先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６〜０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c
前スレ
http://2chb.net/r/newsplus/1512096535/ 不動産業界だけは国が認める詐欺業界だからな
都心なんてモロにだぶついてるのに騰がる騰がると大嘘広告だらけ
何でこんな上がってんだろうな
中国人が買い占めてるのか？
無責任に情報を流すなってそれを信じるか信じないかは自由だろっと
アホか
>>4
世界中の都市で揃って不動産価格上昇し続けてる。五輪のせいだけではない
NYC、LA、ロンドン、東京、パリ、シドニー、香港、上海、シンガポール
これらの国際都市はずっと上がり続けている。
現地民が住めなくなったり郊外に映るレベル
安全な資産としてチャイナ、中東含め世界中の投資マネーが流入してる。東京は言語バリアなど障壁があるからまだいい方。国際化が遅れてるとも言えるが。
それでも中華マネーが入り込んでる。むしろ香港や上海、シンガポールの不動産が高すぎて比較的安い東京しか買えない
同規模以上の国際都市のNY、ロンドン、パリは上がりまくって普通の庶民が都心に一人暮らしできないレベル。みんなシェアしたり極小間取り。東京はまだマシ
五輪が終わったら下がるとか言ってるのは馬鹿。建設ラッシュは終わるかもしれないが、五輪関係なく東京への人口流入、オフィス需要は増え続けてるのに下がるわけない。
年の価格が上がるのは五輪など関係ないトレンド。
むしろ五輪で整備、開発され東京の価値は益々上がるだろう
五輪が終わったから不動産を手放す動機がそもそもない。投機ではないんだから。 >>1
うぜー
そのうち買って損したって書き込みばかりになるから心配すんな 2chの歴史は不動産下がる厨敗退の歴史www
この手の話題2chが始まったころからずっとやってるけど、下がる下がるわめいてるやつのIQが明らかに低いことが明白で興味深いwwwwwwwww
イェーーーーーーーーーーーイ！
行け行け！日本をもっとバブル経済にしろ！
バブルバブル！
日本は内需を拡大し日本をもっとバブル経済にしよう！
>>17
つまり、好立地の新規供給は限りなくゼロに近づいていく・・・ >>22
インフレ率ぐらいにはキッチリ上がっていくから安心しろw オリンピックまで上がる、その後下がるって言われてなかったっけ
マンション買うのに上がるとか下がるとか馬鹿じゃないのwwww
自分がその街そのマンションに住みたいか住みたくないかでしょ
確実な不動産はJR駅沿線の都内だけだな。
足立でもさいたま千葉よりまし
実需に基づく一般消費者が最近の価格上昇についこられなくなってるからここらが天井
一等地マンションには投資マネーの流入が続くだろうからまだ上がるだろうけど、それ以外のマンションはじきに落ち着くでしょ
>>27
足立は北千住だけ
あそこは再開発されてかなり住みやすくなってる
他は陸の孤島
それ以外は千葉埼玉に負ける マンション値上がりしてて
すっごい嬉しい。
住んでいるマンションだから売る気ないけど
ゆとり感ちがう。
バブルだから
そのうち値下がりするだろうけど
売ればそれだけの金がはいると
いう事実だけで
人生に安定感でて
全く違うよ。
一番怖いのは
車みたいに
いつかはクラウン→シルビアでナンパ→中古セルシオ→ワゴンで。。。→軽自動車で→いらね
みたいに
持ち家→マンソン→賃貸マンソン→サブリース落ちの月三万のアパートでよくね？
って若者の思考が変わったらw
タワマンは
1 上から人間や植木鉢が頭上に降ってくるし
2 家族も落下するし
3 飛行機もツッコミに来てテロリストの標的
4 火災では助からない (911)
5 地震ではウンコナガレネーゼに、
6 階段を60階から一階まで徒歩で往復
7 鞭打ち状態の揺れで家具が飛び交い
8 タワマン次々に倒壊
9 横からの攻撃に対応してない構造なので津波に弱く
10 免震ゴムや構造偽装に手抜き突貫工事
11 8階から上は有意に流産率が高く
12 うつ病率が高く
13 建て替えで全戸合意はめったになく
14 建て替え費用を払わない住民多数
15 高層階は風が凄まじく窓をあけられないので喘息アトピー率高い
16 駐車場が有料
17 車内に忘れ物したら部屋から往復10分
18 平置き駐車場はわずかで、機械式も多少あるが時間がかかり子供がはさまれて死んでる
19 3.11の時に35階タワマンで駐車場の車が右に左にぶつかり車の修理代に30万掛かって、友達が後悔
20 朝のラッシュは高層階の部屋から一階出口まで5-10分
21 部屋に忘れものしたら往復に10-20分
22 オートロックを五ヶ所ぐらい出たり入ったり
23 都内の地価が高い場所はスーパーが小さく野菜や果物がくたびれていて
単価が異常に高い
24 外の音がうるさい
「うちは26階ですが、窓を閉めていても電車の音が聞こえます。 車の音が聞こえるのは窓を開けているときです」
「うちは１４階の最上階角部屋、
幅１８ｍのルーフバルコニー付きですが、
周りに視界を遮る大きな建物がないため、
地平線や水平線が見渡せます。
従って幹線道路や私鉄、新幹線なども見渡せるため
常にボーッというような低周波音が聞こえてきます。
でもさすがに真夜中の３〜４時間だけは
飛行機も飛ばず静寂が訪れます」
「中層・下層階は周囲の建物に遮られているのですが、上層階は突き抜けているために
徒歩8分程度離れた場所でやっていたお祭りの大音響がモロに飛び込んできました。
３日間もやっていたので、このときばかりはトホホ・・・と思いましたね。窓を
閉めていても、リビングのＴＶがあまり聞こえませんでした。あと、日によって
飛行機の高度が低いことがあり、その轟音も入ります。時々敵機来襲かっ！？という
高度で真上を通過します」
【新築分譲マンションの場合】
・将来の管理費＆修繕積立金＋駐車場代を見越して販売価格のプラス７５０万円は見積りたい
【新築一戸建ての場合】
・将来のリノベーション代を見越してプラス２５０万円は見積もりたい
世界最新型タワマンの歴史
1. 911 マンハッタン タワーインフェルノ タワマン次々倒壊
2. 神戸地震 タワマン次々倒壊
3. イギリスタワマンインフェルノ火災
4. NYやイタリアタワマン飛行機ツッコミ
5. イギリス タワマン ガス爆発
>>30
諸外国は日本とは中古の評価が全く違うじゃん
新築だって中古価格の影響を受けるから、中古が下がらないなら価格は上がり続けるしかない
逆もまた然り >>33
既に変わりつつあると思うよ。
広い家にオーディオと自家用車、ゴルフセット、大きい書棚に百科事典。
これを広告にして今の大学生に、将来どうですか、って見せてみ？
「昭和の香りw」って笑われるぞ。
一方で若者が欲しがってる嵩張るものって思いつかないし、そういう新世代商品って最近何かある？
8Kテレビかw >>4
オリンピックやホテルなど大型施設建材の需要向上による価格上昇、工員の人件費上昇かな
だから戸建よりマンションの方が価格上昇したね 人のせいにするなと経団連と日本の内閣と官僚がマスコミを通して彼是25年前から言っていますが、何か？(´・ω・`)？>>1 表現の自由があるからそんなことは自由だろ。
風雪の流布ってほどじゃなきゃ問題ないよ。
それになぜ東京のマンションだけ下がらないと思う？
それこそ神話だよ。
不動産屋に騙されるな。
人口減るのに買うやつあほやろ。
景気が良くなってると信じてるやつもあほやろ。
人口減による需要減が続く限りデフレは続くのにお前らの給料も今一瞬改善されてるだけでスグに会社事無くなるからww
家のそばに新築マンションって夏の終わりに入居し始めたけど、30%も入ってるのかな・・・？
>>39
基本、平均株価や不動産指標ってのは、世界中どこでも長期的には上がり続けてるんだけどね。
NYダウの100年チャート見ればサルでもりかいできることが、かわいそうに90年以降の日本しか見てない情弱にはわからないんだよなぁ・・・ >>41
馬鹿が使いこなせないiPhoneに10万使って毎年買い換えてるじゃん 新築マンションが相当数売れ残ってるだろ？
中古も値下がり始めた。
マンション買うのはあほとか言いながら、ボロアパート家賃にマンション買ったやつのローンぐらいつぎ込んでるほうがアホだわw
福島原発がもうちょっとハデに爆発してれば関東壊滅でマンションどころじゃなくなってた。
あの恐怖をもう忘れたんだな。
でも廃炉は進んでないけどね、残念！
バブルはじける寸前も板橋の不動産屋やってるおじさんも景気いいこと言ってたな。
てっちゃん、これからはデーリングだよ、って。
バブル弾けた後は相当苦しかったみたいだけどなんとか復活して頑張ってるようだ。
それはスゴイけどあのバブルの時のイキッってる感じが今となってはなんとも言えない思い出だ。
こういう世界はブラックスワンがあるから予想なんて無理なんだよ。
みんな後付けでワーワー言うだけ。
マンションって管理費、修繕費か気に入らない。
戸建にして良かったとマジ思う。
首都圏だから地価は値上がり傾向なんだが、ほどほどにして欲しい。
固定資産税が馬鹿にならん。
相場の上がる下がるなんて情報、責任もって発言する奴がいたら見てみたい。
>>41
ネット回線、スマホ、ゲーム機、パソコンくらいだろ。 ５ｃｈって基本自分の願望でしか物事を図ろうとしないからな
自分の利害を考えずにどうなるかって考えるのが予測なのに
自分がこの様になってほしいという願望がそのまま予測になってる
だから中国はいつまでたっても崩壊しないし
株も下がらないし、マンションも下がらない
転売豚の内輪の話で
住む家の話じゃないんとちゃう？
１の夫婦は千葉で暮らせ
