29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★3
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517384167/ 20年前なら地価そんな変わらんだろと思ったが都市圏以外は下がってそだな
前スレの埼玉地盤がいいって言ってたやつ
大宮までは隅田川、荒川から続くゼロメートル地帯の延長にすぎないぞ
>>1
中韓企業のスマホ・家電製品は
ＴＤＫ、村田製作所等、日本の先端部品が無ければ製造できない
さらに部品製造工作機械では
ファナック、安川電機など日本製が世界トップ
シナチョンは莫大なパテントをＧ７に払って製造している
ほぼ組立工賃分しか儲からず超薄利商売しかできない 儲けるのはＧ７だけ
韓国の時給＝２８０円（日本の３分の１以下）
http://2chb.net/r/news4plus/1392896793/l50
東京都の年間ＧＤＰ 1兆6239億ドル(193兆円）人口1360万人
韓国の年間ＧＤＰ 1兆3189億ドル(150兆円）人口5150万人 ←１人あたりのＧＤＰ日本の３分の１以下
韓国＝平均月給8万円（日本の３分の１以下）
名誉Ｇ７「スワアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアップｗ」
-----------------------------------------------------------------------
ハエハエ★＝統括記者（運営側）＝名誉Ｇ７
＝朝鮮乞食＝ニュース＋で記録更新した辻元スレをいきなり「政治スレ禁止」規制で潰した過去（記録更新の後も辻元ニュースは他にあった）
（森友スレは「微妙にリンク」程度のネタでもその直前まで２か月間放置）
★★★★★★★ ニュース系速報板 歴代スレッド数ランキング ★★★★★★
１位 2017年 456スレ 辻元氏に関する記述、民進がメディア各位に不拡散要求 ★←記録達成後、辻元スレを＋から消すため運営が政治スレを禁止に
２位 2010年 311スレ 尖閣諸島中国漁船衝突映像流出
３位 2016年 287スレ 鳥越俊太郎｢女子大生淫行｣疑惑(週刊文春)
４位 2009年 263スレ 朝日新聞社員２ちゃんねる差別表現書き込み
５位 2008年 230スレ 毎日デイリーニューズ WaiWai問題
-----------------------------------------------------------------------
ばーど★＝ 名誉Ｇ７＝ 反日スレばかり立てる朝鮮記者
↓↓↓ ＫＢＳなんてチョンじゃないと知らない ＫＢＳが日本のＮＨＫに相当することも知っている ↓↓↓
534 名前：ばーど ★[sage] 投稿日：2018/01/08(月) 21:49:54.50 ID:CAP_USER9
>>533
ＫＢＳは日本のNHKのようなものらしいので朝日・NHKソースの方が信頼できるのかなと
※ 政治スレ禁止なのにモリカケスレ立てまくってモリカケ騒動引き起こしたのもばーど★
名誉Ｇ７「スワアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアップｗ」 >>1
賃貸で家賃５万？
残債２４００万円なら借り換えて64000えんくらいになるだろ
差額１.４万円払えないのw 18年前なら住宅金融公庫と年金だったろ
その2つが金利が安いから
でも今よりずっと金利高かったし
年収700万あってしかも払い終わるのに80超えるのに
公庫や年金は80歳なんて無理だし
銀行もそれに準じる
25年払いは十分可能だったはずだけど
いろいろおかしい記事だよね
>>6
今は50年ローンが主流だよ
定年で働けなくなったら即破産の返しきれないローンを組ませるのが主流
仕事せず不動産バブル放置してた役所があるから >>6
現金で購入できる層が50前後でローン組んで買うんだよ
1はちょっと違うけど 家を買わないのが正解、家もなく金も無けりゃ生活保護がある。
日本は中古不動産ではローン組めないからお金がない人は新築しか買えない。
賃貸か新築買うかの二択。
高齢でローン組んで新築住宅購入する人は意外に多い。
子供が結婚する時に親が賃貸暮らしだと拙いからね。
>>16
５０年ローンなんて５年前に流行っただけ
それも２０代限定の大手企業しか通らないし 皆さん家の値段知らな過ぎ、建物は新築でも販売価格の
70%の固定資産評価額にしかならない、3900万円の家なら2730万円が評価額
建築費は材料費70%、人件費+仮設+業者の経費と儲けが30%、つまり70%の
材料費の部分の評価しかない
中古は10年以内なら、築浅プレミアムで多少割高だけど
10年～20年は土地値とその時点の建物評価額で、ほぼ価格に見合った価値
20年以上の建物は、ほぼ土地値だけ
特に不動産を中古で買う時に指値(値切り)をしないと大損
指値(値切り)も最低でも路線価や原価とその償却率を知らないとね
40代で家建てるのは大変だが定年まで働いて返すなら唯一のタイミング
50代なら退職金計算して全部つぎ込めば返済できるのが前提でしょ。
今の時代急な配置転換やリストラもあるんだから人生設計が甘すぎる。
>>17
>現金で購入できる層が50前後でローン組んで買うんだよ
違う。地方だと１０００万円現金持ってたら中古住宅を現金買いできる。
でも中古はローン組めないからお金のない人は３０００万の新築をローンで買うしかないんだよ。 マンション見学行って、管理費、修繕積み立て費、駐車場代、駐輪場代だけで4万もかかると聞いて驚いたわ
毎月10万ですむと思ったら14万はきつい。
家手放すぐらいなら自己破産すればいいのに。借金も消えるでしょ？
これ別に20代で結婚、30歳前後で住宅ローンを組み、50歳前後でリストラされても
同じ危険性があるよね。年齢は割と関係なくね。勿論50歳で住宅ローン組むのも危険だけど。
アホだな。
こんなもん貸した方にも責任あるんだから、破産して残債ゼロにすりゃいいのに。
>>26
管理費はともかく修繕積み立て費、駐車場代、駐輪場代
これらはすべて建物の修繕費
戸建てだと自分でその分を蓄えるというだけの違い マンション販売会場はクオカードを貰いに行くためであって、決して買ってはいけない
アメリカのように払えなくなったら、住宅を銀行に差し出せば借金が消えるシステムなら
楽なんだよな。
>>29
貸した側にどんな責任があるんだ
貸し渋りが起こって住宅困窮者が増える ドツボに落ちる奴がいれば
その分、必ず
得をする奴がいる
ローン金利計算どころか算数すら出来ない馬鹿だからこうなる
>>35
中古住宅はよほど属性高くないとローン組めないよ。
その点で新築は簡単にフルローン組める。 15年で600万と利息の返済しか出来てない時点で元々家買うのが無理だったんだよ
現金一括で買って良かった、ローンがあったらマジで苦しい
>>42
このケースは見通しが甘すぎだけど
子供の結婚のタイミングで親が賃貸暮らしは避けたいという思いの人は多いよ。 ローン払いきった頃には寿命も残りわずか
払っている間は自分の物ではない
現金一括で払えないなら賃貸でおk
>>6
＞50代で35年ローンって頭沸いてるだろ
そりゃ多くは返済されるから銀行は貸したがるよ。 >>45
現金一括で買える人はローン組んだ方が良いと思うよ。
ローン組むのが危険なのはお金がない人。 戸建ては要らないなぁ
なんでそんなに欲しがるんだろ
団体信用生命保険を利用して奥さんに家を残してあげれば良かったのに。
買うのは面倒だから賃貸に住んでゆくゆくは親の持ち家とアパートを相続したい。
>>43
ようは銀行が中古は価値がないと言ってるようなもんだからな >>48
アパートでも一緒じゃん
子供がいるときはしんどかったけど独立した後は楽勝だぞ >>51
>現金一括で買える人はローン組んだ方が良いと思うよ
何で、銀行に金利という余分な支払をする理由があるか分からん
そんな無駄するのはイヤだ マンションの方が最高
だって30年もすれば一戸建ての建物には価値なんてなくなってて、土地だけしか価値ないじゃん。
一戸建ては負け組だな。
>>49
銀行の担保価値の尺度は市場価格ではなく積算価格というのを用いる。
したがって築年数の古い不動産には銀行の担保価値がない。
例えば時価２億円の広尾ガーデンヒルズでも銀行の担保価値はほぼ０．
逆に新築なら田舎の大東建託のアパートでも億単位の融資が可能。 そういえば最近、月1万で新車が買えますっての見なくなったな
5年で60万しか払えないのに買える訳ねーだろという
だまされた人間が忘れるの待ってるのか？
>>7
11万円×12ヶ月×18年=2376万円+1500万円（売却分）=3876万円
デフレだったし銀行大勝利！ >>58
リーマンならローン控除
自営なら隠し資産バレないように >>6
作り話じゃないのかね？銀行もよく貸したな。 >>59
３０年経ったマンションなんか貧乏人しか残ってないだろw
金持ちは貧乏人に売るか、賃貸しているんだから >>63
一括で買ったら、税務署から言われるって何度もアドバイスを受けたけど
税務署は10年たっても来なかったな。
株の利益を納税しなかったときは翌年に来たけどｗｗ >>12
早く借り換えなさい。
月々の返済額は減るし、完済の時期も早くなる。 この 話の 一番の問題点は 3000万円で買ったマンションが たったの
18年 で 半額になってしまっていること 一体どんな マンション なんだろうか
あれ
中古はローンを組めないってどういうこと？
返済期間が短く設定されるだけで、ローンは組めるだろ？
制度が変わったの？
家を買うっうことは、見えない【かね】がかかるんです
不動産登記に係わる費用・税金【固定資産税・都市計画税etc】
管理費（管理人常駐なら月額数万円）
修繕積立金
おらなんか金利（日本国からのみ借金）4%～5%で四苦八苦している
で、一番気に入らなかったのは繰り上げ返済をして経過利息なる
ものを支払ったことが（2回も）頭にきている。
将来的に、この住宅ローンの経過利息がサラ金の過払金みたいに
戻ってくることをきぼんぬ( ´艸｀)
計算したことないけど、現金一括の方が絶対に得だと思うわ
ローンの方が得って全く理解できない。
>>72
そのとき金がないからだろ
上場企業が借金してるのを
なんでだろうって思うの？ >>72
少なくとも購入時には同じレベルの物件だと賃貸と購入で維持費考慮しても購入した方安い。
あるいは同じ負担で賃貸より良いところに住める。
だから短期的な思考しかできない人はお得に感じるんだよ。 このままじゃいかけないと住宅財形を解約して株式投資を9年前にして300万が
3000万になって手持ちの1500万と合わせて4500万現金一括で地方の
県庁所在地に土地が90坪で延床40坪の注文住宅建てたな
金融資産は現在7000万くらいあるな 40代
>>71
駅徒歩5分なのに1階で日当たりの悪いところか
競売としか思えない
２３区だと今で買値くらいにはなってるだろう まあ、流石に今の若者は35年ローンで通勤往復3時間
とか言う罰ゲームみたいな事する奴はいないだろなw
50代で3000万円の35年ローンとかもうその時点でおかしいだろ
48で3000万で家建てたよ
無理をする気は全く無かったから手持ちの現預金6000万のうち半分までにしといた
30年くらい経つと家は老朽化して大規模リフォームか建て替えでまた金かかるからね
>>77
計算したことあるけどリーマンならローンの方が得
自営は確定申告でフニャれるから現金でも良い 3,500万の資金があれば家買うよりメガ銀行株買って配当で家賃払うのが正解。
>>74
築１５年くらいまでならローン組めるよ。
でも築３０年以上だとローン組めない。
そして築１５年以内でも返済期間が短いから新築を買う場合より返済額が倍近くなる場合もある。
だからお金のない人は返済が楽な新築一択なんだよ。 >>82
テレビで見る限り明るくて日当たりは良かったよ
それが気に入って買ったと言ってた 家のタイプ質にもよるけど10年から15年で定期的にリフォームで150～200万くらいは
係るみたいだからそれも含めて計算しないとな
>>7
金利を貪った挙句、物件取り上げるまでが金貸しのデフォだよ >>1
９００万円分元気なうちに楽しんだんだから自業自得じゃんｗ 誤解してる人がほとんどだけど
中古住宅はお金がある人しか買えない。
お金がない人は新築か賃貸の二択。
>>86
控除って税金だから、打ち切りとかねーのかな？
金利は最後まで無くならないけど、控除が無くなる可能性があるように思う。 まあ東京も不動産の高さは場所によりけりだけどな。
↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価（2015年・年間平均）
東京都区部（２３区）98.7万円
東京都下（多摩地域）62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円
新築マンション平均㎡単価（2016年・年間平均）
東京都区部（２３区）100.5万円
東京都下（多摩地域）69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
首都圏マンション市場動向2016年（年間のまとめ）- 株式会社不動産経済研究所 >>92 乗り換え乗り換えだから一概には言えないけど
下手くそでもバイオ、ゲーム関連とか雰囲気で勝つ相場環境だったな 今は知らない >>94
一戸建てが必要な時期なんて２０年くらいしかないのよ マンションは必ず修繕積立や火災保険などが毎月のローン以外にあるからねえ。
>>97
嘘つけうちの母親母子家庭で中古一軒家買ったぞ >>89
そうなの？
うちのマンションのエントランスのところで
見知らぬ人がいたから声を掛けたら、融資の査定に来ていますと言ってたよ。
うちのマンションは築２０年。その部屋は売れたよ。
その家族、とても現金一括とは思えないけどね。 >>89
そんな話聞いたことないが
中古でもフラット35使えるだろ >>102
広い住宅が必要なのは一番上の子供が小学生になってから一番下の子供が高校卒業するまで。
まあ１５年程度だね。 >>1
全然思いもよらぬ事態じゃないだろ。
賃貸なら家賃が払えなくなったら安いところへ移住するだろ。
持家でもローンが払えなくなったら安いところへ移住するのは当然そうすべきだと思うが。
てか俺ははなっから完済できないし、完済する気はないが。 >>98
控除は１０年
その間に返せるのなら貯めりゃいいじゃん 戸建てなら、修繕費は自分の収入の範囲で決める事ができるけど
マンションは違うカラナ・・マンドクセー
２０年近く自宅で生活できたんだからいいんじゃないか
>>107-108
中古でローン組むためには属性が高くないと無理。
新築なら属性低くてもローン組める。 >>103
マンションの規模とかにもよるけど、大規模修繕の時は積み立てとは別に十万単位の金が要るよ
あと管理費と駐車場代 団信入ってるだろうし１年経ってるなら
頑張れば返さなくてよくなるんじゃない？
>>88
不良債権のこと忘れたかい？
あれ、近いうちにまた起こるから 不動産屋はいい加減な情報流すステマやめたらどうだよ。
中古住宅も住宅ローン組めるし。いくら少子高齢化で
マンションやアパートに空きが出すぎているからって
あんまりだろ？
現金で一括払いしたからか賃貸アパートのころに比べて
年間生活費は保険税金将来リフォーム代計上しても年間70万くらい
減ったな 電気ガス代が賃貸の倍の大きさだけど賃貸の頃より安い
絶対プロパンガス賃貸ボッタ喰ってる
50代前半で35年ローンなんて組んだら支払い終わるのが80代後半
簡単な算数が出来なかったのか
>>115
じゃあ組めるんじゃん
むしろ組めない物件なんて売りにださねーよ >>90
大規模に相当するのか知らんけど、
1５年目くらいには外壁塗り直ししないと雨が染みて家が腐るから、塗装に100マンかかる。 >>111
>控除は１０年
じゃ10年後には控除のメリットが消えるから、その時に一括で払うんだ？？ ローンって80歳までしか組めないと思ってた。
普通に考えて60までには完済するように繰り上げ返済すると思うけど、計画性のなさ過ぎる生き方は恐ろし過ぎる
>>74
ちょっと前まで組めんかった
国の政策で
新築は隠れた公共工事で鉄鋼セメントから銀行、家電家具まで
経済波及が大きいから国が減税などでバックアップしてた
中古はそうじゃないから放置プレーで、銀行も相手にせんかった >>112
>戸建てなら、修繕費は自分の収入の範囲で決める事ができるけど
マンションの維持費がたいへんだと思うような人が
戸建てをまともに修繕していくだけの費用を自力で貯める意志の強さがあるはずないじゃないか。 >>122
しかも月々11万円って
80歳過ぎても払えると思ったのが不思議だよ 50代でよく団信入れたな
よっぽど健康だったのか
フラット使って団信入らなかったのか
新築も中古もローンは一緒
中古住宅を購入する際、住宅ローンはどのようなものが利用できるのでしょうか。
「新築住宅とはまた別の住宅ローンが用意されているのでは？」と思っている方もいるかもしれませんが、
一般的に、中古住宅専用の特別な住宅ローンがあるわけではありません。
新築物件と同じく、それぞれの金融機関が用意している住宅ローンを利用することができます。
下は、ある銀行の住宅ローンの概要（一部抜粋）です。まずは、この内容を見てみましょう。
利用できる人
・年齢が借入時に20歳以上70歳の誕生日まで、完済時に80歳の誕生日までで、保証会社の保証を受けられる人
・団体信用生命保険に加入が認められる人
資金使途
・本人が居住する住宅の建築・購入・増改築資金
・住宅ローンの借替資金・借り替えにともなう諸費用
※購入物件の所在地や面積等により利用できない場合がある
※不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要
・住み替えの際の既存住宅売却にともなう既存住宅ローンの返済資金
※既存住宅売却価格と既存住宅ローン残高の差額のみが対象
借入金額
・30万円以上1億円以内（10万円単位）
※年収による制限あり
※保証会社の担保評価等により制限される場合がある
借入期間
2年以上35年以内(1年単位)※中古物件の場合等は一部制限がある
>>127
一括で買う方がいいてお前が言ってるじゃんw >>131
そもそも、戸建てで莫大な修繕費って必要だと思わない。
雑誌に書いてある通りに外壁を綺麗にしてとかすくねーよｗｗ >>115
年収２４０万円で毎月の支払いが３万円の住宅ローンもありますが。
中古１０８０万円で３×１２×３０＝１０８０
こういうのもあるんだよ。まぁ、築年数考慮したらローンを支払い終える前に
水回りや給湯関係は交換するはずですが。 おれ、45で35年ローンで中古マンション買った。
月の支払いは三万くらい、管理費とか駐車場とか固定資産税とか入れても五万ちょいだから、家賃と思えば安い。
俺が死んだらローンチャラになって嫁には住まいくらいは残せるかと。
>>71
宅建管業マン管（全て登録済）持ってるけど
空き家率増えるしこれからもっと悪くなると思う
不動産で食ってるわけではないから悪くなろうがどうだっていいのだが
>>59
駅近集合住宅は敷地権が低借という爆弾抱えてるのもあるからそっちのが危険w
築30年なんて大規模修繕、建替えと課題も山積笑
長期修繕計画の修正で積立金の値上げや一時金問題も出てくるのに >>139
フラットは証券化してるよ
他の商品と混ぜていないだけで >>133
あることはあるよ
知り合いが住んでるマンション頭金に高級マンション買った時に
80歳くらいまでローンが要るって言ってた。
その人は社長さんだったから定年知らずで会社が健在な限り
返せる見通しがあったからだろうけど
一からフルローンで80歳超ってのは…銀行あくどい 50歳あたりで住宅ローンが可能とか
仮想通貨並の胡散臭さじゃん
>>141
外壁塗装しないと耐久性落ちて資産価値落ちる >>138
そうだよ、だから俺はローン組まずに一括で購入した。
ローンがいい、いいっていう人の理由が分からんと言っただけ。 貯金を定期的にできる習慣ができないタイプの人間の性質上の
問題じゃないのかな 住宅ローンが問題と言うより貯金習慣がない
手元にあると使ってしまう、あんまりサルと変わらない人の知能レベルの問題じゃねえの
>>143
どんなマンションか知らないけど修繕費は年々増えていくよ なお、中古住宅は３０年も過ぎたら減価償却計算で税金に関しては
上物の税金はかなり安くなる。殆どが土地の税金になるため、
地方に実家のある人は別に売却する必要性はないとは思いますが。
