◎正当な理由による書き込みの削除について： 生島英之とみられる方へ:
【不動産】都内マンション価格上昇「あの時買っていれば…」「もう買えない」悔やしさ溢れる「無責任に下がると情報流さないで」★2 ->画像>26枚
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先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６～０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c 前スレ
http://2chb.net/r/newsplus/1512048798/ >>1 ビットコインだっていまだに下がるとか言ってるマヌケがいるからなぁ(笑)
東京に関して言えば上がり過ぎ、地方の土地は今買うべき
鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
ghっっっjっっっっっっっhっy
増税とオリンピック終了で下がるだろ、流石に無いわ。
２年前だと下がる要素あったか？
オリンピックも近づいて上がる一方だと思うが
問題はオリンピック後だろうな
数年で下がると行ったのか５年１０年先で下がると言ったかで変わるな
>>3 んなわけ無い
東京はまだ安いわ
地方は人口減るからオススメしない
地方は地方だし
おまえよう。
日銀が供給絞って、世の中あぶく銭が溢れてるじゃん。
タラレバで勝手に損した気になって終いには評論家を無責任扱い
最終的に判断したのは自分だろに
住まいは必要になったらそのときの値段で買えばいい。下がるからとか、上がるからとか、そんな濁った考え方を素人がしても後悔が増えるだけだ。
円安で資材が高騰
オリンピックで建築会社の人手不足
高齢化による人口減なんて都会ではまだまだ先
当面下がる要因は少ない
上がるって言ってる記事読むと絶対この櫻井ってやつなんだけど
逆に暴落するって論調の記事は榊ってやつばっかだし
東京も下がるって言ってる人はオリンピック特需が終わったら下がる、暴落もありえると言ってるんだが？
今の時点で上がってるってだからなに？
馬鹿が自分で調べる頭も考える頭もありませんアピールか？
2019年には下がるよ
逆にいうと来年がピークだよ
>>3 大阪市南部はやっと今年６月以降にアパートとマンションの建設がぼちぼち見受けらるが、
家賃高いアパートは７割空室ｗ
関東と比べたら３年ぐらいタイムラグあるはｗ
中国の崩壊詐欺も何だったのか
鬼城で煽っていたが、一向に経済破綻しないじゃないか
都内マンションは上がる
都内マンションは下がる
どっちも本当で、どっちも嘘
上がる物件もあれば、下がる物件も有る
欲しい物件にフォーカス当てて情報収集しないとな
株価は上がってるのに
俺が持ってる３銘柄は、揃って暴落してるってどうゆうこと？！
住まいとして必要だから買うんであって資産価値だけみてると結局は後悔するだろ
バブル崩壊後は悲観論が主流になった、ちょっと上向けば長くは続かないとか○○を契機に下がるとか、
景気に水差すような話を国民も好むようになった、
あのバブルの天国と地獄を実際に味わったり目の当たりにした人間が全部死に絶えるまで日本の景気はよくならないよ、と
うちの爺さんが言ってた。
この記事の主旨は違う
そもそも悔やんでる声自体特に大きくもないだろう
『俺の言うとおりになった』
これが言いたいだけの記事
この手の予測は一回こっきり当てることができても別の予測は大はずしをしたりするのが普通
投資予測自慢ほど醜いものはない
物件によるわな
そもそも文京区なんてそんなに土地ないだろ
＞ ２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
そりゃあ「俺達が買って儲けるからお前には買わせない」っていう意味だよ。
逆に下がるのがわかってる時は「買え買え」ってうるさい。
「今は上がり局面」なだけです。
一喜一憂するアホが一番損します
>>32 まあこれだろうな、と思う
自分で住むために買ったから別に良いけど
五輪より団塊だろ
あの人らがいなくなったら大量の土地が売りに出るはず
厚生労働省「調査したら30代の所得３００万以下がやたらと増えている…なぜ…」
http://2chb.net/r/news/1511999319/ 所得がどんどん下がっているから買える奴が少なくなる現状をどう捉えるかだな。どんなに価値が上がり値段が高くなろうと、買う人がいなければ売れない。
結局、東日本大震災で都心湾岸地域のマンションが敬遠されただけの話だったんだな
あのへんに住んでた人にはほんとうに気の毒だが
DMでしょっちゅうポストに入ってる謳い文句と一緒だ、
不動産価格は今が高止まりだからぜひ所有の土地売ってくれって。
なら値段が落ちた時に買った方がお前らにとって得じゃんwあほか
今の日本で
土地やマンション購入して売る時に
購入した時より高値で売れるなんて
あるのか？
大昔の日本は60年代70年代に
家購入して80年代の土地バブルで売るのはあったけど
>>26 家族向けの地方物件とか、少子高齢化と過疎化のダブルパンチだな
俺の地元の駅前にタワｰマンションができて
金持ち友達が最上階現金で買って
1回も住まずにすぐに売って 1000万ぐらい高く売れたって
聞いたぐらいだな
>>53 足立、江戸川、北もな
あの辺りは埼玉千葉と同じ
マンションはアウトドア好きには最悪。
バイクやマイカー持ちにとっても最悪。
荷物を離れた駐車場までもって行くとかやってられない。
家の前にマイカーがあるってだけで最高。
マンションだと子供がいたら物音とかにも気を使うし、早朝や夜中に出入りするのも気を使って最悪。
いちいち糞面倒なマンション暮らしには戻れないわ。
こんなアホみたいな記事書かせるなんて
売り抜けたいんだろうな
つまり暴落来るな
>>46 億クラスのマンションがあるような都内好立地で戸建なんて買えるのは富裕層だけ。
土地30坪でも2億円とかになるぞ。
価格上がるっつっても平均価格だしタワマン増えてるだけだからな
それで得した気になれるなら幸せ者じゃねえか。どうせ40年も経てば負動産
本当に下がる時はみんな上がる上がる言うものよ
1みたいな奴が大多数になった時が天井よ
>>57 家族連れにマンションは不利だよね
両親と子供1人ぐらいまでだよね
>>57 子供いない独身家庭が増えているからなぁ
電チャリ一台あれば充分だったりする
>>56 俺の地元に昔高速道路が出来て
地元の地主は大儲けしたそうな
もうそろそろ団塊世代が棺桶に入るから頃だから、地価は下がる。団塊世代の次は、団塊Jrが棺桶に入るから25年サイクルぐらいで地価下落が来るはず
知人が新宿と池袋の駅5～9分くらいの10坪くらいの中古マンションもってる。
事務所賃貸らしいけど、自宅に不動産関連の電話がほぼ毎日あって面倒くさいとか。
特に新宿ほほうは手紙とか多いらしい。駅ちかの中古マンションってそうなの？
投資はすべて自己責任
「あの時」に買いの判断ができなかったお前が悪い、それだけ
>>57 郊外の広い実家に住んでた頃は「ビルなんかに住めるかw」と思ってたけど、転勤であちこちの賃貸マンション（含む海外）経て、中古分譲買ったわ。
庭の手入れとかしなくていいのは無茶苦茶、ラクチン。
ただ、ご指摘のように、クルマ好きには不便。地下駐車場付きのマンションにしたので、保管状況はいいんだが、14階から駐車場まで行くのが面倒すぎる。
>>54 可哀想に
400万近くの税金持ってかれるのか
専門家は、ファンドの利益のために金貰って提灯記事出してるだけだっつの。
つか、どのチャートや統計の事を言ってるのか調べたのか？
居住用の不動産は賃貸が最強
余計なリスクを大家に丸投げできるのが大きい
購入するのは売買用だよ
戸建はともかく、マンション買う意味がわからない
集合住宅なんて賃貸でよくないか？
>>69 地方や郊外はな
東京は2030年まで増え続けるらしい
いくらなんでも人のせいにしすぎだろ
頭腐ってんのかマイニチ
結論：他人の意見に流されず買いたいとき必要なときに買えばいい
後々不利益を被っても決断したのは自分だから八つ当たりしなくて済む
>>79 俺も今でもそう思ってるんだが、住みたい物件って賃貸に回らないのよ
中国人って今あまり日本の不動産買ってないのか？
中国って家やマンション買っても所有権がなく
70年の借地権だけだから
日本の不動産は所有権が手に入るから
すごい魅力で中国人が買いあさってるとか聞いたけど
関東大震災は必至だから大暴落するのは避けられない(笑)
都心の土地や高級マンションを買い漁っているのは外国人、特に中国人(笑)
彼らは売り逃げするのは東京五輪まで上がって後は大暴落するタイミングを見ている(笑)
買い煽りにのっちゃちゃった人は悲惨(笑)
五輪まで上がるていってたろ
マンションなんか買う金あったら別なもんに投資したほうがはやいしな
住む場所を変えると人世も変わるのに、住みたかったマンションの値段
下がりそうだから購入を止めるとか、しかも他人の意見でそれを決定し
ただなんて、馬鹿にしか見えない。
>>1の編集者が最も根に持っているのは
妻の親が口を出したってとこだろうか
援助を受けるのなら怒ってはならんが
今時マンションや一戸建て
購入して
数年住んで売る時に購入した時に値段より
高く売れるなんてあるのか？
中国人バブルしかないだろ
>>83 俺も東京の戸建を賃貸に出したが
家賃糞高くしたのに一週間で入居決まったわ
もう賃貸も、相場以上出せるカネある奴しか回らないな
>>79 大事なのは土地の所有権
地方だと土地代が安いからマンションなんか買うだけ無駄
だけど首都圏だと土地代がめちゃくちゃ高いからマンション買って土地代を按分する
建物は経年劣化して資産が減価償却されるが土地の所有権は劣化しない
特に駅近のマンションだと住んで良し貸して良しだ
買えないって、前はローンぎりぎりで買うつもりだったのか
やめといて正解だろ
無理して買うもんじゃないよ
>>83 賃貸マンションって明らかにショボいからな。
マンションにしろ一戸建てにしろ、使い捨てくらいの感覚で買うのが正解。
>。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい
一つの見解にすぎないものを信じて騙されたという不満は不当だ
自分の考えで判断しなきゃ
オリンピック終わってから買うとかいうやつ多過ぎ
下がんねーじゃん
一戸建てなんて
築10年以上建った家リフォｰムして住んだ方がよくね？
北朝鮮有事で暴落ですねｗ
もうチャイニーズは買ってないよ
武蔵小杉のマンションは5年で2000万上がったわ
賃料30で家賃収入1800万
たった5年で3800万ボロ儲けというｗ
年収800万稼ぎ出す有能者
都内は一般人だとマンション一択だろ
地方都市でマンション買うやつってなに考えてんだ
>>100 ほんそれ
13年前にギャンブル感覚で変動2800万円借りて
東京の戸建買って今年完済したわ
>>16 あんたいいこと言うな
必要な時に買ったのなら下がっても諦めつくわ
>>75 小さい子供が居ると車で寝てしまってそのまま抱っこして家に連れて行ったりするからね。
マンションは自転車置き場で場所の取り合いとかも嫌だ。
あと駐車場だと車のちょっとした整備とかも出来ない。
>>53 >>55 あんな所は底辺層がうごめく東京の秘境・未開の地だからな
しかも荒川が決壊氾濫したら水没だよ
>>105 札幌だと地下鉄直結のは人気だよ。
雪の処理の問題で。
年寄りが戸建売って買ってる。
>>105 沖縄はマンション人気だよ
台風に強いから
>>104 コストを考慮していない時点で実際に貸した経験なんかないことがわかる
イェーーーーイ！
バブルバブル！
日本は内需を拡大し日本をバブル経済にしよう！
去年マンション売ったら、税務署お尋ねが来て300万ほど持っていかれた…
人が減るんだから住宅価格は下がるはずってのは正しいとは限らないそりゃ
戦争で経済が滅茶苦茶になったり政府や中央銀行の政策次第では
住宅価格だけでなくありとあらゆるものが当然値上がりするわけだから
購入適齢期の３０～４０代人口が一気に減るから下がるよ
とはいえ年を取りすぎてから買っても意味無いし必要なら値上がり値下がり気にせず買えばいいんじゃないの
>>113 管理費実費徴収と駐車場は5000円プラスして貸してるよ
あと礼金も2ヶ月カッツリ頂いてる
修繕積立金はそれで埋め合わせる
ちなみに法人が借りてくれてて役員寮にしてるらしい
>>111 雪国だと雪かきしなくて良いから土地売って利便性の良いマンションは有りだな
管理人さんが駐車場の雪かきもしてくれたら最高だな
現状は価格が上がりすぎてるからデベロッパーも供給は減っている、消費税増税前に買ったときのほうが新築の玉は沢山あったし安かった
こういうのを市況民はあとだしジャンケン、タラレバといって蔑む最低のクズ
千葉大医学部生が昨年９月、集団レイプ事件を起こしたが、今度は現役医師主導の強姦事件が発覚した。
泥酔した１０代少女を暴行した強姦の疑いで１６日までに愛知県警に逮捕されたのは愛知県立城山病院医師 高木宏 だ。
昨年４月３０日～５月１日にかけ、愛知・名古屋市内の高木容疑者が賃貸契約していたヤリ部屋で、１０代後半だった少女２人に酒を飲ませ、暴行した疑い。
事件を首謀した高木容疑者は、過去に４回も準強姦容疑での逮捕歴があった。その手口はいずれも自分の部屋で合コンなどの名目で飲み会を開き、参加した女性に酒を飲ませて暴行していた。
昨年７月は泥酔状態の２０代女性に性的暴行を加えたとして準強姦容疑で逮捕（処分保留）。その後、９月にも別の２０代女性を強姦した疑いで再逮捕されていた。
驚くのは短期間に何度も逮捕されているのに、病院側が何の処分もしていなかったことだ。
ある現役医師は「昔からレイプが発覚して病院をクビになる医師はいるが、数年たつとみな別のところに移って何事もなかったかのように勤務していますよ」と明かす。
高木容疑者は過去の事件では不起訴処分になっているとみられるが、医師免許さえあればお構いなしとはあきれる。どうやらロクに“身体検査”をしない病院が少なくないようだ。
高木容疑者が過去に逮捕された時には、女性を乱暴する動画が収められたケータイも押収されている。千葉大のレイプ事件でも被害女性を撮影し、仲間内でＬＩＮＥで共有するという鬼畜行為に及んでいた。
こんな性犯罪者を野放しにして患者を診察させていた病院の罪は重い。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2931248.htm 高木宏のご尊顔
愛知県立城山病院
電話：052-763-1511
ｎ
そもそもこんな価値観でいっぱいいっぱいな家計の奴が
文京、港、千代田を候補に考えてるのが間違い。
この３区は最後まで価値下がらんよ。
不動産屋はこういう極端例を出して今買わないと煽り
中央林間とかの確実にだだ下がる物件を来年までに売ろうとしてるだけ。
上記３区と２３区城南エリアの駅から５分内物件以外は
ひたすら下がってくよ。
最低の記事。
オリンピック後に下がるからって全力で売るつもりかよ。
>>1 下がるのはオリンピック後って
聞いたけど？
>>1 人口減ってるんだから
下がらないわけないじゃん
うちはもう
一括で買ったのがあるけど
同じ地域でそのうち
もっと広いとこに住み替えたいわ
>>126 中央区の埋め立て地以外
のエリア
便利でいいよ
>>50 俺は港区某所のマンションを８０００万で買って１.５億で売れたよ。
10年近くの家賃実質タダのうえキャピタルゲインまでいただいて笑いが止まらない。
別に俺のケースが特殊事例なわけでもなく都心部の物件を２０００年代に購入した人は上昇率の差はあるものの同じような利益を享受してると思うよ。
マンションの価値は利便性
都心駅近物件が建つ土地は残り少ない
駅徒歩5分以内は滅多に出ないから見つかったら即決しなきゃ
田舎者には分からんだろうが(´･ω･`)
土地(マンション)の値上がり下がりて、株のようにインサイダーとかあるの？
無いなら利益供与やりたい放題だよね
>>133 徒歩5分ってゴミ物件じゃん
駅直結買わないと・・・
>>132 単純に聞きたいんだが8000万とかよく買えるな
すげーよ
>>64 あちこち住んでみないとどこが合ってるか分からないから
本当に住みたいところに住んでいる人は少ないな
>>132 8000万の物件が買えるという時点で
特殊事例なんだけどね
一般人はそんなローン組めないから
>>57 小さいマンションなら
一階に駐車場あるよ
５年前なら底値の上にエコポイントとか補助金もらい放題だったのにな
値引き+商品券30万円ごちそうさまでしたw
オリンピックまでは上がるとかいってるとだいたいその前年くらいから下がり始めるんだよ。
まあ東京都心は遷都でもしない限り田舎もんが流入してくるだろうからそんなに下がらないだろうけど。
買いたい時が買い時だ
外したおまいは意地でも下がるまで待て
いつかは下がる
決断力ない自分が悪いんだよw
東京五輪が終われば確実にさがるって
w
>>50 都心ならどこも今は普通に余裕
家賃タダどころか利益出るレベル
>>136 それくらいの稼ぎじゃないと東京都心に住む意味無いんじゃない？
>>139 8000万フルローンなら年収2000万ほしいが
相続とか人生にはお金の入ってくるイベントがあるからね
都内のマンションとロレックスだと
どちらが安定した資産なのかな？教えて
>>131 どこも高いだろ‥
文京区なんかよりよほど高い
日本橋××住み
うちは千葉だけど８年前に買ったマンションが早くも1.5倍近い値上がり
>>146 そりゃそうだがそれにしてもすげえなと思って
五千万以上は同じ人間とは思えんわ
地方もマンション価格高騰してるのはなんなんだ
10年前買った時の値段でそのまま売れる勢い
>>132 不動産で儲けるってまじですごいな
自分で家やマンション購入して住むだけ住んで
売る時に買った時の値段より高く売るなんて
こういう
>>1投機的打算で
不動産を買う買わないを決めるバカが
ドツボに落ちるのは、実に喜ばしい
あたりまえだが
必要で、かつ買うことができるものは買う
不要なものは買わない
守るべきはそれで十分なわけで
無いと思った豊洲にしても武蔵小杉にしても
初期段階にに騙された奴が得してるよな
>>145 都心限定だよね 不動産で儲けるってまじですごいわ
難しいし
今はビットコインが1番儲かるね
>>149 ダウ買っとけば間違いない
戦争になってもさらに爆上げする
日経は終了するからいらん
金融資産は海外の銀行に移さんとだめ
もう猶予があまりない
>>132 今賃貸なら上手くやったな、というところだが、新しく買ったなら別に売ったところと
条件変わらないやん
バブルはじけたときは、どんなすばらしい立地のものでも
どんなすばらしい環境のものでも爆下げしたけどね。
理屈なんてあとからつけるだけさ
>>155 需要と供給
地価の値上がりに加えて資材と人件費の高騰で新築価格が上昇＆着工数が減ってる所に
相続税の基礎控除の引き下げで資産目減りさせたい人や
株で儲かって小銭できた層が物件買ってるので中古が売り手市場になってる
最近のビットコインで言えば120万で買おうと思ってて130万になった悔しいって言ってるようなもんだろ
まあもうちょっと落ち着いてみろよ
>>16 あなたみたいな賢い人も2ちゃんに居るものなのね
俺の6年前に買った中古マンションも値上がり中
都内駅近で便利だし売る気ないから
値上がりしても関係ないけど気分は悪くない
>>159 上がってるのは武蔵小杉、豊洲だけじゃく都内全般だから
一丸にそうとも言えないよ
★★まだまだ間に合うわww
みんなー買い急ぐのよ!!!!
下がった頃には高齢でローン通らないだろう
貯金出来てるとも思えないしな
日本全体としては下がると言ってるだけで、誰一人、都内が下がるとは言ってないわな。
最初から。
皆が地方を捨てて東京に集まるんだから、東京だけは上がるに決まってる。
>>22 オリンピックが終わったら下がる…大半が信じる、、二年後だから買うやつはいない、売れないから叩き売る、売れないから造らない、
オリンピックが終わって買おうとしたら物件が無い、高値で売りつけられる、、
上がると言っとけば下がるし
下がると言っとけば上がると…諦めろ、
年収と仕事の将来性、相続予定財産等によって変わるからね
何かを我慢したのでなｋれば、人生での損は、ただの損だ
この損は投資の損とは別物だよｗ
金をつかわずに溜め込んで死ぬのはアホってこと
たった3週間のお祭り、オリンピックが価格を左右するのか？
可笑しいと、気付けよ。
>>168 不動産なんて、首都圏以外は下落の一途だろ
>>178 そういうこと
「いつか物件価格が下がる」じゃなくて、「いつか自分が融資不適格な年齢になる」とは考えないのかね
後者の方が100％確実にやってくるのに
>>185 都市圏でも利便性の悪い郊外から物件が動かなくなりはじめてる
今チャンスよ!!
どんどんアパート建てて貸すのよー
みんなで【大家さん】なりましょうwwwwwwwwwww
オリンピックまでの話だろうな
人口が減ると需要も下がって物件もダブつくわ
>>1 北朝鮮とアメリカがガチンコになって本格的被害が首都圏に及べば一気に価値は暴落する。
教えてやるけど、戦争戦闘行為で被害が出た場合は通常は保険対象外、ローンがあろうが戦争に伴う場合は関係ない。
>>188 就職の時も
この会社潰れそう、とか心配する人いるけど
それより
環境に適応できなくて、自分が潰れる可能性の方がはるかに高いのに、あんまりそのことは考える人いないのと同じだな
情報を取捨選択するのは自己の裁量ですよ。
他人のせいではない。
アベノミクスの金融バブル、震災特需、五輪特需の建設費高騰
あと５年待て
あと10年はすごい勢いで株もあがるし!!
みんなでおもっいきり、借金してでも不動産かうのよ!!!!
みんなで億万長者!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
>>185 さらに首都圏でも不人気な地域はどうしようもないし
「ただし23区内に限る」だなぁ
キャピタルゲートタワーとかいういかにもなネーミングのタワマン持ってるわ
こちらも買う時は8000万でも高いと思ってたけど3年で2000万くらい上がったね
あんな場所何がいいのか分からないけど一応中央区ブランドだし駅前だから買ったｗ
>>163 この指摘すげー重要じゃね？？
誰か答えてくれ
10年前に都心で家やマンション買った人は
みんな値上げしてるの？
駅前のマンションはみんな値上げしてるの？
欲しいときが、買い時。
本人にも、迷いがあったんだろ。
>>200 投資用に何個かマンション持ってるって想像できないのか？
売ったからってまた買わなきゃいけない訳じゃないんだぞ
>>188 だからそいつらは
買わない=買えないとなる。
そもそも買えない層（低所得者）
がすでに労働者の4割以上いる訳で
需要がどんどん無くなれば
値段を下げるしかない。
>>202 都心じゃなくても
数年前までに1割まし
ここ数年でさらに1割増しくらいにはなった
13年前に買ったが、今じゃ絶対無理だわ(´・ω・｀)
リタイアしたら都心駅近マンションで車持ち暮らし
必要に応じて電車、バス、タクシー、自家用車を使い分けて移動
都心からなら国内国外どこへ行くのも自由自在
文化的催しもスポーツ観戦もよりどりみどり
こんな生活がしたいからただいま準備中
地下鉄駅徒歩3分マンソンと車は確保した
マンション含み損益はあくまでオマケだからどうでもいい
条件の良い物件は滅多に出ないよ
買うのが高いときは売るのも高い
買うのが安いときは売るのも安い
つまり
常に中立
そうそう買えなくて悔しいなら、今買えばｗｗｗｗ
たられば系の愚痴だろ
土地なしでアパート建てた奴は間違いなく自己破産か樹海行きだろうな。
一括現金ならわかるけど３０年ローンとかで
買ったってことになるの？
>>203 まさにこれだよね
不動産で儲けることができるような人はともかく、普通は自分が欲しいタイミングで買えるものを買うしかない
自分で家やマンション購入して
住むだけ住んで
売る時は購入した時よりすごい高値で売る
家賃無料で賢すぎるぜ
>>132 こいつの問題は、10年近く保有していたということは、2007頃に購入したということ
つまり、バリバショック後でリーマンショック前の高値で購入したことだろｗ
リーマンショック、3.11震災と、その頃は内心は失敗したなぁと思っただろうに＾＾
ただの下手クソじゃん
>>209 成功例も失敗例もあるけどそもそも今買わせたい業界の陽動記事なんだからどうでもいいだろうに
昔都心のマンションや一戸建て
購入して儲けた人は
リーマンショック後に買ったのか？
なるほど
5000万円の平凡なマンションが、
中古になって何故か3000万円値上がりしたみたいな話はよくある。
逆に、金持ちの象徴みたいなマンションは元から高く買うのであんまり上がってなかったりする。
そこらへんは、上乗せ価格で売りだしたら喜ぶ層だからとか、金持ちコミュニティ代とかなのかもな
複数不動産持ってる奴以外あんまり資産ばかり気にするのもどうかと
どうせ引っ越さないなら取らぬ狸の皮算用にならね 購入資金払って余裕ある生活できるかだろ
>>204 わいがアホやった
みんな金持ちすぎるだろ
空で物件持ってる人も少ないだろ
賃貸中だと買い叩かれるから売るに売れんしな
利便性以外にも規模感なり特別感あるマンションは価値が落ちない。
市川のパークシティなんか20年近く経つのに取引価格数割上がってる。
都心の不動産を買い漁ってるのって、相変わらず支那人じゃないの？
支那の行方次第で下落は有ると思うぞ。
>>178 長期ローンや保険料は最新の平均寿命に合わせて見直す事がある
以前に比べれば高齢でもローンは組めるようにはなってる
厳しい事に変わりないにせよ
「もう買えない」ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
諦めて郊外の広い一戸建てに住めよｗ
金融緩和が終われば終わり
際限なく値上がりするわけない
建蔽率と容積率の緩和をしてしまえば、いくらでも建つよ。
建つって事は希少性が無くなるんだから、地価の上昇を防ぐためにも、
バブルの頃にやったような規制はもう、撤廃した方がいい。
所詮は金融緩和で過剰流動資金が五輪前の日本の不動産に集中してるだけ(笑)
五輪前にどこで高値で売り逃げできるか(笑)
人口減少で将来的には大暴落は不可避の上、
関東大震災は必ず起きる(笑)
買い煽りに騙されたチキンハートゲーム(笑)
他人の価値観を気にするならマンション投資なんかすんなよ
>>1 > 「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」
コイツ↑、最高にアホ
自分の4200万で買った築12年のマンションも5800万で売れたよ。
もう少し高い値段でも売れたと思う。
新しくて広い物件に引っ越せたからタイミングが良かったわ。
人口減少による需要減少への対応として
マンションは供給量絞って高付加価値のものを都内や都市の好立地に少数作るようにすれば価格下落を抑えられるだろうけど
供給量を絞って価格維持できない
土地価格の全国平均は下がってそうだけどな
高くて買えない人は無理して買わずにいれば？高いマンション売れなければ、売れる安いマンション作るだろ
日本全体の人口は減るけど、都心の人口は増えてる。つまり、田舎や郊外の人口は激減し、都心に人口が集まる。
都心の駅近マンションは値上がり続けるが郊外の駅遠物件はダブついてる。
二極化がより一層進むだけ。
おわり
だから、山手線の内側なら大して下がらないっつの。
変動があるのは山手線の外側だけ。
白山なら買うべきだったね。
都心じゃなくても便利で洗練されていて住みやすく、物価も安くていいとこってない？
定年後買って住む。
最新の平均寿命は男性80.98歳だが60歳の平均余命は23.67
今60歳の男性が80歳まで生きる確率はざっと7割
最新のデータが組み込まれるのは来年の春以降、
今迷ってる人は4、5ヵ月待ってみるのも一考
今より有理なローンが組めるかも知れない
>>227 支那の行方次第では
さらなる上昇もあるかもだけどね
「マンションの値段が下がると情報流さないで」
不動産屋の心の叫びか(^。^)y-゜゜゜
機会損失を実損失と捉える人間は、遅かれ早かれ相場で大損する
まあタワーだろうがなんだろうが新築の床売りを投資目的で買うとかアホのやる事
都心部の物件は値段が騰がってるとはいえ転売目的で出口さがす一棟売りの物件がだぶついててババ抜きの様相を見せてる
不動産に対する融資も去年の4月くらいからかなり締められてるので
さすがに頭打ち感が強い
>>229 資産なら株をコツコツ
値段は気にしない、配当だけ考える
20年間続けたら立派な資産
代わりがあると思っちゃうんだろうな
甘いんだよ不動産に代わりは無い
究極のワンオフ商品 価格は買えるか買えないかだけ
>>229 保険とかでいいんじゃないの？海外市場含めて株式で運用するタイプあるし
>>229 確定拠出年金フル
全部債券ファンドに入れてリタイアまで放置すればいい
値上がり狙うなら不動産より株でも買ったほうがマシでは
自用不動産ならば、クルマや冷蔵庫洗濯機と同じ目線で、標準的な利用期間過ぎたら価値ゼロで処分と納得して割りきれる物件、値段ならばありだと思う。住宅なら30～40年くらいか。
庶民が欲だして資産だと勘違いするから後々、家計トラブルや後悔につながる
不動産投資、とかそれを仕事にしてるやつだけで十分だ。
ビットコイン買えよ、マンションなんて何棟でも買えるぞ
>>1 東京も場所によりけりだって。
東京でも多摩西部とかは売れないよ。
田舎者は２３区と横浜が大好きなんだから。
↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価（2015年・年間平均）
東京都区部（２３区）98.7万円
東京都下（多摩地域）62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円
新築マンション平均㎡単価（2016年・年間平均）
東京都区部（２３区）100.5万円
東京都下（多摩地域）69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf 首都圏マンション市場動向2016年（年間のまとめ）- 株式会社不動産経済研究所
実家15年前に4000万で品川に買ったけど今年6500で売れてビックリした
>>118 確定申告しなかったの？
三千万まで無税だよ
ダウは昨日も爆上げ
儲けるためじゃなく生きるために買うんだよ
アメリカで余生を過ごすんだよ
議員はもうほとんど日経買ってない
みんなダウ
家はいらんダウに突っ込め
少なくとも今の20代は将来的にマンションや戸建てを買えないから、業界的には体力あるうちに次の居住ビジネスを考えないとな
20年後には、いくら値下げしても買うのは先の短い高齢者や一部の富裕層だけになる
>>257 要るときに買い要らなくなったら売る、それだけだよ。
人の所為にしてどうすんの？って思うわ
一生不動産には縁がないんだろうな
>>268 要らなくなった時に現金化しにくいのが不動産だから
買うときの長期視点が大事って話をしてるんやで
都内にマンション5棟所有してるがいろいろ面倒だから売却したほうがいいのか？
毎日新聞が今になって妙な買い煽りを始めたってことは…あとはわかるな。皇軍不敗だぜ。
>>273 最近のスタイルと間逆だね
実家って事は親御さんは年配かと思うが戸建ては不便じゃないの？
少々値上がったぐらいで買えないなら、買わなくて正解だったじゃん
年収一千万程度でトンキンにマンションなんて老後破産しかない
ただ株ニートは住民税がゼロでバカにされるけど
不動産経営は所得も高いし銀行も相手にしてくれるんだよな
5000万くらいを株から不動さんに移そうと思ってる
株のが遥かに稼げるけどさ逆にSuGになくなっちゃいそうで怖いの(>_<)
>>270 なかなか売れない(事がある)のが嫌なら借りればいい。別に持たなくてもいいだろ。
値上がりする見込みがあるがある今は、賃貸は金を払うだけ！買うとなんと手放すときにお金が増えていることが！！
みたいな文句で売る。
かもしれない、許容出来ないリスクは取らない。
>>272 棟？
早く買わないともう家を買え無くなる。
３０年前のバブルの時もこういう話が出たが、
それに騙され、それに乗った奴らは痛い目に合った。
>>272 足場、塗装、清掃、内装にむしられるんですね。
>>278 いや税金2割払ってるんだからナメられる筋合いはなかろうもん
需給関係で価格が決まるもんだしな
金利が低いし都内の世帯数考えたらそう簡単に下がらないだろうと思うけど
安くなってくれと思う人は信じるかもな怖い怖い
>>281 買えなくなるは盛り過ぎ
正しくは上がり続けるから今買え
露骨なステマスレだな
だったら下がった時に買えばいい
これで終わり解散
>>278 自分で会社立ち上げて
会社に運用させて自分には給料入る形にすればいいじゃん
不動産経営なんて苦情ばっかりで簡単なものじゃないぞ
博打で買うなら高い不動産より余剰金で高リスク商品にぶち込んでどうなるか祈る方が楽しいだろ
>>236 オメ。
おれも、６年位前に底値と思って、一棟もの
結構買い漁って賃貸してるわ。
東京郊外のここ10年の衰退ぶりが酷い。
どーすんのこれ
2013年に家買ってすでに差益1500万はあるんだけど、売ったところで
都落ちしない限り安く買い直せないし、手放して相場上がった賃貸に住むのもナンセンス
こういう時どうするのが正解？
不動産の利回りなんて5パーくらいが現実だろ。
トレーダーで年5パーなんてありえないからな
あんまり美味しい投資じゃないよ。地震リスクあるし
>>287 法人だと特定口座できないからメンディーよ
まあ不動産投資よりは手軽だけども
6年前に株買ってたら、それこそ笑いがとまらないわけで、、、、
>>294 実質利回りで１７～２５％位有るよ。
まともに買ってたら、そら利回り良くないのは当然。
オリンピック後に購入したら東京の中古マンションなんて100万以下で買えそう
皆さん、騙されないように
東京の住宅の実勢取引価格はそんなに高くないよ
は？都内ならそりゃある程度持つだろ
買ったらバカと言われてたのは地方のマンションな
>>292 売って都落ちすればいいんじゃね？
そっちのほうがこれからの人生のコストが安くですむ
>>300 まぁそろそろちうごく人の爆買いが収まりつつあって地味に不動産屋やゼネコンが慎重になってきてるのもあるしなぁ。
値下がりはせんだろケド売り出しが更にハネ上がるなんて事も多分無いと思う。
>>294 バブルの局面で儲かるのは複数持ちだけ
差益得るため都落ちなんて嫌でしょ
駅近なら都心は下がらないと思うよ。
でも、賃貸物件が増えまくっているから、
借りた方が断然お得だし、ライフスタイルに合わせて
住み替えできる。
>>304 都内をありがたがるアホが多いから
東京のマンションが値上がる
値上がりするってマスコミが言って値下がりしたら、それは
それで怒るのに。
どっちにしても、自分の思い通りにいかなかったからって、
怒るのはやめろ、見苦しい。
>>272 マンションのモノによるが、フツーの鉄筋コンクリ築30年オーバーなら耐震工事するぶっ壊してタワマンでも建てなされ。
>>301 地方も揚がってるよ～
沖縄、福岡、京都、札幌
どこもめちゃめちゃあがった
人手が足りないと言われた建築バブルは、
残りのタワマン建築が終われば、終わる。
オリンピック関連の建物は、
オリンピック前に完成して終わる。
今もそうだけど、建築、建設関連は
高齢化で、どんどん人が減ってるから
今後は、建物を建てる事自体が高くなる。
オリンピック後を目安に
買う計画を立てるのは、いいけど
日本経済も衰退していく事をお忘れなく。
そのローンを払う何十年間、
会社や仕事が続くといいね。
まあ、都落ちする時に困るから上昇や維持しそうなエリアの程良い中古でいいんじゃない
リフォームも自由な点は賃貸じゃ味わえないし、基本スペックも賃貸より良い(防音性とか)
多少損しようが、賃貸より良い生活出来てるから別に良いわ
埼玉あたりに中古の2、3000万くらいのマンション買ってニート生活したい
キャッシュで買って残り3億で死ぬまで暮らす
その間も株買って資産増えるだろうから不景気になったら東京に移動する
>>311 インバウンドでウハウハな所ばっかりやん
東北や九州四国の田舎見ると悲惨だぞ
バブル崩壊以降一回も上がらず下がり続けている地域とかある
専門家で下がるって言う人はいたかなあ？
メディアに出てくる評論家っていうのはただの芸人なんだから専門家じゃないし、芸人なんて無責任に決まっている
専門家のレポートに無責任なことが書いてあれば話は別だが
>>310 ８１年以降なら、一応大丈夫そうだけどね。
>>307 というか、田舎はそろそろ限界だろ
ガスとかの基本料金が上がりすぎ。
人が少なくなれば少なるほど、残った人が払うようになるし
仕事も少ないから
最終的には金持ちしか住めなくなる
>>316 中古だと3000万なんて額なら都内で何処でも選べるぞ？
（フツーの新築の売り出しがだいたい5000万スタートで中古は割とスカスカ
>>316 そう言うライフスタイルしたいなら戸建てがいいぞ
マンションは管理費、修繕積立金が10年後20年後どっと上がる
住宅は上る下るで買うものではない
とされている
そういうことがしたいなら
株とかそういうのを買ったほうがいい
何文句言ってysがる 金がないってだけじゃんいつの世も同じ
>>316 3億以上の現金あるなら、都内の不動産屋に通帳ちらつかせながら、都心の築古ミニ戸建でも探したら？
2000～3000現金即決済かつ今後が期待できる客なら業者間転売価格+手数料で買えるかもよ
>>276 静かな田舎に住みたかったみたい。庭いじりしたいらしい。
中国人は、引き続き入国してくると思うよ。
日本に住みたい中国人を集めてきて
（医療やQOL、生活雑貨を本国に流す）
中国人不動産屋が、中国人に売る構図かな。
現に池袋とか、西川口とか
中国人不動産屋があるでしょ？
あんな感じのが増える。
>>331 庭の手入れは大変だぞ
働いてない年寄りなんて一日のほとんどそれしてるんじゃね？ってレベル
>>321 電気水道道路等のインフラは誰が払うんだって話
人が減ったら無理で支えきれない
これからは廃村みたいなの増えるだろう
一歩手前の限界集落も増えてるしね
ローン組んで必死に買うくらいなら賃貸に住んで頭金で株買ってしさん10倍にでもなるのに
夢ないよね、サラリーマンって
最近機関投資家の株に対する評価が気になる
そろそろ弾けるかもな
>>334 かといって今更トーホグ行けとか自殺モノだからなぁ…
仕事ねーわ給料アホみたいに低いわで。
>>333 結局ラウンドうｐとかバーナーが楽なのよね。ｗ
>>335 サラリーマンは家族が出来たらそんな訳にも行かんのよね
都心部のファミリー向け賃貸の価格は強烈
どうしても買うなら投資家目線も入れつつ嫁もおkする物件を買わなきゃいけない
マスコミは景気を悪化させたいんだから下がると言うに決まってるだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
放射能そぼ降る11年冬に契約したなあー
死ぬ程安かった。安過ぎて不動産屋は倒産したけど
>>341 ファミリー向けミニ戸を賃貸するから借りてw
P付き文京区
首都圏でも生活に自家用車必須で、満員電車に乗り一時間掛けて都心に通勤する様なところは値下がりしてるよ
>>341 今の都心のマンションの表面利回りなんて4%なんだから管理費や税金含めたら30年住まないと購入した方が得とは言えないが
>>1 刈り上げミサイルが撃ち込まれた時のトンキンの阿鼻叫喚が楽しみだわｗｗｗ
5年後が勝負。
間違いなく下がってるから安心して！！
さらにその5年後はもっと下がってる。
さらにその・・・以下無限ループ
マンションじゃないが10年ほど前は3980万だった12-3坪の建売が今は5500万弱ぐらいで売られてるからな
マンションも誇張なしで川を越えるだけで同じ徒歩圏、占有面積で1000万から2000万も値が違う
すごいバブル感だよ
>>346 首都圏ってどれだけの広さがあると、、、
文京区は価値上がってるよね
きれいになったし住みやすいらしい
>>349 かりあげは打つタイミングとまだバレてない口座を駆使して相場を張れるから強いよな
>>27 あっちは統制経済。
さらにバラック同然の家に住んでる人がまだまだ多くいる。
つまり今後どれだけ作り続けてもまだまだ需要はある。
もっというと、そんなことは中国政府は分かってるから、建設許可だしてるし、
今後もどんどん大きな都市開発が動きつづける。
東京の西の方の市に住んで暮らすのがいいらしい
山口百恵も住んでる
>>359 誰も買えない(というのは正しくないかも、住めない？)ぞ。
すごい値段ついてる。
>>356 前期比値上がり上昇率一番の流行りもの、だからね
当たり前さね。フェイクニュースが嘘をついてどこが悪い
おかしいのは国さ
なぜジワジワ増税したりするんだ
お前 国が国民を生かしておくと思うのかい？
安倍総理がそう言った？ バーカ
国民を安心させるために
官僚に脅かされてやったに決まってるじゃないか
>>358 くそ地面あるじゃん
何人でも住める、でもみんな住みたくないんだろ。
収益還元法で言えば、分譲物件価格は異常な高値。
この低金利時代に買うのは愚作。
金利上昇、インフレ、経済成長期になったら買えばいい。
でもならないけどｗ
都内じゃ7000万の物件に家賃たったの25万円で住める。
これは賃貸が圧倒的に割安って事。
なかなか凡人じゃ理解できないだろうけど、収益還元法で考えれば一目瞭然。
日本の不動産なんて経済全体でみれば僅かな金額。
中国はものすごい、あたまおかしいレベル
>>1 刈り上げミサイルで建築物が破壊されても、日本政府に非がないことは明らかだし
刈り上げ一味に賠償能力がないことも明らか。
さあ、どうするｗｗｗ
原価が上がってるから値段は下げられないだろ 成約率は？入居率は？
今思うと買っちゃダメ！ってのがステマだったんだね
買う時は高い高いと常に思いつつ買ってたのもある。特に都心部
今後も緩やかに上昇していくんだろう
>>363 神奈川埼玉でも、都心よりじゃないと駄目よね。ｗ
オリンピックがあるからなぁ
地方は関係ないんだけどね。
都内の話を、まるで日本の国の話のようにするのだけはやめてほしい
>>1 そんな短期間の売買じゃダメだよ。不動産は売買の差額で儲けるものではない。
>>344 高過ぎるだろw
20万で借りれれば御の字、大体20～30万
ローンの倍額支払いはキツすぎる
あまり上がってない家買えば良いだろ、マンションじゃなきゃいけない理由はない
>>370 今はそうでもない。
単純に通勤1時間が昔の1.5倍位距離伸びたから
ドン臭い中央線以外なら埼玉神奈川千葉あたりからフツーに丸の内通勤余裕だし今じゃ
>>348 嫁が賃貸時の表面利回りとか考えるかいw
妊娠中だと子育ての事で頭いっぱいになる
家を買う理由って結婚か出産か子供が増えた時とかそんなんだからね
博打打つとき他人の意見に揺らされる奴が馬鹿。
そんなもん聞いてもハズレたら恨んで当たってもすぐ忘れるだけだろ。
>>84 買ってるよ。都内の億ションとかは投資用で中華も買ってるから値段が落ちない
空き家率
うちのマンションも値上がりしてんぞおお
購入価格を完全に超えた。
買わなかったならいいじゃん
損失ゼロだ、文句言うな
仮に、今が底値、今から上がると言われて飛びついて下がったとき
損失補てんしろとかこいつら騒いでたかもな
下がるのは東京五輪前の2019年だろ？
そこまでは流石に上昇し続けるのでは
まぁ買えないオイラにゃ無関係だが
オリンピックと住宅価格上昇の関連性がよくわからないんだが
別にオリンピック選手も観客も定住するわけじゃないでしょ？
>>384 五輪開催すればいろんな需要が生まれて景気が好循環する。
当然建設費も高騰する。
五輪が終われば・・・あとは分かるな？
>>376 子供でも簡単に計算出来る話
月25万の賃貸30年続けたって8,000万のマンション買うより安い
30年の先はタダで住めるとはいえ、災害リスク他一身で負うのだから賃料の方が高いという表現はおかしい
>>384 予算付けて開発することにより、景気が良くなることと、開発されるのを見込んで不動産を欲しがる人が増えるんじゃないの？
>>383 ぶっちゃけちうごく人次第。
既に諸費用払わないとか色々問題だらけだから数年して債権化してドコ行ったのかわからないとかフツーになりそうな悪寒
多摩地方のマンションもかなり上がってる
激安UR団地の5、600万以下だったのが1000万以上の売値ついてる
>>384 ホテル用用地とマンション用地が競合する
昨今は更にワンルームマンション用地とも競合している
オリンピックというより日銀の政策が諸悪の根源
>>375 埼玉北部や茨城の一部まで一時間で通勤可能だもんな
TXや上野東京ライン開業が大きい
まあTX沿線なんて八潮あたりで既に安いけど
都心のマンションは高すぎて、一般(大手も含む)リーマンでは買えない。
投資目的で買わなくなったら、大暴落するだろうね。
バブルの時みたいに。
シルバーパスが使える年齢になったら都営地下鉄や都バスに乗り放題だから都営線の駅近マンション買っとけや。出かけるのに交通費かからないしクルマ買う必要無いから最高だぞ。
面白いもんだね
景気が悪い時はいくらでも買えたのにそういう時は購買意欲がわかない
バブルになると、あの時買っときゃよかったと嘆く
そしてバブルがはじけて、買ったやつはまた嘆く
オリンピックまでに稼ぎまくって、
オリンピックが終わったら、
とっとと逃げるだ
>>395 都心のマンションもオリンピックが決まる前は今よりかなり安かったね～www
>>386 ここで言う嫁は賃貸という響きが嫌なんだよ、俺自身の事じゃないぞ
金じゃないんだよ、しょうがないよ
世の中のサラリーマンはそうやってローンを組むんだよ
まあリフォームは楽しいし多少傷付けても後を気にしなくて良いと言うのはある
これは賃貸じゃほぼ無理だしさ
あと、子育て中は引越しを極端に嫌うようになる
親の世代の言う事は聞かない方が良い
いまだに脳内がデフレ脳になってやがる
>>396 問題はタダでさえインフラパンク状態な上にホテルが足りないとかいう
ぶっちゃけオリンピック終わった瞬間に不良債権待ったなしなハコをこれからバコバコ建てにゃならん問題がですな
（所謂王族級VIPが宿泊するハコも含む)
>>403 賃貸の方が高いみたいな書き方しといてその言い方はないだろ
賃貸が高いんじゃなくて、都心の住居費が高い
>>380 その空き家率って、クソボロのマンションとか
アパートとかも含んでるから当てにならない
誰が今時2000年以前のボロい設備の物件に住みたがるよ？
①今時、アルミサッシ＆単層ガラスの窓
②今時、足の伸ばせない風呂
どうしようもないゴミ物件だよ
とくにサッシなんて変えるの難しいからな
>>380 空家率と連動しているのは家賃相場であって
新築分譲マンションの価格は連動してないのでは？
>>408 自分で書いてるから分かってると思うけど、今買うマンションもローン返し終わる数十年後は誰も住みたがらない資産価値のないボロ家だからなw
>>386 繰上げ返済で10年くらいで返すだろ。
考え方が貧相すぎるわ
仙台も震災以降すごいよ、マンション価格上昇率
新築はもちろん、中古も、こんなの前はすごい安かったじゃん！ていうのが皆バカみたいに高値になってる
震災のせいだけかと思ってたけど、他の理由もあるのだろうか
東京以外の都市はどうなんだろう
馬鹿だなー下がるに決まってんじゃん
大規模修繕工事ってワードがバズれば一瞬でマンション買ったやつは死ぬよ
>>411 8,000万のローン10年で返すのって月返済70万は必要だぞw
は、頭金あるからもっと少ない？利回りの話してんだからそれも筋違い
>>406 すまんね、申し訳ない
金銭的にはおっしゃる通り
色々あって、比較的都心だがノーブラ立地の中古を良い値段で買ったら
今はだいぶ上がっちゃってるので狂った
ちゃんとデータで語らないといけないね
これからの新築マンションが下がるかどうかといえば下がらないと思う
円安と人手不足と低金利は止まらないからな
ただ中古マンションは調整すると思う
新築信仰と仲介手数料が大きい
>>410 30年後になったら窓のサッシが5重になって
風呂が相撲取りが2人入っても余裕ナノが普通になってるとでも言うの？笑
ある程度（世界標準）までいったら、性能の進化なんて止まるよ
昔の風呂
2000年代以降の風呂
>>411 住宅ローン減税あるから、10年目までは繰り上げ返済せず放置やろ 普通
>>417 築10年のマンションでも充分時代を感じるけど？
性能だけじゃなくて経年劣化も関わるし
買ったほうがいいとか、ダメだとか言っても
まともな物件は、一般には出回らないのが真実
万一買えるチャンスがあってもね・・・
オリンピックまでのバブルだよ。
馬鹿はバブルに乗れないことを後悔する。
日銀が緩和の程度を緩めてもマンションの中古価格は反転して下がるわ。
>>419 よっぽど程度の悪いマンション買ったんやな
>>75 下まで来て忘れ物気づいたらどうするの？
終わってるなｗ
リｰマンショックの時
都心の家やマンション底値で買った人は
10年ぐらい住んで
購入した時より高く売れたの？
買うならバス便必須は止めとけ
駅近5分程度なら大きくは負けんよ
>>410 ならなんで都心部の築40年物にあんな値段ついてるの
タワマン節税が出来なくなればもうタワマンは売れなくなるのに決まってる。
>>426 売却時築40年で400万UPで売れたよ
>>380 東京に限って言えば、空き家のほとんどが賃貸の空室な。
>>428 そら立地がいいからだろ
君は30年後の立地の良し悪し予測出来るのかい？
>>430 すげえ神だ
家賃無料で住むのが最強だな
尊敬するぜ
>>428 だいたいそゆマンションは耐震リフォームとかしてたりする…が、肝心カナメのコンクリ自体の寿命が一番ヤバいので実はやるだけ無駄だったりする。
（日本の場合雨が多いせいでコンクリのカルシウムとかが流れだして脆くなるから塗装orタイル張り不可避
>>428 中古マンションの価格は立地と管理状態がキモ。
>>432 俺の地元にある場所に突然
駅ができてその周辺の土地爆上がりしてるよ
人生最後まで何が起きるかわからない
10年前に都心でマンション買ってた人は
みんな今買値の3倍ぐらいになってるの？
タワｰマンションが1番人気あるの？
>>432 みーんな予想出来てるから同じような物件でこれだけの差が出てるのでは？
核ミサイルでも降ってこない限り未来も大きく動かんよ
今高いところは将来も高いとみんな踏んでる
まあそれが笑って済ませられるレベルじゃなくなってるけど
>>438 うちの親なんか昔、山手内側の借地権の戸建を出て、緑の多い郊外行きたがってたんだぞ
結果、買わなくて良かったわけだがライフワークなんて時代とともに変わるし、投資の世界は何よりも利回りと取得価額が大事なはず
今の都心の賃料はこれ以上上がるとは思えない
電車で10分乗って山手外側出れば安い住居費が待ってるのにこれ以上高い都心の住居費は正当化出来ないと思う
思わず家買っちゃったおれはどうすれば・・・ (´・ω・｀)
水爆ミサイルの攻撃目標・東京には
金もらっても住みたくねーや
>>417 30年後は長期優良住宅が標準だろうな
今の分譲マンションで長期優良住宅認定受けてるのはごくわずか
>>417 12年引き渡しの当家は2重サッシが標準だったけど
今は３重が標準だしな
換気扇なんかも4年前の高級品が4年後標準品になるしね
５年後には樹脂サッシが標準になるかもね
>>439 こんな感じの素人の予測を真に受けると
>>1になるってことだろうな
>>445 標準装備が３重と言うだけ
アルミサッシである限りあまり意味は無いと思うわ
ただの宣伝じゃねーか
カネのあるやつはバカ高マンション買って、景気浮揚に貢献してくれ
一戸建住宅敷地の平均所有面積
http://www.e-stat.go.jp/api/sample2/tokeidb/getStatsData?statsDataId=0000170061&;cdCat01=&cdCat02=013&cdArea=00000&cdTime=
東北＞北陸＞北海道＞九州沖縄＞中部＞中国＞関東＞四国＞＞＞＞＞近畿
東北４２８㎡
北陸３７１㎡
北海道３４５㎡
九州３４２㎡
中部３２０㎡
中国３０５㎡
関東２８８㎡
四国２８６㎡
近畿２０７㎡ ← 超狭い貧困スラム（爆笑）
j
マンションなんて土地のない家を買うようなもんじゃん
個別に見れば値上がりしても全体で見れば値下がりがデフォだろ
>>447 まぁそこまで行くと費用対効果な気がすね
何にせよ都内は別格だよなー
1億半ばの格安で売りに出してるから早く買う人来ないかー
東京に水爆ミサイルが着弾すれば、１０万人が即死。
１００万人が1カ月以内に放射能汚染で死亡。
地下鉄とかシェルターなんて糞の役にもたたない。
放射能汚染で全部死ぬ。
広島や長崎の原爆とは比較にならねえ。
それでも住みたいのかえ。
福島の原発事故で大騒ぎしたくせに
>>1 > ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
株やFXの「こうすれば勝てる系のまとめサイト → 管理人お勧めの証券会社はコチラ 口座作成はいますぐ！」系の情報のほうが
遥かに被害者を量産してると思いますがね。
新築マンション買えないから、中古を買う人増えたな
これで相場上がりまくりで、3LDK築30年越えでも1500万くらいだからな
近畿はド田舎
2017年10月1日の都道府県人口
都道府県 人口 (人) 増減数 (人)
1 東京都 13,742,906 227,635
2 神奈川県 9,161,139 34,925
3 大阪府 8,831,642 -7,827 ★
4 愛知県 7,526,911 43,783
5 埼玉県 7,307,579 41,045
6 千葉県 6,255,876 33,210
7 兵庫県 5,502,987 -31,813 ★
8 北海道 5,320,523 -61,210
9 福岡県 5,110,338 8,782
10 静岡県 3,673,401 -26,904
11 茨城県 2,896,675 -20,301
12 広島県 2,830,069 -13,921
13 京都府 2,599,313 -11,040 ★
14 宮城県 2,322,024 -11,875
15 新潟県 2,266,121 -38,143
16 長野県 2,076,017 -22,787
17 岐阜県 2,010,698 -21,205
18 栃木県 1,961,963 -12,292
19 群馬県 1,958,409 -14,706
20 岡山県 1,908,447 -13,078
21 福島県 1,882,666 -31,373
22 三重県 1,798,886 -16,979
23 熊本県 1,765,518 -20,652
24 鹿児島県 1,624,801 -23,376
25 沖縄県 1,443,802 10,236
26 滋賀県 1,412,956 40 ★
27 山口県 1,381,584 -23,145
28 愛媛県 1,363,907 -21,355
29 長崎県 1,353,550 -23,637
30 奈良県 1,348,257 -16,059 ★
31 青森県 1,278,450 -29,815
32 岩手県 1,254,807 -24,787
33 大分県 1,151,853 -14,485
34 石川県 1,147,447 -6,561
35 山形県 1,101,452 -22,439
36 宮崎県 1,088,136 -15,933
37 富山県 1,055,893 -10,435
38 秋田県 995,380 -27,739
39 香川県 967,640 -8,623
40 和歌山県 944,320 -19,259 ★
41 佐賀県 823,620 -9,212
42 山梨県 823,580 -11,350
43 福井県 778,329 -8,411
44 徳島県 743,356 -12,377
45 高知県 713,465 -14,811
46 島根県 684,668 -9,684
47 鳥取県 565,233 -8,208
http://uub.jp/rnk/p_k.html ｈ
都心に近くて
五路線使えて
中型以上のスーパー三軒
大型ディスカウント二軒あって
千代田・港区ほど高くない
小石川二丁目がベストやで
神奈川以下の田舎が「都構想」とかｗｗｗｗｗｗｗ 頭大丈夫かよ？関西のカッペｗｗｗｗｗ
●県民所得ランキング
関東 １４０兆９５９２億円
関西 ５９兆７５２３億円 ←ボロ負けｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
☆1位 東京都 533,496億円
☆2位 神奈川県 285,150億円
★3位 大阪府 264,537億円 ←神奈川以下
☆5位 埼玉県 208,645億円
☆6位 千葉県 182,214億円
★7位 兵庫県 153,073億円 ←埼玉、千葉以下
☆11位 茨城県 87,235億円
★13位 京都府 76,863億円 ←茨城以下
☆16位 栃木県 58,667億円
☆20位 群馬県 54,185億円
★23位 滋賀県 41,837億円
★27位 奈良県 35,459億円
★38位 和歌山県 25,754億円 http://grading.jpn.org/SRC1201.html
●課税対象所得の総額ランキング （都市ランキング）
順位 市町村名 =課税対象所得
1 特別区部(東京都) 18兆8331億円
2 横浜市(神奈川県) 6兆7819億円
3 名古屋市(愛知県) 3兆8439億円
4 大阪市(大阪府) 3兆3092億円 ←横浜にボロ負け
5 川崎市(神奈川県) 2兆6297億円
6 札幌市(北海道) 2兆4051億円
7 神戸市(兵庫県) 2兆2509億円 ←川崎、札幌以下
8 世田谷区(東京都) 2兆2117億円
9 さいたま市(埼玉県)2兆1011億円
10 福岡市(福岡県) 2兆0108億円
http://patmap.jp/CITY/RANK_FULL/00/15/FULL_KAZEI_SYOTOKU.html
ｇ 実収入（１世帯あたり１か月間）
☆２位 神奈川 ６０万４１９０円
☆３位 栃木県 ６０万１５２５円
☆１５位 東京都 ５６万１６９４円
☆１７位 埼玉県 ５５万８６４６円
☆２０位 茨城県 ５４万２５４９円
★２２位 滋賀県 ５３万３０４８円
☆２７位 千葉県 ５２万３３９７円
★３３位 和歌山 ４９万５２７５円
★３７位 京都府 ４６万８５８９円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４４位 兵庫県 ４１万３７２６円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４６位 大阪府 ４０万６３３８円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052059.pdf
家計最終消費支出（１世帯あたり１か月間）
☆２位 神奈川 ３５万３５４４円
☆４位 埼玉県 ３３万８９３８円
☆５位 栃木県 ３３万７８６９円
☆６位 東京都 ３３万６１３６円
★１１位 滋賀県 ３３万０３２２円
☆１８位 千葉県 ３２万１４３４円
★３６位 京都府 ２８万０６０９円
☆３８位 群馬県 ２７万６６０５円
★３９位 兵庫県 ２７万２６４２円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４５位 大阪府 ２６万１７２１円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★４６位 和歌山 ２５万３７０９円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/105984/00000420052060.pdf
ｇ この住宅ジャーナリストwwとかは、業界のおつかいなわけだろ。
つまり業界は、これからの値下がりに危機感を持ってるということ。
この女はよく理解してる
女が金持ってるわけじゃなくて金引っ張ってるから融通利かない夫や周囲に腹を立てている
かくいうおれもビットコインで同じ経験をした
>>456 中古で買う人は後始末を考えてんのかね？
まさか築30年で一生住むつもり？
>>443 今は半樹脂が標準だね
外側はアルミで、内側は樹脂
西日本とかなら、紫外線とか強いから
オール樹脂より、半樹脂の方が未来永劫良いだろうし
窓ガラスもペアガラスで十二分で、それ以上のトリプルガラスにするメリットがあまり無いわ
７年前に中央区の勝どき駅徒歩５分の古マンション（築40年。フルリノベ済）を2600万で買って、こないだ内見無しで査定してもらったら2000万弱だったので売るのやめた。
「綺麗にリノベしてあるとか関係無いんで」ていうスタンスの査定だった。こうなったらずっと住んでやるぞ。
オリンピック後に選手村だけで数万戸が放出されるから
確実に値は下がる
底値に近い時に買ってリノベして
今はリノベの費用引いても買った当時の
3～4倍で買い取ってくれるらしいが
あと少し待って売るかな
やっぱり都心部の駅近選んで正解だった
>>471 築40年とか、地震きたら倒壊不可避だろw
何か知らないけど人形町とか東日本橋とかの日本橋エリアが来てるんでしょ？
>>471 その情報はほぼ物件を特定出来るぞ
Tマンションですかな？
建替計画も無くて管理体制しっかりして修繕していればずっと住めるよ
今もフルリノベ済みで売情報が出てるって事はそういう事
しかし良い値段付いてるね～。おめ
>>475 築40年は分からんけど、築30年ぐらいのは今のやつより遥かに頑丈だよ
なんたってバブル期だったからアホみたいに鉄骨使って混じりっけなしのコンクリ使ってたから
柱の太さとか今からじゃ考えられないぐらい太いし
むしろ阪神大震災のちょい前の奴とか、耐震偽装が横行してた20年ぐらい前のが危ない
>>6 去年からみただけでも１０倍くらい上がってるだろ
まあたいていの人は住んでるマンションが上がっても結局はそのまま一生住み続けるんだけどな
>>479 阪神大震災のちょい前が危ないって
それバブル期やんわら
>>476 古い雑居ビルや店舗兼住宅が解体されたと思ったら
即マンションかホテル建築計画のお知らせ付いた囲いに覆われる
この界隈はプチ再開発ラッシュ
馬喰町-馬喰横山-東日本橋駅に囲まれたエリアはほぼ手付かず
一般人立入禁止の問屋街が未だに踏ん反り返ってるw
ここ再開発入ったらデカい、デベも欲しいだろう
長期的には都心以外は下がっていくだろうけど、
それまでどうするかだな。
>>476 便利なだけあって高い。広さが犠牲になる
通勤時間を優先、子供の教育を考えたら我慢できる
自分は小さなその地域の戸建てで育った
今は普通のサラリーマンはマンションでなくては買えない
>>479 バブル期は明らかに人手不足だったし
手抜きがあるよ
六本木ヒルズを1,000万円台で
購入する方法
↓
儲かる物理
技術評論社
第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
第7章 エントロピーと会話力
第8章 自由度と働くリスク・リターン
第9章 物理現象と不動産投資のアナロジー
下がる下がると言われているうちは下がらない
都心回帰なのに都心部が下がる理由が見当たらない
下がるのは不便な郊外
多摩地域はさすがに下がるだろうけど、糞遠くて不便だからな。
ほぼゴミっすわ。
>>472 最近の勝どきでその値段はないだろ
他の業者もいくつか査定してみては？
>>42 そうなんだよな
都内のマンションもここ最近急激に売れなくなってるぞ
そこへ来て中国はじめ手仕舞い感ありありな中でこれはマズいということでこの記事みたいなのが登場ということ
しっかり動いてるやつはこんなゴミ記事出る前に行動は済ませてるからな
もう売れないぞ（笑）
昔のマンションは占有面積にバルコニーも含まれて、そもそも共用部なのに固定資産税の対象になってたり
だから狭いんだよな
>>490 小田急が来年3月から本気出すから、小田急沿線ならいいかも。
東京都の11月発表中古マンション成約動向をアップしました。 | 浅井佐知子 ...
asai-kantei.jp/news/mansion/
2017/11/14 - 成約件数＞. 2017年11月発表、東京都の中古マンション成約件数は
1,586件で、前月比-5.9％、前年同月比では-5.8％という結果でした。
何年か前は江東区でもフツーのサラリーマンが買える値段の新築物件もあったんだがな
見送った人は失敗したとおもってるのかな？
買う気があるならさっさと買えばよかった。自分だって下がると思ったんじゃないの？これは買えないのを人のせいにしてるだけ。
>>469 いやもう樹脂が主流だよ
半樹脂より安いし
ビットコイン「あの時買っていれば…」「もう買えない」
ジジババは病院やスーパーが近くに欲しいんだよよってそれらが近くにあって
治安のいい土地にあるマンションは必ず値上がりする必ずだこれから団塊の世代の奪い合いが始まるのでね
>>497 失敗はないだろ
買える日が来たら買う、それだけのこと
江戸川区なんて2600万ぐらいのがゴロゴロしてた
>>502 団塊の住み替えもうそろそろおしまいでしょ
>>1 近々地震があるはずだから、そのときに買えばいいんですよ。
みんな逃げ出してマンション価格が暴落するはずですからね。
オリンピックまでだよｗ団塊死んで氷河期ゆとりが死ぬまでは人口はゆるやかに減るから
土地だの住処だのは余っていく
不動産どころか
日本サゲばっかやってるマスゴミこそ風評被害だよ
>>509 新築マンションー千代田区で検索すると
そうじゃなくことがわかるで
>>509 ヤフー不動産
千代田区新築マンション１５棟中、
中高層率１００％
つか、日本中から、東京を目指して移住してんだぜ
若年層のほとんどが東京移住を志望だから
値下がりするわけがないんだよ、これからもどんどんドン値上げで
ますます人口過密地帯になるよ
ビットコインなんて正体不明のもんなんて今でも買わんよ
ここ3年でマンソン4部屋売ったけど。
買ったのは爺さんおばさんばかりだな…
若いのは金ないんだと分かった。
東京の空室率は3割､｢不人気アパート｣の盲点 | 不動産 | 東洋経済 ...
toyokeizai.net/articles/-/150754 - キャッシュ - 類似ページ
2016年12月26日 ... 貸家着工戸数が増加する一方、2015年半ばくらいから立地的に人気が高いはずの 東京23区内、神奈川県内でのアパート（木造、軽量鉄骨造）空室率がじりじりと上昇して いる。今年6月に不動産調査会社タスが発表した調…
その若者が買える値段ならそうなるけど買えれない所まで上がって行ってるからもう金持ちの投機対象でしかない
>>518 そういう人がいるおかげで僕らは助かってます
ありがとう
>>509 建蔽率や容積率からして
千代田区に低層マンション建てる経済合理性がないから
低層マンションを誰も建てない
人口減なんだから都心の需要はますます高騰するし
限界集落と化した周辺地域から過疎って家も土地もダダ余り
まさか人口が減るから田舎も都心もまんべんなく安くなるなんて思ってたわけじゃあるまい？
中国人も買いあさってるんだぜ。買わなかった皆さん、ご愁傷様です。
>>477 2000万以下で良い値?う～ん新築以来40数年間一度もどこも直してないボロ部屋の値段とすれば良い値って事かな。スケルトンでフルリノベしてあるので正直その査定額は不満だった。査定してくれた業者にも売らないで大事に住めと言われたよｗ
良心的な会社だなと感心した。
上がった下がったなんて気にしてんのはボンビー人と業者だけなんだがｗ
北朝鮮が都内にミサイル打ち込むと、マンション価格下がるよ
東京の奴も、たまには地方に来てみたらいいんだよ
車がないから田舎に行けないのは判るが
車で地方をドライブしたら、いかに日本の過疎がやばいことになってるか判る
田舎は、徐々に人が住めるところじゃなくなってきてるんだから
東京に皆住むしかなくなってきてる、
生まれた故郷が良いと思っても、仕事がなけりゃ生活できない
東京にでなきゃ生きていけないという状況のエリアが、急激に増えてる
これからも、人口は増えまくるよ
またカスゴミに騙されたのか
株価上がれば不動産も上がるのが
過去の歴史見れば一目瞭然だろうに
カスゴミはいつも反自民で
日本おわたおわた連呼だからな
そりゃ情弱層の消費も冷え込むよな
>>534 めっちゃ極端やんそれ。
大阪は？名古屋は？東海工業地帯も限界集落の地方と同じくくりなのかお前の中では？
>>1 そんなの無視すればいいじゃん。
そんなに気になるのは、やっぱり下がるって内心思ってるからだろ。w
そのとおり、下がるよ。
東京はこれから人口減るんだから当たり前。
都心でも環状線や幹線道路沿いは中古が沢山あるぞ
俺の知り合いも購入してた
あまりの煩さと排ガスで具合が悪いそうだ
あと数年は下がらないだけの話
いつかは必ず下がるよ
必要だったら買えばいい。
用がなきゃ買わなくて良い。
上がったとか下がったとか気にしても人生つまらんぞ。
くだらない節税物件回して業者儲けさせなくてよろし。
東京なんて関東大震災、東京大空襲と二回も灰になってる。
二度あることは三度あるってね。
>>519 当たり前だろw
それに情強は少なくとも買わんさ
>>534 人口統計で東京が人口減少になるのはもうすぐなんだよ。
これは避けようもない統計的事実。
衰退する日本で東京だけがいつまでも繁栄するとでも思ってた？
東京の地獄はこれからだよ。
3年前の都内の端っこの戸建ての相場が、当時の相場より1500万以上値上がってて驚いてる
今の価格なら買えなかったわ
>>452 ＞１００万人が1カ月以内に放射能汚染で死亡。
何か放射脳が、福島原発事故後同じ事言ってた気がするわ・・・。
いまだに一人も死んでないけど。ｗ
震災後に建った新築でアベノミクス始まる前のわずかな二年ほどの間に物件買った奴が勝ち組
建物ダメージない奴
よっしゃ
神奈川埼玉千葉連合軍で遷都を目指すぞ
東京を焼き払え
>>519 中古は優遇措置少ないからだろ
人により一生に一度の買い物かもしれないから贈与税住宅ローン控除固定資産税全ての優遇措置使いたいなら新築一択
年輩で買うなら2回目3回目の買い物だからな
つうかこのあたりのこと思い当たらないでほんとに不動産そんなに売ったの？
三鷹で3LDKが8100万円からってすごいな・・・
昔は吉祥寺に住めない奴が仕方なく住むとこだったのに
あの三角地帯って、立体駐車場とか郵便局とか喫茶店とかリサイクルショップとかあったとこだよな
こんな記事が出るのはおかしいと思ったほうがいいよ
売れないからこういう記事出してるだけ
都心でマンション買うのは今後30年以内に来る巨大地震で不動産を失っても構わない金持ちかバカだけ
いま住んでるとこに満足してるし売る予定も無い
だから上がろうが下がろうがどうでもいいや
人間、欲をかくとロクなことにならんよ
>>558 それボロ賃貸だよ
築年数が古くて、風呂が狭くて
アルミサッシで、単層ガラスで
>>549 統計で将来を確実に予測は出来ない
それができたら、皆が株で儲けてるだろｗ
そんなに統計が好きなら、
日本国内全部の人口と産業、地方の工場の数
就職先動向を調べるべき
８Ｋ同様オリンピックが終了してからだな。
４Ｋチューナーレスｔｖは県下版のオンパレードだし。
動産自由、動産最高
一国一城の主ってのは、洗脳のためのお経
持ち家か賃貸かってお題に結論はなかなか出ない
どっちでもいいんですよ
あなた自身の人生観価値観で決めるべき命題
ビットコインが超インフレしてるけど
次の段階は不動産に回るんだよね
東京の価値はおそらく10倍にはなる
てか円の価値が下がるだけなんだけどね
要はビットコインの変換先が土地になるわけ
定年後用に雪の降らない地域のあばら家を安く買っとけっていうアドバイスが一番納得できる
いなかで 一軒屋 に 住んだら 一生ニートでも 生活できるだろうｗ
>>32 これ猫も杓子も言ってるよね
逆行くと思うよ
土地持ってる資産家が損しない方向に強引に曲げてくるんじゃないか
>>530 ごめんごめん、該当すると思われる物件情報見て売り出し中の価格を参考にしながら書いた
もっと高値だよ、2000万なんてとんでもない、業者取り分考えてもそりゃ無い
日本の不動産の値段が上がってるのは中国人の不動産買い占め
じゃねえの？
二極化が凄いな
田舎は少子化高齢化でゴーストタウンになっていくだろうし
東京は金が金を生む不動産バブルになるのか
その当時、買うのが少し怖くて買わない理由を誰かに考えてほしかっただけでしょ
買わなかった決断下したその当時の愚かな自分を恨みなさいよ
歴史上かつてない低金利・金余りなのに、
不動産を買わず家賃を払ってる奴はバカだろ。
大家は低利で資金を調達してマンションを買い、
それに高い利益率を乗せて借家人に貸してるのに。
>>575 何十年もデフレが続いてるうちに、
国際比較で日本の不動産価格が異常な安値になったんだよ。
だから外国人が安値で放置されてる日本の不動産に目を付けた。
現物を買ってるのは中国人が多いけど、
Reitや私募ファンドには欧米や中東マネーが流入してる。
日本人の平均賃金はだだ下がり
正規雇用も減少
AIリストラ勧奨のせいでお堅いはずの銀行員まで首元が寒い
神鋼、日産、東芝、タカタ…次はどこ？
バブルの往事とは比較にならない現実
天災人災、少子高齢化、人手不足、医療介護年金赤字国債、老朽インフラ、地政学リスク…
貧乏庶民には都内の物件は土台無理だろうね
痴呆なら楽勝ムードだけど
>>578 >>579 一生賃貸とか言ってるのアホだよな
どんだけデフレ脳なのか
今都内物件なら、アホみたいに高値で賃貸できるしな
都内戸建貸して地方で悠々暮らしてるわ(*´ω`*)
>>578 ローンなんて13年で完済したから、二軒目にチャレンジしたくなるくらいだわ
こんな糞金利で何を迷ってるんだか
個別は兎も角、都心部や、
それに連なるベッドタウンは下がる
要素は少ない
結局は需給だから総人口が減少しようが
流入者が多い地域は下がりようがない
不動産は場所選びが大切だということ
仙台の都心部が一番良いよ。
東京と違って仙台の中心部は何でも揃うし、新宿＋渋谷＋表参道＋銀座＋丸の内が
すべて一つに集まっている感じ。
世界の中心と言っても過言ではないよ。マジで大都会仙台
>>43 湾岸エリア今かなり上がってる
震災直後に下がったけど今の中古価格は買値より高くなってるよ
仙台のいいところはそんなところじゃなく
東北にしては雪が少ないところ
本当に人口が増えてるのはどっちだろう？
今年上半期（１～６月）に首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で売り出された新築マンション
売り出された戸数は１・９％増の１万４７３０戸。４年ぶりに増加に転じたが、ピークの００年（４万６８１６戸）の３割ほどの水準だ。
契約率は６７・３％で、好調の目安とされる７割を２年続けて下回った。価格の高騰で売れ行きが鈍る状態が続いている。
2017年7月19日06時50分
朝日新聞デジタル
http://www.asahi.com/articles/ASK7L4VCWK7LULFA019.html 一方、近畿では
17年上半期のマンション販売、近畿は好調 契約率上昇76％
http://www.nikkei.com/article/DGXLASHD18H6B_Y7A710C1LKA000/ >>589 流入する為の若い人の人口が限界に来ていて東京の特殊生涯出生率は0.9だよ？
人口は増えているけどそれ以上に高齢化が酷いの。
若い人が出尽くしたから田舎は高齢者しか残っていないのに都会だけ活性化
すると思うかい？
豊島区が消滅するかもしれない自治体としてあがった事に危機感を持ったことの
意味をもっと深刻に考えた方が良いと思うのだけれど。
下がるって言われてたんだが今の東京の不動産価格が世界的に見て割安だから多分オリンピック終わってからも上がると思う
資金がだぶついてる状態だから買えるなら買った方がいい
移民が入ってきて治安の問題が出てくるので二極化するよいい場所買っとけ凄いよ
五輪の次は、カジノがどこにできるかだな
羽田近くが理想だが
おいおい。足の延ばせない風呂というけど、
都心部の６０平米くらいだと、普通に足を延ばせない狭さだぞ。
ドンだけ田舎者なんだよｗ
３億くらいポンと出せるのかよ。
広さを誇るのなら、７千万～８千万程度のマンションで高いというな。
３億くらいでやっと高いと言え。
田舎者め！！
何が腹立つかって、
狭いと言いながら、７～８千万のマンションで高いと言いやがる。
都心部じゃ、それだけ出しても狭い部屋しか買えない。
富山の田舎者とは違うんだ。
北海道の田舎者とは違うんだよ。
おまえらみたいな広い部屋に住むのは田舎者。
>>605 そのとおり。
東京じゃ、７～８千万のマンションでも、風呂は狭い。
何が広い風呂は男の夢だよ。
そんなもの、富裕層でしか手に入らんわい。
？？
世間ではオリンピックまではあがって
オリンピック後に下がる
だから、2年前より高くなるのは同然では…
>>595 0.9って香港並みの低さだぞ
あそこは家賃の異常な高さや狭さで少子化がやばい
田舎暮らしは贅沢だったと認識して欲しい
少数の為のインフラがやがて維持出来なくなる。
くそ田舎者が広い部屋などとほざきやがる
じゃ、てめえは３億ポンと出して家を買えるのか？
>>560 残念ながら都内は毎年20万人増
県境区の駅近と都心部はまだまだ建築ラッシュが続く
六本木ヒルズを1,000万円台で
購入する科学的方法
↓
儲かる物理
技術評論社
第5章 神はサイコロを振らない！？（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
第7章 エントロピーと会話力
第8章 自由度と働くリスク・リターン
第9章 物理現象と不動産投資のアナロジー
>>606 ぶっちゃけ、リフォームしちゃえば60平米マンションでも楽勝で足伸ばせる風呂導入出来る
既製品だと工事費込200万～、オーダーでも500万もありゃ行ける
構造や間取り次第では無理だけど大抵は行ける
数千万円する住宅からするとやっすい金額じゃないか
居住スペースが多少狭くなるくらいなんだ、無駄スペース削れば良い
数字で根拠をかかなくても、こういう記事が一本書けちゃうんだなー。びっくり
地方だと3000万で庭付きの立派な家に住めるけど都心じゃペンシルハウスですら無理
地方なら年収500万で富裕層だが、東京だと800万でも一戸建てすら持てない貧民の部類
>>621 ペンシルハウスが1億2億の世界
地方都市の近郊に家を買った方がましなレベル
値段と面積があってない
マンソンは面倒なんだよ。
管理費とか修繕費、そして役員…
安部のみクズで上手くマンション(区分)から土地に変えましたw
なぜこの記事がマンションにこだわる？
理由はわかるよねww
都心マンション叩いてるやつらは、
住人がそのマンションしか持ってないとでも思ってんの？
便利な都心マンションと郊外の一戸建てと避暑地に別荘を持ってるんだよね
余談だけど、賃貸・不動産板に
「まだマンション買っちゃダメ！あと2年で半額に」
とかいうスレがあるんだが、
このスレ出来て15年以上経つからな
もちろん半額になんてなってないし
ま、このスレのおかげもあって、
俺は不動産購入に踏み切れたわ
地方の活力を吸い取って繁栄してるのが東京。
その地方が衰退しきって日本全体が萎んでるのに東京だけ繁栄できるわけがない。
だいたい東京は関東大震災と東京大空襲で壊滅してる。２度あることは３度ある。
カルタゴはローマに滅ぼされた。
そのローマも滅びる日が来るのだろうか？→滅んだ。
平家も滅び鎌倉幕府も滅び、豊臣も江戸幕府も大日本帝国も滅んだ。
盛者必衰。
自分の判断ミスを他人のせいにするな、バーーカ！！！！
>>627 東京が衰退したら地方なんて滅亡してるだろ
都心のマンションが異常に値上がり状態！
って話題になってからすでに10年？それ以上たってるからなｗ
あえて少し離れた地域に・・・という人がむしろ大損状態。
あと「金利が低いのは今だけ！まさか変動金利の人なんている？」
とか言って何十年もたってるけど、こういう人も読みが外れて損したなｗ
>>626 地方なら正解
東京なら間違いという例だな
｢原発は絶対安全です｣
｢原子力 明るい 未来の エネルギー｣
原発は絶対安全だよ。爆発するその時まではね。
東京の不動産も絶対安全だよ。
だって東京だもんね。
カルタゴやローマ、平家、江戸幕府とは違うよ。だって東京だよ。
しかし何が悔しいのかわからんな？
投資が目的化してるだけじゃね
それでも都心三区なら大丈夫。
だって都心三区だから。
足立区じゃないよ。都心三区だよ。
港区、慶應だよ。
レイプしても不起訴だよ。
さすが港区。
東京の不動産はみんなに人気だから絶対大丈夫。暴落するはずはない。
オランダのチューリップのように永遠に高値のままだよ。
本当の情強なら
福岡か仙台の都心部に買う
東京とかもう時代遅れでこれからだだ下がりだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>634 港区はおろか、東京とは無縁の地方の人なんだろうな。
慶應はおろか、大学とも無関係な高卒の人なんだろうな。
すごく惨めな中年男性だと推測できる。
自分以外の皆、値下がりすると思ってた
これはただの自慢だろ
くだらない
地方公務員の20年後が楽しみな人いますか？
但し東京都職員を除くw
俺は五輪後に買うよ、五輪後は下がるってマスコミいってるし。
今買う奴は情弱だよ。
>>586 生産緑地だった用地が
大量にマンション用地として出てくる頃だな。
まぁ、大手が焦って金積んで買い付けるから、
下落には寄与しないんだろうけど。
今は中小デベの郊外物件が下り始めてるけど、
生産緑地が大量にある杉並区とか世田谷区とか、
どういう動きになるんだろうね。
既に都心マンションに住んでるから次のリーマンショック級経済危機が起きたらもう一軒買うつもり
経済危機が起きなければ買わないだけのこと
簡単でしょ(´･ω･`)
>>638 博多駅や仙台駅の徒歩3分以内ならわかるけど
それ以上は論外だよ
結果論でグチグチ言うのは情けないわな
買って下がってたらやっぱり買わなきゃ良かったと言う
自分の思い通りに世の中回るわけじゃないんだよ
>>645 そんなド田舎でタワマンなんて
購入してなんのメリットがあるんだよ
タワマンなんて東京や大阪以外で意味ないだろ
自宅から雨に濡れず駅まで歩いて行き
電車に乗るみたいな 電車通勤の人専用だろ
短期投機目的の転売で儲けられたんならいいんないの
借金して住む用に買って、資産価値のなくなった十数年後に売るんなら負けだけど
不動産投資は現金のある人間がやるもの。
小銭しか無い者は株のほうがよい。
CFネッツの倉橋みたいに不動産セミナーで儲けるくらいの開き直りが欲しいなｗ
なんでマンションの値段が上がるとかわかるの？
株ならわかるけど 土地は難しいね
倉橋のオチはいつも同じで
税法上都心部有利で地方は不利になってるんだと
おかげで儲かったガハハってラジオで言ってる
>>1 この作文のどこがニュースですか？＞ミエルミエル ★
>>647 天神から近くにおまえら都心3区を驚愕するような高級住宅街があるの知っとらんのけ？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>649 電車通勤とかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
仙台とか福岡は都心部で全てが完結するけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
東京って不便で面倒だよね。一箇所に何でもないからいちいち移動ばっかでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
東京、福岡、仙台、岡山。
全部住んだことあるから分かる。
岡山。マジで不便死んでる。
福岡。飯がうまい。女最高
仙台。都会過ぎる。何でも揃う。
東京。麹町。成城石井しかねーよ。どこに行くのも移動でかったりー
研究費 官民一体詐欺 ユダヤ人と一緒で悪賢い金儲け商人
韓国の貿易は中国 アメリカ 日本の三本柱 日本くらい無くなっても大丈夫 ユダ金の日本物価高杉
http://www.travelvoice.jp/20170818-93140 アメリカや韓国では検査しない手術しない
http://2chb.net/r/newsplus/1511811146/l50 日本はオワコン
仙台はコンパクトな街で都会の生活を満喫できるから暮らしやすいね
さらに良いのは東京へ1時間半で行けること
政令指定都市では仙台が一番おすすめ
大阪名古屋は中途半端w
都心3区で2倍のカネ出して買うぐらいなら
仙台の都心部に買う方が数倍賢い。
仙台都心部で殆どが賄えるし、浮いた金の一部で東京へたまに新幹線で行く程度。
これが本当の情強の都会人の買い物だ。覚えておけｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>642 のように
オリンピック終わってから買うとかいうやつ多過ぎ
それじゃぁ、オリンピック終わってからも下がんねーじゃん
それぐらい、気付けよｗｗｗｗｗｗｗｗ
下がると思うよ。だって放射能に汚染されてんじゃんかｗｗ
ミサイル撃たれたら終わりだしな
どうせ撃ち落とせないし
５ちゃんねるでやたら福岡や大阪が上げられてるのは何でなのさ
女が多いとか土地が安いとかそういうの？
長い人生の一コマで価値が上がってにんまりと思いきや
五輪後や緩和の微妙な狂いで半分位に価値激減がいつかあるだろうね。
どっちみち資本主義はどこかでバブルが仕込んであるからね。
アホくさ
くだらないにも程がある記事
馬鹿に何を言っても無駄と思い知らされる
>>662 あの仙台駅前の空いたビルなんとかしろよ、
中途半端以下
円で買える原材料が上がってる
新興国も成長してるから
昔みたいにバカ安い材料はなくなってきてる
不動産はまだあがるよ
過疎地域は別として
人口減る。
段階が死んだら、家が余るわな。
中国人が買ってるなら投機だぞ
>>603 20年ほど前からマンハッタンに通ってるが、あそこは別次元
まあトランプタワー、ティファニー、ウォルドルフ、フォーシーズンズ辺りは世界一地価高いから当たり前だが、
少し南、SOHOからそれてもほぼ無理
中田のビルやデニーロのレストラン、坂本龍一のメゾン他
ミッドタウンから離れたってそんなレベルがゴロゴロ
北？クリントン事務所とコロンビア大学が控えてる
マンハッタンで暮らすのはほぼ無理と思ってる
し・か・も
物価が高いw
座ってコーラ飲んだだけで概ね1700円(州税込み)
マンハッタンには年収10万USDラインってのが実際存在してる
本当にそういうstとav(道路)がある
10万USD切ったらこの島から出て行ってって
テンポラリーの滞在ならok
>>611 どうした？
狭い家バカにされたかwww
で問題は、東京がマンハッタンのようになるか…だな。
都内在住だがそれは無理だとは思う
根本的に都市のレベル・思想が違う
都内物価安いしw
オリンピックまで上がり続けるなんて素人でもわかるだろう
逆張りなんてよっぽどのプロ()以外避けるのが定石
はっきり言って数年前までは誰がみても買い時だったよ
そして上がるのは急でも下がるのはゆっくり、そして元の額まで下がることは少ない
人生の転機で必要に応じて買うならまだしも自由に買い時が選べるなら
まず損はないタイミングというのは確実にあるし分かるよ
都会の家賃が高いのはご飯や交通費、光熱費の低さの前払いだよ
マンションの下落は下げるときすごい
都心は
16号まで廃墟マンションがあるが更に都心部に加速する
原価償却がある物は下がるに決まってる
世間の買い時じゃなくて
あくまで自分の買い時で買うこと。
世間の買い時などの情報に惑わされると結局後悔する。
自分本位で決めれば後悔もない。
欲しい時、買える時が買い時。
報道しないだけで千葉東京埼玉神奈川東は放射能汚染してるよね
>>688 小さい子供持ってる親はみんなガイガーカウンター買ってあちこち測ってるけど
ちっとも高くないから拍子抜けして引っ越しやめた人多数よ
武蔵野台地の中央部に位置する杉並区を知らない人は田舎者
世田谷と杉並の違いをまとめました、お隣さん区。
■地方人の反応
・地方人の間で絶大な知名度とブランド力を誇るのが世田谷
・地方人の間でほとんど存在を認知されていないのが杉並
■JR
・23区で面積2位の広さなのに、区内にJRが通っていないのが世田谷
・23区で面積8位の広さに人気路線JR中央線が通り、平日に中央快速が区内4駅全てに停車するのが杉並
ちなみにJR東日本の会長（清野氏）は杉並在住。
■東京メトロ地下鉄
・23区で面積2位の広さなのに、区内に東京メトロが通っていないのが世田谷
・23区で面積8位の広さに一流路線「丸ノ内線」の駅が5駅あるのが杉並
世田谷は延伸での乗り入れで東京メトロの利用は可能だが本流では無い。
東京メトロ公式路線図で世田谷はスルー
http://www.tokyometro.jp/station/ ちなみに東京メトロの株主は、政府（53.4％）東京都（46.6％）
■まとめ
・JR（旧国鉄）と政府と東京都にスルーされつつ、東急・小田急・京王という私鉄に育てられたのが世田谷
・JR（旧国鉄）と政府と東京都に愛され育ったのが杉並、私鉄もあるけど
私鉄の方が宣伝に熱が入るはず。国や都は宣伝する必要性も無いので。
ってことで1行目に戻る。
五輪までに売れ残りを処分したい業界の魂胆が見え見え
いまは東京で家賃12万円のとこに住んでるけど定年退職したら福岡に家を買う
セレブ私鉄と言えば「京王 井の頭線」
一般的に「井の頭線」と呼ばれ、渋谷駅から吉祥寺駅を結ぶ路線。
全17駅。杉並区6駅、世田谷区5駅、渋谷区2駅、目黒区1駅、都下3駅
リッチ層が住んでいる「京王井の頭線」、いくらお金を持ってるの？
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/07/news047.html 主要私鉄沿線では「京王 井の頭線」沿線が
1世帯当たりの所得（709万円）、保有している金融資産（3321万円）とも最も多いことが分かった。
■世帯当たり年間所得
1位：京王井の頭線
2位：東急東横線
3位：東急目黒線
4位：東急田園都市線
5位：小田急線
■世帯当たり金融資産
1位：京王井の頭線
2位：東急大井町線
3位：東急池上線
4位：東急目黒線
5位：京王線
※野村総合研究所2007年データ
>>683 地方の光熱費は悶絶するほど高いからな
車は成人一人ごとに必須だし、寒い地方は灯油も必要
食についても、外食は都内と値段変わらん上に選択肢が少ない
自炊の場合でも材料費が都内と変わらん（地場産品のくせにJA併設売り場で調子こいた価格で売ってる）
さらに子供が他の地域の大学等に行った場合の経済的負担
何か特別な理由が無い限り地方暮らしなんてオススメできんわ
わかってる方が数人いるが日経は来年GWから盆
不動産は来年末から再来年がピーク
ただ2025位までは2割落ち程度がせいぜいだから
月に20万出せる人は買い または15万位で2％表面を借りて移るのが賢い
>>688 ガイガーカウンターでフェイクビデオ作ってる愉快なチョンたちw
株は俺が買ってすぐ売った株は100%上がる
俺が買って保有したままの株は100%下がる
言っておきますよ。
マンションなど資産価値はあります。
ゆえに購入するのはやめたほうがいい。
唯一あるのは、地の利だけ。
駅から３分いないの案件ぐらいは下がり方が弱いって程度。
減価償却するわけだから、価値は必ず下がるのです。
パチンコの潰しては損金処理して新しいの建てるみたいなものだろ
上がってるのはそれなりに元々需要の有るもので新築も中古も上がってる
他方不便なのは下がってる
傾向は田舎の戸建てと同じだわな
大規模修繕がほぼ強制であるマンションの方がより深刻だろ
>>701 見ず知らずの赤の他人と共同生活なんてぞっとする
修繕とか震災とかで被災したらとか火災が発生したらとか
揉めるらしいし、マナーの悪い住人がいると
それだけでマンション全体の価値が下がるって言うし
マンション買うってつくづくギャンブルだと思うわ
新築住宅も空き家が増えるから値下がりするって言ってるやついるよな
これは間違い
いくら空き家が増えても中古住宅に住みたがる人間はなかなかいない
>>705 そうじゃない。
中古も値上がりしてる。
空き家が増えようが需要があるところはすぐ売れる。
いま全国で増えてる空き家物件は需要がない。
周辺環境がクソ過ぎるからどれだけ安くなっても誰も買わない。
>>706 そう、建て直しても周辺が環境良くないから住まわ無いので結局売れない
山の限界集落みたいなものだろ
現在の住人が居なくなれば土に還る
>>668 少数の、その土地に住む田舎者がハードワークしてる
そりゃ安部政権が終わって、マイナス金利政策を止めるて前提だからなぁ
今がバルブなのは確かだがいつ弾けるかは神のみぞ知る
中国人が中国人向けの民泊をやるために買ってるんだろう。
東京オリンピックが終わったら売り始めるから下がるよ。
10年前に5000マンで都内に買ったタワマン。今は中古で8000マン。
買った直後から、ずっと下がる下がる言われ続けてたんだけどね。
専門家はあてにならん。
確実に下るだろ
つうか売れ行きが鈍ってるらしいから
不動産業界から頼まれてふかし記事書いてんじゃねえのかこれ
投資マンションの勧誘電話をしてくる会社って無名の会社ばっかりｗ
社名を聞いて証券コードをお願いします、って言ったら言葉に詰まってやんの。
オリンピックまでは上がり続けるんだろうな。
その後は上がりすぎたところ、駅から離れたところから下がり始める。
都下でも駅までバスとかだったら今でも下がり続けてるんでは？
何年待っても価格は今と変わらないと思うよ
一時的に値上げして、その後大幅値下げして「安くしました」と言えば
得に見えるでしょ？
>>716 下がりどきにたまたま幸運にオリンピックで延期になっただけ
アマゾン株なら10年前に買ってれば今20倍だよwww
つーか普通に考えて上がり続けるのはオリンピックまでだろ、マスコミや本の情報を知らない奴いて笑えるw
やっぱ新聞やテレビ見て勉強しない奴はダメだわ、俺はオリンピック後に家買うよ。
何で金持ってるぞ～と自慢したいの？
安アパートに住んでんの沢山いるじゃん。二極化の貧困層が安アパート住まいだけど
気分だけセレブ気分かい。特に世田谷なんか安アパート沢山あるだろ。
区内でも二極化が激しいだろ。
何で金融資産とか、年収とか自分は低いくせに脳内セレブ気分かな。
オリンピック後下がるから、俺はそこで買う。
買い時なんて楽勝過ぎるわ。
>>728 だな、金出して新聞購読できない層は情弱すぎ
ネットのデマや工作員に簡単に誘導される
俺は賃貸でいいやー。
どうせ供給過多の分譲が、二束三文で賃貸にまわるだろうし。
>>1 分かったか？同志社の紫ババア
中国人の投資が止まれば下がるけどな
>>723 誰が買い続けるんだよ
中国人しかいないぞ
確かに頭打ちにならないのが不思議だがね
日本円の価値が下がってるだけだな
気づいてない奴が多い
不動産 株 ＦＸ 週刊誌やネットの自称専門家どもは全員詐欺師だからな
>>738 中国人の投資と土地ころがしが増えたんだろ
マンションのビラが増えて売れてないので下がるかと思ったら、急に5000万超えが始まってる
不自然なんだよ
マスゴミは庶民をダマすのを目的にし始めたからこんな記事も出るんだけどな
東京で就職すると色々大変だな。
自分、49歳独身女性愛知県民。
一般職上場に高卒で入社。
名古屋市営地下鉄駅徒歩2分に3LDK買って18年。
買った時は消費税と手数料を入れて2600万ほど。
同じマンションで中古で販売価格は1800万ぐらい。
途中で3軒ほどローンが払えなくなって出て行った。
3％→5％→8％の消費税アップに伴う物価上昇に賃金がついていけなかった。
今後、東京で買う方は税率25％になって払えるか10％の消費税に余裕を持たせて
シミュレーションしてみた方が良いかも。
中国の投資と不動産ころがしが始まったから今の状況になってる
長期的に見れば高齢化が進む一方なのは確実なわけで、上がる余地はないのではないか？
あるいは高齢化によって肌を寄せ合うコンパクトな思想から都会のマンションだけが上がるのだろうか？
日本人が減る分外国人が買うのだろうか？
日本ブランドはあと五十年は持つのだろうか？ 東京ブランド？
こういう他人の意見に左右されるやつは投資では最後に絶対負ける
上がるいう人と下がるいう人の両方いたやろ
自分に都合のいい意見しか覚えとらんのやろ
>>742 >途中で3軒ほどローンが払えなくなって出て行った。
>3％→5％→8％の消費税アップに伴う物価上昇に賃金がついていけなかった。
よそんちの売却事情がなんでわかるの？
今上帝の譲位で首都直下型地震のフラグ立ったからマンション持ちの皆さん御愁傷様
そうか。とにかく日本は貧しくなって人が高齢化して減っていくことは確実なのだから
今後の価格は中国次第だ
それで間違いない
不動産は立地が命
不動産暴落で大不況再来
収入が減り将来の不安増幅で結局買えない
収入が減らないとしても満足のいく物件、はもう残されてない
不動産は満足のいく物件に出逢えたなら迷わず買うこと
金融緩和はいつか止む。人は減る。
あとは中国
金融緩和 人口 中国
この三つを考えればよい
まあオリンピックが終わるくらいまでは待った方が良いんじゃねーのとも思うけどな。
今は賃貸の供給のほうが多いんだから借りるほうが得なんじゃね？
あるいはどうしても買うんなら郊外の中古住宅とか？
新興国は発展続けるし
不動産はまだ上がるよ
不動産のプロも
上がるって知ってる
下がるって騙されたな
景気が全然良くなってないのに株価と地価だけ上昇って一番駄目なパターンじゃん
タワマンは下がる
一般層が買う様な物は下がらない。上がりもしない
上がろうが下がろうが五十年たったマンションに価値があるわけがない。
その間の上げ下げは遊びの話だよ
2020までは上がるよ
ゼネコン仕事ありすぎて人も物も足りて無いから人件費に資材が高騰中
でも、オリンピック終わる頃には弾けて、人も余るし物も余る
イメージのため我慢してた一般企業も一気にリストラ進めるから買える人も減る
>>759 感覚として
持ってる人は更に金持ちになったから
資産増えて買ってる
持ってないワープワ層も増えてて
２極かになってる
中国人だけじゃなくて
日本人がほとんどだよ
買いのお客さん
>>36 文京区は子育て世代に人気だから上がり続けてる
公立入るために住所だけおく人も多いし
家なんて買いたい時に、欲しい物件が、買える価格で、出てきたらパッと買う物。
あー、あの時買ってればー、とか言ってる奴はたいして買う気もなかったんだよ。
>>758 長期で見ると新興国は上がり日本は下がるのでは？
国境がなくなった時代の平準化現象だよ。
そもそもオリンピックがあるから上がるってのもよくわからん
気分の問題じゃね？
安倍自民は成功してるし、
今ワープワ層を消費者として復活させようとはしてる
不動産は間違いなく長期で上がり続ける
個人的にはオリンピック終わっても
安倍自民が続いてれば、不動産は上がり続ける
>>602 俺は一人暮らし(独身)で土地86平米の土地で一戸建てを
数年前の底値で買って住んでいるけど
まあ狭いほうだけど終の棲家としてこれから何十年も住むかと気楽に思っていたら
視点の異なる人からは｢豪邸に住んでるくせに｣と言われ
｢？｣になっていたけど
そういう事だったのか。
レストランは軒並み値上げ
衣料は品質下がりプチプラが多いようだな
ゴルフ場人気がやや復活
マンションはオリンピックまでの値上げ
少子化だから将来の中古マンションを支えるだけの人口はないから
今買ったやつらはどえらい目にあうだろう
電話権を将来捨てるようなもん
安倍自民は超巨大金融緩和をしたという事だけ
緩和にも限度枠はあり彼がそれをひとりで使い尽くす気でいる
金融緩和の影響はかなり大きいわな
冷静に考えれば
資材はほぼ輸入
新興国は人件費が人並みになってきたから
資材も上がってる
日本人の賃金でさえ今のままでは
安いって言われてる
下がる要素がない
>>769 オリンピック会場近辺や空港近辺だけだよ
海外や地方から泊まりで来たい人がいるから、高値で貸せたり売れるチャンス、てだけ
あと会場近くのプライド、みたいな
地方でも中心部は85平米の広さで6千万軽く超えてくるから厳しいわ。
100平米超の角部屋狙ってたけど、今の相場じゃ無理だから諦めた。
高級じゃない普通のファミリーマンションでも100平米以上狙うとなると8千万以上の予算が必要になってくる。
>>771 建物の延床はどれくらいなの？
86平米の土地に家建てるって、東京って住環境は悲惨なんだな・・・
>>774 上がるも何も人口減るから買う人がいなくなるわな
賃貸用に余分に買っても少子化で住む人がいなくなる
>>93 マンションだと土地の価値は無いに等しい。
上下の階とわけるから実質の持分は
数平方メートル
>>774 中国は建材の過剰供給で余ってるから安くなるはずだ
>>778 今が不動産バブルだよ
オリンピック終われば人口減るから値下がりする
東京に限れば都心6区は良い立地がもう残されてないから上がり続ける
それ以外はこれからは下がる一方
地方都市はいずれ街が破綻するから論外
>>779 そんなことはない。
共有持分でも金額に換算すると郊外の安い所で土地部分の価格は１千万、中心部だと３千万以上の
価値は余裕である。
>>3 東京の一部は過熱感あるね
明らかに割高領域
地方は今じゃなくても金に余裕あるなら住まいとしてならいつでも良いと思う
そもそもこれからも地方は下がる
ただ住居は値上がり何ぞ必要なし
そもそも横浜みなとみらいが東京都内ですら数少ない8億マンション建設中だぞ？
ちょいと過熱感あるよ
>>786 東京の最高値のマンションが20億超えるくらいだから、横浜や京都で８億ってのも妥当な気もするけどな。
都下だと立川がアホみたいに評価されはじめてる。
立川南口なんて25年位前は汚い町だったのに。
>>783 どうすりゃそんな計算になんだよ
30階建としたら30で割るんだぜ
>>781 オリンピックという瞬間最大風速と東京一極化という中長期的現象のバランスだろ
マンションなんてゴミ、買う価値はない。
20年経過して老朽化したら不良債権となる。
２０１４年頃に建設計画をして１年。建設を始めて２年で完成。
これから供給過剰の時代だな。
地方のアパート投資でもそうだけど景気とのタイムラグがある。
>>775 そこまで関われる訳じゃないんじゃね
泊まらせるとかうざくね？
>>789 その分地価もとんでもなく高いから、按分でも高くなるんだよ。
マンション用地になるような規模の大きい土地は入札になるから、
50坪、100坪とかの小規模な土地価格の何倍にもなるんだよ。
公示価格の3倍なんてのもザラ。
>>790 1 まずオリンピック終われば
一通り下がり
2 少子化過疎で更に下がり
3 最後は建物劣化で更にさがる
>>1 バブルの時にはまだまだ上がるを信じた人が
大損して泣きましたが？
>>794 1 まずオリンピック終われば
一通り下がり
2 少子化過疎で更に下がり
3 最後は建物劣化で更にさがる
この手の記事のスレは
都心は値下がりしないか、もしかしたら値上がりすらする。
地方は主要駅前は値下がりしないかしても少し、それ以外は負債って論調だったけどその通りの推移だよな。
あえて言うなら都心はインバウンド効果だから実需じゃないけど、そもそも不動産は投資対象だから、今までがおかしいのかもな。
>>791 立地の良いマンションなんて築20年超えても売り出し価格より高値を維持してる物件も多いよ。
一例として広尾ガーデンヒルズとかがあるな。
現在の古相場でも売り出し価格の倍くらいしてるんじゃないかな。
リーマンショックみたいなのが来たらまた下がるよ
ってか空き家が増えるから
激安の中古の物件買ってリフォームしろ
新築に35年ローンで金利で何千万もとられても
40年後には売れなくなるから
>>802 立地が良いじゃなくて、特定の特殊なマンションだよwww
世帯数減少で需要が増えるという意味がわからんのよ
郊外や利便性悪いとこは値崩れしまくりだし・・・
>>801 二極化説って奴だな。
自分もその予想のとおりになると思ってる。
オリンピック後でも中心部の立地の良い場所はさらに値上がりしていくだろうし、
郊外はスラム化して極端に値下がりしていく。
バブルの時には無責任に上がると言う不動産
屋がたくさんいました。
>>801,
>>802 風呂住まいし、風呂トイレ一つしかないし
古くなりゃ建て替え費用パネエから
損するぜよ
>>800 そうはならないだろうな。
いくら人口減で需要が減っても、利便性の良い土地の需要・価値は下がらないよ。
>>802 広尾でも、例に出るのはガーデンヒルズばっかりだろ？
運転手付きで出かけるにはいいかもしれんが、場所的には不便だぜ？www
>>811 風呂住まいし、風呂トイレ一つしかないし
古くなりゃ建て替え費用パネエから
損するぜよ
売れてるならこんな記事書かずに黙って買ってる。
お察し。
2025年問題迎えてと五輪終わればおのずと結果は分かりそうなもんだがな
>>811 利便性の良い土地は
高い時と
物凄く高い時の２パターン
高層マンションは杭が劣化で抜けなくなれば建て替え不能となり駐車場か公園にするしかなくなる
立地は関係ない
遷都を考えるべき時期に、よりによってオリンピックとかやってしまった
老朽化インフラの更新もままならないままどんどん不具合が積もっていく
>>816 高層マンションは杭が劣化で抜けなくなれば建て替え不能となり駐車場か公園にするしかなくなる
立地は関係ない
需給を考えると需要が当分ありそうなのは都心のみだな
都心が勝ち組で決定だね
投資板の台詞やで
>>
東京はマンション買うよりは賃貸の方が良さそうね
家賃20万ちょっとするとこで不動産価格6500万前後してた気がするｗ
利回り4％も出ないからなあ
>>
それはえぐいですねえ。20万払い続けるほうがよっぽどトクですやん。
賃貸だと金捨ててると勘違いしてるやつ多いけど、買っても捨て金かなり多いんだよ
３０年ローンを組んで株を買う奴がいたら絶対にバカにするだろ？
それと同じことをマンションでやってる。
地震が来たら？火事になったら？ミサイルが飛んできたら？会社が倒産したら？
そういう時に全くリスクヘッジが出来ないからやめたほうがいい。
不動産上がり続けるならリート債や関連株買った方がいい。
なぜやたらに家を買わせる記事が出るのか、まぁそういうことだろ。
>>820 建て替え不能でも人気になるのが
真のいい立地
建て替え不能ごときで価値が下がるのが
エセいい立地
都内一等地の高額マンション問題点
1 風呂狭い
2 風呂トイレ一つしかない
3 古くなりゃ建て替え費用パネエ
4 杭が劣化で抜けなくなれば建て替え不能となり駐車場か公園にするしかなくなる
>>812 ガーデンヒルスは駅近の立地だと広尾駅まで徒歩3分程度だろ。
核家族の時代なんだから風呂トイレなんざ一つで十分だ
>>826 リスク負って買って中古になるまで持つ必要ないやん
新しいのを賃貸する方がよい
>>825 実物の方がリスクは遥かに少ない。
リートや株は金融市場のリスクがでかすぎる。
なるほどねえ
価格を住める年数と十二で割って家賃と考える考え方もありだわな
そりゃ都内に人口集中が増加傾向なんだから上がるのは当たり前。
オリンピック以降も変わらんよ。
田舎はもっと過疎化するだろうけどさ。
>>827 また書い直せば済むこと（笑）
田舎の貧乏人には分からんのだろうけどな（笑）
これからもっと下がるよ
10年後を見てみろ、60や70が死ぬんだ
誰が借りるんだよ少子化なのに
不動産強気だけど酷い目に遭うから見てなよ
団地で人口ピラミッドの失敗を経験してるからな
不動産投機を利用して年齢分布を散らしてるのさ
>>834 リスクの方が大きいよ。
実物でも、流動性のある価値のある不動産ってのはあるからね。
>>828 歩いたことある？
敷地の最近端から3分なんて言うなよｗ
俺も東京はまだ上がると思う
世界の主要都市と比べれば割安だし、
まだ都心に人口が向かう圧は衰えてない
本当にやばいのは地方都市
>>827 また、知ったかしてるな。
最近の分譲は都内のワンルームマンションですら、浴室は1418サイズはある。
一挙集中のニースがあれだけ流れてて何故都心が下がると思うのか
【都心は上がる、それ以外は下がる】
当然の結果だろ
>>840 地図上で測ると３分～５分ってとこだろ。
徒歩５分としても十分便利だろ。何を言ってるんだよ。
はいはいステマ
数年で暴落は目に見えている
人口減、移民増加、マンション通路に大便をする移民
資産価値減少の未来しか見えない
大京とか三井不動産とかいつの時代も常に供給を職業にしている人たちが数多くいることを思えば
団塊が死に出すあたりで供給過剰になるのは間違いなかろ？
>>844 ねーよ、こないだの新宿高級タワマンも風呂がしょぼくてトイレ一つ
>>850 トイレ２コ欲しかったら
ワンルーム２コ買ったらええねん
>>846 都心マンションも管理費維持費を払わない移民や
中国、中東系が増えている
タワマンですら十年後の維持管理が壊滅するのは常識
>>850 その物件の間取り図見せてよ。
風呂なんて1418あれば十分。1620以上だと逆に無駄に広いだけで不便だわ。
>>853 トイレのためにいちいち鍵開けに行くんか
10メートル以上も杭を打たなきゃならないような地盤のところのマンション買うのが間違い。
>>853>>850
広い間取りだとトイレと洗面室が２箇所ってマンションも結構、あるだろ。
ロンドンでもOlympicの後は下がる下がると言われたけど全く下がらないし、上がってるらしいよ
>>847 広尾の栄えてるのは駅の反対側出口なんだよｗ
何もかもが反対側なのｗ
ガーデンヒルズの側は寂しいから
賃貸でじゅうぶんじゃん。
バカな奥さんが欲しいっつってもケーキでも買って話題をそらせ。
賃貸なら最悪公団にでも入れば良いけど家を買って値下がりすればローンだけ残る。
>>855 対抗策が編み出される事は有るだろうが
値が下がる事は無い
池袋の中国人街を見てみろ
既に治外法権化しているあの中国人街ですら値が上がっているのだぞ
当たり前だが物件によるわ。
大雑把に最寄り駅徒歩8分以内。
都心アクセス25分以内。
この立地以下は、余程の事が
無ければ値下がりへ。
ああ。
太陽光発電業者なんですが
今の不動産バブルは
太陽光用地にクソ土地が換金できたんで不動産業者の次の仕入れ用に資金が流入したんです。
バブル不良債権の塩漬け不動産は資金も塩漬けでしたが動いたんで次は最低換金可能なものとして都内マンソンという訳で。
その太陽光発電バブもすでに斜陽で建築費を高騰させてたサブリースアパートも融資規制がやんわりと
まあ次の流れはわかりますね？
ウソ情報に踊らされて泣きを見るバカはいつの時代もいるんだなあ
>>836 ヒント。
少子高齢化、人口減少でも都心の人口は増えてる。
>>822 都心や近郊の人口増加やマンションの需要が多かったのは
福島原発と大地震の人口移動のおかげ
事実関東ですら周辺県の群馬、栃木、茨城は人口が
急速に減少して駅前でさえ閑古鳥
東北や北関東からの流動で一時的に需要が増えているように
見えているだけ
３年後の五輪後に中国系の投資需要もなくなり
急速に右肩下がりの急降下するのは業界の常識
日本は世界で特殊な沈没国家なんだわな
ロンドンとは比較できんやろ
まあでも結論は出たな
ここの総意で郊外は値崩れすると・・・
利便性良いとこは値上がりするか維持は必ずするらしいと・・・
なら5～10年後に購入するべきだな
都心の一部だけが値上がりしていたならそこは諦めて
それ以外が値崩れしているのだからそっちで豪邸に住んだらいい
こういう事だな
五輪の後に下がるのは極端に上がる新興国だけだよ。
東京の開発は五輪後本格化するから10年は上がると言われてる。
この人が買いたい場所が2年前の価格に戻るのは2030年頃じゃないかな。その頃でも都心部は人口増加が続くからまだ上がりそうだけど。
>>864 ん？ｗ 具体的にどの辺？
散歩通りだってガーデンヒルズや広尾駅の近くだぞ。
そもそも、地下鉄でどこにでも出れるだろ。
>>595 出生率が低かろうが都心部への人の流入が
流出を上回らなければ不動産価格は
下がりようがないし、この傾向は変わらない
>>875 上がるにしても振り落としがありますよ。
予想ではオリンピック前の来年再来年辺りが危ない。
そのとき都心拾えるのが勝ち組でしょう。
>>595 まるで若者が存在しなくなるかのような極端な考え方だな。
タワマンは
1 上から人間や植木鉢が頭上に降ってくるし
2 家族も落下するし
3 飛行機もツッコミに来てテロリストの標的
4 火災では助からない (911)
5 地震ではウンコナガレネーゼに、
6 階段を60階から一階まで徒歩で往復
7 鞭打ち状態の揺れで家具が飛び交い
8 タワマン次々に倒壊
9 横からの攻撃に対応してない構造なので津波に弱く
10 免震ゴムや構造偽装に手抜き突貫工事
11 8階から上は有意に流産率が高く
12 うつ病率が高く
13 建て替えで全戸合意はめったになく
14 建て替え費用を払わない住民多数
15 高層階は風が凄まじく窓をあけられないので喘息アトピー率高い
16 駐車場が有料
17 車内に忘れ物したら部屋から往復10分
18 平置き駐車場はわずかで、機械式も多少あるが時間がかかり子供がはさまれて死んでる
19 3.11の時に35階タワマンで駐車場の車が右に左にぶつかり車の修理代に30万掛かって、友達が後悔
20 朝のラッシュは高層階の部屋から一階出口まで5-10分
21 部屋に忘れものしたら往復に10-20分
22 オートロックを五ヶ所ぐらい出たり入ったり
23 都内の地価が高い場所はスーパーが小さく野菜や果物がくたびれていて
単価が異常に高い
24 外の音がうるさい
「うちは26階ですが、窓を閉めていても電車の音が聞こえます。 車の音が聞こえるのは窓を開けているときです」
「うちは１４階の最上階角部屋、
幅１８ｍのルーフバルコニー付きですが、
周りに視界を遮る大きな建物がないため、
地平線や水平線が見渡せます。
従って幹線道路や私鉄、新幹線なども見渡せるため
常にボーッというような低周波音が聞こえてきます。
でもさすがに真夜中の３～４時間だけは
飛行機も飛ばず静寂が訪れます」
「中層・下層階は周囲の建物に遮られているのですが、上層階は突き抜けているために
徒歩8分程度離れた場所でやっていたお祭りの大音響がモロに飛び込んできました。
３日間もやっていたので、このときばかりはトホホ・・・と思いましたね。窓を
閉めていても、リビングのＴＶがあまり聞こえませんでした。あと、日によって
飛行機の高度が低いことがあり、その轟音も入ります。時々敵機来襲かっ！？という
高度で真上を通過します」
【新築分譲マンションの場合】
・将来の管理費＆修繕積立金＋駐車場代を見越して販売価格のプラス７５０万円は積もりたい
この手のスレで必ず、「それでも地方は下がる」とか必死になって言い張るやつが出てくるのはなぜなの？w
例えば
>>874 みたいな・・・
不動産相場って、基本、その国の代表的な住宅地や商業地の話なんだけどw
五輪後に買おう需要があるから逆に一時上がる可能性すらある。
年取ったら田舎暮らしが良いと若いときは思うが年取れば取るほど都会の狭いマンションが楽なんだよね
防犯的にも移動手段や買い物コミュニケーションやサービスにしても
過疎地を何とかするより各中心部に人口をもっと密集させた方がいいのかもわからんね
オリンピック終わったら中古物件溢れる。ちょっと先の事だよ。
>>871 今は減少が確実視されているという段階で、本格的な人口減少はこれから。
少子化と貧困化がまあ間違いない日本において、いったん値崩れしたら
この二つの連想で一気に需要が冷えるかも、と。
日本で不動産買いは冒険だ
下がると思えば中国人も買わないよ
世界見ればなぜ日本を買う？
なぜ日本に来る？
これから来るのはどんな奴よ？
千里万博会場のある千里丘陵の団地はやばいことになったよな
>>882 ババ抜きのババの押し付け合いだけどなｗ
鳩居堂前が久々の１億円超えたって話だからな。
このくらいになるとどんな商売をやっても儲からないから次のカモがいないと値下がりする。
あがるよ、上がるよ、とネット工作して
ババ抜きのカモ探し
マンションイコール縦長屋
縦長屋に億の金突っ込む必要無し
今時買うのは日本人だけじゃ無いからな
投資物件として見たら天井はまだまだ上
>>886 不動産価格なんてのは、単純に人口数に比例するとは限らないからな
色々な要素が関係してくる。
例えば、日本よりも人口の少ないイギリスなんかの不動産価格は馬鹿高いしな。
フランスなんかもあれだけ広大な国土がありながら、パリ中心部の不動産価格は
東京以上。
>>883 都心のマンションが楽なのではなく
徒歩１０分内に食品スーパーが数軒や大病院が１５分程度
２０分内で家具や衣類の小売りがあるところが重要
都心過ぎると老人向けの食品スパーが少なく不便
いわゆる商店街と大病院が１５分～３０分内にあることが大事
オリンピック当日までもつと思ってるやつはカモ(笑)
世界的な異常な金融緩和がもたらした現状なんじゃないのおおおお？
オリンピックまでで終わりだろ。
地震あるだろうし、ミサイル飛んでくるのに。
バカじゃん。
関東超巨大地震起こるか富士山が噴火すれば価格は半分になるよ、心配無い。
>>898 高齢化したら車に乗れなくなるんだぞ。
徒歩10分なんて不便であり得ないだろ。
徒歩5分以内に全てがあるような場所じゃないとダメだな。
大病院は地下鉄などで通えればいいけど。
>>3 地方がまた調子こいて便乗値上げしてるんだわ
馬鹿は物事を単純に極端に考えることしかできない。
複雑な思考は無理なんだろうな。
◇世界の高級ブランド街、銀座は賃料６位－首位ＮＹ五番街の４割
世界の有名ブランドが集まる高級ストリートのうち、最も賃料が高いのはニューヨークの五番街で、２位が香港のコーズウェイベイだった。 ーーー 東京・銀座は６位。賃料が上昇したとはいえ、なおトップの４割の水準だ・・・・
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-11-21/OZPF4J6TTDS801 >>909 物事にはすべてザックリとした本質というものがあるんだよ
>>904 それなら、エレベーターでアップダウンするだけで全てが揃う方がいいな
年取ったら通勤とか関係ないし
>>914 だーから、震災でエレベーターもトイレも止まるやろ
一階まで階段で降りてからお外に毎日往復や
宣伝屋さんが記事にしたとおり、「もう買えない」んだから、踊らされて買っちゃダメだよ
老人はウンコナガレネーゼの階建登り降りに耐えられるのか？
コンパクトシティ化の中で中心寄りを占有できる権利は昔より実際貴重。
お金より時間の方が相対上昇しているとも言える。
価値観とルールの変更に気付かないと。
まぁえぇやん。
転勤族だし買うこともないから高みの見物。
年功序列、終身雇用が終わってるのにいまだに家を憧れだけで買うとか、有難いお客様が多いのね。
投資目的で儲かるってんなら、企業が参入すりゃいいのに。
人口が増えていく国なら投資できるが
今後東京ですら人口が減り、増えるのは老人だらけだろ
投資してるやつ頭おかしいと思うわ、まあ銀行屋がむちゃくちゃ煽ってんだろうけどな
人口を増やす方法を提示してから値上がりするといえｗ今は日銀に無茶苦茶やらせて無理やり上げてるだけ
2020年までスレ保存しとけよｗ暴落するからｗ
>>913 程度問題を語るのに本質とか知能に問題があるのかな。
本質的に人口が減るから、確実に不動産価格は値下がりする？ｗ
馬鹿にも程があるだろ。
マンションだぶついてる、て報道いくつもあったから業者が慌てて煽り記事かかせてんのな
>>910 収益率の問題だな。
ニューヨークはそれで商売になるから取引されてる。
日本の場合のプレーヤーは主に中国人でそれが転売目的で買ってるから
土地の収益率が落ちると誰も買わなくなって転売サイクルが終了する。
>>1 妻はもっと長い目で見ろってことじゃない？
なんせ年末か年始に戦争が起こり東京が第一ターゲットだから。
これから財政破綻で経済などがボロボロになるかもしれないしね。
その時、住宅ジャーナリストでメシを食えるの？
少し前に買った城東のマンソン(駅徒歩10分)の周辺で、分譲やら賃貸が何軒も建設始まった…。
建物償却分と管理費負担で穏やかに住めればいいやと思ってたのだが。世間の風評とデベの動きが随分と違うな?とは感じる。
>>924 本質は一つだけなのですか？
四つあった場合それを複雑というのですか？
都心マンションと戸建て、禿げ上がりそうなくらい悩んで戸建て買ったけどやっぱマンションも欲しいわ
>>927 それもあるし、不動産価格の違いもある。
NYや香港は東京よりも不動産価格が遥かに高いだろ。
投資と理解して買うならいいんじゃない？
うまく売り抜けたり、減価償却考えて住み替えたりできれば。
実際、大半はトリ頭なんだろうけど。
量販店のポイントとおなじで、買うときにポイント値引きで得した気分になって、ポイント使うときはポイントだからと散財。
まぁ、そうでなきゃ高額商品は売れないので、人間の欲は大事なのです。
自分で住むなら買った後で値が上がろうが下がろうがどうでもいいだろ
投資と捉えるなら株でも買った方がリスクが少ないだろう
借金して数千万円の投資とかアホのすること
>>933 だからその元になってるのが収益率だろ？
その土地を買って得られる収益でペイするかどうか考えて投資する。
例えば１億の土地を買って５％の収益を出せれば２０年でペイするけど
１％しか無ければ１００年かかる。
>>930 この話題に則して具体的に言うとどういうことなのかな？
不動産価格の多寡を説明する様々な要件を本質的な要因とは言わないだろうな。
全て付随する外部要因という見方だろうね。
世界的金余りが原因です。
少し下がったらすぐ拾われる
>>929 城東という土地がよく分からないけど、
『異次元の金融緩和』など安倍政権の政策によって、
第二次安倍政権誕生後、一部の富裕層に富が極端に集中し、中間層が薄くなり下の年収層が増えているからか、
良い土地には新しくマンションなどが建てられているよ。
大阪でも梅田から難波の南北の商業地のすぐ外にマンションが建てられているそうだよ。
>>894 あれこそまさに投機その物だわな。
１０万円でも１００万円でも意味が分からんわ。
この記者は何が言いたいん
値上がりするっていう自分の考えを信じているなら買えば良かったやん
周りに流されてホラ値上がりしたじゃんとか責任転嫁もいいとこ
>>934 今は分からないが、安倍政権誕生後に株や土地にバブルが発生してたから、
銀行など金融機関が土地購入するなら、無担保など簡単に融資してくれた報道があったね。
株は「異次元の金融緩和」や「日銀によるETF購入」によって、
政策的にバブルを発生させ、政策的に株価を吊り上げているけどね。
日本リートも若干反発してるけど2015年から下降傾向だし、先が明るいとは思えんけどね。
株価落ちると困るし、こういう作文記事はうまく頑張って欲しいです。
オリンピック、中国人、人口減。
マスゴミのざっくりキーワードが全ての判断軸で、
ジジババが騙されてる土地活用と
コンパクトシティ化の中での真にコスパ良い場所取り合戦を一緒くたに考える低脳。
人口増減などがダイレクトに相関するものとあまりしないものがあるくらい分かるだろ。
価値観が変化しているのに古い価値観の人間はそれを馬鹿呼ばわりする。
>>938 程度は短期の上げ下げを左右する雰囲気
本質は長期を決定する骨格
私の言葉の感性からするとそんな感じですね
多摩ニュータウンを思えば都心以外は良い事なかろうし
その都心にしても儲けようと思う人には向かない話だな というのが私見ですね
>>948 予想外の返答ｗ
もっと具体的に言えないの？ｗ
>>934 ちなみに日銀はこれから株資産を購入するペースを少しずつ落として、
その次に売却して少しずつ減らして行くと思う。
株資産をたくさん持ち過ぎると、株価が暴落した時に評価損が出て日銀が債務超過に陥る可能性があるから。
今年に入って日銀が買い支えた株価は4000～5000円と株式市場への影響は大きいので、
日銀が購入するペースを落とたり売却して減らし出したら、
それに他の投資家が乗っかり、株価が暴落する可能性があると思うね。
空売りして儲けたり、売却すると損するなら塩漬けしたまま持っておけば良いけど、
出来ないなら暴落した時に逃げ遅れないように。
>>948 多摩ニュータウンは論外だけどな
あんな山谷の多い土地では閑静な住宅地で有っても
便利な住宅街には成りようが無い
昔からどの国でも便利なのは繁華街で下町
これからもっともっと上がるから、買うんなら今のうちですぜ、旦那
いつ買うの？
>>951 答えから具体を考えてくださいよ
貴殿ならそれが出来そうだ
一つ分からないのは金融緩和の今後。そしてその世界
ただいずれにしても「日本」の「不動産」に夢見るのはあまり賢明じゃないんじゃないすか？
>>511 そのまま老後生活に入って死ぬだけだろうね。
>>941 墨田〜江東区辺りね。
バブルに巻き込まれにくい場所選んだつもりなんやが…
大阪で言えば天六や三国ってとこか
人増えて欲しくないお(´・ω・`)
>>883 国の政策その方向でコンパクトシティとか言ってる
少子化で不動産物件は値下がりとかねーわ
中国人とかその他の移民をガンガンいれるのが国と財界の方針なのだから
役人(公務員)どもも自分たちの高給を維持するための税収欲しさに移民大歓迎だから、
あいつら自分らの目先の金しか考えていないからな、
日本なんかぶっ壊れてもいいと思っているからな
うちの近所の一棟売りのマンションなんか大家も中国人だし入居者も中国人ばかりだ
>>953 テーパリングできればいいけど無理じゃねーかな
東京（大都市）一極集中バブルだって専門家が口をそろえていってんだから
素直に聴けばｗｗ
バブルってのはどこまで上がるかわからんし、いつ弾けるかもわからんが
確実にはじけて価格は暴落ってのが決まりごとだからｗｗ
いま値段上がってるとか、なんの「バブルじゃない」という確証にならないｗ
東京23区の中で、朝鮮人や中国人が最も寄り付かない区、杉並区
韓国人・朝鮮人比率ランキング
http://area-info.jpn.org/KorePerPop130001.html#area131156 23区で1位は新宿区
23区で23位は杉並区
中国人比率ランキング
http://area-info.jpn.org/ChinPerPop130001.html 23区で1位は新宿区
23区で23位は杉並区
新宿駅から高円寺駅（杉並区の入口）まで
JR中央線で6分（2駅）の距離なのに、鉄壁の守り
あのとき買って今売るの？利益出すならそれしか方法なくね？
地方でも利便性が良いところは上がる
わけわからん場所だと最早売れない
損をすることを怖がったから儲け損なったんでしょ
儲けられるのは失敗して借金背負う覚悟がある人間だよ
>>968 損する余裕あるやつだけ買えよ
損でかない奴には無用
>>962 たしかに安倍政権と自民党、財界の好き勝手に
政策を進めれば、近隣に中国という２０億の人口と
インドの１０億の人口が無制限に日本移住を始めて
都心は加熱するかもな
バカと田舎者は知らない土地、杉並区
東京都の駅別・大卒比率データ上位5駅
1位：浜田山 （杉並区）井の頭線
2位：田園調布（大田区）東急東横線
3位：多摩川 （大田区）東急東横線
4位：半蔵門 （千代田区）
5位：西永福 （杉並区）井の頭線
>総務省国勢調査から住民単位で見てみると、杉並区50.3％、千代田区49.5％、大田区37.8％となる。
http://news.ameba.jp/20150914-887/ 住宅ジャーナリストならそういうだろうね、飯のタネだもの
頭金たっぷりで必要ならバブルでも買えばいいけどね
住むのに資産価値とか関係ないから
でも頭金すくない長期ローンでバブルの時に買うと
最悪のケースだと損して手放すことになる
引っ越しもただじゃないしね
無理に買うべき時期ではないということは言えるね
>>966 いや、お前ら、買ってなかったら家賃払わなくちゃならないってこと忘れてないか？？
値下がりしてないなら、払った利子＜同程度の賃貸物件の家賃総額 なら勝ちトレードな。
東京は人口増えてるんだぞ
地価上昇もしている
日銀も買い散らかしてるし
SUUMO調べ（2012年）
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html ■住みたい沿線
1位「JR山手線」
2位「JR中央線」
3位「東急東横線」
4位「JR京浜東北線」
5位「東急田園都市線」
■住んでみて良かった沿線
1位「JR中央線」
2位「JR京浜東北線」
3位「京王線」
4位「JR山手線」
5位「東急東横線」
都心のマンションなんて中国人が買い支えなくなったら即下がるわ
>>975 不動産って税制の関係で
普通は5年後以降に売却するもんだが
5年後はオリンピック終わってるし
安倍も黒田もいないと思うよ
>>969 だから、賃貸住むなら、家賃総額＞払ったローン金利＋売却時の差額 なら「損してる」んだぜ？
頭悪い奴って、全然気づいてないから困るww
中国人のうるさい立ち小便やどんちゃん騒ぎや
Air bnbに耐えられるならマンション買えば？笑
>>979 金利なんてゼロみたいなもん
地震でも逃げれるのが賃貸
この記事の本質は欲しい時が買い時ってことだろ
欲しくて買えるのに上げ下げ気にしてたら買えない値段になっちゃいましたってだけだろう
どうせ売らないんだから気にするな
民泊とか白宅、シェアエコノミーは流行りだから別に感心ないよ
>>978 3000万以上の売却益出ないなら、1年で売っても同じだぜ？？？
まあ、都内物件なら簡単に出るかもしれんがw
アベノミクスで投資投機のために不動産買った連中は
いま5年経つから売却を始めるわけで
あとはわかるね？
誰かに高値でつかませないと儲けられないからｗ
そこでこの手の必死の記事がたくさんこれから出てくるだろう
お気をつけください
俺んちのポスト毎日売ってくださいってチラシ入ってる
俺は賃貸だから俺に言われてもって感じだが
>>982 ま、その部分だけなw
最初っからそーゆっとけww
ソースが毎日新聞、という事をみんなもっとちゃんと意識しなきゃw
2chの歴史は不動産下がる厨敗北の歴史wwwwwwwwwwwwwwww
>>957 自分とは論点がズレまくってたね。
自分はもっと突っ込んだ内容で今後の長期で見た場合のみの話をしていたんだけどね。
本質的には需要の増減、つまりは人口の増減なんだろうけど単純にそれだけではないって話。
金融緩和が終わって金利が上がれば、当然、供給は鈍るだろうし
間違いなく現在の流れのままではいかないだろうから、一旦、調整局面もあるだろうね。
金融緩和が終わって実需が回復してくるのかは不透明だとも思うし。
>>971 杉並は高齢者の福祉も手厚くて密かに人気。
>>986 ほんとその通り
今は中古で高い物件が出まくってるね
今既に持ってる奴らを儲けさせるために
新たなババ掴みカモを募集する記事
lud20250120050007ncaこのスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/newsplus/1512096535/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。
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