これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。
新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。
「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか？」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。
きっかけは、あの台風だ。
10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。
亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。
そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。
台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。
彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。
（1）タワマンは水害に弱いのか
（2）浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
（3）他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか
約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。
私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。
しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。
一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。
さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。
（1）タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。
（2）武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。
少なくとも、可視的には価格が下がらない。
ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。
その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。
売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。
（3）タワマンの資産価値そのものが下落することはない。
台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。
台風通過エリアのタワマン全体からすれば1％にも満たない。
いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。
だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか？
また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。
結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風（水害）に弱い」と考え始める。
2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。
そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。
新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。
そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。
新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。
売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。
仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。
武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。
☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
★１が立った日時：2020/01/13(月) 08:41:37.71
http://2chb.net/r/newsplus/1578872497/ 外国人は簡単に管理費滞納するよ
で、管理組合は訴訟を起こす根性もない。
タワマン以前にマンションを買うことが愚かと言わざるを得ない
おまいらパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーのことはもう忘れてやれ
長周期地震動で高層ビルの中にいると危険ということは40年前からわかっていたし、
さりとて戸建ても面倒くさいし
昔の公営住宅くらいのマンションが
良いと思うんだがな
あの台風で避難指示出た地域の家もだな
中古物件情報見たら軒並み川沿いや低い土地だわ
10年以内にスラム化してムサコには誰も寄り付かない
大規模修繕もタワマン乱立で業者の数が足りないから
今後は金があっても大規模修繕ができない時代になるしな
47階建なんて、高層ビルにある会社への通勤ですら乗り降りが面倒臭いのに・・・
土地が悪いのに、妙なブランド価値で騙されて手を出したヤツがマヌケだって話。
今後は修繕不能マンションが増えてより資産価値は下落するだろうな。
スキーブームのリゾートマンションみたいになんじゃね一応都内だから一千万円蔵位の価はするけど買ったら最後、滞納された固定資産税と法外な修繕積立金の被権者になる。押し付けババ抜き
ぃまでもそうだと思うけど
屋上のﾁｮｽｲはやばいな
ねずみ男とかな
マンションにはすむきない
>>20
でもあれって立地と下水システムの問題だよね？
川岸にたてたからああなっただけでもっとちゃんとした場所ならああはならなかった。 まず当たり前みたいに五輪があるから価値が上がってると思ってるのホント馬鹿すぎへん？
タワーマンションなんてごめんだが、豊洲に代表される埋め立て地域は津波以外の浸水には強く、ハザードマップから外れていると思ったが。
確かに、臨海部の浸水ニュースは聞いた事がない。
イキリタワーマンションって
いきなりタワーマンションと似ているよね？
💩<スキ！
ってなぁ。。さすがにトイレ我慢とかエレベーター使えないのはきっついよな
>>29
ただし液状化に弱い
浦安を筆頭に古地図等で確認しないとね
いざ買うとなると最寄り駅とか値段で忘れるんだけどね 外国人が買ってブーム継続よりは部屋余りで安くなるほうが一般市民には良いよな
スキーリゾートマンションも
ほとんど無料でも管理費や建て替え費用が凄く高いとか？
また間違えて直撃したら
携帯トイレ使用しないとなw
>>22
いつの時代だよ
防火区画の上に遮音性は極めて高いぞ
戸建てはもちろん、下手な低層マンションより静かだよ。 昔姉歯の１件でボロカス叩いてたのに、今じゃこんなやばい物件の数すら把握出来ないんだろ
時代は変わったもんだな。売る側は大儲けで退散したんだろうけど
建物が無事でも中の配管や配線がやられたら終わるからな
>>6
5海伊達程度ならバリアフリー的なものとかで便利よ >>39
高層化するために壁は薄く軽量だと書いてあった。 売る側の効率ばかり求めたってロクなことない
コストカッターが重宝される時代はよ終われ
タワマンなんて20年も住んだらポンコツ過ぎてノイローゼになるぜ
中国人が固定資産税払ってるとは思えんからなとくに投資というか元の逃避で買って住んでない中国人
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
三井不動産
パークシティLaLa横浜
三井不動産
>>39
高層マンションって、戸境壁がコンクリートじゃないんだよね？
乾式壁で囲まれた部屋が新築時には防音性が確保できていたとして、数十年後も湿式壁
と同様に性能を確保できるものなの？ 田舎から出て来て小金持ちになった
クソ田舎モンが住みたがるんだよなぁ、、、
つか、ステータスは今でも都内一戸建てだろ
なんで団地住まいが富裕層のステータスみたいな話になってるんだ？
真の富裕層は、セキュリティー対策ばっちりに
建築士に設計させた一軒家か
低層で建築されたRCマンション一棟建てて
最上階に住んでる。他を区分所有で一部売却。
災害に弱いタワマンにはすまない。
隣の部屋の騒音が聞こえて来ると住んでる人が書いてた。
>>51
富裕層のステータスになってるのは最上階に来客用に別宅買ってるような奴らなのに勘違いしてんだよローンで買って住むアホ共は >>50
青山に母子家庭支援センター建てる計画も
昔からの富裕層は、なんら文句言ってないが
価値が下がるとかすごい暴言吐きまくってたのは
最近青山に住み始めた成金だからね。
人種がやばい 停電したら陸の孤島だな。
年寄りに階段はきついだろ。
陽当たりの良い小高い丘の上の平屋建てが金持ちが住むべき家
縦長屋は論外
大リーグボール二号は風に弱い。
大リーグボール二号は水に弱い。
タワマンは両方に弱い。
出始めた当初から災害時はヤバイと言われてたのに何を今更
タワマンってのは短期の賃貸向けの物件だわな
5年10年住んでいい住居じゃない
同時に空前の全日本不動産バブル崩壊おきるゆうことやな
タワマンで異常に安い空き家出回ればそこに住む物好きも出てくるやろし
今でも空き家多いのにタワマンの分周りが空き家になる安くせなならんわな
外人まで逃げだしたらそりゃ終わるやろ、無価値に近づくかも知れんな
>>64
レオパレスが作ったらもちろんそうなるな。 これだけオワコン叫ばれてるのに
ほとんどは情弱しか住んでないでしょ
>>68
情弱な見栄っぱりだな。
情弱だけなら買わんだろ。 最初から成金にしか流行らなかったから早かったね
チョベリバ語やパラパラより廃れるの早かったんじゃない？
人口物で高い場所に住むべきでない
被災する前に停電で暮らせなくなるのは分かるだろ
要するに停電しないって高をくくってただけだ
別に弱さなんてないじゃん
倒れたりしなかったんだろ
好きなら住めば
おれは平屋がいい
>>4
ある程度たまらないと費用の方が高くつくからじゃないの？ 空中族っていたね
タワマン買って自分達で住んで値上がりしたら売るみたいなの
>>36
部屋余りで安くなったとき、不景気なわけだからお前の給料はさらに安くなって結局買えなくなるわけだが。 一戸建てを買えない下～中流層がマンション買うんでしょ
中～上流層は一等地に平家でしょ
>>40
姉歯物件は、姉歯なりの安全理論に基づいていた。
東北大震災では、一件もヒビ入ったりしていない。
マスコミが報じない真実。 >>1 被害を受けたお宅のネガキャンしてたどこかのタワマン住民もブーメランくらってやんの
タワーマンションの人間関係ドロドロした部分を露呈させたな
小さくても一戸建てが1番住み良い だって停電なったら断水だけじゃなく、
下層底辺住民の排水口から上層階の住民のウンコがあふれてくんだろ
下層住民がウンコしないでってお願いしても
上層住民には、こっちは高い金で買ってんだから我慢しろとか言われてるし
あとエレベーターが止まって何十階も階段で上り下りしなきゃいけないんだろ
もう今後
破壊級の台風とゲリラ豪雨が
連発するのはわかっているわけで
その状況で
タワマンが避けられるのは必至
>>79
おれは家なんて買わないよ（買えないよ）ｗ
おれが言いたかったのは、海外の人間が買うことによって値段下がらないって、それ本末転倒でしょ？ってことだ >>84
断水じゃなくても
タワマンの下の方に住んでたら
何十世帯の汚物が
横を通ってるのかと思うと
なんかイヤ もとは海なのに、埋め立て地に高層マンションを建ててバカじゃないか
どんなに深く杭を打っても底は海なのに
高く軽くするため鉄骨造で騒音がひどいらしいね
アパートのほうがマシだとよ
ムサコは低地が問題だよ
一軒家だったら地獄見てた
タワー三階以上でまだよかったって思わないと
東京の東側も低地だけど
荒川の堤防のおかげで被害出なかった
湾岸と堤防なしの大きめの河川沿いはやめるべきだね
地盤の弱い沼地や河川沿いや埋め立て地に建設してるが、高層マンションは大地震に実際に耐えうるか？不明なんだとよ
>>92
流石にそれはねーわw
タワーで騒音出るのは60平米以下の部屋が密集してるかい
一人暮らし用の
それでもアパートよりは100倍マシだよ >>1
いやー、川崎のタワマン なんてとくにダメだろうね 価値なんて不動産が維持になって下げないだけだろう
何も知らない外人に売るしか無いけど、この情報社会じゃ厳しそう 川崎だしな
コリアンなら買うんじゃないかな？ >>95
タワーマンションは、軽量化するため鉄筋コンクリート造じゃねえしｗ
壁はコンクリート造じゃねえし 俺も高層階に住んでるけど
そもそもひとつのマンションにいろんな奴住みすぎ
エレベーター待ちに人生で半年くらい時間使ってる
一階に降りるまで何回止まるねん
絶対にベストは8階建の4.5階だわ
相変わらずムサコの糞尿タワマンの話題は人気があるなｗｗｗ
コンクリートも 強いけど、万能じゃないからね
カビるし、虫に喰われるし、水はけ悪いし
水はけと、熱をためない 暗さの軽減、源資の見直しを やらなきゃならないんだよ
良くしていかないとダメなわけよ
>>99
軽量化してるのは多くは宅内の壁
80平米いじょうのかいは全く騒音なし
上層階ね
一人暮らし用のかいは隣の部屋との壁も薄目になってしまうけど
木造アパートよりはマシだし
低層マンションよりは上下壁は頑丈だから上からの騒音は少ない >>100
マジかよ 高層階はエリート意識高い奴多いらしいがｗｗｗｗ ＞新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマン
こええええええええええ
この件で無理してタワマンに住んでるアホの見栄っ張りが多いってことが分かったｗ
>>104
８０㎡？そんな広いマンションあんのか？ばーか >>100
それわかる
無駄な時間だなと思って
俺はやめた
1階まで降りてから
携帯忘れたの思い出すと
最悪の日 マンション買えない貧乏人のガス抜きスレはここですか
>>110
普通にあるけど？
うち最上階100平米だが
隣の部屋は120だし >>113
でたよｗ高層マンションを高値つかみしたバカｗ
そんな広いマンションは、売りに出しても誰も買わないよｗ >>114
高値掴みしてないわ
賃貸
別宅で一軒家持ってる >>110
普通のファミリー向けは70程度って言われてるので
80以上はさほど珍しいというほどでもない >>115
いや、借りる必要ないだろ、バカが
おまえは嘘をついてる
てことは
高層マンションは騒音がひどい >>117
これだから貧乏人はー
スパフィットネスプールがついてるし
都心で便利だからいるんだよ
もうほとんど一軒家帰ってない 台風が破壊したものは、タワマンに対する憧れなのか、
それともおまえらの僻み根性なのか。
>>100
8階でもまだ虫が出るね
セミの声もうるさい
15階は欲しい ヨコに倒したヨコマンを川沿いに建てて、決壊した堤防の代わりにしよう
（それに近い団地があったな）
こんな記事書いたらステマしまくってる不動産業会からクレームくるで
>>91
そもそも東京（江戸）なんて徳川家康が開拓するまで元々は人が住めない湿地帯だったわけだろう とにかくタワマンの上の方の階でなくても10階程度でも停電時の上り降りが大変なんだから
そういう災害時の時、ヤバイのはよくわかるだろうに。
>>93
堤防なしじゃないよ
そもそもがムサコは昔の川底
>>81
姉歯すごいじゃん
マスコミの餌食に持ってこいなタイプだったね
悪い人じゃなさそうなのに、と思ってた >>4
滞納してもいいけど、売る時に強制的に精算させられるよ？
精算金でマイナスになるような廃墟リゾマンは知らないけどね。 災害に弱いことも露呈したが
一番は内部が驚くほど安普請だったことだろうな
合板うさぎ小屋といった感じ
しかもエレベーターはたった2台
あれが東京のセレブが住むところかと
地震の時逃げたりするの大変そうだし、人多すぎで避難所生活がまともに出来るのか心配
肩書きやステイタスに弱い日本人気質丸出し
住民の心配は建物の復旧や快適さ、より
風評被害でムサコの価値が下がるんじゃないか、だし
どこまで俗物なんだと
>>1
もう印象が うんこ汁の染み付いたコリアンの多い川崎のタワマン だからね
日本人には売れないだろう >>100
タワマン住みながらエレベーター待ちって
セレブだいうから専用エレベーターくらいあるんだ、と思ったわ タワマンが悪いんじゃない
タワマンを立てられるような最近まで残ってた土地が悪いんだ。
国策インフレだから現金持っててもしょうがない
株と不動産と外資系の宝石なんかをたくさん買ってる
都内のタワマンは10年でものすごい値上がりして本当に儲かった
10年前もこんな感じでネットではタワマンを罵っていたのでそれが指標になる
だからまだ値上がりすると思う、世界を見てもまだ日本の不動産は割安だし
これ別スレから拾ってきたけど
笑えるw
>380 名無しさん＠１周年 2020/01/12(日) 16:26:10.79 ID:B1dhF7PS0
>
>こういう文句は誰が考えるの（´･ω･｀） 眺め良いとこはマジで飽きるからせめて賃貸
なんならたまに高層のホテルに泊まれば十分だし
タワマン買う奴は1回考えなおせ
>>144
なんだこの壮大な文章はww
ただの川崎団地なのにw そもそもタワマンブームのきっかけはホリエモンだよね
ホリエモンみたいな成功者が六本木ヒルズなんかに住んだから
海外ではタワマンで一番高いのは中層階で
じつは高層階は低層階より安く売られている
この事実を知ったとき一瞬驚いたけど考えてみればそりゃそうだよなと思い直した
そした今回の水害でそれが一気に露呈するかたちで現実になった
あらゆるインフラが電気が前提になっていてエレベーターが止まると
外部との行き来すら事実上遮断される
これは悪夢だよ
>>130
どうしても日本人はそれがわからない
人がごみごみ暮らしてるとこに狭っ苦しく住むのが文化的だと染み付いてる >>1
こいつ考えが甘いな
ムサコタワマンのウンコ水をみんな忘れるから価値下がらないっていってるけど、
来年も再来年もウンコ水でる
タワマン全体も価値は下がるよ
ハザードマップで低地のタワマンは売り払え 仕事の都合で タワーマンに住んでた事あるが
眺めは一週間ほどで飽きたが
ミストシャワーや 肩湯・ジェットバスや
お風呂がいろんな色に光る
高級ユニットバスはかなりいいと思った
電気系統が死んでエレベーターが止まるのはまだいい。
1階や地下駐車場が浸水するのも百歩譲って仕方がない。
だが、あのトイレから汚水が逆流して部屋がウンコまみれになった写真見ちゃったらもう絶対買えない。
35～40年経ったら、
住むやつ半分くらいになって、
大規模修繕や解体もできなくなって、
ゴーストマンションになるんだぞ
どうするんだ？
老人たちが住み慣れた家捨ててタワマンだのに移り住むのを業者に勧められてそうしちゃう老人たち結構いてバカとしか思えない
今回も23階に閉じ込められたんだっけ？
老人ほど都会にしがみついてるよね
文化的だの便利だのと
しかし23階を階段で上がり降りするのが便利か、と
良かった武蔵小杉のタワマン買わなくて・・・
投資目的で買うかどうか迷っていたわ。
露呈してない、危機管理と言うか想像力の足りないバカは何時の時代も居る。
東京の湾岸地区のマンションが暴落する日は遠くないと思う」
タワマンには住まないほうがいい
健康被害が多すぎる
子供の発達障害
流産
いろいろ問題が多い
>>63
賃貸にするリスクを一般人に押しつけてるんだよ
後は土地持ちを押し込めての地上げな >>1
地震でエレベーター止まった時も悲惨なことになってたけど
結局みんな忘れてブームになったじゃない
アホはすぐにまた忘れるよ 老人相手の高層マンション、建って2年なのになぜか「中古」で売りに出てたりする
>>161
被災した二棟以外なら大丈夫じゃないかい 老人ほど地方の一戸建てや2階建てくらいの高齢者向け住宅に移るべき
風呂付き介護車が泊められるか
車椅子ごと移動できるか
救急車が来やすいか
そういうことも考えるべき
老人が高層マンションなんて信じられない
マンションでも3階までだろうに
ウンコの入ったオマルもって30階おりて一階の肥溜めにウンコ捨てる生活だろ
都内の高級タワマンに知り合いが引っ越したときに遊びに行ったけどマジで不便だなタワマンって。
超ダルいわ。俺は無理だわ。俺は戸建てで玄関に横付けできて帰宅して数秒で入れないとストレス溜まるわ
老人が狭い都会のマンションにこもるってことは結局自分たちで自分たちの介護しなきゃならない
>>172
まさにそれ。特に飲んで帰ってきた時とか、面倒臭くて。独身時代も常に1階に住んでいたわ。 >>121
4階でも虫なんか気にならんがどこに住んでんの？ 無理してタワマンの下層階を買ったら永遠に上層階に住む人々から下に見られて妻や子供も下っ端扱いになるぞ。
台風（水害）に強いというイメージが思い込みで普通だったというだけで別に弱くはないだろ
>>112
一戸建て買えないならまだしも竪穴マンション買えないとか煽りにもならんぞ >>6
いやマンションのメリットはかなりある
問題なのはタワマン 老朽化したマンションだな
タワマンじゃ壊して更に高いマンション建てるとか無理だろ
むくなおしりを
さらにひろげて
しずかにきばる
こらえきれずに
すっぴんむすめ
ぎりぎりのとき
●タワマンは避けろ派
非常時は高層階へ登り降りするのが困難
軽量コンクリートによる防音問題
火災
戸数が多すぎて補修などの意思統一が非常に困難
管理費が高い
巨額の補修費用
将来の高齢化スラム化リスク
微妙に揺れる
海外では妊婦や子供への悪影響が知られている
地盤の弱い場所に林立している
救急車が来ても救出まで時間がかかる
エレベーターが朝ラッシュ
人間関係
その他
●タワマン良いぜ派
災害への備えは防火システムや自家発電で万全
地震で崩れないし水害では避難所になるくらい
セキュリティがいい
コンシェルジュがいて便利
共有設備も便利
都心住まいで通勤時間減らしてより有意義なことに時間を使える
周囲に何でもあって便利
修繕費用集まらないとかスラム化とか全然ありえないから大丈夫
住民の民度高いから
嫉妬うざい
その他
さあどっちが勝つのか
>>166
震災の時エレベーター止まって余震もあるから
安全点検が済むまで使えませんっていわれて
点検も忙しいのかなかなか来てくれなくて
当時7階に住んでてエレベーター動くまでの一週間くらい
ずっと階段利用できつかった >>186
●タワマン良いぜ派の言ってること虚しい。 >>149
マンションポエムを解析したら「街」が1位で
要するに土地の話ばかりでマンションという建築物には一切コメントしないってｗ >>181
某地元政治家が利権のために建てたんだよ
当然誰も入ってなくて、夜は真っ黒 >>1
詐欺師が「五輪終わっても大丈夫！不動産値下がりしないよ！！！！！！！！」
とか必死だったよな >>186
デメリットばかり見てメリットを考えない人間とその逆の人間
ローリスクローリターンとハイリスクハイリターンどちらを選ぶかって話だな >>144
次の100年を見据えたグランドデザイン…
ねーよそんなの >>174,182,194
ぐぐると
上山市のマンションで９９０万円だったｗ >>131
沈むことが約束されてんじゃんw
買う前に教えてやれよー >>196
ハイリスクマイナスリターンだろｗ
馬鹿かよｗ >>144
想像を超える武蔵小杉へ。
私たちは今、歴史に立ち会う。
それは、新しい都市が誕生するという歴史。
次の100年を見据えたグランドデザインのもと駅が生まれ変わり、
大規模な商業施設、先進の公共施設やオフィスビルが
次々と眼を見張るスケールで生まれ変わろうとしている。
そのエネルギーが、この街を愛するすべての人たちの
未来さえも変えようとしている。
ここにしかない新しい未来を。
新しい都市の歓びを。
想像を超える武蔵小杉ライフが、もうすぐ始まる。
↑
うんこ はい論破 タワマン住み：俺ってイケてる。
外野：アホかと。
将来は恥ずかしくてタワマンに住んでると言えなくなるな。
>>147
家にこだわらないからこそなのではないかなあ >>1
「タワマンで大きな火事とかになったら、ベランダからロープ卸して逃げればいいんじゃね？」
と、郊外の低層マンション２階に住んでる俺が言ったら、
タワマン住まいの同僚がニヤニヤしながら、「一度ウチに来て見てみろよ」と言われた。
後日そいつのタワマン３４階だったかに行って、バルコニーから下をのぞかせてもらい、
自分が何も知らなかったことを悟った いいタイミングで買い替えておいて良かった
買った時の5割ましで売れたから儲かっちゃったし
危なかったぜほんとに
それほど立地を考慮しているわけではない特に自然災害において
川べりにもかかわらず地下に電源室を設けるなど建築的にも考慮されていない
武蔵小杉の一件でこれが露呈された
他も似たり寄ったりだろう
価値はないと思う
ほんと火災になったらどうするんだ
地震で長期停電断水になれば食料や水調達も大変になる
>>213
基本はあるよ住友のは見た目優先なのか無いのもあるね 俺、タワークレーンのオペだから、タワマン作ってくんないとこまんだよねぇー
>>219
高層ビルのてっぺんのあれ？
トイレどうするの？ 不動産投資してる奴らは逃げとけよ
弾けたら2度と戻すことは無い
温暖化は加速してるから今年も巨大台風が何回も来る
てか毎年来るからあんな川のそばとか有り得ないから
アイツらは人生のジョーカーを引いたんだよ
>>1
うんこミュージアムで子供達にまでタワマン馬鹿にされてた 悔しいのう まあタワマンはもともと、あまり消費するところのない新興富裕層の出費を活発にさせて
新たなメンテ企業の雇用を創出することを目的にしたものだからなぁ。
嘘つけwwwwwwどう考えても資産価値下がりまくりだろwwwwww
大地震でエレベーター止まったら上層階は逃げ場ないじゃん・・
逃げる途中に助けを求める子供老人がいたらどうするの？
タワマンのデメリットを考えるとなんぼでも出てくるな
>>233
大地震なら木造戸建てよりタワマンのが倒壊率は低いんじゃね？ タワーマンションの規制緩和からまだ20年かそこら
新しく出現した「都心至近のタワマン」に対する需要はまったく満たされていない
徐々に値下げして売れた価格が適正価格ではなかろうか？
そもそもうんこすらまともにできない物件は賃貸で言う風呂トイレ無し新宿でも月2～3万円レベル
それが武蔵小杉だとはっきり言って月1万円でも高いぞ
下がる下がる詐欺でついにマンション価格はバブル越え
時限爆弾パスゲームみたいに
最後に高値でつかんだ馬鹿が大損するのがタワマン
きっとタワマンへの憧れで何も見えてないんだろうな可哀想に・・
東京めタワマンより、他の政令指定都市で一軒家買った方が良い
今タワマンに住んでる連中も
数年楽しんだらアホな奴に売り逃げしようって魂胆だからな
>>144
🦛なんだろう……ものすごい一体感を感じる
あのAAでカバ君が言っても違和感ねえw 流れてくる水……いま変電室のほうに
増水でうんこマンションになるだろうけど
絶対に手放すなよ
15Fのオフィスから1Fまで地震避難訓練で階段上り下りしたけど
25Fの家から出勤するのに毎日やったら死ぬな
15Fでも戻ってくるとき死にそうだった
>>14
イギリスでえらい燃え方したタワマンも貧困層向けだったな 例えば7～8年前の分譲価格を100とすると今って110～120とかじゃん？都心だと
それが70とかになるなら買いたいけどさ
タワマンじゃなくて普通のマンションなら
>>249
8年前て2012年で震災後だよ
当初が100なら今は160から170だよ
都心3区の坪単価とかありえないくらい上がってる
都心3区の坪単価がその頃に戻る事はもうない
地方は今よりもっと下がるが、地方は需要ないし チンパンジーがトラックを運転していたら、とりあえず止めるのが先ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
>>252
入居戸数の半分が賃貸ってこと？
賃貸なんて一番先に逃げるだろうに 一番落ち着くのは田舎の爺ちゃん宅なんだよなあ
窓開けて畳に寝転がって本読んでる時が一番ここちよくて天国
あの心地よさを知ってたら、とてもタワマンなんか住めない
息苦しくて無理
>>1
> タワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。
> ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
しばらくは資産価値ゼロという意味? カプセルホテルは馬鹿にするくせに
マンションには過剰にあこがれる
日本人よくわからない
>>144
すげえなこれ。
うちによくやってきた、「未払いに対する提訴の告知はがき」に文言がそっくりだ
馬鹿は高いところが好きとはよく言ったものだ
俺たちみんな馬鹿だから、高いところに行こうと思うことはあるが、
そこに住むかどうかとなるとねえ >>260
説明不足ですまん
飾り立てたいだけの文で内容はなし
上から目線の文章でイメージを作り出そうとする
簡単に言うと、非常に頭の悪い文 大昔の「コピーライター」に憧れた人たちが描きそうな
飾りだけの言葉の羅列
ということです 架空請求の文書も、そういうものの雨あられでした ウンコ小杉は論外として東京は需要が多いんだから理論的には価格の暴落はないだろな
賃金も上がってるから建設コストも昔よりかかってるし
津波には強そうだけどなあ。
まあ東京湾には巨大津波は来ないけどｗ
仮に東京湾に巨大津波が押し寄せる時は日本の終わりの時だ。
1階から30階までパイプの中にうんこが詰まってる光景
>>198
知らなかったの？
ゴルフ練習場もある、山のすぐ近くだよ 武蔵小杉タワマンて電車に乗るまで40分かかるんだろ
千葉埼玉のがよいじゃね？
セキュリティ面から考えても戸建てに住むのは嫌だけど、だからといって
30階だの40階だのに住むのも絶対嫌だな。
上限10階程度、できれば５～７階くらいが一番いい(*^ｰ^)ﾉ~~☆
>>180
最終期がババ抜きでほぼ決まりのマンションが何だってw 中古品に新築時以上の値をつかまされるバカ発見器やろ
タワマン買って3年で手放したが1500万の黒字だったよ
契約した頃から常にタワマンは暴落する、
もうすぐバブルが弾けると言われ続けてきたけど
一度も値下がりしなかったしこれからもしばらくは上がり続けるよ
こういう記事に騙されるようなやつらは信じないだろうけど
>>193
京都なら南禅寺北側の鹿ケ谷あたりの戸建て一択だな >>225
京都に住むならマンションの方が良いよ面倒無くて >>270
バブル時代の論理だな
あんたは得をしたかもしれんが、威張れた話ではない
あの時代は、そういう話を聞いた人たちが「我も我も」と食らいつき、
醜い高騰と暴落を招いた
お金には人格があるということを忘れた世代の、末代にわたる罪だったんだよ 地下に機械室があるマンションはダメだな
普通は中間層に作る
タワマン一番の問題は地域インフラの圧迫による住環境の悪化
自称「勝ち組」の象徴→不動産屋に騙された「アホ」の象徴
武蔵小杉タワマン糞尿まみれでイメージが地に堕ちた
一見中立を装ったコメントだが、下がらないように必死にしているね
買う訳ないでしょ？
三菱自動車も殆ど見かけないでしょ
イメージ濃厚だからね、未来永劫続くよ
不動産屋は他のタワマンの価格が落ちることを防ぐ為に意地でも下げないようにしてくるだろうけど
余程の馬鹿出ない限り買おうと思う奴はいないだろうね
異常気象で毎年起きる可能性がある自然災害に毎回ガクブルすることになる。
そもそもエレベータで下に下りるまで何十分かかると思っているのか
時間の無駄すぎ
来年もウンコ、再来年もウンコくるだろ
ウンコが二度と来ないなら、価値は戻るだろうけど
諦めろ
見かけ上は不動産業者がグルになって絶対下がらない様に見せかけると思う。
でないと、他のタワマン価格が暴落するから。
裏で個人から叩いて買って、負債覚悟の上で、安くは再販しない様にするはず
誰も買わないから空室ばかりになっていくと思う
タワマンに憧れたり欲しがったりするのって田舎者なんだと思う
本来23区内庭付き平家戸建てが最高だろ
平家で済むほどの土地の大きさが必要だしな
>>270
売ったお金で
さらに値上がりしたタワマン買った？ >>246
上り必要なのか？ｗ
心臓悪い人とかどうしたんだ？ >>288
歳食ったら平屋最強だわな
もちろん水がこない土地でね
あるいはエレベーターつきマンションの低層階 >>288
23区内庭付き戸建てがいくらか知らない田舎者なのか >>258
浸水被害前と同じ値段で売ろうとすれば時間はかかるって話だろう
ある程度値引けば買う人もいるだろ（投資家とか） 郊外の大企業に勤めて郊外の安い家買って
通勤ラッシュと無縁の生活で
郊外に移転してきた大学に自宅から子供通わせる生活サイコーです。
>>149
マンションポエムw
一生に一度の勝負でこんなもの読んで夢を膨らましてるようじゃ一生カモだな >>261
小学生が精一杯虚勢張ってるようなやつね >>288
23区でも練馬区や板橋区や足立区や北区や江東区あたりでないとミニ戸建ては無理
あと世田谷区の奥の駅からバス20分とかのミニ戸建てとか
1970年代なら都内の戸建ては買えたが
今は新規で住むならマンションかタワマンになる、駅の近くの便利さもあるし >>103
コンクリは熱ためるからね、夏だと日中の熱吸い込んで夜吐き出すから熱中症になる
自然換気も木造と違ってできないからかびるし >>283
うち、20階だけど、エレベーターから車に乗り込んでエンジンかけるまで
1分くらいだよ スウェーデンハウスが最近豊洲に一戸建てを売り出してることに狂気しか感じない
>>304
うちは10階で地下のエレベーターすぐの場所に駐車場確保してるから部屋出てから2分未満かな。
エレベーター待ちもほぼなし。 >>288
都内は水没危険地域が多すぎる。
危険性が低い場所はまず庶民には買えない。
危ない場所にマンション買おうが戸建て建てようが一緒だよ。 マンションが杭打って液状化対策してようが、
インフラの上下水道管が浮いてくるから
一緒なんだよね
>>288
私は都内のビルで生まれてビルで育ったけど
戸建てとか絶対いやだね
虫とか 外国で高層マンションの50階に住んだことあるが、窓の外に広がるあの音のない
風景と空間はまさに別世界。
20階以下なら地上の騒音が隣接するビルの壁にぶつかって上まで響くだろうが。
タワマンって金持ちが資産運用の為に買うもので、実際に住んでる人は賃貸でしょ？
35年ローンで買って自分で住んでる人なんていないよ
まあ、日本の場合は、台風と地震があるから、外国の高層マンションのようには
いかないんだろうな。
>>292
上りは動いてたがすっげえ混んでたので試しに階段で登った
今は後悔している >>315
キャッシュポジションが多すぎの人とかは
都心3区や目黒区や江東区あたりの駅近のタワマンは
マジで勧めるわ
五億以上キャッシュあるお年寄りとか8000万くらいの3LDKのタワマンを買うだけでかなりの相続対策になる ムサコてKawasakiだろ
ポン中だらけでそこらの道傍で飲んでるおっサンとか多いよな
川崎に永住とか最悪やん
>>325
タワマンでも武蔵小杉は負け組、ただし二棟だけだか
震災や水害にビクともしない月島や豊洲や勝どきのタワマンは勝ち組 タワマンは維持コストかかりすぎるから5階建てぐらいが適当だな。
>>326
湾岸部のは、高潮や地震とかの災害有ったら明暗分かれるよ。
建物が傾いたりとかみたいな構造体がダメになるようなことは無いだろうけど、浸水対策なんかは物件によって大きく違う。
液状化地帯だから、建物が無事ってだけでも大きなメリットだけどね。 >>1
2020年の後半から俺ら素人でも、タワマンの価格が下落して来ていることがハッキリと分かるらしい。 タワマンは賃貸で住むかセカンドハウスなら、いいなあ。
地震台風などで停電になったら、電気や水が止まるからねえー。
>>335
月15万程度、4000万しかローンは組まないから
繰り上げて12年で返済予定
一番初めのタワマンは24年前に購入した、今3部屋目、2部屋賃貸に出してる。 >>336
人口減少で不動産が売れなくなるからその前に愚民を騙して売り逃げようという魂胆にしか見えない
メンテや費用のことなど知ったことか自己責任だ
さあマンションポエムでタワマン買えば上から目線生活ごっこができるよと愚民を釣ろう
みたいな方向性にしか >>337
停電になったら電気が止まるのは戸建でも同じだけど… >>340
やばいのは電気より水道。
電気止まれば断水だけど、電気が回復しても、液状化で水道管やられると復旧までの数か月マンションだけ断水する。
水圧落すとくみ上げられなくなるんで、仮復旧では回復しない。
液状化するとこじゃなくても、周辺に液状化するとこが有るととばっちりで巻き込まれる。 >>342
水道局からの水圧が落ちて供給が絶たれるのは直結給水方式のマンションですね
増圧直結給水方式や貯水槽圧送方式だとポンプで上げるから電気さえ来てれば大丈夫
もっとも直結給水方式なら停電してても水道局からの水圧が正常なら給水できるというメリットはある 小杉行ってきた
街は平静を取り戻してる
例のマンションもパッと見異常はないが
入り口付近に巨大なディーゼル発電機が設置されて稼働してたから
やっぱり未だに問題があると思われる
>>338
24年前て川口エルザタワーすら立ってないんだか
どこのタワマン ？ >>343
ポンプだけで上げられるパワーないんだわ。給水の水圧プラスポンプのパワーで上げてる。
実際に自宅周辺でそうなるまで知らなかった。 リセールの強さは駅前や駅近のタワマンだけどな
駅前タワマンを2016年までに買った人は全く損してないだろう
>>348
月島あたりじゃない
その前後だと大塚とか赤羽も建ってたと思う >>190
不動産だから場所を買うわけで間違いじゃないけどね ブームはもう終わってる感じもするけど
まああと30年は大丈夫でしょう
大きな災害がなければそこまでは住めるよ
その頃みなさん亡くなってるから
どうでもいいでしょ？
>>290
晴海の選手村跡狙ってる
タワマンじゃないし駅からも遠いから値上がりはしないだろうけど終の棲家にするつもりだから問題ない 真ん中から上の階はキャッシュ購入組が多いよね
実家除いて、2、3軒首都圏に自宅あるような
ホテル扱いで住んでるんだよ
元地権者ファミリーはあんま賢くなさそう
震災忘れて、浦安に7000万出して買う人もいるんだから大丈夫。結局、利便性とのトレードオフだから。
THE KOSUGI TOWER 築11年
管理費17,200円/月修繕積立金20,500円/月
二桁の築になると修繕積立が上がるんだよな
加えて駐車場が2万、固定資産税が1万（年12万）
THE KOSUGI TOWERの例なら月7万、年80万がランニングコストとなるんだろ
仮に30年払い続けたとしたら、2400万円だもんな
で、30年後は老人スラムと化したぼろマンションだろ
>>359
>大きな災害がなければ・・・
おきないと思う？ 治安悪化と災害でマンションの流れだけど、タワー人気はもう陰りかな。
大型より駅から歩いて1～2分とか駅の真横とかだろ。でもって、一階辺り2～3世帯で12～13階建のこじんまりしたオシャレなのがいい。
マンモスはいかんわ
大きい災害ならまだ補償が出るものの、毎年くる台風がやってきて、設備の都合でウンコ漬けになりましたじゃ補償も出ないしな
宴は終わった
皆1年前に高値で売り切り
これから資産価値はどんどんさがり
やがて不良債権になる未来しか無い
阿保は何時も出遅れ割りを食うw
>>372
地下の高い駅前でそんなマンションよりタワマン建てた方が儲かると思わないか？
君の思考は田舎でしか通用しないぞ >>372
＞一階辺り2～3世帯で12～13階建の
どんなペンシルビルだよw >>364
相続の際に親と賃貸の息子の俺の住民票は
タワマンに移した方が
小規模宅地等の特例が使えて節税になる
さいたま市の奥の自宅をセカンドハウスにする >>372
都内の駅近の立地に戸数少ないマンション建てるとか
都市計画の勉強をしてない人間の考えだな
駅近には戸数が多いタワマンを作るのが
供給するデベロッパーや買い手にも都合がいいんだが
月島駅前から徒歩2分のミッドタワーグランドや
小石川春日パークタワーが、竣工より一年も前に完売したのがいい例
南阿佐ヶ谷駅前のプラウド南阿佐ヶ谷も速攻で完売した
駅前は都内の駅前は需要があるから、多くの人間が住めるタワマンを建てる方が正しい >>372
それは多分、家賃の馬鹿高い
賃貸物件だね >>382
家なき子特例は自宅資産持ってると使えないんじゃなかったっけ 海外の人も買わないだろ、みんな知ってるんだぜ何が起こったか
>>383
戸数が多くてもクソ高い修繕積立金と管理費が問題だと思うがな
30年後はスラムになるわ
黙ってっても月8万消える築40年以上のぼろマンション
プチ苗場がみえるｗ
まあ、それまでに賢い奴らは子育て終わったタイミングでさっさと売り抜けるつもりなんだろうけど
さあ、壮大なババ抜きに君は勝てるかｗ 歴史上、23区内でタワマン買って売却して損した人居る？居ないよね。
>>389
前例がないから起こらないという考え方は正しくない
なおさらサンプルがごく短期間なわけで >>394
で損した人居るの？
前例もないのに必ず損するという考え方は正しくないべ >>391
川口のエルザタワーがその頃のタワマン
東日本でえらいこと揺れて、半額以下ででてる
住民組合で補修工事したけど、半額のまんま 想像を超える武蔵小杉ライフが、もうすぐ始まる(煽り)
133 匿名さん 2019/10/16 11:15:22
パークシティ武蔵小杉 下層階のトイレの現状
こんな風に溢れてるので
上層階の方は流すのやめて下さい。
134 匿名さん 2019/10/16 11:19:25
トイレはこんな感じです。
>>396
実例ご提示ありがとうございます
大変参考になります
有用な情報に楯突くつもりはありませんが、エルザタワーはタワマン故に半額になったとお考えですか？
同時期・同エリアに分譲されたマンションはタワマンに限らず半額になってますよね？ 大阪のタワマンは暴落間違いないのは分かるような気がする
マンションは6階建てくらいでいいわ
毎日の階段の登り下りだけでいい運動になるからな
>>157
そんなんなる前に売って引っ越すんじゃない？ いずれにしても住人は肯定出来ないだろうがムサコは終わった
コレ以外何もない
>>157
ド田舎のリゾマン以外の分譲マンションで半分空き家になってる事例あるの？ >>392
その楽曲、オレ参加してないんだわ（クワマン） 少し値段も高めで標高も周りより高めの土地で
駅から徒歩10分内で歩いて行ける距離にスーパー、コンビニ、学校、病院
がある所がいい。変な住人も少ない
やっぱり、安全の事を考えると
一軒家か低層マンションなのかな。
>>408
スーパーで買い物して10分も歩けるかよ
強力かよ >>408
コンビニから10分って…
10分歩いたらコンビニなんて5軒も10軒もあるわなフツー >>386
俺は自宅持ってない
月島マンションもさいたま市の戸建ても親のもの マウント取りたいだけだから買っとけよいいことあるって
>>388
苗場みたいな田舎と都心のど真ん中のマンションを比べるあんたがバカ
都心3区の駅近マンションが上がり続けてるのは都心3区で需要あるから
明治学院大学の近くの白金の築50年以上の団地も未だに高値で取引されてる
南北線できて駅近になったからな
都心3区の駅近のマンションは金融商品でもあある、住む金融商品、貸す金融商品な >>411
スーパー歩くなら短距離でと車よね(。・ω・。)
荷物重いし雨なんて最悪(。・ω・。)
一軒家なので玄関前までが基本(。・ω・。)
マンションなんて車あってもエレベーターまで重い荷物持っていってられないわよ(。・ω・。) 東京の一軒家は
震災なんかの大火事になったら終わりだな
消防車も入れないような狭い道が多いから
>>389
バブル期の駅から離れた世田谷区とかくらいだろうな、都心のマンションで損してるのは
北千住駅前とかバブル期より高いからね スーモ見ても割安物件は全くない
震災後の豊洲もそうだった
安くなったら買っても良いな。億が三千万くらいになったら。
もともとそれ位が適正価格でしょ、こんなの
>>396
川口エルザタワーが竣工されたのは98年か99年だぞ
バブル期から10年経ってから建てられたタワマン
半額で売られないぞ
新築時と変わらん価格で取り引きされてる >>398
エルザタワーが半額とか嘘だぞ
新築時と変わらん価格で取り引きされてる タワマンはむしろ、雪国に作れば雪除けしたくない層に大人気になりそうなのにな
さらに、デパートみたいに屋内駐車場とエレベーターホールが直結してると良い
>>421
都心の駅前タワマンがそんなに値引きされる事はないから
築25年の都心のマンションが新築時と変わらない価格か新築時より高値で取り引きされてる
恵比寿ガーデンプレイスとかもろそう 個人家庭でマンションはデメリットが大きい
キチガイが入って来ると積立金払わないとか出て来るし
こっそりルール破って犬猫飼い出す
一番は永遠に続く積立金
２５年くらいで塗装塗り直しとかで金が飛ぶとか
何かが壊れたとかで補修金
小杉のは設計がアホ＋想定外だったのが大きいが
そんなの一杯あるだろ。まさか決壊まで考えてってのは中々無い
無理して戸建てがいいのでは？
>>426
札幌とか仙台の駅近のタワマンは普通に需要あって売れたよ、地方都市のタワマンは転売して儲けるものではないが
不動産の素人がタワマンは下がると妄想してるだけ タワマンなんか投機物件であって、まともに住むもんじゃない、ってのは散々言われてただろ。
それでも買ってるバカがいたんだから、これからだってバカが買うでしょ
>>429
地方都市の需要はありますよね
うちの地方でもタワマンは実需で人気ありますよ
転勤族は値下がりにくいと踏んで中心地のマンション買ってます
いずれ売却する時売りやすいですからね
次なる転勤族が買うから >>431
団地→マンソンしかないからな
やっぱ憧れるよ一国一条の主 >>431
マンション住んでたら区分所有法なんか無関係な戸建てが羨ましくなるだろ
それともその辺から必死に目を背けてマンション最高とか言ってるバカって結構多いの？ >>423
川口住まい新聞不動産チラシ見てるオレがいるんだけど、元郷ズベスベリだろ >>45
それで値段が高い敷金礼金なんてあるから売れない空家だらけなだけなのに
逆恨みで実家暮らしの人を子供部屋おじさんと呼んで叩く不動産屋
ドコモクソ野郎社員と同じ マンションも戸建ても両方住んだ事があるけど、マンションの利便性を知ったらマンションになるなぁ。
なぜ同じ価格帯で狭いマンションに住む人が多いのかが分かるはず。
1.高いマンションのセキュリティ
管理人、入口の監視カメラ、エレベーターに監視カメラ、マンションの入口にオートロック、玄関に鍵等
2.宅配ボックスがマンション内部にある
3.24時間ゴミ捨て可能
4.階段がない(メゾネット除く)
5.駐車場が管理されている
これらの点でマンションが費用がかかっても良いという人はいるのだよね。
広さと安さで戸建てが良い人もいるけどさ。
んで、タワマンが嫌なら低層マンションを選べば良い。金を出せば良い物件を選べる。ワイもタワマンには興味はない。10階までかな。
>>440
自由がないって最大のデメリットはどう考えてるの？ >>434
戸建ては冬は一階が寒すぎて、夏は二階が暑すぎ
RCの戸建てに住んでたけどマンションのほうが快適だよ >>444
一戸建てに住んだことないでしょw
自宅はもちろん、自宅前の道路もこまめに掃除しないと隣人に言われるし第一目立つ
居留守も出来ないから自由はないに等しいよ >>446
ああ、そういう事か。一戸建ても町内会やらゴミ収集場の掃除やらあったね。 マンションは完全にオワコンだよ
もう不動産屋も買ってくれないで「自分たちで買い手を見つけてから来店してください」ってガチで言われるからwww
恵比寿に多い例だけど、マンションでも戸建てでもない、ビル居住が最強だよ。
下を貸して、上に住むってやつ。莫大な不労所得があるし、まず地価の下がらない場所
なら年金なんて関係ない生活が一生できる。ｗ
>>449
資産価値あてにできるのは山手線周辺と内部だけだな。それ以外は、今年暴落だよ。
マンションや戸建てが売れなくて熟年・定年破産の時代がもう直ぐそこ。ｗ タワマンじゃないけど、オリンピック選手村のマンションどうすんだ
あんなトコに住みたい人いるの？
>>450
ぼくの考えた最強の超人みたいな事を書かれてもな… >>1
確かシータがラピュタの中で
「 人間は土から離れて生きてはいけないの！」
って言ってなかったっけ ？
あれ一番のメッセージだと思ったんだけど >>440
こういうレスは参考になる。
細かい異論はあれど、なるほどな、と思う。 だってさあ、2035年には空家率は30％こえるんだぜ
ちなみに去年2019年は過去最大で世帯数で5306万世帯空家率17%
これが、2035年には世帯数4955万世帯数となるとされる
不動産は買ったり借りたりしている時点で完全に負け組で貰う時代になるだろうよ
タワマン強気相場もあと10年持つかねえｗ
15年後は築35年モンのボロタワマンも出てくるだろうしスラム化してないといいね
>>1
タワーのようにそそり立つマンこ
略してタワマン >>450義理の親がそれやってるけど、安普請ビルは寒い！ だって電気設備水没だの
非常階段が自動ドアに阻まれて出れないだの
設計者の頭おかしいだろwwwwwwww
そもそもマンション新築価格が高すぎる。 原価計算すれば明らかだが。
維持費は仕方ないだろうが。
タワマンって最終的に解体する時の事を考え無いで建ててんだよな。
かみのやま温泉のお笑いタワマンみたいなのなら、どうにでもなりそうだけど、
首都圏の住宅地にある奴なんか、費用で揉めて放置されている内に倒壊して大惨事になりそう。
>>462
建築資材三倍の高値だし地価高騰なんだからしょうがない(。・ω・。) いやいや高層建築が災害に対して最悪なのは最初から分かってたじゃん。それでも成立したのは津波には有効で避難場所になるからだろ
それが洪水程度でインフラ壊れると判明しちゃったんだからもう駄目だろ
富裕層のステータスじゃねえよ
小市民のどんぐり背比べ
富裕層ならスイスやシンガポールに引っ越した
リアル富裕層なら馬小屋つき牧場や湖や専用鉄道や飛行場を敷地に持ち
使用人が多数いるよ
タワマンなんて使用人が住むウサギ小屋
小屋からエレベーター上がったりおりたりするんでしょ？
まあ不動産関係者はタワマンに住む人少ないって言うからなぁ・・・
タワマンで見栄を張れるってのはいかにも日本らしいな
火災で飛び降りたら助かる高さ以上に住むのはバカだよ
タワマンはタワリングインフェルノ
そもそも分譲マンションってネット回線も遅いし、自分でプロバイダ選べない所が、未だに多いな
10階以上にすむと流産率が
有意に高いと医師の間で有名
10階以上にすむと流産率が
有意に高いと医師の間で有名
やはり人体は自然界で普通にらない高さを毎日上がったり降りたりする事に
向いてないらしい
これだけ条件が揃うとタワマンゲームがつくれそうだな
馬鹿じゃね
チャンコロに投げ売りして
民泊にしろや
>>304
うちは玄関出て15秒かからないけどね
不便なとこに住んでるのね >>304
朝のラッシュあるやろ
あと火災ならパニック >>476
馬鹿と煙は高いところに上る
タワマンがそれを証明した 知り合いの在日朝鮮人がタワマンに住んでる
金もないのに人前で見栄を張るので有名な人
>>1
こんなとこ本来なら人が住むようなもんじゃないよw 地震 水害 火事では逃げば無し
電気止まれば 生活不能
ウンコの逆流なんて 論外事案
一軒家の方が まだ生きれるわ
タワーマンション一週間泊まった事あるが、毎日じゃ気が滅入るだろうな。
平屋の家が良い。
タワマン人気のおかげで、一軒家が安く買えたので良かった。車が2台泊れて、トマト
とかの家庭菜園ができる敷地のある家を希望していたので。田舎すぎても駄目で都会好きでも駄目。それで都内まで車、電車を使えば30分以内にいけて、映画館とかのあるショッピングモールなのが近くにあるのを探していたら三郷市が条件にあったから平成最後の日に引越した。
数十年前はなにもないところだったから引っ越す事はないだろうと考えていたけど、駅ができてからOKストアはできるは、ららぽーとはできるは便利な街になっていた。近くも都内から引っ越してきた人が車のナンバーからも沢山いる事がわかる
>>498
三郷とはまた随分遠いところですね
よく思い切って引っ越しなさいましたね
ちなみに元はどの辺にお住まいでしたか？ >>491
馬鹿はともかく煙が高いところに登るのはタワマン関係ないだろ
ルサンチマン満ち溢れてアタマ変になってんじゃない？ >>481
その医師たちは問診票で居住階を書かせてるとでも言うの？
捏造もいい加減にしたら >>378
都心の住宅地は駅に近くても高さ制限がある
近隣住民がうるさいから >>460
最上階は上から冷やされるからね
屋上緑化とか一時流行ったけど最近どうなのかな >>450
ビルの修繕費は全部自分持ちですよね
たいへんじゃないですか？ 戸建てか、せいぜいいざとなれば階段で上れる高さの低層マンションまでだわな
ムサコ（）はデベと川崎市がバカ
そもそも遊水池の河川敷公園にでもしておくべき土地を
デベの目先の金儲けと川崎市の目先の税収増収狙いの無秩序都市計画で無理やり宅地にしたのがクソ
しかもデベにだまされたムサコセレブ（）が、タワマン建設以前から小杉に住んでいた地元民をpgrする
そのせいで地元民は、駅の入場制限からうん小杉の風評被害など、身代わりで被害を受けている
>>463
タワマンは総合設計で建ぺい率低くて敷地内に空地が多いから解体は余裕 タワマンのメリットって、景色だけ？あと往々にして立地か。
俺は低層の分譲マンションのほうが好きだけど、、
ゴーストタウンになるのは確定路線だけど
まあおれら生きてなから
武蔵小杉ごときで
「勝ち組として走り続けます」
ｗｗｗ
糞尿
タワマンはもう規制すべきだよなぁ
修繕とかくらい未来しかないのにほっとくと税金使い出すぞ
>>24
>>一応都内だから
武蔵小杉は神奈川県川崎市ですよ、イナカモノ君♪ >>446
集合住宅ってなんでも総会決議必要だろ？
NHKの受信料衛星料金取られるの納得いかないって騒いでるようなのいっぱい居るじゃん
集合住宅住んでる以上そんなわがまま通用しないのに
そいつらと資産共有するって地獄だろ
掃除とか言ってる事の次元が低すぎる
まあそういうバカにマンション売るのは簡単に儲かるんだけどねｗ >>504
家について予備知識ないまま見た目だけでリビングの天井6mにしちゃって床暖房してても寒いのなんの！
シーリングファン付ければ良かったのになぁ 五輪前需要を見込んで金持ち中国人が買い漁ったんでしょ？？？
消費税上げと皆給与上がらず貧乏となり、不動産の値下がりが始まってしまった！
焦りまくった中国人が売りたたき始めただけ。これからもっと下がるよwww
単に欠陥建造物がその欠陥を露呈しただけでは？
個別の事例や事情を全体に当てはめるのは軽挙ってもんだろう
>>427
恵比寿ガーデンプレイスはビンテージマンションだったな、結果的に 武蔵小杉のおかげで「タワマン危険」が広く知られてしまったな
上に行くほど軽量化が求められるから、壁は防音性ほとんどないんだっけ
まだまだどんどん建ててるぜ？
成約件数がかなり悪化してるのに業界大丈夫か？
>>500
三郷市は都内まで出るのはすぐだからそんな田舎でもないがな >>388
人口が少なくてスキー以外に経済活動がない苗場と
経済の中心地であり人口が増えてる都心3区を比べるのはバガな 大きい建物を見るとウンコの処理がどうなってるのかなと思う
下水って素晴らしいよね
>>526
いいね原点回帰
5階建てのマンションが建ち始めた頃は、きっと今のタワマンみたいに叩かれていたことでしょうね 建設業者は早く大地震が起こってほしいと思ってるだろうな
ただで解体してくれる上に更地になって一石三町
>>528
オマエは脳を軽量化したのか？
まともに考える気すらないだろ >>529
そうは言っても2000年代の半分くらいの供給水準だからな
大したことはない >>536
評価するよ
一石三「町」とは恐れ入った >>532
苗場とニセコ、どうしてこんなに差がついたんだろう >>537
もしかしてウンコのひとですかぁ？www 平均2.5倍くらいだったね
売れ残りも50戸くらいあるらしい
まだまだたくさん住戸があるから、これから先が大変だ
>>6で正解出てた
投機目的ならまだしも
本気で一生住もうとする奴はアホw 逃げるのは早い者勝ちやで
バブル崩壊し出したら、あっちゅう間やでｗ
ワイのバイト先の不動産屋で、社長から聞いた話や。
社長は大手出身だから、大手などに知り合いが多くて、その内の何人かは重役クラスらしいで。
そんな社長が、大手の知り合いから聞いた話だと、価格キープしても限界が来るので値下げに踏み切ろうとしてるらしいでwww
タワマンの未来は廃墟タワーしかないんだよな
ちょっと考えればわかる
>>90
東北大震災ではビルの4階の天井まで水没していた
確実なのは5階以上だ >>502
何年か前に英国ではそう公表されていたよ
電磁波の影響なのか妊婦の流産率は6階以上に住んでる人が多いと
子供を作る予定のある女性は5階以下に住むようにって
日本でも昔から鉄塔の側に住んではいけないと言われている >>553
高層階だと電磁波が強いのね
ノーベル賞ものの発見だね >>553
鉄塔？
高圧線って言うならまだ分かるが｡｡｡｡｡｡｡｡ >>551
そりゃそうだ
戸建てもいつかは老朽化して取り壊される
人間も必ず死を迎える
お前の言ってることは自然の摂理でタワマンに限ったことではない >>538
かなり物件数減らしてるからな
大手デベロッパーは
だから都心の駅近タワマン下がるとかいう妄想がアホくさいんだよな
むしろタワマンのおかげで都心回帰が起きてるし >>540
ただニセコもどうなるかはわからんよ
都心3区の千代田区港区中央区は皇居や国の機関や大手企業があるからマンションが下がらないのは理にかなってる
逆に観光地のマンションとかは危うい
軽井沢や苗場みればわかる
国の機関や大企業の本社がある港区や千代田区や中央区とは違う >>551
築年数の古い都心の森ビルがテナントが空かないからなぁ
都心のタワマンは廃墟にはならないよ
六本木ヒルズとか新築時より高いからね
六本木ヒルズはみんな手放さないがな
レインズに乗ったらすぐに買い手がつくマンション、不動産業者が欲しがるマンション >>557
戸建てが老朽化しないみないないい分がおかしいよね
戸建てとか修繕やリフォームしない人多くて近所迷惑だし 地方の広島中心地のマンションでもバブル時４８００万が
約３０年で６００万の二束三文だからな。
おそらく首都圏でも２０年位経つと結果は出るだろう。
賃貸で借りるよりリスクも費用も尋常ではないのははっきり分かり切ってる。
せっかくローンで買っても、売却時に所得税４０％だと二重課税
と変わらないし、下手にマンションを持つより現金で持つとか、
道楽に金を使った方がいいんじゃねえか。
タワマンって絶対的に不便でしょ、
エレベーターなんてすごい待たされるようだし
俺の住んでる５階建て５０戸程度でも誰かが使ってる時
けっこうイラっとするのに
一棟何百戸もあるとこによく住んでるなと
>>562
戸建ては直す直さない自由だし個人の一存ですぐにどうでも出来るけどマンションはどうにもならないだろ
区分所有者が外国人だらけのマンションなんか決議出来ないので修繕計画は半永久的に凍結とかあるじゃん 役員報酬を勝手に理事長が４００万位を取ってた事案も、当マンションであったね。
もう最悪、普段人付き合いをしない連中が寄り添ってるのだからどうにもならない。
買い物から帰ってきてすぐに買い忘れたもの（すぐに必要なもの）があることを思い出したときとか、上層階に住んでるとやっぱすげえめんどくせー！とかになるの？
>>563
それは地方だからだゆな
人口が減ったこの時代だからこそ、本当に価値のある場所だけか評価される
都内でも世田谷区の駅から遠い物件に価値はないし、八王子なんかは東京アドレスでも評価は低い >>566
中にはちゃんとしたマンションもあるけどだいたいは他人任せのバカが集まってるからな >>565
タワマンのオーナーが外国人だらけとかドラマの見過ぎだな
それに日本の銀行口座持ってる富裕層の外人しかオーナーになれないから心配ないよ >>565
直さない戸建ては近所迷惑だし、住みづらいよ >>572
たいして迷惑ではない
土建屋の連中がメディアを使って迷惑話を作ってるだけ 広尾のガーデンヒルズも実際は値崩れしてる
年末から年明けは消費税アップ分ぐらい下がってる
今の人口減少で本当に価値のある土地だけが
値上がりしてるからな
リアルに価値ある土地がわかる
バブル期は青森県の階上町みたいな過疎地ですら値上がりしてたw
え？ブームだったの？
いや、タワマンくらいキャッシュで買えるけどさ。
建物に「バカと煙はなんちゃら」
って書かれてる気がして・・・
購入するという選択肢は無かった。
高台の低層（３階建てくらい）マンションが一番だわ。
かと言って東京だと一軒家が勝ち組だと思わないけどな。
防犯上、気持ち悪いし。
マンションは元々工場や倉庫の跡地の場合が多くて、前者の場合、排水の
利便性が問われて必然的に河川の近くだからな。
まあ頑張ってよ。
>>560
そうですよね
ニセコも最近はスキー客が増えすぎてパウダースノーが楽しめなくなってるみたい
思い起こしてみれば苗場もその昔は東京に近い割には雪質そんなに悪くない的なスキー場だった気が >>571
言われてる意味がわかってなさそうなんだけどあんた何者だ？ >>573
一体どこの土建屋さんですか、メディアを自在に操れるなんて
妄想こじらせ過ぎでは？ >>566
なんで気づかなかったの君？
低脳なの？ >>130
マンハッタンのど真ん中に超高級タワマンできるときいたような >>582
金さえ払えば現場で死んだこと揉み消せる(。・ω・。)
よってニュースにはならない(。・ω・。) 駐車場と玄関が離れてるとか、
往復めんどくせーな。
>>578
マンションは排水を河川に直接放流してると思ってるんだね
マンションから配水管が河川に直接突き刺さってると思ってるんだね >>585
このSNS普及した世の中で秘密裏に隠し通せる訳無かろうが
部屋から出て世間の風に吹かれろよ >>577
こいつ、アホの一つ覚えだからな。そりゃ、いつかは下がるでしょ。 エレベーター止まっても歩いて上下できる、火事起きても飛び降りても死なないで済む程度の階がええなｗ
>>130
欧米って一括にできると思ってるんだね
一ヶ月ほど掛けて回るとそんな訳ないって分かるよ >>576
低層三階建てマンションとか
維持費や管理費を二戸三戸が滞納するだけで死ぬよ
タワマンは2戸滞納があっても800分の2だが、低層マンションは20分の2だからな
この前のかんぽ生命の件で、日本郵政の役員が叩かれてたが
彼らの自宅がフライデーたがで載せられてたがみんなタワマン在住だった >>130
アメリカで一番、資産性あるのはニューヨークのタワマン郡だがな
アメリカ大統領もタワマン住まい テレビでは、電源設備を2階より上にもっていけばいいと“専門家”が言ってたが、
タワマンの電源設備は工場にあるようなでっかいやつで、地下に置くしかない
ほんとテキトーな連中だと思った
それより、入口を高い位置にして、1階と地下は防水・排水をしっかりしたほうがよい
>>592
金しか頭にないのかもしれないけど意思形成って少ない方が圧倒的に楽だぞ
金の問題より人間の問題がタワマンは最悪なんだが
金いくらあっても意思形成出来なきゃ使えないじゃん 世界一ダントツで災害リスクが高い東京のタワマンは怖いよな。
名古屋と大阪も災害リスクは高いぞｗ東京よりマシだがな
バックウォーター現象も知らないのか？
あなた学歴は 年収は？？（笑）
東京２３区は井戸を汲み過ぎて低地になってるから
、近くの川が決壊とか関係なく、冠水リスクは今時の異常気象
で起こりうるからな。
防水板なんてあるけど、これは結構高価で管理組合で厳重に
管理しないと盗まれてしまう。
>>596
問題は総数ではなく賛成比率の問題
分母の数ではない >>594
郡って書かれるとマディソン郡の橋を反射的に想起する >>599
バックウォーター現象が起きうる立地がどこのタワマンにあるか具体例を示してよ 何かの災害で停電になった場合、６階以上の住人は
その高さが逆に仇になるよなあ
１５階以上なんてとても日常的に上り下りできないだろうし
>>595
1000戸レベルのタワマンでも電気設備は住戸一戸分あれば収まる
地下だと容積対象外にできるが地上だと容積食うので売り面積が減るためデベとしてはやりたくない
つまりデベにやる気と良心があるかないかの問題 金があるんだったら、上下左右斜めに他人が住んでいる場所には住まないな。
他の部屋も押さえた上で、その中心に住むんだったら分かるけど。
>>605
そう言われるとそうかもしれないです…
下級コミュニティに属したことないので >>608
サロベツ原野にでも住めばいいんちゃう？ >>６０４
武蔵小杉のタワマンであったばかりじゃないか。
低収入、低学歴決定か、君は。
>>606
私たち年寄りは3階以上でもうだめです
6階とか言ってる若いあなたも喜寿を過ぎれば分かるはずです >>611
武蔵小杉のどこのタワマンだよ
単なる浸水はバックウォーター現象ではない >>609
小規模のところは難題決議する時に数軒説得すりゃ決議できる
君の上級コミュニティだと比率が全てでその比率コントロール出来るの？ 何だかんだ言っても
小杉のタワマンで専有面積20坪で1000万（税込み）なら
マジで買ってもいいよ。
>>611
とりあえずアンカ位打てるようになろうか(。・ω・。) >>614
1軒説得できないとジ・エンドなのが小規模マンション
1軒や2軒セットクできなくても数の論理で押し切れるのが大規模マンション >>616
アンカーちゃんとついてるじゃん
全角になってるくらいでアンカー機能しない低レベルブラウザですか >>615
大雨来たら酷い目にあうのは治ってなかてもかw 高いから価値あるのは観光地のホテルや
景色を売りにする飲食店ぐらいだろ
日常生活には必要ない
>>563
バブル時は今の倍の値段だったからね
ちゃんと統計読めない人は的外れなことしか言えない 俺の感覚からすれば賃料なんてゼロ円に近ければ近いほどいいと思うんだよ。より高い金払って住みたいとかよくわからん。
家や車なんて一番かけてはいけない経費だと思うけど
>>615
でも管理費とか修繕費とか取られまくるんだぜ
それでも多分オススメできないよ >>617
数の論理で修繕積立金値上げがまとまらずに修繕を放り投げるんですね、わかります >>563
30年以上前のバブル期の南青山の4億のマンションが今は2億よ
一等地の物件はあまり下がらないよ >>626
民度低いとそうなるんですね、大変ですね >>628
本物のバカにはなりきれないニセモノの馬鹿といったところでしょうか
釣れてくださってありがとね 以前住んでたマンションの家賃が
4年前と比べて家賃が2万上がってる。
>>613
お前はバカか。相手しないのよ。煽るのが目的でまあ俺と同じだな。
しね。 >>563
税率40％は短期譲渡だろ
バブル期に取得したマンションなら長期譲渡の税率が適用される >>636
オフィスワーカーにとっては想定の範囲外
設計者にとっては想定の範囲内 >>582
ゼネコンだよ
メディアなどゼネコンと製薬会社のツールでしかない >>622
その考え方も尊重するけど、タワマンに価値を感じる奴らをことさらにディスるひつようもないと思う
価値観はひとそれぞれだから >>639
動画の後の方で出てくる地面の揺れが怖い。 >>640
じゃあゼネコン崩壊とかの特集を組む経済雑誌が存在するのはなぜ？ 南青山で２億下がった＝家賃換算３０年分で考慮すると
家賃１００万と考えたら十分元が取れてると言いたいが
、これに固定資産税と管理費がのるからな。
まあ金持ちの道楽だが。
大概は親の遺産とかを注ぎ込んで背伸びして入居所有してるからな。
児童相談所が出来る位で大騒ぎしてる連中もいた。
少子高齢化で人口減少必至の日本で(笑)
大暴落は確定やけど(笑)
やっぱりトンキン五輪前に始まったなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
>>623
それでいて、そいつは広島とかの地方都市を例にだしてるからね
俺らがいうタワマンは都心3区プラス8区とかの駅前タワマンの需要の高さや資産性の高さなのにね
広島のマンションの話されてもな >>638
その間の家賃がタダになった
賃貸に出してたら30年家賃取れただろう >>646
家賃がタダになった
賃貸に出して家賃を30年以上取れた
と考えると悪くないよ 最初からアホらしいと思ってたね
河川沿い、突貫工事、突貫インフラ、元々は貧民が住んでた街、左翼臭い
日本は少子高齢化で人口激減必至なんやから
大暴落は確定なんやけど(笑)
トンキン五輪前のこんな時期に始まるとはなwwwwwwwwwwwwwwww
大暴落はトンキン五輪前とは想定されていたが早すぎるやろwwwwwwwwwwwwwwwwwww
東京が大変なことになるかもな
東京の地価を支えていた富が地方に流れるのはいいことやけど
今まで人材や富を東京に送り東京を支えてきた地方に、今度は東京が恩返しをする番かな
>>648
広島もタワマンが建ってるよ。俺は廿日市の厳島の窺える高級住宅所有だよ。 >>654
そりゃ地方都市なら新幹線止まる駅前のタワマンとかなら需要あるし
転売は厳しいが実需の需要がある
仙台なんかがもそうだし >>641
それな
住みやすいし、転売もしやすいんだわ
いい層に貸しやすいし パチカスみたいな論理が展開してるな、奴らも勝ったときしか言わない負けた時は何も言わない
地べたを仮想的に分割して資産と見なす区分所有法なんて昭和中期に深い考えもなしに作られた歴史の浅いもので、
これから建て替えを迎える老朽化マンションが大量に出てきたらボロが出てくると思う。
これからはスケルトンとインフィルを分離して、インフィルの利用権・居住権だけが適正価格で売買・譲渡の対象になるべき。
>>651
京の都から見た家康の江戸築造がまさにそれ >>648
バブルからの価格変化とか、東京と地方の水準差とか、統計見れば丸わかりなのにね…
統計ってほどでもないか、折れ線グラフ読めればいいんだから 馬鹿だな
うんこ水がこれ一回なら
そうなるけど、毎年くるからな
もう資産価値はかなり下がるよ
タワマンに限らずマンション自体が完全にオワコン
売ろうとしてもどこの不動産屋も買ってくれない（たぶん売りが殺到してる）で、
「自分たちで買い手を見つけてから来てください」
って追い返される
世の中馬鹿が多いからなｗ
実際に見聞きすりゃ分かることを想像するだけで分かった気になる。
ワイは浦安、東北沿岸、千葉内房、武蔵小杉等、災害被害にあった被災地を全部見て回ったけど、そんな奴は周りに居ないｗ
何にも知らないのにローンで清水ダイブだからなwww
まぁ、知らないから出来るんだろうがｗ
タワマンなんてあきらかに周囲よりも低いところに建ってる
水が出やすい敬遠されてるような土地にしか建たん
電気系統がやられたらエレベーターが使えなくなってヤバくね？ってのは
そこらの馬鹿でもすぐ察しが付くだろ
うんこ逆流は想定外だったかもしれんがｗ
>>668
タワマン買ってローンで清水ダイブした人は周りにいるの？ てかタワマンの金持ちは古くなったら新しいところに出て行くだけでしょ
ボロくなったら修繕なんかしないよ
つまり常にタワマンを一括払いで買えるような人は関係ない
ローンの人は止めとけw
>>673
エリアナンバー1物件を選んで10年で買い替え続ければ損はしないし修繕どうとかもない >>673
マンション住み叩きが趣味だが必死に現実から目を背けて住みやすいって言ってる奴はバカにするけど修繕問題出る前に買い換えるような奴には同意する
買ってくれる奴はバカだって思いながら売るんだろ？ >>667
人気あって便利な駅前のタワマンは竣工一年以上前に完売してるよ
日本人の富裕層が相続対策で買ってるし
月島ミッドタワーグランド
パークコート文京小石川
プラウド南阿佐ヶ谷
いずれも駅直結や駅前で交通の便がいい 交通の便の前に、降りるまでエレベーター渋滞でマンションから出るまで10分以上必要とかバカだろ
タワマンを否定してる人の不動産に対する知識のなさが酷くてな
そりゃタワマン買えない人のが多いから
榊みたいなアンチタワマンのエセ評論家が一般受けするんだろう
2016年までに都心の駅前のタワマン買って
損してる人いないだろう
タワマンの象徴が川崎区の武蔵小杉と思ってるもいるから話が噛み合わない
まあ水害あってもまだ武蔵小杉のが門前仲町より坪単価高いのは受けるが
>>679
エレベーター渋滞てどこのタワーマンションよ？
戸数に合わせてエレベーターはあるよ
ただ駅の改札で渋滞するのは認める
月島も勝どきも豊洲も清澄白河も門仲もどこも駅の中に入るまで混む
武蔵小杉は別格に混むから、武蔵小杉はダメだな 面白いもので価値があって儲けられるって奴らが集まるマンションはいずれ投資用ワンルームマンションみたいな酷いことになる
小規模低層がいいって言われるのは儲けとかよりまず自分達の暮らしだって居住意識の高い金持ちが真面目に維持管理に取り組んでるから
>>680
失礼しました
川崎市と書こうとしましたら
川崎区と変換してしまった >>683
六本木ヒルズや富久クロスや二子玉川ライズも未だに住み良いマンションだがね
有名な都心の駅近タワマンは住む金融商品だったりする >>683
高級な低層マンションならいいが
その辺の低層マンションは低額所得者がローン組めるからな
都心タワマンのが住人の層はいい >>1
メンテナンスが必須で、オーナーの対応が肝
何か起きたときに、即時に資金出して修繕するオーナーの物件は問題ないが
放置、もしくは出し渋り最低限の事すらしないオーナーの場合は武蔵小杉のように住めなくなる
が抜けている >>686
新築から建て替えやったマンションまで見てきたがもっと現実見ようぜ
そこの区分所有者達が考えてるのはチキンレースどこで抜けるかだろ
君はいつ誰に売るつもりで居るわけ？ >>681
世帯数ないとあかんだろ
待ち時間ゼロで使えない時点で糞 なぜ生活文化先進国の欧州でタワマンが流行らないか考えればわかるだろう
日本人はまず偏差値高い欧州をみてから考えるべきだ
周りの家が日陰になるし、住人の性格は悪いし、ウンコ詰まって溢れ出すし、存在そのものが迷惑すぎる。
>>690
関口宏みたいに豪邸を売って最後の住処としてタワマンの最上階を買う富裕層がいるのは何故？
東京や関東の高齢な富裕層が豪邸から住み替えたり、聖路加病院などのある中央区のタワマンをセカンドハウスとして使ってたりするぞ
たまに地方のお金持ちがオーナーの一人だったりする おまけに解体の事を先送りしているから、22世紀には次々倒壊して、半径数百メートルの市街地を壊滅させる。
そもそも建てんな、こんなもん。
高額所得者が手持ちのキャッシュで買って賃貸にだして10～15年で転売して投資額の3倍ぐらい収益出す道具にすぎない
やっとローン組んで買って住む奴はバカ
会社のカネでその賃貸に住む奴の方がまだマシ
>>692
アメリカで一番資産性のある住居は
ニューヨーク州のタワマンだから
LAの豪邸より資産性ある
アメリカの大統領がタワマン住みなんだがな 日本のような地震大国と
地震なんてまず起きないNYでタワマンの価値を比較してもしょうがない
>>696
キャッシュで買えば相続対策になるからな
評価額は下げれて、売る時に高い
ただ今はもう割高になったのは事実
金町や亀戸に野村不動産がタワマン建てるが
坪単価300後半とかは流石に狂気の沙汰だとは思う >>698
欧米でタワマンは価値ないとか嘘ついてる奴いるからさ あんな大きな建物なのに自らの電源確保もできないという事実はマンション販売に悪影響だな
これから建つ物件はどうなのか知らないが
ハイソなマンションて低層階だぞ。
二階とか三階とか。
この記事適当だなあ
東京の不動産なんか外国人に人気ねーよw
他の国の不動産価格見てこいっつーの
>>695
タワマンって敷地を中心として円を描くように倒壊するんですか？ なんでまっすぐ倒れないの？
鉄筋の組み方とかでそんな風になるんですか？ というか、既に地価下落が始まっているね。
こんなで、五輪後は一体どうなるんだ？？？
>>696
転売して売却益出す行為はローン組んだらできないって思いこん出るんだね… まともな神経で7000万位の予算がある人なら目黒、世田谷あたりで一軒家を買う
タワマンを選ぶのは所詮は田舎者
>>709
そんなのメダルの数次第だろ
金30個で株価3万円 戸建ての空き家率が高いから
マンションに否定的な記事を出して戸建てを買わせようとしてるんでしょ？
>>714
その辺りで建つ7000万の戸建てはペンシル3階建てにならない？ >>714
世田谷で戸建って10年後には今で言う飯能の戸建みたいな評価 
