急騰していた商業地価だが…恐ろしい「転換期」
[図表]は、主要都市の代表的な商業地価の推移をリーマンショック直前のミニバブルの時と比較したものである。デフレ経済下の日本で、金融緩和による大量の余剰資金が流入した「地点」が暴騰したことが示されている。
京都市は、リーマンショック後に坪単価は799万円まで下落したが、安倍政権発足以降、急騰し、2020年には坪当たり2244万円にV字回復をして、2012年比では約2.8倍にもなっている。
今回のコロナ禍で、収益力の低下したホテル・簡易宿泊所、飲食業・小売業の入居していた店舗、さらに働き方改革によるオフィスの空室増加など、コロナ禍を契機として都心不動産の収益力低下は、当面、続くことが予想される。
その不動産の価値評価は低下する。都心の商業地価の下落は、今後、鮮明になっていく。
市場では、すでに2020年夏前後には、この変化を織り込んでいる。民間だけでなく、国税庁も早い時期から路線価の減額修正を検討するなど、地価下落を想定した相続時の評価への対応も考えている様子がうかがえたが、その後、見守ることにした。
東京・銀座では、2020年9月時点ですでに坪単価が下落している（国土交通省「都道府県地価調査」より）。今回の価格調整は、大都市の都心一等地の商業地価から下落が始まり、暴騰した分だけ調整の幅も大きくなる可能性が高いと考えられる。
合理性のない水準にまで高騰したのだから、修正は当然のことと言える。すでに、2019年から、不動産市場では価格調整が始まっており、その歩みは緩やかではあるが、新型コロナウイルスによる経済活動の停滞が、地価を押し下げ始めている。コロナ禍で地価の下落が目立つのは、郊外ではなく、大都市の中心部や歓楽街である。
オフィスや店舗の解約が少しずつ始まっていることが、下落の要因となっている。これまで地価上昇の牽引役だった大都市の商業地価が転換期を迎えている。
金余り※2資金による不動産価格の高騰が続いてきたが、パンデミックによりバブル崩壊を早めた。この現象は世界同時になる可能性も否定できない。
※2 金余り…コロナ禍の旅行やイベント自粛により、所得に余裕のある人の手元資金はますます増えている状況にある。富裕層の余裕資金は、行き場を失って不動産に流入する現象を生んだ。
2021年以降は、人口減少、高齢化社会の進行、格差社会、気候変動、不動産市場の構造的需給緩和に加え、コロナ禍を契機としたデジタル社会の推進によって、不動産の需給関係の急激な変化が想定される。その結果、大都市、特に、都心部の地価の評価に大きな変化が生まれることになる。
今回のコロナショックは、従来までの生活や働き方を考え直す契機をつくっただけでなく、人生のあり方についての意識改革を我々に迫ったと言える。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1ae677a0ec6072654d0c39a165068472c5e3e76d?page=2 つーか外国人入れなきゃ下がるのは当たり前だろ？
しかも五輪バブル期待で上がってた分は当然下がる
中国人がコロナ前から都心部の不動産を
ずっと注視してるからな
そりゃインチキバブルは弾けると思われて当たり前
オリンピック終わったら地価下がるに決まってるじゃん
残りかすに投資した馬鹿な奴らっていっぱいいるけど人の言うことを信じて投資する奴らは
本当に止めた方がいい
>>15
ほんそれ。一市民としては来なくていいよ。 路線価上げる→土地価格が上がる→固定資産税が上がる→税収が増える
給料は３０年間据え置き→つまりタダの増税
当たり前じゃんインバウンドが観光バブルだったんだから
バブル弾けたら地価下がるのは当たり前
リーマンの頃なんか都内中古ワンルーム500万以下とかで検索したらいっぱい出てきたのに今や数件しか出てこないからな
あの当時買ってた人は10年住んで築50年とかになったやつでも
買った時よりも高く売れる
>>12
ネトウヨは侵略がとか言うけどこの結果でも投機目的だったことがわかるんだよな
収入が減ったからなのかオリンピック終わったからなのかはわからんがお金に換えにきてるのが現実なわけね 嵐山の猿が市内にまで溢れてたからなｗ
大陸の猿だけどな
東京の賃貸の空室今半端無いからな
いつまで耐えられるかのチキンレース状態だろ
>>8
完売していればだな。
完売していなければ、値引きや、
電化製品や家具など、おまけサービスをしているかもしれない。 京都市が坪当たり2244万円って何処の話だ
調べたら坪単価１００万～で高くても２００万近くがいいとこだが
中目黒で750万のワンルームでも買うかって思ったら
水道管から錆が出てて物置にしか使えないですが良いですかとか言われたわw
ああいう住めないけど転売用で回ってる実需のないマンション、ゴロゴロあるんだろうな
地価なんていくらでも操作できるのに下がるって余程売れねーんだろうな
まぁ不動産屋にとっては買い叩けるチャンスか
うちも売れ売れチラシくっそ多い
買い叩く気満々なんだろうなｗ
スレタイの「」の位置が変
記者って日本人じゃなくなったのか？
ホテルとか建てたけど事業計画うまくいかなくて
売りに出してるとこでてきてるよね。
>>22
お前みたいな差別が大好きな関西人も消えろ 五輪見込んだ値上がりだから終わったらこんなもんだろ
>>32
いっぱいあるな
あれ将来どうなるんだろう 五輪で株価も経済も一旦最高潮かと思ってたんだが
最悪の開会式に株価も経済も最悪な印象しかなかったな
ま、不動産でも株でも、とにかく売り抜けた者勝ちだよね。
直近数ヵ月では下がっているが、ここ10年以上、東京都は流入する一方で、2019年には15万人近く流入する年もあった
これは人口で見れば東京都内で中央区や毎年誕生しているに等しい
これで首都圏の地価が下がると思うなら発想力が逞しいかバカのどちらか
>>38
こんだけ賃貸空室率あがってこれでいいのみたいな家賃の物件たくさんでてるのに
絶対買わなきゃいけないマンって何考えてるんだろね >>8
マンションは車出入りしやすい、駅近、平面駐車場多目で立地良ければ下がらん >>17
平成バブル崩壊が1992年で山一ショックが1997年だし本格的に安くなってくるのは何年か先だろうな リーマンショックで弱小デベは淘汰されたからあの頃のような投げ売りはもうないな
供給絞ってるし、自己勘定で賃貸にするケースも増えてきた
ただ今までだいぶ上がってるからしばらく調整局面の可能性はあるな
ただ株価もそうだけど、世界中が緩和してダブついたマネーの行き場がないんだよな
だからまだまだ資産バブルが続いても不思議ではない
つまり分からん
かなり前から言われてたのにね
ガチホ勢は税金が下がって嬉しいのでは
>>2
弾ける前提でバブルと言っといて弾けて大騒ぎするのってバカみたいだよな 秋葉原の商業ビルがテナント入らなくてガラガラって聞いた
>>23
そりゃ中国の地方都市に山ほどあるゴーストタウンよりよっぽど資産価値あるからな まータワマンだけはやめたほうがいいとおもう。大規模修繕で揉めるから運用で転がす目的以外じゃ買ったらヤバイ
オリンピック終わって、民泊(インバウンド狙い)投資の個人が物件を手放しだしたな
コロナほ方向性が見えた頃には金持ちが更に金持ちになってそう
住んでいる人間にとっては、固定資産税が下がるから嬉しい
>>1
なんだ、こどおじに負けたのか
ざぁこ♥ざぁこ♥ 給付金バブルに乗ってただけでしょ？
だとしたらコロナ収束後どうなるんだろう
都心区なら欲しいんだよ。
数年後下がったら買うし、下がらなければ実家を建て替えるわ。
コロナ治まったら戻るんじゃない？
東京五輪の負債も国が補填するみたいだし
東京優遇は国策なんでしょ
【高尿酸値・痛風予防の五ヶ条】
①食べ過ぎに注意
肥満体は、プリン体を合成しやすく、尿酸の排泄機能が低下する傾向にあります。
②お酒は飲みすぎない
アルコール自体に尿酸値を上げる作用があります。
③水を2リットル以上飲む
尿で尿酸を排出するため、1日2リットル以上飲みましょう。（甘い飲み物は逆に尿酸値を上げてしまうので注意）
④ストレス解消を
ストレスは尿酸値を上昇させる危険因子です。あなたに合った方法でストレスを解消しましょう。
⑤適度な運動を
話しながらでもできるような軽い有酸素運動で肥満やストレスを解消しましょう。
詳細はソース
痛風の治療・予防のコツ｜激痛！痛風を予防する｜高尿酸血症・痛風｜三和化学研究所
https://www.skk-net.com/health/illness/01/index04.html 東京のオフィスの空室率が急激に上がっているよな
東京一極集中の解消にはいい傾向
自民党の土地地価政策は結党時期から愚劣だからな
羽振りの良い時代ですらウサギ小屋とか言われてた
8時でお店が閉まって、開いている飲食店は反社やキチガイ用だから、都心の垂直長屋に住むメリットが無い
大阪の都心でも空オフィスやシャッター店舗だらけだわ
立派なビルだらけなのに「何で？？？」って思うわ
>>51
賃貸が空いているからと言って、お前に貸すとは限らない 世界の不動産を買いあさってたのは中華なのに、
なんでネトウヨンっていつも反対のこと言うん？
>>75
三原順子に芝居させたあと国会延長拒否して通すべき法案を先送りしたから駆け込みあるわな >>40
狭い土地なのに100万円超えの固定資産税それが都内城南 中国の不動産バブルがいよいよ崩壊しそうだしな
値上がり期待で無理なローンでタワマン買った層は悲惨なことになるかも
国民の財産を強制的に目減りさせるバカ自民党
建物の評価額が毎年いくら下げられてるか調べてみ？
正気の沙汰じゃねー
土建国家には戻れねー事を知ってるくせに財産は下げ続ける
住んでる奴は固定資産税が下がるからバカみたいに喜んでるけど2500万が20年でほぼ価値が無いって頭悪すぎ
一連のこどおじ叩きは
埋まらない不動産物件で死にそうになっていた不動産関係者と投資物件に手を出したバカが中心になっていたということがバレたなw
7年前に7000万円強で買った都内駅近の狭小住宅をこの前査定に出したら9000万言われた…
>>58
都心は結構酷いよ
これからさらに移転が進むと思うな
テレワーク進めば都心もオフィススペースを少し小さく区切って、グロスを安くして貸し出すだろうな 今日とはシナ人、その他外国人だらけで２年弱前は観光収入で潤ってたのに
「観光公害」とかテレビで報道されてた
京都の現実は知らないが、そのゴミがいなくなったら、地価が下落でまた不平不満・・・
いつまでたっても不幸だなｗ
dタワー西新宿、1フロア家賃1000万らしいけど
ウィーワーク潰れたら入る企業あるんだろうか
2階 商工組合中央金庫 営業
3階 商工組合中央金庫 営業
4階 商工組合中央金庫 営業
5階 大和ライフネクスト 営業
6階 大和ライフネクスト 営業
7階 大和リビング 営業
8階 大和リビング 営業
9階 大和リビング 営業
10階 予定
11階 予定
12階 予定
13階 明治安田生命 東京本部 営業
14階 WeWork（ウィーワーク） 営業
15階 WeWork（ウィーワーク） 営業
16階 WeWork（ウィーワーク） 営業
17階 WeWork（ウィーワーク） 営業
18階 WeWork（ウィーワーク） 営業
>>81
共産党利権で人民踏み潰して荒稼ぎして
そのカネの逃避先に世界中の不動産が買われていたんだよねぇ 都心の超中心部は下がらないよ
世界的な金余りと、海外と比べての割安感で
それ以外はさがるだろな
>>3
馬鹿なの？ 今はもうその状態が長く続いています。通貨供給量が増えても使ってくれる人がいないと意味がありません >>32
東京か？
平成バブル（昭和末期）の頃、
スギ○マ、○ルコ一など投資用ワンルームマンションの宣伝が凄かった。
スカ○コ一トは今も現役だから偉い。 >>72
実態はボロいオフィスビルに誰も入らなくなっただけ。
PMO に空きが目立ち価格が下がっているわけじゃないから空室率はもっと増えてもいい。 コロナ対策の財政出動でお金がだぶついている間は
大丈夫だろう、それが引き揚げたらどうだろう
オリンピック終了＆コロナ＆人口減少
下がる要素しかない
オリンピックが終わったからサービス期間も終了しました
この話はこれでは終わらんだろうな、経済全体にかなりインパクト出る
インバウンド見込んで出店ラッシュしたらコロナで誰も来ないだから仕方無いわな
新築・中古マンション価格は
ずっと右肩上がり
下がる気配無し
人は記憶型と思考型に大別できる
埼玉の隣にある東京と群馬
埼玉からしたら通勤するなら群馬の方が楽なんだよな～
空いてるじゃん
各都道府県の一番高い地域の坪単価
東京・中央区 2717万円
埼玉・大宮区 202万円
群馬・高崎市 21万円
埼玉は東京の1/10
群馬は東京の1/100
>>103
あんたの方がバカだと思うよw
アメリカ、ユーロは自国紙幣を擦りまくって大量供給しているけど
日本は表向きは大量供給しているけど、日銀が裏で回収しているから日本国内の通貨量は全く増えていないんだよ
さらに政府は一般国民から税金として大量回収しているしw 日本はともかく韓国や中国はちょっとどうしようもないぐらいバブルだからな
日本はプチバブル程度だろ
財政規律が健全化しなかったらハイパーインフレになると麻生も言ってるだろ
今後、団塊世代が後期高齢者になって今以上の巨額の医療費が掛かることが既に分かっている
さらに技術力も低下してるからGDPはさがるわけで、支出は増えて収入は減る
当然、健全化は出来ないので、ハイパーインフレは確実
それに備えて資産を不動産で持ってないと悲惨だぞ
オリンピック終わったら都心の不動産価格が下がるのはコロナ以前から市場観測されていましたわ
>>79
テレワークでオフィスが縮小化すると、オフィス街の飲食店も減るだろうな
それはちょっと悲しいけど
いい店は残ってほしい >>110
中途半端な場所にある下町は衛生状態や住環境が良くないからな
交通の便は良いけど インバウンド消えた大阪で"中国人"が事業拡大？「値崩れした民泊物件を競って購入」「旅行業に新規参入」も
https://www.mbs.jp/mint/news/2021/02/02/081897.shtml
こうした中、気になる動きも。日本に住む中国人の動向に詳しい関係者によりますと、廃業が相次いでいることで、『値崩れした民泊物件を在日中国人が競って購入している』というのです。
（在日中国人の動向に詳しい関係者）
「今までは高くて手を出せなかった中国人も安く買っている。特に地方の物件は値段が下がっているので、良い物件がないかみんな探しているようだ。」
「コロナ後にはインバウンドは必ずやってくる」旅行業登録した中国人経営者
また旅行業界へ参入する動きも出ています。大阪市浪速区の中国人経営の貿易商社「安泰医旅」は、２０２０年８月に旅行業登録を行いました。なぜ、このタイミングで“旅行業”なのでしょうか。
（安泰医旅 湯椰社長）
「医療ツーリズムを中心に展開する、特化した旅行会社にしていきたいと思います。コロナ後にはインバウンドは必ずやってくる。旅行業の登録は２～３か月かかるので早めに準備しています。」
大阪府では、２０２０年の１年間で新たに９８の旅行業者が登録されていて、そのうち２９社が中国人経営者。コロナ後を見据え、積極的に事業拡大を図っているようです。
（安泰医旅 湯椰社長）
「関西はＩＲ・万博もすごく期待できます。旅行の需要が絶対にあるんです。なので、コロナが収束してから、必ず観光客がやってくると確信しています。」 長野五輪の悪夢もう忘れてやんの
五輪なんかうんこみたいな巨大廃墟が残るだけ
もう都内の駅近新築マンションはパワーカップルか上級国民しか買えんだろ
買い場なんてこないよ
一般人は築古のマンションしか選択肢がない
リーマンショックを引き金にした不動産価格大暴落から１２年だよ
大幅な調整が入るのは必至
>>57
そう
米国みたいにバブルがなるべく弾けないように制御するのがとても大事だよね 〇×合資会社も中華系
フランスやオランダの法人も実は中華系
不動産の新規取得の8割くらいが中華系と言われている
>>100
中国頼みの売国アベノインバウンドが逆回転www >>129
ま、後から「中国人の土地保有は認めない」と法制化したらええやろ
日本人は中国の土地買えないしね
あと円高マンセーって日本の製造業壊したいチョンみたいなこと言ってるな リニアの地下トンネル
あれも広範囲に陥没エリアを
増やすから
賠償額マジでパネエぞww
>>92
都心に住んでいるけどランチですら空いてて驚く >>126
近くにあるホテルはいつも満室なんだけど、本当に観光業界不振なのかねえ。 中国もパスポート制限しているし、財産税導入なんて話もある。
最後の買い手だった中国人がいなくなった時、暴落するわなあ。
>>127
長野はどこに廃墟が残っているんですか？ >>128
だからといって田舎に土地買ったら負債にしかならない
関東圏で小学校の新入生が15人とか、社会構造を維持する仕組みがすでに崩れ始めてるからね
残るのは東京だけ まあ開いたらまたガンガン買われて上がっての繰り返しだ。
業界のババ抜きは終わったので、いくらでも下落して下さい。
>>58
秋葉原の商業ビルを1棟買いしたBNFは大丈夫なのか ? ここ数年で東京都心部のワンルームマンションが700万円のものが1500万円位まで上がっているから、半分位まで下がるだろ
ちなみに札幌の不動産が埼玉並みに上がったので笑える
収益還元法しか不動産の価格はないのに
ネット全盛時代に高い都心のテナントの家賃払ってやるなんて馬鹿のやること
>>52
マンションは駐車場から荷物運ぶのがネックなんだよな
俺もマンションに越してから台車買った タワマン流行りの前からわかってただろ。
人口減ってるわけだから人口密度も下がるわけで
土地あたりの需要が下がるのであれば価格も下がる。
>>142
資産とは金を生み出すものだから
自分が住んでるだけなら金が出ていく負債だ
賃貸で人に貸さないと資産とは言えない 土地は自分が住むだけの土地を買えばいい。
世帯主が住んでいない土地の固定資産税は今の10倍にしていいよ
コロナ下でも続いている店は実はオーナーが変わっていたりする
現在居住中の住宅でも売却されているのもある
日本の親分はアメリカではなくもはや中国だな
都内にも他国の大都市と同じようにスラム街が誕生するのか
中国の不動産バブルが弾けたから、
中国人が買い漁ってたタワマンなんかはかなり下がるだろう
高値掴みした人、ご愁傷さま！
>>136
マジかあ
そういやオレもデルタ流行りだしてから一切外食してないな
テレワークだから都心のオフィスに行くのは月一回だし 23区内中央線沿線の駅チカ
ワンルームマンションいっぱい建ってるけど入居率良いの？
空いてる風に感じる
なん十年と不況続きなのに東京の地価だけ上がり続けるわけねーべ
>>161
いやだから自分で住むと負債なんだよな
東京都心と言っても本当の１等地しか価値はないしそんな１等地は一般人が売買する市場には出てこない
麻生のいう不動産と一般人が買える不動産は同じじゃないぞ >>159
都心と言っても場所による
丸の内は意外とランチできる場所が多く
線路渡った大手町では一気に減る
新宿も西側は少なく東側は多い >>163
異次元金融緩和の金が流れた
平成バブルとまた同じ失敗 立地の良い中古マンションだけは値下りしないんだやなあ。つーか、みんな下がるの待ってるからだけどw
これオリンピｘｔルク感染者向けに中国人を当てにした物件なんだよな
オリンピックが終わったら売りに出されるのは当初からの予定通りなんだけど
実力以上に価格が上がりすぎてるの指摘されてたからなあ
今は売り時であって買い時じゃない
勝ち逃げするか保持して損するか選択は早いほうがいいかもな
まだ今ならギリ高値でも売れる
自分が永久に住むための土地を買ってしまった人にとっては、路線価が下がってくれたほうがいい
>>163
買ってるのが中国人だからね。
外人でも土地を所有できる制度がある日本だし。 港中央千代田区はまだまだビル建てまくってるけどどうなるんだろ
東京駅の八重洲口も再開発してるし
>>161
高齢化で日本が沈没すると思ってるのに、なんで日本の不動産買うのよ？
インフレが怖くて不動産が好きなら、アメリカのリート買うほうがずっと賢いだろ >>163
中抜きで大儲けしている上級国民にとってはお金の使いみちがないからとりあえず投資目的でタワマンを買っている人達が多い >>115
パンピーが組める住宅ローン限度額に合わせてるだけでしょw
変動で全ツッパしてるバカにも貸すようになった（小泉竹平蔵がそうした)。
ゼネコンが五輪バブルで調子こいた（鉄の値段が100倍になったから中古のがお買い得という根拠のないセールストーク 下がっても全然高いけどね、今はまたちょっと上がってきたからウッドショック前で一時的に地価が下がった去年に買って良かったわ
>>168
単純に中古の玉が少ないからな
そして資金力のない若い世代は埼玉や神奈川で物件を買う 総裁選候補者も安倍を継承する部分が誰にもある
売国は継続ということだ
日本の土地買ってもお前らみたいなゴミの掃除までついてくるからな
買わない方がマシ
日本人掃除代が高くつく
下がった下がった言ってもまだまだ庶民には買えませんがな
東京持ち家売却して長野に引っ込むって知り合いいるわよ
～の末路みたいな記事は不幸が決定してるみたいな書き方してるが何も終わってないんだよな
>>159
自分もあんまり外食しないけど、長期休業している店もあったよ。
そう思うと、密なお店もあって分からない。 >>50
貧乏人ばかり集ってきているから地価に影響ないよ。
海外からの投機で地価が上がっていただけ。
これからしばらく下るよ。 >>58
人を集めたら感染が出るし
都会はどうにもならないだろうな
人口密度を下げるのも手だと思うがなあ オリンピックで値上がりするっていうのも変な話しだよなｗ
五輪を見るために移住するのかよってｗ
>>192
でも80平米以下の戸建が量産されていてコワイw
ウワモノもゴミなので10年後に更地だろうな。160平米の土地を買い叩いて街再生だろうなw 住宅ローン金利が安いから今のところ払えてる世帯が多いだけ。
そうでなきゃ、7000万とかの物件は買えねーよ。
>>191
まだまだ下るよ。
コロナ前のように人が集まることはもうないからね。 >>21
ただ同様で叩き売っても、家賃4万円のアパート暮らしやった訳や 地震がきたら洪水がきたら住めたもんじゃないのにな、
>>164>>177
投機目線の利益があるないと資産かどうかの基準を混同するな そういえばひろゆきが不動産価格はこれから下落するといった後に
不動産屋のツイッターがいっせいにひろゆきは何にもわかってないって叩いてたな
下落する原因は少子化だけではないにせよひろゆきの言ってることは一つの真理ではあるのにね
サラリーマンが長期ローンでアパート購入とかほんとやめてほしい
中国人が買いやすくなるように日銀黒田が円を刷りまくるから大丈夫だよ
日本の土地はもはや中国人にとって特売品w
>>116
新幹線定期代次第だけど群馬もありかもね これ商業区の話で住宅区は全然下がってないぞ
もっと下げてくれ
>>208
上がると言うのは不動産屋の願望なだけ。
もう東京に人が集る理由はない。 都心部は核ミサイルの攻撃目標だから
住みたくねーや
もともとオリンピックまでといわれていたが
しかし株は高いな
なんでだろう
コロナなくても予測されていたバブル崩壊でしょ
中華不動産も壊れ始めたみたいだし
日銀の黒田が金融緩和でつりあげたんだからその政策を転換しない限りは
急落はない。ただ２１日に恒大集団がデフォルトになったら（現在３３兆円の
負債)中国にも日本のみずほ銀行とかの外資系にも波及して相当なショックがくる
NYダウが５日連続下げとなったのも底辺には金融機関から富裕層向けに
警告が出ているのかもしれない。まあ習近平次第なんだろうけど。
>>209
中国人売りまくっているらしいぞ。
中国本土のバブルが弾けてお金が足りないらしい。 >>158
所沢駅やラブホ街で有名な鶯谷駅にもタワマンあって驚くよね
所沢駅とかのタワマン買う奴の面を見てみたい 言う程下がらねぇよ
金がダブついてるのは続くしコロナの制限ももう長く続かない
>>215
他に投資先がないから。
仮想通貨が高値というのも同様の理由だ。 >>193
確かに自宅の近所歩いてても、全然客が入ってない店と行列が出来てる店があって差が激しいな >>185
京都は民泊の古家なら安い？
でも普通の新築ならウナギだし高いしで滋賀に逃げてるよね アメリカのテーパリングが１２月頃から始まったら
今の商品市況バブル、株バブル、これまでの不動産バブルは
いったん急落する 日経平均で言えば25000円ぐらいまで下落する。
歴史は繰り返す
今後はハザードマップで災害予測されてる土地と物件には銀行の融資が付きにくくなるから値段は下がる
東京都心もハザードマップみたらかなり広範囲でやばいからな
>>202
実家が豪邸でもない普通の家を4分割したようなオープンハウスに囲まれた。
木密地域なのに。 >>207
ハザードマップを銀行融資の基準にするから投機目的の物件はかなり少なくなるよ
そしておいしい物件は市場に出る前に上級ネットワークで買われていく オリンピックも終わったし、コロナ蔓延
関東大震災の予感
少子高齢化
上がる要素皆無
自然災害はどうにもならないけど、長期自民党政権の政策の影響も大きいだろう
>>225
先のジャクソンホール会議では「金利を上げる」とは言わなかった
この場合のテーパリングとはどういう形なん？
どうやって緩和をやめるん？ まあ資産性だの儲かるだの考えないで自分が住みやすいとこに住めばいいんだけどな
そうすると高い駅近物件よりも郊外の静かなとこのほうが治安も良いし騒音も少なく住みやすい
住んでる家がもう今の相場ではとても買えないぐらい上がったけどね
売る気がないと税金だけ増えてだるいだけなんだ
>>133
安倍というか観光協会トップの二階案件では？ >>134
いつの時代の話だよ
アメリカは既に円安推奨だよ。叩き潰してもう日本製造業相手にしてないから
名義人変えるだけだろ >>224
民泊崩れが売りに出てるぞ
また観光客が来ると思うなら見とけ >>46
こうだよ
日本語の勉強がんばれ
【社会】恐ろしい…「暴騰していた都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 [首都圏の虎★] ロックダウンできない最大の理由がこれ
ロックダウンの頻度の高い都心より
人流の少なく車移動の地方の方が
リスクが少ないってなったら致命的
>>234
当然そうなるし、リモートでも仕事が成り立つ割合も全体の2割3割ぐらいいるだろし。
コロナ後も戻ってこないよ。企業も都内オフィスの家賃負担を軽減できることがわかったからね。浮いたお金でIT投資を進めるんだろうな。 中国のタマワンが空室だらけなのを笑ってるじゃん？
でも東京も同じなのがようやくバレただけ
>>185
京都はもうすぐ自治体崩壊で水道代が10倍まで値上げされるよ。
夕張市と同じ道歩んでいる 京都は悲惨やろうな。鎌倉とかは住宅地が大半だからまだ価格は維持できてそう。
>>227
オープンハウスすごいよね
よくあれだけ細い家建てられるな と感心する >>243
中国人が借金してマンション買いまくってその借金返済できなくて海外の不動産を売りまくりはじめた。東京のマンションもその対象。
東京のマンションもいま高すぎるけど徐々に下げ圧力がかかってくる。 東京のおうち
![【社会】恐ろしい…暴騰していた「都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 [首都圏の虎★]->画像>4枚](https://www.ii-ie2.net/dat/5ba1164d.jpg)
ちなみに近所で
オープンハウスとタマホームが同時に建て始めて
オープンハウスの方がタマホームより一ヶ月早く建て終わったw
あの速さは異常
>>250 ふつうやろ。ワイの意識がおかしいのか・・・？ やはり広くて安い土地にプレハブおいて、ぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適にテレワークでも
やって暮らすのが最適の選択か
>>247
家境でちょっとトラブルあって、数センチでも動かせないぐらいギリギリみたいだね。
近所に相続で手離した人がいて、一気に囲まれたよ。 >>53
言うてもあの頃ほどは上がってないけどな
郊外に向かうほどバブルになった訳でもないから >>250
自民党の国家設計ミスだな
55年体制時代の成長率をはるかに上回る地価上昇率
ウサギ小屋だし >>25
この後、さらに下落する要素が無いとなぜ言えるのか
説明して欲しい >>251
よく知らないけど、ほとんど30代40代の子持ちじゃないかな。
全部3階で実家が惨めだわー 本宅と別宅もってるくらいがちょうどいいんじゃないか。土地付きは代々引き継いでゆくところだからよほど慎重に選んで、あとは好き勝手できるマンションがもう一つあるくらいが快適。マンションはべつに賃貸でもいい。
>>256
ぽつんと一軒家は市街化調整区域外が多くインフラも自分で引っ張ってこないといけないから金かかるし銀行融資もほぼ出ない
電気ガス上下水道を個人負担するって大変だからな >>260
ここに来て爆売りが始まってる
中国内がめちゃめちゃになって来たので清算開始 商用地は落ちるが都心近郊マンションは今後上昇の一途
・五輪需要で建築費、資材高騰
・その上コロナで計画凍結、作り控え
・今後10年～需要に対し提供が全く足りなくなる
・新築はおろか中古すら提供不足になり価格は高騰
悪徳不動産が増えるかどうかだな
そういうマップ誰か作ればいいのに
海に沈められるからやらないのかもしれんが。
数年前行ったチェーンも酷かったわ
>>250
必要最低限にした結果、ローンの支払いも楽だし
その分の資金を他に振り向けることが出来る
またより都心に住むことが出来るのでより高いサービスを満喫できる
最先端の住宅だぞ >>273
いや、あの程度の家でも東京なら7000-8000万はするからw >>267 べつにスラムやあらへんやろ。神楽坂とかこんな建物ばっかりやがな(´･ω･｀) >>273
都心にすんだら質の高いサービスが受けられるって理屈が謎すぎて笑う
僻みじゃなくてね
狭いと土地代とか固定資産税が安くできるのはまあそうなんだろうなと思う >>232
住みたい場所は人それぞれ
都会好きも田舎好きもいるよね 京都は土地どころか自治体がデフォルトじゃん福祉削られる一方税金高いだれが住むんだよ
お前らみたいな金も仕事もないような負け組クズ底辺は相手になってないよ
中国インバウンドが無くなったけど就労移民がどれだけ入って来てると思うんだ？
彼らだって働いてどんどん日本の不動産を購買している
今後移民流入は加速度的に増加し彼ら移民たちが日本の不動産を買い支える
>>282
投資ならなおのこと、固定資産税の大幅アップだろw >>250
うちなんかマンションで2LDKだからもっと狭いな
でもコンパクトで快適だよ
広いと掃除大変だし人によるよ 京都は土地が上がってもあまり良い事ない
人の来る寺社は税金払わないし
商業都市でもなく
>>285
不動産屋のセールストーク
今がチャンス！
こんなチャンス、もう二度と来ません、きっぱり 外人は思い入れ無いから利便の良い東京圏以外は手を出さないよ
移民パワーで埼玉千葉など東京圏は上昇していく
一方で地方都市は誰も住まず廃れていくだろう
>>292
でも同時に「不動産は今は買うな」 って言う本が10年以上前から毎年出ている 都内だとオリンピックで停滞してた再開発が始まって
上がってきてるけどね
>>271
残念だけど上昇の一途というのはないだろうね。マンション買う層の人口が今後減り続けるから。 東京都の話題の中にしれっと京都の話題が入ると目が泳いじまう。
>>266
あんな家に住むのはまあそうだよね
気の毒
といっても他人事じゃないな いやいや。不動産はタイミングで売買するんじゃなくて目的の場所が売りに出たタイミングで買うものなんだよ。場所が大事なの。
>>284
外資が買うならわかるが移民じゃ無理だよ
今の東京都心でまぁまぁ快適に住める広さだと新築８０００万から
中古は新築より更に立地が良いことが多く１億超えばかり
年収６００万同士の世帯年収１２００万パワーカップルが贅沢を全て捨てて３５年フルローンでやっと買えるレベル シナ人が投資先として日本のみならず世界各地の大都市部の不動産を買っていたけど、まったく生物兵器の武漢肺炎が収束しないから生活資金に困って投げ売りを始めた
東京は選手村とか買ったバカが多いからな まぁ、シナ人も大損するからいいか
コロナは本当に正義だよ。
誰にでも公平に感染するし公平に殺す。まさに神の様な存在。
嫌いな奴等やあいつを合法的に効率的に悶絶死させるし忖度もしない。
社会的地位や名声や学歴や資産も一切関係なく誰にでも公平。
コロナのお陰で物事の考え方や価値観は一気に変わった。
今まで如何に騙されてくだらない風習に囚われていたのか？気付いた人も多いはず。
近所のそこそこするミニ建て売りも外人が買ったな
彼らもバカじゃないから必死に貯めた金を出すのに損な土地は買わない
学校のクラスも毎年日本で育った外人の子が多くなってきてる
うちの賃貸マンションも街中なのに空いたまま全然引き合いがない
相続でもらったやつだからいいけど
固定死産税がけっこうやばい
>>304
中国恒大、2兆円のドル建て債が国際金融市場揺らす
これ知らないの？ >>303
インド、パキスタン人口どんだけ裾野が広いと思ってんだよ
都心物件も狙える金持ちも多数いるよ
外人は底辺労働者だけでない
日本で10年20年働いてきた経営者も多くいる 都心のテナントビルは本当にやばい
ビル一棟丸々空室とかある
まだ都心はマシだけど、県庁所在地から半径7km圏以遠はもうどこも投げ売り状態
それでもJRの幹線の駅周辺は救いようがあるけど、そこから徒歩圏外はもうズタズタボロボロ
京都の土地なんて安いからって買ったらお終いだろ
需要ないと売る時売れないからどんどん下落していく
>>307
同じ会社の中国人も帰化して、都心のミニ戸買っていたよ。
そのうち、親も呼び寄せるらしい。
優秀だし、良い人だけど複雑。 京都は、中国からの観光客目当てで中国人が大量にあちこち買ったからなあ
特に安倍の民泊推進で。
今はコロナで観光客が減っているから、中国資本も動けないんだろ
リモートテレワークでも普通に会社は回ることが分かったからね
事務所費用と通勤費補助と経費がゼロだと会社はは儲かる
>>310
そんな下っ端企業が100社つぶれた毎気でわめくな
その20倍の企業というかグループがやばいから
これの倒産を防ぐため、あいつら何をやるかわからん ああ、たしかに最近見ないな
昔は大声で話し合いながら街中、往来してたのにな
いるのはグエンとペルー人くらいだな
ブラジル人すらいねえ
インド人も白人もタイ人も台湾人も見かけねえ
どこいっちまったんだ
無目的で貸しビルにしたりマンションたてたりする層がまだまだ多いんだよな。すんでたら固定資産税も安いのにへんに収益物件にかえてかえって家計を痛めつけるストーリーが多すぎる(´･ω･｀)
買えないものは買えない
最後は中国人が買わなければ誰も買わないかもな
田舎に土地があるから大丈夫と言ってるやつが危ない
二十年後はほとんどの田舎で、電気も水道もガスも来なくなる
官僚の言う選択と集中は、大学の研究室だけの話じゃない
どこにインフラを残すか近い将来それも選択され、そうでない場所のインフラは全て破棄される
今までのように地方にも金を回して・・なんて余裕はなくなる
これから日本の衰退と共に東京一極集中が加速するので東京は値上がりする
その分地方は暴落する
らしい
タワマンとかを買いあさってた中国人が金なくなったんだろ
これからおそらくかなりの数の不動産が売りに出されてさらに不動産の相場はめちゃくちゃにされるで
バブル崩壊の再来や、銀行の担保もめっちゃ毀損するやろうな
>>315
日本に同化した中華も非常に多いね
日本に来るようなシナ人は本当に優秀だから投資概念も強く不動産に興味強い 銀座って言っても、猫の額ほどの狭い土地だから使い勝手が悪い
用途が限られる
>>323 ほんまやな。北海道なんかえらいことなっとるもんな。３０年後に人口半減とかいっぱいある。 人々が見向きもしないろくでもない土地、道路沿いに建つもの
マンション
その中でもっとやばくて地形的またはうるさすぎて住めない土地にだけ建つもの
タワマン
いい加減こんな低級なものにあこがれる（在日にしかけられたカッペの新価値観）のはやめろ
高級っていうのは低層のことをいうんだよ、高層はゴミｗ
2019でピークでしたわ
価値あるとこ以外はゴミ
価値が下がったエリアには小汚い貧乏くさい人間がうろつくようになる
そうなると完全に負動産
京都市はアホすぎるwww
神社仏閣は税金取れないが、それ目当ての観光客は多い。
定期的に補修するから土木、建築の仕事もある。
大きな企業もあるし、交通の要所。
おかしな地下鉄や職員採用無ければ破綻する訳無いのにwww
バブルはどこかで弾けて調整されるもんだよ。
だいたい10年とかで上がったり下がったり。
>>317
定期代って一人あたり年20万もするんだもんな。 だから地方からは既に外人も逃げ出してるんだって
奴らはメチャクチャ逃げ足早いから景気動向の参考になるよ
来年から相続などの税制度改悪始まるしな
処分すべき家屋は早めに処分したほうがいいかもしれん
>>323
そもそも田舎はガスはプロパンじゃあねえ ?
水道は民営化で一気に10倍はあり得るな
場合によっては井戸掘って暮らす
電気は太陽電池ソーラーでなんとか出来るだろ 昔は沼地や田んぼを埋め立てて都会にしただけ
そもそもが無価値な土地
>>323
市街化調整区域内だと問題ないよ
そこはインフラを整備すると国と自治体が保証してるから
数百年後の日本の人口が今の三分の一くらいまで減ったときはやばいけどもう死んでるし >>265
これはこれで掃除が楽でいいんじゃないか？
上下移動がめんどくさくなければ >>1
京都の地価は上がった話だけだよね
銀座の地価が下がったのをカモフラージュしたいのかな >>338
当たり前だが道路のメンテも無くなるんだけどね
ランクルとか持ってれば家に帰れるかもしれん バブルにはなったけどサラリーマンは給与が増えない。増えたのは法人の内部留保のみ。サラリーマンは2012年以降何%増税になったのかしら？
大変よね
>>324
東京一極集中して日本を滅ぼすか日本全国を栄えさせて子孫の代にタスキを渡すか政治家次第 >>315
それは当たってる
中国は国益のためになんでも協力する義務があるらしいからね >>294
外国人は思い入れがないから
放射能汚染地帯には手を出さない 23区東の中古格安戸建て物件探すの趣味だったが、ここ10年で安かったのは2012年くらいだったな
去年は下がったけど12年まで下がり切らず最近は上がってる印象
場所や上物の年数等条件がバラバラなので印象でしかないけどね
まぁゆうてもどこもシャッター街化しとるし笑ってられんやろ
大阪の新世界なんて酷い有様やで。あの通天閣のメインストリートの飲食店
半分以上はもう潰れとるんやから
>>338
プロパンも二酸化炭素規制が進めば廃止の対象になるだろうな
天然ガスですら将来的に規制の対象となっても不思議はない 黙って大阪か
神戸のタワマンを買っておけ
今も値上がりしてるから
>>345
逆
人口が減少するのに分散して巨額のインフラ投資したらすぐ滅ぶぞ >>324
そうあなたの言う事が極論
残念ながらインフラも教育も整ってない田舎に公務員も外人も住まない
自然な流れで1極化が加速して行く 東京のおうち
![【社会】恐ろしい…暴騰していた「都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 [首都圏の虎★]->画像>4枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://uproda.2ch-library.com/11018240eH/lib1101824.jpg)
>>141
中国は2022末まで一般人の海外渡航禁止 >>356
確かに東京銀座の地価は香港の銅鑼湾の半額ですね >>349
だから買いまくってるんだよ
311原発危機ですぐ自国に逃げ帰ったからね
無事と分かって戻って来て放射能がデマだったと理解した >>360
東京都心のバブルって日本人にとっては高過ぎるけど海外比較だと全然安くてお買い得だからね 普通は北米かヨーロッパに投資する
東京は中国人が暇潰しで投資するところ
しかしバブル期直後の話題を思い出す話の展開だ
物凄く既視感ある
>>322
ちゃんと利用するか儲けを上げられるように使うか
これができるかできないかですよ >>361
311から東京の大学の関東ローカル化は加速中
日本国内での求心力すら落ちてるよね 外人が掻っ攫っていくだけ
コスパ中毒日本人は指咥えて見てるだけ
>>363
北米、ヨーロッパの都市部は値段が上がりすぎて旨味がない
中国も上海などの不動さなは東京より高い。
比較的、日本の都市部の方が安いから投資対象に選ばれる
ちなみに東京都市部の不動産投資は、最近は白人が多いと聞いた >>250
ペンシルハウスw
これ狭苦しくて絶対住みたくない >>367
世界金融センター指数で
東京が7位まで落ち込んだ現実 >>325
土地も建物も誰も欲しがらない、っていうことなのかも。 >>373
スリムになった身体みたいなもんだぞ
身体も快適で軽くなった感じ
なぜならローンが軽いから
いつまでもデブを礼賛する北朝鮮みたいなもんだぞ 国際的地位が落ちる一方で
肝心の日本人も少子高齢化
上がる要素がどこにもない
>>330
無理
外国もタワマンは金持ちの象徴だし >>325
金がなくなったというより負債の精算のため売っている。
中国本土で不動産取引が激減して買い手がつかないから売るに売れない。 >>367
いや地方の人を全部首都圏に集めたら普通に外人に日本の土地が実効支配されるよ
実効支配されたら日本の土地でも取り返すのはかなり面倒くさい
それを防ぐために地方にある程度の機関を置くのは逆に非効率
一番いいのは日本全体が栄えてどこでも暮らしやすい国にする事だしそれが政治家の仕事
それくらい理解しよう 世界的にカネをジャブジャブ刷ってカネの価値が崩落したから。
不動産の価格は見た目では割と高止まりするだろうね。実質的には暴落だけど。
>>325
なわけないよ
豊洲タワマンとか完売前に値上がりしてさらに50倍だよ？
特に湾岸は土地さえあればすぐ完売するから建てたくて仕方ない状況なのに 皆が要素無いって思ってる時に株仕込んで億万長者になる！
>>374
だから選択と集中って話だぞw
人口もGDPも伸びてれば分散できる余力があるけどな
それは日本にもうそんな力はないという証明みたいなもんだ >>345
政令指定都市クラスに集約していくことになると思う
過疎地域はインフラが維持できない
なので長期的には政令指定都市クラスの地価は下がりにくいのでは >>378
場所によるよ
少なくとも香港やシンガポールでは
そんなイメージはない >>325
オーバーローンはスルガだけじゃなく都市銀行から信金までみんなやってたからね・・・
不良債権化は間違いなし >>373
田舎は土地が広いけれど
住民がずっと監視しているので息苦しさは田舎のほうが上 >>353
大阪、神戸のタワマンより
高さ制限のある京都市内中心部の中京区田の字地帯のマンションの方がいい
異様に地価が高いしまとまった土地があれへん
中古で15年落ちで50%近う値段上がったとこある
タワマンなんかメンテナンスもでけへんし
京都に涼しい顔して住んで
大阪へ通うたらよろし 空気感染するデルタ株以降は、タワマンも高層オフィスもホテルも
すべでがダイヤモンドプリンセスそのもの
コロナに罹りたい人間だけが出入りする感染実験施設になったのに
まだ購入しようという連中の気が知れん
>>391
田舎はもっと終わってるという比較の問題
国内で生き残りたいなら東京に出るしかない
当然景気のいい海外に出るのも良い >>384
さらに下落して倒産しました！
という結果ｗ >>372
外人はなぜか宅建業なくても不動産業やれちゃうからね
警察に伝えても黙認している
中国人や外人のシェアハウスや不動産売買は個人取引扱いで自由にやれちゃってる >>55
問題はタワマンとかいうコンクリートの塊
あれの建築ペースを見ていると供給を絞っているとはとても考えられない
投資先が変わっただけじゃないかな
中国勢が軒並み手放した後どう始末するか気になるわ >>384
いやいやすでに億万長者が山のようにいるのよ
というか今なってないってどういうこと状態なんだよ
だからすごい高級タワマン売れてるのよ >>385
それが東京一極集中政策の結果だから
失敗してる政策を更に加速させて日本を滅ぼしたいなら話は別だが >>346
単純に医療が良いらしいよ。
あんまり国のことは言えないのかもだけど。 >>399
田舎はもっと無駄
そんなところは議論するのも無駄w コロナ禍で東京都心とか自殺未遂だからな
近寄りたいとも思わない
変異株の動物園
>>385
潜在能力という言葉を知らないんですか
アジアは日本の後追いをして発展しただけ
自分で切り開いてくる能力はあるの？ >>397
投資家が買ってるタワマンは大規模修繕出来ない見えてる地雷だからなあ
賃貸で沢山部屋が出てるタワマンは買ってはいけない 40代以下だと1億円の物件が見る見る間に5000万円とかに値下がりしていった
1990年代初頭の不動産バブル崩壊を知らないだろうからな
不動産は必ず値上がりするという土地神話が終わったんだよな
京都市内にタワマン一棟もあれへん
人住むようなもんちゃうし要らんわな
御池通り沿いの15階が最高ちゃうか
築100年超の手入れた10何坪の町屋で1億オーバーで売ってるしアホちゃうかて
コロナでインバウンドぶっ飛んでスッキリしてるのに
まだホテル建ててるからな
新築のビジネスホテルチェーンでも1泊4000円で京都市内泊まれるで
秋の観光シーズンなんて1泊18000円くらいの設定してたのになあ
完全に供給過剰
リモートで良いやつはもう近郊に脱出始めてる。企業も。
東京は元々が高すぎるから、いくら待ってても上がらないよw
>>408
京都は気候が住みやすくないんよ…
他にしばらく住めばわかる >>411
世界主要都市より安いよ
もう少しバブルが続くかもしれないし 5輪までの寿命っての分かり切ってたのに今更騒いでんのか
今は近郊の庭付き住宅を値上がりする前に買っとくのが吉。
こないだ広島市の平和公園行ったけど、人が全然いなかったわ。地元の人は8/6ぐらいしか来ない？だろうし、観光客ゼロだとこんなもんやね。
>>412
いまどき冷暖房完備だし
京都ならタクシーで移動すれば良い >>417
株の世界では五輪バブルは前年かその前ぐらいしか続かないのが常識 >>400
伸びているときの政策と縮んでるときの政策は違うんだわ
首都機能移転は成長期にやっておけば良かったかもしれないね
今は少ない戦力を分散したら維持できないから集中するしかない 銀座とかがミニバブルで異常に上がり過ぎてたからな
少し下ればすぐ売れるから問題は起きない
不動産下落の問題が表面化してくるのは半端な地方都市
ネットでなんでも買えるようになったから銀座だの新宿だのわざわざ行かないよな
米国ではネットが進んでるのにまだ地価が高いんだよな
>>428
体験型商業施設はその場に行かないと楽しめないし
ショッピングプラスアルファを売りにするのが常識 >>428
そういうのよく言うけど服飾品は試着したほうがいいよ
全部取り寄せて全部返品できるシステムならいいけどできないところ多いよね
特に高額商品は >>425
支配をやめた土地って実効支配されたら取り戻すの大変だからなあ
他人の土地でもずっと住み続ければその人の土地になる
日本の土地が実質首都圏だけになると国とは言えない自治区みたいになる マンション投資は最低でも粗利で8％ないとペイしないと言われてる
家賃27万円のタワマンだと年間収入325万円だから物件価格は4000万円でないとペイしない
管理費、修繕費、保険などの経費もかかるしね
不動産価値下がる
↓
所有物件の担保価値下がる
↓
企業が借り入れできなくなる
（コロナ乗り切るのに一番借りたいのに）
↓
お父さんの会社がお倒産
一番怖いのはコレだぞ？
そのうち連鎖的にそうなる
どこまで国が支えるのか
>>427
不動産バブルは首都圏でしか起きてないから
地方は下がるも何も元々地価は上がってない >>423
ブリリアって武蔵小杉のは風評被害だけど
千代田区の公務員助成金詐欺師がブリリアタワーで本当にイメージ落ちたね >>405
古いマンションでさえ最悪壊すのにかなりの労力を強いられる訳だが一頭地に昔のそれ以上の物が立っている訳だからなあ
売り逃げマインドは今も変わっていない
IRや低所得帯に解放するなり後で壊すなりするにしてもどちらにせよ土地の価値は大きく下がる リモートで週一出勤するかだから、海の側でも引っ越そうと思って調べたら、通勤できるような便利な場所は安くないね
不動産業って言っても
都心は特別中の特別だから
業者としてもあんまり関係ないわ
もうずっとヤバいとしか思えない状況だわｗ
東京でもちょっと郊外だがまったく安くなってないぞ
むしろタマ数が減ってる
買い替えたいから見張ってるのに
>>432
所有者不明の土地は国有化
そうでない土地は国が安く買い上げるくらいかな、出来ることは
住居指定区域以外は、治外法権になって犯罪も多発するだろうし熊とかイノシシとか出るようになって住むのは大変になると思うわ >>433
キャピタルゲインを考えなさい
戸建ての上物は古家になったらゴミだけど
不動価値のある土地やタワマンなら10年でどれだけ上昇してるか >>433
バブルだから売却益で儲ける
そもそろ天井かなと思いながら買うチキンレース 日本は一等地の家賃が安すぎるから中期的には家賃が上がっていくか、
不動産価格が下がるかのどちらかで調整とるしかない
ただ、都心のオフィス街は高止まりするんじゃないかな。都内の住宅地は
結構さがるかもしれないけど
>>1
東京の人口が増えるってことは「宅地化」してるわけで
地価が下がってる証拠だよ
東京の地価が上昇すればドーナツ化現象が起きて
東京の人口は減る >>438
すぐには下がらないのは皆さんご存じのとおり
自治体の税収が一挙に下がると
予算が組めないからというのが理由なんじゃないかと思う >>420
冷暖房だけだと身体が怠くならない？
まあ個人差あるだろうけれど 風俗行けない、飲み会行けないから都心に行く理由が無くなったわ。
性欲が人間の基本的欲求だとしても命は賭けられないわ。
>>435
銀座が下がれば全面的に安かったもんも連動して落ちるんよ
1度つられて落ちた地価は上がる事はない >>412
京都は大阪、神戸みたいに浜風が入って来うへんからな
夏は中華鍋みたいなもんやで
冬は冬で底冷えするしなぁ
京都市が京都市内に別荘目的で物件購入したよそ者に対して別荘税を課そうとしてんのはええことやね
ただし、京都市自体が10年以内に財政破綻して公共サービスが縮小してまう可能性あるからな
これは気いつけなあかんわ >>442
国が買い上げて国有化しようと外人に住まれてそこで街を作られたら簡単には排除出来ない
今現在の日本でもそういう場所はあるから
戦後のドサクサに紛れて実効支配され排除出来ずそこの住人が死ぬのを待ってる >>455
最先端のミニマムライフだぞ
家庭にそんなにスペースは必要ない >>453
東京でも問題起きてるが湾岸と汐留とかに1面タワーが壁の様に出来て海風が入らず
夜間に温度が下がらず内陸部が蒸し焼き常態になる >>458
とかなんとか言いながら、いつ上げ始めるかと
毎日気が気じゃない458・・・ｗ ここから暴落するかわわからんよな
おｐ終わったけど
アメリカの株価次第だわ
まあコロナ収束するまでは大丈夫
>>452
株価ピーク89年末、翌年不動産が下げ始める
最初の底92年
2番底97年山一死亡
不動産の大底は塩漬け不良債権を精算した2002年
12年ぐらいの下げだな >>17
給付金プチバブルが終われば少しは安くなるかなと 東京でお店だすならコロナ禍の今がチャンスかなぁ？
もうちょい待ったほうがいいのか？
もう少し待てば賃貸で所有できる人も多いのかな？
京都駅から新幹線のぞみ乗って
熱海のカーブで減速して目が覚めて
名古屋出発が3分程遅れようが新横浜定刻到着案内が流れて
新横浜発着で完全に目が覚めて
ロングレールの途切れた武蔵小杉の減速カーブのジョイント音とタワマン群が見えたら
そろそろ品川着くいう感じがええねん
>>454
だからと言って、電気もガスも水道もないところに日本人を強制的に住まわせる事は出来ないからな
国がどう対応するか知らんけど、危険地帯になるのは避けられないだろう 京都は中心部にようやくマンションが建ち始めたわ
出来るのがホテルばっかりでどうしようもなかった
日本は人口減少社会だから不動産の需要は減らざる得ないしな
>>441
TX沿線は狙い目じゃないかな。つくばからでも高速だから都内に30分くらいで土地は安いし。 もう不動産投資って時代じゃないし
ここまで上がったらメリットなんて1ミリもなし
キャッシュ5割株2割暗号3割で掛ける事にした
やっぱこれから10年暗号やろな
>>466
だからそうならないような政策をやるのが政治家だろうに 日本経済は2番底ヤマイチ拓殖銀行の時に破綻したままじゃないかな
5年位は下落傾向、期間は別にして上がり始めてから動けば遅くないからｗ頭と尻尾は
そんなに美味しくない。オフィスビル・地方の雑居ビルも同傾向
人口動態で割と説明がつくよ
最初のバブルは、団塊が30代を迎えて家を買ったことで起きた
団塊が40代半ばに差し掛かると一巡して誰も買わなくなってバブル崩壊
今回のミニバブルは団塊ジュニアがマンションを買い始めて起きた
団塊ジュニアのボリュームゾーンは既に40代後半
結婚や子供を作る年齢が親世代より遅かったから、うしろにずれたが
さすがにもうローンを組める年齢じゃなくなってきた
ここから後の少子化世代は、兄弟が少なくて
実家を継承すれば家を建て替えることは有っても買う必要は少ない
なので、不動産はこれから下がる一方だよ
>>88
近いけど違うわ
頼まれた電通の世論、ネット工作だよ 新築8000万円のタワマンの正味価値って4500万円くらいだと思う
古くなっていってるのに バブル時代の家賃を 未だに取ってる
民間不動産屋は潰れるのな
>>478
住んでる場所の利便性を評価してないから 銀座がシャッター街になりつつあるからな
みゆき通りのアマンドまで撤退した
まだまだだろ
東京一極集中が解決すればもっと下がる
早くしろ
>>478
新築は割高だよな。
デベロッパーは不動産処女信仰で食ってるんだなと。 都心周辺近郊で見ると地価下がってる気が全くしないんだが
大阪府 地価
2002年［平成14年］ 26万5774円/m2 87万8592円/坪
2021年［令和3年］ 31万7052円/m2 104万8106円/坪
京都府 地価
2002年［平成14年］ 21万3761円/m2 70万6649円/坪
2021年［令和3年］ 26万2020円/m2 86万6182円/坪
神奈川県 地価
2002年［平成14年］ 26万9516円/m2 89万0964円/坪
2021年［令和3年］ 25万7320円/m2 85万0646円/坪 ←人口増加にビル建てまくってこれ
。
東京主要5区のオフィス空室率
20年7月 2.66％ 21年7月 6.74％（5％以上で賃料が下がり始めると言われてる）
これだけでも凄いんだが
新築オフィスに限定すると
20年7月 2.63％ 21年7月 12.83％ ←驚愕の数字（10％を越えるともう投げ売り状態）
完全に崩壊ですね
。
>>341
狭小三階建て賃貸に住んでるけど
上下タテに長いのは飼い猫が大喜びだから満足
老人が家族にいたら住めないとは思うけど人も今はまだ適度な運動にもなっててOK 21年 7月 新築マンション販売
首都圏 販売戸数 1952戸 契約率68.3％ 契約戸数 1333戸
近畿圏 販売戸数 1950戸 契約率73.4％ 契約戸数 1431戸
なんと！
販売戸数でほぼ並んでしまうどころか
契約戸数で近畿が首都圏を上回る
。
>>488
城南、城西は上げ止まり、つか高すぎて調整局面
城北、城東はまだ上昇 撃沈はあり得ない。東京にひたすら人が流入してるのは変わらないし、減ってきても他県の減少度との関係性もあるし
それでも極端に跳ね上がりすぎた感も事実
>>491
東京駅やら虎ノ門やらなんたらゲートウェイ駅周辺にガンガンビル建設中なのにどうなってしまうんだろな >>491
リモートワークとサテライトオフィスで済むのバレたからな
しかもこのコロナ騒動、弱毒化するまで大騒ぎが続くから需要が減るのは当然
あとは商業地だね
コロナ騒動で人流が大幅に変わったから今までみたいな家賃で商売なんて成り立たない
飲食店とかファストフードと余程の有名店位しか成り立たないだろうね
ま、ぶっちゃけコロナが弱毒化して普通の風邪になるまで不動産なんて上がらんよ 元々
上がれば下がるし
下がれば上がるものだろう？
タワマン買うくらいなら低層マンションの方が造りがしっかりしてるからお薦め。
タワマンって軽量化のために壁が薄いし、内部の廊下歩けば解るが配管通してるから床がふわふわ。
地価が高くても固定資産税高いだけでいいことないだろ
>>453
だから東京駅八重洲口大丸の建物取り壊して皇居を抜けて新宿方向に風が抜けるようにした
焼け石に水かもしれないが >>500
いや
もう弾ける
秒読み段階
・元々2019年時点、オリンピック見込んで地銀がアホみたいに首都圏の不動産に貸し出ししていた
・ところがオリンピック延期、で微妙な状態で1年綱渡りだった
・今年オリンピック開催、ところが大幅な見込み違いで不良債権化し始めている
・更にコロナで人流や住居への要望が変わって不動産の宙ぶらりんが目立ち始めている
・景気悪化で地銀の貸付金回収が厳しくなっているので売り急ぎが出始めている
個人もコロナで状況悪化して任意整理している人が増えている
年末位に怒涛の津波くるよ >>250
都内狭小ミニ戸住みだけど確かに狭いけど便利だよ
玄関開けて3歩でクルマに乗れる
銀座や日本橋まで渋滞知らずで15分で行ける 地方の不動産も昨年に比べて引き合いが弱いもののまだ動きはあるね
変に強気の営業がいるのは笑うがw
>>507これだけの過去最高の金融緩和やで。そのマネーがどこに向かうのか考えればわかろう 需要以上に富裕層向けの再開発してるからバランス崩れてんな
でも23区の東側のタワマンが売れるんだからまだ大丈夫でしょ
雑居ビルは耐用年数から見ても終わりだと思う
建て直さずに駐車場にしてるとこ多いよね
タワマンは住んだことあるけどベランダ側からしか日当たりないのが最悪だった
ワンルームとかならいいけど家族で住むとこじゃないと思う
誰もが俺みたいに港区タワマン上層に住む身分になれるわけじゃない
負け犬は尻尾巻いて埼玉や神奈川や東京東部や郊外で細々と暮らせ
中国人は汚くうるさく下品でモラルもなくゴミを捨て邪魔で
ホントに来なくなって良かった
本物の金持ちはビジネスシフトしてもう郊外逃げてる
今都内買い漁ってるのは外人か投資目的だろうな
でも東京は金持ちの外国人は来ないから安いよね
不動産買っても投機目的でそこに住まないから全然高級さが足りない
フリーターでも簡単に住めちゃうからいつまでも小汚いアパートや店が潰れない
>>515
でたw
本当の金持ち
うちの近辺もペンシルハウスがどんどん出来てるよ
世代交代で持ちきれなくて売るんだが、そのままだと高すぎて買い手が少ないから分割する
それでも億近いけど、普通に日本人夫婦が買ってるぞ
先を読んでる奴は自分の代でなく子供の世代も考えて都内に拠点を設けるのに必死
ボーッと生きてるやつは東京の賃貸に住んでいずれ田舎の実家に戻るとか漠然と考えてるんだろうけど、それが結構ヤバい綱渡りだと気付いてない はやくバブル崩壊してくれ。
株式高過ぎで買えない。
本当の金持ちならこの前大勢を引き連れて銀座を歩いてたな
地方都市・地方は不動産屋が問題
１ｍ２＝千円（有名企業との取引価格＆地元民間取引価格
でも広域広告には１ｍ２＝平均１万円（季節要因で上下）
個人の問い合わせにはくっだらないセールストーク
ひつこい勧誘嫌がらせのように週４回メール攻撃
地方都市・地方は問い合わせすら時間の無駄
都内住・せいぜい首都圏住は近郊不動産買ったほうが正解よ
近郊は安いから
日本は欧米に比べて人口密度が高いのに地価は安い。
欧米基準で言えば、人口半分になっても地価は現状維持。
ウサギ小屋の住居の面積が倍になって世界標準並みになれば人口半分でもチャラ。
駅チカ住宅地はまだ高いしなかなか良い物件出ない
出てもすぐ売れちゃうから困る
そりゃオリンピックが終わったらそうなるでしょ
開催国になった時は外資が一気に参入してきたからその逆が起こってるだけよ
>>397
豊洲や晴海やら、あんな埋立地にタワマン建ててよくみんな買うなとは思うw
駅近で都心へのアクセスもいいというのが最低条件だからそれ以外は厳しいかもね
大手デベは投げ売りせず、完売できなければ何年でも売り続ける体力があるから、上記条件に当てはまれば新築は崩れないし中古の相場も底堅い気がする 東京駅か霞ヶ関のいずれかが徒歩圏内なら
値崩れまではいかない(一番最後に暴落)
それ以外の場所は住宅地としての価値があ
るかどうかが全て
地方(といっても政令市くらいまで)も駅前
はさほど下がらないが、郊外は値崩れ
オリンピックが決まってからじわじわと価格上げて今がピークアウト前くらい
賢い人は売り抜けるし殆どの大衆は高掴みする
あと耐災害基準も新しくなって適合してない物件は銀行も融資厳しくなるから今建ってるマンションは売りづらくなる
安くするとチャンコロが買い占めるので
外人に不動産買わせない法律作った方が良いよ
立憲共産が反対するけど
需要の無いとこ下落傾向でも元が高いｗ指くわえて見とけ愚民ども
靴磨きが株を買いだしたら売り時
今は不動産とか全く詳しくなかった情報弱者の人でも東京の物件を探してる
こうなったらバブルの終焉が近い
一時引いてた外資の金がまた入ってきてるって先月都内の不動産屋が言ってた
>>526
良い物件は過ごしやすいから住人が死ぬまで住むからね
投機で持つわけじゃないから動きがほぼ無い
逆に次々住人が入れ替わるところは良くないところ >>265
オサレだが、隣のボロ長屋との組み合わせもなんかそそるw むしろ海外投資家から東京の地価は安すぎるとされている
庶民家庭に上京組の大学生が部屋借りて一人暮らし可能なんてニューヨークやロンドンではありえない
賃金は30年上がらず或いは下がり内需に乏しく少子高齢化、
政治主導で大量に輸入し猛烈に拡散させたコロナウイルスは
若年層に感染激増をもたらす、製造業の不振、外資への売却続き、
外国人旅行者の落とすカネに縋るしかない貧困国、
千昌夫って所持してた不動産高値で売り抜けられたのかな？
バブル前に処理されてたらかわいそうだな
日本の経済を回復させるには土地の値段を下げること
地価はあらゆるコストとなって経済活動に負担をかける
土地ってのは上物を作って初めて商売ができるんだから高い金を出して買ってもその金は地面に埋めてるのと同じ
土地代を安くして浮いた金を他のことに使ったほうが有益
竹中や財務省や自民党を無視してバブルの不良債権処理せずに塩漬けしてたら氷河期も起きずに日本は現在でも経済大国だったと思うけどな
自民党は日本を滅ぼそうとしてる悪魔なのは間違いないよ
真の愛国者は間違いなく野党に投票する
>>539
ニューヨークでもマンハッタンならそうだが昔ながらのレンガ長屋地区は普通に低所得者層も住んでる
ねずみとの戦いになるが そういや何とかエステートとかからの電話が最近来ないけど無事にお亡くなりになったのかな
>>542
東京の不動産はいろんな企業の担保になっているから地価が下がったら企業が壊滅する
だからやばいんだよ >>545
そんなNYの家賃の安い場所って銃声が鳴り響いたりするってことはない？
ジャンキーに絡まれたりとか？ >>549
まあそれを政府がやったせいで企業が壊滅したのがバブル崩壊だけどな >>539
そりゃ中心部なら大手町や丸の内に住むのと変わらんからな。
場所によるとしか。 インバウンドバブルみたいなデタラメをやっても結局損するしかないってこと。
>>550
そういう場所もあるよ
よく聞くスラムってやつね
でもそことは違って普通の人が住んでるとこもある
見た目はレンガ作りでかなりお洒落で部屋も広い >>59
中国の株や不動産を持っても共産党に没収されるリスクが高いから中国人は外資で資産運用するんだぞ情弱 >>513
タワマンの上層って一番あかんとこやん。 電通が本社ビル売却したってのがどうしてかわからなかったが
こういうことだったんだな
>>549 >>551
現在の不良債権自体の判定というのは土地の担保価格は関係ない。
不良債権算定そのものは企業の業績で判定。そこで算定された不良債権額に対する引当が担保価格に左右される仕組。
だから、業績絶好調の会社なら会社の規模を問わず土地の上がり下がりは関係ないんです。
だから、中小企業に無担保融資なんて当たり前にやってるよ。 >>51
自分が住む為に買うって発想しかできないのが貧乏人の特徴だよなw NYじゃスラムに住めるならましな方。
アメリカは今、各地でホームレスだらけだぞ。
下がってるのオフィスだけだろ
中古マンションも新築も上がってるちゃんとデータ出てる
インバウンドに誘導してる単発IDばかりでウケる
チャイナインバウンドなんて数%でほとんど意味ない
現にコロナでもそんな変わらないじゃん
むしろ一般人にとっては外人少なくって
本当に超快適
このままの方がむしろ快適
>>51
賃貸って自宅は着替えなどの物置兼普段寝る場所みたいな人は
満足だろうけど、ペットあれこれ飼いたいとか趣味次第では
本当につまらない住まいでしかないんだよね
どんな生活をしたいか次第だよ >>557
まあそこで気付く人と気付かない人が居るから社会は成り立ってる
みんな賢かったら商売は出来ないよ 商業用は下がってるのは事実
住居用はまだまだ上がってるんだよ
>>539
都心と言える部分がロンドンもNYも狭いからね >>558
事業計画通りにやって、国がその担保になる土地を故意に暴落させたら当然計画は大きく狂う
そして連鎖倒産へ、というのがバブル崩壊
更に、計画通りに返済している企業まで狙い撃って貸し剥がしで倒産に追い込む
まさに政治の作った焼け野原 レインズタワーで見れば一発で分かるよ不動産データ
マンションだけは上がり続けてる
新築マンションの新規が激減してて、中古の値段も高い
>>561
順番的にそうなる
まず繁華街オフィスの空室増える
そして通ってた人が通わなくなる
別に駅近くに拘らなくても良くね？になる
マンション購入を３０００万抑えただけでその分裕福な生活を送れる 商業地の下落はどう考えてももコロナが原因だろ
緊急事態宣言から大手のテナント観光地じゃなくて
空きテナントになってるじゃん
ワクパスで助成金なくなってさらに潰れるよ
先行の外国でそうだから
不景気でも一番価格下落少ないのが中古マンションと中古住宅だが
むしろ中古マンションも中古住宅も上がってるデータが出てる
東京でかなり公立地の人目によく付く場所がシャッター閉まってるとこ多い
大企業はオフィス必要ないみたいな風潮で商業用だけは実態としてもデータでも下がってるが
住居用だけは上がってるのでリーマンの時は全然違う
>>566
トラベルカード・ゾーン１(ロンドン都心)は45km2
大阪都心６区(中央/北/西/福島/天王寺/浪速)は38km2
東京都心３区(千代田/中央/港)は42km2 >>540
わかった、わかったw
おまえは祖国の心配しとけ
京円の負債かスワツプの当面の借金すら返せない
どっちかだろw
外人の金なんてわずか数%
ザザミなんだよ
マジもう来なくていいわ
おまえ世界一の金持ち国家が貧困国って
頭大丈夫かよ？
wwwww レインズタワー見たら中古マンションは去年の8月よりも300万上がってる
成約数も去年8月が過去最高で今年の8月が2番目に高いという異常な事になってるけど
誰が買ってるんだ？
わが国においては土地というのは限られた資源であり
また人間が生きていくためには必須の資源でもある
ほとんどの日本人にとって人生最大の買い物はマイホームだろう
これが異常に高騰すれば普通の人間が生活できない国になる
つまり土地はできる限り安くし公平に分配されるべきである
>>576
靴屋が株を買ってる状態なんだろ
情弱はいつの時代も資本家の餌になる >>1
そうじゃない
2015or6辺りからシナ直だったり、日本に作ったダミー会社が買い占めていた場所じゃねーか
一時、投資目的で急激な高騰したけどコロナショックで投げ売り始まって急降下
コロナ五輪で結局イメージ回復せずで今度は捨て値で売って撤退
今に至る >>52
都区内住まいだが駅近で平面駐車場付きマンションってそんな土地があれば大規模なマンション建てられるわ
近所のマンションで20階建て屋内立体駐車場付き程度なら見かけるけど
おそらく地方の３階建て程度で１世帯につきに台分の平面駐車場つき賃貸と比較してるんだろうな Twitterで見たけど秋葉原のテナントがガラガラだった
超好立地でもシャッター閉まってていろんな飲食や店舗が潰れてる
電通も本社ビル3000億でヒューリックに売ったし
ヤフーも全社員テレワークでもやっていけるとオフィス必要ないみたいになってるし
富士通もオフィスどんどん減らす計画を出してるし
商業用だけは壊滅的な状況でその売りを外国人が買ってる
下がってんのは商業地だろ
金融緩和が続く限り金は流れ込んでくるよ
>>580
屋内立体駐車場は地雷だよな
将来的に修繕費が桁違いに上がるのは確定してるし
それくらい余裕で払える層はそうなる前に新しいマンションへ引っ越すし
残る住民は地獄よ 都内駅近の狭小中古が5000万超えてるもんな。
俺は昔3000万台で買ったが、建て替えにやっぱり2000万近く掛かる。
当分現状維持だわ。
マンションは高騰してオフィスは激減しているが正しいな。都心回帰は変わってないから新築マンションは高騰し続けている。中古は物により。
秋葉原の超好立地のテナントが全空き
![【社会】恐ろしい…暴騰していた「都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 [首都圏の虎★]->画像>4枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://pbs.twimg.com/media/Ewq3iOIUUAEhwFg.jpg)
商業ビルや大企業の入るオフィスの場所が違う何かに変わるなもう 実態の無いバブルとか
リスク承知の上で
チキンゲームに参加してると思ってたが
今更騒いでるのか
>>586
新築マンションもあんまり新しく建てられてない
新規登録数がコロナになってからかなり少ない
そのせいで中古の値段が上がってる、もう新築は高すぎるから中古しか買えないってのが事実かもしれんが 近所の分譲マンションは入居者が少ないので賃貸投資詐欺被害だらけ
これは騙される奴が相当バカなんだろうなデート商法なんかで簡単に契約してる
>>587
通勤でいつも見てるけど
これオフィスには使いにくい
飲食とか店舗向けで建てたんだろうけどコロナであぼんの物件 KKがニューヨークで弁護士として働いて月給2,000万円貰っても
ニューヨークは住宅賃料と物価が東京と比べものにならないほど高いから
生活は苦しいだろうってテレビで言ってたな
80年代の後半には東京の地価の総額はアメリカ全土の地価の総額の2倍以上って言われてたのにな
どうしてこうなった
不動産価格と家賃は車の両輪の関係にあるから
家賃が上がらなければ不動産価格の上昇は限界があるし
バブル価格は必ず弾ける
オフィスはかなり減っていくと思う
もうバカ高い家賃払ってまでオフィスいらんって会社が殆ど
23区内のうちの近隣はもう新築マンションでも１年以上空き家
>>1
コロナのおかげで
バブルが早めに終了していて
日本が受けたダメージは軽傷で済んだ可能性があるな お札をいくら刷っても価値がなければ地価は下がるからなぁ。
家賃なんか全然下がってないよ
オーナーが下げる気ないんだから
借りる人達の所得は確実に減ってるのにな
>>545
家の中にミッキーマウスとか、ディズニーランドが家にやってきたようなもんw >>596
もう新築なんて借りれないし変えない人が大半よ
中古の築20年前後の1R~1DKが一般的じゃない独り身なら
家族いても2Kとか2DKでキツキツで住んでるよ東京 番町や白金の平均億越え億ションタワーが完売続出してるんですけど
>>600
でも都内の一等地の家賃は安すぎると思うわ
これ以上に家賃を下げろって酷な要求 >>567
いや。そう見えるがそうじゃない。事業計画の前提になるのは経済成長率や将来伸び率の見込み。これを一挙に冷え込ませたのが当時の三重野日銀。
土地暴騰だけが問題なだけなのに、生産財や一般消費財の需要まで冷え込ませる公定歩合6％まで急速に引き上げそのまま放置。
成長率鈍化して将来見通しが狂い各企業の設備投資が過剰化→設備稼働させるための安売り競争激化→収益悪化でなお安売りのその後のスパイラル。
そこで企業収支が悪化し倒産した企業融資への引当が担保下落で極端に増加した。これが本筋かなと。 >>589
そもそも人口減少社会なんだから新築建設に規制をかけたほうがいい
アメリカも欧州も住宅マーケットは中古がメインで新築は極小だから
日本は逆でデベロッパーか儲かるからとオ○ニー覚えたての猿のように新築建てるから中古市場が極小状態 >>604
資産1億超えが増えてるからね
まぁ庶民でも格差がかなり広がってきたよ日本でも 上がればそりゃいつか下がるよね
そして下がってまた上がって
また上がって下がって
資産1億超えが133万以上ってデータあるからな
タワマンが売れてるのも事実
>>26
銀行から金借りてマンション建ててオーナーになる
空家だらけで支払いがきついがコロナでの特別無利子ローンなどで支払いしている
これが終わったらどうなるかだな イカサマ日本株価みたいに日銀が買えば
自民党幹部が土地持ってたら絶対やるだろ
>>611
でも日本の資産家のトップ層は東京に住んでないんだよな
投資するだけ トンキン🦠はコロナ🦠以下の雑魚なのであった…
笑
🤣
👏
>>587
政府も早く宣言解除したれ
専門家の無駄な意見聞きすぎ デッド・ゾーンと言う名の首都圏に住もうとする知恵遅れのおかげで経済が成り立ってます
ありがとう知恵遅れwww
>>555
この板見に来るやつはみんな知ってるんじゃない？ >>620
保証会社はわりと好調なんだよそれが
理由は住宅市場は下がるどころ上がってるからね いやまだ普通に高騰してるけどな
記事に踊らされたアパート暮らしとこどおじが騒いでるだけ
>>465
京都から東京まで2時間も座席に縛り付けられるのはイヤだ。
烏丸～南茨木～大阪空港～羽田 >>605
固定資産税が高すぎるんだよ
それにマンションの管理費と家賃収入の所得税を払ったら幾ばくも残らない
それに銀行へのローンの返済があろうものなら何やってんだか分からなくなるよ
それに定期的にリフォームや機器のメインテナンスもやらなきゃいけないし
東京の賃貸人は全然儲かってないぞ >>627
飛行機は乗り換え乗り換えと待ち時間がなあ。大抵の人は東京～大阪なら新幹線のほうが早い。 大手はオリンピック村の引き渡しがあるから過去最高益になるだろうね
>>573
都心5区、都心8区の考え方もあるから
ふつう新宿区渋谷区は都心に入る トンキンは今度はどんな手を使って地価を水増しするんや？
株価と地価は実体経済から1年遅れて反映されるからそろそろ一気に下落するだろ
オリンピック後にバブル崩壊てのは元々予想されていたこと
>>573
京都市（平方キロメートル）
上京区 7.03
中京区 7.41
下京区 6.78
合計 21.22
田の字地区
約2km四方 4平方キロメートル 最近、郵便受けにマンションのチラシが入っていることが多くなってきた。
>>628
都内土地持ち住宅居住者がバブルの時に、固定資産税が年間数万円上がっだけで、文句たらたら。
朝日が大々的に採り上げ、テレビで東八郎のナレーションで「我々庶民はねえ～」と庶民面してバブル批判していたことを思い出した。
あの流れを大真面目に受け取った日銀三重野が怒りだし急激に引き締めて日本が没落した。
申し訳ないが、「儲からない」基準が期待値なのか飢餓線なのか分からないんだが、もし前者なら日本全体のことを考えて甘受いただきたいです。 >>539
東京は千葉や埼玉からでも電車で都心のオフィス街に通えるし
ウォール街みたく好きなだけ超高層建てて昼でも暗いみたいな事が建築規制で許されないしで
海外と比較して割安という指摘は当たらないよ、皇居中心の道も使いにくいし >>592
バブルは異常だった
山手線の内側の土地の値段でアメリカ全土が買えると言われてたな
もはやみる影もない >>597
株価はコロナによる世界中の緩和でバブルが加速したような気がする >>17
俺の住んでる首都圏の賃貸マンションは既に家賃が下がり始めているぞ
分譲が下がるのも時間の問題だろう 地価が下がれば税金も家賃も下がるよね？
なんで地価が下がれば不景気なの？
安倍のミクスはインチキだから
永久にインチキし続けなければ
適正値に戻るのは当たり前
東京は文化都市として日本のシンボルの役を果たせなくなったというか、
そういうシンボル的なことに国民が関心を無くしつつあるのも地価下落の
背景にあるだろ。
東大文系は「日本の失われた30年余り」の元凶だし、東京在住のインテリ
やマスコミ&出版のレベル低下も甚だしい。
住む方は、家賃や賃料が下がり人口密度が多少減った方が、多少住みやすいかもしれないけど。
コロナも悪い面ばかりでなかった
世界の人口密度の高い都市ランキング トップ30だったか50だったかを先日見ていたけど
欧米の都市がほとんどなくて、アジアやアフリカとかがずらり
東京は上位だった
狭くて災害にも疫病にも弱く、スーパーなども小さい所に行列。駐車場も高いわ
[図表]とか書いてるが元記事見ても図表が無いじゃないか
また下がってるのは商業地であって住宅地ではない
商業地は外食企業の閉店が続いているから下がるのはあたり前
東京の地価がバブルならアジア諸国の地価は超バブルどうなるかな
中共のみなさまは、もう売り払ったのだろうか？
それとも底値になってからまとめ買い？
マンションて本来は
アメリカの郊外で、何百坪もの緑の芝生に立つ大邸宅の意味
いつまでごちゃごちゃ密集した
コンクリ長屋をありがたがってんだよ
貧しい昭和の物欲老人かい
不動産や株なんていくらでもインフレ起こせるでしょ
実需なんて関係ない
タワマンは10年後怖いな
大規模修繕どうなるのだろうか
家賃下がっても修繕費用は上がるだろ
修繕出来なけりゃ資産価値下がりまた家賃下がる
不人気物件となればもう終わり
オリンピックが終わったら不動産の価格も下がるだろうからその時に買おうと
思っていた。
まさかオリンピックが延期になるとは思わなかったし、ウッドショックも想定外
だった。
>>655
考え方は人それぞれだから否定しないけど
一点間違い指摘するね！
長屋っていうのは、全戸共用部を通らないで玄関から自宅へ行ける建物のこと。
日本のマンションは長屋とは言わないよ！ シャッター商店街みたいにシャッタービルタワマンとか出てくるのか
不動産の後ろには銀行がある。
銀行は大丈夫かー
日銀総裁黒田が裏から金を注入するかー
よし!
都心に駐車場と庭付きの一戸建て
5000万円くらいで行けそう？
>>665
都心の戸建てって、都心3区外の外側で
土地だけでも、60m2でも1億超えるからね
土地の規模と上物によるけど、建売とか狭小じゃ無い限り
1億前後は軽く超えるよ >>666
都心じゃなくて練馬区あたりですらちょっときた注文住宅建てるとすぐに1億越えるからね >>664
土地に執着して買い占めるのはチャイニーズの本能だよw >>666
人口は減っているというのに、
なぜ都心の土地は高いままなのか、、 >>668
本国では土地の所有はできないから尚更執着するんだろうね
日本の東京の土地はブランドだから、ブランド大好き見栄張り大好き自慢大好きの支那人にとっては、格好の投資先
支那人怖い >>648
酒もタバコもやらない大人に何の魅力も創造性も無いからな
陰キャばかりよ
横浜のIR否定もね
ああなったら終わり >>670
国内では一極集中で、世界的な要所なのに、世界的にはまだまだ絶対的に土地の価格が安いからね
高い高いいうけど、世界の要所の価格から比べると破格で安い >>672
これからも東京の都心に近い土地は下がらないと思うよ
江東、江戸川、墨田、足立、北、世田谷、大田とかの東京の外周区は下がるかもしれないけどね 江戸川区、いったん全域が水没したら安くなりそう
安い中古高級車もたくさん出回りそうで期待大
金ない奴ほど一軒家がいいわ
それが無理ならアパートにしとけ
>>665
港区で土地を探してたけど、
60坪で3億〜4億ぐらいだったかな >>21
でも売れないでしよw
よほどの情弱を捕まえないと
めっきりセールスの電話も減ったよね >>662
あと20年くらいしたら、かな
維持が不可能になってくる
泥舟だよ >>4
関西地方で一番土地の値段が上がったのが伏見稲荷だからなｗ >>646
商業地はどこも空き店舗目立つよ
コロナが何とかならないとね >>679
60坪もあれば家庭菜園もできそうだけど
そんなには要らないよ
千葉県で30坪くらいの家に住んでるけど、
そのまま港区あたりに移りたい >>655
せやな。本当は全部アパートメントって言うのが正しい。僕も以前外人に間違ってマンション住んでるって言ったら、めちゃめちゃ尊敬された。で、その後、家の広さ聞かれたんで90平米位、って答えたら微妙な顔された。 >>635
昔より少ないけどチラシ見るたび同じ物件
売れないんだなぁと思う
都心は違うかもしれないけど
それに価格がおかしい
2,000万高いよ、それじゃっていう希望価格
自分の不動産を高く見積りすぎてる >>4
>インバウンドバブルだからな
それね。チャイナが不動産バブル崩壊してしまい、
もう海外資産を漁っている場合じゃなくなった。 誰も住まないのに価値上がるわけないじゃん
中国のゴーストタウンほど下落しないんだし喜んで良いぞ
>>686
港区は意外に不便だったりする
主要駅がない、坂だらけ 最近庭付きでそこそこ広い平屋の一軒家を解体してせせこましい
豆腐建築の２階建てのを横並びで4軒とか建ててて
なんかもう密集しすぎでしょ
日本の場合はコロナ無くてもオリパラ禍で下落必至の状況だからな
コロナでさらにブーストされる
>>688
実売価格が広告の価格よりズッと低いのはよくあるコト。 >>691
西麻布住んでいたけど、不便だよね。
六本木が近いぐらい。
家の広告が12億とかで驚いたことある。 >>689
日本の場合、買い漁って大きな大使館作ってもいいんじゃないか
大阪もカジノや西成再開発あるし
ガースーは土地規制自慢してたみたいだがあれは基地の周りだけでそれ以外は天下りがいる不動産屋がガンガン中国に売りまくってる
実は基地の周りだけ米軍に配慮した体を演出しただけで重要な土地を売りまくってるのが日本政府だからな >>692
サラリーマンの所得じゃ、それくらいでなきゃローン組めないからじゃネ？ >>687
和製英語って罪深いよな…
バックミラーとか自動車の部品名とかもグチャグチャになっとるようだし。そのまま発音をよくすれば英語話者にも通じる名称にすればいいのに誰得なんだYo！ アパートとマンションの線引きとかわかんねーから
全部アパートに統一してほしい
>>655
そのコンクリ長屋も買えない貧乏人のお前が語るな >>699
鉄筋コンクリートと木造、軽量鉄骨の差だと思ってた ワンルーム賃貸マンション「ロイヤルシャトー」www。
>>696
チャイナ政府の組織的攻勢は続くだろうね。
むしろ地価下落はチャンスだし、自国民を億単位で餓死させても
対外侵略は続けるだろう。
ただ、それに乗っかったシナ企業の爆買いが止まり始めたから、
日本の不動産バブルも止まるし土地を担保にした事業開発も止まる。
今以上に日本経済は回らなくなるだろう。 でかい駅の近くですら
空室がでてる、安くなってる
不動産やが今後はもっと安いという
不動産価値頼みの無能な
トンキン🦠と愉快な仲間達…
笑
🤣
👏
>>636
「儲からない」の基準は投資に対するリターンが小さいこと
香港やシンガポールに比べて東京での不動産投資が割に合わないのは固定資産税の所為
というのが自論 >>636
オレが聞いた三重野総裁に関する都市伝説は
バブル期に地上げで儲けたヤクザがこぞってベンツに乗ってたことに腹を立て
「俺は国産車(トヨタセンチュリー)に乗ってるのにどうしてアイツらがベンツに乗ってるんだ」
と怒ってバブルのハードランディングに向かったというもの
三重野さんの息子はバブル崩壊で倒産した日本長期信用銀行に就職してた
皮肉な話だ >>691
港区の繁華街は大型スーパーマーケットがないのが不便
元々スーパーとかに行かない人が住んでるんだろうな >>655
向こうの人と話してると、マンションのことはコンド(ミディアム)って言ってるね >>665
多摩で駅から徒歩15分とかなら
もちろん駅によるけど >>676
東の方はまだ安いしもう少し上がるかもね
世田谷大田辺りは厳しいかも >>15
創価学会、経団連さんはちうごく様への入国規制緩和するらしいよ🤗 東京の若い不動産屋ってホストあがりみたいのが多いよな
あれなんでだよ
地方では見ない
練馬区だが３LDKで６０００万とか出てた
負犬は神奈川埼玉の奥地から通勤するしかありませんな
ペンシルハウス買って勝ち誇るのもいいけどアレ、老後の事考慮されてない造りだろ
どーすんだろーな
>>2
トランプゾーンは難易度高いぞ
値幅が大きい＝天井圏 >>523
でも爵位は買えないのかねぇ？
ぼったくり価格でw 都心に建設中の高層オフィスビルとか竣工してもテナント入るのか雲行き怪しすぎる。オフィス街もコロナ前の半分も人がいない
>>636
それも結局国民が望んだことなんだよ。清貧ブームとかマスゴミにさんざん煽られたとは言えね。国民の望み通りバブルは弾け、清貧な暮らし、インフレもなくお年寄りが安心して年金で暮らせるような暮らしは実現したと言える。
それなのに今度は衰退したとか逆の方向に煽り出すのがマスゴミの糞さ加減なんだが
でもあのままバブルで日本の独り勝ちが続いていたら、今の日米関係は今の米中関係みたいになっていた可能性が高いから、まあ現状は結果オーライなのかなとは思ってるわ。 富裕層の財産だからな
無理やり上げたのが安倍政権
原資は増税した税金
まあ不動産業は首都圏だけの、今後も成長見込める自国産業のひとつだからな
理由はシナ人じゃない。東京一極集中で不毛地帯になった東日本の地方都市で
生まれ育った若者たちが、今後も灯りに群がる虫のように毎年、毎年、首都圏に集まって
人口が増え続ける→不動産価格が上昇することは間違いないから。
西日本からくる連中と違って、戻る場所のない彼らは意地でも首都圏にしがみついて
運がよけりゃ家庭持って代々住み着くからね。孤独死も多いけど
今、都民気取ってる連中も半分以上は、
三代ぐらい遡ると北の地方で農民やってた先祖がいるだろｗ
>>18
マナーも知らん馬鹿な貧乏人でもLCCで世界中から来る様になったからな
馬鹿な客ばかり相手にしてたらマトモな店員など居付かない >>701
マンションって言うからには、最低でも2ベッドルームと2バスルームはないとw 豊洲とか武蔵小杉とか魅力や価値が無いのに値段だけ高い所は適正な価格に落ち着くのは当たり前
安倍政権以降、2.8倍になったって凄いね
元に戻るだけだから、あまり問題はない
英語のマンションって「邸宅」って意味だからな
それも欧米のバカでかいｗ
ちなみに俺、高知の沢田マンションに居候してたんだぜw
>>726
日本語のマンションはそういう意味で使われないけど。
RC造の集合住宅って意味な。 不動産価格が下がると困るから株みたいに日銀や年金を使って
不動産投信の形かなにかで買い上げて高値維持をやるのかな？
25年には東京のオフィスの空室率が7%を超えリーマン時を上回る予想らしいな。
需要が減少するのに供給は増えて行くんだってな。
>>726
邸宅って言っても大きな住まいって意味だんだな。豪邸って言ったほうがいい
集合住宅でもいいんだよ
トランプタワーの上階部分の名称は、"sky mansion"
apartment mansionって言葉もある >>730
アパートだと、日本人の大多数は鉄骨造の低層集合住宅をイメージするんだけど。
言葉の意味なんてのは日本語だけしかない言葉でも時とともに移り変わったりするんだし、
無理して語源に忠実にする必要なんてないわ。 >>726
日本のはアパートだがじゃあ日本のアパートはなんで呼ぶんだ？ >>15
コロナ後なんだから
群れて大声で喋りまくるのと、痰を道にペッペと吐くの少しは改善してたらなあ >>140
もしかしてそれ、長野市が廃墟になったという意味じゃね？ >>735
それをなんとか高級そうに見せようとして、メゾンとかコーポとかカルビとか言い換えたんだよw >>691
車が無いとな。地下鉄だって昔からあるやつだけだろ。 東京も、日本もスカボロやな・・・
復活の目もないし、どうすんの？
地価の下落。
シェアハウス・オーナーアパート型の大手不動産会社の倒産。
金融機関の経営破綻。
令和不況来るよ。
都心のマンション
今もどんどん作ってるけど
大丈夫か？
７０歳でもしエレベーター止まったら
どうやって部屋に戻るの、階段しかないよね
>>721
東日本の地方都市から来る人と、西日本から来る人の何が違うん？
なんで東日本から来る日とは戻る場所がないの？ 足立区でさえマンション価格上昇してるけどなぁ
埼玉の越谷とかの方が住みやすいかも
>>745
中国語というと、初めて香港に行ったとき
日払い180、月払いだと三千香港㌦の看板を出した「○○別墅」ってのに、安いと思って契約したんだよな。
天安門事件のちょっと前で、全巻冷房、電話もテレビも冷蔵庫も電話も付いてたし。
知り合いになった香港人の女の子らにホテルカードを渡したら、なんか怪訝な顔をされて
意味を訊いたらラブホだったw 台湾なら、単に別荘という意味らしいが。 >>736
縦屋で良いんじゃね？
もしくはラビットハウスw >>742
中国共産党の氷河期世代に日本を
明け渡して、天皇陛下含む上級国民は
アフガニスタンにでもくれてやればいい。 >>721
貧乏人をいくら集めても地価は上がらんよ
むしろ変な費用がかかるだけ 首都圏は中古が投げ売りだよね
仕方ないわなワクチンで年寄りがガンガン死ぬんだから
相続する下の世代も稼ぎが減ってるから二束三文で手放すしかない>>1 >>731
何が悲しいって
東京の成長産業がITと建設業（）しかないこと
企業は生まれないのにビルの建て替えだけしてる キャピタルゲインで値上がりしたものな必ず調整が入って値下がりする
ムサコの洪水、調布の陥没、伊豆山の地滑り
もう不動産に夢を描いてはならない。
東京の国際的地位は低下の一途だし
日本人の少子高齢化は加速して内需も期待薄
オリンピックも不発だった今となっては
東京の地価が上がる要素が全くない
むしろリモートでオフィスがらがらになりそう
>>760
京都の田の字地区は安泰。洛中の大規模災害は大火だけ。それも1864年に長州藩が御所に大砲を打ち込んだ禁門の変の大火が最後。 都会の地価はそんなに下がらんよ。今でも安すぎるからな。
バブル警戒し過ぎて、地価を押さえつけて来たのが今のデフレの元凶なんだよ。
今年は冷夏だったけどこの異常な暑さで次に伸びるところは仙台と札幌だな
札幌にエアコン付きのアパートとか建てとくといいかもしれん
中国は崩壊する、と
東京はもうオワコン、って
何年言ってるんだよ
現実は逆じゃねえか
毎年コロナの変異株が
来るからこの状況は変わらないよ、
バフェットがなぜ航空機株
売却したのかはこの状況を
予測したから、生活様式そのもの
が変わらざるを得なくなる
コロナがこのまま長期的に続けば
都市部しか食える仕事がなくなる
都会に住むしか食う道は、農業しかなくなるんだ
つか、あくまで空きオフィス増えてきなって位の話で、家探してるけど、都心の住宅地は全然下がる気配無いし、リーズナブルな価格のところは直ぐに買い手決まる。
日銀の円安政策で日本が異常な安値。金利調整で日本資金が海外へ、一般人は苦しい生活をさせられてる。
日銀はキチガイやー
トヨタに忖度してるのかー少子化も推し進めて
>>766
東京はオワコンでしょ
没落の勢いは大阪を上回ってる >>771
それは別に日銀のせいではない
日銀は教皇庁か何かかｗ？？
日本政府が金融政策を利用して通貨発行から財政政策を拡大すればいいだけだ
円の発行量に見合った生産力を確保しないと円安になってドルの購買力が減るのが当たり前だ
日本政府とは民主主義国の日本では国民全員のことを指す そういえば五輪終われば地下も株価も下がるって言われてたけど
>>736
そういう意味を持たせて業界が付けただけなんじゃないの？向こうの人はcondominiumって言うし >>772
大阪は逆にめちゃめちゃ発展してるイメージだけどな 日銀が金利をゼロ誘導の為に日本の巨額資金が金利差で得る利益を求め海外へ流失し円安になってる。結果、円安政策。
日銀は金利を上げろー
インバウンド終わったらそうなるよ
安部や維新はインバウンド一本製作だったからな
>>777
大阪もダメやで
インバウンド終わったら心斎橋の商店街とか潰れまくったりしてるからな
心斎橋なんて中華専用ドラックストアだらけで変な街になってたし >>780
マジかあ...近年は景観が猛スピードで変わってたし、梅北も二期やってるし今一番勢いがある都市だと思ってたんだけどな
東京もコロナで都心のオフィス街の空室率ヤバイのにガンガン再開発やってるから怖いわ
IRも横浜降りたし万博もある大阪には期待してる >>769
ただでさえ高齢過疎化でジリ貧だった地方のサービス業はコロナで止めを刺されて大手しか残らん
結果、飲食サービス業で働く人間は首都圏大都市圏に >>777
万博バブルあるからな
今だけは
未来は愛知より暗い 今までは買っても上がるって流れだったけど
下がる流れになったら止まらないと思うわ
電通が売ったのも下がることを見越してだろ
下がり切ったら買い戻すとか
>>15
アラブの中古車解体屋とコンビニ跡地の中華料理屋がどんどん消えている >>783
知恵遅れは黙っとれやヴォケ…
笑
🤣
👏 >>783
スポンサーつかず税金投入のバブルかーｗ 代官山の中古マンション絶対うれなさそうな値段でものすごい物件数出されてるね
余りまくってるのに誰がこの値段で買うのかなー
>>788
リニダとか言う無用の長物…
笑
🤣
👏 築50年超1億5000万の物件買う人、海外勢でも無理じゃない？
ゲリ政権のやらかした無理矢理五輪バブルが弾けたら悲惨なことになるからなぁ
まあ俺はインバウンドや観光立国なんて馬鹿のゴミクズがやる破滅政策だとずっと言ってきたんだが
当然の末路をみて笑うしかないね
名古屋みたいな糞田舎始まる前に終わり名古やんけ…
笑🤣👏
ウチは安普請の分譲マンションに借り上げ社宅として住んでるが、管理組合がウザいことばっかりやってる。
の高圧一括受電の案内してみたり、空き駐車場の外部貸しを提案してすぐ取り消したり。
高圧一括受電なんか、最低１００戸以上のマンションじゃなきゃコスト減にならないし、外部から駐車場収入を得ると、任意団体の管理組合が法人格をもたなきゃならなくなるからカネかかる。
マンション買ったことの無い奴でも分かる愚策を連発してる。
どうせアホな管理会社の言いなりに動いてるんだろうが、管理組合からアンケートが届いたので「現在の管理会社とは即刻契約を打ち切れ」と回答してやった。
所有者は会社でも俺でもないから、嫌になったら別のマンションに住みかえるだけ。気楽だね。
>>665
築60年、プロパンガス、ポットン便所
洗濯機の汚水は浴室に直接流すタイプ
襖も畳も網戸も障子紙も1度も変えた事が無く全室雨漏り、天井と壁には亀裂
床下は黴と白蟻、ドアと窓は歪んで閉まらず
床には複数の穴、開き戸は動かず、壁材にはアスベスト、門は錆びだらけ
鼠とゴキの糞だらけ物件ならきっと見付かる >>315
新自由主義者の考えによれば、経済への寄与率が低い無能が駆逐されるからむしろ喜ばしいとのこと。 >>781
一回大阪行ってみて主要駅から離れてみればいいと思うぞ
大阪ほど衰退してる街はないな >>781
パナソニックの本部も東京に移転するってよ >>806
パナが本社機能東京に移すのは本当だぞ
まぁアホ維新に制圧された大阪は見捨てるに限るね マンションは所詮はマンション
土地持ってるわけでもないしな
23区内の端っこでもいいから土地持って一軒家の方が良いよ
駐車場代もかからないし
なによりマンションだと車乗るのに大変
荷物持って下降りてとか
都内戸建が一番
>>1
なんだ榊氏の記事かと思ったら違ったか、、
氏は10年程前から都心マンション価格は天井と言っていて、
影響を受けて2015年頃一時は保有マンションを売ろうかと考えたけど、
売らずに保有して5年後さらに10%以上の高値で売ることが出来ました。
ちなみに売ったマンションは今でも値下がりはしてませんね。
ちなみに株の方でも少額だと意味ないという意見をもっともらしくいう投資家ではない人
もいますね。
確かに配当所得からの経済的影響はごく小さいでしょうが、個人的には少額投資で
勉強して値動きや判断に慣れたりする必要があると思いますね。
退職金が出て突如手にした大金を大した知識もない状態から投資なんて怖すぎます。
例えば2010年に退職金を手にして当時は手堅いと言われた東電株を2000万円分買うとか。
また少額だと意味ないなんて著名投資家のジョン・ボーグル、バートン・マルキール等々
の本を一通り読みましたが、誰もそんなこと言ってませんね。
投資は不動産も株も本を最低数十冊は読んで、結局は自分で考えるしかないですね。 もともと東京オリンピックが来たら不況になると言われてたのが
コロナの影響でよくわからなくなってるだけ
むしろ中国人の撤退が痛いんじゃないかな
>>762
同和と共産党と公務員が鉄のトライアングルを作って維新の会が侵入できない京都市は、10年後に財政破綻と言われているね。 >>811
よぉ～ホラ吹き野郎の糞田舎者…
笑
🤣
👏 >>789
今はまだ売れてる物件もあるし、売主に余裕があるから
そういう値段で出してるんだろうが、
そのうち”チキン売主”が値がつくうちに手っ取り早く処理したくて妥協して
一気に１割引きなんかで売り始めたら後は一瞬で値が崩れるよ。
1割が2割、2割が3割、そして3割引にしても売れないから焦り始める。
まさしく1990年代の再現ですね。
そういうチキン売主はだいたいが投資系の企業なんだけどねｗ
こういう事は金になるからあまりここでは
恩を仇で返すだけの乞食にアドバイスはしたくないので控えてるが、
その瞬間が来た時に動いてももう遅いです。
この値段じゃなきゃ絶対に売らないって売主なら
別に値下がりしようがいいだろうけどね。 今後は私も信用できる乞食やこそ泥じゃない方々とだけ楽しくやりたいのでね、
乞食やこそ泥ではない”本当の日本人”には私の人生と名誉の回復にご協力頂きたいね。
今週から行動に出ますのでね。
何度も申し上げましたが今回は慶應義塾とコンタクトを取った後も
不特定多数の方々にどんどんご協力をお願いするような形で行動していくと思いますので
それもご了承いただけるとありがたいですね。
提供いただける資金は多ければ多いほどいいですのでね。
ＳＡＰやＨＶＢ、ＢＧＩの関係者が1千万ユーロぽんと出してくださるように
アメリカの要人の皆さんにはご協力いただけるとありがたいですね、
私もスムーズに行動したいので。
では。
>>812
長い目で見たら中国と縁を切った方が良い。 富裕層の余裕資金とやらに厳しく課税しないから実態と乖離した不動産投資なんかにうつつを抜かすんだろ
チャイナの不動産がハッキリはじけたのが大きいな
そもそも日本は規模が縮小してるし
一回は暴落というほどでもないが下がるだろう
ロスジェネの時下がらなかったっけ
なんかそのときもインタゲがどうのこうの言って
結局インフレはやってこなくて下がった気がするが記憶違いかな
>>819
アメリカが世界の自由貿易を守っていることで日本も多大な恩恵を受けているんだが？
日本の不況30年なんか自爆でしかないしな 高校生の７割以上が進学し進学先の授業料等の為に300万円以上の借金して世に出る。
社会生活のスタートが借金から、返済に７年以上かかる。
昔は国公立の授業料で３～５万円、私学の工学部でも30万円ぐらいだったのに。
この負担分、若年層から栄養を吸い取ってるのが国民の総意かー
少子化は必然やねー
都心に関しては歴史は繰り返すだろうからな
地方だと下がったらもう難しいかもしれないが
>>826
幸せな奴だなｗ
東京の地価は30年前の1/3しかないのはなぜだ？ 賃金に対して、東京の不動産価格は高すぎるんだから地価バブルが弾けても驚くことはない。
たしかにトピックス、日経の上げに比べてリートは軟調だな
下げてるのも多い
バブルの時は政府が総量規制とかおかしなことをやったからで
今回のは自然な経済動向だな
>>829
それも単なるバブルの後始末の失敗と自爆の結果だね？
論理的思考も何もない
日本人は精神年齢12歳！！って言ったマッカーサーに何も言い返せんわな >>814
京都市民だけど、10年後どころじゃないだろ。
京都市 財政破綻の危機、２８年度にも再生団体…１６００億円の収支改善案
www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20210526-OYO1T50002/ >>833
失敗程度でこんなことにならんよ
日本のパワフルさに震撼したアメリカが
日本の富は全てアメリカに流れるシステムが作られた
もうその時代も終わろうとしてるがね 儲ける→土地・女
日本人には投資先は2つしかないのか🤔？
人権の悪用、法の悪用
今、腹黒が儲けるやり方が知的財産権
アメリカは昔から搾取乞食がこれに傾倒してから
文化は滅び、エンタメが産まれなくなった
そして今は環境屋、人権屋が蔓延ってる
>>781
一番ヤバイのは観光都市京都だからセーフ >>836
文系脳愚民しかいない国だからね。
テクノロジーの重要性とか理解してないんだよ。 >>781
大阪は大阪駅近辺に沢山できたホテルが、足かせになる気がする。 >>781
再開発＝買うアホがいれば出来る
回収＝住むアホがいれば出来る
買うアホは欲の皮が突っ張ってるから買うが
住むアホは居ないwww >>721
東北って仙台のつぎがないからな
北海道もおなじだけど。 中国の恒大がトンだらリーマンショックを遥かに超える衝撃になるな。
中国人観光客相手に串焼き牛肉売るだけの土地が、5倍10倍に高騰する方がおかしい。
橋下、なんとか言ってみいや。
これから厚生年金を減らされるから賃貸じゃ生活できなくなる
これが現実
>>827
昔ってそれ大昔過ぎ
年金世代だろ
＞昔は国公立の授業料で３～５万円、私学の工学部でも30万円ぐらいだったのに。 >>849
学生運動やってたバカどもの頃の国立大授業料は年間12000円だったな。確か、昭和49年くらいまで。 ショバ代が高くなると、商売が成り立たなくなることもあるから、天井知らずで値上がりすることはありえない。
それを考えずに不動産投資をするもんだから、どこかでバブルが弾ける。
ああ！クソジャップが何をしてもムカつく！なんとか大量破壊兵器で潰せないか！
都内下町でも情弱に売り逃げしようと突貫工事してるなｗ
引渡し前に未完成契約済んだ物件工事をストップして
その建築職人を未契約物件に回して売り切る
もう下落ババ抜きの脱走ゲーム状態
都心でも最寄り駅から徒歩１０分以上なら田舎と変わらんだろ？
何かと不便な印象しかない
うちは最寄り駅まで10分近くかかるから都心にしては遠い方だろうけど、15～20分に増やすと10駅近くつかえるから田舎と同じと思えないな。
>>77
買っても高齢理由に管理組合の役員断ると追い立て食らうよ
理路整然と管理会社や修繕依頼した業者と渡り合えるかどうかだね
80超えても出来る自信があるならどうぞ
普通はサ高住に逃げ出すよ >>462
安い所で買ったと思っても逃げ遅れて損失 都内の駅チカは上がり続けるだろ
田舎モンが上京と称して来て
持ち家信仰で買い続ける限りな
>>868
都内のショボい場所で兄弟もいらないという実家が駅2分だから、今売るのはもったいない&建て替えていつか住もうかな考えてしまう >>868
>田舎モンが上京と称して来て
>持ち家信仰で買い続ける限りな
あんな、それが終わろうとしとるんやで(･я･`) チャンコロが来なくなったからだろ？
コロナ前にはチャンコロどもがタワマン買い占めてどうのこうのって記事めっちゃあったやんか
>>866
所有権を分かってないゆとり世代のポエムと思えw >>11
ベトシナチョンと見かけない日はないんだがw >>13
だな
S&P500は皆口を揃えて投資を勧めてるからな ![【社会】恐ろしい…暴騰していた「都心地価が撃沈」不動産バブルの末路 [首都圏の虎★]->画像>4枚](https://rz.anime-tube.win/pic.php?http://uproda.2ch-library.com/1101823xDH/lib1101823.jpg)
