首都圏新築マンション平均価格6360万円←これｗｗｗ ->画像>1枚

頭おかしくね？

平民は家すら買えん時代になったのか…

大した給料もないのに都内住んでるやつの気が知れん

情弱プライス

弱者は家も嫁も中古がお似合い

>>3
「都内」じゃなくて「首都圏」だぞ

>>3
みんな8-900万はもらってるでしょ

>>5
年収は？

普通じゃね
大抵住宅ローン借りるし

>>6
ちゃんと見てなかった
都内だったらもっと高いんやろね

その価格帯だとどうか分からんが億超えてくるとほとんど投機目的よな
ワイ前に億ション住んでる友達のとこに行ったらそのフロアほとんど誰も住んでなくて
どうなってんねん聞いたら所有者はいるけど住んでないっぽい
投機だな値上がり待ってる連中とか言うてたな

どの程度値上がりするのか分からんけど
振れ幅少なかったから塩漬けにすればするほど固定資産税とか払うわけでマイナスなるんちゃうかこれ思うのだが

フルローンでいいから買っとけ
10年後にはプラスで売れるぞ

6000万円でウサギ小屋買うくらいなら伊豆あたりで2000万くらいの新築一軒家+貯金するわ
今日日コンクリートジャングルにいなくても仕事も買い物も情報も得られるだろ

>>11
マンションみたいな税金かかる上に業者のプレミアム乗りまくってる資産で投機とかやってるやつ頭大丈夫か

>>11
みんな儲かるって言われて買ってるんよ

>>12
アキバのテナントも撤退して都内がスッカスカになりつつあるのに何でそんなアホみたいな発想になるの？
不動産の回し者か？

>>9
借りたとして子育てとかしながらこんな額返すの嫁パートの家庭じゃ不可能だろ

日本中国化計画

>>13
伊豆は交通の便が不便すぎんか？特に車が
子供できたら大変やで

>>16
テナントはコロナの影響あるから何の判断基準にもならん

>>12
もうマンション価格上がらんやろ
マンションを購入する世帯の収入が上がらんのやし

>>21
そう言われて上がってきたんやで

>>16
秋葉原の動向と一般人の住環境になんか関係あんの？

経年劣化するものが時間経てば価値上がると言われても
儲かるのは何代も前から土地や資産を持っている連中だけでしょ

中国人が買ってくれるー言ってるけど
その中国でもう建設バブル崩壊してんのよね
彼らは国を超えても土地を持つことを許されないから侵略に走るのよ

>>24
上がったやつの声がでかすぎるだけだな
勝った勝ったの後ろに大量の負け組が転がってるよ

支払い終える頃にはボロボロで資産価値もないしな

>>21
建築コストが上がってるからマンション自体の価格は据置きでも80平米～くらいのが50～60平米のが増えてる
食品の年々容量が少なくなってるのと同じ

>>22
無限に上がり続ける資産なんてどこにもないで
株式は企業成長がベースにあると思えば上がるけど、住宅価格を支えるのはそれを買う購入層の年収だぞ
年収横ばいで，銀行の審査基準もあるんだから住宅価格は頭打ちがあるぞ

>>25
侵略って言うけど少なくとも現段階ではマンションやらは適切に金払って買ってんだろうから
それを侵略というのはどうなんや
まぁ中国が大変になれば移り住んできて金持ち中国人とその下で奴隷になる日本人って構図にはなるやろうけど
ただそれは合法的に経済力による結果やろうし
ウーン

>>25
最近は中国からが少なくなって東南アジアからの買付が増えてるよ

>>28
だから？それこそ上限に近づいたことの証左ちゃうか

田舎でも一軒家建てるめっちゃ値段上がってる、コロナ前に建てるべきやったわ

平均80平米くらいやろ
20平米のワンルーム換算だと1600万やぞ
格安やんけ

>>29
ここ10年、年収上がってないで

みんな金持ちすぎんか？
ワイ年収300万もないやで？

ワイ40で資産5000万の予定やけど運用益を家賃に充てる予定や
実際には年収上がってるからそんなことする必要もないだろうが

>>23
東京都の人口がいよいよ上限に達して今後下がると言われている。
経済低迷、少子高齢化、その他社会問題の根幹はベビーブームの急激な人口増と次の世代の急激な人口減の両極端。
そのしわ寄せは地方の減衰に始まり、ようやく都内の衰退に到達した。
都内住みなら知ってるが、テナント空きはアキバだけじゃなくて、至る所の繁華街で始まってる。
それが居住に影響してないはずもなく、といったところ。

>>35
年収が上がってないから頭打ちに近づいたと言ってるんだぞ
最初からパツパツの状況からスタートしたんでは無く最初はまだバッファがあっただけや

>>26
自分は違うと思いたいんだろうけど投機は基本マイナスだよな
そんなうまい話があるなら身内だけで回すし

1頭おかCガイジ死ねよ
苦しんで死ねよ

地方と家賃倍くらいするのに給料あまりかわらないの草

学生が増えたところで都市としては機能不全に陥るだけだよなあ
一時期不動産屋が京都の物件を滅茶苦茶推していたけどあれ買った馬鹿いるのか

>>40
せやね
そもそも固定資産税、売買コスト、業者のプレミアム、経年劣化がある資産でプラスになるとか考えるだけ無駄

>>43
不動産に関しては靴磨きの少年の理論がめちゃ当てはまる
みんなが買い出したアセットタイプはもう旨味はない

地方も土地かって家建てたらそれくらいはする

>>38
空きテナントが増えると地価げ下がるけど
人口が一気に数百万人規模で減るわけではないからまだ商売自体は立地として成り立つわけだが
そうなってくると半グレだったりギャングが活動しやすくなるんよな
最近は脱走した技能実習生とかが木を隠すなら森の中理論で東京に紛れ込んでるが
そういう連中が安い価格でねぐらを確保できるようになるので

まぁ東京の治安やべぇことになるな
なるなっつーか最近徐々に実際に悪くなってきてるが

>>3
実家新宿民だけどわざわざ田舎から都内きてひーこらいってるやつあわれだよな

>>46
大きさの問題やな
都内なら20坪くらいの話やで
田舎は40坪アベレージやろ

6000でマンションはきついな

>>39
君、マンションや家、買ったことあるのかな？ないやろ？
とっくに年収で考えた上限には達してるで
10年後下がってるっていう話なら、どっちもあり得るで

東京いじめスレすこ

ワイ借上社宅やけどこれ現代の貴族やろ
マンション買った奴がアホに見える

>>49
それはそうだがその代わり立地がいいやん
あまり地価も値崩れしなさそう

ホテル暮らしの方が安いやん

>>48
実家あるのはアドバンテージやね

>>53
これができるなる一番やろ

>>48
東京が実家の人ってかわいそう

社宅ジジイはださい

>>57
8割会社負担の神制度や
キャッシュ貯めまくらせて貰いますわ

>>51
実際に都内に家あるし大家やってるし不動産屋で働いてるがな
とっくに上限に達してるというのはいつぐらいに達したと思ってるんや？
そして上限に達してるというならお前の理屈のこれからも上がるという意見をサポートしないのでは？

>>54
都内でも立地がいい悪いはピンキリやな
例えば中央線や山手線とかJR から徒歩10分圏内は根強いと言えるけど私鉄支線沿線駅はボロボロよ

マンションが取得費より高く売れると言うのは幻想や

ローンの残債より高く売れた話と勘違いしとる

>>63
実際のところ、購入価格に仲介手数料やら保有期間中の銀行への支払い利息まで考えて単に利益出したやつなんてそうおらんやろな
2016年くらいに湾岸のタワマンを一括で買って転売した人くらいやろね

>>63
この手の話は実際の数字で計算しなきゃ当てにならんわな
大体みんな甘々の計算してるから話にならんのや

>>61
そうか、プロか
厳密な時期はわからんが一馬力世帯なら2016～2018年頃には達してたと思うで

何か話が噛み合わないんやが、君の言う無限に上がる商品はないって点を否定してるんじゃないんやで
じゃあ10年後は今より高いか安いかって話やろ？それをなんで高いを外すんや？

君もプロなら5年前にここまで上がると思っとったか？ワイは思っとらんかったで

>>64
ほんこれ
ほとんどのアホはいい加減なこと言ってるよ
パチンコでまあまあ勝ってるって言ってるのと同じ理論

１０年住んで買った値段で売れたらラッキーやね

>>68
ちなみに売りと買いでそれぞれコストかかるから同じ金額なら大して得じゃないで

>>56
家賃浮くのはありがたいよ
まあ知らない地方ですんでみたい気持ちもあるけど

>>64
中身空にして売るなら住み替え先の新居に住むまでに賃貸借りないとあかんし引っ越し費用も掛かるし

50年後には港区では完全に選民化が進んでそう

>>58
どうして？

>>69
まぁ、そうだけど買った値段で売れるとか一戸建てにはあり得ないからなぁ

>>66
金利と住宅ローン減税の事を考えてないのか
政府にとって国民の住宅取得施策は重要な経済効果があって、消費刺激策も考えて金利も下げたし住宅ローン減税も展開したしそこで一段売れたってだけやで
2018年ごろに年収に対する住宅価格がアッパーになったとするならこれ以上上がるとする理屈なんもないやん
だからワイはこれ以上上がらないと言っているんやで
住宅ローン減税はもう終わるしな

>>74
住み替える時点で損しかない

ワイも都内の不動産屋やけどID:kteWfLw00の言ってる事は大体当たってるけど数十年先の未来考えたら価格下がるけど悪どい業界だから一件単価は平米数下げても維持してるし極端な暴落はリーマンショックレベルのが来ないと来ないと思うよ
ちなみにスルガ全盛期の頃はキャッシュバック商法とか流行ってたし10年前頃に買って最近まで保有し続けた人はほぼ黒字だと思うよ

>>71
せや
あと保有期間中の固定資産税とか管理費修積とかな
結局のところ全てトータルして利益出たというのは難しい

ただ、考え方を変えると5年住んで、売却損600万出たとすると、月額10万や

湾岸タワマンファミリーに月10万で住んだというのは実質的な利益であるとはいえる

5年前に買った値段より高く売りに出しても爆釣でもうちょっと上げれば良かったわ

>>78
住み替え先の取得費用は？

>>77
短期譲渡なら課税もデカいし多少価格上がったところで仲手をカバーしてお釣りくるほど利益出たりはせんやろ
そもそも不動産価格が高騰してる時に住宅手放して利益が出たところでどこ住むの？
買い替え不動産は価格が高いし賃料だって上がってるやろ

>>80
>>81で答えたけど結局居住用住宅の資産価値上昇ってなんの意味もないんよって言いたい中で、
まあ利益を見出すとしたらそういう事じゃないのって話やで

>>81
スルガがやらかしたのいつだと思ってんや
スルガが全盛期ゆうてんのに何で短期の話なんや

>>82
売却時点で人生終わりって考えてそうで納得いかない

>>83
スルガ銀行は背信的行為でそれ前提に語るのはナンセンスだろ
悪い事する奴がまた出てくるから価格は上がりますなんてロジックをお前はエンドユーザーなり投資家なりに説明するのか

>>84
というか、居住用の住宅に資産性を見出すのがそもそも考え方として違うと思うわ
最初からいつか売るつもりでかう投資用不動産と、自分が住む住みたい家は分けて考えるべき

6年前に4500万で買った大阪市内のタワマンが今4800とかで売れるらしいんやけど君らの理論でいうとどうせこれから下がるから売れってこと？

値段的には頭打ちやろ？
今から落ち始めるのに今買うのはアホやろ

>>87
それ実際は4800万では売れない

相場と実際の売値は乖離する

>>85
ゆうて10年くらい前なんて三為やってるとこならその背信的行為利用して当たり前のようにエンドに数百万バックして数千万のローン組ませて利益出してたやん
今でも投資物件に実需ローン組ませる業界もざらにあるレベルやで

>>87
お前が住んでるなら売るべきではない
その300万は虚構の利益や
でももしアグレッシブにその利益を取りに行きたいならその家を投資家に売りお前は割安の賃料で住め

たったの46万ドルだよ
サンフランシスコで買える家ないよ

年収レベルか。マンションも高くなったな。

早く日銀は利上げして欲しいわ

>>91
虚構の300万ってのはどういう事や？
まあ300万の為にわざわざ気に入ってる所手放すのは馬鹿らしいからやめとくわ

>>90
背信的行為が存在していない潔白な世界だとは思わんが、そこにはいつ追及を受けるか分からない不確実性があるやんけ　それはお前予測できてそして負えるの？
住宅ローンで組んで人に貸しますということをしてる人はまあまあおるけど契約上バレたら一括返済やで
銀行はそこまでやんないでしょwwwみたいな考えでいてこれから先も痛い目にあわない保証あんの？

>>95
要は、持ってる資産の価値の評価額がいかに上がろうと、それが具現化して手元に現れるまではそれいつまでも絵に描いた餅でしかないって話や
持ってる資産を売る代わりにお前は新しく自宅を調達するリスクを負うわけや
そのトレードの意思決定をするまで資産価値の上昇は虚構や

マンションって売りたい時どのぐらい手数料やられるんや？
ヤフオク10%やけどそんなもん？
fxとかは全然そんなことならんけど

飽きたりローン辛くなってきたら売れるのがマンションのいいとこやんな
東京なら値崩れせんし

10年前は75平米が5000万とかやったのに

>>98
仲介手数料3%だし不動産譲渡益にたいして課税もされる
何年住んだかとか買い替え資産にもよるけど