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「所有者不明土地」利用可能新法 成立
2018年6月6日 23時03分
土地の所有者がわからないまま放置されている「所有者不明土地」を、公園やイベントなど公共性の高い事業であれば所有者が見つからなくてもＮＰＯなどが、10年間利用できるようにする新たな法律が、６日の参議院本会議で成立しました。
「所有者不明土地」は、人口減少や高齢化に伴い年々増加していて、その広がりは、民間の研究会の推計で、すでに全国で九州の面積を超えているとされています。
今の法律では、こうした土地であっても自治体などが買収するには、所有者全員の了解が必要なため、公共事業がストップしたり、荒れた土地が増えるなどの問題が各地で起きています。
６日参議院本会議で成立した新たな法律は、所有者不明土地を条件付きで所有者が見つからなくても利用できるようにすることが目的です。
具体的には、ＮＰＯや企業などが地域の公園やイベントなど公共性の高い事業であれば、都道府県知事の認可の下、こうした土地を10年間利用できるようにするとしています。
その場合所有者が見つかることを想定し、法務局に供託金を預ける仕組みを設けます。
もし期間中に所有者が見つからなければ、継続して利用することも可能です。
このほか新たな法律には、自治体などが所有者を見つけやすくするため同じ役所の中でも、これまで個人情報保護のため認められなかった固定資産税の納税者情報を利用できるようにすることも盛り込まれています。この法律は、来年夏までに施行されます。
抜本的対策も必要
新たな法律について、専門家の中では、これまで手がつけられなかった所有者不明土地の利用が、一定程度進むと評価する意見がある一方、さらなる抜本的な対策が必要だと指摘する意見もあります。
民間の研究会は、このまま対策が進まなければ2040年には、その面積が今より1.75倍の720万ヘクタールに広がり、経済的な損失も年間3100億円まで膨らむと試算しています。
政府は相続の際の登記の義務化や、所有者が見つからない場合、所有権が放棄されたと見なし、活用可能とする制度改正を検討していますが、憲法が保障する個人の「財産権」を侵害するおそれもあり、慎重な検討を求める意見もあります。
「所有者不明土地」の問題に詳しい早稲田大学の山野目章夫教授は、「今までこの問題に正面から向き合う法律がなにもなかったので、そういう意味では、第一歩といっていいのではないか。一方、所有者不明土地を解消し、新たに生じないようにする抜本的な対策については、今回の法律では本格的な対処が用意されておらず、さらなる検討が必要だ」と話しています。 >10年間利用できるようにする新たな法律が、６日の参議院本会議で成立しました。
所有は幻想 中国と一緒 みんな最後は国の物也
所有者が不明の土地は自治体が粛々と時効取得の手続きをすればいいのでは？
なんでNPOなん？
＞憲法が保障する個人の「財産権」を侵害するおそれ
名乗り出ない人に対する人権ってあるのけ？
所有者不明だと課税保留されてると思うが、仮にこれで利用者が出てきたとき固定資産税はどういう扱いになるんやろか。
>>8
固定資産税は5年遡って課税される。
それ以前の分は時効。
ちなみに相続で揉めて所有権が宙に浮いてる場合は確定したら何十年分でも遡って請求される。 >>6
所有者が不明になる土地ってのは大抵換価価値が無い土地やからな。しょーもない土地手に入れても維持管理費がかかるだけ。自治体にとって都合のいい土地だけ時効取得します、って話にはならんやろ。 無価値鑑定物納拒否土地から固定資産税取るなよ詐欺師
これ、所有権の放棄が認められるなら、
無価値というか、マイナスな価値しかないような
ガケみたいな土地持ってる人も、放棄でけんのか？
で、いつの間にかアベの移民政策で、知らんアジア人が住み着く。
>>11
価値もない土地をNPOが利用したがるとは思えない。
逆に供託金払ってまでNPOが利用する土地に価値がないってのは評価が間違ってるだろう。
どうせなら自治体に時効取得手続きを義務付けたほうがいくらかマシじゃない？ キチガイ創価国交省
供託ごときで保障出来ないのはてるみでもかぼちゃでも
証明されてるし
10年で償却できる建物ってなんだよ(笑)
そもそも財産権の侵害
慰謝料請求弁護団が後を絶たないし
面倒だけど
多分信者がやらされて●焦げる(笑)
これは国交省の問題じゃない
法務省の事務簡略化の話
いや運用の問題だね
相続未登記を国が時効取得する
だけでいいんだな(笑)
つまり所有者不明が20年続けば
国が時効取得
合わせて固定資産税を国が払い
地方交付税で調整する
簡単な話
そういう運用をすると
当然相続登記のコスト問題になるので
事務簡略化が必要になる
それだけ
まあその簡単な手続きをしないお前が悪い
ってのは電子申請無くしては理解されないけどね(笑)
参院本会議の投票
投票総数 236
賛成 222
反対 14
競売にかけて、一般国民にも購入チャンスをお願いしたい。
でも結局社会問題解決よりも
支持者の日銭だからなあ
少子化と同じで逆にしぬね、多分
ほらとりあえず問題は解決しないのよ
役人は
笑
直接契約してないのに
誰かがした契約の期限までまったうえに
ボロ物件を再生したであろうに
現状を回復されるんだ(笑)
まあ造作買取請求されないだけまし？なんかww
まあ確かに登録免許税が高すぎるという琴はある
古い相続も大変で嫌になる
そんな人もいるだろう
ああ
実際そこまでして使いたい土地なんてのは
限られてるし
まあ
地方地主の救済なんだろうけど
それ以外の意味が無さ過ぎてモリカケが霞むレベル
生きてる死んでる関係なく全員分の謄本集めてとかそういう無駄な手間を省く事もやらないと駄目だわ
750円が積み重なれば関係者が多ければ多いだけそれだけで結構な額になったりする
>>32
日本の土地は田舎でも変に細かく分かれてるので
そもそも子供が親の持ってる土地を全て把握してないないことが珍しくない。
子供が地元から離れてサラリーマンしてたら特に。 こんなクソ政策考えるひとが
消費税増税で増えるのは
困るな(笑)
>>1
一定期間所有者が法的税的手続きせず放置したら問答無用で国が取り上げる法改正にしろよ。
それと外国人による背乗り乗っ取り不動産も法整備して徹底的に摘発駆除しろ。 ちなみに、この法律の施行日はまだ決まっていない
政府は来年6月末までに施行の意向、ということ
価値のある土地なら都道府県が固定資産税の不払いでとっくに公売にかけてるわ。
問題なのは価値のない、それも荒れ放題で管理費用だけで数百数千万かかるような
山林や譲渡が制限されている農地とか。都市部でも接道してない土地とか崖くずれ
しそうな所の土地とかも。この前公売で接道してない目黒の底地を見積価額の数十
倍で豪快に買っていった人がいたけど、ああいう意味不明な奇特な人がたくさんいれば
いいんだけどね。
まあこれは残りかすの土地のリスクを誰に押し付けるかという問題。国や県だってじゃあ
私たちがやりますなんて言ったら財政リスクでかすぎるし、納得しない納税者も出てくる
と思うわ。NPOと供託金という発想もそういうことだろ。
法改正いらんね
そんだけ使いたきゃ
なんで所有者不明になってから20年間占有してないの？
百歩譲って未登記状態が国の占有とする事も出来るから
なんで未登記状態を放置してたの？
ああ、そうね
所有権は時効取得出来るけど
占有権は取れないよね、ごめん
空き家だからごっちゃになったよ泣
まあ空き家だから占有はそもそも無いのな
所有者不明の土地ってそんなにないけどな
所有者多くて面倒な土地は田舎に多いけども
大抵そんな土地は利用価値ないぞ
>>12
バカだな
駅前一等地にそういう土地があったりするから問題なんだぞ 身よりのない資産家が死んだまま何年かたてば
どんな一等地だろうとたちまち所有者不明土地
>>12
そうでもないぞ。
www.asahi.com/articles/ASK8B4CLTK8BUUPI004.html
ここまで有名にはなっていないけど、似たような状況なのは他にもある。
>>18
都市部の方が深刻って話はあるな。
山なら不明でも事実上問題にならないし。
>>38
そっちは別に法改正をする予定。
>>41
固定資産税は払ってるけど、相続関係でもめてて登記はできないって土地は多いぞ。
3〜4代さぼってると、関係する親族が全国に散ってたりするからな。
>>47
すでに九州本島の面積を越えてて、北海道本島の面積に迫りつつある。 >>49
戦争や災害で戸籍の一部が消失ってのがありますからね。
さらに背乗りまで絡んでくると…。 >>3 日本と土地は、アメリカのモノなｗ
日米安保で「日本全土基地方式」
日本国内のどの場所でも米軍の好きなように米軍を配備できる。 納税してない土地は国が接収すれば良いよ
空き家だけ更にする
使いたい土地だけNPO()に使わせるなんて合法背乗りじゃないか
国交利権だし危ないぞ
千年に一度の大規模更地が出来てもこの状況だからね
天災はチャンスと捉えて準備しとけと
>>47
利用価値が本当になく、空家問題も無いなら
行政としては放置してても問題ないし 自衛隊にも米軍が放置した廃屋がある
棄てたものを黙って尊重して飛散物に困ってる様は阿呆かと思う
>>52
用地買収やってたことあるけど所有者分からないって土地は戸籍古すぎて残ってない時に1件あっただけだな
たいていは相続人追えるから分からないってケースはほぼない
田舎の山林や田畑の買収でもこんな感じ 雪国のリゾートマンションは１万円でも買い手がつかないらしいです
戸籍があったり土地の登記があるのに所有者がわからないってのがわからない
やくしょのたいまんなんじゃ？
>>62
登記に乗ってる人が引っ越したりしてると引っ越し先が分からないの
自動で紐付けされるわけでも無いしね
そして所有者が亡くなってると相続人探すのが大変なの
所有者の次の次の代とかになってると相続人数百人とかになったりする
数百人の意志を確認してとかなると纏まらないし
国が強制的にやるのが一番ラク 土地の維持できないから国や県市町村にあげるって言っても、有効活用できない無価値の土地は要らないって突っぱねられ追い返されるから、結局放置されていつのまにか所有者不明とか廃墟になるんだよな
子供がいなかったりすると
相続の権利者が多すぎて、土地売買に関して全員の同意が取れないことも多いらしい
そういうケースに対応するための措置も今回の法律に含まれるのかな？
>>57
裏日本に行って「土地くれ」って言ったら田んぼや畑や山林がアホほど貰える
なお管理費用がｒｙ >>66
それは、また別の法律の問題で、この法律は一時的に（原則最長10年）、自治体等が利用できるようにするためのもの
例えば、東日本大震災の復興のための道路を作ろうとしても、
一部の土地の所有者が不明で、道路が未だに寸断しているため、道路の再整備が捗らないので、
一時的に道路建設をできるようにするために必要な事務手続きを所有者の許諾なしで使用できるようにするためのもの この法案だと変に店とか建物とか建てられそうにないな。
使い道が駐車場とか公園とかに限定されそう。
公共的に価値があると判断できたら利用者に土地権譲渡できるようにすべきでは？
>>63
戸籍辿っていくから役所は調べれるよ
相続人数百人にもなるのは共有地くらいだな
個人の土地は家督相続あるからたいしたことない 固定資産税を１０年滞納したら自治体が没収できるようにすればいい
ハンコのために日本中回って、公証人役場行って…みたいなめんどいことやるよりは…って多いもんね
>>71
結局税収確保したいから没収しない
誰でもいいから払わせる そもそも所有者不明っていうのがよくわからんな
個人なら戸籍で追えるし法人ならそのままだし
そろそろ農地改革みたいに土地を抜本的に整理することが必要
人口減少してるタイミングでないと出来ない
全く使いみちのないゴミみたいな土地でも固定資産税は取ります
物納はさせません（ゴミだから）
>>69
むしろ相続税や固定資産税未納を理由にして国庫へ強制徴収しちゃった方が良いとは思う
権利者自体が行方不明なんだから、官報で一定期間公示して申し立てがない場合には権利が国へ移るってことで >>74
登記されてるのは氏名、住所、電話番号。
戸籍に記載されてるのは氏名、本籍地、生年月日。
氏名しか合ってないし、追跡するのは事実上不可能だよ。
法人も本社移転したり、倒産したりしたら閉鎖謄本が保管されるのはほんの数年。 要は金が欲しい
行政もどうでもいい土地は要らないのよ
所有者不明土地が全国で何％あるのか語らずに成立させたかｗ
総理は悪魔だねｗ
>>69
NPOを挟んでるのねｗ建物あると活動しやすいでしょｗ 放棄された農地、採草放牧地は墾田永年私財法の対象とするのは如何かと麻呂は思うぞ
>>84
法律がなきゃ国は勝手に調べられん
有効活用策を立てることと
実態を調べることは並行してやるべきじゃないか 銀行の口座残高も動かさないと１０年とかで自由にできるだろ
もちろん１１年後に払い戻し請求があれば自分のものになるが
土地も建物も１０年不在で動きがないならまず住人が居た場合に
発生する住民税所得税相当を固定資産税に加算し、
滞納があればすぐ収用しちゃえよ
