【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★7 YouTube動画>5本 ->画像>17枚

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

ーー資産価値にも影響を与えそうですね

はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。

管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。

ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね

そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。

ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです

はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。

これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。

●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念

ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね

タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。

エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。


前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558669061/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86

まぢかよ？桑野最低だな！

タワーマンションの真実

×夜景が綺麗
部屋を真っ暗にして夜景なんか見るわけない
×朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
×変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い
×流産しやすい
×降りるのが億劫でひきこもり化しやすい
×震災の時は階段必須
×欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
なぜか日本では自ら住みたがる
×高所平気症で子供が落下
子供の社会性が身に付かず知能が伸びにく

このマンション管理士は
ニューヨークを知らないｗ

管理費の安いマンションがおススメ
そっちの方が売りやすい

資産価値を考えてタワマン買う人なんていないだろ

こんなの大地震でエレベーターが壊れたら陸の孤島だよね。免震構造と言ってもデータ改ざんもあるしいつ倒壊するかも分からないしタワマンなんて億の金出して買う奴は頭おかしいよ。埼玉みたいな地方に豪邸を建てる方がいいね。

タワマンなんてマジで景色なんて3日で飽きるよねw

真夏はクソ暑いし、台風の時なんかガタガタ五月蝿くて窓割れないか恐怖だし

酷い時なんかカーテン開けないからねw

タワマンが建つと住民が数百から千数百人くらい増える。
小さな地域で一気に人口増加するから電車もバスも供給が全く足りなくなる。
大金叩いてわざわざ通勤地獄を買うようなもん。

人は記憶型と思考型に大別できる

こんなんで十分なんやで〜

>>8
どこのタワマンに住んでるの？
何階？

マンション管理士って仕事あんの？

リーダーはアニソン歌手やぞ

見栄はって買ったのだろうが、
不便な住まいには違わない。
老後には廃墟と化するだろうね。
一戸建なら、修繕するか、しないか、そこそこするか、選択の余地がある。

タワマンなんて頼まれても住みたくない。
一生アパートのほうがまし。

マンション管理士に相談しないとこうなるよ・・
と言う警告かも？

タワーマンションの真実

×夜景が綺麗
夜景を見るために部屋を真っ暗にするなんてめんどくさいこと誰もやらない
×朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
×変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い。
×流産しやすい
×高所平気症で子供が落下
×子育てに最悪な環境
欧米では子供に悪影響だからタワーマンションに住まないように警鐘を鳴らす。
子供の社会性が身に付きにくく、発達障害の要因にもなりやすい。
×降りるのが億劫でひきこもり化しやすい
×孤独死しやすい
意外にもマンションや団地の方が孤独死が多いです。
×震災の時は階段必須
×欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
なぜか日本人は高い金を払ってわざわざ高層階を目指す

不動産業界は高卒でもバカでも稼げるので騙されないようにご注意を・・・

真面目に何十年も修繕費払う支那人がいるとは思えない
日本はバカ真面目だから所有権を奪うのに時間と金がかかる

管理組合を格付けするらしいね

地震の時は最悪
傾けば資産価値ゼロ
平屋が最高なんだが

土地の持ち分が極端に少ないタワマン。
要するに、コンクリートの塊を買っているだけ。
そのコンクリートの塊に維持費が低層マンションの何倍も掛かる。

しかも、老朽化して建て直しとなると、取り壊し費用だけで、土地の持ち分の値段を超える。
つまり資産価値ゼロ。

タワマンって本当はかなり安く買えるでしょ
スポーツジムやらコンシェルジュで豪華なように見せかけてるだけで

アホな女を釣るためだけに住むんだろ？ 基本的に

まあ本当の金持ちはタワマンは賃貸で借りる程度にするだろうな
買ったやつは本当にお気の毒

20年後に、民主が政権を取るのかとおもた

タワマンの外壁仕上げ材の耐久年数は木造建て売り戸建てとほとんど変わりません。すなわち10年が限界

前スレでタワマンは上階まで鉄筋コンクリートだってレスと
いや鉄骨造だってレスがあったけど、どっちなの？
地上３０階でコンクリ打ってるとは思えないんだが。

>>27
鉄骨、コンクリートパネル

年中揺れてまんねん

集合住宅って明らかに値段と見合ってないわな

>>28
さすがに安アパートのような石膏ボードってことはないか

タワワなマンｋ・・・

バカと貧乏人は高い所に憧れるが、
空気を高く買わされて、
不動産屋が喜ぶだけ
地震でエレベーターが故障しただけで終了

>>1

海外じゃ、貧民窟になってたりするからな。
イギリスだったか、煙突みたいに大火事になったしな。

よくわからんが
タワマンの致命傷は「塩害」だと思ふ(´・ω・｀)

湾岸のやつ
海岸線沿いの住民は車がすぐボロボロになるのをよく知ってるw

鉄筋の腐食率はハンパない
アルカリ性コンクリートをサビで異様に盛り上がり破壊するよん

戸建てでも隣と近くて集合住宅みたいな建売ばかりじゃん。
100坪は欲しいとなると1億積んでも田舎でもないよ。
田舎といっても三大都市から1時間圏内レベルの田舎だけど。

首都高の揺れが伝ってきてコップの水の表面はプルプルしてたな２０年もいたら体にもわるいだろな

マジかよ、クワマン最低だな

なんとかなるもんだよ
なんとかならないなら、なんともならない
でも、金の話でしょ？
金の話なら金を稼いだら解決です
他に家を建てたらいい、マンションも他縫い買ったらいい
金がないなら「住むしかないだろうｗ」

結局、天敵は水、ということは防水となり内からの防水は難しいので外からとなると作業の足場の確保、防水材の耐久性が問題

資産価値とかセコいこと言わないで快適に住むことだけ考えれば良いんじゃね
やっぱ騒音など住民の民度が低いとスラムみたいになって嫌な気分

ラピュタの名言
人は土から離れては生きて行けないのよ
だっけか

豊洲は環境も酷いね

以前見た番組で　後からまん前に他のタワマンが建って　景色どころか日照ゼロになって圧迫感が凄いって　もちろん資産価値もダだべり

>>36
名古屋から1時間かかんない田舎だと5000万で敷地100坪 建坪40余裕です
大手ハウスメーカーでも平屋なら全然いける

集合住宅の高い階の部屋って貧困向けじゃないの？なにが楽しくて小田急線を縦にした中で生活するの？
金あれば敷地持てるでしょ

そもそも憧れてる人を見たことがない
特に311の震災以降。昇り降りのヤバさが知れ渡ったろ

専門家が建築士ではなくてマンション管理士

アドバイス聞く気にもやらないわ

豊洲は眺めはいいから最初は売れんじゃね
塩害と地盤の悪さで数十年後に泣く事になるだろうけど

子供が巣立ったら近郊の団地に
住みたい。
今は親の遺してくれた一軒家住まい。
タワマン？ なにそれ煌びやかな別世界w
という感じでこういうスレ面白い

管理費、修繕費合わせて１０万ぐらいかな？

つぅーか、修繕積立金管理費なんか払わずに帰国した中国人だらけなんだが

やっぱ、礒野家の平屋が理想

>タワマンは「時限爆弾」

スリルも味わえるのですね

タワマンどうしても住みたいなら賃貸にしとく方がいいのかね

グラてしたらライフラインやらエレベータやら立駐のリペアに一戸当り数百万円の負担
グラグラてしたら建替えで一戸当り数千万円の負担

９１１で、逃げ場を失って自ら身投げする人々を見て以降、
高層住居を見ると背筋が凍りつく。

俺は３階が限度だな。

タワマンって地震で揺れるの?

こんな記事流されたら一気に値崩れ起こすじゃないですか〜

>>58
ハンパないで
震度4以上は船酔する

メリットは蚊が居ないことくらいか。

>>61
いや、たまにいる。
おそらくエレベーターを使用している

>>60
じゃあ、今日の地震でも大変だ

タワマンは賃貸に限る

>>45
それは信じられないなぁ。
大手ハウスメーカーの40坪の平屋なら諸経費込み込みで4000はいくでしょ。
100坪の宅地が1000万て愛知のどこよ。

>>62
ゴキブリは？

>>66
もちろん

>>10 の続き

玄関から出れば、そこは1階

エレベータ？何それ、おいしいの？

マニア推奨書籍

「不動産業者の８割は詐欺師」
「不動産業者のハナシは信用するな」

>>68 の続き

東京近郊で大きな平屋は難しい
しかし居住部分を小さくすることで駐車場を作ることもできるんやで〜

タワマンってそもそも金持ちが買うものだし、

>>53
老後を考えると都市部の平屋がベスト
階段上り下りが無理な年寄りは二階建て三階建てなんて論外
マンションで大地震がきて下水パイプが破裂したらもう最悪
上の回の誰かがウンコ流したら阿鼻叫喚ｗ

100坪の住宅って…
固定資産税の計算方法調べたら？
まあ、本当は隣との間隔を考えたらそれくらいほしいところだけど

タワマンに憧れながら田舎に一戸建てを買ったが本当に良かったと思う
庭も日差しも俺のものw
年を取ってきたので欲を言えば洒落た平屋が良かったと思うわw

タワマン住んだらもうレオパレス住めない

タワマンなんてセカンドハウスとしか使ってないのが大抵なんだが

>>1
住宅地を突き抜けるようなバス路線を作る国に

夢や希望を語ったところで、その分のお金取られるだけで
それでも黙ってみてれば

電車の中では、毎日、震度３
道路はぐにゃぐにゃ、目的地まで斜めにジグザグ進むぐらいのフェイント込みのドリブル

しまいには、電車でゲロ吐く。漏らす。人生終わり。

日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。

法窓夜話私家版 http://pesc.pw/HFPRH
（続）法窓夜話私家版 http://pesc.pw/H7DJW
kvx

マンションは修繕費積み立ての問題が厄介だよね。うちの親は20年前に新築のマンション買ったけど初っぱなから修繕費払わない人がいたって言ってたわ。皆の前で修繕費払いませんって宣言したんだってさ。
今はそのマンションは外壁にひびみたいな変なのがあるし汚いし見た目が悪いよ。外壁塗ったりしてないんだろうな。

よくわからんが
エレベーター交換という恐ろしいものがあると思ふ(´・ω・｀)

法律によりエレベーターは25年で全面交換を義務付けされてる
保守メンテ月々経費の話ではないw

高層階なんて、かぁるく億はいくね
修繕積立金ガンガレな

タワマンは高級車を数年毎に乗り換えることができる層向けの物件
ちょっと住んで手放すか、賃貸目的でいずれオーナーチェンジ
1回目の修繕まで保有する前提がおかしい
ちなみに一般人は無理してまで買うべきではない


マンションは低層で広いレジデンスが最強

>>70 の続き
貧乏人は限られた土地を有効活用するため上へ上へと居住領域を広げてきた
それの最終形態がタワマンだ
んで金持ちは今も平屋住まい
貧乏人は金持ちの真似はできない
よって広さは捨てろ
さすれば平屋に住める

自己ビルだがトランプもタワマン住まいだけどな

>>68
玄関から出なくても1階では？

金持ちは数年で引っ越しを繰り返すんだろ

よく聞く14階か15階かって話もあるよね
さすがに階高2.8メートルって詰めこみ過ぎだよな

維持費が大変なんじゃないか？ってのと、
本当の金持ちは都心平屋（）
とかネガティブ書き込みすら正反対過ぎてポエムだからな
頑張って書いても意味なし

久方ぶりに田園調布の土地が売りに出たってニュースさっき見た

そのうち移民だらけになるんだろうなw

新聞も宅配も郵便も上まで持ってきてくれるの？
ピザとか寿司の出前、ウーバーとかはさすがに持ってきてくれるのかな？

マンションは修繕、建て替えにしても住人の何%かの高い賛成票が必要みたいな込み入ってるよな
日本中の注目を集める物件となった姉歯マンションは意外と丈夫だったと

>>1
コンクリートの蟻塚の中で末期を過ごす人生って何なんだろうね？

管理費の滞納と物件価格が同額になったら、
管理組合が所有権を取り上げられるようにしたほうがいい。

>>87
本当の金持ちは郊外に別荘

┏( .-. ┏ ) ┓

【Android半導体チップ】とは

Google、Windows、Apple、IBM、NTT、SONY
他、全世界の携帯・PCにて採用

【人類の脳思考データ】を一挙に掌握

【卯の花】システムにて、人類の思考・感情をモニタリング

例)「焼肉を食べたい」と考えたのみで
量子サーバー上で解析・売却等がスタートする cc

五感（視覚、聴覚、触覚、味覚、嗅覚）すら簡単に掴まれる

>>83
金持ちが趣味と実益を兼ねてタワマンに住むのは何の問題も無い
トランプはタワマンに住んだから金持ちになったんじゃない、
金持ちだからタワマンに住んでるんだ

一億総中流とか言ってた時代ならともかく、9割貧乏奴隷でええだろ政治なんだから、余るだけだったろうにな。

て、オリンピックまで取りあえず作っておけば売れると思ったんだろか？
普通に体感景気感じてたら、やべーと思うだろうけども。

恐怖とかどうでもいいけど
エレベーター停止したら大変だよ

何で子供部屋おじさんとかレッテル張りに躍起になってたか答え合わせだな

損得と金をはらえるかどうか、をごっちゃにしたらあかんわな
金持ちが家やマンションを何軒ももっているのは無駄階？損かい？
金持ちが高給賃貸かりるのは損かい？
払えなくてっも落ち込む必要なし
払えなくなるまで、望んだ生活できたんだからさ

>>1
これ解体するときクレーン立てて上から順にバラしながら降ろすんだろうけど金すげえかかりそう

>>83
アメリカの大統領がタワマン経営者で自分も住んでるしな
シンガポールの国賓級の偉い方々もタワマンが基本だし
日本人も上場企業の役員とか分譲時に買って賃貸に出したりしてる

タワマンはキャッシュ買いや短いローン組は基本的に金持ちだから
節税対策として有効だし
逆に35年ローンとかで買うそこそこの高級取りには勧めない、ローンの途中で売却して益が出るとは限らない。今の高値だと
2015年までに買って去年までに売却できた人は、みんな益が出てるが

┏( .-. ┏ ) ┓

【Android半導体チップ】陣営
（安倍首相側統一会派とフジテレビ）とは

Google、Windows、Apple、IBM、NTT、SONY
他、全世界の携帯・PCにて採用

--

【世界中の人類の脳思考・感情データ】を掌握
（東京大学脳科学積極参加）

・脳マッピングデータ書き換え
（ADHD、集団行動的ストーカー、集団デモ）

・脳の記憶領域消去、別人として書き換え

・基地外AI搭載人造人間

注)今回のファーウェイ騒動とは
脳データ書き換えでの、蜂の集団行動的な可能性🐝 em

>>87
低層マンション20戸数で三戸のオーナーが管理費や修繕積立金を滞納したらおおごとだが
タワマン500戸数で三戸のオーナーが管理費や修繕積立金を滞納しても大したことないし
てかタワマンはローン組める人が収入高いからな
ローンのハードルが低層マンションや戸建ての人間とは違う

タワマンなんか将来は負債になるだけ。営業マンに乗せられて長期ローン組まされて買う

馬鹿は泣きを見るだけｗ

>>100
3億現金で持つより、3億あったら5000万は月島の1LDKのタワマン買う。
タワマンオーナーになり賃貸に出す方が賢い。かなり税金対策になるし子供に対して相続対策になる。
2000万はアマゾンやgoogleのアメリカ株にする。

タワマンは危機の際に地獄と化す。
生きたまま焼かれて壮絶に苦しみながら死ぬか、
飛び降りて、死体を見慣れている警官ですら嘔吐するほど
グチャグチャになって死ぬかの二択だろう。

>>105
↑こいつは無知すぎるw

中古市場でも
六本木ヒルズは新築時より高い
川口エルザタワーも新築時と変わらんだろ
月島のキャピタルゲートプレイスなんか築6年くらいだが、新築時より今の中古の方が高く取り引きされてるよ

>>107
震災とかきたら免震や耐震の機能があるタワマンのが丈夫な、東北の震災の時に江東区のタワマンがそれを証明してる
逆に安請け合いの低層マンションや戸建ては潰れたり傾いたがな
低層マンションでもプラウドとかは大丈夫だとたが

>>101
てか築50年以上の森ビルでも解体してないがな
日本の財閥系が分譲してるタワマンはニューヨークの高層ビルやタワマンを参考にして作られてるから築100年でも修繕しながら住めるよ
トランプが自分のタワマンで証明してるし

でも、低層部で火災が起きたとして、扉とか耐火性能あっても、耐久時間の上限があるだろうし、
そもそも火災時は避難中にパニックで階段の防火扉に何か挟みこむなんてことは普通にありそうだし、
そうなったら、特に屋内階段とかだったら大変そう。

タワマンに限らないが、高層階は蚊もハエもいないから虫に悩まされる
心配がないのが唯一のメリットだな。

立って5年も経ってないのに照明は間引きされ1階テナントは空きばかりになりゲストルームやパーティールーム、ジムの利用料が2倍に跳ね上がった
賃貸で良かった

戸建てが正解か

９１１の時は、予想通り非常階段が大渋滞になって逃げられずに
多くの人々が崩壊とともに死んでいったのである。

超デブ親父とか、どんくさいジジイが階段を塞ぐからな。

売れ残りのタワマン抱えた不動産ブローカーが必死になるスレ

なんか笑いが止まらんよｗ
こんなのでも、管理費が5万５千円だからなｗ

崩落するの？
しないならいいんじゃない？

>>10シンプルで良いね

停電になったら大変だもんな
8階に住んでる道民だけど、去年のブラックアウトは悲惨だった
3往復しただけなんだけどさ・・・

停電でも水が出るマンションなら引きこもれば済むんだが、
タワマンの高層階だと水圧だけで上げるのも無理なんだろうな

夏の直射日光すごいやろうなあこういう物件

>>12
この話してる人は税理士だろ
片手間にマンション管理士も取ってるみたい

ちなみに税理士には試験免除と試験受けた試験組がいる

この人は合格科目を晒してるから試験組の実力者だね

タワマンは住民が多いから、総会やるだけでも大変だな
しかも、イカれた住民が多いなら話し合いがまとまらないw

就寝前に歯磨き粉無いのに気づいてコンビニいくにも共有部分で身だしなみが必要そう
上下スウェットで頭ボサボサとかで出てったら不審者で通報されるんでしょ

>>124
上下スウェットでの外出は、住居に関係なくハードルが高いと思うんだが・・・

中国人が管理費払うわけ無いしな

購入層は会社社長、芸能人、ネットワークビジネス詐欺師など。

女子大生をナンパして、パーティーに誘い、酔わせてファックするために買うのだよ。

「それでもあなたはタワーマンションを買うか？」

タワーマンション＝コンクリート製の蟻塚
大災害で崩れたら中からワラワラと蟻共が落ちてくるだろうな
てか毎朝入口から大量の蟻が湧き出てきてるか

>>129
おまえは地上のただの蟻じゃん

タワマン買えない底辺層が吠えてるのを見るのが快感。
今日も夜景が綺麗だわ

高層階からの夜景とかはかっこいいとは思うけど
ガキも含めた日常生活の場と考えるとなんか違うよなあ
ボーッとしそう。

修繕できなくて老朽化したら、F35で迎撃して破壊するか？

日差しが暑くてカーテン開けられないよ。夜景なんて飽きるし。いい事ない

あー妬みのレスが気持ちいいっ
イキそうっ

やっぱタワマンって買って住むところじゃなくて
呼ばれて遊びに行くところだな
夜景が綺麗言うてもすぐ飽きる

戸建てや低層マンション所有者「タワマンガー」
↑
ま、まあ分かる

借家住まいおじさんおばさん「タワマンガー」
↑
ただの妬み

致命的な欠点

救急車呼んでも、高層階に到達するまでに時間がかかりすぎて間に合わないｗ

高くても３階までだな
１階が一番ホッとする

借家住まいのゴミが、タワマン批判ワロタ

金持ち気取ってる奴でもタワマンの危険性が周知され買い手が居なくなり根拠のない拠り所の資産性が脅かされるとどうなるんだろうか？

というか米中の摩擦で中国景気が失速し始めたのと、
タワマンが売りきれず余り始めた時期がほぼ一致してるのが答えだよな

投資目的で買ってた中国人が買わなくなって余り始めた

>>141
昭和のマンションブームが始まった頃
明治大正生まれのジジババたちが、「マンションなんて宙に浮いてるから価値がない」
とか言ってたという話思い出した

タワマンで35年ローンなんて人いないだろうし

戸建も賃貸も3階以上に住んだことないわ。景色も地盤も全ていい場所限定。
タワマンは独身かカップルが楽しく過ごす場所。子連れはメンヘラ製造業になる。
最近は海老名がヤバいと思う。このまま行けばホームから落ちる。
相鉄も相模も地味に小さいから主力は小田急だが、今建ててるのに全員住めばかなり無理そう。

うちは郊外の平屋。いろんな所に住んだけど、ここが1番快適。

お前らタワマンに住みたくて住みたくて仕方ないんだな

別にタワマンだから管理費が高いとかもないし嘘ばっかだなこの記事
立地が全てだわ

>>138
なるほどだからマンコはタワーが好きなんだｗ

旦那にローン組ませて、死んで団信きいて無借金の家をげええええットｗ

>>117
管理費がオレの住んでる3LDKの家賃と一緒やんw

年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。

・住民が多過ぎて20年先も意思統一できる可能性が低い
・修繕費を払わない奴が必ず出てくる（外国人含む）
・高層すぎて修繕費が高額になるし20年後も予想の範囲額でまかなえる保証はない
・高層に住むこと自体が身体に悪影響がある（振動や気圧変化など）

同じ額で住宅買うなら大規模＋高層マンションはリスキー
ただそれだけのことだよな
ただし耐震性と水害に関しては戸建ての大半が弱い

>>152
＞意思統一
心配するな1000人中980人は無関心ｗ
＞払わない奴
競売かけて回収しろ
＞修繕費が高額になるし
逆だ、小規模マンショのほうが平米あたりは高い、スケールメリットな
＞身体に悪影響
携帯電話の出始めも電磁波ガーーってまじで言ってたバカ多かった

庭を諦めれば有りだよなあ
まあ都心だったら諦めるもなにも無いんだけどね

一時期 豊洲の駅直結型タワマン住んでたけど超絶便利だったなぁw

とはいえ埋め立て地のタワマンはあまりオススメしないな
後々地盤とかの問題とか色々出てきそう

馬鹿と煙は高いところが好き

タワマンに限らず中国人が住み着いたマンションはもはや事故物件
価値が無くなったも同然、ご愁傷様...

豊洲はなあ
運河一つ渡った月島や勝どきは地盤がいい
5ｍや10ｍとかででN値出ててワロタ

>>157
心配するなそのうち遅かれ早かれそんな物件だらけになる

>>158
月島て地盤ええんか
意外w

>>147
だな
嫉妬心丸出しのレスばかりだよな
都内で練馬区や調布市とかの駅から離れた一戸建てとかリセールしようとしても売れないからな
戸建てはこれからの時代のニーズにあってないのにな
ただもの集めが好きな人間には広い家しか選択枠はないが

>>117
タワマン住人なら大したことない費用

>>152
川口エルザタワーと六本木ヒルズが
その手のアンチタワマンの妄想を吹き飛ばしたな
築20年以上と築15年以上のタワマンでどっちも大規模修繕が完了した
まあニューヨークやシンガポールのタワマンがそれより先にタワマンは長く住んでも
なんら問題ないと証明したしな

楽天の三木谷さんも税金対策でタワマンのオーナーだろ
自宅は戸建ての豪邸だが

>>153
当マンションは総会決議が不可能なので以後の修繕はありませんって議事録に明記してあるすごいマンションあるんだよな
衝撃過ぎてびっくりしたわ

>>153
戸数が多いから修繕費が安くなるのを知らない人に何言っても無駄だよ
アンチタワマンはモデルルームにすら行った事ないんだし
1000戸から修繕費を集めて3戸滞納あってもたいした事ないが
50戸マンションで3戸滞納されるとダメージでかいし
そもそもタワマンは金ある人が多く、修繕費滞納者が少ない。いても組合から追い出されるか金無くて出て行ってしまう

>>155
豊洲シエルタワーは分譲時は2LDKで3000万で買えたよな
今はシエルタワーは中古で5000万は必要
抽選倍率が半端なかったよな
豊洲シエルタワーを買った人は先見の明あったよ

>>156
今の不動産業界だと
バカアホ間抜けは何時間もかけて通勤する
バカアホ間抜けは駅から遠く無駄に広い戸建てを買う
だがな

サイバーエージェントの藤田さんよりアンチタワマンの貧乏人のが正しいわけないわ

だからさ
タワマン住みたいなら賃貸一択だよって話
タワマン以外の安全な住宅を買ってタワマンはセカンドハウスとして便利な場所に借りとけばいい
マンション自体は別に駄目じゃないよ
大規模すぎるマンションと高層マンションさえ避ければいい

>>153
競売かけるまでが大変なのに

>>168
低層マンションは免震や耐震の機能がない
一戸建てはもっとない
仙台も地震の時にタワマンはぽしゃらなかった、無傷だし
低層マンションと一戸建ては潰れたり傾いたw

耐震と制震の家に住んでから初めて地震体験
したけど、以前住んでいた家に比べ地震の揺れが全くといい程に伝わってこなかったよ

>>167
というか普段から電車を利用している人は
駅前のマンションがいいかもしれないけど、月に数回利用して、日頃は車とかバイク利用している人なら駅から少し離れている方がいいよ。家の前とかに違法駐車とかされる心配もないし、まったりとしてるし

5ちゃんネラーが昔大好きだった福山雅治さん
複数のタワマンとヴィンテージマンションを所有、奥さんと暮らすマンション、息抜きマンションなど複数所有
スマップの中居くんもナイナイの岡村にラジオでタワマンを複数所有

お前ら、またタワマン派に負けたな
アンチタワマンて惨めだよな
まあ無理して長期ローン組んでタワマン買う人も滑稽だが
キャッシュで買える人や短いローン組は大概、節税対策も兼ねてるからな
タワマンの節税効果は半端ないから

だってタワマンの裏テーマは富裕層の節税対策だし
最上階や高層階ほど節税対策になる

熊本地震で観測されたのと同じタイプの長周期パルスが起きれば超高層ビルは甚大な被害を受けて最悪倒壊する

>>172
もちろんライフスタイルによっては駅前や都心に近い事が意味がないのは理解します
僕が言ってるのは都心に通うのに何時間も通勤時間割いて通うのはナンセンスという事です
あと20年後には関東通勤圏と大阪、名古屋、福岡、仙台、札幌あたり以外は土地は負動産になりますからね
農業や畜産業や酪農家なら田舎の広い土地持ちでなきゃならないし、広い土地は必要だと言うのはわかりますが

タワマン破産した人の部屋を買ってそのまま賃貸で住んで貰う商売しようと思う。

>>176
破産してるのに高い家賃なんて払えるのかね

>>173
ババ抜き問題の本質がわかってないバカなの？

湾岸の子供たちって、なんだか鶏が窮屈な倉庫で卵産まされているみたいでカワイソウだよね。

>>169
時間はかかるけど最近はそんなに難しくはないよ
6ヶ月も滞納したら差し押さえできるｗ
まあそうしたら競売行く前にだいたい払うけどね
特に管理組合法人化してるような大規模マンションはやりやすい

>>174
みてみたい

管理費の回収が難しのはむしろ地方とかのマンション
競売で札も入らないような売れないマンションだと
所有者もどうせ売れねえからって開き直るから

マンションなんてのは現物を質に取ってるようなもんだから
売れるマンションなら回収できるよ
新潟県湯沢町のマンションと同列に語ってる＞1はアホ

>>173
タワマン節税は確か２年程前に
法規制が入り今は旨味なし
しかも所有しているだけでは何の
節税効果も無い

流言に踊らされる愚民

>将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。
ひでえｗ

文化を育てるとか、テキトーな
きれいごと並べる不動産企業の浅はかさ

売れる売れる。上がる上がるって業者の書き込み多いから
相当やばい感じ。バブルの直前もこんな感じだった。
パソコン通信で読んだ記憶が蘇る

タワマンなんて買う奴はアホ。
買うなら一戸建て1択、無理なら賃貸にしとけ。

>>185
上がる上がるなんて誰も言ってなくね？

独身ならタワマンもいいんじゃね
子供とかいたら土いじりとか庭に花植えたり感情教育の為には戸建て一択やけど

>>175
都心で働くのをやめればいいんじゃないの
保育園だって都心じゃなきゃ入れるし

>>160
低地、埋立地、海岸沿い＝地盤がわるいってのは嘘（わるい場合ももちろんある）
低地＝支持層に近いとも言えるから場所次第

ちな多摩川沿いなんて杭なしのベタ基礎で6階建てくらい造れたりするとこもある

タワマンは100平米越え、1億越えくらいでようやくサマになる。
都内で5000から7000万程度のタワマンは、高層団地でしかない。実際行ってみたが、景色が広がってる分、狭いリビングの閉塞感がすごい。広い部屋買えるのでなきゃ、同予算で普通のマンションがいい。

>>188
子持ちは5ちゃんなんてやらない

行政が管理会社野放しにしすぎ

>>58
高層階 揺れ幅とかで検索すると1メートルとか2メートルとか出てくる…こわい

憧れのタフマン

ほとんどのタワマンはクッソ高いわりに
最上階の当別室みたいなの以外は
100平米もないような犬小屋だからな

同じ値段払うなら二階建てでちょっとした庭がある
戸建を買うほうがいい

レオパおじさんは蚤部屋かいｗ

20年もしたらタワマンなんてスカスカの特養みたいになってるぞ

通勤圏内の
土地とか一軒家＆中古家の値段が上がりだしてるのか
大手じゃない不動産屋が売りだし始めたのか
首都圏タワマン売れなくなると
土地一軒家（中古家）の売れなくなるのに
そこがわからない大手じゃない不動産屋の悲しい所

>>199
逆、小規模仲介業者は土地が値上がりしてくるときは儲からない
なぜななら売る人がいなくなるから
むしろ下落始めたほうが儲かる、売り主増えるし叩けるから

結局住むなら低層マンションの１階に限ると思った
自分は敏感なので実家のマンションの６階でも揺れを感じる

>>175
情報が古すぎ

都心のタワーマンションやオフィスビルの価値がなくなる日…働き方改革→通勤不要の衝撃

https://www.google.co.jp/amp/s/biz-journal.jp/i/amp/2019/01/post_26098.html

>>161
リセールの時点で貧乏人の発想

>>201

低層一階はこうなる

昔テレビで不動産屋の営業マンをスタジオに三十人くらい集めていろいろ聞く番組をやってて、最後に「あなたが買うならマンションと戸建どっち？」ていう質問をしたら全員が戸建だったという

>>183
高層階だと少し増税されたが
まだまだ減税効果あるよ
住まないなら賃貸に出せば
相続税が60%オフな

>>202
それ、15年くらい前から言われてるが
その記事の逆で
都内や関東の通勤圏に
一極集中がどんどん進んでるな

タワマン欲しい人はこれ見てから

>>167
転職と転勤がない状態なら腰を据えていいだろうね
子供の教育環境も良ければ

うちは戸建買ったけど

同じような家が並ぶ分譲戸建じゃなくて1軒だけの新築

南向きで、家の前が6mの広い道路がある。
道路が広い割に車が全然通らない

っていう物件だから概ね満足してる。

>>207
国が衰退すると都市部への一極集中が加速するのは常識だからね

>>207
結局、仕事だけじゃなく生活インフラ自体が過疎地では
不十分なのでみんな都会に集まるからね

>>45
リニア出来たら品川行けるぞ

楽しく暮らしてるなら都心タワマンでも
郊外戸建てでもよいやん。
負け組だの勝ち組だのさもしい。
負け組は幸せに暮らせないやつ。

>>17
ウンコ臭いってなに？

>>214
都内だけど40前にリタイヤするって投資で1億貯めて仕事辞めた知り合いがいるけど、
安いアパートで毎月10万くらいで暮らしてるって言ってるわ
誘っても旅行や飲みにも来なくなって生活水準は生活保護以下だろうが本人はとても幸せそう

>>214
単に相手を下に見てみじめな自分を慰めたいだけだからな
戸建てもマンションも一長一短、持ち家と賃貸もメリットが違う
それぞれ両方を使い分けるのが普通なのに
まるでどれかが100点であとは0点みたいな物言いする人の多いこと
特定の物件同士を比べるなら明確に優劣がハッキリするけどね

少子化でこれからマンションに人入らなくなる
こんな時にタワマンなんて買うやつほんと勇者だわ

>>163
吹き飛んで無い
まだタワマンの大規模修繕の件数が少ないから施工会社が手探りで採算を考えずにやってるだけ
どうやったら儲かるのかノウハウが出来たら、、、
雨後のタケノコのようにタワーが立ったんだから、施工会社のやりたい放題になるよ

住宅地で4階くらいの低層マンションが最高
なんとしても最上階の角部屋をおさえたい

>>1
タワーマンションはコンクリの蟻塚
毎朝うじゃうじゃと湧いて出た蟻が駅まで行列
現代の奴隷船こと満員電車で蟻塚のローンの為に会社へ向かう
惨めな人生だね
笑う

>>221
俺マンションの色々な部屋住んだんだけどさ、
最上階、角部屋、1階は暑さ・寒さが厳しい。かなり違う。
あと、南向きで、北側にしっかりと窓がある部屋がいいよ。

郊外注文住宅でリビング吹き抜け4.2ｍ、庭には大きいアジサイ5株、モミの木2本など
タワマンにはできんだろｗ

地方都市だけど元庄屋の家系なんでそれなりに広い庭付きの平屋の屋敷に住んでるワイからしたらタワマンなんて人を詰められるだけ詰め込むための箱

俺独身で賃貸住みだけど今までかかった経費のほぼ半分は会社持ち
２０年間で５００万円くらい
結果、安月給でも８５００万円も蓄財ができてるからコスパ的に正解と思ってる

マンションなら月２万の管理費×２０年、それだけで５００万円だ
当時の条件考えると購入費が２５００万円、転勤２回して都度１０００万で売れたとして
２５００×３−１０００×２＝５５００万円
この分の運用益もなくなるから
もしマンション買ってたら７０００万円近くも余剰資金を失っていたことになる

タワマンなんか金有りあまる人以外買わないだろうから大丈夫だろ

1軒しか買えない人がローン組んでタワマン買うなんて話は聞いたことがない

>>112
住民や荷物とともにエレベーターで上がってくる

>>10
部屋数足りるんならマジでこんなんで良いと思う
必要以上にでかい家建てても掃除などの毎日のメンテ大変だし、修繕などの大型メンテの際お金大変だし
自分でなおせる所って少ないからな

>>227
でもタワマンって最終的にはそういうアホにババ引かせる前提で成り立ってるんだろ？
そうじゃなければ投資用ワンルームと何も変わらん

タワマン買えなくてよかったw

>>62
蚊が6Fのボタンを押すとか想像するだけで笑えるw

こういうのって価格に価値が表れてるから
◯◯のほうがいい、とかコメントしても意味が無い
例えば２億のタワマンよりちょっと電車に乗った戸建てのほうが〜
とか書いてもそれが２〜３０００万とかなら惨めなだけ

タワマン話好きだね〜
やっぱり憧れなんかな
コンシェルジュもおるし、ゴミはいつ捨ててもいいし、見晴らしはいいし。快適だよ
キッズルームで知り合ったお友達と遊ぶのも楽しいよ

>>221
最上階は暑いすっごい暑い

４階マンションの4階角部屋に賃貸で住んでるが
南と西と天井から熱が伝わって、夏はマジで地獄
その代わり、洗濯物は室内で余裕で乾く

>>230
タワマンは築15年でも新築時より高く中古で取り引きされてるがな
豊洲シエルタワーは別格として、豊洲のタワマンで新築時より安く中古で売られた事とかないんじゃないか？
月島のキャピタルゲートプレイスなんか築6年くらいだと思うが新築時より中古が高値で取り引きされてるし
松井秀喜が住んでた佃のタワマンもだし

>>234
批判してる人がタワマンの知識がなかったり
的外れな事ばかりだからな
アンチタワマン評論家の榊が2013年にタワマンは半額になると言ってたが、2019年の現在でも中古タワマンは半額どころか新築時より高いし

東日本大震災の時さ、某高層ビルの46階のオフィスに居たのよ。
免震構造だから大丈夫とか言われても、数メートル幅でゆーらゆーら揺れ続けるのは生きた心地しなかった。
その後大渋滞する階段で３時間もかけて下まで降りたが、余震の度に阿鼻叫喚の地獄絵図。

そのオフィスは引き払って郊外の自宅で暫く仕事してたけど、二度と高層建築物なんて使わないと決めた。
あの恐怖は経験してみないとワカランと思う。

>>230
アホなババを引くことになるのは、賃借おじさんだよ
ばかみたいな高いタワマンの家賃を何年も払ってくださる
ドブに金捨ててるだけなのにｗ

>>238
タワマンの知識がない人はそもそも買うべきじゃないよな
買い煽りをしてる業者もそういう無知を釣ろうとしてるから

だから素人が批判だけして買わないのは正しい判断といえる
トータル的には>>1のような厳しい状況にある

>>240
タワマンに高い家賃を払うのはよほど儲けている人だと思う
賃借おじさんというとイメージが違う
我々にはドブに金捨ててるように見えるけど彼らは価値を認めてるらしい

一方で１Ｋとかの安い賃貸は全国的にすでに膨大な数量が余っていて
低所得者は今後はそっちに流れていく
賃借おじさんというとこちらのイメージが合う

データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？　都心でも年収1,000万円以下が多い！？
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

>今回紹介するデータは、三菱地所レジデンスが分譲したタワーマンションの購入者（2014〜2016年に契約）を
>対象にしたアンケート結果です。

>いずれのエリアでも4,000万〜6,000万円台の価格帯が中心で、都心でも億ションの割合は5％程度です。

>世帯主年収で、最も多いのは1,000万円未満で、サラリーマンの平均所得に近い700万円未満も少なくありません。
>意外にも、1400万円を超える高額所得層の割合は低いのです。

>>241
>>226
お前の計算は全くでたらめだぞ、いくら5CHでもいい加減にしろよ
月4万程度の家賃の物件に20年間すんでたんだろ？
20年前に月4万しか取れない物件なら700〜800万とかで買えた
そして20年前と今では価格はそんなに下がってない、物によっては上がってる

20年前に不動産に2500万出すことが出来たという設定なら
当時800万のマンションを3戸買って、2戸はそれぞれ4万で貸してた設定じゃないと
計算が合わん

>>242
家賃3万だろうが100万だりろうが賃借おじさんは賃借おじさんだよｗ

特にそのうちお前さんみたいな家賃5万以下をレオパおじさんと呼ぶ

>>244
＞20年前に月4万しか取れない物件なら700〜800万とかで買えた
少なくとも当時住んでいた地域にそんなマンションはなかった
せいぜい僻地に築数十年の戸建で800万

＞そして20年前と今では価格はそんなに下がってない、物によっては上がってる
そんな都会前提の話じゃないんで

＞20年前に不動産に2500万出すことが出来たという設定なら
できたけどマンションを買わずに他の資産運用に回して正解だったという話

>>246
そりゃ春日さんみたいに高収入でもタワマンなんか住まないで
4畳半風呂なしアパートに何年も住み続ければ金は貯まるは
もっと言えば高収入で公園や河原でテントでも張って住めばいい
でも普通の感覚の人間はそんなことはできんのよ、残念ながら

30台までならまだいいけど・・・
40超えて「レオパに住んでます」なんて言えるか？
50超えて「借家に住んでます」なんて人に堂々と言えるのか？
子供は学校でいじめられ、嫁さんから離婚届け書け言われるぞ

＞そんな都会前提の話じゃないんで

つうかど田舎なら1000万以下でいくらでも家なんか買えるだろｗ
なにもマンションに拘る必要はない

同じ築年数・間取り・地域の利便性で比較すると
賃貸４０年分の家賃よりマンション購入のほうが１０００万くらい高くつく
特に単身者向けの１Ｋなど膨大な数量が余っていて全国的に寝下がっている
独身なら賃貸がお得だよ

戸建てのほうがいいけど単身だとセキュリティーがなぁ
昼はいないの確実バレバレだし

>>247
レオパレスはかなり以前から問題視されてたでしょ
4畳半風呂なしとか極端な例でなくて普通の物件でいいんだよ
何ら問題ない金も貯まるし

ファミリー物件は相応に金かかるね
賃貸で２ＬＤＫ以上は数がぐっと少なくなって家賃もそれなり
住宅購入と比較すると金をどぶに捨てる感が強くなる

>>250
戸建てに盗みに入られる確率とオートロック内に基地外と一緒に隔離される確率どっちが高いんだろう？
戸建ての近隣ガチャも言うほどハズレ引く確率高くないだろ

>>221
5階建ての最上階の真ん中の部屋に住んでいる。
角じゃないから暑くはない、窓が南と北についているのでガンガン風が抜けて行く。
北国だが冬は暖かい空気が下から上がって来るので非常に暖かい。
経験上角部屋以外の最上階で違う方角に窓が二つ以上ある部屋は非常に過ごしやすい、エアコンいらない。

>>248
中古戸建で安いところもあるけど
地域の利便性で絞ると一気に数が少なくなるのが特徴
マンションや賃貸は商業地に密集する傾向がありそれほどではない
あとど田舎だと車が必須になる（車は１台所有で月２〜３万の支出アップ）

>>249
例えば家賃10万程度の賃貸物件と、同じ築年数・間取り・地域なら、
東京及び近郊でも2500万諸込み前後で中古住宅が買える

賃借りだと、40年間、10万×12×40＝4800万　
かつ資産は何も残らない、しかも40年以降も家賃は続く

購入だと、管理費固都税等で1000万くらい、賃借りとの差額3800万ｗ
これだけでも購入費2500万引いて1300万お得
しかも、仮に売れなくても40年後も住めるという資産が残る

>>252
まあ本当に引越し考えないといけないほどの近隣トラブルに巻き込まれる可能性なんてほぼないからね
年取って賃貸のリスクのほうが遥かにでかい

>>82
小屋やん

買い煽りをしてる業者もそういう無知を釣ろうとしてるから

＞買い煽りをしてる業者もそういう無知を釣ろうとしてるから

ここぞ！とばかり、IDコロコロ自演で、マンソン宣伝やりまくってるよね。
自分のレスにアンカー自演ってよくもまあ、恥ずかしくないよねえｗｗｗｗｗ
ご存知、５ちゃんは各界のステマだらけなんだけどねｗｗ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

バブルの頃に豊島区のワンルームマンションを2000万くらいで買かわされた人がいてな
「今1000万以下じゃないと売れねえー損したー騙されたー」とかいつも言いいながら
30年間月7万で貸しながら所有してて、最近700万くらいで売ったんだが・・・・

7万×12×30年＝2520万　プラス売却700万で合計3220万ｗ
30年間で修繕とかもほとんどなし固都税年3万程度

不動産は長期で持て

>>255
殆どの人は賃貸なら住居手当あるし、持家なら住宅ローンの支出や修繕費を加えんと計算が合わん。中古住宅買っても修繕費が嵩むのは良くありがち。

>>259
修繕ほとんどない理由はみんなで修繕否決しちゃうから
今さら買う方も棺桶として買ってる
タワマンも同じように考えると非常にヤバいな

>>255
>>249の最後１行に書いているように独身の場合はって話ね

>>251でも答えたけど
ファミリー向けに間取りを戸建と同程度に拡充した場合は（２ＬＤＫ〜）
数がぐっと少なくなって家賃もそれなり
住宅購入と比較すると金をどぶに捨てる感が強くなる

>>11
357階。タワマンの弊害、お前の陰毛のキューティクルが喪われたこと

>>261
いや、そこは大規模修繕はそれなりにしてる
積立金で賄ってるから特段の持ち出しはないって話
中はそれほど入れ替えがなかったのとほぼ借り主負担

>>262
独身だろうが毒心だろうが理屈は同じ

今まではこうだった　というのは色々言えるけど
これからどうなるかは、実際はわからんと思う。
自信たっぷりで予言する人もいるとは思うが。

>>266
そらそうよ、そんなのいつの時代だって
バックミラーを見ながら前へ進んでるようなもんよ
今に始まったこっちゃない

>>259
７万で貸してたってことは管理費・修繕費積立等の維持費は？
普通に考えれば所有者である人に請求来るよね
月２万として720万
固都税年3万×30年で90万、計−810万円

あとは空き室の期間がどれだけあったか？
一般的なマンション空き室率３０％として悲観的な見方をすれば
7万×12×30年×70%＝1764万
700万円で売れたとしても上記-810万円と相殺されて損していた可能性もある
常に満室状態はマンション経営のあくまで理想なんだよね

>>265
ごちゃまぜにするなよ
単身者向けとファミリー向けは明らかに違うだろ

>>268
一人の人が長期で住んでいたこともあり空室期間はほとんどなし
最終的に入居者に貸してたのは7万プラス共益費費5000円
管理会社への支払いは月8000円位
バブルの頃はもう少し高く貸していた

>>269
もちろん違うが、理屈や考え方は同じ
不動産検討するときは
もし貸した場合にいくらで貸せるか
そして何年で元取れるかを計算しろ

タワマンは借りて住むところ。
気に入らなければすぐに転居出来る。
所有したら大きな負の資産を抱えることになる。

>>268
＞一般的なマンション空き室率３０％
首都圏ではありえない
100件中、空室、募集中が3〜4件、空室機関が長いので3〜4か月
だいたいこんな感じだな

まあ、田舎は知らんし、田舎で買うメリットはわからん

>>271
うん、短期で住むなら借りるほうがよろし
不動産は長期で考えるもの

ほら、よく言うだろ、短期は損気って

時限爆弾

>>219
どう考えてもテストケースなんだよなぁ。
パターン解ったら、吹っかけてくる。
例えば、エルザみたいに外壁が3ブロックに別れている物件の
費用を単一外壁タイプの物件に適用するとかを
そもそも中小業者が手を付けられないから、
大手ブランドほど管理会社とズブズブにならざるを得ない。

20年後の首都圏＝超高級マンションorスラム街
首都圏以外＝限界集落

つうかさあ、場所によるよな
周り空地、田畑だらけのとこならタワマンなんて買わずに戸建て買えよ、
同じ価格帯で戸建て買えるだろって話で

都心部なら同じ広さ価格じゃ買えねえだろって話で

同じ石でもただの石なら買い手がないけど
希少な宝石ならいつまでも買い手がつくってこと

マンションなんて将来確実にどうにもならなくなるんだから
法律変えて最初から上モノの価値０にしとけ

>>270
それは不動産経営するときの話ね
少なくとも>>249に>>255のレスは見当違いだから
【お住まい】の話よ

>>272
＞一般的なマンション空き室率３０％
そういう情報ばかりが目に付くから私もそういう認識なんだ

＞首都圏ではありえない
＞100件中、空室、募集中が3〜4件、空室機関が長いので3〜4か月
＞だいたいこんな感じだな
ソースを提示して欲しい

>>280
＞一般的なマンション空き室率３０％
越後湯沢の話しかよ
都内の賃貸マンションを見てくれば、外からでもそんなに空いてないのがわかるぞ
電気メーターでもチエックすればなお良い

＞ソースを提示して欲しい
ソースもなにもうちの会社は大体そんな感じだな

恐怖とは過去からやってくる

>>281
＞ソースもなにもうちの会社は
おまえ業者かよｗ
やっぱ信用できんわ

知り合いがマンション買って得したとかそんな話はどうでもいい
宝くじが当たったというのと大差ないレベルの情報
そりゃ買わなきゃ当たらないわけだし
嘘は言ってないよね
業者がマンションの買い煽りをするような記事も大体そんな感じ

いつも思うんだが住む家論争が起きた時、不動産を複数持てるほどお金ある人がこうだから正解とかいう考えがよくわからない

収入や自分の生活状況(通勤距離とか家族の数とか転勤の有無など)考えないとダメだろ

>>283
バブル以降にマンション買って20年以上貸してたやつで
トータル損したやつはまずいないよ

短期で売ったやつは別な、ほら言うだろ、短期は損気って

＞業者がマンションの買い煽りをするような記事も大体そんな感じ
お前は医者が油ひかえてビタミン取れって言ったら煽りなのか？
ごく普通のこと言ってるだけだが

>>232
建物の中にいる虫の7割ぐらいは人が入る時に一緒に入る虫らしいね

クワマンに見えた

>>234
キッズルームと聞くと子供部屋と翻訳してしまうのでどうしても子供部屋おじさんというワードがちらつく

>>9
武蔵小杉とか酷いよな朝とか無茶苦茶やん

不動産を複数持てるほどお金ある人はむしろどっちでもいいんだよ
芸能人とか借りてタワーに住むだろ？あれはあれでいいのよ

1000万2000万が大金だという感覚の庶民こそ家を買え
もちろんローンも通らず買えないというなら仕方ないけど
買えるのに買わないのは愚の骨頂

うちは23区南西部の、チョコレート色タイル貼りの低層ヴィンテージマンション＾＾

>>220 の続き

3階以上は水が貯水タンクになる
これだけでも駄目だろ
2階なんて一生でどんだけ昇り降りするんだという話になる
ということで小さくとも平屋よ

『タワーマンションの真実』

・夜景が綺麗
夜景を見るために部屋を真っ暗にするなんてめんどくさいこと誰もやらない
・朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
・変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い。
・流産しやすい
・高所平気症で子供が落下
・子育てに最悪な環境
欧米では子供に悪影響だからタワーマンションに住まないように警鐘を鳴らす。
子供の社会性が身に付きにくく、発達障害の要因にもなりやすい。
・降りるのが億劫でひきこもり化
・孤独死しやすい
意外にもマンションや団地の方が孤独死が多いです。
・震災の時は階段必須
・欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
日本人は高層階に行くほど価値が高いと思い込む

不動産業界は高卒でもバカでも稼げるので騙されないようにご注意を・・

>>292
ワロタｗ昭和かよ
今どきは4階くらいまでなら直結給水可能、つまり戸建てと同じ
それ以上でも増圧ポンプで給水

結局さあ、タワマンガー、購入ガーって言ってるやつって
ただの情弱者なんだよな

産業革命の頃の蒸気機関が発達したら俺らの仕事がなくなるって騒いだ
底辺の肉体労働者並の頭脳にしか思えないｗ

実際コスギのタワーマンション住まいだけど、駅もグランツリーも歩いてすぐ、東京駅まで18分。快適そのものだけど。
タワマン叩きって住んだことがない、住むことも出来ない下界の貧乏人たちの負け犬の遠吠えにしか聞こえないよ。

せいぜい一生妬んでなさいw愉快愉快

いかに適切な時期にピンピンコロリするかが人生の大きな課題

タワマンにすみたいとは全然思わん。
家から出るのにいちいちエレベーター待たないといけないとか面倒。
もしただでくれるならもらうけど、それは賃貸で貸し出し用にするな。

>>296
なんか大きな議案があった時、多戸数だと大変なんだよ。
管理会社はマトモに動かないし、議案一つ通すのも大変。
個人商店の論理でイチャモンつける小金持ち(開業医)とかが反対派になると、ホント大変。
で、大事な話が決まらない。
トラブル無しで住めば良いね。
トラブルは或る日突然やって来る。

>>299
たかがマンションで議案って大袈裟だなあww
全部管理会社に任せとけばオーケーだよ。
そのために高い管理費払ってるんだからな。

>>300
マンションは高度なコミュニケーションスキルが必要
理事会に参加しないと理事長が仲間と結託して好き勝手にマンション運営を行ったりピンハネされる
一人では何もできない
マンション管理会社も変なの選ぶと大変

資本主義の仕組みでは
高い商品を大量に作って売るサイクルはバブル破裂が不可避なんだよな
日本のタワマンはアメリカのサブプライム住宅と同じ

>>236
うちの平屋は夏は暑い、冬はスースー寒い

タワマンて老朽化で壊す時のお金積立てるの？
死に逃げ？

>>285
＞バブル以降にマンション買って20年以上貸してたやつで
＞トータル損したやつはまずいないよ
株なら3倍
当たり前すぎて草生えますよ

＞お前は医者が油ひかえてビタミン取れって言ったら煽りなのか？
＞ごく普通のこと言ってるだけだが
医者と業者の５ｃｈ書き込みでは信用が天と地ほど違うから

>>299
>>301
うん、だよね、築古マンションとかで老人が多いとそういうトラブルありがちだよな
定年して暇なジジイが無駄にある知識振りかざしてかき回すからなｗ

でもさあ、最後は決議だからｗ
そういう輩が数％いたとしても結局最後は多数決（特別決議含む）だから問題ない

>>305
ん？株買うか、不動産買うかなんて話してるやついないぞ
不動産買うか、借りるかの話なんですが・・・

まあ
仮に自己資金があって株か不動産に投資するか迷った場合
不動産をローンで買って現金で株買えばいいだけだよ

>>237
松井の住んでたタワマンならその頃
行ったことある、知人の
IT系のしゃっちょさんが住んでた
今は知らんが。

あそこ今みたくどこもかしこも
タワマンタワマンってことはない時代の
ものでしょ。武蔵小杉などの
庶民的タワマンとは違うように思える。
当時はなんか不便だったし。

大体修繕積立金だって、その当時の価格で計算するんだから、
それを考慮に入れて置かなかった事が、一番の間違い

>>305
307の続き
あとさあ、ここ20年で倒産や上場廃止などで
実質ゼロ円になった銘柄いくつもあるんだが

タワマン乱立で業者の数が足りないから金があっても修繕できない場合も

>>309
いや、一番の間違いは越後湯沢と都心のマンションを一緒くたにしてること

そもそも今日日の大規模マンションはどこでも20〜30年の長期修繕計画がある

>>302
いやいや、
サブプライム問題は、劣悪債権の小口売り問題だから全く違う

>>307
バブル以降にマンション買って20年以上貸してたって
そりゃ最高のタイミングで投資してるから損しないのは当たり前すぎ
っていってるのｗ

これから人口減少していくのがほぼ確定で
平均収入が減少、少子高齢化で年金問題もあり
それなのにオリンピック前、改元の雰囲気で高目を維持してる
タワマンに投資するタイミングとしては最悪だよね

>>314
お前が20年前を前提にしたから言ったんだろ、20年前はもうバブル崩壊後だよ
例えばバブルピークの平成元年に買ってたって30年たった今元取れてる人もいる

>>310
だからなに？
不動産だって地盤沈下やレオパレス問題にやられたオーナーもいるよ
タイミングの問題じゃないというのなら
バブル後にマンション買った人に限定せず
バブル前に買った人も含めて同じこと言ってみなよ
ソースも示さない５ｃｈの書き込みなんて信用する価値なし

>>315
それは【お住まい】の話だっての
独身で転勤族で賃貸以外に選択肢はなかったよ

>>316
>>315見ろ

>>317
独身で賃貸住まいだとしても
ローンくんで不動産買って余剰資金で株も買える

あとリスクは何やってもゼロにはならない

>>318
株も不動産もバブル後に投資してれば儲かったというのは
今になって言える結果論でしかない

不動産経営の比較対象で株の話もしたけど
別に株式投資を推してるわけじゃないから勘違いしないよう
ローンくんで不動産買って余剰資金で株も買うなんてリスクを犯すわけない
現時点でタワマンになおさら投資の魅力を感じない

戦前に山手線沿線に土地買った人たちが賢いわ
昭和の憧れの団地
確かに20年以上たったタワマンどうなってるのか

賃貸じゃいかんのか？積立金とか家賃払うのと経済的に変わらんのでは

人が減って空き家が増えるなかでタワマン住み続けるって罰ゲームだろ？

>>322
人が減ると言ってもいきなり半分とかになるわけじゃないから、
空き家が増えるのは相当な田舎とか郊外
中心部は逆に人が集中して、ますます住宅不足が進むでしょうな

政府が規制しない限り
土建業者は住宅乱造して売り煽りしまくるからな
今が買い時なんて、幻想でしかない

人口減少は大昔に決定済みだから旧来の不動産業界自体が縮小するのも決定
少しでも会社が延命するために儲かるけど買った人を地獄に落とす鬼畜物件を作った
それがタワマン

>>319
タワマンとかそんな大きな野望じゃなくてさあ

お前はまず家賃4万のボロ1Rアパートから脱出しろよｗ
40過ぎてんだからｗ

そんなとこ住んでるから卑屈未練になって心が病むんだよ

>>321
どんだけ安いアパートに住んでんだよ
春日かよ

>>298
全くだよ。
どこ行くにもエレベーター待ちなんて、不便過ぎて仕方ない。
自宅から十数分圏内に何にも無いのと一緒、いや車が使えない分もっとひどい。

首都圏とは名ばかりの田舎集落に住んでるけど、いくら田舎とは言えそこまで不便じゃねーよ、ってレベル。

>>328
タワーマンションに10年近く住んでるが、エレベーター待ちなんてほとんどしたことないぞ。

高層ビルならともかく居住用なんてそんな出入りねえし、エレも複数台あるから
そんなに待たないんじゃねか

>>ID:IDQEY3Yk0
まだいたの業者
お前の指図は受けない

オリンピック過ぎたら当面プラス材料無いから
それまでに売れればイイネ

高級そうな共用スペースやセレブな景色に憧れて買っても結局は共用部は抽選に当たらず景色も飽きる。
フルローンで数千万出した部屋は窓も開けられない息の詰まる3LDK。微細な揺れに子供も変調をきたし自然とは皆無の暮らし。

年収1000あって初めて入れるそうだけど修繕にビビりながら暮らすのはとても人の暮らしには思えないな

タワマンは改装して店舗入れればええやん。

将来はタワーマンションに貧困の方を住ませるシェルターになる

>>334
ありうる。50〜100年先に

>>333
エレベータがパンクしそう

ザ・タワーというゲームを思い出した
ビルに様々なテナントを設置して経営するシミュレーションだけど
攻略のコツが
人の出入りが多い店舗は１〜２階でエスカレーターのみ、
オフィスは１０階程度まで、それより上階はホテルで運用しないと
エレベータの能力的に厳しくなるっていう

関西の戸建てに住んでるからなんの関係もないけど
ここ読んでる
タワマンはとにかく一生住むとこでは無いことがわかった
中央区か千代田区のタワマンなら賃貸で数年住んでみたい

>>306
最後は決議、でもそれ迄に反対派工作やるからね。
結果決議が僅差になるときがある。
(修繕積立金改定案(2.67倍)の時は僅差で乗り切った)

>>338
大金出して買ったはずの生活がそんな問題に週末潰され、ピリピリした御近所付き合いは嫌だな

>>339
そういう人は理事長か誰かに全権委任の白紙委任状を出せばよろし

この超低金利時代に
狭小住宅でも良いから建てろよ
賃貸とか年金じゃ暮らせないぞ
番組見てるとアイデアあふれた
工夫して広く見せてる家あるじゃん

>>293
>日本人は高層階に行くほど価値が高いと思い込む

日本人はバカです。と同義じゃん。

>>295
ほんとそれな
レオパレス賃貸君や子供部屋おじさんが叩いてるだけ
特に家賃をドブに捨ててる気持ちがある賃貸君

>>296
ほんとそれ
田舎の人は事情が違うけど
上京して家賃払ってレオパレス住んでる奴が叩いてるイメージだ
住めない人のが多いからアンチタワマンの記事のが売れるし
坪単価みたら都内の駅前のタワマンやマンションは半端ないくらいプラスだし
都内じゃなくても武蔵野線と複数路線が乗り入れてる駅近なタワマンとマンションは当たり
武蔵小杉、府中、武蔵浦和、西船橋あたりまで
海浜幕張駅は微妙、交通の便が悪いし

>>312
都心や郊外の通勤圏のタワマンで修繕費がヤバいとか的外れなんだよな
例に出すのが越後湯沢のリゾートマンションだからな
バブル期の例なら80年代に都心や郊外にできたマンションだしな
その辺は住み続けたり、賃貸に出してたらプラスがほとんどだし
都内2億とかの億ションだと利回りが悪いからプラスか分からんが、
その分土地代が上がってるだろうしな

>>331
いいから4万の賃貸アパートから脱出しろよｗ
それから言え

池袋のライオンズタワーも28階建てだけど
後から南側に52階建てのアウルタワーが出来て眺望悪くなった

>>345
修繕積立金の設定の仕方や修繕計画の作成の仕方知ってて言ってるの？

>>347
そりゃ仕方ない
タワマンが沢山立つのは繁栄の証だから喜べ

>>348
知ってるよ
最初の12年は修繕費は安いよ、管理費や維持費も
12年すぎたら高くなる
でも川口エルザタワーや六本木ヒルズや大川端が成功して何事もないからな
具体的に首都圏のタワマンで修繕費や管理費が集まらなくて困ってるところあるなら教えて欲しいわ

都会ならマンションが色々便利でしょ
でも広さ100平米以上とかで探すとタワマン上層階しかないよね？
低層でそんな広さのマンション、需要あると思んだけど
みんな夜景好きwって訳でもなかろうに

越後湯沢のリゾマンと比べられてもな

管理費や積立金の滞納が多くて困ってるマンションは多い
特に人に貸す目的で分譲されたマンションなんかが多い
だけど所有者への実害はそんなにない
管理費滞納するようなやつは大抵ローンとかも滞納してるからそのうち
任意売却や競売で処分されて新所有者になるからそんなに実害はない

第一回修繕工事はまあいけるやろ、問題は二回目、持つんかな・・・

【結婚】本当の恐怖は20年後・・・。憧れの彼女は「時限爆弾」既婚男性が警鐘★7

>>354
積立金1万/戸として1000戸なら月1000万
その他駐車場代や管理費の余剰金で月1000万
年間で2億4000万15年で36億円
まあ15年間で小修繕でいくらか使うとしても

行けるんじゃね？

菜の花畠に入り日薄れ、
見渡す限り山の端霞深し。
春風そよ吹く空を見れば
夕月掛かりて匂い淡し。
里わの火影も森の色も、
田中の小道を辿る人も、
蛙の鳴く音も鐘の音も、
さながら霞める朧月夜。

のんびり生きようや。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_91479033/bukkengaiyo/?fmlg=t001

２０年たったタワーマンションの管理費約１８５００円に修繕費が７５００円
新築当初からの本体そのものの価格下落率は３５%程度と一般的なそれとほとんどそん色なし
タワマン自体そこまで興味ねーけど、まあ何かの力学が働いてる記事かな

>>351
夜景なんてちょっとみたら十分だよね

>>355
ww

広々とした平屋の家で育っているから他人がぎっしり詰まったマンションとか無理

>>361
タワマンにも普通のマンションにも住んだことないから俺は逆に憧れるけど

いやいやいやｗ
断然、庭付き一戸建てでしょｗ

>>361
カツオ！宿題は終わったの？

>>1
将来に亘って管理組合に問題が無いかどうかなんて、
買う時点では殆どわからないからな。
やはり、マンションの管理組合という制度自体に問題があると思う。
マンションの区分所有権を株式にして、株式会社化した方が
上手く行くと思う。

>>365
管理組合法人制度を使え

冷静に考えて赤の他人と運命共同体なんてダメだとわかるだろ。
マンション買うときにはそこら辺見失うのかね？

>>323
ここらでレスしてる人の相当な郊外って
かなり東京に近いのよねw
なんか極端な意見多いからあんまり
マトモに受け取れないが。

>>359
夜景はホテルで良いやん

マンションを買うことのリスクを分かってほしい。

まず、マンションというのは
「この巨大な建物をみんなで維持していこう」という前提です。
購入した時点で思想も性格も違うやつらと運命共同体になる訳だ。
無理だろ？笑

そして、30年、40年と建物も古くなり価格が下落していく中、なんと維持費は上がったりする訳だ。
当然だよね、ガタ来てるし。
でも当然そんなマンション誰も住まない訳だ。そうするとメンテナンスも出来なくなる。ますます価格は下落。
そうなるともうどうしようもない。
売れないから引っ越せない、でも維持費は取られる。
破滅のスパイラルなのよ。まじで。

>>370
今さあ、都内に築30年以上経過してるマンションが数万棟もあるんだけど
見たことある？
殆どは建物は普通にたってて、みんな特段不便もなく、普通に暮らしてるんだが
そしてそれなりの価格でそれなりに流通してるんだが

どこの中国のスラムの話してるんだお前は？

昔、表参道や代官山とかに同潤会アパートって言って日本最初のRC共同住宅があってだなあ
関東大震災の直後に立てて、80年以上位たって建て替えしたんだけど
解体で立ち退きかかる直前まで満室状態で人が住んだり使ったりしてた
大正時代の技術のものでさえ80年持ったのに、たかだか30年って

>>292 の続き

東京近郊で坪50万円
20坪で1000万円
小さな平屋の建設費が500万円

1500万円から小さな平屋が手に入るんですぞ
駅からさほど遠くなければ土地は必ず売れる

平屋にしとき

タワマンみたいに世帯数多くて、ちゃんと管理してるのは20年くらいぜんぜん平気だわ
タワマンに危機感煽るなら、世帯数少ない小さいマンションの方が将来的に危ういわ

毎回思うけど嫉妬ってすげーな

嫉妬なのか…
親が持ってるけど
私は高所恐怖症だから売るつもりだけど

>>376
それ以外に叩く理由ってあるの？
都内23区に大きな土地持ち家持ちでタワマンに住んでる人以上の生活水準なら
誰がどこにどんな形態で住もうが一切どうでもいいぞ？w
あータワーマンションかカッコいい便利ですねってなもんだ
全ての上で上にいるとイライラしないで済むよ
金持ち喧嘩せずってのは本当だわ

修繕積立金各戸から月30万くらいづつ集めてんだろ？
なら大丈夫だろ

タワマンは何を決めるんでも居住世帯数が多すぎて、結局意見がまとまらず、
管理会社にせっつかされて、やらんでもいい補修整備に金使う
管理会社はタワマンを金を吸い取るストローとしか見ていないんだよ
どうしてもマンションに住みたきゃ駅近1分、立地・利便が文句なしの小規模低層ね

>>373 の続き

平屋の広告
500万円

1100万円

>>377
タワマンってどこが便利なの？

>>370
うち築40年コンクリだけど外壁とか一回も修繕してないよ
雨漏りはあったから屋上コーティングしたけど

佃のタワーマンションなんか外壁修繕終わってるしビンテージマンションになってるじゃん

独身向けの賃貸って今安くて４万円くらい、東京でも６万円台から普通にある
３０年賃貸でも１５００万
同じ立地だと戸建やマンションは３０００万円＋維持費３０年
よく「賃貸は金をドブに捨てるようなもの」というけれど家だって消耗品なのだ
３０年後は価値が平均６割下落するからその後に買っても良い（ていうか余裕でペイできる）
しかも老後は通勤通学の便が不問になるのでさらにお安く、１０００万以下はザラです

賃貸は転勤や隣人トラブル等にも柔軟に対応でき（戸建やマンションでは詰むケースも）
会社の補助や社宅なども最大限に利用する人はとても賢いね
人生その時々で住まいの求める形も変わるよ
独身のうちから広い家は必要ないし、老後に２階建て以上は管理が大変
高い買い物だからじっくり考えても全然遅くない

売ってる方から言わせてもらえば、タワマン買ってる人って生活を楽しむ余裕のある層だからね
高い修繕積立金も駐車場代も意に介さない余裕があるんだよ
マンションの入り口で常時客待ちのタクシーが数台いるように彼らにとって千円札なんて小銭だからね

マンションは駅から近いからねえ
駅遠のマンションはマジで意味わからんけど

ニワトリのゲージみたいな所に、よく富裕層が住むな。

最近の若者はコスパ追及だから
こういうのも段々売れなくなっていくよね

取り壊し大変だよね

適当な土地にローンで数戸の上物建てて、
そこに住んでるよ。事実上の賃貸併用だけど
全部賃貸扱いで建てた。

自分の家賃を他人が支払ってくれるので、
なかなか良い方だと思った。
違う場所に住みたくなれば、貸しちゃえば
良いし。

>>27
今の時代、余裕で30階くらい鉄筋コンクリートで造れるタワマンは殆どＲＣ、鉄骨とか見たことないオフィスビルじゃあるまいし。

>>371
それなりの価格で流通してるだ？
お前その中古マンションを買う層がどういう層だか知ってて書いてるのか？
貧乏人や外国人だらけだぞ

>>48
一級建築士の試験に高層マンションの問題点をあげろて出題されるくらいヤバイよ

>>393
そうなんだ
模範解答はどんなん？

>>394
朝のエレベーターの待ち時間が長くなる、
子供が外にでなくなり社会性が養えない、
災害時にインフラが使えない高層から階段で昇降しなくてはならない、
他にもあったけどよく言われてるようなこと
自分は子供に悪影響てところで無いなと思った高層高速エレベーターとか子供に良いわけがない

完成在庫有り余り

>>385
富裕層は入れ替るから。いつまでも富裕層で居られないのが事実。

>>365
アメリカとかそういうマンションあるけど、メリットは何？

>>234
駅前の三階建て住宅のほうが快適だから結構です

タワマンで民泊やれよ　俺は１泊とまってやるよ

タワマン　賃貸ならともかく買うのはないわ・・・どんだけお花畑

>>395
やはりここで言われてることそのままでいいんだね

メジャーなブランドのRC低層マンション築25年が
震度6強で壊れて解体になったし。
地盤が弱い土地のマンションはやヴぁしyo。

地震の建物への破壊力は
高さが高くなるほど大きくなることも
考慮しとく。

>>403
SRCダッタ。11階建。

>>353
家賃滞納ってね元々ずーとこの国のお家芸よw
だからこそねこの国公団住宅作ったわけ
よーく考えてみ家賃4万~10万っておかしいから
おかしくないか?1万でも滞納する奴いるのに
土地の所有事態が基本おかしいのよ。
今昭和初期から土地所有してる人が持ち主誰かわからん土地
ヤバいぐらい増えてて本当に困るのよ。管理できないなら買うな持つなだよ

>>406
所有者が分からない土地って
独身のまま死んで
遠い親戚を辿らなきゃならないからだろ？

庭をやらないって人生の9割損してるぞ
四季の変化を目の前で感じてクチナシやキンモクセイのいい香りが家に入ってくるんだぞ

>>399
戸建てに住むのは面倒臭い
共働きや老人が増えたから
楽に暮らしたい人が増えた

だから都心駅近マンションが人気、郊外戸建ては世田谷でさえ空き家に

何かと話題の武蔵小杉の隣駅、新川崎にタワーマンションなかったっけ？２０００年ころできた。
いまどうなってる？ボロボロ？スラム？老人ホーム？

>>380 の続き

平屋は楽
建てるのが楽
壊すのも楽
暮らすのも楽
これを極楽という
http://renovation.rooms-jp.com/file/_MG_0185(5).jpg

ますます共働きや老人が増えるから戸建ては更に需要無くなるよ

戸建ては家の管理ができる
専業主婦の多かった昔のものだからね

>>412
家賃払いながら定年後に家を買えるなら好きにしろ

おまえら暑く、いや熱く語り杉ｗ
当のタワマン住人がいるようでいないような、生の声が
あまり書かれてないような。

tesuto

マンションでも1階は防犯とかプライバシーで避けたいけど、荷物運ぶのとか移動とか都合で階段でもそんなに面倒くさくない2階とかせいぜい3階ぐらいが一番好き

>>411 の続き
駅近くの土地の効率的な利用は致し方ない
1階上がるのを横移動換算で100ｍとする
よって駅前の5階建てマンションと駅から500ｍ離れた平屋は同価

□←これを駅とする


.　.■←駅前の5階建てマンション
.　.■■
.　.■■■
.　.■■■■
□■■■■■　■　.　.■　.　.　.■　.　.　.　.■
　.　.　.　.　.　.　.　↑
　.　.　.　.　.　.　.　.駅から500ｍ離れた平屋

>>380
500万のは寝る部屋以外に荷物置く部屋欲しいからちょっとな

1100万のは2人家族なら良さそうだがトイレは2人以上住むのなら2つは欲しいな

首都移転したらあっというまにタワマンが無価値

>>419
いつすんの？

>>418
平屋なんだから荷物置き場が欲しくなったら物置を作ればいい
最悪、庭に置いてブルーシートを被せるという荒業もできるで〜

便所は建てるときに注文すればいいだけ
「トイレ二つね」

>>407
相続するときに名義変更するのも自分でできないと何十万とかかかる場合があるし、一人にまとめるにも相続権ある人の同意書とかいるから面倒くさい

資産価値低くて思い入れも無くて売れなくて管理しきれない土地なんていらないという人結構多いからだれか仕方なしに引き受ける人いても面倒くさがって判子押しにこないのよ

3代前の名義のままとかにしている人も結構いるよ(固定資産税は払っているみたい)親子間の相続でもかなり面倒なのに孫以上放置したら親族感でもう連絡もまともにとれない可能性が出てくる

>>418
お前が痔だという事は理解したw

>>421 の追加
いいもんも見つけた
便所掃除は大変なんだ
そこでだ
シャワールームを併設した便所にする
二つ目の便所はコレで決まり

タワマン買って10年は快適なんだけど、一回目の外壁工事が終わって修繕積立金がまったく足りないと判明してからが地獄
やれジムやプールを閉鎖しろだの、積立金を値上げするだの、毎週住民会議で大揉めになる

>>421
そこまで無理しなくても今じゃ2階建4LDKが建物800万も出せば立派なもの建つ。30年後、子どもらが巣立ったら同じく500万くらいで平家が建つから修繕が不安なら建て替えればいい。俺はそのパターンで貯金してるわ

まぁ、30年後に崩れる訳でもないけどね

>>4
レベルが違いすぎるでしょ？
頭悪！

>>421
まあ平屋って便利ですよね
湿気対策で中二階作って物置している平屋住みの人何人か知り合いにいる
自分は二階が好きだから二階建てに住んでいますが......

>>383
あれをビンテージという頭の悪さ

まだ行き届いてるマンションというだけ
本当のビンテージにまわまんはない

>>425
削れるところと言ったら共用スペースのロビーとかプールだわな。こんな感じになるんじゃない？

>>423
痔になった事も確かに2回はあるけど(笑)、どちらかいうと下痢気味の時がきつい(笑)

>>426
その価格で建つのか・・・・
交渉次第で安く建てられそうだな

>>422
面倒くさいから何代も放置されたのが所有者が分からない土地
俺の父親の相続するために
俺が生まれる前に他の女と作った子供を探すのに
行政書士に頼んで３ヶ月
まだ連絡が来ない

>>432
金利や庭とかは抜いた純粋な価格だけどね、実際はキッチンや風呂をグレード上げたりなんだで1000万くらいにはなるけど普通に建つ。地方だから俺みたいな高卒中小勤務でも余裕で建つわ

>>407
相続人が分からないってのは、何代も前の人の名義になってて
現在の相続人があっちこちに一杯いて訳が分かんなくなってる
のを言うんだろう

>>425
そしてみんな管理に対する情熱を失っていくんだよね
放り出す、途端に色々不都合が起き荒れてくる
タワマンはそれが普通のマンションより顕著に表れると思う

最初はいいのよ、みんな新築ハイ

結婚式した頃のハイな状態が、結婚生活長きに渡って続くわけないのと同じ
まぁ、経験しないとわからない

>>433
それがあるから爺さんとかがいい加減だと面倒くさいよな
うちは爺さんが相続するときに爺さん一人に権利まとめたみたいだったから親が相続するときはわかりやすかったらしく行政書士さんがすぐ終わられていた

>>428
平屋の欠点は冬寒く、夏暑い
その欠点を補う為に中二階を設けるのは1つの手ではあるな

>>434
庭は植木の手入れとか草抜きが面倒になる場合があるから、庭木植えずに砂利しくだけの状態にした
草抜きだけだからめんどくさがりの自分にもなんとか管理できている

タワマンを「住居用として買う」ってどういう神経してたらそうなるんだろうと思う
基本はあれ転売用として買われてるから、文字通り10年過ぎると資産価格が暴落するんだが

東京都心とか、立地条件によっては下がらない、むしろ上がるところもあるだろうけど
定期的な大規模修繕費とか考えたらそれでも利益はなくなり赤字だよなぁ。
そもそもほかの入居者が金出せなくなったらその分も修繕費を負担しなければならない。
普通に選択肢として住居として住むのはあり得ないと思ってたんだが

>>436
よくわからないんだが、仮に修繕費が10億かかるとして未払いや空室とかで8億しか集まらなかったとしたら修繕はどうなるの？先送り？まさか住民の負担増になるとか

電気が止まったら階段の途中で遭難しそう

>>432
地震とかで死にたくなかったら、セキスイハイムの２５００万以上の
家を建てよう

>>433
それの極端な話が身近にあった
近所の高齢女性が東北の裁判所から何か来た〜と言うので見たら、出頭命令

亡くなった夫の高祖母の所有してた土地を長年借りてきた人が、所有権を自分に移すため、高祖母の子孫を辿っていた
全部で70人以上
東北からニュージーランドまで各地に散らばる

放っておけば、権利を放棄したとみなされるからそのままで、と法テラスの弁護士さんに教えてもらい解決

あの手間はすごいと思う
所有者が放り出したタワマンの部屋なんか、これより難しいんじゃない

>>439
俺も同じくめんどくさがりだから花壇だけ作って後は車の分だけコンクリ敷いて残りは芝生にしたよ。そら金があれば豪邸にしたいけど分相応な家にしたよ

>>437
相続させたくない子供に相続させない方法あるの？
遺言書でも争うだろ？

>>440
共働きや老人など
楽に暮らしたい人が増えたんだよ
ホテルの一室に住むように

だから都心駅近マンション人気
郊外戸建ては空き家に

タワマンとは大家さんの存在しないアパートである
どうなるかは容易に想像がつくやろ

>417
随分階高の高いマンションだなｗ
サクラダファミリアかなにかか？

>>447
要するに「俺の子供のことなんか知らねーよｗ」
っていう下品な老害や若者が増えたんだな
子供や孫のこと考えたら普通はあり得ない選択肢だから

>>437
その行政書士逮捕だな

>>441
なんとかやらなきゃ、と負担増でやるのか、先送りしかないけど意思統一は100%無理

結局何十年も修繕できない、エレベーター稼働できなくなる、あるいは違法に稼働させる、そのために事故が起きても区分所有者の自己責任

>>447
後は死ぬだけの老人なら楽かも知らんが共働き世代なら人生の真っ最中なのにいらぬ不安抱えて暮らすのは嫌だな。いくら払っても自分のものにはならないんだし

>>450
子どもにも駅近で、セキュリティシステム、コンシェルジュのあるマンションの方が安全だしサービスもいい

>>446
うちは大した財産ないから長男が負の財産も現金の財産も1人が全部継ぐで代々確定しているみたいだね
名義変更とかなぁなぁでしていなかった分も祖父が全部調べて死ぬまでに全部終わらせてくれていたみたいだった

>>445
日本は凄じく雑草が生えるからね
地面持ってると大変だと思う

>>452
真っ当に払ってもその恩恵は受けられないとか最悪だな。そんな荒れ果てた部屋なんて売れなさそうだし。

メーカーから緊急交換依頼が来ていて
耐用年数を過ぎたエレベーターとか毎日スリリングですね

>>444
区分所有法とか敷地権登記ってのがあってだなあ

>>454
でも負の財産になるじゃん
ばかなの

>>451
なんで逮捕されるの？
期日以内にちゃんと終わったというだけだよ

>>456
ぶっちゃけ苦ではないよ、子供と虫がいたーとかいいながら軽く草むしりするくらいだわ。地方でもサラリーマンが持てる土地なんて高が知れてるよ

>>452
意思統一なんてしなくったって過半数の同意で出来るんだよ

>>446
家庭裁判所に行けよ　教えてくれる

>>454
公園はどこにあるの？
子どもって身体動かしたがるけど無視してんの？

>>460
負の遺産は郊外、地方戸建てだよ
都心駅近マンションは値上がり中

>>461
非弁行為

>>447
楽に暮らせるのは一部のタワマンだけです、ほとんどのタワマンは徒歩の横移動とエレベーターの縦移動のハイブリッドを強いられる不便の極みでしかありません
駅からタワマンとほぼ同じ圏内に生活道も広い閑静な高級住宅街がある現実は、非常に滑稽ですね

>>456
冬になればかれるだろ

>>247
おら、年収3600万くらいの腎臓内科医だが賃貸だぞ

>>465
敷地内に庭あるし、近所に普通の公園もあるよ

>>466
いやだから修繕費はどうすんの
それをまんま自分の子供に押し付けることになるし
そもそも今タワマンバブルなだけだから、バブル破裂したらかつてのリゾマンみたいになるけど

ちょっとした防水工事で軽く何千万だからなー

>>462
子供がいるならこんなとここない方がいいぞ
まともな大人にならんぞ

>>467
貴方は全部行政書士が終わらせたと思っているの？
雑談掲示板はいちいち細かい事まで全部書く人ばかりじゃないよ

>>451
金の話は弁護士なんだってね？
この前、離婚調停で相手の弁護師さんに
嫁に付いて行った子供が高校に入り直したから
３年分養育費払えって言われたんだけど
拒否して１８才の誕生日までの金を払ったんだけど
偶然子供に会ったら土建業をしてるって聞いた
警察に行って詐欺に合ったって言ったんだけど
裁判所は嘘付き放題みたいだなw
無能な警察じゃ手も出せないらしいwww

>>446
田舎で代々の土地持ちだと未だに長男一人に相続させてるとこある
きょうだいには現金

>>461
むしろすぐ出来上がらなかった行政書士の方が正しい。
弁護士とか司法書士に依頼しているはずだから。

>>472
修繕積立金制度ってのがあるんだよ、どこのマンションにもな
少しは勉強してから書き込めよ

あまりにも情弱過ぎるぞ

>>472
立地とサービスのいいマンションはあまり値下がりしないよ
子どもは成人してどこに住むかは自由

ド田舎でマンションはバカだよな

>>479
わざわざ積み立てたところで、住民が徐々にいなくなってしまうことは考えないの？
高級別荘地とかと違うんだよ。
子供は少なくとも引き継いだらリスク資産とみて即座に売るだろうね
それだけで積立金さらに増やさなくちゃいけないけど
その辺は自己責任ですって話？

うちの目の前に建った40階超のタワマン、築2年で管理費が賄えなくなって去年の台風で壊れたエレベーターが半年以上治らなかったみたい。
新築時の管理会社は匙を投たみたいで元々の売りだったコンシェルジュとやらももういない
最近売りに出まくってる

>>479
管理会社に言われるまま不要な修繕を１０年おきにやっていつのまにか積立金が
そこをついていたりとか

渋谷の一等地にあるマンションですらこの結末
とうじこのマンションは今のタワーマンションと同じように最新の設備が導入されていた
現在は住民の高齢化が進み　修繕や建て替えもおぼつかない状態だった
これはまだ普通のマンションだからいい　タワーマンションはどうだろう
修繕費はマンションとは比較にならないくらい高くなる　足場　高層エレベーター　高層給水設備
タワーマンションはこのマンションと同じように金持ちは逃げ　金のない高齢者だけが取り残される
しかも貧乏人しか残らないのに管理費は糞高くなるという未来が容易に想像できる
建物が古くなる前に逃げ出せる金持ちは問題ない
問題なのは高齢になって逃げ出すことができない一般人がタワーマンションでこのマンションよりも
更に酷い悲劇を繰り返そうとしているところだ

単純に面倒臭い

>>468
高級住宅街の豪邸は専業主婦がいないと管理しにくいから
共働きの多い今の若い夫婦や老人には面倒臭いんだよ
だから世田谷や田園調布も空き家に

>>482
>>484
修繕費ガ―とか言ってる馬鹿が多いけど
大規模修繕やるのに各戸に別途の一時負担を求めるパターンなんて
戸数が極端に少ない物件以外はまれだぞ

あと秋部屋だろうと所有者は積立金を毎月払うんだぞ

積立金で払うか、借入して払うんだぞ

>>487
共働き家庭が戸建てを面倒くさがる詳細を教えてくれ

>>479
大規模な何かをする時に、常に積立金だけですべてカバーできると思ってる？
仮に初回は賄えても、そこで積立ての大部分は消化してしまうから、次（または臨時の補修等）が起きたら確実に厳しくなる
工事の見積もりがいくらになろうと、足りないなら差額を住民に請求するまでだし、無理なら現状維持かその場しのぎ程度で誤魔化して先送りになるまで
その間にも浸食は進む

>>488
だからさっきも説明したように、今は金融緩和中ってことを忘れてるよね？

>>482
都心駅近マンションは出て行っても
すぐ人が入ってくるよ

>>488
何にしても自分の所有者ですらない物に修繕費なんて払いたくないわ。賃貸なら全てが借り物って頭で理解できるが

>>492
こんだけ高かったらもう入ってきてないでしょ
契約率50％切ったってスレがあるけどそれは無視？ｗ
だんだん面白くなってきたな、タワマンバカはいずれ破産するだろうけどそれまでからかい続けてやろう

まぁ、最初に買った投機目的や金持ちは将来見越して既に出てった後だから今からはいかにバカを騙して買わせるしかないわな

>>489
24時間ゴミ出せないだけで面倒
家の管理修繕が面倒
コンシェルジュもいない
敷地内に店やクリニックが無い

>>487
金があるならなんでも金で解決だよ、東京ってそういうところだけど？
日常部分は、共働きで家ではくつろぐのがメインなら、そんな散らかる要素もないしね

>>485
お前は一体何を言ってるんだ？
宮益坂ﾋﾞﾙなんて解体前まで普通に人住んでたし売買もしてたんだぞ
で建て替え決まって昔からの所有者はみんな大儲けだぞｗ

>>495
うちの場合、親父も叔父も俺も株で儲けて
一括で高級車買ったり億単位の資産を手に入れたりしたけど
やっぱりバブルの高値で取り残されるやつらってこんな頭なのねって印象

マンションは超一等地に建ってるか
一等地にある低層階の超高級マンションしか資産価値なし

【資産価値あり】
ニューヨークのマンハッタン島の80丁目より南
六本木や表参道クラスの都心部のタワマン

【資産価値なし】
ニューヨークのマンハッタン島の80丁目より北
武蔵小杉や湾岸エリアのタワマン

>>494
駅遠は人気無くなったな

>>417 の続き
マンションの管理費・修繕費は月1万円〜
タワマンは2万円〜

高いところは5万円ぐらいいきそうだな

平屋はそんなのないんやで〜

>>496
＞>>489
＞24時間ゴミ出せないだけで面倒
一般家庭でどんだけゴミ出すんだよw

＞家の管理修繕が面倒
自分の都合で出来る、紛糾する自治会よりマシ。

＞コンシェルジュもいない
一般家庭に必要な程頼む事ない。頼んだ全て金がかかる
＞敷地内に店やクリニックが無い
近隣にいくらでもある。

他には？