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Z世代が変える住宅ローンの常識 「フラット50」2.6倍 ★2 [蚤の市★]YouTube動画>1本 ->画像>1枚
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YOUTH FINANCE(17)
Z世代の価値観が、返済まで35年以内という住宅ローンの常識を変えつつある。一定の条件を満たす住宅を対象に最長50年まで融資する「フラット50」は30歳未満の2024年の申請数が719件と、前年の2.6倍になった。住宅価格の高騰に加え、趣味などのプライベートの充実も重視したいというZ世代ならではの考え方が背景にある。
返済、総額増えるも月々は抑えめに
「マイホームを持ちつつ月々の返済額を抑えたい..(以下有料版で，残り1293文字）
日本経済新聞 2025年1月10日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065280W5A100C2000000/?n_cid=SNSTW005 ★1 2025/01/10(金) 18:13:35.91
※前スレ
http://2chb.net/r/newsplus/1736500415/ 今の木造なんて20年でガタが来て25年で大規模修繕か建て替えが必要になるぞ
50年払い終わる前に追加でフラット35コースだわ
フラット35に自動的にリースバックがセットされているようなもんだと思ってください
インフレが続いている状態でマンション購入は危険やぞ
大規模修繕がどのくらいかかるのか予想がつかん
小池都知事の肝入りかねえ
東京で若者が家を持てるようにするためか？
NYやシンガポールのように
外国人投資家が投資する
大都市への不動産投資
日本の会社員が投資家と競争することに無理がある
焼石に水って気もするけどねえ
まあがんがって！
団信で己を捨てたカミカゼ精神じゃないと組めないね
死んだらチャラだからとローン組がよく言ってるけど
こんなこと言わせること自体が異常だと思うわ
どんどん金利上乗せしろ
今までの金利のない世界が当たり前と思うなよ
若い夫婦は例外なくバカだからな
金利や為替や株や債券などといった金融の知識がまるでない
>>16 これだよなあ
もう上がるだけで下がる芽はないから
新築を買う人はどんどん減って、そいつらに買わせたいがためにめちゃくちゃで極端なローンが出てくる
フラット35でも異常だってのに50って
こういうローンを組むバカって頭金ゼロで買ったりするんだよなw
>>21 頭金に現金使うとか馬鹿でしかない
手持ち資金使うか普通
交際相手や一緒に遊ぶ友人も作れず一人でソシャゲやって1.5倍速でYouTube見るだけのZ世代のプライベート重視とは？
まあ低金利の住宅ローンは月々の返済を抑えて長く借りた方がいいやろ
余裕ができたら繰り上げ返済すればいいだけだ
(´・ω・`)
賃貸と同じくらいまで住宅ローンで分割、並行して株式投資を継続、金利上がったりFIREする時に住宅ローンを返済してしまうのが良いかなと思ってる。住宅ローンの金利はお買い得だからね。労働のみで返そうとしてる人は大変だろうね。
これから金利上がる
インフルで全てのものが上がる
家賃も上がる
買わないバカいるってまじで？
インフレだったら金利固定は手段としてありうるよな
売れそうな立地の不動産なら資産価値あるし
何でもかんでもやるのは無謀だが
>>30 世界がインフレになるのに日本だけならないなんてありえないと
ここ数年で学習しなかったのか？
輸入に頼ってる国でな
50年とかｗ
今の世界情勢や経済の動向を考えると50年後とか想像すら出来んだろ
>>29 住宅ローン以上の利回り出すなんて簡単だし、俺は既に年間配当金300万あるから住宅ローン払ってもあまりダメージがない
50年ローンで家買って残クレでアルファードに乗るのかな
親が立てた築六十年の木造モルタルの
一軒家に住んでる 十年前に震度五強も
くらって、外壁に軽度のヒビ数本あったが
軽度の修理はプロがした
風呂は二十年前に壊れたまま放置で
なんちゃってスーパー銭湯に週一ｗ
雨漏りは十年前にあったが、プロが
治してくれて現在は雨漏りなんて無い
もちろん大地震来たらアボーンかもだが
過去も将来も素人DIYしてきたし、する
予定 あと十年は住み続けたら余裕で
住める予感するが甘いかな?
50年の間にデフレが10年来ただけでローン組は恐ろしいことになると思うよw
50年かからないと返せないローンを組ませるのは、もはやモラルが崩壊してると思うわ。
ほぼ５大疾患なりチャラなら限り
ローーーーーーーーーーン会社大儲け
庶民もそこまで明るい気持ち家持てるのか
凄いな
>>36 木造住宅が使い捨てになったのは戦後からだ
それまでは一度建てた家は自分たちで修繕して何世代も住み続けた
使い捨てになったのは政治屋のせい
自動車だって同じだ、古いものを大切にしていたのが日本の伝統的精神
あいつらは日本人ではない
>>34 へーすごいね
個別株持ってるんだ
やるねえ
年間配当300万円だっけ？
トヨタ自動車だと33,000株でも足りないけど
どこの株式を何万株持ってるの？
50年ローン払い終わっても修繕費用とか捻出できるのか？
もう少し現実的な金額の家を買うべきじゃね
2024年の申請数がたった719件だぞ
危険なのを分かっているんだろう
>>42 耐震性能や断熱性能の急速な変化と工業製品化が進んで、古い家を修繕して寒くて倒壊する家に住むより、建て直しが安くて高性能で合理的になったからだ。
50って30で家建てて80まで返済すんの？
もう国民の大半が家なんか買えない国になっちまったんだな
>>39 モラルとか無いし完全に一線を超えてるよな
そのうち5歳以上18歳未満の子供がいる人限定で親子2代70年ローンとか言い出すぞ
「子に託す！我が家のタスキ」とか意味不明なキャッチコピーで
>>53 馬鹿じゃね？
団信加入するから死んだらそこ支払い終わりなんだよ
>>1 こうやってZのアホどもは奨学金の払いも積み残したまま御託並べて最後まで払いきるつもりはゼロだろ屑世代が
50年ローンって利息がとんでもないことになるんだが・・・
50年後生きているかどうかも怪しいし・・・
こんなの組まないと買えない売れないってアメリカのサブプライム笑えない・・・
23年ローン組んだ（ローン控除が終わったら一括返済）のでも20年後なんか何も分からないのに50年てw
>>3 25年以上前に建てた実家ですら１回サイディングとスレート塗り直したくらいなんですが
逆に50年前を振り返るとピンクレディーの時代でしょ
50年前はまだ生まれてないけどどれだけの紆余曲折があったことか
よーく考えたらローン借りてる銀行が倒産しちゃえば
ローン返す先がなくなるからチャラになるんだよなぁ？
てことは倒産しそうなところに大きな金額借りて
銀行が倒産するのを祈って待つのがベストなのではなかろうか
>>52 びっくりするほど世間知らずというか馬鹿というか
フラット50で繰り上げ返済を活用
これがその時々の状況で選択肢を増やせる
最善の方法なんだよ
陽翔「凛、結婚してくれ！ちなみに親父が買った家のローンが25年残ってて俺が実家継がないといけないから同居で頼む！おかんとニートの弟が健在だけどいいよな！」
>>57 1人の名義でローン組んどけば団信で問題なし
>>64 それよりもローン借りた1年後にガンになったほうが早い
>>45 8200万ほど分散して持ってるけど大型高配当拾ってりゃ4%弱くらいの利回りになる。俺と似たような手法でやってるやつはわかると思うがね。トヨタで換算して嘘だと決めつけたいようだけど配当株投資に詳しけりゃまずトヨタで換算しないんだわ…
ちなみに70までに二人に一人がガンなる時代
団信はガン保証つけるとガン診断出た時点でチャラなんだから分かるよな？
アメリカは住宅ローン金利とんでもないらしいけど
日本とシステム違うのかな
>>36 その年代のかなり古い注文住宅をセカンドハウスに買おうかと不動産屋と無関係のインスペクション業者かけたんだが
全然傾きはないし基礎も大丈夫で何年かしたら外壁塗装やるくらいで余裕とリポート上がって来たな
柱なんかブッ太かったし中途半端な年代の建て売りとかのがかえってヤバいんじゃね
>>73 当たり前だろ利率高いんだから
低いうちに借りなかったら終わりなんだよ
だから駆け込みでみんな借りてんだよ
>>75 いやそういうことではなくて
詳しい人に聞くわ
>>72 癌は癌でも種類によってはチャラにならないよ
>>73 日本もバブル時代は今のアメリカぐらいの金利だった
郵便局に10万預けてるだけで利子7000円の世界
ローンで詰んだのは漏れなくバブル付近で借りた奴ら
金利高いときに借りるとか正気じゃない
ゼロ金利最高です
>>70 株式を何万株持ってるかと訊いているのになあ
質問の意味が分からないの？
たくさん株式持っていると
役員人事の手紙が届くでしょ？
こんな感じの
://image-tm.s2mr.jp/i/original/1736518304917.jpeg
>>75 低いうちに借りても金利が上がれば等しく上がるぞ無知過ぎ
>>78 チャラにならないのは上皮ガン
そんなの殆ど無い逆に運良すぎ
>>78 余命宣告されるレベルじゃなきゃチャラにならん
50年ローンとか常軌を逸してるな
土地はともかく、建物はボロくなるんやで
南海トラフで静岡はヤバいとか言ってるけどそのヤバいヤバい言ってる間にデカい震災は関係のない地域で起きている
50年はそうとうなギャンブルだ
ケガ、病気、転勤、リストラ、離婚、震災、金利
あらゆるトラブルを回避する強運が試される
>>92 利上げ確定の時代に変動とか無謀でしかない
>>83 たかが数千万を仮に１銘柄に入れたところで届くわけねーだろ
![Z世代が変える住宅ローンの常識 「フラット50」2.6倍 ★2 [蚤の市★]YouTube動画>1本 ->画像>1枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://i.imgur.com/e0b8vbi.jpeg)
>>96 今年後半には世界的にリセッションに入るからゼロ金利に逆戻りよ
なんか段々とロト７も出る数字がパターン化してきたな、
こりゃ狙い目だ
３５で中古住宅買おうとしたらアレコレ書類必要であきらめた
新築なら使えるローンだけど中古住宅なら一気にハードルたかくなる
>>98 今がほぼゼロなのにどうやって戻るの？
教えて無知くん
以前は「二世代ローン」だったんだけど
子供作らない家が増えたからもう需要もないか
>>3 どんだけローコスト住宅に住んでんだよ
ちゃんとメンテナンスすれば５０年以上持つ実力はあるんだよ
さすがに50年ローン払うぐらいなら賃貸で良くね？って思ったけど住宅ローンって色々特典あってお得らしいから良いのかな
>>105 ヒント ゼロ金利からほーーーんのちょびっと金利が上がっただけでお前ら貧困層がギャーギャー喚いてるのが今
>>107 どうやって金利下げるの？
もう無理だよ？
今の日本で金利下げますなんてしたらそもそも経済崩壊でローンとかそれ以前の問題w
>>97 なんだ配当金の話してたのに
インデックス投資の額かよw
個別株持ってないの？
://image-tm.s2mr.jp/i/original/1736463278371.jpeg
>>108 メンテナンスしたらな
日本の家屋はノーメンテ前提
>>112 ギャーギャー言ってんの変動のアホじゃんwwwwwwwwwwww
人口減で住宅余りまくるって言うけどボロ屋しか余らねえよなあ
今30歳だけどそろそろ考えないといけないなあ
>>120 ペアローンって死亡フラグとしか思えない
どちらかが離職したり離婚したら終わり
死亡で両方チャラになる団信はできるみたいだが
>>114 株やってないのバレてるから知ってるふりするなよ
>>117 金利上げないなら詰み
上げないと下げる余地がない
景気が悪いときに下げるすべがない状態が今な
これすら理解できないとか
ちなみに空き家の空室率が低い自治体トップ5は
東京
東京
東京
東京
熊本（菊陽町）
>>121 都心部以外は住宅は余りまくってる
ナマポに貸す以外の需要がない
たった8200万円で外国人投資家と競争する人がいるんですねえ
驚いた！
昔と違って繰上返済が自由だから、できるだけ長いローンにして、余裕があれば繰上して期間を短くする。
こんのなの10年前から常識だよ。
>>122 フラット借りるのは低年収とか属性が低いとかワケありで変動借りられない人たちが借りるものだから
もうZ世代って死語だからなｗ
それをタイトルに使うスレ元の記事の程度も知れる
あららゼロ金利に近い今どうやって下げるのか聞いたら逃げちゃったwwwww
>>124 君が個別株を持ってないのは分かった
配当金ねえw
インフレが進むなら５０年ローンで買うのもありか
物価１０倍になったら借金なんてすぐ返せる
俺は会社の共済会から借りた
抵当もつかずに無傷だ
もうそんな時代は二度と来ないんだろうな…
>>123 ギャンブル要素高いよな
片方が病気やらケガなどトラブったらもちろんもう片方に負担がいくし
離婚とか揉めた時にかなり面倒らしいね
https://www.c21-motibun.jp/reading/1899/ インフレ進むなら奨学金借りて他大学行くのが一番いいよ
自称海外投資家「個別株には配当とかねえから。配当があるのは投信だから」
笑
ID:ffzc8GL60
変動で借りちゃった無知くん
可哀想これから利上げのインフレ確定なのにwwwwwwwwwwww
普通はインフレだと借金するのがいいんだが
スタグフレーションだと借金が返せなくなるので困る
>>143 スレ伸ばしの煽りレスだよｗ
最近の５ｃｈには多い
芸能界に騒ぎありし時、自民党が闇に葬りたい処分が出ます！
↓
公安警察が、意図的に冤罪でっちあげた大川原化工機事件 しれっと、中居騒動にぶつけて、冤罪でっちあげた責任者の不起訴決定したけど。
昇進撤回しないのは当たり前でしょ。
公安警察という組織としては満点の事件。
公安警察の本性は、ただの頭が悪い、キチガイであることを宣伝出来た。（冤罪でっちあげたのを自覚しながら癌治療をさせず、監禁を続け死亡もさせた。組織全員が冤罪と知っていたので実質。殺人）
つまり、本当の業務では宣伝になる
（自民党の先生はいつも公安と興奮すると口が滑る上、何故か自民党の支持団体になるまで公安が言いがかりをつけるのは有名。自民党の盃を受ければ、統一も創価も公安の親友）
そして、何より大きな手柄は、公安警察の本来の職務ではない、国の重要な~などという嘘も大々的に宣伝出来た。
（メディア通じてデタラメを組織説明としてやる方の意味でも宣伝になった）
公務員試験の世界で、対策すらしない人だらけの教養試験で、対策してもまともに点数も取れない警察なので、さすがにネットでは。
小学校の勉強すら満足に理解できなかったとか、お前らって理科の授業すら理解できてないのに、こんな業務やってるわけないだろｗレスで過去は溢れてたがｗ
>>123 なんなら出産前にフルタイムの女と結婚してフルタイム前提でペアローン組んだら出産鬱で退職してローン積む家庭も割と多いらしい
これから一生利上げに震えて過ごす無知くんID:ffzc8GL60
可哀想wwwwwwww
ありっちゃ有りよ
長くかりて余剰金をインデックスに入れる
いくら余ろうと赤字垂れ流して経営する大家はいないよ
ナマポ物件ではなくそれなりに投資したそれなりの物件ならそれなりの家賃になる
ボロ屋は出てくるけどこれから解体費建築費や修繕費はガンガン値上がりするからね
>>146 お前が積立金5万円の新ニーサ貧困層ってことは理解できたよw
変動の奴らもう現実逃避するしかないよな
植田が上げたくて上げたくて仕方ないのにwwwwwww
>>59 それは25年以上前に建てた家だから
今の木造は材料費の高騰に職人不足と技術不足で質が悪くなってるんだよ
ID:ffzc8GL60
10年後泣きながらマイホームを手放す無知くん
金利が上がって支払が不能に
売っても完済できずに自己破産コースかなw
ローンが長ければ期間中に収入が下がったり仕事が無くなったりというリスクも高くなるわけですw
>>151 それはあまりにもアホすぎないか？
出産や育児期間も込みでプラン立てるだろうに
一番調子のいい2馬力マックス前提はヤバい
>>171 ジジババが面倒見てくれる前提だったりする
ジジババが倒れてもアウトでものすごくリスキー
氷河期世代だけど住宅ローンだけは勝ち逃げ
低金利で借りて関西まじかよ
しかも当時バブル崩壊で23区なのに安く買えたし
>>1 買おうが借りようが住宅に金はかかる
50年で低金利なら買う方がお得
ただオペンホウセとかの安普請買ったら詰む
きちんとした作りと設計デザインのものをメンテナンスして住むか
立地の良いマンションを買え
死んだら団信でローン終了になるんだからフラット50オイシイんじゃね？
じゃないと無理だろ。無駄に金掛けなきゃ建てられない時代になっちまった。性能落として安い家買うという選択肢がないんだから
>>171 まんさんってそこまで考えるほど賢くないよ
>>171 ペアローンってなぜか相乗作用でマックス借りちゃうんだよねえ…
>>171 ペアローンはそれどころか離婚したときが悲惨なんだわ
これからは年取ったら仕事できなくなるから給料下がるようになるのに払えるのか…ずっと住もうと思っても途中で売る羽目になって、引っ越し先も狭く手放すものが増えたりで辛いと思うわ。
これからの日本社会はますます格差と物価高に悩まされて、搾取できる経営陣以外は人にあらず、が目前。
金利が上がるとか書いてるけどフラット35や50は固定金利ね
>>178 銀行員の知り合いがペアローンが今や半数で大変だよって鼻で笑ってた
家が買えるのは上級だけになりつつあるのは感じるよ
近所で新築立ててる家は殆どが
レクサス、ランクル、ドイツ車という具合で
高そうな車が置いてある
15年から20年後に来る１回目の外壁塗装とコーキングの修繕
30年後の外壁と屋根塗装、50年後の外壁と屋根防水シート交換、床修理
その間の修繕費、意外と高いですぞ
>>17 バブル期に99年ローンがあったぞ
親子孫の三代で完済する
>>169 繰り上げ返済が常識だ！とか言ってるやついるけど
それは間違っちゃいないけどさ
そうは問屋が卸さないってなもんでその繰上げ返済に行く前に破綻するやつばかり見てきた
長いローン組むやつは繰り上げ返済できる余裕もなかなか生まれないよな
家なんか常に今が最安になるだろうな早く買うか一生買わないかがいいのかな
>>180 この調子だと30年も経つ頃には時給2500円とかだよ？
30年前の時給800円とかだからね
そして人手不足は確定
30代でローン組んだとして
80代になってもローン返す生活とか
イヤすぎるｗ
>>184 友達に家と高級車のローン返済で毎月手取りの8割って人がいるから水面下では激しくバタ足かも知らん
家は買った方がいい
賃貸なんて老後大家が貸し渋って家なき子になるよ
年金から家賃払うのだって大変でしょ？
>>190 いまのジャップランド
明日はきっと今日より悪い
今日が最良の日だ
連生団信とペアローンの違いを説明するだけで金がもらえるのかな。。
FPって良い商売なのかも
>>187 それは一気に貯めて期間短縮をするバカ
普通は支払額が減るように繰り上げする期間は変わらずにね
この二通りあるのを理解してないとだめ
５００万の中古住宅で我慢しとけよ１０年は余裕で住める
>>202 その値段は地方でしかも田舎しかないんだわ
>>190 コロナで建設延期になった物件（なので土地仕入が安い）を1年半前に契約して今月引き渡しなんだけど入居を待ってる間にマンション相場が3割上昇したw
まあ特にマンションは買う時に幾つも回ると解らないでもない
ちょっと積めば立地が広さが間取りが眺望が設備がってどんどん上がって行くのよね
予算厳守でそれ以上の物件は死んでも拒否の覚悟してても予算より少し高いけど見ます？て不動産屋に連れてかれたら特に女は先ずアウトだろう
フラットって固定金利だろ
それなら家賃上がり続ける賃貸より
団信あるしマシじゃないか？
家賃が10年後20年後も今と同じなら
賃貸でも良いかもしれんが
>>203 地方の中核市くらいだったらあるよ
生活には困らない
フラットは良いけど変動で借りた奴ら息してないよな
銀行に借り換えの問い合わせ殺到してると聞いて
無計画すぎるだろと笑ったわ
>>207 既に家賃上がってるよ
更新のときと空き担った時点で家賃上がっててヤバイことになってる
>>207 50年と言うのが問題なんだよ
50年収入が続かないといけないんだぞ
>>209 変動の方が金利安いからね
だから7割が変動を選んでる
これから先は知らんけど
>>209 変動で慌ててるのって低金利をウリにしたネット銀行系で借りた人たち
メガバンとか地銀なんかは言うほど上がってない
この1年ネット銀行系の金利がメガバン地銀より高くなったから
>>165 本格的に躯体の柱を組む大工は要らなくなったが、プレカットされた柱を組むのと、そのあと筋交い入れて金具入れてボード貼って・・・っていう職人は必要で、それらも今滅茶苦茶足りなくて困ってるぞ
バブル時代財テク即金で買ったマンションは結婚して賃貸に出して郊外に買った一戸建てのローンがもうすぐ終わる勝ち組だわ
鉄筋コンクリートも50年持たないからな
公共施設は建て替えちゃうけど
>>217 いまはフィリピン？っぽい人たちがめちゃくちゃ多いわね
>>214 もっと上がってきたらどの銀行も金利上げるよ
当たり前の話でそして上がる予定
だからみんな借り換えするって焦ってんの
>>217 セキスイハイムですら大工は必要だからなあ…
>>213 40や50過ぎたら一部のの有能以外は管理職外れるんやで
>>220 東海道新幹線「言うほど50年しか持たないやろか？」
>>219 ちょっと分からないんだけど
賃貸だといつか払わなくて良くなるの？
そう言ってるわけだよ君
今の右肩下がりの日本では将来リスクはものすごく大きい
50年ローンなんて気が狂ってるとしか思えない
>>213 賃貸は安いところに引っ越せるし負債もない
持ち家は買った瞬間に価値が下がる
買った瞬間に大幅なマイナス
手放しても負債を抱えるケースがほとんど
賃貸落ちした人が残債と賃貸の二重苦なんてのもたまに見る
いくら繰り上げするからと言っても50年は嫌。組みたくない。
35でも長過ぎだってのに。
死ぬまで金利払うのかーって言っても
賃貸だってアパートローンや個人オーナーからデベまで銀行借入れの金利乗ってるからな
金利
固定資産税
修繕費
これらは家賃に乗ってることを先ず認識すべし
>>171 >>172 コケるかもしれない駒を勝利の必須戦力に組み込んではいけないとあれほど・・・・
手元資金残しておいて投資（笑）で利回りの高い運用を・・とかいうのも同じでさ
目論むのはいいけど、それがこけても敗戦にならないような冗長性と頑丈な兵站を計画するべき
俺は賃貸の話はしてないよ
そのアオリはもう飽きたからアンカつけてやらない
これだけ人口減少する国で移民もいれない
普通に考えたら日本の9割近くの
不動産は買い手がいなく価値も下がる
そして売れない
タダで貰って欲しいと言う人も増えるから
それまで待った方がいい
>>230 引越し代
敷金礼金
インフレでの賃料アップ
このへん無視してるのはちょっと…
>>222 メガバン地銀は審査が厳しくて金と属性に余裕がないと借りられないから金利が上がったぐらいどうってことない人たちだよ
>>179 ８年付き合って２年で離婚になった俺はもう二度と女なんて信用しないって決めた(´；ω；`)
>>233 若い人にちゃんと年寄りがリスクを教えてあげないといけないね
共稼ぎと子育てなんて両立不可能だからね
>>228 マンション「だから大規模修繕してるんですが」
>>237 地銀の審査が厳しい？
いやネット銀行の方が厳しいんだけど…
メガバンは厳しいよ？
その代わりに旨味ゼロだけどwwww
>>223 セキスイハイムのテトリス方式はちょっと感動したわ
半日で建物の外観は出来上がる
>>242 ネット銀行は厳しいんじゃなくて機械的に弾くから「難しい」が正解だよ
>>238 (´・ω・｀)それは女じゃなくて自分の女を見る目を信じたらだめって話では？
つーか、これから地銀がめちゃくちゃ潰れる予測もあるし、こんな記事が出るのはお察ししましょう(笑)
>>244 厳しいを難しいに言い換えただけで草
地銀なんて甘々だよ貸したくて仕方ない
>>245 正直それもかなり痛感してる
弟も離婚してるしなｗ
うちの家系は女を見る目が・・・
どこかのタイミングで繰り上げ返済だろ
50年まで払い続けるのは稀
>>236 そんなの戸建てのローンや昨今の値上がりと比べたら微々たるもの
>>254 そんなことするぐらいなら頭金貯めてローン期間を短くしろ
一寸先は闇だ
普通家なんて親に頭金出してもらって買って貰うでしょ
金が無いから50年ローンとかバカの極み
>>253 きみが借りてるのは金利18%のフリーローンだよ貧困だからって間違えないで
借金して家買って残りの金で欲しいもん買って遊んでガキ育てる金ないから下さいって？
>>263 いや住宅ローンですよ？
売って数百万プラってありがてぇですwww
50年と言う長期がおかしいと言ってるのに
変動ｖｓ固定とか
持ち家ｖｓ賃貸とか
関係ない議論を持ち出してごまかす詐欺師の多いスレだな
単純に言ったら5000万を年利2％で借りたら利子だけで年100万消えるのかあw
>>268 賃貸なんて生きてる限り終わりないローンと変わらんよ？
払えないなら売るとかもできないから即路上生活
冬頑張れ！
>>266 氷河期貧困おじさんの趣味のシルベニアファミリーの家をいつから自分の家だと勘違いしたの？
50年も住むって
修理費1000万軽く超えるじゃんか
そもそも住宅ローンを安定して50年間払えるかさえわからんのに(笑)
賃貸だと自分の収入に応じて移動できるし
>>269 5000万借りられる属性ならフラットなんか絶対に選ばないw
子どもがいるときに必要な家と
子どもが巣立ってからの必要な家は
全然違うのに
50年ローン組んで
ずっと同じ家に住もうとしてるのは
さすがに脳外科と精神科いって頭診てもらったほうがいい
千葉の開発続いてるベッドタウン10年前2000万で買えた地域が今じゃ建売り3500万越えてる
おまけに2000万の時より狭くなってるし
え、50年って子の世代まで持ち越しかよ
15年で返せよ
>>272 悲しいねw
その程度の煽りが精一杯www
いまや世田谷の駅徒歩15分の築40年のマンションだって50平米4000万とかするからしゃあない
>>279 www
に悔しさが滲み出てるよ賃貸アパート貧困おぢさんwww
>>280 それがわかってて借りて売るがどれだけ儲かったがわからないとかないよねw
俺が若い頃は「支払額がだんだん増えていくローン」というのがあった
年功序列賃金が当然視されてたんだな
>>281 転勤で売ったからしょうがないね
儲かったけど時代が良かったとしかw
>>27 ワイの近所の建売りはこの10年で1.5倍くらいに値上がりしてるな
親世代と同じにしなくていいんだが
言わないといかんな
>>282 バカって言われるでしょ？この書き込みの理由が分からないならレスしなくていいよ
>>286 ところが田舎の中古は激安
今建売が高いのは資材費と人件費の高騰による
>>274 ほんこれ
阿部黒田の異次元金融緩和で
低金利マネーのジャブジャブが
不動産や株に流れてバブってるというのに
'80年代バブルのときと同じく
バブルの最中はそれがバブルだとは感じないもの
昔のバブルを知らない怖いもの知らずの世代が
今の異常なローン需要を支えている
自宅を所有するために働いて死ぬんだな
Z世代こそそんなバカな価値観から逃れそうな世代だと思うんだが
>>288 政令指定都市の地下鉄徒歩圏内に家買ってよかったよ
数年で数百万プラスはほんと助かったわw
>>287 今はまともな大学を出たら東京近辺に就職することが多いからなあ
大家に貢ぐ人生だ
持ち家しようと思ったらものすごく遠くなるしな
一生賃貸はない
今賃貸の若い人もいずれ親の家を継ぐ以外では戸建てマンションの購入を考えてる
５０００万の家を金利2.5%で５０年だと
毎月１４６０００円だって
総支払額は８７６０万円
その他保証料とかかかる
借りたくないね
50は重いなぁ
30年経ってもまだ4割も残ってるのかぁ
大した学もないのに東京で就職しようとするから一生賃貸なのに
大人しく地方で家買えばいいのに
夢見る賃貸アパート貧困おじさん「マンション売って儲かったw」
買ったことがない人がよく言うやつ
正解は
マンション売って儲かっても住み替えの家も当時に値上がりしてるから儲けはインフレに吸収されて儲けゼロ
>>257 高止まり近いと踏んでるから50年ローンなんて出だしたんだろ
金利の話がちょくちょく出てるが、今の金利で国債買っとけば、上がった時に少なからず増えるんじゃね？
>>300 マンション？
そんなこと一言も行ってないが
妄想始まってて草
悔しいのうw
田舎でも50年持ち出してギチギチにローン組ませるだろ
これは結婚前に言っておかんとやばいだろ
>>291 世代単位でレッテル貼るような規模の話か？これ
>>308 Z世代、という単語を使うニュースは大概ホラッチョ
夢見る賃貸アパート貧困おじさん「マンション売って500万儲かったからもっとよい家に引っ越したw」
もっとよい家「わたしを10年前に買ってたら今より800万円安かったのに。損したねw」
マンションってのは金持ちかバカが買うもんだよ
もしかして絡んできてるアホってマンション買った…うわぁw
その通りよ
投資として成立すんのは一軒もしくは一部屋を確保してから
先ずは最低限自分の棲家を確保しろってことよ
>>311 マンションなんて買うわけない
戸建て出すよw
まーた妄想w
>>308 >>1がそうしてるからな
その枠組みで話したくないならこのスレで話さなくて良いんじゃないか
>>1 人としてのプライドのカケラもないドクズの記事
人を騙して飲む酒は美味いか？
>>318 >>311 貧困おじさんは明日もバイトでしょ早く寝なさい
>>323 変動金利でマンション買ったのお前？
回り止めてくれなかったの？
うわぁ…w
こんなふざけた罠仕掛けられたらそりゃZ世代も闇バイトに走るだろ
それで昔みたいなそこそこの
庭付き駐車場付き
広々2階建て建て売り100坪ぐらいならまだマシだけど
3階建ての余白無しペンシルハウスなんだろ
正気か？
変動金利ってもそこまで上がってないだろ
当時の固定金利よりまだ安い
>>324 待ってる間にお前が言うところの3割上昇して儲かってるんだわ笑
今どき戸建てってどこの田舎者なんだよ
>>315 ブラック最低賃金でなｗ
電力もさえないし公務員も厳しいし交通は瀕死だ
マンション
利上げで変動金利死亡確定
その上で管理費と修繕費も値上がり
そしてローン完済しても続く
バカがやらかしてて草
田舎者「マンションwww」
室温9度の部屋で凍えてそう笑
>申請数が719件
しょぼｗ
フラット50の宣伝記事か
固定金利の物件なんて大して価値上がらんのばっかでしょ
>>328 地方の政令指定都市だよ？
速攻売れたね駅近だから
悲しいねw
>>1 建物の耐用年数や大規模修繕のサイクル考えておかないと2重ローン不可避だな
繰り上げ償還前提の制度かもしれんが記事だと遊ぶ金欲しさに負債の先送りをしているだけ
>>334 物件じゃなくて購入者の属性
フラットは属性が低くて銀行から借りられない人が借りるやつ
60歳超えたら賃貸借りられない未来が確定してるからな
家を買うしか無い
長期ローンは財産だと言われたものだが
それは終身雇用と年功序列賃金があって初めて成り立つ話
日本がここまで傾いて右肩下がりだと
長期ローンはリスクでしかないわ
>>339 賃貸アパート暮らし貧困氷河期おじさん「これからは日本中部屋余りの時代だから老人にも貸すようになるぞ」
大家「事故物件になる老人に貸すぐらいなら大家やめます。ただの投資だし」
>>340 それはデフレ化のはなし
インフレだと支払う額は相対的に下がる一方
ただしこれはフラットの話だけな
生涯ワンルームおじさんの僻みだらけだな
氷河つったって若い頃パチプロや雀士目指してたからワンルームおじさんになったんでしょうに
固定であろうが変動であろうが
50年の長期ローンを借りるなんて正気か？と
小一時間問い詰めたい
自分のやる気が全てさ
家業拒否してやりたい仕事の社畜で親父を超える資産形成目標で成し遂げた達成感
>>342 その支払いの原資がいつまであるかが問題なんだよ・・・
だから「長期ローンはリスクだ」って言ってんの
>>344 俺は8090で賃貸の家賃を払うほうが狂気だと思うよ
だから長期ローンを組まずに買える家を買え、ってこと
もしくは親の遺産を使って買え、ってこと
それ以外の人が無理に家を買っても破滅が待ってるだけだわ
結婚や出産がホワイトエリートしかできなくなったのと同じで
家を買うのもホワイトエリートの特権になったね
東京近辺ではホワイトエリートでも家を買えなくなりつつあるが
これローン組んだやつが悲鳴をあげ始めるのが4,50年後だから良いよな
社会に問題視されるその時まで稼げる
大家「ローンはバカ！賃貸が正解！」
大家「空室出来たら借り入れした借金払えないからな…無知には無知で居てもらわないとw」
お前ら「ローンはリスク！」
うーん…w
>>352 そのへんリスク管理含め良く出来てるなぁと感心する
返せるかどうか分からないローン組む人の心理は
払ってる間だけ使えればいいという考えだと思う
払えなくなったら手放せばいいという感じ
なぜこの手の住宅ローンスレは
賃貸ならあたかも払う必要がないって勘違いしてるやつが現れるのなぜ？
実家で親と同居してるから？
これ使った方が堅実ではある
カネも無いのに戸建て新築だ
>>359 ローンで買った家を手放しても借金は残る、という教育をしないといけないね
>>353 賃貸なんて周辺の相場丸わかりだから露骨なペテンできないけどね
>>356 問題を先送りしてバカをだまして長期ローン組ませる方法だね
>>364 それデフレならの話だけど
建材も人件費も1.5倍2倍の今それを言ってもね
>>369 土地も含めて住宅ローンが焦げ付いて借金が残らない人はいないｗ
住宅は住めば価値が半減するというのはちゃんと若い人に教えておかないと
そもそも数千万のローンで家を買うという常識が時代遅れだよね
小屋や倉庫の改装とかタイニーハウス＋物置とか仮設レベルの家でも住めば充分
住居として必要なスペース確保なら車を買うレベルで手に入るんだわ
高度経済成長期から長年の宣伝に洗脳されてるだけ
住むだけの家なんて負動産なんだから
なるべく小さい家にした方が固定資産税も維持費も減らせるよ
>>372 だからデフレ化の話なそれ
築二十年の家ですら高値の今何いってんのお前は
人は記憶型と思考型に大別できる
＞最長50年まで融資する
売れなくなってきたから伸ばすってか
バブルの時もあったな
2世帯住宅や親子2代での返済
この優遇策は危険なシグナルかもよ
>>373 俺もその口だけど
長期ローンでマイホームを買うために一生懸命働くという
社畜モデルが崩壊したんだよな
今の若い人はびっくりするほど貯金をしない
将来が明るくないから刹那的な楽しみに金を使う
家なんて10年も経てば劣化して不具合が出てくるんだから
20代で買うとか馬鹿の極みだろ
今のうちに買った方が良いだろ
上級国民はさらに給料も上がっているし
絶対物価高になるわ
>>380 土地なし？
ますます何言ってんだこいつ
ちなみにウチのじいちゃんが70年代に買った港区80平米のマンション
1800万な
>>375 そこらへんにある住宅が築20年もして高値なわけねぇだろバカが
住宅はいったん人が住めば価値が半減するというのは
大人には常識なのだがなあ・・・
上物というのはどんどん無価値になっていく
マンションは修繕費出さない非協力的な住民と拗れたな
あれ以来、マンションには触ってない
>>376 の続き
金利が上がったら詰む
ギリで家を買うなよ
芸能人でも住宅ローンで首を吊った者がおる
日本の家は50年ももたない
30年過ぎたら屋根、壁、水回りをリフォームしなきゃ住めないし補修費で新築1軒分くらいの金がかかる
そういう事を親がちゃんと教えなきゃダメだ
>>387 よほどの田舎じゃなけりゃ昔より値上がりしてんだけど
まじで調べなさい中古の戸建て価格
>>162 木材みてると明らかにグレードが下がってるから経年変化で相当曲がるだろな。最悪割れまくる
>>385 ・アメリカ直輸入であったこと
・定義がわからなかったこと
が原因だね
今はぱっと聞いて理解できる言葉じゃないと流行らない
「上級国民」とか「増税クソメガネ」とかね
「蛙化現象」とか全然流行らなかったろ
「子供部屋おじさん」も５ｃｈと博報堂だけが必死だった
都心三区で値段下がらないマンションを買って手放す用のローンでは？
>>392 してねぇよ
お前の話ってどこの話?
千葉や埼玉じゃ見ないけど
インフレに向かう、紙幣価値が大きく下がるこの2点を考えるならフラットのロングはありだと思う。
借金額は変わらず紙幣価値がさがれば返済はかどるだろ！
>>396 千葉埼玉の郊外の建売の値段見てみ
お前は失禁するんじゃね？
>>390 の続き
住宅や住宅地は余ってくる
日本の人口
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庭もないクソ狭い部屋に金毟られながら捻くれてんだろ？
外国人富裕層が見たら可哀想に見えてくるだろうな
>>398 少なくとも中古マンションが上がってる地域じゃないと無理だなｗ
で東京近辺や地方のド真ん中以外は基本的に中古マンションの値段は
新築時より下がる
引っ越さない前提なら
例え無価値になったとしても50年分の家賃より安いだろ
千葉ニューなんて馬鹿にされて糞やすだったのに
今やもう庶民が買うの厳しいことに…
何も知らない賃貸おじ
>>379 20代で買って子供が大きくなったら2世帯にリフォームとか考えてたりするかもしれない
田舎なんて3000万だった不動産が20年後土地付き中古100万でも売れないってザラだろうw
５０代で左遷かリストラされて月給１５万円になったらその後の３０年どうするつもりなんだろうな
俺も住宅ローン減税が終わったら一括で残りを払いたいけど、団体信用生命保険のメリット考えると悩んでしまう
>>375 土地、建築費用の高騰でそうなってるね。場所選ぶが
>>115 パシフィックパリセイズの住宅は多分なメンテナンスで50年持ったの？
>>411 そういうの考えれる人はフラットなんかで買わないんじゃない
>>411 月給15万ってバイトでも余裕なんだけど
いつの自体から来たの？
終身雇用と年功序列賃金と退職金があればいいかもしれない
>>405 そりゃそうやが大規模災害にご近所ガチャのオマケつき
>>417 40過ぎのリストラは無職になる人が一番多いよ
>>371 団体信用生命保険に入ってないと家を差し押さえられて払えそうにないと競売にかけられるか
低い評価額で査定されて負債が残るんじゃね
昔はほぼ強制加入だったが問題になって今は任意じゃね
>>400 都心から30km圏内で駅から徒歩15分以内で通えるとこは5～10年前に中古で買ってたら下手したらプラスになるな。流石に新築は無理だが
大きな会社でも数千人単位でリストラがあるのに呑気だねw
>>420 警備員や清掃員の正社員が常に募集してる現代で何いってんの？
あれ応募速採用だぞ？
まじで氷河期くらいの感覚なの？
>>397 かかるよ上モノだけなんだから
かと言って潰して建て直したら高くつくから結局ごまかしながら老後まで住み続けて不良空き家になる
地方はそんなのばかりだ
>>401 しかし都市部に人が集まるため都市部は価格下がらない。
地方は0円でも良いからもってってくれとなってくが
>>377 だいたいローン払い終わる頃には老朽化で大規模メンテか建替え迫られるなんて分かりきったことなのに
何十年とあらゆることを犠牲にし働き続けて大半をローン返済に費やした家が子世代であっさり取り壊されるジジババ世代の人生見てると悲しいよね
コツコツ毎月ローン返していく気でいたら大間違いなのにな
上澄みの利息を延々と払い込んでいるだけで
悪いこた言わんからやめとけ
>>427 新築戸建ての価格が上がりすぎてるし、流石にそこまではかからないよ。
新築の値段上がってないっていう妄言吐いてるやつは
スーモでも見てこい震えるから
建築費が高騰しているおかげで固定資産税が下がらなくて困る
金利上がって自己破産するのが増えたら不動産売りにでて暴落不可避なんだからせめてもう少し待てばいいのに
いま買いとかブレーキ壊れてるだろ
>>27 インフレのブレーキとして、金利上がるんじゃね？
アメリカみたいに。
数年前は16号線よりちょっと外が2500万くらいで買えた
今は3500万
冗談抜きでこれだぞ？
>>435 人の不幸に漬け込むようだが、そこが狙い目だわな。金利上げなさそうな気もするが
サブスクが当たり前で車も残クレだしローンに抵抗ないのかな
恐ろしい世代
>>438 ちょっと内側だと4500万超えとかだ…
>>440 ちょっと思ったのが韓国っぽい感じだなと
>>431 新築の値段が上がればリフォームの値段も工賃も上がるんだよ
リフォームは20年前で坪単価100万と言われてたんだ
『オリンピック終わったらマンション暴落する！』
お前ら嘘ついたね
俺もちいかわのようにヨーグルトのキャンペーンで家を貰いたいよお
まあ、都内で買い替える前提のローンならありだろうな、値上がりして売り抜けるだろうし。ただ、買い替え前提で身の丈の合わないやつに金貸すってサブプライムローンみたいね。
>>341 大家を辞めた場合、そのアパートやマンションはどうするんだ？
他の大家に売却するんだろ？
で、その大家は年齢制限するのか？
年齢制限してたら借り手がいないから最初の大家は売却するというストーリーなんだよな？
これまで上流ぶって高級マンションなんぞ買って調子に乗ってたアホも
給料上がらず人生積むかもしれんな～ほひひひ
低金利に騙されて不相応なローンを組んで
管理費・修繕積立費もうなぎのぼりじゃなぁ
ん？２億の値段になった？グフィーーヒヒヒヒヒヒィ
それはあくまで売主が勝手に希望する値段であって
じっさいに現ナマ出す買主がいなきゃ成立せん取引やろ～
仮に売れたとしても確定申告で売却益の税金たーっぷり払うんやで～
まさか2億丸々儲かるとかアホなこと思っとるんとちゃうやろな～
ムヒィイイヒョヒョホヒョホヒョヒョ～
その時誤魔化したと思ってもあとで相続時にた～っぷり
延滞税付きで税務署から請求されるのやからな～
イ～～～～～ヒヒヒヒヒヒヒヒヒヒィ
そのうち買い手のない売れない飽和状態のタワマンのベランダから
通行人に向かって立小便でもして逮捕されて留置所で
人生考え直すときっと気持ちいいで
ほれほれキモチええやろ？
ククククククククケケケケケエケェ～～～
>>401 今でも余ってる激安物件の詳細見ると築50年とかザラだけどな
結局余り物は価格相当なんよ
1.8%固定で50年も貸すなんて
貸す側に大きなリスクあるだろ
なんか手数料がバカ高いとかカラクリがあるのでは？
マンションをマイホームって言うのはなんか違和感あるな
>>410 の続き
おらの勝手なイメージ
数年前
購入者数]]]]]]]
販売者数]]]]]]]
建築者数]]]]]]]
現在
購入者数]]]]]
販売者数]]]]]]]
建築者数]]]]]
で、現在は販売者が値段の釣り上げで維持
だが、この構図は長くは続かない
安倍黒田による低金利バブルが始まる前
日本は円高でリーマンショック後の不況にあえいでいたが
不動産価格は今からみたら激安そのもの
それでもなかなか売れない物件が多かった
金利も高くなかったというのに
不況とはそういうもので
安くても買うことには不安感があるもの
バブルはその逆で
高くても買い安心感があるために
大きなリスクを負っていることに気が付かない
20年前から少子化で下がるとかずっと言ってた馬鹿いたけど全く下がってないよな
むしろ上がってる
また20年経過しても下がるわけないだろう
近い将来物置みたいな簡易プレハブに住むようになるかもな
不動産が騰がってるんじゃなくて
現金の価値が落ちてるのよ
>>461 中古不動産の売値は東京近辺と地方中心部以外
壊滅的な状態
>>428 だいたいそうだが絶対はないだろ
不動産バブルが弾けたり大災害があるとどこも下がるやろ
日本のバブル崩壊時は東京でも平均で１/３以下になった
高級物件がどうだったかはしらん
リゾート地や別荘地は1/10とかだったんじゃね
バブル時代1億で購入した土地建物が
今売ると2000万なんてのはざら
築50年超えのマンションが増えてるけど団塊世代の死亡により建て替え問題がどうなるか見ものだね
きちんと建て替えができるケースが増えるならば50年ローンでも良いのかもしれないが国がこの問題を見て見ぬ振りしてゴーストマンションが増えるならマンションを50年ローンで買う層は出てこないだろ
住宅会社 「今買わないと来年には今の2倍になりますよ ?」
突然の収入減には助かるプランかもな
余裕ある返済額で組んでおき、減税や子育てが一段落してから投資のほうが率高ければそちらで資金準備したりして余裕が出た時点で繰り上げ返済する
日本の宝Z世代をおっさん達が更に稼ぐための食い物にして良いのだろうか…
賃貸なり持ち家なり言ってるが
今確定している事は10年前に家を買った奴が勝ち組
今はどちらが優位かはわからんが
やや持ち家かな
デフレが続いていれば賃貸の方がよかったな
ロレックスみたくそんなに建設しなくなるから下がらないよ
>>466 バブルはディマンドプルインフレでそんだけ上がってたのが、あるが今は円安のコストプッシュインフレで建材が高騰しちまってる要因もでかい。
これはどうしようもないからバブルみたいにはならんかと
【アメリカ】
・給料が極端に安いのでホームレスが極端に多い
・貧乏経済の為、都市が未発達でド田舎ばかりの田舎の国
・国土の99.9％が砂漠や森などの文明未発達な安物クズ土地ばかりの狭い国
・鉄道社会に憧れるが、国が貧乏で鉄道インフラを建設する経済力が無く
鉄道未発達な為、どこに行くにも車しか移動手段が無い貧しい鉄道未発達社会
・不潔で狭い貧乏ボロ住宅、病原菌だらけの不潔な環境で中国ウィルスで1000万人が死亡
・路上にテントを張って生活する路上生活者が多い
・企業も貧乏で一流企業が少なく、新卒でも正社員になれない
・企業も貧困で倒産しまくり、従業員は常に無職のリスクに怯える
・国が貧乏で料理は貧相なジャガイモや油、糖類の粗末で不味い安物飯ばかり
・貧乏人ばかりの為、強盗、窃盗、置引き、スリの犯罪、犯罪者が多く、何でもすぐ盗まれる
・殺人、強盗、窃盗、強姦などの犯罪、差別、パワハラ、セクハラの総合スラム
・プライバシー、人権の概念が欠如、労働環境が酷い
>>447 だからそこみたら流石に新築建てるほどじゃないと。屋根、壁、水回りのリフォーム代が新築と同金額なら建て替え選択するしな。
>>477 どうなんだろうね、都心はともかく埼玉千葉あたりのベッドタウンも結構高いのはさすがに続かんのではと思うんだけど
団信で死んだら残債チャラになるから、50年なら死んでチャラにするつもりなんだろう
>>476 リフォームの方が単価は高くつくんだよ
フルリフォームなら買った値段よりも金使うことになるから知らんだけだよお前が
国交省が木造建築の寿命は30年だと言ってるのに50年でローン組ませるのはアカンという話をしてるのよ
20代なんてまだ事業所勤務とかの現場仕事で下積みしてその後徐々に本社の管理業務に異動したりするんじゃないの？
>>483 新築と比べ現状調査、部材解体、廃棄処分
してからやっとリフォーム始まるからね
どんだけ利子払わせるんだよ
この記事、銀行のステマだろ
団塊が残したマンションや住宅なんてオンボロでそのまま住める筈がない
戸建てなら解体費＋値上がりした建築費
マンションなら管理費と修繕費が爆上がりしてて躯体次第で建て替えか住民が紛糾
どちらにしろタダみたいな値段でまともな住宅が手に入るなんて夢は捨てたが良いんじゃね？
と老婆心ながら
>>483 価格調べたら解るよ。流石に新築に建て替える価格までいかない。フルリフォームならまだ解るが、流石、屋根、壁、水回りのリフォーム代が新築と同金額はない。それなら皆建て替えるから需要が無くなる。特殊なの除いてね
前倒しして返すつもりならいいけど、ガッツリ５０年かけて払おうと思ってるなら周りが止めてやれ
アメリカ第二の自称大都市ロサンゼルス市は、人口385万人で
都市の規模は日本全国どこにもある30万人都市程度しか発展してない。
人口385万人のロサンゼルス市の都会度は、日本の30万人程度の都市規模。
人口と都会度が比例すると勘違いしてる馬鹿が多いから解説すると
外国は人口が多くても、どこも経済が貧乏だから都市が発展せず、
ビルや商業施設が少なくてボロ家が多だけで、住んでる奴が多いだけの田舎。
中国は人口1000万人の地域が多いが、どこも日本の30万人都市より田舎。
アメリカ人は貧乏な田舎者で、日本の本物の都会を知らないから、
日本の30万人都市程度の都市規模の田舎町ロサンゼルスを大都市扱いしてる。
アメリカ第二の自称大都市ロサンゼルスが路上生活の浮浪者だらけ、
ボロ家が密集するスラム村だらけの汚い貧乏田舎村。
アメリカ唯一の高級住宅街ビバリーヒルズの目の前が
路上生活の浮浪者、ボロ家スラムだらけ汚い貧乏スラム村
video.twimg.com/amplify_video/1581691797708804096/vid/720x1280/OLMO_QDcL79Li3QU.mp4
>>485 フルリフォームはそうね。
再建築不可とかは建て替えできないからそうするしかないが。
リフォームにも種類あんのよね。土台と柱だけ残してフルリフォームもあれば屋根、壁、水回りのリフォーム、内装、間取りやり直しリフォームなどなど。当たり前だがそれぞれ価格が変わる
当然年齢重ねて収入増えたり共働きしてガンガン繰り上げ返済するんだろ？
>>481 Z世代が保険はいるかねぇ。銀行と違って団信なしでも組めるし
>>305 個人向け国債70万×6持ってるけど今は毎月1500円程度や
人口が減って中古物件が安くなるだろうからその時に買えばいい
新築に拘る理由なんてあるんか？
てかその新築も価格が下がるだろうから賃貸でいいんじゃないの？
>>162 まさかいまだに大工が材料を切ったり削ったりして家を建てていると思ってる奴がいるとはw
無知過ぎるw
>>492 どんなリフォームでも調査から廃材処理までは必要だぞ
専門職入れるかの違いはあるが
買いてあるメニューだと確かに新築よりは安いとしても
築年数進んだ物を改修するよりはもう少し足して新築にしよっかとなっていたのが今までの日本の建築だね
なんかアメリカの株住人騒いどる
家どころやないんかな
50年ローンって利息だけでいくらになるんだろ
そこまで計算してんのかね
Z世代だからまったく考えてなさそう
てかローンに追われてリフォームさえできなさそうだし詰む未来しか思い浮かばない
日本は富裕層も世界一多い。
富裕層の数も総資産額も日本の富裕層はアメリカの10倍以上。
富裕層を純金融資産の保有額別に2つに分類。純金融資産が5億円以上ある世帯を
「超富裕層」、1億円以上5億円未満の世帯は「富裕層」。
日本の「富裕層」と「超富裕層」の世帯数を合わせると、148万5000世帯。
割合としては、全世帯の約2.7％。
●【保有資産規模別】超富裕層～マス層までの「世帯数・合計資産額」
・超富裕層（5億円以上）:「9万世帯」合計:105兆円
・富裕層（1億円以上5億円未満）:「139万5000世帯」合計:259兆円
・準富裕層（5000万円以上1億円未満）:「325万4000世帯」合計:258兆円
・アッパーマス層（3000万円以上5000万円未満）:「726万3000世帯」合計:332兆円
・マス層（3000万円未満）:「4213万2000世帯」合計:678兆円
「富裕層」と「超富裕層」の合計世帯数は、調査開始以来最高だった前回調査（2019年）の
132万7000世帯を、さらに15万8000世帯上回る結果に
詳細はソース 2025/1/7
news.yahoo.co.jp/articles/7b781da0f973c097d7a4d1dd20d1cee26bc2fbdb?page=1
人口減って地方が行き詰まって都心部に人口が集中すると思う
そうなったら不動産価格上がるんじゃないか？
地方のは下がるかもしれんけど生活できないレベルで行政サービス低下すると思う
>>504 そんな感じ。そのメニューなら流石に建て替え超えない。
建て替えは建て替えで解体費用はプラスされるからそこ考慮するといい塩梅になるんよね。
流石はビジネスよね。
まぁ、住もうと思えば案外住めちゃうけどね。常にリスク抱えたまんまになるが
>>3 これは実業高校建築科レベルの知恵遅れwww
ちょっと黙っててねww
日本の建築技術クソだから買うときに解体のことまで考えなくちゃいけないんだよね
20年持たないってどういうことだよ
>>506 年利1.9%が最多らしいな。おおよそ２で50年。
貧乏田舎発展途上国アメリカのホームレス乞食が18％増の77万人超。
国も貧乏、企業も貧乏、人も貧乏人ばかりでさらにアメリカの貧困が悪化。
アメリカ人の平均の生活レベルは、日本の年収100万円以下の生活レベルに
相当する。世界1の金持ち経済大国の日本との貧困格差がさらに広がる。
2024/12/30(月) 8:41配信 Kanishka Singh [ワシントン ２７日 ロイター]
米住宅都市開発省が２７日発表したデータによると、
今年１月時点でホームレスの状態だった人が保護施設の一時入居者を含めて
７７万１４８０人と過去１年間で１８％増加した。住宅価格上昇や物価高、
制度的な人種差別、移民流入などを背景に記録的な伸びとなった。
米国ではホームレス問題が深刻化しており、多くの都市で貧困にあえぐ人々が
歩道にテントを張って野宿する光景が日常的に見られるようになっている。
１８歳未満のホームレスが３３％増と最も大きな伸びを示し、
１５万人に上った。また黒人がホームレス状態の人全体の３２％を占めた。
news.yahoo.co.jp/articles/02b58ff741b8f06b06442e120f571d34cbcb236c
フラット50なんてあるんや
最初の20年位利息ばかり払ってそうw
アメリカは庶民でも広い一軒家に住んでるという話は馬鹿の捏造で、
実際にはアメリカで広い一軒家に住んでる奴は庶民より上位の奴。
また、アメリカはド田舎の国で、東京23区の土地価格がアメリカ全土の土地価格を
大きく宇和待ってるくらいで、日本からすると地価が激安、家も低コスト建築の
安物物件なので、土地代込みで100万円程度の安物一軒家。
日本でもアメリカばりのド田舎に行ったら庶民でも、もっと広く、アメリカ人からすると
豪邸に住んでる。
アメリカの庶民の大半は路上にテント張って生活してるのが実態。
video.twimg.com/amplify_video/1581691797708804096/vid/720x1280/OLMO_QDcL79Li3QU.mp4
Z世代はLINE で気軽に、キャッシングするからな
ギャハハｗｗｗｗｗｗｗｗ
若くして50年社畜強制労働決めるとかアホでしょ
これって金利固定だろ？
ならインフレ続くなら長い方が得でしょ
その分投資に回せばよい
長期固定、団信、過労死
の、過労死が出来なくなってね
>>521 俺もあと15年ローン期間は残ってるけど残債1100万に対して貯金800万、仮に今仕事辞めても退職金600万くらいは出るらしいので多分払える。
氷河期で色々苦労したけど家だけは買った時期とかタイミングまぁ良かったと思う。金利0.6%とかで借りてローン減税1.0％とか住宅エコポイントとか助かったわ。今ならとても買えなかった。
>>1 ええぇ…719件てほとんど使ってないに等しいやろ…
こんなんで常識が変わるとか何言ってんだか
Z世代が変える住宅ローンの常識＝一切ローンすら組めなくなる世代w
決断したらもう戻れない
賃貸なら安いところに住み替え出来るが、持ち家は売るしか無くなる
50年貧乏確定、ナマポにも頼れない地獄
建設と銀行ばかり設けさせるなよ
>>529 東京都心部だとマンション爆上がりしたのでそれを売って大儲けという若い夫婦が多い
>>526 前年の2.6倍らしいので前年は277件…
2002年のワールドカップの頃はフラット3だったな
10年後すら今の仕事も社会もどうなってるのかわからないのに
築50年住もうと思うなら
屋根、外壁、断熱のリフォームは必要だろ
地方なら激安で家が買えるとか言うけど地方の中で栄えてる場所の地価は高いよ
静岡市の地価を調べると絶望する
水害地域やクソ田舎なら安いけどね
>>533 そして65になっても賃貸とかそっちのが恐ろしいわ
金にならない土地は要らない
金にならない家は要らない
移動できるタイニーハウスがいいんだが
じゃっぷの法律だと家も土地もも問題になる
地方都市の地価上がってる場所残ってんの？
ゴミ買うガイジおるの？
>>539 スーモで静岡市葵区の新築建売の価格を調べてくれ
仕事が有ればわざわざ東京に出る必要が無いから地方都市でも高いんだよ
７０過ぎてもローンに管理費に修繕積立費に固定資産税に馬鹿なのか？
リモートが定着しかけた頃ならともかく
お前らは、相変わらずぎゅうぎゅう詰めピョンピョンの、通勤地獄の毎日を好むし、ずっと同じ職場ということは、あり得ない時代となり、つまり、
定住は極めて厳しい
のが現実ということは否定できず、若い頃にしか組めない長期ローンで家をかうという発想は、はたして良いのか悪いのか
欧州などのように同じところでずっと暮らせる文化ではなく、お前らはあくまでも式年遷宮が前提であり、都市部も年々変わるし、交通利便性もまた年々変わるし、政府認定の住宅地図もかわり、いま買った物件は数年後には売買不能になったりするのだ
つまり！迷信なんだよ！迷信！
迷信しかおまえらをすくものはないっ！！！
超常現象～～～～～っ！
はやくきてくれ～！！！！！
これだけ人が減ってるのに不動産が安くならないのは異常だよなぁ
地方は空き家が増えまくってるし商店街はシャッターだらけなのに
なぜか都市街の不動産の価格は上がる
中国人が滅茶苦茶買ってるとは聞くけど
50年間も金を払い続けることに何の疑問も抱かないのかな
20代じゃ気付かんだろ50年も元気でいられるかどうかなんて
金がないから返済期間を長くしただけだろ？
何が常識だよ馬鹿か
フラットって8000万以上借りれないんじゃなかったっけ?
>>6 団信があるから人生フラットである必要はない
>>541 リモートワークできるのに、
オワコンの地方都市は要らないから意味が分からない
トンキンなど都市部は道路不足であるため、自動車などによる通勤はもとより困難とされるのがじゃっぷらんどの土地事情であり、それゆえに公共交通機関次第で利便は劇的に変わる
そしてそれは政府自治体認定の再開発地域指定によって年々移動する
なかでもトンキンは西部東部はもとより交通分断が酷いため、近く見えて遠い地域が入り組んでおり、公共交通機関に依存せざるを得ない以上、見えない要因により、年々公共利便性はかわってゆくし、オフィスも移転するし、転職もまた周期が早まっている
て、て、て、定住？定住だと？
どこに？どうやって？
迷信深いお前らならば御札さえあれば！
そう思うだろう
そして劇的に高額な物件をかい、そこから年々交通距離のかわる仕事場に毎年のように振り回されながら永遠に寝不足の日々をおけることになるのだ
やっぱ！迷信だよね！ラッキーカラー一択っ！！！
>>545 地方で人が減ると中心部に人が集まるから安くならないよ
シャッター商店街だって中心部なら土地代は高いから潰した後は立派な家が建ったりする
地方都市じゃ仕事が無い
地方都市買う層がまるで見えん
地元の富裕層が実家から駅地下に引っ越してくるのか？
>>545 職人がいない、インフレで建築資材が高い
都心部はまとまった土地が無い
今後も下がる要素はあんまないよ
あと10年もしたら物流と交通網が破綻する地域出てくると思うよ
仮に自動運転がうまく行ったとしても保守する人がいないかも知れない
>>545 実家の空き地目当てでしょっちゅう営業マンが来るわ
土地は変わらないけど、上の建物が高騰しすぎでマッチ箱みたいなのしか作れない
おまけに人手が足りないので外人部隊がタバコ吸いながら作業してる
>>550 仕事だけ出来てもクソ田舎だと生活出来ない、スーパーやら病院やら色々近くに無いと困る
結局地方都市でもみんな栄えた所に住みたいんだよ
>>553 地方に大企業いくらでも有るでしょ、中小でまともな給料はもらえないけどね
まさに死ぬまでローン地獄か
定年もその頃75歳になってそうw
>>552 でも中心が混んだら広がってくもんじゃないかね
減り続けてるから減った分集まってくのかな
>>554 なるほど上物価格が上がってるのか
と言う事はもう日本で下がる事は無いのかもな
移民も自民政権な限りは受け入れ続けるだろうし
不動産転がしが捗るな
>>556 リターンが無い土地買っても意味ねぇ～
バブル脳の親に騙されて、勘違い地方公務員パワーカップル（）が、親の資本を突っ込んで、人生捨てる感じかな
夫婦でローン組んだあとに異業種に転職した人がいたな
しんで楽になりたい言うてたけど
普通の人生送るのも大変なのかわたしは諦めた
>>559 広がるにしても便利な場所がいいわけで、あと最近はハザードマップが充実してるから水害や津波にやられる場所は避けるし
過疎が進んだ地域はスーパーが撤退したりバスが廃止になって生活が厳しくなって加速度的に人が減る
単純計算5000万円の家なら1年当たり100万円+利子で月8万円台よ
賃貸で考えたら夫婦で8万円なんてむしろ安い方でしょ老後でも
>>555 もう既に田舎でヤバいとこは多いって聞く
うちのばあちゃんも車処分したから今年は灯油の配達を頼んだら
20リットル2缶が6,000円ちかくだとかで目が飛び出たって
コンクリの地下室が一番簡単に作れると思うから地下室作れるキットみたいなのを普及させて人手少なくても作れる家を考えてくべきだよなぁ
>>561 家や土地ってのは生活する為に買うんですが
価値が上がっても固定資産税あがるだけで無意味だわ
>>565 その割には東京の五輪選手村跡地の水害危険地域は飛ぶように売れたと聞くし
と言う事はスーパーがバスを運営したら人が増える…？かな？
>>571 青海フラッグは抽選販売になるほど売れたが投機目的での購入者が大半で４割が人が住んでないとかで結構空き部屋が多いとかになってたハズ
賃貸から中古戸建にしたら広くなって駐車スペースも1台増えたのに住居費が月4万も安くなってビビる
金利は住宅ローン減税でペイできるし固定資産税を考えても月３万くらい浮いてる
浮いた金で運用してるけど賃貸のやつは馬鹿なんじゃないかと思うよ
>>546 （； ﾟДﾟ）Z世代やα世代は長期目線で物事考えられないって言ってた
不動産屋の俺
去年築45年の物件を買った
家として見れるのはこの年代くらいまでのもの
今のはただの箱
家じゃない
なんちゃらトラフ大地震で西も東も沢山の家が壊れる事を考えたら
空き家が沢山あるのは非常時の為にええんちゃう
火災が延焼しそうやが
借金を先送りにして生きていくのって楽しくなさそうだが
>>578 マンション？何でそんな古いの買ったの？
30年だか40年だかのローン組んで暮らすやつの気が知れん
>>583 （； ﾟДﾟ）サブスク世代で、定期的に延々とお金を払い続けるのに慣れちゃってる
数百年に一度の産業革命が訪れるなか5年先も見通せないのに50年はやりすぎだろ
今の仕事や昇給ありの給与水準が継続されると思うなよ
金利上がらない事を見越してか？でも50年ただで済むと思うなよ。しかし金利分もったいないな。
これ払えなくなって没収するの見越して設定してる気すらするわ…
原発事故被災者だけど、震災前は2DKのアパートに妻と子供２人で住んでたけど、原発事故後避難先で5LDKの庭付き一戸建てをキャッシュで購入した
車も中古のセレナから新車のアルファードに乗り換えた
>>530 マンションを2室保有してたら良いけど一室しか持ってなければ高値で売却できても次に住むマンションを買う時には値上がりした市場のマンションを買うことになるんだろ？
そもそも「若い夫婦」が安い時にマンション買えてたのか？
5000万のローンで一例として
35年ローンで総支払額約8700万臙
50年ローンだと総支払額約１億1000万円
5000万借りて50年かけて1億1000万返すんだよ？
80年代バブルの頃
誰もが金満の世が永遠に続くと思って浮かれていたが
その悲惨な結末は言わずもがな
現在はリーマンショックへの対策として打ち出した
急場しのぎであるべき超低金利政策の麻薬にどっぷり浸かり
破綻を先延ばし続けるしかないチキンレース状態であることを
その渦中にある者
特にバブルを知らない怖いもの知らずの若者達は
知る由もないだろう
固定資産税を50年も払うくらいなら賃貸の方が得なのでは
>>594 50年ローンは親子引継ぎみたいな奴だろ。さすがに80まで払わんとは思うが‥独身のままだったらどうすんだろ。団信前提の死ぬまではらえかな。まあ金利で元を取るのか。
大工も自民党に潰されたし、zからの世代はスマートハウスだろうな。建築美は終了
50年5000万の家買ったら金利だけで相当だろその金を投資に回して賃貸でええやん
>>600 真っ先にそれを思ったけど、まだそれを理解できない人が大半なのだと思う
ここをざっと見る限り
Ｚ世代ほんと特徴的ね
職場にもいるけど
有給フル消化、残業せずすぐ帰る
ルーティンワークしかしながらない
会議では何も発言しない
かと言って仲の良い人とはコミュ力ある
しかも既に転職者笑
２人中２人だから世代的なのかな
50年ローンだと信頼度的に返せないんじゃねと思うわ
いやぁだけどまじで固定資産税理解してないんじゃねえの
大阪市内でなんばまで地下鉄で10分だけど1000万の古い家買って
固定資産税いくらだと思う？
まじでドン引きするぐらい安くて10年ごとのペンキ塗りだとか定期的な改修だとか
普通に家賃払うのとかと比べ物にならないぐらい安いからな
その浮いた金でお前らの大好きな投資でもした方がよっぽどいいぞ
50年ローンとか1億の家勝ったら
50年で2億以上払うやろw
ほんとバカやな
>>602 まあ、本人達がそれで満足してるんならそれで良いんじゃね
会社倒産の危機になった時に人望も信用も作っていないそいつ等を助ける人は誰も居ないというだけだから
周りは社長や取引先の伝手で無事に仕事を充てがわれてもその子等は放置される。
何か起きても勝手に放置しといてください自分等で何とかします！何とか出来なかったら救ってくれなかった会社が悪い！の世代だから。
>>602 無能との付き合いで馬鹿にするって要はそういう無能としか付き合えない
お前の立場がチンカスって話にしかならないって覚えとけよ
俺の知ってる若い世代ってむしろ俺らの頃よりよっぽどしっかりしてるわ
最近の若い者ハー！ってメソポタミアの碑文からも出てるとか言うけど人間は退化し続けて今があるのか？
ねえよそんなもんｗ
進化し続けてるのにそれについていけない知恵遅れ脳が若い者ハー！ってなるだけ
そしてお前が言うようなのは俺から見ても心底無能でしかないけどそういうのと同じ会社っていう
お前の人生の成果が知恵遅れZ世代とかしか付き合えないっていう人生の集大成なんだよ
哀れな無能知恵遅れお爺の哀れな泣き言とそれに同意する哀れな知恵遅れお爺の慰めあい
なんて哀れな知恵遅れ脳なんだろうな
中古で良いよ
屋根があって音出しても大丈夫ならそれで良い
>>587 また就職だって買い手市場になるかも分からんしな
>>540 昔は親が子供に家と土地を与えてたんやでぇ
>>503 その加工済みの木材をまともに扱えてないのが問題な訳で
なんかリーマン・ショックかなんだかで聞いたことあるようなあれだな
でもよく読んだら719件か…
ほんのわずかやん。
毎日それ以上の自殺者がいることを考えたらこういう刹那的な人たちが後々行き詰まって、という感じなのだろうか。
>>600 戸建ての広さで賃貸なら
東京の安いところでも15万以上するでしょ？
まいつき15万を50年間だったら9000万だよ？
それで手元に何目的残らない
どっちが得なのか？
30で家買って完済85
定年後に20～25年更にバイトせなあかんのか
在職中に死ぬのがベスト
9000万なんてジャップの賃金じゃ無理なんだが
自殺志願者か？
>>169 ローンが長くなれば月々の返済額が低くなるから
ローンが長く設定した方が不測の事態に対応出来るんだが？頭悪いん？
平均20年くらいしか住まないんだっけ？
人生設計破綻したらどうするつもりなんだろね
アメリカは庶民でも広い一軒家に住んでるという話は馬鹿の捏造で、
実際にはアメリカで広い一軒家に住んでる奴は庶民より上位の奴。
また、アメリカはド田舎の国で、東京23区の土地価格がアメリカ全土の土地価格を
大きく上回っていて、日本からすると地価が激安、家も低コスト建築の
安物物件なので、土地代込みで100万円程度の安物一軒家。
日本でもアメリカばりのド田舎に行ったら庶民でも、もっと広く、アメリカ人からすると
豪邸に住んでる。
ビバリーヒルズの山火事で一瞬で全焼した自称豪邸も、木造建築の安物物件で
地価もアメリカのド田舎で激安だから土地代込みで日本円換算で1000万円以下の資産価値。
渋谷松濤などの日本の本物の豪邸は10億円超の資産価値。
アメリカの庶民の大半は路上にテント張って生活してるのが実態。
video.twimg.com/amplify_video/1581691797708804096/vid/720x1280/OLMO_QDcL79Li3QU.mp4
>>61 フラットになって死亡確認しようとすると
ピッとPEAが一発
更に待つこと数分
>>616 50年あったら家族構成も変わるし「戸建ての広さを50年東京で」という設定がそもそも変わってくる。
子供が独立してたら戸建ての広さは要らなくなるし、東京じゃなくて神奈川や埼玉に引っ越しも可能。
賃貸ならいくらでも合わせられる。
浮いたお金でどんどん投資。
ローンは借金だけど投資は増えていく(ここ大事)
30年先ですらいろんなことが変わるのに50年の借金ローンだなんて
身の丈に合う家に住めばいいんだよ
中国人は投機目的も兼ねて都心の数億マンション
数千万の家をポンと出せる東南アジア人は下町から郊外のペンシルハウス
なお低賃金重税ジャップ
普通の戸建てならローン払い切る前にぶっ壊れそうだよな
いや、フラット35の時点でそれw
不動産屋は買わせるまでが大事。
お客様なら買えます！とそりゃ言うよ。
買わせたあとの客の人生なんか知らんがな、ってな感じで
>>460 国庫に資金がないから負債分を銀行を介して鬼回収してる
日本が通った道を中国が今デフレスパイラルやらかしてるし
ロスの火災 ハリウッドセレブエプスタイン陰謀論が囁かれてた 火災前に計画的に保険会社が手を引いてたみたいな
そもそも俺の周りみんな離婚ばっかりしてんだし家なんて絶対後悔する
50年ローンで月の支払い減らして浮いた金を投資してその金で繰り上げ返済するから
団信など制度、物価高騰は続く、を考えると
早めに購入するのはアリだよ
日本は富裕層も世界一多い。
富裕層の数も総資産額も日本の富裕層はアメリカの10倍以上。
富裕層を純金融資産の保有額別に2つに分類。純金融資産が5億円以上ある世帯を
「超富裕層」、1億円以上5億円未満の世帯は「富裕層」。
日本の「富裕層」と「超富裕層」の世帯数を合わせると、148万5000世帯。
割合としては、全世帯の約2.7％。
●【保有資産規模別】超富裕層～マス層までの「世帯数・合計資産額」
・超富裕層（5億円以上）:「9万世帯」合計:105兆円
・富裕層（1億円以上5億円未満）:「139万5000世帯」合計:259兆円
・準富裕層（5000万円以上1億円未満）:「325万4000世帯」合計:258兆円
・アッパーマス層（3000万円以上5000万円未満）:「726万3000世帯」合計:332兆円
・マス層（3000万円未満）:「4213万2000世帯」合計:678兆円
「富裕層」と「超富裕層」の合計世帯数は、調査開始以来最高だった前回調査（2019年）の
132万7000世帯を、さらに15万8000世帯上回る結果に
詳細はソース 2025/1/7
news.yahoo.co.jp/articles/7b781da0f973c097d7a4d1dd20d1cee26bc2fbdb?page=1
>>618 マジレスするとそのとおり
日本で自殺が多いのは団体信用生命保険という制度があるから
これで少なくとも妻子に家の心配させることはない
>>633 火災保険も高くなってるな
35年一括払いもなくなったし
>>620 フラット50は
ローン付きで売却できるし
賃貸はただの消費
不動産買ってるんだから投資の性質含んでるよ？
>>636 35年先まで予想立てられないから長期止めたって聞いた
今最長5年
不動産屋が言ってた
意外とお金持ちのかたって賃貸なんです、と。
今なら分かる。
そのお金を投資に回してるんだよね。
中国最大の都市、一極集中【上海】■4K空撮360°パノラマ
世界1の先進国JAPANの首都、世界1の大都会、多極集中【東京】TOKYOと
比較したら文明、インフラ、テクノロジーが圧倒的に未発達な
上にド田舎で、経済もド貧乏で汚い低層ボロアパートの低層貧乏田舎村
コメ欄
「日本の20万人都市より田舎だな上海。上空から見たら高層ビルは数本程度で
低層ボロアパートばかりで草。ド田舎なのに無駄に人口多いのは地獄」
「これに限らずシナは全てがハリボテ臭い。
自分を大きく見せるためのパフォーマンスには余念が無いが、
蓋を開けてみればスカスカというのが常。」
「札幌どころか静岡より遥かに下」
これが現実 【 Youtube 解説動画 】
家の資産価値は将来ゼロ
価値があるのは土地だけ
人口減少確定なので都内と周辺以外は買い手がつくかも不明
でも実際のところ住宅ローンって15年以内に返す人がほとんどというが。
>>639 そりゃお金持ちの人って基本勤め人じゃないから住宅ローンの審査が下りにくい
年収10億の実業家より年収300万の公務員のほうが住宅ローンは通りやすいのは事実
>>637 投資に見合う物件(港区駅近高層階ファミリー向け)は新築だと5億円くらい普通にするけど
そんなローンを組めるの？
低金利に慣れてる世代は新規購入が冷え込みそう
頭金貯めるのも大変だし
>>643 退職金でな
35年のうちの15年だからそれで完済も可能なだけで
五十年。
完済する前に、老いて病気になって働けなくなる可能性が高すぎるわw
ローン払えなくなって、売ろうとしても売れなくて(不動産は買い手が見つからないと何年経っても売れない)、差し押さえになって家取り上げられたあげく、借金だけが残るんだぞ
そのときにおもうんだ
ああ、50年ローンなんて組まなきゃよかった。家なんて買わなきゃよかった。賃貸のほうがよかった。ってな
これで息子娘が医学部行きたいとか言い出したら
どうするんだ。
>>639 コスパなら賃貸
子育てするなら注文戸建
結論は出てる
金持ちは知ってるのよ
>>645 だからフラット50が出てきたんだろーが
真面目に考えるなら
賃貸と持ち家のコストを計算して
長期リターンをドルベースで出してもらわんと比較できないわー
子ども作れるくらい裕福なら、実家が数億位は金融資産があるんだろうから好きにすれば
>>650 いやコスパなら持ち家なんだが
コスパ悪いけど身軽さが良いのよ賃貸は
>>642 購入金額より高値で売れたら初めて投資といえる。
なんもしなくてもお金が増えてく投資とは違うよ
>>650 コスパなら賃貸だよね
そこ分かってない人が多い
結局どういう設定なのかってことよ
貧しい普通のジャップなら
住所だけ数千円で借りて
EV軽バンライフも真剣に検討するべき段階でしょ
大昔の日本住宅金融を思い出した
100年ローンってやつ
ごっつええ感じのスポンサーだった
>>639 ちげーよ
金持ちは外国行ったりあっちこっち行って生活習慣変わる可能性高いから
割高になるがそれに対処できる賃貸選んでるだけや
金あるから賃貸にしてる
中間層が持ち家
金持ちと貧乏人が賃貸
>>641 だからそういう地域限定なんだろなフラット50は
万が一返せなくなっても任意売却させて回収可能だから
土地よりもまず人件費と資材費が上がってるから
なるべく早く家は買っておけよ
しかし定期的に立つスレだな、安い中古一括と結論出てたろ
>>649 医者になりたきゃ国公立大だけなと言えば済む話
>>665 バブル崩壊後の物件は手抜きも疑われるから
下手に築15年とか買うなら昭和物件のほうがマシ
>>663 変動金利低かったからそれは違うんだな
住宅ローン減税があって
変動金利の利息より減税の方が大きかったから
フルローンで買うやつばっただったし
買うなら、バラすのに金がかからなそうな極小中古郊外が唯一現実的かもなぁ
死ぬまで売り手がつかなそうだけど仕方ない
管理費→家賃にオン又は別に支払う
火災保険→家賃と別に支払う
修繕積立金→家賃にオン
固定資産税→家賃にオン
オーナーの儲け→家賃にオン
オーナーが融資で購入なら払う金利→家賃にオン
これで賃貸のコスパが良いか判断して下さい
調べればいくらでもいい情報出てくるのに、そこまでたどり着けない人が多いってことなのかな。
>>671 まさに
>>658 あそこは別に親子ローンとは謳ってなかったが
両親たひんめ子に相続されたらローンも引き継がれるから
実質親子ローン
いや孫まで背負うか
>>669 賃貸は大家の儲けが入ってるからその分損
規模の利益でどれだけその分相殺できるかって話
>>574 年金額なんてたかが知れてるもんな。
いつかどこかで制度改定するんだろうな。
今やたら初任給上げてる会社増えてるけど
あれ、ヤバいよなw いつかどこかで坂下って
持たなくなるだろうし、その貰った給与みて
住宅ローンとか組むと悲惨な結末になるかも
狂ってるとしか言いようがない
そもそも「35年ローン」ですら俺は狂気だと思うぞ
35年後の自分が、今と同じ状態なわけないし
将来にも予測がつかないだろ？
>>676 住宅に関しては今考えるとクソ安い値段で買えた氷河期世代が勝ち組
>>679 ２００３年に買って去年１．３倍で売れたわ 唯一氷河期で有利だったことｗ
草加の集団stalker空き巣男・松田周久
大阪府吹田市とよつ町３１－２４－８０１
朝の通勤時間帯 待ち伏せして付近の住民につきまとい
玄関ドアに鍵かけてる最中の人に不自然に接近
補助鍵の番号を盗み見して エレベーターにも乗らず
非常階段から ダッシュ逃走
外出したことを確認するや 留守宅侵入
草加の集団登校stalker小学生や 集団下着ドロstalker不審車が
妙にタイミングよく登場するのは この男が合図
この男のやみバイトはんざい共犯仲間
◆いめぴく.jp/bSTrajK2
◆いめぴく.jp/4jjjzx4n
れっきとしたはんざいしゃです
通報、拡散お願いします
インフレで今の日本だったら年２％ぐらいはローン残高が実質目減りしてるだろ
今後の日本を考えたら悪くもない選択肢だと思うけど
フラット３５を３５年で返したやつ見たことないしｗ ワシは１２年ぐらいかかったが金入ったらその分先に返せばいいんだよ
50年ローン組んだあとに死んだらタダになったりするんけ？
>>688 旦那のローン 嫁にはタダになるんじゃね？ ３５と同じなら
>>666 築15年ってバブル崩壊からどれだけ経ってんだよ
いやいや
フラットだからね
今の金利で50年固定できるなら下手するとベストな選択でしょ
家借りるって家賃だって管理費だってこれからインフレして値上がりするんだよ
ハイパーインフレ前に債務確定してローン控除もらうのが賢いってもんよ
>>598 子供は古くなったら家のために払い続けけて新しい家もローン敵なくて悲惨棚
>>679 住宅価格はここ10年で倍になってる上に超低金利でローン組めたし
もうそんな時代は来ないだろうね
>>602 別に仕事こなすならむしろ定時で帰っくれる方が原価低くなって助かるわ
>>695 ご主人様が変わるだけだね
好きな方を選べってか
銀行ローン25年で組んで、繰り上げ返済何度かやって16年くらいで払い終わった。
ローンって言えば何となく安全そうなイメージあるけど所詮は借金なんだから無理せず払い切れる金額でローン組んだ方がいいと思うよ。
>>616 実家が戸建てだけど10年程度毎に纏まった補修費が必要だからそれも考えないと
新年早々それで実家にお金置いて来たし
賃貸はそれ系は大家持ち
まぁ変な大家に当たる渋られるけどねw
>>702 賃貸は年寄りになると貸してくれなくなるリスクがある
>>695 自分は転居転勤以降家賃2万しか自己負担してないから50年ローンとかむりだわ
>>697 実質２０年家賃タダで１０００万の小遣い貰えるようなものだからな
ローン審査もそんなに厳しくなかった記憶２０００年初頭 俺は去年売った
今はフラットだと2％越えた辺りだと思うんだけど、日銀の利上げが現実的になってきてる
アメリカなんかは政策金利5％手前
住宅ローンなんかは7％くらいまで来てる
繰上返済する資力あるならその金投資に回した方がいい
>>706 インフレだからローン残高も実質目減りしてるけどね
>>3 ボイラーと外壁は20年でやる羽目になったな
アメリカ第二の自称で大都市のロサンゼルス市は、人口385万人で
都市の規模は日本全国どこにもある30万人都市程度しか発展してない。
人口385万人のロサンゼルス市の都会度は、日本の30万人都市程度の規模。
人口と都会度が比例すると勘違いしてる馬鹿が多いから解説すると
外国は人口が多くても、どこも経済が貧乏だから都市が発展せず、
ビルや商業施設が少なくてボロ家が多だけで、住んでる奴が多いだけの田舎。
中国は人口1000万人の地域が多いが、どこも日本の30万人都市より田舎。
アメリカ人は貧乏な田舎者で、日本の本物の都会を知らないから、
日本の30万人都市程度の規模の田舎町ロサンゼルスを大都市扱いしてる。
アメリカ第二の自称大都市ロサンゼルスが路上生活の浮浪者だらけ、
ボロ家が密集するスラム村だらけの汚い貧乏田舎村。
アメリカ唯一の高級住宅街ビバリーヒルズの目の前が
路上生活の浮浪者、ボロ家スラムだらけ汚い貧乏スラム村
video.twimg.com/amplify_video/1581691797708804096/vid/720x1280/OLMO_QDcL79Li3QU.mp4
>>708 外壁コーキングは１０年でやっとき 大屋根は２０年ぐらい 大屋根とセットで大改修しても狭小なら１００万ちょい
アイランドキッチンにリフォームする方が数倍高いｗ
50年も家がもたねえ
老人ホーム行くかもしれねえし
貸す奴も借りる奴もカスだな
金ないのに要望高すぎ
マンション検討してるんだけどこれから暴落するから待ったほうがいいんだろ？
>>704 退職して年齢で賃貸拒否されたらどうするの？
貧乏田舎発展途上国アメリカのホームレス乞食が18％増の77万人超。
国も貧乏、企業も貧乏、人も貧乏人ばかりでさらにアメリカの貧困が悪化。
アメリカ人の平均の生活レベルは、日本の年収100万円以下の生活レベルに
相当する。世界1の金持ち経済大国の日本との貧困格差がさらに広がる。
2024/12/30(月) 8:41配信 Kanishka Singh [ワシントン ２７日 ロイター]
米住宅都市開発省が２７日発表したデータによると、
今年１月時点でホームレスの状態だった人が保護施設の一時入居者を含めて
７７万１４８０人と過去１年間で１８％増加した。住宅価格上昇や物価高、
制度的な人種差別、移民流入などを背景に記録的な伸びとなった。
米国ではホームレス問題が深刻化しており、多くの都市で貧困にあえぐ人々が
歩道にテントを張って野宿する光景が日常的に見られるようになっている。
１８歳未満のホームレスが３３％増と最も大きな伸びを示し、
１５万人に上った。また黒人がホームレス状態の人全体の３２％を占めた。
news.yahoo.co.jp/articles/02b58ff741b8f06b06442e120f571d34cbcb236c
フラットって審査が緩い分民間よりお得じゃないんだよね？
>>713 台湾有事があったら暴落する可能性もなくはないが
その時はなｗ 今マンション買うかと言われたら俺はビミョー 内装弄っていいURとか申し込むかも
郊外の新築マンションはダメなの？
サブスク漬けと一生ローンで自分の資産は持てない国か。
こりゃあかんわ。
残価ローンといい頭がハッピーセットのZ世代はこれからの金融関係に食い物にされるなw
>>713 増えてる空き家は廃墟ばかりで人が住めないから価格も下がらない
むしろ住宅価格は上昇中してる
ふらっと返すって意味
それともローン一定に返すって意味？
50年ローンだから50年使う訳じゃない
もちろん木造戸建てだと適切にメンテしても30年くらいから不具合でるし、家族環境が変わるから使いにくくなる
マンション買って10年くらいで買い換えれば、家賃払った額引いたくらいでは売れるはず、と、みんな考えてここもとのマンション価格暴騰で家賃分値下がりどころか買ったときよりも2-3割高値で売れる状態
マンション買って、最小金額返済して乗り換えるのがベスト
子供がいるとxxちゃんの家賃貸だからね
とか、本人いないところの前でさんざん言われてるからね
>>718 駅前だとコンパクトマンションでも高いんよ
今高騰してる福岡だから
>>707 これから日本も長く続いたデフレから脱却してインフレになる
お兄さんがいうようにインフレすると実質債務が目減りするので、目先の数パーの数字に騙されず固定金利のフラットで債務固定するのがベスト
>>723 けど高く売れるってことは乗り換え先も高くなってるから意味なくね？
>>727 選択肢はあるだろ
そのまま使ってもいい
今賃貸の奴は選択肢なく裸の状態のまま家賃や管理費の値上げに抗う術がない
>>726 でもさ控除が終わる10年ぐらいで完済するならまだまだ安い変動で大部分払ってしまう方が安くない？
さすがに数年で固定超えたら今ローン中のやつ破綻しまくるからせんでしょ
もししたらみんな破産だからみんなで渡れば怖くない
>>728 けどそのまま使うと改善費や積立金が上がるからなー
築30年ぐらいのマンション買ってリノベはダメ？
今リノベも高そうだけど
リーマンの時は都心マンションでも滅茶苦茶に暴落したぞ
あんとき度胸あれば相当大儲け出来たけどキャッシュ打っ込んだりローン組む勇気は無かったわ
まあ上がり始めで買ったから良かったけどね
少子化だから親の家もらえるだろ
無理して買うなよ
2人兄弟だとして、祖父祖母宅と親の家、2件あるじゃん
で、建て替えればいいんだよ
>>731 思いついたときが買い時では？ たまたま今が中古高騰しただけで
>>733 安い家なら兎も角、実家が同居してない豪邸だと相続税４０％払えるか？そのうえで建て替えとか
>>729 ワイは不動産屋なのだが
みんなそうやってネット系の変動金利を借りてくるんだけど、はっきりいうて感心しないね
通常の変動金利は125キャップいうて返済額が約定の25パー以上にならないっていうのが一般的なんだけど、ほとんどのネット銀行はそれがない
利上げしたら契約上は守られない
ちなみに125パー以上にならないって、その越えた部分はチャラになる訳じゃなくて後ろに回されてしっかり支払わされる
正真正銘約定どおり支払額固定の固定金利はやっぱりフラットがベストだと思うし、自分でもフラットで借りてる
フラット50は死ぬのが前提だよ
高い物件かって、死んでタダにしようって話
３０歳で買って、完済が８０だから、高確率で死ぬ
死んだ場合、保険で残債はただになるので、残った家族はウハウハみたいな
>>736 でも10年内に変動2%いくかなー
5年で超えてもそれまでの5年の利率でトントンだしな
まあ頭金でほぼ払って1000万くらいをローンにすればどちらにしても対応できるんだろうけど
>>737 駅近のリノベ済みで安いところ見つけたと思ったら告知ありだった。。
>>730 もちろん一長一短はあるけどね
うちの会社は賃貸も扱ってるけど、家の不具合でても大家さんはほんと直すの金だしてくれないからね
更新のたび今までは家賃値下げを大家さんにお願いしてたけど、最近は家賃の値上げや管理費の値上げを入居者にお願いすることが多くなった
じゃあ、更新しないで引っ越すってのもあんまりなくて、ファミリータイプなら引っ越すなら別の物件で仲介料や敷金精算でもろもろ100万近くかかるからね
もうお客さん余力ないから大家さんのいいなりの値段、ってわけじゃないけど確実に陳腐化する建物に家賃値上げって状況になりつつある
住宅ローンって控除終わる10年で返すもんだろ
子供が義務教育終わったら大変だぞ
>>739 いま50年フラットのスレなので
10年で返せるなら変動でもいいと思うよ
でも、数年前にラーメンが1000円越えるのが当たり前
マックでもセットで1000円
キャベツが500円とか思いもよらなかったでしょ
大手都市銀行も去年末から変動金利上がってきてるからね
宣伝用のホームページなんかの金利は上がってないように見えるけど、実際には優遇幅は如実に絞ってて、お客さんが実際の貸出金利は確実に上がっている
>>740 告知は万一売って逃げる時にきついな
リノベ中古悪くないと思うけど目利き大事だね
修繕積立金の額や修繕計画のチェック
管理会社と管理費の今後の見通し
居住者と管理組合のメンバーの年齢層
賃貸に出してる部屋の割合
などなどしつこくチェックしたほうが良いかな
まあマンションはとにかく立地だから
万一売って逃げる可能性あるなら立地最優先
あとは良い物件は蒸発するからすぐ押さえられるように諸々準備しとくとか
保険でタダと言う事はローンに保険代も入ってるの？ しんでチャラ前提なら金利も保険代も高いんじゃない？
1500万程のリフォームされた中古住宅をローンでいいわ
いくら住宅の性能良くなっても50年補修なしは無理だろ
ガワが保っても設備がだめになるし
思うに都会住みじゃないなら1500万前後の中古買ってさっさとローン返済
子供が巣立って広さ要らなくなったら終活に向け平屋とか適度な広さの中古購入が良い気がする
今どき同居は少ないから親が亡くなった後の田舎の一軒家は負債みたいなもんだからな
マンションは立地ってのは完全同意
築年数50年こえのマンションですら駅前5分程度ならビックリするような値段で売れるからね
また、世の中にはタワマンバカにする風潮あるけどただのやっかみ
タワマンとイタマンだと中古でも全然売れ行き違うからね
駅チカタワマンだと値付け間違わなければ指値こないで即売
バス便イタマンだと半年かかって指値食らいながらやっと売却
外壁と屋根さえやっとけば内装はDIY好きならある程度出来るからな壁紙なんて簡単
>>750 中古は余程家屋に詳しくない限りやめた方がいい
水回りが見れないと失敗する
>>514 そんなアメリカですら…
日本は生活保護以下の生活してるのが800万人もいるという…
//i.imgur.com/bNC51hj.jpeg
>>743 50年返済の余裕を持たなきゃ雇用が不安定な時代になったという事だろ
>>752 天井もやったん?
すごいな
ウチのも張り替えて欲しいわ
>>753 インスペクション入れたら良いよ
もちろん不動産屋通さないで
数万円から10万円かかるけど必要経費と思って
致命的な瑕疵あれば止めで直りそうなら修繕費見積りして値引き交渉する
一社じゃ不安なら二社入れてクロスチェック
最近では新築とかリフォームでも手抜き多いからインスペクション入れる人増えてると聞いた
>>693 だから崩壊後より前のほうがマシだねって話だろ
ガン団信とか入ってれば良い選択だと思うけどね
診断されたらその後のローンが全部チャラになるわけだしガン家系ならありかな
お客さんにリフォーム業者紹介してくれ
アイミツ取りたいからできれば数社ってよくいわれるんだけど、なんで安いかって考えると自分の仕事で考えればわかると思うんだけど、最安値出してくるリフォーム会社は、はっきりいって酷いからね
打合せもいい加減
見積と請求額が全然違う
当たり前に仕上がりが悪い
公共工事ですら基準価格からある程度乖離した最安値はカットされて次回の入札に参加できないってペナルティすらあるのに、なんで値下げしないと仕事取れない奴から大切な家のリフォームさせるのか甚だ疑問
その点リフォーム済みの物件は不動産屋からしたら売れないと死活問題だし、引き渡し後自分がクレーム処理の最前線にたたされるから基本ちゃんと管理してる
なんにせよ家は買えるうちに買っとくべきだよ。これはマジで
>>760 何で値段が違うのかわからないものは
安いものが売れるの法則。
>>753 瑕疵担保責任なしでも身の丈に合った中古を買う方がマシ
水廻りに不具合があって修繕なんて大した額にもならない
戸建てで雨漏りが見つかったとしても50万もあれば治せる
屋根に登れるか足場を作って仕替えるかで価格差はあるだろうけど
もし貸すとすれば純利回りはどれぐらい出せるかの収益還元法的な考え方で買うべき
年収が500万円しかなければ1/3の160万円の還元利回り5%で3200万円までの家が身の丈
>>763 中古だともっと基準下げるべき
理由はすでにあんたが述べた
>>762 ID変わったけど上で書き込んでた不動産屋なのだが、本当にそう思うわ
自分の専門外だとやっぱり値段で選ぶからね
車やパソコンなんかは必死で値段調べるww
築45年
20年程前に一度だけリフォームその後自分が買うまで15年空き家
リフォームに800万弱
高気密高断熱なんか更々興味無し
だ毎朝夕換気、在宅時はこの冬でも窓は開けっぱなし
家中一定温度とか窓閉めっぱなしとか息が詰まる
それは兎も角ローンとかカード払いみたいな今手元に金が無いのに無いものねだりで物だけは先に欲しいと買う
よくまあ将来先行きわからないのに買えるなと度胸あるなと
保険があろうがそれが支払われる様な事故や事態に適合すればいいがそれ以外なら何かあっても収入途絶えた時どうするのかと
しかも単純に借入額の1.5倍くらいが総返済額(適当)とほんとよく借りるなと
持ち金でしか買わない。先々の不安抱えて日々暮らすとかそんな図太い神経持って無し折角家買っても心労の負荷で早死にしそうで嫌だ
今は瑕疵担保責任っていわないで契約不適合責任っていうのだが、なぜ業者がその免責をうたうかといえば...
ちなみに売主が不動産業者なら契約不適合責任免責は許されてないので仲介業者を通さずSUUMOで売主物件探してそこからかうと仲介料も不要になる...ってそこが俺の給料の出所なんだけどな
アメリカは庶民でも広い一軒家に住んでるという話は馬鹿の捏造で、
実際にはアメリカで広い一軒家に住んでる奴は庶民より上位の奴。
また、アメリカはド田舎の国で、東京23区の土地価格がアメリカ全土の土地価格を
大きく上回っていて、日本からすると地価が激安、家も低コスト建築の
安物物件なので、土地代込みで100万円程度の安物一軒家。
日本でもアメリカばりのド田舎に行ったら庶民でも、もっと広く、アメリカ人からすると
豪邸に住んでる。
ビバリーヒルズの山火事で一瞬で全焼した自称豪邸も、木造建築の安物物件で
地価もアメリカのド田舎で激安だから土地代込みで日本円換算で1000万円以下の資産価値。
渋谷松濤などの日本の本物の豪邸は10億円超の資産価値。
アメリカの庶民の大半は路上にテント張って生活してるのが実態。
video.twimg.com/amplify_video/1581691797708804096/vid/720x1280/OLMO_QDcL79Li3QU.mp4
>>765 まあしょうがないよそれは。
値段が高いこっちの方が良いと説明しても
高いものを売りつけようとしていると
思われる場合すらある。
まあ、、家と車と服は見栄の張り合いの最前線だからね
移動できればいいなら10年落ちミライース中古20万
住めればいいならバス便賃貸アパート5万
着れればいいならリサイクルショップの500円の雑巾になる手前のトレーナー
そんな選択を余儀なくされてる人たちもたくさんいるからね
>>767 まじかよ
瑕疵担保責任の方が分かりやすいのに
優性劣性も言わなくなったしグリニッジ天文台ももう無いしオジサンには付いていけないわ
ほんとな（笑）
ミリバールからヘクトパスカルとかねwww
>>751 タワーと呼ぶような大きさがあるのと、立地や質がいいのは別の話だ
>>774 いやいや
そんなことないよ
もちろん物事例外はあるけど一般にタワマンの方が高性能だよ
自分が上司で部下に仕事つけるのに社運がかかる大きなプロジェクトと一般のありがちなプロジェクトのどっちに使える奴配置する？
使える奴とできない奴の仕事の仕上がり考えれば容易に答えがでる
もちろん例外はあるが、自分も下手をすると任命責任問われる立場ならどちらにスーバースター大谷くんを配置するかといえば自明の理
>>38 仮に来たとしてだ
年額200万程度なら余裕じゃね？？
これから金利は上がりますよ 固定ローン借りたらお得ですよまではいい
それが50年続く、となるからちょっと待てと言いたくなるんだ
>>771 錯誤無効がないと聞いたら泡吹いて倒れるんじゃないか
買って20年でローン返し終わったけど、今だったら同じマンションは高くて買えないわ。
購入時期は大事。
オリンピック終了後の下落を待って買おうとしてた人はご愁傷さまや。
東京でも三鷹あたりなら地盤いい。
都が土地の災害リスク細かく分けてランク付けしているから、それを参考にするといい。うちは低リスク側の上位10%に入っているから、地震保険入ってない。
住宅を買う能力のない奴に貸しまくったせいでサブプライム問題が発生したんだが
問題は家の話だからね
自分の生活圏に親から貰える不動産があるなら賃貸でもいいとおもうけど、買わない場合は当然借りるわけで、車とかなら買わないで電車バスたまにレンタカーでいけると思うけど、基本住むところは我慢や工夫で解決しない
なるべく生活に外部からの影響を排除するために長期で支払額が少なく支払額確定フラットで組むのは悪くないと思うどころかマストの選択だと思うのだがね
ちなみにうちの社長は賃貸物件を複数所有していて、そんな皆さんの支払っていただいている家賃で毎月韓国でカジノ三昧です
他人の生活を支えるのが家賃なんだなーといつも思います
これはありですね
住宅の価格が上がり続けるならとっととローン組んで
長い年月の間に調整していくのが賢いやり方
>>784 同じお金払うのならローンにお金払いたいですね
賃貸に払い続けてもねー
フラット50で一生借金漬け
中古リノベのハリボテで我慢
さぁ君の未来はどっちだ？！
>>786 都市部で買えるならそのとおり
我孫子駅からバスとかそんな物件しか替えないなら
黙ってURにでも入っておくのが吉
将来は不動産じゃなく負動産
>>761 人は老いるものだからな
20～30代の元気なうちに買って謳歌するのと、
50～60代になってからでは満足度がまるで違う
せこせこ貯めて買うなら借りた方が良い
家など買えない貧乏オジサンがZ世代を叩いてるのが(笑)
ローンで買えるだけ君らよりマトモな人たちなのを理解してない
>>776 まあ俺なら立地が最優先で、タワーではない規模の高さで質の高いマンションにするわ
タワマンがバカにされるのは、貧乏人の嫉妬が一番大きいがそれ以外でも、見栄を張りたい貧乏人のために微妙な物件が乱造されてるところもあるだろ
タワマンであるかどうか、で語るとピンキリ全部含んでしまう
もちろん金がタンマリあるなら、立地も高さも質も全てが満点のタワマンにするが、そもそも俺戸建て指向だから・・・
賃貸住宅の自己資本比率なんて2割以下だからな。賃貸に住むってことは他人のローンを肩代わりしてるってこと。道楽だよ。
高等遊民でもなければせめて家ぐらいは買っとけ
>>4 あっちは退去すればチャラだから
こんなもんじゃないw
>>790 離間工作してレス乞食したいんだろうが、スレの大半は時代の変化とか売る側のカラクリとか思惑とか、俺の最強唯一の財テクにお前ら従えー！とか、そんな話ばっかりだぞ
>>780 で、錯誤無効はどう変わったんだ…
心裡留保は！？善意無過失はまだあるんだろうな！？
法学部卒のワイが教わってきた事が無駄になるなんて事ないよなぁぁ…
昔は金槌と鉋で建ててたのに今はインパクトと丸ノコだもんな先ノコとなんて考えねえよ
家かうとヤバい理論の人たちは苦しくなったら売却してちょっと不便なところに買い直すって選択できるのを見落としていますね
賃貸なら引っ越せるといいますが、所有でも当然引っ越せますからね
同じことですよ
残債整理できないっていう物件はその物件選択時点にすでに失敗しているわけで所有と賃貸の議論以前の問題です
なのでバス便より駅前
イタマンよりタワマンなんです
この先のインフレする見込みが極めて高いとなれば、買えないなら仕方ないけどなんで賃貸なのかなと本当疑問に思いますね
不動産屋がこういうとまた儲けとうとしてとか言う奴がいるのですが、賃貸で決めて仲介料と大家さんから広告料ゲットの方が無責任でリスク低く儲かる、とまではいいませんが、手堅いですからね
で、不動産屋は会社や社長連中は賃貸物件所有していて運用している
テレビCMも賃貸仲介ばかりなのはそれくらい軽く金が回るからなのであって、不動産業者的には賃貸の方が割りいい、、まであるんですけどね
これ今の世代に流行るだろうね
ビッグモーターのローンと似たようなもの
あんな会社が成長したのも
こういうものに飛びつく人がいるから
>>799 よくこの錯誤無効ってワードでるけど不動産で使われる場面ってきいたことないんだよな
契約不適合責任の解消には4要素あって
追完請求
解消
代金減額請求
損害賠償請求
だと思う
なお、俺は社内営業でアップアップのしがない不動産屋勤め人なので正確ではないかもしれない
ローンでも都内は買えない人の方が多いよ
築50年でも3000-4000万円
そらよく考えずなは残債ローンで車乗る奴増えるわけですわ
結婚して妻の要望で家買ったけど結果的にベストタイミングだったわ
マンションだけでなく戸建てでさえも4割以上は上がっているからもはや手を出せない
>>796 どこに重きを置くかの個人の状況と価値観だな
いつでも気軽に家を変えられるというメリットのために、払った金の割には家の質が低い、というデメリットをよしとするかどうかだ
そういう人がいるのはべつにいい
>>805 ホモサピエンスって実はかなりバカな生き物なんよ
ちょっと知恵の回る奴がそれらをカモにするという生き方が一番儲かるのだが、
野放しにすると社会そのものの地力が落ちて国家民族が衰退滅亡する
まあこの国が今まさにそれなんだが
君の人生は住宅ローンのためにある。
って感じだな。
今の価格なんてバブルだろ。弾ける前にローン組めせようとしてるのか。
>>796 そもそも賃貸と同スペックの建物・部屋ならを自己所有ならローンでも支払いは半額くらいだからな
>>810 賃貸も同じ、大家に貢いで一生を終える
歳を取るにつれてボロ家の大家に貢ぎ続ける、80歳になっても
これまで上流ぶって高級マンションなんぞ買って調子に乗ってたアホも
給料上がらず人生積むかもしれんな～ほひひひ
低金利に騙されて不相応なローンを組んで
管理費・修繕積立費もうなぎのぼりじゃなぁ
ん？２億の値段になった？グフィーーヒヒヒヒヒヒィ
それはあくまで売主が勝手に希望する値段であって
じっさいに現ナマ出す買主がいなきゃ成立せん取引やろ～
仮に売れたとしても確定申告で売却益の税金たーっぷり払うんやで～
まさか2億丸々儲かるとかアホなこと思っとるんとちゃうやろな～
ムヒィイイヒョヒョホヒョホヒョヒョ～
その時誤魔化したと思ってもあとで相続時にた～っぷり
延滞税付きで税務署から請求されるのやからな～
イ～～～～～ヒヒヒヒヒヒヒヒヒヒィ
そのうち買い手のない売れない飽和状態のタワマンのベランダから
通行人に向かって立小便でもして逮捕されて留置所で
人生考え直すときっと気持ちいいで
ほれほれキモチええやろ？
ククククククククケケケケケエケェ～～～
50年後なんて災害リスクに加えて
戦争リスクだって充分あるね
ただでさえきな臭くなってるのに
賃貸に払うより最後は自分のものになるローンの方がマシに見える
>>793 まさに俺。地所レジのマンションで眺望よし。
まぁ50年安定して払えるなんて
カネ貸す方も思ってないだろから
フラットではあるけど
なんかあるんじゃないの？
>>480 都会の空き家は外国人が買うだろうな
団塊が居なくなったとしても日本人の貧乏人に買える時代はやってこないよ
田舎の空き家ですら外国人に売れているらしい
>>817 ほとんどの人が繰り上げで実質25年ローンになっているというデータがあるので
>>811 そうそう
学生寮でもあるまいし、単板ガラスで窓が結露なんてまっぴらだよ
売ろうと思ったらいつでも買い手がつく都会の好立地物件ならアリかも知れんが郊外戸建てを50年ローンで買うのはヤバい
購入ならローン支払えばその後は継続的に支払うのは固定資産税だけだけど
賃貸は一生家賃を払い続ける
しかも同じスペックの家に住もうとするならローンより家賃のがずっと高いし
>>817 家賃並みの支払い程度を安定して払えないわけないだろ笑
ホームレスにでもなると思ってるのか
そりゃ円が安いからだよw
金が落ちてるレベルで不動産買われるんだぜ？w
>>803 未成年が勝手に不動産買って親が追認しなければ遡及効の無効とか(取り消しうる行為だっけか？)
どんなシチュエーションだよwと思いながら講義聞いてた思い出
>>819 そう、やっぱり25年ですよね
それをまず念頭に入れとかないと
悲惨なことになりますね
うまくいくといいですが
住宅ローンを検討したら、奨学金が神だったと思い知らされる
物価上昇考えたら、のんびり返したらかなりの利益になるんだもんな
金利といえば預金金利しか知らなかったバカだった頃
>>823 みんなそう思って買うんですけど
人生いろんなことがありますからね
50年後なんて日本そのものが存在してないかもｗ
よく50年なんて組めるな
>>813 hissi.org/read.php/newsplus/20250111/YTZMOU1JVGMw.html
朝から誰も読まない長文書くジジイ
>>829 日本存在してなかったら債務も吹っ飛ぶから
借りたもんがちじゃん
>>813 盛り上がっているところ悪いけど
自宅分で値上がりして売却益がでたとしても3000万円まで無税
こういうこと知ってる奴が投資しながらマンション買って利益蓄積していい生活できるんだろうな 可哀相になぁ
>>814 不安障害かよ笑
内分泌内科行ってホルモン検査してもらってこい。コルチゾール値とかヤバいことになってるぞ
>>822 ライフステージに応じて住み替えられるのが賃貸の良さで、子供部屋なんかも要る時期は極く一時なんだから前提がおかしい
>>819 俺ローン借りる時に、なんで８０歳まで払うなんて馬鹿なスケジュールが通るの？って銀行と工務店に何度も聞いたけど、笑うだけで教えてくれなかった
実際には繰り上げるのが当たり前で、馬鹿正直に35年払う奴なんていないっていう暗黙の了解だったのか
俺は個人自営だから体が壊れない限りは仕事続けるけど、普通のリーマンでも８０歳ローンだもんな
こんなのおかしいよ こたえてよキュウベエ
>>834 住み替えても生活レベル落とせないと安くならんのだわ
>>834 ライフステージ？
普通はまず賃貸に住んで子供出来たら家建てて、老後は減築等リフォームかマンションに住み替えるんだよ
実家が賃貸とか頭湧いてんのか。。。
賃貸物件簡単に住み替えられるっていうてるひと
引っ越ししたことあるのかな
当社の場合引っ越しで必要な一時金
家賃
前家賃
敷金(大体2か月)
礼金
保証会社費用と入居者向け火災保険
鍵交換(法令では変えるなら大家負担だが不文律で入居者負担)
ここまでで家賃の大体6か月分
さらに引っ越し代
住所変更など諸手続き
子供がいれば転校
新しい人間関係
俺の価値観からするとすげぇめんどくさいんだけど
50歳代で貯金1,000万円賃貸住みだと積む
この先手持ちの1,000万で払えるアパートを探し続ける老後となる
田舎の1,000万以下の中古物件は廃墟同然かときどき訪ねてくる子がいないと無理なモノばっかり
日本滅亡を願う老人となる
>>834 まあ購入住宅でも間取りを工夫してツブシが効くようにしておけばいいのと、
実際に賃貸でライフステージの変化が理由で引っ越しする世帯はどのぐらいいるんだろう？
俺が小学校の頃の友達はまだそのマンションに住んでるな
親はそろそろ死ぬ年齢だ
彼は結婚して子供もいるが、多分ずっとあそこに住んでる
ああいう例をみると、言うほど彼らはライフステージを理由に引っ越しはしてないのではないか？という疑念がわく
もちろんn=1の話でしかないのは承知の上だ
そのうちサブプライムローンショックと同じことが国内で起こるね(´・ω・｀)
>>835 現金使わずに借りるときには出来るだけ多く借りて残債減らさないようチビチビ返して控除無くなったら完済。子供の学費と天秤にかけて利息が割安感あればトータル25年程度に引き延ばす
誰だってそうするし、そうしてる
>>838 面倒くさいというか、ありえんわな。1千万貰っても嫌
>>834 コドモベヤなんて子供出て言ったら別の部屋に使えばいいオヤジの書斎とか
タワマン乗り換えて住むならいいが今どきのURは移民タウンだぞ？？
>>842 俺も結果的にそうする計画にはなったが、建前は３５年ローンだけど実際はみんなそうするんすよ、っていうと、本当にカツカツで借りる獲物がしり込みして逃げるから言わないんかね・・・・
>>297 確かに前の家の方がいい物使っているよ。
今は資材高騰でグレード落として価格抑えているから手抜きされているよ(´・ω・｀)
俺は結婚後に家を建てたけど、独身ならやっぱり家を建てるか買うかはするだろうな。
家を所有することのリスクって離婚した場合の面倒ぐらいしかないから、独身ならノーリスクで勝手気侭に売買できるし。
>>837 それ見事にうちの親戚がやってる
なりの好条件が重なってうまくいったみたい
儲かりはしてないけど
子ども出たら一軒家はいらないと
まぁゼネコンいたからねw
これ銀行も親子ローン前提で組ませるの？
50年だとハタチで組んだとしても一括返済どこかでしないと定年するまでに終わらんではないか…
>>846 建売は内部構造見えないからもうなにやってんだかわからない、恐ろしいレベルでコストカットしてるよな
俺は注文住宅で近所だったので、素人でも分かる範囲で一応観察してた
若いうちに会社の福利厚生で借り上げ洒落に住んで金貯めて
その金頭金で35年ローンで家買って
さらに貯まった金で繰り上げ返済して残債減ったから借り換えして金利0にして
そっから爆速で金貯まったわ
賃貸だったらここまで金貯まらんかった
>>849 35年ローンの建前と本音がそのままに、もっと入り口のハードルを低くして客を集めようって魂胆なのではないかなあ・・・・
なあにでえじょうぶだ。いざとなったら団信がある。
親父とﾑｽｯｺで釣りに行って漁船沈没でもすれば。
住宅ローンが利息で終わらないとか、バブル期で最高8%越えてた40年前の感覚だからな
やっぱ賃貸住んで大家のローンを肩代わりしてる奴って頭バブルなんだよ。マジで酔狂
>>827 奨学金は悪みたいなの流行ってるけど、学力学歴はいくら使っても減るもんじゃないし大学行けるなら行った方がいいのは間違いない
たっぷり利息を搾り取った上で最後に家も土地も奪って行く計画か
繰り上げ悪くないんだけど
投資していたら繰り上げのコスパが悪すぎて繰り上げしなくなったわw
>>854 × 奨学金
〇 私大の養分
だいたい奨学金は親が返してやれよ
子供に借金背負わせて社会に送り出す親の気が知れん
>>851 大手に勤めてたらそのパターンだね
そんな奴少数とかって話になりがちだけど、結構そこら辺にゴロゴロいる
>>854 奨学金が悪なのではなく、金融機関のローンと育英会などのまともな奨学金とごっちゃ混ぜにして議論しているところが気に入らない。
奨学金と名乗っていいのは、完全給付型と日本育英会だけだよ。
>>850 家検討して一旦やめたのでよくわかります。
最近は子ども部屋を5畳でも広い、四畳半あれば十分とか言って狭くさせていますよ。
俺は退職金使って700万ぐらい返したな
年取ると役定や再雇用で給料激減するから
住宅ローンが残ってるとつらい
>>859 日本育英会も返還しないでいい範囲がめちゃくちゃ減っただろ
昔は教師になっても日本たばこにはいっても返還義務が免除されてた
50年ローンを借りるってだけで
その人のリスク管理能力に疑問を呈さざるをえない
これからの変動金利は怖いけど固定に追いつくにはまだまだかかるだろうな
>>862 自力で払ったとしても高卒よりずっと良いよ
>>857 私大の養分とは思わんが、学費がなくて借金してるだけの単純な構造なんで、あとで返さないといけないのは当たり前だし、そういうのは学資ローンとか教育ローンって言うべきだよな
優秀な奴に学費をプレゼントする奴だけを奨学金って呼ぶように法律で規定したほうがいい
返すのは親でも子でもいいが、本人たちに、これ単なる借金だからね？誰が返すかよく考えてね？ってちゃんと自覚させてスタートしないとさ、
借金してゲットした大卒の免状が生涯賃金にさほどプラスにならない人生だった場合、若い時代の４年間と学費をドブに捨てるだけの結果になる
いまどき自腹で家買うアホなんか居るんだな
俺は親が死んだんでそのまま受け継いで家賃0
年収700だけどそこらの1000貰ってるとこより生活レベル上だろうね🤣
マスコミ以外でＺ世代なんて言ってる奴等ひとりも居ないぞ
団塊や氷河期は浸透してるけど
ローンは結局銀行の養分なんだよね
そのことをわざと外して論議している
そのことに騙されないように
住宅ローンは払えなくなるやつは賃貸だと住み続けられる？
なんで？？
>>869 氷河期というのも５ｃｈだけだな
だって会社にはまともなその世代がたくさんいるわけで
氷河期という実感が全然ない
もちろん年齢構成は落ち込んでるけどさ
>>686 賃貸は動く自由がある
分譲は離婚も火事も地震も終わる
人口も減って行くし、地震国だし、断熱基準が熱帯レベル。
それに50年金払い続けるのか。20年もすれば誰も見向きもしないメンテ費用が半端無いボロ屋敷になるのに。
2000万台の建売って安すぎて怖い
かといって注文住宅だと高杉
金融商品は得するものは宣伝しなくてもみんなすぐ買う
昔の定額貯金や一時払い養老保険のように
iDecoやNISAは宣伝してもなかなか広まらない
>>745 キャベツは天候不順が原因だから同列にできないだろ
>>876 イデコニーサ大流行りでみんなやってるじゃん
国に騙されるなとか言ってんの一部だけだよ
でも50年ローンなんてこういうアホさん達がいるから成り立つんだろうし、
不動産屋もアホさん相手のほうがラクでいい
>>881 お前の周り、って具体的にどの範囲？
そしてみんなって何人？
国や金融機関が勧めるものにロクなものはない
いい金融商品はみんな蟻のように群がってくる
水回りなんて20年でボロボロ
間にリフォームでもっと金かかりそう
>>883 良い金融商品って何？
イデコニーサは商品じゃなくて制度だよ
上の世代憎しで国民総貧乏を望んでるZ世代に持ち家なんて無理だろ
>>858 親が自営業だから
会社の福利厚生とか知らずに就職したけど
ほんと良かった。運が良かった。
敷金も会社が払うからほんと得した。
途中会社年金がDCに移行したから
そこからは転職繰り返したけど
福利厚生は1社目がダントツでよかったな
>>869 バブルで踊り狂って贅沢三昧したり、バブル崩壊で氷河期2000万人を殺したけど、その後ずっと緩やかな衰退滅亡、縮小再生産をして滅亡の坂を転げ落ちてるだけだから、
今世紀に入ってからの日本人に象徴的なレッテルをつけにくいんだよな
このまま無気力でパッとしないままずるずる衰退して、移民政権になって日本人は民族浄化 これで終わり
日本人が組織を構成していられるのも今世紀までだ
>>869 会社でも家でも遊び仲間でも普通に言ってるけど？
>>878 たぶん環境によるのかも。
情報格差ってやつよ。
自分もNISAやって数年前から5ちゃんの投資スレとか話題になってる本は目を通してるからすごく盛り上がってると思うけど、
兄と話をしてたら「みんなやってないのにどこで勉強したの？」「どうやってネットで買うの？」と聞かれてひっくり返った。
こちらとしては「みんなやってる」と思ってたww
特にこの２年なんてバフェットだの日本株だのオルカンSP500だの、なんか買ってれば面白いように上がってたのに
>>870 賃貸は不動産屋と保証会社とオーナーとオーナーが銀行からお金借りていたら銀行の利益がオンされているんだよ(´・ω・｀)
>>876 普通に入ってるぞ
特に人事給与担当とか
メリット把握してるから
俺らに教えてくれるし
idecoは税の後払いだが
退職金控除に絡めれば全額控除で
とんでもない額の税金を払わずに済む
DCは20年以上続けてるが
リスクヘッジしまくった商品ですら
当初の4倍ぐらいになってる
世間が騒ぐs&p500とか
過去ではリーマンや
コロナショックでどれだけ損失出るかと思えば
手放しでおすすめはできん
余力を投入するのはすごくお勧めだがな
>>890 駄目だよ、友達も仲の良い家族も居ない人にそんなこと言っちゃ…
>>850 俺家建てるときにハウスメーカーが持ってる木材加工工場も2軒見せてもらった。
そこには袋ごとに他社ハウスメーカーの名前書いて木材纏められてたんだけど、その中に「○○ホーム1階」「○○ホーム2階」と分けられてるのが有った。
案内してくれた人に聞いたら「建売り用です。2階は細い柱にされるメーカーさんも有るので」って言われてなるほどと思った。太さも違ったけど確か材質も違ったから、こんな感じでいろんな箇所のコスト削ってるんだと思ったわ。
結局安いながらも自由設計で家建てたわ。
結局5ch住民ってネット知識ばかりで
ちゃんとした企業で、人事担当とかと
日頃会話するような生活してないから
税とかローンとかの知識の裏が取れずに
それが本当にお勧めなのか
それとも国のプロパガンダなのか
そこで結論が出ないんだよ
>>328 儲かってるって売ったの？売ってないなら意味なくない？
最初からキャッシュで買える金持っている人なら投資で金利打ち消して有り余るから良いと思うが、金ない人が使うのはどうなんだ？
複利で死ぬだろ
>>889 バブルこそ踊り狂ってたのはほんの一部
ネットもない時代に上位の大学に行って青田買いとかされたのは、都会育ちの中学受験組と地方トップ校のそのまたトップ層
当時も勝ち組負け組とか格差はあった
今バブルに送り込まれたら大抵の奴は現代に帰りたくなる
財務省が経済学に基づかずに税制を決め、
金利を決定させるから
正しい投資が出来ない。
どうにもならない。
>>900 高卒で1年目で25年勤務の公務員父ちゃんよりボーナスが多い時代
本当に稼げたのは今と同じで一部だけどトリクルダウンがしっかりあったのがバブル期
>>900 ９１年に教育実習に来た埼玉大学の学生は内定とったらもう山奥の温泉に幽閉だって言ってた
あの大学でもこの有様だった
そんなわけで、ニッポンの未来を世界がうらやむｳｪｲｳｪｲって歌いながら俺が大学を出たのが２０００年ってわけだがまあそれはまた別の話
>>902 末端まで稼げたのは確かだけど、深夜まで営業電話かけさせられたり、某急便の研修で声が出なくなるまで叫ばされたり今時やったら耐えられない人ばかりだと思うけどな
上位層は末端が稼ぐ何倍も稼いでたけど情報が入ってこないから格差に気付かなかった
どちらも夜中まで働いたのに朝まで遊ぶから水商売連中も大儲けだった
でもオタクは存在すら許されない扱い
単に収入少ないのにアレもコレも欲しいけど
家も欲しいから更に長期ローンにして毎月の支払い抑えたいってだけなんじゃ
>>903 その埼玉大学も今よりずっと難しかったんだよ
地方の貧乏人が自力で勉強しようにも本屋にろくな参考書もないし、偏差値一覧が欲しくても塾に行ってる奴に頼んで冊子持ってきてもらったり
それにとにかく人数が多くてそう簡単に進学できない
>>907 まあ受験者人口は今より３倍ぐらい？多かっただろうしね
でも確か偏差値５５かそこらじゃなかったか
俺の周りでは普通の凡人が頑張って勉強すれば入れる普通の大学、という認識だった
>>869 GenerationZって世界的に使われてる言葉で、それを日本語に訳して使ってるんだよ。
逆に氷河期や団塊が日本特有の言葉。氷河期世代は外国ではGenerationXって言われて浸透してる。その次の世代がGenerationYなんだけど、２０００年前後だからGenerationYよりミレニアル世代って言われることが多い。
その次の世代だからGenerationZ
50年も払うのかよ。
こんなローンは公務員しか組めない。
社畜ローン50の方が合ってるだろ。
>>896 建売だと柱なんてスペック表に出てこないもんな
俺は新築時にウッドショック直撃で、柱どうするのかで困った困った
注文住宅だから柱の時点で全部明示して決めてるからこそ勝手に安物にできないから施主に確認が来たわけだが、
この時期に作った建売は細くて材質も相当にダウングレードされてるはず
今の家は徹底したローコストで材質の質がかなり悪く職人の質も信用できない程低下してる
価格だけ大きく上昇
まだまだ低金利だし超長期ローンで月々浮いた分を投資にでも、ってのは分かる
でもこの先の不動産市場自体が微妙に見えて仕方ない
人が一生で払える額が変わらないもんね
都市部で2名ないし1名の超極小住宅が増えていきそう
結婚もしないって人増えそうだし
みんな大工の仕事を覚えろよ
安い中古住宅を買って、自分でDIYするのが一番安上がり
実際に不動産屋と話しすると、顧客達は金持ってるんだよなと気付く
不動産取得と貯蓄投資をした上で物価上昇だ、生活苦しいと叫んでる
その辺をマスコミは隠して伝えている、本当に苦しい人を助けたくないから
何をやってもダメ
金を払ったら負け
年取ったら数十年きのこった中古住宅を激安で買う
これ常識
50年経った家なんてデザインも設備もポンコツそのものだろうな
金出す方も出す方だな
絶対途中で破綻するだろ
怖すぎる
>>916 YouTubeのDIYでリフォームを真に受けてる人がいるんだな
手伝ってくれる仲間達がいる？
凡人は作業台と電ノコ買う時点で挫折する
>>876 iDeCoもNISAも投資の知識無いと丁半博打と変わらないと思い込んでいる人おおいよね。
>>912 柱が細くても耐震基準に合致してれば問題ないと思うぞ
ベニヤ板を壁にしてる構造なら安くて耐震性高いし
>>923 そんなもんですよ
わかってないのが買って騙された言うからね
それならわかっている人にだけ普及してくれればいい
iDeCoなんてまるまる控除だからすんげー得なのに
>>925 そうそう国の基準を満たしていればいい
そういうフェアな視点が無い人は簡単に騙されるね
>>916 仕事の合間をぬって作業が完了するのに１０-２０年かかる・・・
二世代ローンとかペアローンとか…。まず、家を持つのに、35年とか50年掛かる事に、疑問を持つべき。
>>925 いまどき法律をちゃんと守ってるかどうか怪しいからな
マジで首都圏に住むの辞めるだけで、人生の不動産にかかる費用が激安になる。さっさと移住しろ。
>>930 ローン払い終わる頃に衰退して結局都会に戻るしかない
>>878 ここ見てても住宅ローンが損だと思ってる連中がいるでしょ？
税金の仕組みとか控除というものを知らない層がいるんだよ
>>651 5億円も借りられるの？
スゲーにフラット50
まぁ住宅ローンは金利安いし長期返済可能だから
繰り上げ返済するより
その金をインデックス投資にでも充てた方がいいからな
>Z世代の価値観が、返済まで35年以内という住宅ローンの常識を変えつつある
>住宅価格の高騰に加え、趣味などのプライベートの充実も重視したいというZ世代ならで
>はの考え方が背景にある。
何良い様に解釈してるのかね？？？
それだけ稼げず長期返済にしなきゃ支払えないって実感してるって事じゃｎ。
フラット３５の時代よりもフラット５０が選ばれる時代は
確実に見えざるリセッションを巻き起こしている。
>>928 昭和のこうどけいざいせいちょうやバブルみたいに上級の思う｢普通｣に順風満帆で行ければいいけど
泥沼の家族劇からの心中か貸し剥がし前提だね
>>929 大手なら法律守って無きゃリコールせざるを得ないから
むしろ小さい工務店の注文住宅のが危険
>>931 都会にいても、人がいるっていうだけで
困っても助けてくれないからな
基本無視だし
保険金の分、多く払わされるだけだからな
安い家にしておけば保険金も安く済むんだよ
今の住宅価格は爆上げしてるぞ毎年上がってる
十年前の2倍近くにも
びっくりしたわ
低金利かつ不動産価格が上昇するならありだけど
高金利かつ不動産価格が低下したらお手上げ
>>944 低年収だから買った方がいいんだよ
家賃を年に100万以上払うなら若いうちに金利払って買う方が賢い
>>3 それ安普請の建売じゃね？
ちゃんと建てれば在来で50年は軽く保つぞ
今後は住宅ローン金利は絶対に固定金利にすべき
金利は必ず上がっていく
>>945 いやー本当に早く家建ててよかったよ
ウッドショック前で
築50年の家持ってるけど、建屋の取り壊し代400万を払わないと売れないから、ずっとそのままにしてる
これはマジで貧しいんだな
フラット35は審査が通りやすいってだけで35年かけて払ってるやつ見た事ないわ
>>952 貧しいというより、不動産価格が高騰しすぎてしまってローン組んでまで購入する人がどんどん減っているからだよ。
銀行側がなんとか審査通す理屈つくってローン組ませたい。
長期優良住宅が基本なのね
いいと思うよ
余裕があるなら繰り上げなり投資に回すなりすれば良いし団信入っておけば尚更安心
団信付きじゃないとなかなか金貸さないからな
安くしようとして団信無しって言っても難しい顔される
>>3 本当のことを言ったらダメだろ
これ金を貸す側も相手選んで貸してるからな
建てた世代と子供の二世代で返済する前提なんだよね
返済まで家が保たなくても金を貸す側には関係ないし取り立てるだけ
返せなければ担保となってる家を差し押さえるって契約
50年持つようなちゃんとした家作りなんてフラット50を使うような平民が建てられるわけないだろ？
>>950 まじかよ羨ましい
ウッドショックていうんだな知らなかった
>>936 実態は、貧富の差の拡大、人口減少で不動産販売数がいよいよ崖っぷちだから、ローンの毎月の支払額の小さいプランに見せかけて、躊躇していた獲物をわなに引きずり込もうって事だよな。
マスコミは売る側のポジショントークしかしないから、そりゃ好意的に建前を述べて理解を示すようなことを言う
一軒家購入でインフレしてくと考えるとこれは完全にあり
>>941 田舎モンの方がよそ者に冷たくね？
都会は人数が多いからいざとなったら誰か助けてくれるし、そもそもあらゆる便利が整ってる
>>960 そう言う君は買わすに賃貸なんか？
それともコドオシか？
俺等氷河期世代はフラット５０とかどうでも良くて今売り時タイムだろ
今売らんでいつ売る ワシ１．３倍で売れたぞ買値の しかも２０年分劣化チャラｗ
>>962 助けてくれなかったよ
みんな見て見ぬふり
常識でもなんでもない不動産屋銀行のタッグ 不動産1年90%退職 銀行45歳前リストラか出向 自らの雇用が50年ない 日本は今後50年以内に人口が半分以下でより空き家だらけ 解体費用のすざましさよ 結婚後に双方親が家あれば高額処分費 更にタワマンならお手上げの状況で50年ローンって頭が大阪万博かよ
住宅ローン減税は未返済の残高で計算だから、長期のローン組んで控除がっぽり使って、控除なくなったら一気に返済でいいよ
鉄筋コンクリート造でさえ50年で建て替え必要なのに死ぬ間際にはもうボロボロで住みにくい一戸建て買うとか自殺願望
>>969 RC造でもちゃんと防水せず年数経つと雨漏りするよな
働けるうちは賃貸で便利なとこでたのしく、リタイヤしたら自分か嫁の実家で程度の良い方の持ち家を必要に応じてメンテしつつ隠居。
>>926 iDeCoは改正されて実質税の後払いになるよ
改正後は税金的に得するのは70歳定年のやつだけ
>>973 こういう都合がいい時だけ地方を頼る奴が最悪
そのまま都会で介護も受けなさい
地方の介護保険使うな
もう出口戦略なしに上京しても何も資産が持てない可能性が高いし
上京するならきちんと出口戦略を練らんといかん
何も考えずに上京して資産が持てないやつはそのまま都会の福祉に頼ろう
自分がいい時は都会に出て苦しくなったら田舎に頼るのは疲弊した地方をますます弱体化させる
団地に住むとか色々あるだろうからね
団地も主がいて都会でも村社会チックだけど地方出身だったら大丈夫だろう
助け合いもあるからね
家は売り物件いしても
所有者が売り物件の者が持ち主なので
売れるまで
固定資産税が発生する
自己破産をした場合
そく３もんで安く買いたたかれる
ローンを組んだ借金は無いが
色理路と制限が付く
土地さえあれば3Dプリンターの家なら車並みの価格で買える
こっからの家はそことも競争になるなら今後は下がるかもな
今でも500万円住宅なんてのもあるし確か芸人が親に作った家がそれだったような
別に国債なんて利子込みで借り換えなのだから、
景気が悪い時に無理してたくさん償還する必要はない。
景気が良い時にたくさん償還すれば良いだけ。
(景気が良くなれば自ずと税収が増え、国債は自ずとたくさん償還されるってだけ)
経済オンチの自民党と財務省は、
景気が悪い時にわざわざ増税して国債をたくさん償還しようとするホンモノの経済オンチだから😠😠😠😠😠
景気が悪いのに増税するものだから、ますます景気が悪くなるという悪循環を30年続けてきたのが自民党と財務省😠😠😠😠😠
そのホンモノの経済オンチに嬉々として投票し続けてきたのがアホの日本人やでwww
アホの日本人は分かってる？
中古の一戸建て買うなら注文住宅が良いよ
建てた工務店なりが残ってれば尚よし
いずれにせよインスペクションは必須
東急のマンションでさえアレだからねえ
2006年に家建てた時
フラットは3%超えてたもんなあ
結局10年2%と変動で借りた思い出
さっさと返したくて必死だったわ
>>982 今だってコンテナハウス（２LDK500万円代～）とかあるけどあまり普及してないな
あれ上物代は安くても日本の建築基準法だとちゃんと基礎工事とか色々やらんとダメで
トータルで考えるとそこまで安くならなかったりするのよな
オランダで使われてる300万円の家も日本で使うと基礎や電気工事諸々で想定以上に高くはなるだろう
仮に800万だとして定年後にそれだけの値段で一括購入できる層がどれくらいいるか
またキャッシュで800万なら老人ホームの頭金に遣った方がいいとか色々迷う人も多いだろうな
夫婦なら奥さんが引っ込んだ所に行くのを嫌がるとか色々あって移住は結構ハードルは高い
首都圏の利便性の高い所は地価高騰が激しいので
有力な地方都市の手堅い地域に不動産を購入するのが一番コスパがいいかもしれん
取得しやすく売りやすい
>>982 そんな貧相な家など欲しがる人は少ないわ
昔、フラット35のローン審査に落ちた。
地方銀行に行ったら二つ返事でローン審査が通った。
ローン完済まであと10年。はやく返したかったが、
東日本大震災やコロナ禍、子供の進学、物価高と
人生に降りかかってきて、繰り上げ返済の目処は立たず。
人生は計画通りにはいかないなぁ。
早くイーロンマスクのスマートハウス日本で普及しないかな
>992 ウチの会社でスマートハウスのデモやってるよ。
内装をいかに豪華に見せるかがポイントだった。
>>12 一生賃貸だと、死んでも家賃払い続けることになる。普通にローン組んで戸建てなりマンションなり買ったほうが得よ。
大阪万博やらなければもう少し人件費や部材費安く済んだかもな
>>56 資本主義が成り立たなくなってる
今までと同じようにはいかない
>>10 この先もインフレ予想なら、早めにローンを組んだほうが得する。インフレすると通貨価値が下がるので、返済の負荷が軽くなる。
ローン組んでから困るのはデフレになったときなのよ。ただ、円キャリー対策でインフレ抑えるには金利を上げるしかないけど、そうなるとローン組めなくなるし、株価も暴落する。なので今がちょうどローンの組み時なのかもしれない。
50年支払い続ける能力があるかが問題なのに
インフレとかデフレとか関係ないｗ
>>999 基本的には団信に付帯してる特約とかでなんとかなる。
賃貸に比べてかなり特。
lud20250122041454caこのスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/newsplus/1736516099/
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