29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517460050/ 金貯めてから買え 愚かな人生設計が無謀と気づかないのかね？
借り換えって結構手数料かかるんだね。
した方がいいってわかるけど、手数料用意できないわ。
>>6
繰上げ返済した場合は下手すると高くつく可能性があるから、
損得の分岐点となる最終返済時期を計算して、頑張ってそれより前に返すようにしちゃえば？ 普通50代に買うなら頭金かなりいれて
残金も資産ゼロにすれば返せる額でローン組まない？
ボーナス組み込んでるのもあり得ないし
それに家賃程度の額で払えなくなったのならローンじゃなくても引っ越し必須だったわけだよねこの夫婦
少子化人口減少社会なんだから
基本、値段は下がってくる
都内とかは別かもしれんが
18年間、快適なマンション暮らしができたんだから間違ってないでしょ
７０歳で残債2400万って・・
何歳で返し終えるプランなの？
知り合いも２世代ローンとか組んでるけど駅からはるか遠く離れた辺鄙な場所なんて息子継がないだろ
銀行もよく審査通したね
頭金を親から出してもらううと
親からの支配を受けなければならないらしいな
親からお子使いもらうようなもんだな
確かアメリカでは不動産手放したらローンはチャラだった気がする
賃貸派は家賃も同様に払えなくなる事実は見えないふりをする
マンションて管理費かかるし固定資産税もかかるし
ローン組むのはいいが無理だろ
鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
マタイによる福音書6:33
だから、神の国とその義とをまず第一に求めなさい。そうすれば、それに加えて、これらのものはすべて与えられます。
cvbjbんjっっっっっっk
俺のまわりで住宅ローン組んで幸せな奴一人もいない
気付かない低能が不動産屋に騙される
駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円
安すぎ
会社は一定割合で潰れる。
倒産を除いても一定割合の人は減給になる。
一定割合の人は体の不調で働くことが不能になる。または、所得が減る。
これが前提なら、あとは小学生でもわかる算数。
東京銀行のリバースモーゲージがあるじゃん、
利息だけ払えばいいから、ローンから解放された感じがするんだって、
誰かやってみたら？
3050万のローンを18年払い続けて
元金600万しか減らないって、おかしくね？
少なくとも1000万ぐらいは元金減ってるだろ
うちでも元金は半分近くに減ってるぞ
>>14
年齢的に子供とのリレーローンにするつもりだったんじゃない？
田舎でもでかい家建てて、未婚の息子と一緒に払うって人がいる >>21
銀行が買い取るんだよね。
日本の場合は住宅の耐用年数が短いから買い取れない。
ローン残債と住宅価値がみあわない。 >>1
夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく…。
甘い甘い。 >>32
ステップローンとか組んでたら減らないよ。
だいたい最後の10年くらいから元金が減り始める。 >>23
戸建ても壁塗りとかメンテナンスに結構かかるから変わらんよ。
むしろ自分で手配しなくていいからうらやましい バブルで郊外（駅から徒歩９０分）に一軒家を買ったオジサンが嘆いてた。
「今は年金暮らしで銀行のお情けで利子と、元本を少しずつ払ってる。
最期は生命保険でチャラだ」と。アホな人生だと心の中で笑った。
年金で家賃は払えないわけだから誰もが将来持ち家以外選択肢が無いのが現実
後は決断が早いか遅いかの問題
出来れば３２才までにローンは組んでしまいたい
ただし新築はダメ
地方だと１５００万ぐらいの中古一軒家が売ってるからそれを買うべし
家賃のように毎月８万ぐらい払っていけば５０歳ぐらいで完済できる
そこからは夢の家賃無し生活の始まり
>>1
他にもこんな番組で紹介されています…
2018年1月29日放送 16:50 - 19:00 テレビ朝日スーパーJチャンネル（特集）
低金利を背景に住宅購入者が増える一方住宅ローン破綻も増加。
東京・渋谷にある任意売却119 番にはインターネットなどを通じて年間約5000件の相談が寄せられている。
40代から50代の専業主婦やある程度勤めている女性からの相談が増えているという。
女性にとってローン破綻は長年暮らしてきた居場所を失う痛みを伴うケースが多いという。
50代の主婦は同い年の夫と20代長男との3人暮らし。
月々21万円の住宅ローンの支払いが困難になり任意売却を検討していた。
11年前に2階建て4LDKの一戸建てを35年ローン4300万円で購入。
言葉の端々に妻として我が家にかけてきた愛情が滲む。
しかし3年程前から想定外の事態が起きる。
営業職の夫の給与体系が会社の業績と直結するボーナス制に変更され収入が激減、不足分をしのごうとカードローンを利用し400万円の多重債務を抱えた。
購入時のローン金利が高かったこともあるが、最大の誤算はローンを引き継ぐはずの息子の年収が約200万円で2世代返済困難に。
現在ローンの残りは3200万円、任意売却できても1000万円以上の借金が残る。
任意売却を進める40代女性は意外な事情を抱えていた。
彼女が手放そうとしているのは父親が暮らすマンション。
部屋に案内されると70代の父親の姿が。
3LDKのマンションを17年前に2500万円で購入した。
賃貸アパートに住む父親の引っ越しに合わせ親孝行と娘が35年の連帯の住宅ローンを組み終の棲家となるはずだった。
ローンの支払いは月々10万円。父親の収入と娘の援助10万円で返済できていた。
しかし父が脳梗塞で倒れ無収入。
年金にも未加入だったため娘の仕送り全てを返済に充てなければならなくなった。
ローン残りは約1300万円、売却額次第で娘が借金を負うことになる。
https://datazoo.jp/w/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E7%A0%B4%E7%B6%BB/21625299 >>42
ローンが終われば、リフォームなり建て替えなりが待ってるぞ 高齢だと大家が嫌がるので、更新の際に拒否られるだろう。
自分の家を持つか、激安の公営賃貸にでも入るか、どっちかだな。
貸した側は支払い終わるまで抵当権押さえてるからねぇ。
返せないこと見込んでも買わせるのが住宅販売だお。
>>41
むしろそれは勝ち組やで。
生命保険と言っても自分が加入してるわけじゃない。
遺産として残るから家族も助かる。
このあたりがわかってない人達がやたらと繰り上げ返済にこだわる。 5万以下の賃貸は建て替えで潰して8万ぐらいの賃貸の変わる
老人や貧乏人は当然入れない追い出されても住む場所がなくなってホームレスで脂肪コース
>>42
住宅メーカーの営業でも、
そんな子供だましな説明しないぞww >>44
建て替えは必要ないが数百万のリフォームは必要だろうな
それを見積もっても圧倒的に持ち家が有利
逆に言えば賃貸は生涯５０年で莫大な金を払い続けている
５０００万とか６０００万とかね
持ち家だと１５００万で買って５００万を修繕費に使っても２０００万ぐらいだしな >>1
3000万円のマンションが18年後に1500万円で売れたなら御の字じゃね?
田舎だと新築時に3000万だったマンションが手放す時には500万とかいう事例がザラにあるぞ 家買おうローン組もうって時に少しも勉強しないのかな
ペラペラの住宅情報誌だって事細かくローンの注意点書いてくれてるのに
>>52
いやいや馬鹿はお前だぞ
それぐらい賃貸とは大家から徹底的に搾取されてるんだよ
それが５０年の長期間積み重なって５０００万とか６０００万とか払ってる
そこに気付けるかどうかだよ
賃貸で一生生きるとは
「家賃を払うためだけに生まれてきて家賃を払うためだけに労働して死んでいく」
という現実を知るべき
しかも賃貸の設備じゃ一軒家のような文化的な生活は出来ないよ >>48
賃貸は家賃に補修費が含まれている
大家が自腹で補修するわけがない
それじゃビジネスにならん 35歳子供2人いるが、あと1年半以内に買わないと下の子が小学生になる
しかし収入が低いからな
子供部屋のないアパート暮らしは可愛そうすぎる
3050万程度の買い物で３５年ローンてほぼ頭金ゼロだろ
50過ぎで預貯金ない人間に３５年ローンなんか銀行が通すわけねえだろ
なんでこういう作り話って即バレるようなつめの甘い話ばっかなんだろ
捏造してる記者の頭が悪すぎるのか
労働者の約4割は非正規雇用で年収200万程度しかないこの世の中、今後は家賃5万円ですら払うのが困難になっていく。
大家はそれ以下の安い値段で貸すのはありえないと拒否するが、無い袖は振れないので結局は空き家になる。（特に）都市部に空き家が増えると経済活動の大きな損失を与えて景気にも悪循環だし、政府も住環境の対策を取らなきゃこの先詰むぞ。
今、都内で空き家率15パーセント
都内近郊でひと昔前の開発地だと空き家率は20パーセントぐらいだよな。
繰り上げ返済をしないのかね？
うちは節約生活しながら
利息の安い銀行に変更
そこで繰り上げ返済の繰り返しで１０年で払い終わったわ
とんかく、繰り上げを必死でする事
きつかったけど、１円の借金も無い今の生活は楽ちん
>>63
普通ありえんわな。あるいはローンを組んだ当時は、何か他に資産を持ってたが、
その後売る前に何らかの理由でその資産は失ったとか？ >>61
子供部屋のある賃貸に引っ越す。
または、中古住宅を買え。
間違っても新築買うなよ。低所得者なら 賃貸派って自分が生涯でどれほどの家賃を払い続けるか
本当に自覚できてないんだな
哀れすぎるわ
俺も散々賃貸ＶＳ持ち家の議論をやってきたが
もうトータルコストでも住環境でも持ち家有利だと完全決着してるんだよ
経済の仕組みを見れば
持ち家派に掛かるコスト＋大家の小遣い＋修繕費＋税金＋クリーニング代＝家賃
というメカニズムが理解できるはず
70台で家を売り、900万円の借金が残ったんでしょ、
これ以上頑張らなくても、自己破産して引退すればいいんじゃないの
不動産バブルもそろそろピーク越えだろうね
そうなると投資の先が変わる
そしてその次のバブルは…
過去を見習えば…もうわかるよな
>>68
ほかになにか資産があったならそれを現金化して買うなり頭金に当てるなりするだろｗ
単純に嘘松だよこれ >>61
家族持ちで転勤が無いなら中古一軒家を買った方が良い
１０００万ぐらいの中古一軒家だと頭金払わなくても毎月３万ぐらいだよ
家族で賃貸で住もうとしたら最低６万は掛かるだろ
家賃の方が倍の出費が掛かる
しかもいくら払い続けても将来は自分の家にはならない 30代でローン4000万30年返済で
15年返済を続け2000万払い、事情があって手放したら
築15年マンション3000万以下として
500万あたり手元に残るが、歳は50代となる
一戸建ての方が良い理由がこれ
あほではないが成功とも言えずキツいな
うちのマンションにも頭金なしでローンを組み
管理費踏み倒し続けていてトびそうなヤツがいる
そのうち競売にかけられ、強制執行で追い出される運命だ
気の毒だが高い買い物したそいつが悪い
>>22
ローンが残らないが、勝者というわけでもないよ >>81
え？
本気で、反論する価値あると思いこんでるの。
頭大丈夫？ まぁ持ち家でも老後は３０００万必要だといわれてるから
持ち家でも老後は破綻する可能性ある
賃貸で老後に突入したら５０００万の蓄えは必要だろうから
賃貸はそもそも議論する価値すらないのが現状
自分も昔マンションでも買うか考えたけど、やっぱ不安なのは
ローンを払い続けられるのか？って事。賃貸ならいつでも家賃レベルを下げるだけでいいし
>>80
低金利＆減税でマイナス金利
買う場所にもよるが都内や首都圏で人気の土地は
いくら人口が減ろうが空家が増えようが値段は下がらないだろ。
外人が買うから。買う気がある奴は今買ってるよ。
田舎は知らん。 安い賃貸とかDQNや犯罪者しかいないからやばいよｗ
>>86
家賃レベルを下げようが家賃自体がすでに大家からの搾取構造なんだよ
賃貸は持ち家派が払うコストにさらに付け加えて
大家の取り分＋大家が払う税金＋修繕費＋賃貸管理費(大家が不動産屋に払う)＋クリーニング代＝家賃料
という基本的な経済メカニズムがある 始めからワンルームで暮らすワイ、鼻ホジ
個人的には60㎡もあると広すぎると思ってしまう
>>78
野比家は借家だったはず
パパがマイホームを買おうとする話も何度かあったが結局毎回頓挫している
ドイツの古城を買おう! という話もあった ローンで家買うってシステムがもう破綻してんだよな
まともな世代が社会を動かしてた頃は儲かったぶんみんな毎年給料上がってボーナスも貰ってたけど、これからはもうそんな時代じゃないんだからよ
>>90
持ち家には税金も修繕費もないと？（笑）
これだから幼稚園児は >>95
おれは賃貸派の末路だと思ってる
やっと持ち家の重要さに気付いたのかと >>97
少なくとも修繕費は我慢しようと思えば我慢できる >>93
そりゃ昔の話
今は住宅ローン祭り状態
ローンを組まない奴は馬鹿を見るレベル
住宅ローン減税と繰上げを上手く利用すれば
金利を一切払わないも買えるレベル
２０年前は「ローン金利だけ」で２０００万も払ってたことを考えれば
凄いことが今起こっているわけ 80過ぎてもバリバリ現役の人なんて 実は稀有な存在なんじゃないかな？
先読みが甘過ぎる。
>>97
そこに書かれてる税金は所得税と言って大家の家賃収入に掛かる税金
固定資産税は持ち家も賃貸も変わらずに掛かる費用だから相殺して除外している
それと修繕費も相殺して除外してるが賃貸の場合は客を呼び込むために
常に見た目を意識ないしといけない
いわゆる見た目修繕費で持ち家は我慢すればいいだけなので掛からない費用
これで分かったかなボクちゃんｗ >>98
昨日のスーパーJチャンネルは高齢者の引っ越し支援のNPOをやってたけど
子供が保証人になるって言っても高齢者一人がアパート探すのは大変なんだね。
そこに出てたお婆ちゃんは旦那が痴呆で入院して住んでるアパートが広すぎ（家賃高い）から
一人暮らし用に引っ越したいという話だったんだけど
息子夫婦も貧乏で同居無理という事だったよ。
実際は嫁が嫌がってるんじゃないかと邪推したｗ >>53
リフォームに1000万円位普通にかかるだろ
ましてや1500万円の中古住宅なんだろ
ローン払い終わった頃は築30年は越えてる訳で 本当に賃貸派って馬鹿が多いな
経済においてのメカニズムを何も知らない
大家は慈善事業で賃貸の方が持ち家より費用が安いとマジで思ってやがる
馬鹿の極み
新築のマイホームで暮らした家族の思い出には代えられないよね。
破綻は結果論だから。人に迷惑かけてないならよいのでは。
公務員か東証1部上場くらいじゃないと何千万のローンはムリゲー
中年の独り暮らしだが、築40年の家を購入して住んでいる、底辺だからこれが限界
リフォームが待ってるって必須じゃねーだろ
バカかよ。我慢すりゃいいし、我慢できなかったらすりゃいい
>>108
経費の概念がない奴に借り主が大家の所得税ウンタラ―言われてもな >>1
何で18年で650万しか減ってないんだよ。
まあ、公務員以外に50代で金貸すのが間違いだが。 >>75
1000万円を何年で返すつもり？
銀行がそんな住宅ローンは受けてくれない
1000万円なら10年ローンだろ >>107
そんなに掛からん
リフォーム業者に騙されてるだけ
屋根と水周りを一回やったとしても１００万単位にはなるが
１０００万も掛からん
賃貸となると５０年の長期に渡って積み重なるコストが
持ち家と比べて２０００万以上になる
そっちの方が大問題 海外では銀行がその家に値段を評価したのだからローンを返せなくなれば家を出ればローンはなくなる銀行の責任
日本は銀行が絶対損しないような契約で日本の銀行が責任を逃れているから悪質と聞いたことがあるよ
賃貸なら金がなくなりゃ市営や県住に住めばいいじゃん最近は貧乏人が無理して家を買うから結構空いてるよ
結局子供いる既婚者が住むところなしか
独身の方が思慮深い
もう現実として派遣やら契約社員やらが大半の時代だからなぁ
県営とか空室があるように見えるけど実は人口減少で住宅事体を縮小する計画だから
実際は空いてない状態らしいよ何十倍も乞食が応募してるけどコネがないと無理だなｗ
>>107
1000万のリフォームってどんな豪邸？ >>114
＞銀行がそんな住宅ローンは受けてくれない
お前馬鹿？ｗ
自分が頭おかしいって分かってる？ >>115
ホームレムでもなければどういう形態だろうと住み場所に金が掛かるのは当然なんで
お前見たな物言いする奴ホント幼稚だな バブルを経験しているのに貯金しなかったのか?うちの親は30代に土地と家を買って72歳で今度は建て替えたよ
>>121
スーパーJチャンネルでやってたのは最高で90倍だって言ってた
でもさー
東京圏への流入が過去最高とか言ってるんだから
Jチャンでやってた葛飾区は縮小する必要ないんじゃないかと思ったけどなあ 共働き夫婦で年金月50万くらい出る層が勝ち組かも
あとはローンまだまだ残ってる時に大黒柱が死んでローンチャラ組とか
うちの実家は父親が定年間際に死んでローンチャラ、公務員退職金、生命保険まるまる母親のものに
あとは年金で悠々自適
なはずだったが、母親の頭が悪かったためにほとんど使い果たして詰んだ状態、助ける気はない
>>124
お前の人生は会社を儲けさせ、役員を儲けさせ
自分の財産を築かず、大家を肥え太らせる
お前の人生、義によって助太刀でもしてんの？ｗ >>71
持ち家はストレス。突き詰めればそれぞれの生き方次第になる。
今は住所・連絡先が定まっていないと社会的に不利なので定住している。
定年後は、キャンピングカーで日本中を回るよ。
連休中は旅先で車中泊している。お金も少しでいい。訓練だな。
温泉に入った後、街なかのパーキングに停めて近くの店で一杯やる。
朝は公園で歯磨き。もうね、サバイバル気分で最高！
緊急時は携帯に連絡してくれ、だよ。(≧∀≦) >>118
公営住宅は競争倍率１０倍ぐらいだろ
東京だと３０倍ぐらい
しかも将来は超高齢化社会で今よりさらに酷くなる
というか公営住宅の審査対象になるような貧乏人こそ
さっさと家買った方がいいぞ こんな頭のおかしい夫婦に金を貸した方にも責任あるかも・・・・
>>123
俺は持ち家の住宅ローン持ちなんだが、あんたがリアルに家を持ってる気がしない
話に真実味がない
質問に答えろよ >>129
＞定年後は、キャンピングカーで日本中を回る
老化を舐めすぎ サラ金規制もそうだけど、
ある程度の破産者が出るくらいまで貸したほうが金貸しは儲かるってのは事実
>>132
よせよせ、人の状況考えず賃貸派はバカと一括りにしてる単細胞だぞｗ
ろくな人間じゃない >>126
ちなみに東京都の場合
65歳未満は門前払い(抽選に応募することすらできない)
あと単身者より子持ちを優先するとか
単身者なら男より女を優先するとか
色々ある
一番簡単に公営住宅に入居する方法は
「ナマポになること」
だったりする >>130
さっさと買う必要はないと思う
上でも言ってる人がいるように、あまり早く買うとリフォームが必要になる。
貧乏人におそらく修繕費は難しいだろうから
必死に貯金して60代くらいで1000万くらいの中古を買うのが良いと思う。
探せばリフォーム済みとか具合の良い中古物件は結構あるからさ。
貧乏人はひたすら貯金が良いと思う。 銀行は支払い能力が最後まであるかは関係ない契約の瞬間儲かるから貸すだけ銀行の怖さとゴミさを50代なら知らないといけないよな
職人さんのご夫婦ってリーマンにない強さあるんだよな
そんな環境なのか子が気遣うの見るとある意味うらやましい時がある
>>135
いや、そういうことじゃなく…
あのさ もしかして祖父母と暮らしたことがない人？
身近に老人を知っていればそんなことは思わないよ
まさか自分に限って70になっても40代同様に身体が動くと思ってる？ 賃貸は例えるならネカフェ難民みたいなもん
窮屈なスペースで窮屈な生活をしている
じゃあ安いのかと言えばそうでもない
毎日２０００円でも一ヶ月で６万になる
家賃に例えるとそれなりに高い費用を払っている
ただ家を買えないからネカフェにいるしかないが
正当化したいから持ち家を批判してるだけ
でも一軒家の優雅なシステムキッチンや快適な風呂場など
文化的生活を満喫することも出来ない
>>136
まあ脳内一軒家持ちだからな
1ヶ月に3万円ずつ払って30年で払う計算するヤツww 月々11万円のローン ≒ 家賃5万円 ＋ 900万円の借金返済額 にはならないのかな？
この記事嘘っぽいな。
>>93
ローンで家を買って子供に引き継ぐ、をしない時代になったからな >>132
俺はもう半分払い終わったよ
住宅ローンの平均額は１０００～２０００万ぐらいだろ
それを借りれないって意味不明なんだが？
じゃあ今住宅ローン組んでる奴はみんな幻か？ｗ >>22
家賃払えなくなるより、ローン払えなくなる方がキツイんやで？www 公務員以外は慎重にローンを組むことだな
いつ、正社員から外れることになるか分からん
無理して家を買う必要も無いだろ
借家で良いじゃん 気楽だし
孤独死も借家なら早く見つけてもらえる
>>141
俺も同じようなこと考えてたけど、あれ日本だと厳しい
三協フロンテアあたりの工事現場によくあるプレハブを置く方が現実的かも
シャワーやミニキッチン、冷暖房もつけられるしw >>149
1000万円を30年で貸してくれるのか >>42
馬鹿め
震災でオジャン!になるかもよ
そりゃ >>149
田舎ではそうなの？
２３区だと、４、６千万が普通かな。 買うなとは言わんが、中古の１０００万円台でいじゃないか
ローン破たんした良品住宅を買えばいいんだよｗ
相変わらず大家が慈善事業で持ち家より賃貸の方がコストが掛からないという
謎理論の説明は一切無し
とにかく持ち家に対する僻みしか見えてこない
そもそも借家だと子供が婚約者を連れてやってきたら逃げていくだろ普通
結婚相手の実家が借家とか常識的に考えられるか？
どんな理由でそんな状態になったんだ
絶対警戒するわ
>>157
脳内設定なんだよ
田舎でも2000～3000万円の住宅ローンが普通
1000万円の住宅ローンを月3万円ずつ払うと言うヤツだから サラ金より何千万の住宅ローンのほうが遥かに恐ろしいのが分かってない人が多いなw
最近の銀行も、ローン滞納者が多くなったのか、住宅ローンよりサラ金事業に力入れている
>>143
田舎の80歳近い両親は毎日、車に乗って畑へ行き、野良仕事をやっている。
持ち家か賃貸か？が重要ではなく足腰がしっかりしている事が重要なんだな。
(´･ω･`) 持ち家がペイしたのは、昔の話
戦後の土地解放から一般庶民も家を建てられるようになり、ローンで建て、
だが日本の建築はすぐダメになる。一代限り。でも親が現役時代をすべてローン返済という
苦行を成し遂げ、息子夫婦と同居、息子夫婦も家を改築するが建物代だけでよく、
親は自分の土地なので大きい顔で同居
核家族で一夫婦に一軒ずつ、しかも土地も、という現代では本当は持ち家は無理というか
家賃払ってるのと変わらない。確かに土地だけは自分のものになるが
自分のものになった時死は目の前。その土地に骨を埋められるわけでもない。
>>157
そりゃ地域によって相場が違う
ただ都会で家を買うのはかなり大変だが
実は一番コスパが高い
不動産の流動性が高いからな
地方はこれから「負」動産になるから一回買ったら二度と売れないけど
それを見積もっても非常に持ち家のコスパが高い 家って老後に住み続けられる立地や構造に成ってる？
大抵は老後に住めない様な場所だったり構造だったりしない！？
家買う人って頭のネジが何本か足りない人達だと思う
>>160
知人が田舎で新築した時は、たしかに３０００万以上かかってる。
建築費は田舎の方が高いくらいかもしれない。 >>167
だから1000万円の住宅ローンを月3万円で何年で返すんだ？ 大家から搾取され続けている賃貸馬鹿が目を覚ますのはいつだろうねｗ
本当に洗脳が酷い
どれほど搾取されてるか自覚も出来てない
老後も破綻する
そして必死に賃貸を正当化
もう終わってるｗ
>>169
３５年だろ
基本的にローンは３５年だよ
後は繰上げして１０年ぐらいで返すのが普通 >>168
床面積が80坪とかが当たり前で農家なんか100坪ざらだからね
3000～4000万円でも豪邸ではないね >>139
出来るだけ他人を儲けさせたくないなら
一括で買えるまでひたすら貯蓄すべきだな
余程気に入った立地と建物がないのなら新築購入は見送るべき
(・ω・)親がくたばるまでUR住まい(家賃と生活費は両親年金＋俺の家に入れるカネ4万円)
それまでは堅実に貯蓄 >>170
戸建て用地って大抵
【老後に買い物どうするの？】って
言うだけで論破できてしまう糞立地じゃんw >>165
いまの２３区は不動産バブルだから、持ち家のコスパはものすごく悪い。
ミニ戸の新築が６、７千万、２０年落ちが５、６千万。
買うほうのコスパは論外だが、中古を手放すほうも次の家が買えない。
よほどの田舎に移るしかない。 >>172
豪邸ではまったくなくて、２階建て４LDK。 こないだのクロ現見た？
歳とって賃貸で独りになり、ある日突然立ち退き迫られ、どこにも住めないという
>>171
1000万円を35年？
そんな借り方普通しない 50歳で貯金0なのに3000万の借金するとかもはや池沼だろ
銀行もよくローン通したな
だいたいさあ、家買うとか借りるとか本当の勝ち組はそうじゃないよ。
少子化の今、家は譲り受けるもんだわ。
なに自分の親はもってない？
実家通いの一人っ子狙えばいいじゃん。今いっぱいいるわ。
>>178
その時は区役所でナマポ申請
断られたら断ったやつぶん殴って刑務所
刑務所から出たら前科一般と言う国家資格を持って再申請
って腹くくってるから安心して 今日 一条工務店と住友林業見てきたわ
どこで建てるのがいい？
自己資金1500
借入3500くらいが限界
>>177
4LDKって延べ床面積50以下位だよね
坪単価60万円ならいい住宅ですね
小さいけどお金有りそう >>178
ベッカムは現実味が無いけど
ベーシックハウスは直ぐやるべき 破綻するような金額の借金組まなきゃ買えねー家買うなっての…
持ち家結構だが収入に見合った家にしろよ
>>176
そもそも「売れる」という事自体に価値がある
数十年住み倒して売っても数千万が戻ってくる事を考えると
コスパが尋常なく高い
何故なら地方は今何千万も出して買ったとしても売るときに買い手がいないからな
だから持ち家でも資産価値は０として考えないといけない
それでも余裕で持ち家が有利だが >>108
デベロッパー必死すぎだろ。
とっとと首くくって死ねよゴキブリどもが >>1
身の丈を知れよ知れよこ馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗｗ >>179
お前１０００万の月３万って何か俺がやった事のように勘違いしてないか？
一つのアドバイスなんだが日本語理解できないのか？
色んな所得世帯に対してアドバイスしてるだけであって
そういう借り方は普通だよ
何も現場を知らないのに知ったかぶりするな 30代のうちにローン組んで月々幾らっていうけど
そういう事できるのって一握りしかいないよ
理屈では何とでも言えるけど現実はな・・・
>>195
現場？あんたにアドバイスされるヤツかわいそう
月3万円で35年払い続ける
そんなものアドバイスじゃないだろ ネタだろこれって？そもそも銀行が貸すか？保証人確実に抑えてるだろうけど。
>>170
地縛霊になるタイプだな。死んだらちゃんと天国行けよ。
建物を大切にしてくれるのは嬉しいが大事なのはそこに住む人。
まあ、見栄を張る人、金がある人といるだろうが所詮は木や石。
ルコルビュジエの住まいなんて質素なもんだよ。今をしっかり暮らそうぜ！ 持ち家ってDIYが出来るから楽しいよな
屋根裏部屋作った
子供が居なくなったら部屋を繋げて
でっかいリビング作ろ
>>186
海抜高いとこで川沿いは避ける
海抜高くても昔谷だったり沼地だったとこも避ける
それでいて駅まで平坦かなだらかな道で徒歩１０分未満 五十代でこんなローン組ませてもらえるの？
四十代中ばぐらいじゃないのか
>>197
じゃあ持ち家じゃないなら賃貸だよな
なら次はお前が答える番だ
どういう賃貸で生涯のどういうプランを提示できるんだ？
選択肢は二つしかないからな
持ち家の選択肢を否定したならお前が賃貸の人生プランとトータルコストを提示してやれ
逃げずに早くしろよアホ >>203
世の中には駿河銀行というのがあってだな、、、 どっちがどうとも言えないな
自分新築マンション買ったけど
同時に賃貸も出ていて、（つまり投資目的で買って貸す人がいる）
その額がローン返済額と同じだった
じゃあ買ったほうがいいじゃないかと思うだろうが
これには不動産取得税固定資産税修復積立金管理費は入ってないわけだし
修繕積立金では賄えない給湯器の故障とか修繕費はもちろんこっち持ちだから。
賃貸は新築10年で出て行って、また新築に同じぐらいの額で住むが
こっちは25年後の老朽ボロボロにほとんど同じ額を払う
まぁ自分はもう払い終わったけどね
>>204
俺は持ち家だし、持ち家を否定なんかしてないぞ
アンタがスレ全体で笑われる様なアドバイスしてるから、突っ込んでるだけだよ
それと他人にアホとか言うな >>206
給湯器とかネットで7割引くらいで買えるんだぜ
トイレとか風呂も >>208
だからお前が提示してやれよ
持ち家でもいいよ
低所得者にどれくらいの額のどういう持ち家を勧めたいんだ？ｗ
お前は安めの中古一軒家を買ってローンを組むプランを否定したんだから
残りはそれなりの家を買うか、或いは買えないなら賃貸ということになる
その選択肢を示してみろ
無いならお前の批判は何の意味も無い
何故ならどれかの選択肢を必ず選ばないといけないからだ
猿並の知能ならもっと必死で考えてみろ >>205
相当属性が悪くても大丈夫。
ただし金利が4％近いw ３０年前から経済成長がない世界で唯一の国ｗ
下にみれるのなんて朝鮮と治安激ワルの土人国ぐらいだ。
>>211
誰がアンタのアドバイスを欲しがったの？
人に猿並と言うなら、色んな人にあれこれ言われて感じたらどうだ >>215
やっぱり逃げるんだな
自分は何も選択肢を示せないならそもそも批判する価値が無い
答えは分からないけどお前は間違ってる
と言ってるに等しい
つまりかなり低知能のバカ猿ってことｗ
何度もいうように選択肢は残り二つしかない
高い家を買うか、借りるか
そのトータルコストを計算して果たして相対的にどちらが正しいかの話になる >>27
どこの地方なんだろ
大都市なら売れるのに >>217
地方の駅ったって主要の駅じゃないんだろ 広島の中心部でも築25年の３ＬＤＫタイプは途中バブルで４４００万だったの
が今は５００万に満たない金額価値だな。買ったのは20年前。
想定家賃や固定資産税を鑑みれば半額の220０万位は損をしてる。
しかも3年前に日照権を侵害する形で隣に新規マンションが立ちやがった。
一軒家も同じくらい損をすると見てよさそうだな。
なぜかといえば二束三文での買いたたきはまだいい方で終いには相続放棄や
権利放棄で捨てないといけないからな（笑）
ほんと踊る阿呆の中国人にどんどん売りつけちまえ。
DIYで基礎工事して家屋を建ててるブログを見たことあるが
素人が土地買ってDIYで家を建てるのって特に違法というわけでは無いの？
>>190
７０００万ローンで買うとして、２０年後バブルがはじければ、３０００万の中古住宅。
ローン云々は別にしても、２０年で４０００万の実支出。
田舎では３０００万で買って価値ゼロ。
２０年で３０００万の実支出。 >>219
立地条件重視だろ
袋小路の奥とか住みたくない 戸建で2000万借りてるけど0.7%で借りてるから減税1%を考えるとむしろ得
勿論さっさと返せるだけの資金はある
3050万のフルローン？
18年で残債が2400万ってことは、18年で650万しか返してないってこと？
年間36万、1か月3万しか元金減らせてないよｗ
バカじゃねｗ
>>221
そりゃ単に物件の目利きに失敗しただけでしょ
建物価値が低くなった中古に絞って買えば２０年後に買った額より高く売れる可能性だってある
そういう話はいっぱいある
都会市場のメカニズムは地方とは全然違う >>210
取り付けどうすんだよ
ガス器具っていうのは免許要るんだよ
ガス器具じゃなくても、肉体労働嫌いなんだよ この手のスレで必ず現れるのが、住宅ローンなんか
会社潰れたり減給されたらどうするの？
とか言う馬鹿が必ず出るが賃貸なら会社潰れたり減給されたら家賃免除になるのかよとw
買ってる奴はそんなのしっかり考えて家賃相場と同等かそれ以下の支払いに抑えて買ってるわ
スレの話しなんて丸っきりの嘘でそんな買い方する馬鹿はいないし、そもそも住宅ローンの審査が通る訳がないw
>>223
うちも借り入れも金利も同じくらいだけど頭金いれないでもっと借りときゃよかったって後から後悔したわ >>227
むしろ会社潰れて無職になった時こその持ち家なんだけどな
持ち家なら追い出されることもないしローン支払いも家賃の７割ぐらいだろうし
無職になった時の保険だってある
賃貸は無職になったら終わりだよ
家族路頭に迷うことになる >>224
この話を作った記者が馬鹿なんだよ
3050万で35年ローンで月の支払いが11万てほぼ頭金ゼロだろ
その条件で50過ぎに住宅ローンを通す金融機関なんかあるわけがない。 >>226
物だけ安く買って取り付けは業者に頼むんじゃ？
その方が安上がりなのかな >>229
あとは、死んだらどうすんだとかw
買うことを検討したことすらない連中は団信とかも知らん様子w >>225
田舎にはタダ同然の中古もあると聞くけど、それは売る時だってタダ以下だろ？
まして少子化で家が余る時代になってるんだから、うっかりすると、住んでもいないのに固定資産税だけ取られ続けるとか。 この記事の爺さん60位で死んでたら団信発動で全部丸く収まったんだろうけど
自分のものになるのが70越すなら、賃貸のままのほうがいいんじゃないの。
土地つき家ならまだしも、マンションなんて所詮、他人と一つ屋根の下だし古くなったら買い手もつかず、
子供だって遺されたら困りそうだな。
マンションはいらないけど他は放棄したくない、マンションを相続しても維持できないとか。
>>220
役所に確認申請して通れば何の問題もない リーマンだと退職金もらう時点での完済がギリギリの線だな。
それですら、リスクはかなり高いけど。
このケースは貸したほうが悪い。それに尽きる。
>>226
へ～
ガスと水道繋げるだけなのに何万も払うの？
既得権益じゃね？ >>232
死んだら大丈夫だけど、病気で働けなくなったら病気と残債抱えて家族は悲惨な目にあうよ。
賃貸なら、公営住宅に移れる。 >>227
例えば年収200万円の人が借りれるローンなんてせいぜい600万円がいい所だけど、そんな家、地方に行かなきゃ買えないしな～それでも無理して買うべき？ >>233
田舎だと固定資産税がメチャクチャ安いから売れなくても困らないんだよ
月３０００円ぐらいだから大きな倉庫として死ぬまで固定資産税を払ってればイイ >>233
タダ同然の中古は、更地にしようとすると
建物除却料が数百万かかるから、土地代にもならない
そういう物件。
当然売る時にも「タダ以下」 >>238
自分でやる人も稀にはいるだろうが、ガスは免許が必要じゃないかな？
漏れたら非常に危険だから。
水道だって、漏れたら家中水浸しだよ？ 50代だが、億の住宅ローン組んだぞ
年間返済1000万とか、笑うだろー？
>>243
甘くはないんだよ。
病気であれば公営住宅は優先的に入れるし、状況によってはナマポも。 >>225
20年も経った物件が購入時より高くなるの？土地の値が上がるってこと？ >>244
ガスが漏れれば臭いがするし
水が漏れれば目視出来る
元栓を閉めれば良いだけ >>243
そうだよな
クロ現のおばーちゃんもその相談に行って
断られてたよ >>239
病気になっても住宅ローン組めるスペックのリーマンは病気療養休暇ってのがあって一応給料も出るんやで >>241
いいけど、負動産であることに変わりはないだろ？
光熱水設備を使うなら基本料金がかかるし、NHKも免除はしてくれないｗ >>248
気が付く前に爆発とかしなきゃいいけどね。 >>250
一流企業でも有給なのは１年、健保組合から出るのを合わせても３年だったかな？ >>253
何が無理なの？
車のブレーキでも分解整備するぞ？
職人とかお前らがバカにしてるブルーカラーじゃないん？
そんな人間よりも劣りたく無いだろ？ >>249
あのお婆ちゃんどうなったかねえ？
ずっと独身ってことは身寄りがない
天涯孤独だから
民間大家が断る気持ちの方が解るよ
昨日は70代のお婆ちゃんが引っ越し先探してたけど
息子夫婦がいるのに貸してくれるところがなくて
間に入ってくれるNPO団体のおかげでやっと引っ越せてたよ >>247
基本的に中古物件＝土地の売買だと思えばいい
なので土地の相場が上がれば売る時は買った時より高く売れる
新築を買ってしまうと一回入居しただけで新築じゃなくなってガクンと資産価値は下がって
その後も年々資産価値が目減りしていく
なので新築を買ってしまったら買った時より高く売れることはまず無いだろう
よほど高度経済成長やバブルにならない限り 知人は都内に築30年のマンションを1000万円で買った。
駅までは徒歩20分だけど、小学校は目の前。子供部屋も用意してやれる。中学は公立に決めている。
下の子が小学校を卒業するまでの10年間住めれば良いと腹をくくっているらしい。
身の丈を知るのは大事。
>>258
ただ、あのおばあちゃんはナマポ受けてることを
不動産屋に言ってなかったのがマズい
言えばもっと物件があった可能性がある
ナマポは家賃踏み倒しが無いし、役所の職員も定期訪問するから
例えば突然死しても早く見つかる。
特に家賃の支払いがしっかりしてる点で、貸したがる
ボロ物件大家も多いよ >>259
いまがそのバブルなんだが、高くは売れても次の家が必要だったらもっと高い。
遊休地（住宅）を持ってる人には、金儲けのチャンスかもしれない。 ボーナス併用の長期ローンしかも頭金無しで買うやつ結構多いってきいて驚いた
>>262
申し訳ないことだけど、貸す側で考えたら、年寄りは嫌だろうな。
よほど行政や公的団体の支援がついてないと、いろいろ不安だろう。 >>264
いまどきボーナス併用の長期ローンを組むのは公務員ぐらいじゃないか？ >>265
うん。本当は避けたいところだろう
ただ、超ボロい賃貸で入居がないところもあるから
そういう大家は大家自身ビンボーで直す金が無かったりするから >>267
そういうアパートは、大家自身も年寄りということが多いよね。 超ボロイ賃貸とか病気犯罪者ナマポまで生活落とす前提ならもう何も言うことはないｗ
貧乏大家が死んだら出てけって言われるわな
どうせ担保になってるだろうしｗ
>>269
生活落とす前提じゃなくて、落ちる可能性ということだよ。 >>259
関東の土地は無理だろ。放射能汚染されてるし。 将来はたらけなくなったらなまぽで生活するから家を買えない
>>274
いや、売れるようなら売れと言われるよ今は
でもたいていローン終わっているのは古家だから
それでそのまま住んでもいいということになる 色々考えたらいつ買ったら良いのかわからなくなってきた
もう賃貸でいいかな
最悪実家の土地相続するし
>>265
うちは、慈善活動だと思って貸して遣るよ。
まだそれほどお年寄り来た事ないけど。 >>63
でもあのニュース見たけど手放すマンションも引っ越し先のアパートも出てたしご夫婦も泣いてて本当ぽかったよ 相続税は調べておけよ。私の周りにも相続税が支払えなく、売却した奴が大勢いるから。
>>264
>>266
ボーナス併用かどうかは別にして、長期ローン、頭金なしは常識だろ。
むしろ借入時から期間を短くしたり、頭金を入れたりするのは完全な情弱。
当初10年は金利より住宅ローン控除で戻ってくる金のほうが大きいんだから
借りるだけ借りて、返済期間は長くできるだけ長くするのが一番お得。
頭金として入れようと思っていたお金は運用して10年後の繰り上げ返済に利用。 ローン屋の手はともかく元金を払わせないこと
なるべく長く借りさせて利息をたくさんとる
月々の支払いが楽ですよ、は甘い罠
>>283
お、期限の利益を分かってらっしゃる。メリットを言って最大に生かさないとな。 定期借地権の土地で都内に戸建てを建てた知り合いがいるんだが、定期借地権てメリットあるの?
>>286
メリットは無いけどどうしても住みたいんだろ >>147
18年後の残高2400万も嘘だし
900万の無担保ローンをローン完済時年齢限界の85まで組むと
11万越えるよ >>37
50～55才をステップして
65～85才まで負担を多くするローン？
50過ぎでステップローンなんて組めないだろ？ バカすぎて笑える。
そもそも日本ってなんで金の仕組みを学校で教えないんだ？
52で20年ローン組んで、退職金で完済するつもりだったが、必死に返して7年、59歳で
定年1年残しで完済したな。年金暮らしになったら返せないのだし、退職金をすっからかんに
するのも拙い。50過ぎてローン組むなら必死にならんと。
>>286
自分はモノがわかってる気取りの奴が目先の割安感に釣られてやっちゃうパターン
こと不動産に限っては、個人間レベルの売り急ぎでもない限り、素人がお買い得な物件を手にする事は絶対に無い
安いってことは相応の理由がある 一括以外家なんて20代の時にローン組まないと遅い
80歳で完済とかすでにアウト
60で返し終わりがギリギリの範囲
この手の記事や番組って、面白く(悲惨な状況に)するために
数字を弄っちゃうから計算が合わなくなっちゃうんだよなぁ
>>293
なるほど
安物買いの銭失いってヤツですね >>293
そのデメリットが許容できればお買い得だけどね。
土地を探す場合、まずは自分が他人の価値観とどう違うかをよーく考えて、
他人がデメリットに感じ、自分はそれほど感じないような条件を見つけるのがいい。 保証人になったらいつの間にかマンションに抵当権が設定されて
いたんだけど、なにこれ？
>>286
借家法から逃れられるので、
大家側がきっちり対応出来る。 >>293
破産者の任意売却物件（4年落ちマンション）を買って10年住んだけど
購入価格より売却相場（同じ間取りの真下の部屋）の方が高い
売らずに賃貸に出している
良い買い物をした >>292
(・ω・)パンピーの人生は憐れだな
家のために必至こいて働かなきゃいけないのだから わい起業して家のローン４０００万を１０年で完済した模様
高みの見物
>>298
連帯保証人でんな
主たる借り主が支払い遅滞したら、即時抵当権実行されますんやで
時の利益の喪失とか言われて、残債全額一括返済を迫られます
払えなんだらアウト
言い伝えがありましてな。連帯保証人にだけはなるなと。 いや～、定借に関してはハッキリ言って借りる側にメリットは無いよ。
その不動産を処分する必要が出た場合、普通に買い叩かれるし、定借の残存期間によっては買い手がつかない。
賃貸に出すにも、定借契約や融資契約に抵触して大概はできない。
こんな硬直的な資産にも関わらず、同等の所有権物件と比較し、良くて7掛けがいいとこ。
こういうものだと完全に理解して買い、将来不利益を被った時に若い自分を恨まないなら引き止めはしなけどね。
>>303
抵当権って、本人の承諾なしで設定できないだろ？ >>304
業者が買って建売にした物件はそうだが、
売主が個人の中古戸建なら激安だよ。 >>300
それは良い物買ったな。おめでとう。
本当の意味での任意売却を持ちかけられる属性や人脈がある人には関係の無い話だけど、
焦らせて変な物件掴ませようとするケースも多いのが今どきの任売だから、普通の人は気をつけてね。
（ぶっちゃけ競売になってもソコソコの値段になるご時世に、わざわざ手数料かけて任意売却する裏には、色々あるって事です…） >>1の記事みたいな創作文って誰も共感しないよな。
これに共感したらただのバカだ。
仮に事実であっても、こんな極端な例を出して議論するのは時間の無駄。 ノーダウンペイメントで買ったのかね
頭がオカシイね
18年で650万しか返せないってどういうこと？
利息が高いのか？
友人なんて死んでチャラにするの見込んでローンだよ
最近外壁工事に200万使ってたけど
即金で買えなかったら買うべきでないし、
買うの出れば賃貸よりも必ず2倍は損するのは覚悟で買うべき。
年率4％辺りのインフレがローン年数の継続をしないと
絶対に得はしないし家賃を払うよりは得とか同等とかあり得る筈がない。
はっきり言おう、馬鹿が負けるように資本主義はなってるしまた胴元が
儲かるようになってる。
>>313
元利金均等で30年借りたとして最初から20年までは返済金額のうち利息の割合が多いってこと。20年までは元金が殆ど減ってない。残りの10年から元金が減りはじめる。それに文句あるなら繰り上げ返済するべきだけど期限の利益が無くなるからな。 持ち家買っても50代には完済しておけよ
子供以外に、親の介護や自分の病気で金が要る
