【紅いバブル 中国経済の行方（下）】日本人も突然退去で「難民」に…住民追い出し売り急ぐ 鬼城と化した「中国のロッテルダム」
北京や上海で「マンション難民」と呼ばれる現象が起きている。外国人向けマンションに住む日本人などが突然退去を求められ、次の物件探しに奔走しているのだ。
北京で働く日本企業駐在員の男性（４４）は６月初旬、３年間暮らした日本人家族向けマンションから引っ越した。昨年末、１年後に退去するように全１６０世帯が一方的に通告されていたためだ。
外国人向け物件はどこも数十件の空室待ち。同僚が退去した部屋を何とか借りることができたが、家賃は月４千元（約６万５千円）の負担増となった。
３年間生活したマンションは、日本の住宅総合メーカーが出資し１９９０年に開業したものの、２年前に資本撤退。「日本と同じような環境で、すごく住みやすかったのに…」と男性は残念がる。
マンション側は老朽化した設備を全面改修するとしているが、その後について住民に明確な説明はない。「分譲の形で売り出すのでは」（日本の商社幹部）との見方が広がる。
北京では昨年末、外国人向け住宅に住む約２２０世帯が３カ月後の退去を求められたケースもあり、そのビルは１１億元（約１８０億円）で売却されたという。ほかにも売却が噂されるマンションは少なくない。
外国人向けマンションのオーナーがビルの売却や分譲に走っているのは、賃貸経営に不利な税制改革に加え、不動産価格がピークを迎えているとの判断があるからだ。「ビル所有者の多くは今、高値で売り抜けたほうが利益が出ると考えている」と北京の不動産業者は解説する。北京市内では今年からオフィスの空室も増え始め、賃貸価格が下落している。
■ ■ ■
過熱する「炒房（住宅投機）」ブームにも暗い影がさし始めた。不動産バブルの抑制にむけて当局は金融引き締めに本腰を入れ、矢継ぎ早に対策を繰り出している。
３月中旬、北京市では２件目の住宅購入などに対して６０％以上の頭金支払いが課され、市内の中古住宅の取引量は３割未満まで冷え込んだ。北京周辺でも中古住宅の売買平均価格が３週間で１割超下落した地域が出ている。
「確かに金融分野にはリスクがある」。李克強首相は６月２７日、大連で開かれた経済フォーラムで、不動産市況の悪化が引き起こす混乱を念頭にこう強調した。「われわれにはシステム危機を起こさない能力がある」
◇
巨大なビルは工事の足場が組まれたまま廃虚と化し、周辺道路は舗装が途中で放棄されていた。通り過ぎる人は一人もおらず、周囲は雑草が生い茂る荒れ地が広がる。
続きます。
http://www.sankei.com/world/news/170713/wor1707130007-n1.html
2017.7.13 08:00
関連
【紅いバブル（上）】金塊が日本に流れ込む 資本逃避に走る中国富裕層、密輸誘発[7/11] [無断転載禁止]©2ch.net
http://lavender.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1499723196/
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北京で働く日本企業駐在員の男性（４４）は６月初旬、３年間暮らした日本人家族向けマンションから引っ越した。昨年末、１年後に退去するように全１６０世帯が一方的に通告されていたためだ。
外国人向け物件はどこも数十件の空室待ち。同僚が退去した部屋を何とか借りることができたが、家賃は月４千元（約６万５千円）の負担増となった。
３年間生活したマンションは、日本の住宅総合メーカーが出資し１９９０年に開業したものの、２年前に資本撤退。「日本と同じような環境で、すごく住みやすかったのに…」と男性は残念がる。
マンション側は老朽化した設備を全面改修するとしているが、その後について住民に明確な説明はない。「分譲の形で売り出すのでは」（日本の商社幹部）との見方が広がる。
北京では昨年末、外国人向け住宅に住む約２２０世帯が３カ月後の退去を求められたケースもあり、そのビルは１１億元（約１８０億円）で売却されたという。ほかにも売却が噂されるマンションは少なくない。
外国人向けマンションのオーナーがビルの売却や分譲に走っているのは、賃貸経営に不利な税制改革に加え、不動産価格がピークを迎えているとの判断があるからだ。「ビル所有者の多くは今、高値で売り抜けたほうが利益が出ると考えている」と北京の不動産業者は解説する。北京市内では今年からオフィスの空室も増え始め、賃貸価格が下落している。
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過熱する「炒房（住宅投機）」ブームにも暗い影がさし始めた。不動産バブルの抑制にむけて当局は金融引き締めに本腰を入れ、矢継ぎ早に対策を繰り出している。
３月中旬、北京市では２件目の住宅購入などに対して６０％以上の頭金支払いが課され、市内の中古住宅の取引量は３割未満まで冷え込んだ。北京周辺でも中古住宅の売買平均価格が３週間で１割超下落した地域が出ている。
「確かに金融分野にはリスクがある」。李克強首相は６月２７日、大連で開かれた経済フォーラムで、不動産市況の悪化が引き起こす混乱を念頭にこう強調した。「われわれにはシステム危機を起こさない能力がある」
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巨大なビルは工事の足場が組まれたまま廃虚と化し、周辺道路は舗装が途中で放棄されていた。通り過ぎる人は一人もおらず、周囲は雑草が生い茂る荒れ地が広がる。
続きます。
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2017.7.13 08:00
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