒するし、アホ呼ばわりしてるんやが、
はっきり言うだけ俺の世代(45歳)はましやと思ってるねんな。
どうせ、死ぬまでここに住み気がないから、ご近所様付き合いもする気がないねんけどな。
マンションは筐体自体は姉歯とかじゃなければ長持ちするらしいけど
配管の類い、それに漏水がなあー
保守が悪くトイレが流れないとかになると住めないことに……
最近のタワマンとかは管類とか取っ替え前提で可能にはなっているらしいけど
建て替えするには最初に買い取らなきゃならんから個人レベルじゃ無理だな
故に日本で建て替えられたマンションは500に満たない
古いマンションの給水はやばいってまじで
ネズミ、カラスの死骸は当たり前
たまに人間の死体だって入ってる時があったわ
そんな水飲めるかよ
>>933
担保価値ある中古物件ってその分高いんやろ？
古参の爺さん達を説得できるかか鍵？ >>945
オマエモヤ！
そんなかんたんにいかんぞ >>946
ボクは賢いし頑張ったから、むずかしいむずかしい事業資金の調達に成功しタンだ！えっへん！
ってことが言いたかっただけ？ >>937
マンションの敷地は部屋とくっついてるものとして処理されているからまとまっていないよ
部屋の権利は＝土地の共有持分にもなる >>916 マンション・オーナーが、一棟買いも含めて、転々としてる現状を分かってるのかな？
それら移り変わったオーナー全員が、損切りしてるなんて物件も、昨今は多いのだか。
中古マンション市場を見てみるといいよ。
またそれら激安になってきてる一棟売り含む多数のマンション物件について、
これは賃貸で家賃に全部上乗せすればいいのだから。と本気で思うのなら、
それらの中古物件でも買って、大家でウハウハを目指してみたら？
どうなっても知らないけどね。 >>933
んで30年後は？管理会社の言いなりの値段で補修させて建て替え拒否ると管理会社から契約切られるよね >>952
オレは本当のコトいってるだけだよ
お前は何がいいたいの？ >>909
アマゾンの溝の口は倉庫だからちょっと違う
二子玉川の楽天本社を挙げるべき
都区内と言っても神奈川同然 マンションなんか所詮は集合住宅
隣の部屋の生活音とか聞こえるし絶対嫌だな
リノベしたって新築の戸建の快適感にはまずかなわんな
所詮リノベだから
>>956
ボクはみたこともないけどお前の事業計画では銀行融資を受けられないと予言できるんだ！えっへん！！
こうですよね？ キチガイですねｗｗ 住むなら絶対に賃貸
あと30年もしてらガラガラで安く借りられるから家は買うな
必ず変な奴が近所にいるから
高所ゴンドラ作業のできる大規模修繕業者なんて限られる
事実上言い値で修繕してもらうしかない
ただでさえ建設業界は人手不足で将来の人件費高騰が確実視されているのに
これは大いに不利だな
>>24
マンション買う時はこういうのよく考えておかないといかんよな。 (-_-;)y-~
ネット対応どころか、昭和40年代築マンションって、
エアコンにすら対応してないからな。
大規模修繕しても無駄。
戦後建てられた古いマンションってもう50年くらいか？
そんなのもう住めないよね
>>957
hpは昭島と大島だな
神奈川県の人は輪番停電忘れたのかな
有事は環八、環七でバリケード張られて入れなくなるんぞ タワマンなんて修理に莫大な金かかるんだろ
外壁修理だって10階建てびrうとかみたいにいかないしさ
結局いま投げ売りされてるリゾートマンションみたいに廃墟化するんだろうな
(-_-;)y-~
管理組合費安くして、余りは住民に返却。
アホの藤田が消防に言われたとか言う妄想に付き合わず、
自治体に固定資産税減額を懇願。
だいたい、なんで、新築時のままの固定資産税やねんな、
しかも藤田妄想では消防が工事しろと言うてくるらしいし。
タワマンの外壁補修ってどうやるの？
足場組めないからゴンドラ？
固定、管理修繕で年間１００万は飛ぶだろ？
すげーな
>>962 タワマンでも、低層階の住人は当然いるわけだよ。
それで低層階の定期壁面補修などは、普通に足場組んでの工事で、普通程度の工賃。
しかし高層階部分は、わざわざ特注した外壁メンテ用ゴンドラなども使って、高額費用を請求される。
そしてそれら費用負担は、均等割りとなるそうで、低層民は反発しやすいそうだ。
そんな特殊ゴンドラなんて高級品は関係ねーもん！ と言いたくなるのだろうね。 (-_-;)y-~
俺んとこ、1F庭付きやから、2F住み藤田にエラソーにしてるねん。
1Fは高いねん。
東京なんて23区内ですらちょっと端っこ行けば畑も空き地もあるんだからマンションみたいな集合住宅なんて貧乏くさいもの作らなくて戸建て中心でいいよ
所詮は集合住宅
長屋の延長
芦屋の山側にある高級マンションは逆に修繕費が数億にまで達してて（低層の少数規模なのに）
どこを補修しようか話し合いをしているというのに
やっぱ都心のタワマンはだいぶ無理してローン購入してるサラリーマンが多いんだな
不動産屋の俺が絶対教えない事
「老後は駅近の賃貸 一択」
タワマンは
財産にならない上に
老後は高額な管理費がヤバいだろうね
10階立てくらいで住民50世帯くらいの規模のマンションの方が
いろいろのちのちの面倒が起こらなさそうで良さげ
やはり賃貸に限る
問題は年取ったときに借りられなくなることだが
勝どきのザトウキョウタワーズが中古7000万弱で出たリーマンショック後マジ買おうかと夫婦で話し合った
ヨーロッパなんて築100年とかごろごろしてるけど
外壁なんて頻繁にやらない
年食ったら職場の近くに住む必要はない
ローカル駅の持ち家でいい
水周りが壊れる
戸建てに住んでるけどマンションも同じだろ
パイプがいかれる
水漏れ
トイレに洗面所に台所に風呂
パッキンなのかパイプなのか分からんけど
とにかくいかれてしまう
マンションの怖さは同じ建物にいる住人に基地外がいると振り回されるんだよな
一連托生になる訳でさ 自分は損得計算に強いから得を知ってるとか基地外に対応できるのか
マンションに住みたいなら賃貸に
数年住んで売り抜け出来るなら買ってもいいけど
売り抜け失敗したらどうすんの？
消費者の欲求が高すぎるんじゃない
戸建もマンションもまだまだ使えるのにすぐ更地にする
子供がいるなら庭付き戸建てだな
芝生で遊ばせられるぞ
中古で買ったやつ乙
普通は主膳前の13年目とか大規模修繕前の24年目とかに売りに出る
>>960
それ、おまえがバカだっただけじゃね？？ >>929
今は都心一等地の低層プレミアムマンションだな 昔は65歳で死んでたので
実家は一戸建てだけど古い田舎の家で
バリアフリーになってない段差だらけの使いにくい家
バリアフリーが言われるようになったのは
90歳100歳の人が増えたからだろう
とにかく段差があると大変なことになる
最近のちゃんとしたハウスメーカーの戸建てなら補修費の心配はしなくていいだろ。
完全自由設計の家は維持するのに手間も金もかかるが、それはそういう趣味の家だから。
mmp
lud20180327012408ca
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