http://www.sankei.com/smp/affairs/news/180121/afr1801210005-s1.html
首都圏で女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開する不動産会社が、物件所有者への今月の賃借料の支払いを突然停止し、トラブルになっていることが２０日、分かった。所有者は数百人に上り、銀行から多額の「アパートローン」を借り入れ、１億円超の新築物件を購入した人が大半とみられる。このまま収入が途絶えると、返済に窮する人が相次ぐなど混乱が拡大する恐れがある。
問題の会社はスマートデイズ（東京）。昨年１０月には所有者への支払い減額を一方的に通告していた。入居率が低迷し、資金繰りの悪化に拍車が掛かったとみられる。２０日に所有者向け説明会を東京都内で開き、出席者によると、菅沢聡社長が「生活に困っている人にも住まいを提供していく」と事業見直しの方針を示し理解を求めた。
同社の公式ホームページなどによると、シェアハウスは敷金や礼金が必要な一般的な賃貸物件とは異なり、水回り設備は共有になるが、「各部屋に家具・家電付きで初期費用１万円と家賃だけで住める」と宣伝。不動産で副収入を得たい会社員らの投資を呼び込み、創業から５年余りで部屋数は東京や神奈川などに１万超に拡大していた。
契約は同社が物件を一括して借り上げて各部屋を学生らに賃貸し、所有者には毎月保証した賃借料を支払う仕組み。所有者には、地方在住やまだ物件を建築中の人も多いとみられる。
CM
前スレhttp://2chb.net/r/newsplus/1516516957/ 女性専用の家にお金入れられて男共は幸せだろ？
そう思ってそうなのが居そう。
>>1
完全に自業自得だな。
楽して儲けるのは難しい。 インフラ付きの女声専用の街を希望している輩がいるらしいから
そいつらに住んでもらったらｗｗ
一億出せる奴が被害者なら別にいいや（鼻ほじ）
どうせ俺達底辺から搾取した不労所得だろ
風呂トイレキッチン共用で５畳前後
家賃が近隣相場の3/4位だと割高感を否めない
1/2に近くするか６畳以上あればもっと入ったかも
この家賃帯だと少し古くても少し高くてもいいから１Ｋか１Ｒ入るよな
アベノミクスの成果＼(^o^)／
国民総活躍
ほんとに儲かるなら銀行借り入れで自社でやるって
別に来月から持ち主が管理会社に貸すのやめて直接住人から家賃とれば良いだけじゃないの
多様な生き方を認めるためにも日本政府が資金援助すべきでは？
この会社とオーナーさん達の経営理念は立派だと思う
>>9
福富町の物件みたいな間取り
シェアハウスなんて薄利で長期化しない不動産に1億かけたオーナーも微妙だよな
回収できるの何十年後よ？
しかも女性専用って絶対さっさと出ていくじゃん
中国人のマッサージ屋の寮にした方が儲かんじゃね？ そんなうまい儲け話があるわけないのに信じるほうが頭がおかしい。
>>13 そもそも借り手がいないんじゃないかな？
風呂トイレ台所共有なんて今時需要なくね
家賃が破格ならまだしも >>20
シェアハウスと呼んでるけど
トイレ台所共同の昔の木造アパートだな テレビが大げさに騒いでるほどそういう人はいないんだよ
水回り設備は共有ってのが嫌われたな
確かに建設費用は安く済むが女性は敬遠するぞ
だから底辺向けに事業を見直すってことだろ
思いつきだけのアフォ経営者ｗ
あいりん地区で修行して来いや
＝＝＝
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|尊..Ξ|
|皇..Ξ| ﾌﾟｽｯ
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.. ■ ジャップ■ ▪ ∴ …．
.. ii. ￣" "￣ii
／ヾ｜ (;ﾟ ); ,.(:ﾟ ;).|
／／;;>〈 ___ ｜｜.__ 〉 天皇陛下バンザァァァァァァイ！！
／／γ .｜. .. ●● ｜
ｿ_ｿ>'´.-!、..＼.. .Д ／
τソ −! ヾ ｰ-‐ ｨ､,,..
ﾉ 二!__―.' .-'' ＼
/＼ ／
ネットカフェ難民かそれに毛が生えたような店子が数人入っていてがらんどうなんだろ
>>13
自分で経営するリスクを運営会社に取ってもらって儲けようと考えた訳だから 地方でリーマンにアパート買わせる悪徳商法と同じやんｗ
銀行もグルのやつ
>>15
だったら余ってる団地でも提供すりゃいいんだよ。金持ちオーナーになんてびた一文出すべきじゃねーな。 専用の街どころか専用の家すら運営できんのかまんこは
>>9
こんなん１部屋5万の満室でもペイできるのに20年かかるやん。誰も買わないわな。 一億で3.5パーセントって350マン
月60マンで720マン
無理だろ
>1 子供産まない女に加担した
不動産オーナー
に天誅
＞２０日に所有者向け説明会を東京都内で開き、出席者によると、菅沢聡社長が「生活に困っている人にも住まいを提供していく」と事業見直しの方針を示し理解を求めた。
これって大家に向けての説明だよな
まさにお前の会社の営業努力や運営能力が足りないせいで生活に困りそうなんだけど！？って思うだけで理解なんてできるわけないだろ
>>9
老人のグループホームか？って間取りだな
エレベーター付ければ施設とし売れるかもよｗ
銀行がアパート経営にガンガン金貸してるけど
結局シェアハウスの集団生活ってストレスになるし
家に帰ってきても他人がいっぱいいるってうざくなるよ 家賃がいくらか知らんが、1億突っ込んで回収できるわけないだろ
>>40
生活保護受給者狙っていきますってことだろ
受給者は優良顧客だし 売れない中古物件をリフォームしてシェアハウスとして貸し出すならわかるけど
新築してオーナーとかアホすぎて同情できんなｗ
>>42
銀行は最後に土地をまき上げればいいだけだからいくらでも金貸すよ。 >所有者には、地方在住やまだ物件を建築中の人も多い
新築じゃ採算に乗らないだろ。
入居者が贅沢すぎ。
>>9
12戸ってことは、5万で貸して年720
1億叩きだすのに14年。
実際には税金だの、補修だの入るから20年くらいか
20年間、こんな変な間取りを5万で満室にできるか？ ベッキーは知らん顔か
ま、出て来ても嘘しか言わないしな
>>44
URのシェアハウス版だろ
その辺の貧乏よりナマポは金が安定するだろうが荒れ物件になって普通の人が寄り付かないし払い納めて退居してくれるか謎 女専用のシェアハウスとか支払いに滞りがなくても人間関係のトラブル連発でやってられなさそう
>>9
みんな直感的に家賃5万ではじくのな
おれもだわww シェアハウスブームなのにw
失敗する方が珍しいだろ
>>9
シャワー2,3個追加して非合法風俗だなｗ
住人もそのまま働いてもらえｗ シェアハウスなんて流行るわけないだろw
なんでいい歳した大人が赤の他人と集団しないといけないんだw
シェアハウス自体が虫酸が走る位気持ち悪い！
女性専用のシェアハウスも運営に行き詰まるのに
女性専用の町とかいうバカの戯言は絶対無理って
証明になってしまうな。
銀行の金利がアホみたいに高いらしいな
そんな高金利で借りて利益が出せると思ってんの？ってレベル
女専用のシェアハウスなんて、臭くなってしまってもう使い物にならんだろう
でも生保向けの物件にしたら
上限まで家賃取れるから
そっちの方がよさそうだが
>>50
女性専用シェアハウスの住人にオーナーとして出会えるかもと思って投機した奴いそうだけどそれだと残念だったな >>9
共用リビング、トイレ数、風呂規模が充実してないから、駄目だな。
山手線徒歩圏とかなら別だけど。 トンキン過密すぎて底辺職用にシェアハウス(タコ部屋)誘致(流行ってます詐欺)するも田舎者騙せずw
>>58
防犯とコミュ力に自信ニキでないとはっきり言って住めないよあんなとこ つーか普通に考えて朝のトイレ洗面所の渋滞やばすぎない？女しかいないなら時間かかるし戦争起こるレベルだよ
昨日これの記事読んだけど気の毒だったな
年収700万の会社員が絶対もうかると進められてやったけど
毎月60万の家賃が来たのは10か月間だけ
あとは遅れたり減ったり
ローン返済が月45万あるらしく
今月はなんとか自腹で払えるが来月以降どうしたらいいかって
＞「かぼちゃの馬車」
名前からしてスイーツと言うかお花畑ｗ
過密にしまくって、ワンルーム10万円だの15万円だのになろうと、
コンビニ店員やら派遣やら地元を支える時給の低給職は必要だもんなーw
不動産不労所得を欲張り一極集中させまくった銭ゲバ自滅都市
これ、倒産するとこまで計画済みかもなぁ
元締めの一角、スルガ銀行に調査入れないと
>>9
保谷駅から徒歩9分で1億超えなんて強気すぎるw
5000万でも厳しいだろう。 >>67
あと女は料理で喧嘩するね
垣根が低くなった共同住宅だろうが他人の料理に口だして陰湿になること請け合い
だから女のシェアハウスなんて長居するはずない＝金儲けにならないんだって >>9
今時こんなとこ住む女いねーよw
ナマポの爺婆くらいだろ >「家賃0円でも儲かる」という従来の不動産投資とは一線を画すまったく新しいビジネスモデル
>かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって投資家に利益をもたらす仕組みである
>家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。シェアハウスに入居する女性には、
住まいだけでなく仕事も紹介。その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている
杉並松庵付近の3軒は築3年程度なのに既に廃墟。
チャリは山積みで雑草ボーボー。
民宿や合宿所みたいな大きめの浴室じゃないんだな
不潔そう
東京は家賃が高い(家賃が出せる給料を下級になんて出さない)から、
下級バイトは埼玉神奈川から通勤40分おなしゃす！wってな感じ？
底辺がシェアハウスに騙されて都内にいてくれないと困っちゃうねw
>>80
古くてもいいなら、新宿区でも3万とかあるよｗ >>82
わざわざ憧れの東京で低給で働くために入ってくれるといいね、そんなのに。
そんな部屋、まともじゃないのはお察しだろうに。 この会社のバックは佐藤太治っていうフダ付きの悪人
騙された人間数知れず
ソウフトオンデマンドはテリーとがなりが優秀だから見捨てられても耐えた
家主に1銭も払わないで、家賃収入は得るって新手な詐欺師だね。
経営陣変わってもやることがめちゃくちゃ
>>85
下級バイトがまともなところに住めるわけがないだろうｗ >>58
少し気の早い老人ホームと考えればそうおかしくもないんじゃね？
オレは老人ホームなんてイヤだけど多くの人は老人ホーム前提で老後を考えてる
みたいだからシェアハウスってものにもそんな抵抗がないのかと思ってたわ アパートに改修するには、2つの部屋を1つの部屋にして、各部屋にバストイレ洗面所キッチンを取り付けるしかない。
部屋数が半分になるし、改修費用が高額になる。
>>88
だから外国人うじゃうじゃ都市になったね。
グローバル化まっしぐら、さすが首都はすごいなー(棒) >>91
東京都で見ると、２〜３％しかいないけどね
どこぞの生野区とか20%超えてるらしいがｗ
川上村とかも15%超らしいぜｗｗ 男性専用に変えたほうがいいだろ
底辺がちゃんと住み着くぞ
火災保険と修繕費はちゃんと用意しといたほうがいいけどな
>>59
なんだこいつ
女性には基地外的な通り魔とかいないと思ってんのか？ 最低限契約内容（特に違約時のペナルティとか内容変更の可否とか）わからにゃ何ともなぁ
精々弁護士に相談したら？くらいの内容ですな
契約関係のいざこざはともかく
入居率が思惑通りにいかないのは
女性専用都市のスレでさんざん言われてたようなものな気がしてならない
>>92
新成人の50%が外人とか驚愕なのは東京ぐらいだけどな >>93
火災には気をつけたほうがいいな
一億も借金してたら必死だし ビデオ安売王がつぶれたときコビトプロレスのビデオとか１００円で買ったなぁ
自己責任じゃないの？
資本主義社会なのだから取引先の会社がつぶれたら
丸損するのは当然の話だな。
底辺は自己責任、自己責任、言ってるのだから
金のある奴らも当然自己責任だろ。
>>58
一部で盛り上がってるの取り上げて、さも世の中の流れのように伝えるマスコミが
悪いよなぁ
シェアハウスなんて、こじんまりとした所帯でやるもんだろ
近ければ東京五輪の民泊で売り込めそうだったけど、まだ期間あるしなぁw
外国人向けの宿泊施設に上手い事転換したほうがいいんじゃね？ 昭和のバブルな時代 短大の友人が借りていた女子専用アパートは
風呂なし共同トイレだけど部屋に小さいキッチンがあった 銭湯は近くにあった
地方都市で家賃が１万４千円だったかな管理費なしだし まぁ妥当と思った
いまどき水回りは何もかも共同 部屋に収納スペースがないし管理費入れたら高いし
これじゃ入るわけないわ
まあ、日本人の莫大な血税と富をユダヤと北チョンに上納するバラマキ売国奴でんでん下痢三が
やってるのは、すべてが日本国民の金使って張りぼての景気回復(笑)見せ金にして
ユダヤと北チョンに金儲けさせるだけの
株価不動産詐欺だからな(笑)
ユダヤと北チョンは高値で売り逃げ(笑)
下痢三がやってるのは五輪も原発もすべてが日本国民騙す詐欺だからな(笑)
学生を金品で動員､原子力巡ってまた不祥事
｢核のごみ｣処分地に関する意見交換会で謝礼
2017年11月27日
東洋経済
NUMOでは11月14日に記者会見を開催。再委託先である学生向けマーケティング会社のオーシャナイズが、参加の学生に1万円の謝礼を約束していたと明らかにした。東京や大阪、愛知、兵庫の4会場では、同社が学生サークルに5000円相当の物品提供を約束していたとも説明した。
ナマポこそ一箇所にあつめて現物支給の共同生活させろよ
投げ売りするか競売コースか…
会社員オーナーは自主管理なんて無理だろうし、埋めるのも大変。
2馬力でも持ち出し額がハンパないし、
30年も続けていたら、何のために働いているか分からなくなるだろ。
＞銀行から多額の「アパートローン」を借り入れ、１億円超の新築物件を購入した人
うっそだろ！？新築？
オンボロのどうしようもない物件をちょっとリフォームしたとかじゃないの
行政が一括借り上げしてナマポを集団生活させるとかに使わないと
とても満室になる気がしない
好きな時に風呂、トイレ使えないんだろ
気もやたら遣いそう
そんならアパートのほうがマシ
>>113
アホだよな
１部屋の家賃が最低で月２万らしいのに全部埋まっても回収の年数考えると利益がいつ出るんだって話 >>113
銀行が金貸すから欲が出たんだろうけど
元々その土地担保で奪うつもりで貸してるんだから
それもわからないバカオーナーってヤバいよね 殺人アパートの座間じゃ無いけど
首都圏でも安い物件は探せばたくさんある
>>67 >>75
トイレは腹Pさえ起こさなければ そんなに他人に迷惑かけない
庶民は家族でトイレとお風呂は一つでやってんだしなんとかなる
でもキッチンは使いたい時使えないのはイラつきそう
使ったものを片付けない女がいたらさらにもめる 落ちぶれゴミクソカス嫌われ者ベッキーに
無駄に金の掛かった
アホみたいにファンタジーごっこCMやらせてるなー
やばいなー
あえてのベッキーとか
センス腐ってるなとおもてたら
やっぱり
>>120
家族だったら気兼ねなく早くしろよとか言えたり話し合えたり
体調悪くて腹Pなら素直に大丈夫？って気遣えるじゃん
でも赤の他人とじゃそう上手くいくもんでもないでしょ
まぁはっきり言ってこんなとこ住む奴が悪いし馬鹿だと思うけどさw >>120
毎度、鍋付加してゴトク洗わない奴にキレて喧嘩になるんだなｗ 生保専用シェアハウスや母子家庭(含父子家庭)専用シェアハウスはないの？
シェアハウスなのに4畳半の部屋ばっかで広いリビングが無いとかトイレ少ないとか
ゴミみたいな間取りなのに誰が住みたいと思うんだよ
買い叩いたボロアパートをリフォームじゃなくて大金突っ込んで
新築でやるのは無謀過ぎる
>>109
アパートでもキッチンの水場は各部屋あったりするよなー
昭和の一刻館でもキッチンあったみたいだし。
それより酷いトンキンアパートもとい、シェアハウスでおしゃれな東京暮らし★ >>126
その無謀を運営代行が儲かるって言って騙したんだろ。素人を騙すなんて簡単だぞ。 >>11
その少し高くて良いが出せない人に足元見て貸す商売なんじゃね？ >>126
脱法シェアハウス対策で条例緩和されたんじゃなかったかな？
木造で安普請の戸建てで各部屋に鍵つけましたみたいな建物でド素人にはアパートみたいに錯覚させる
このスレ見てる奴らでこれ理解してる奴なんかほとんど居ないだろ
無知はいろいろつけこまれて騙されるよ >>1
大東建託とか東建とやってること同じ詐欺手法だな
ホントに社長があういうブラックで稼いで起業した詐欺師だったりしてw >>131
表向きの社長が元MDIだろ
まさにそのとおりなんだけど ＞菅沢聡社長が「生活に困っている人にも住まいを提供していく」と事業見直しの方針を示し理解を求めた。
生活保護の受給者なら家賃を滞納しないから？
家賃をいくらに設定するつもりなのか知らんが、今までの半分以下にする一方で、
会社側がもらう管理費とか手数料は現状通りで、オーナーは涙金程度しか受け取れなく
なるのが目に見えている
佐藤太治。
ここの株主は佐藤太治だったやろ。
自社株買いで株を買わせて、ぎょおさん銭持ったみたいやが。
ガソリンを輸入しようとして通産省と争って、
その後、
ビデオの安売り王のフランチャイズで失敗した。
その後
、リノベーション不動産のABCランドの倒産
その後、
かぼちゃの馬車をやりだした。
佐藤太治の商売に、乗ったのが失敗やな。
佐藤太治の名前は裏に隠れておったんかな。
佐藤太治は他人の銭をぎょおさん集めて、商売を拡大して、
経営破綻するんがいつものパターンの、山師やからな。
読んでみ。
https://ameblo.jp/dukes/entry-10077121055.html ヒカルのYouTubeに出てた会社？
高卒就職なんちゃら？
場所がいいなら民泊アパートにしたりすればいいと思うけどね
住宅街なら厳しそう
今は賃貸余ってるから、築年数や場所気にしなければ
風呂もトイレも付いてる安いアパートいくらでもあるよ
壁が薄かったとしても、シェアみたいなドヤよりマシだよ
>>9の配置図みたけど、これ隣り合う２部屋を一部屋にしても、おそらく一部屋１４平米位だと思う。
今時のワンルームマンションて最低でも２０平米以上だと思うし、こんなの改修してワンルームとして貸し出しても木造住宅だから３０年もワンルームとしての価値維持できないだろ。
オーナーさん、もうどうしようもないと思う。 ビデオ安売り王がやってる女性専用シェアハウスとか絶対盗撮されてそうw
みんなが集まれる大きなリビングがないとシェアハウスって感じしない
>>69
時間になると魔法が解けるわけだから正しい名前だ。 >>145
足立区や板橋が目立つ…中野も西武線だったり…自分は対象外ばかりだわ。
不動産に限らず目利きは大切だよな… >>140
12部屋を6部屋にして、バストイレ洗面所ミニキッチンを6セット追加したら、1000万円以上だな 人口減少で都内でさえ家賃収入激減は明らかなのに(笑)
金融緩和とマイナス金利(笑)で金融機関は
担保抑えて頭の悪いカモ騙してローン組ませるしかないんだよ(笑)
株価もマンションもすべてがバブルなんだから(笑)
東京オリンピックまで騙し上げて(笑)
大暴落するのは必至だっつうの(笑)
これはうまい商売ですね
部屋だけだから普通のアパートに転用できん
損するのはオーナーだけ、詰んだねえ
最後は、安く買い叩かれて、
コンビニ外国人店員の
タコ部屋になるだろう。
オーナー様は多くを失って
残りの人生を送る。
ベッキーは自分がスポンサー企業に味噌つけたから
今度は味噌付け返されたな
因果応報
検索してたら某不動産コンサルタントのブログを見つけた。
やはり、一部のオーナーは自己破産しているみたい…
2018年01月21日 私も2016年の後半くらいから数件
このかぼちゃの馬車のシェアハウス投資について相談をうけておりました。
購入してからのご相談だったので、（中略）手の打ちようがない状況でした。
そのうちの何組かはやはり最終的には自己破産されたようで、（中略）
やはり不動産業者が素人を食い物にするやり方はいつの世もなくなりません。
>>156
△
＞やはり不動産業者が素人を食い物にするやり方はいつの世もなくなりません。
〇やはり東京人が素人を食い物〜 >>9
この図面の通り、シャワーとトイレが6人で1つだったら、朝は戦場だろ。 >>146
ネット見ると結構前に関わりありって記事も出てたんだな
情報収集ってほんと大事だわ
計画倒産やられたら契約もクソもないしな オーナーがド素人だったんだろうな
社会強者の女子を食い物になんか出来るはずねーだろｗ
裏社会で可能なのは無法な暴力あるからだ
俺は女性に２回部屋貸したことあるけど大して儲からんかったよ
男のが目線厳しくないから劣化させても住むし
引っ越し月またぎのウッカリとかも全額払ってくれたし
だからこの会社が生活困窮者（恐らく高齢ナマポ男）狙いにシフトするのは当たり前
>>13 空室だらけの物件あるからね。自分で探すの大変だよ >>46 抵当権実行してもたいていオーバーローンになるぐらいの金額化してるから、無担保債権としてだいぶ残る可能性高いけどな う〜ん、最後の手段。
オーナーさんは自分の自宅を売ってこのシェアハウスを改築してに住む、っていうのはどうだろ？
自宅を売った金で自宅のローンを返済し、今まで払っていたローン代をこのシェアハウスのローンの支払いに充てる。
これなら自己破産まで行かなくても済むかもしれない。
>>90 壁壊しまくって一つの部屋にして、デイサービスにするとかは 女子→当該アホ企業→不動産オーナー→銀行
という金の流れと被害者から、旅行や着物の詐欺とは違うな
アホ企業とアホオーナーでタッグ組んで
女子から家賃を計画通りには奪えず資金ショートって感じ
女のが騙しやすいし契約守ってくれるし
部屋もトラブルなくキレイに使ってくれるだろう、と思ったんだろ？
１回でも実際に貸してみりゃわかるよ
今流行りの詐欺ビジネス
ライドシェアは昔からある白タク
シェアハウスは昔からある共同アパート
ドローンは昔からある無線ヘリ
呼び方かえたらアホが喜んでとびつく
やめられないね
アホ騙して儲けるビジネス
>>170
住めないからこの自体な訳で。
東京の山ほどある詐欺のほんの一つ >>168
君は君で情弱で視野が狭い
シェアハウスビジネスのスキームが全くわかっていない
騙されるようなアホではないかもしれないけど君も充分アホだと思う >>166
そんなことしなくても普通は銀行がリスケしてくれるよ テレ朝の公式サイト見たらトップにかぼちゃの馬車のバナー広告があってびっくりした
こんなズブズブやったら報道ステなんて期待できないな
>>168
いやオーナー以外誰も損していないだろ
メインバンクと狡猾糞企業が結託して上手く行けば被害者（オーナー）の土地もろとももらっちゃおうという計画的事案のような気がするのだが
末端？知らねえよ オーナーさん、セールスされた時にかぼちゃのホームページ見て既存の物件の入居状態とか見なかったのかな？
その時、空室もポツポツ見られるような状態なら『利回り１０パーセントで３０年保障』の根拠聞かなかったのかな？
地方から来た女性の斡旋料をサブリース料に充てるっていう返事だったら、なぜそんな相手のあること信用したんだろ？
女性を入社させるかさせないかは、企業が決めることだし、その企業に入社するかしないかを決めるのはじょせいなんだから、海千山千の話だと疑わなかったのかな？
そりゃ、人を信じることは良いことだけど、１億円も借金する事なのになんか無防備っていう感じ。
上場企業に勤めるようないい大人がこんな話によく乗っかるもんだね。
契約する前にせめて物件の近くの不動産屋に行って普通のアパートの入居状態や家賃など聞くとかしようと思わなかったのかな？
まあ今はそんな済んだ事より、いかにして１億円返すか、物件は損きりしてでも売った方が良いのか？
はたまた自己破産した方が良いのか、所有物件によって状況は異なると思うけど，できてまだ５年くらいの会社の物件だから、あまり美味しい思いもしていないと思うけど気持ちを切り替えて前に進んだ方が良いと思うな。
>>9
すごいな、このクソ間取り。
こんなのに入居する訳がない。 そもそも儲かるなら自社でやるし物件の売りつけの話には応じてはダメだよ
>>129
カネはあるが与信が非常に悪い水商売、風俗、ヤクザ相手ならあると思った。
金払いは悪そうだけどな 投資金額さえ間違えなければソコソコいけたんだろうな。
１億の物件、どうみても2000万円ぐらいにしか見えんわ。
俺今ご飯作りながらふと思ったんだが、
もちろん全ての物件に当てはまるわけじゃないけど知的障害者向けのグループホームにしたらどうだろ？
障害者施設を運営しているところに相談して、２０年くらいの定期で借りてもらえたら最後の１０年分くらいは取り壊して更地にして売れば借金返せると思う。
で、そのためには、まず都庁なり区役所なりに行き、グループホームの要件を聞き、それに合ってるか、または簡単な改築でそれに合わせられるのか調べ、行けそうなら、障害者施設に運営をしてもらって借金を返すようにしていったら良いのじゃないか？
多少賃料は下がるかもしれないけど，このままじゃ持ち出しになると思うからグループホームとして運営してもらった方が良いと思う。
こういう言い方は障害者に非常に失礼で心苦しいが、障害は長く続くから退去も無いと思う。
でも、この案は他の人も考えるかもしれないから、するのなら行動は早くした方が、良い運営先が見つかると思う。
騙されても大丈夫、プラスだよ☆
センテンススプリング！
障害者にも人権があるから、タコ部屋に入れっぱなしは無理だろう。
外国人労働者の研修のための短期滞在施設かな。
それとて、仕入れが特殊ルートになるから、運営はむりだな。
結局、手放すことになる。
まぼろしに1億使ったことになるな。
＞女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」
レズハウスですねわかります
>>1
＞返済に窮する人が相次ぐ
え？ 物件を抵当に入れて金借りるから問題ないじゃん？
つーかこのレベルだと一億ぐらい一括で返済できる人ばっかだよ
でも一括だと相続税対策にならないから美味しくない
むしろ赤字が膨らんだタイミングで相続するほうが美味しい 東京神奈川千葉全部で４４１棟あるということは、騙された人もそれだけいるってか
もうすぐ競売にわんさか出てくるんだろ
落札しても外国人実習生ぐらいしか
使いみちなさそうだけど
あと5年ほどで世帯数が減り始めるのに、シェアハウスだのアパート経営だのに個人が手を出したって儲かる訳ないだろ
自業自得だ
>>200
そのわりに保育園が足りないとか言っちゃう首都圏だからだれか入ると思ったんじゃね >>9
格安の昭和の共同アパートと変わらん
ってか共同アパートの方が風情があっていいかもな
これからは入居者から所有者に家賃が振り込まれるようにすればいいだけだろ
>>1
まあ、銀行主導の詐欺だろ？
よくある、よくある
調べりゃ貸し付けてる銀行がほとんど同じところなのがわかるだろ〜
騙されるのが馬鹿、最近の銀行は騙す側だからﾆｯｺﾘ >>194
>それとて、仕入れが特殊ルートになるから、運営はむりだな。
だからこそ、知的障害者のグループホームなんだよ。
グループホームは施設側からしたらあまり儲からない事業らしいが、障害者の家族から見たら同じデーサービスに通わすにも、グループホームやショートステーのあるデイサービスにかやわしたいと思うものらしい。
だから儲かるデイサービスに来てもらうために、言い方は悪いが餌としてグループホームがあった方が有利だとかんがえるが、デイサービスの事業所で土地から購入してグループホーム事業をするのにはリスクがあるから、
借りられる物件でした方がリスクが少ないっていうメリットがある。
今回関東でこれだけのシェアハウスの経営に破綻の恐れが出てきた以上まだ高くで貸せるうちに障害者施設にグループホームとして貸した方が良いとお思う。
ちなみにグループホームも、シェアハウスと同じで寄宿舎として分類されている。 あ、ちなみに昼間はデイサービスに通っているような知的障害者ならグループホームへの送迎も車だから、駅からの徒歩何分とかほとんど問題にならない。
生活に困ってる人はよけい賃貸払えないんじゃないんですかね？
>>205
デイサービスなんてスタッフが消耗するだけで、施設からしたら旨みがほとんどなくてやりたくないみたいだけどな >>205
デイが儲かるとか、どんな極悪非道な事やってるんだろ？
スタッフの給料のピンはね？ 儲かるというところは従業員が犠牲になってるブラック、
従業員がそこそこ安定して働けているところは半分慈善事業みたいなもん
という認識があるが
人口減ってるのにマンション建てまくってるもんな
今でも空室だらけなのに
新築は家賃高いしな
住むなら結局リフォーム済みの築うん十年になる
副業オーナーを夢見て嵌められたのは高給サラリーマンだから回収は大丈夫だよ
しっかり返済しろよ
シェアハウスっていっても風呂、トイレ、キッチン共有の昔のアパートとほぼ同じだよな。トキワ荘とか
生かさず●さずの落としどころが出てくるみたいだな。
ガックリ減るけど我慢しろ、ってとこか？
野良犬に噛まれたと思って諦めろ、みたいな。
>>214
だよね。ただ、共同リビングとかあるだけ尚更トキワ荘より悪いw
部屋から出たら誰かがいるなんてね。
共同キッチンにするならシンクやコンロは複数必要だし、共同トイレだと便器も複数必要。
おおかたアメリカのホームドラマをヒントにしたんだろうけど、あれらは気心の知れた仲間が共同生活してるのが前提だから。
全くの他人がワンキッチンとかありえない。 間取りみたけど寮母さんがいてその人が管理してくれる独身寮っぽい間取りだよ。それでもキッチンと共有リビングを広いの一つ作って、トイレとシャワー各部屋1つにしておいた方がいいけど
「毎月のサブリース料が月60万円で、30年間に渡り弊社はお客様にお支払いします。お客様はこの60万円の中から50万円をローン返済に充てて、残りの10万円はキャシュフローとなります」
↑10万円のお小遣いが30年間保証されると思って、契約したんだろうな。
女性専用のシェアハウスって言葉の響きから、エロい妄想を持ってしまい、身にかかる危険を予見できなかったのかもしれない。
>>208 >>209
それは、介護保険のデイサービスの事だろ。
俺が言ってるのは障害者のデイサービス。
障害者は障害者年金出るし、障害者施設に一括借り上げてもらったら（つまりサブリースの様に）事業所は利用者の年金からグループホームの入居料貰えるから、障害者施設もオーナーも、利用者も、行政も丸くおさまるよ。
それと、ここが肝なんだけど、老人を相手にした介護施設は相手が老人だから、入居期間が短いが、障害者は入居するときが比較的若い、なぜなら両親が高齢になり自分の障害児の面倒を体力的に見られなくなり、施設なりグループホームに入れるから、若い時期から入居される。
つまり長期の入居が見込める。
さ、あとは都庁なり区役所に一刻も早くいく事だ。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
● 日本経済には60年の長期周期がある
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
● 日本経済には60年の長期周期がある
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 今ふと思ったんだが、全室テレビ完備の様だけど，NHKの受信料は今後誰が払うんだ？
あそうだ、アパートはもちろんシェアハウスも飽和状態にあるわけだろ？
その点障害者のグループホームはまだまだ需要があるのじゃないかな？
親は先に死ぬ自分の事より、残された障害のある子供の住む場所の事が気になる。
だから、言い方悪いけどその親心につけ込んで、、、、、
予兆はあったみたいだしちょっと検索したら元の経営者の経歴からこうなることが予測されてるね いい話ってのには落とし穴があるんだよ
詐欺師の常套手段だ
会社の人とシェアハウスしたことあるけどつらい
2年で解散したよ
>>28
オーナー欲を出して部屋数増やしましたって典型だなｗ >>219
転職したツレが、給料は変わらないのに待遇も悪いって嘆いてたわ……従業員から搾取してるんだな >>45
アホだから言われるがまま金借りてアパートを建てる
考える頭ありゃ、儲かるなら会社が自前でアパート建てて経営するわって分かる >>48
管理会社の取り分20%に銀行の利子2%ぐらいもひかれるで >>74
管理会社と不動産屋と建築屋と銀行がグルだから >>9
保谷駅徒歩9分で4.23畳じゃ、3万はむりかな。2万は取れそうだけど、どうかな。 >>228
「若い女性専用」「自分で管理しなくていい」「サブリース料30年間保証」「銀行が1億円も貸してくれる」
「10万円のお小遣いが30年間もらえる。こんなおいしい話に飛びつかないのは馬鹿だろ」ぐらいに思ったんじゃないの？ シェアハウスって５〜６部屋でトイレ、シャワー室1ヶ所なのな
10部屋以上でトイレ、シャワー２ヶ所
女は便秘でトイレ長いの多いし
家族なら、ノックして「早く出ろ」って言えるけど
他人ならそれも出来ない
トイレがゆっくり出来ないって結構辛くねぇ？
ワールドビジネスサテライト
で放送されるらしいな。
>番組の見どころ 1/25(木)
>シェアハウスを巡るトラブルが
>相次いでいる。数億円を借金して
>物件を建てたものの賃料が入らず
>に借金が返せないオーナーが続出。
>なぜこんな事態に陥ったのか徹底
>取材する。
最初から連帯保証人の資産を狙ってたんだろうけどね。
1億円を年3.5%の30年ローンで借りると、毎月45万円の返済だ。
リース料が全く入ってこないと、毎月45万円の持ち出しになる。
年収1000万円（手取り700万円）のサラリーマンでは、返して行けないだろうな。
今回狙われたのは資産家というより年収700万円以上の高属性サラリーマン
資産家なら資産を取り上げれば良いけどサラリーマンの給料を担保にした今回の融資ではスルガ銀行も痛い目に遭うのかも
>>248
一時サラリーマン大家ってのが流行ってマスゴミにもてはやされたからね
普通の賃貸だってダブついてるのに
シェアハウスなんて特殊な賃貸なんて、一時的に流行っても
残るのは極貧相手の格安ドヤシェアハウス位じゃないのかな
金持ってる奴は、普通の賃貸借りるよ シェアハウスって、友人同士で借りるなら分かるけど、赤の他人と共同生活するってどんな罰ゲームなのよ
スルガ銀行から金を借りて自己資金ゼロでドヤのオーナーになる事業が破綻した
ってだけの話だな
手を出した奴がバカ
救済なんか一切不要
>>219
世話する人が集まらないから事業体が少ないのにバカかよw >>251
資金が無い、保証人になってくれる人がいない等の訳ありの人間が住むのかと。 インフラ付きの助成専用の街への需要は大きいらしいじゃないか？
>>255
>世話する人が集まらないから事業体が少ない
うん、確かに世話人さんを見つけるのは大変だけど、責任者が１人いればあとは学生のアルバイト（夜勤）や子育ての終わった主婦などを動員して回すより仕方ないね。
でもグループホームも一度スタートさせたら、もし他にデイサービスなどの事業をしていたら、監督官庁の厚労省や市町村からの指導などでなかなか止められないよ。
それだけに、今回のオーナーさんは一事業をしてくれる福祉施設を見つけたら２０から３０年は家賃収入は見込めると思うよ。
健常者が普通のアパートを借りるのじゃなく障害者が住むところだから、事業所がグループホーム止めますから、って簡単には止められないと思うよ。 >>9
あほな間取りだなｗ
こんな狭い部屋、誰も入りたがらない
2万くらいなら借りてもいいレベル
金儲けばっか考えて住む人のことを考えてない
これじゃダメ >>251
他人と住んだほうが腹のたつことが少ないよ
友達と住むと休みたいときに休めなかったり
監視や束縛が強くなる 最終的に儲かるのか儲からないのかよくわからないから
ある程度安全な立場の中間業者をやって他人いオーナーをやらせるんだよな。
儲かるなら家族や親せき総動員でやるだろうし。
ま、オーナーさんも自分の一生の危機なんだから、ありとあらゆる道を模索して、この危機を乗り切らないと人生終わってしまうよ。
まずは、役所に行って自分の物件がグループホームに転用可能かどうか確かめ、改築が必要ならその費用がどのくらいかかるか見積もりとり、融資してくれた銀行に相談して追加融資が可能かどうか調べ、
同時に物件の所在地の地域の役所の福祉課で障害者施設を紹介してもらうとかして、グループホームの運営の交渉していったらどうだ？
このままでは返済は有るが、かぼちゃから賃料入ってこないんだろ？
半年もしたら手持ち資金も底をつくのじゃないか？
でも問題は今の建物に少なからずいる入居者をどうするか、だと思う。
かぼちゃのオーナーさんの中にはかぼちゃで行く人や、シェアハウスで行く人もいるだろうから、そっちに移ってもらうかしたら、ある程度は解決するかもしれないね。
>>259
>こんな狭い部屋、誰も入りたがらない
>2万くらいなら借りてもいいレベル
>金儲けばっか考えて住む人のことを考えてない
そうだね。
部屋も商品なんだから、お客に選んでもらえる様な部屋を（しかも１０から２０年先も）作っておかないと長期のローンを組んでいるんだからね。 大家になるにしても
シェアハウス入居経験者に何が欲しいかとかアンケートをとって
いろいろと充実させたほうがいい
あと自分が実際に色んなところに住んでみることだね
あれが不便とかこれは必要ないとかわかるから
男（特に独身）の大家が女限定で入居者を希望してるのであればちょっと難しいと思う
何が必要か不必要かわからないというのもあるけど
大家に盗撮されたり部屋に勝手に入られてなにかを盗まれる可能性もある
だから男が大家の場合、いい部屋であってもそういう疑いがかかるため
借りようと思う人は格段に減る
駅近くなら民泊
住宅街ならレンタル倉庫とかに転用したほうがよさそう
賃料半分で契約継続しますか？
ご自分で客付けなさいますか？
そんでもって、赤字でダラダラ、返済に青息吐息。
業者と銀行は大笑い。
売却できないから、逃げられないよ！
>>259
だが、オーナーは住む側の人間と直接の契約はしなくていいから、30年間のサブリース料がキチンと払われれば、住みやすさとか間取りを考える必要も無いわけだ。
オーナーは何の思考もしないで、キャッシュフローで毎月10万円を懐に入れられるというのが、このビジネスモデル。 シェアハウスはトラブル多いぞ
個人オーナーでは発狂するだろう
さっさとうっぱらって損切りしとけ
こんなもん成立するわけがない
相続した土地にマンションを建てて、働かずに監視カメラ眺めたり掃除機かけたりしてる2人兄弟が親戚にいるが、
それと違ってこのビジネスは給料もらってる人が対象だろうから自分で管理は無理だろうな
物件自体も木造アパートで収益ショボいみたいだから付きっきりは無理だし
>>273
損切りって言っても、不動産に抵当権がついていて、1億円のローンが残ってる。
こう言う場合は任意売却と言って、売買契約を銀行の会議室で行って、買い手から売り手に払われた1億円を、その場で売り手が銀行に1億円を返済することで、抵当権の解除も同時に行うわけですよ。
ところが、この物件を3000万円で売却する場合、売り手は自分で7000万円を用意しないと、銀行は抵当権を解除してくれないので、売買契約も成立しないんです。
どうです？株とは違うのよ。 こんな臭すぎる物件に投資してた奴が泣きを見ても感情移入し辛いなw
ご愁傷様
>>275
抵当つけてんのか
俺ん時は金を保証会社に払っておしまいだったけどな
初期費用を安く済ませたいとかそんな話かね かぼちゃは入居者から徴収した家賃をオーナーさんに支払わずに自社内でストックしてるんだろ？
そのうちかぼちゃが破綻したらその集めた入居料どうなるのかな？
破綻もしていないのに入居料をオーナーさんに払わないっておかしいね。
各物件ごとの収支あるんだから、その分はオーナーに支払わないと、、、、、、どうなるんだ？
>>277
アンタの場合、サラ金から無担保で借りて、返済できなかっただけだろw？ >>275
だから、オーナーさんは
１物件によっては入居率の良さそうな物件は、管理会社を変えて入居率に見合った家賃を受け取りとりあえずこのまま行く。
２入居率の悪い物件はグループホームや、近くの病院などの看護婦さん用の寄宿舎に借りてもらう。
３金があれば自己資金を出して損きり、もしくは現状の入居率が良くなると信じてローンを自己資金で払っって行く。
４自己破産。
５もし融資銀行の融資に問題がるのなら、監督官庁を巻き込んで減免もしくは担保物件を差し出してチャラ。まあ保証人になってるだろうから、どうなるかは相手次第。
とかしかないのじゃないか？
東京じゃない地方のオーナーさんは親が田畠もっていたら、生前贈与してもらってそれを売却し、３の資金に充てる。 >>279
資金をストックしてるわけないだろ
自転車操業って知ってる？ グループホームにするにもここシャワーしか無いから、まず浴室を作らないと
1階2階に浴室を作るとなるとそれだけで数百万円
あと障害者施設に転用しようとしたら周りから強烈な反対運動が間違いなく起こる
自己破産したほうが楽なような気もするけど
>>248
逆だろ
サラリーマンなら給与と退職金あるから取りっぱぐれない
会社にバレたくないから破産も出来ない
まさにカモネギw >>282
>自転車操業って知ってる？
それは去年までの話だろ。
今年の１月からは払っていないのだから、５０パーセント以下でも一応入居者がいるのだからその入居者の家賃入ってきてるだろ。 >>285
どんぶり勘定でやってるのに
資金の個別管理してるわけないだろ
個別管理してたらこんな事態にならんし
スルガ銀行が新規融資をストップしたから
かぼちゃの資金回転も止まっただけの事 >>9
各部屋にトイレ風呂なし台所共有って
法律で規制しろよ >>287
貧困層向けにこういう建物作りやすいようにむしろ緩和されたんだけどな >>286
>どんぶり勘定でやってるのに
>資金の個別管理してるわけないだろ
そんな町の八百屋さんじゃあるまし、取引銀行には月次決算も出さないといけないでしょうから、どんぶり勘定でしてるわけないでしょう。
>スルガ銀行が新規融資をストップしたから
>かぼちゃの資金回転も止まっただけの事
でも、現実にはかぼちゃには今でも入居料入ってきてるでしょう。
その入居料は、かぼちゃの管理費を（運営費）除いてオーナーさんのものでしょう。 共同便所、共同キッチン、共同水道、風呂なしとか
東南アジアしかはいらねーだろ
家賃管理費で６万とかぼっったくりすぎ
ドヤなら日貸しで一日１０００円とかだろ
>>289
えええ。お風呂どうすんのよ
インドみたいに公園で水浴びできればいいけど かぼちゃの馬車って名前が笑うなｗ
入居者は「私はこれから、お城に行ってお金持ちと知り合うのよ」ってか？
こんな恥ずかしい名前の物件によく住むなｗ
>>284
給与と退職金で1億剥がせれば美味しいってことか。よく出来てる。
「かぼちゃ」だけじゃないから、被害者は2000人規模かな？
3000はいかないか？
人の金でタコ部屋作るプロジェクトはめでたく終了ですな。 アパートローンなんて潰れそうもない人には金利１％で貸すよ、３．５％って最初から無理と解ってたんじゃないのスルガ銀行は
不動産会社も、最初から賃借料保証は投げる気だったんじゃないの
入居される物件を作る気なんかなく、建築請負で利鞘重視の結果がこの糞物件
糞物件、入居率低迷、支払い停止、倒産まで想定済なのでは
自分だけ建築で潤わせて、オーナーリターンの番になるとブッチ
タチ悪すぎでしょｗ
自治体に掛け合って生保受給者へ貸し出せばいいんじゃね
逆にヤクザに掛け合って貧困ビジネスって手もありそうだけど
この会社の株主だった佐藤太治は、この会社に自社株買いさせることで、株を現金に換えたらしい。
儲けたのはこの男だけで、前社長以下の従業員は手足になって働かされてただけでしょ。
かぼちゃの物件、共益費が高いと思う。
電気ガス水道料金を実費の均等払いにして、管理費は１部屋５００円位にしたらまだ入居者が増えるかもしれない。
電気ガス水道料金を一度オーナーさんが支払い、それを各入居者に均等払いしてもらったら入居者の総家賃も安くなるだろうから，入居増は見込めるのじゃないか？
でもそれでローンを返済できるかはわからないけど。
あ、そうだ。
このスマートデイズだから、不動産屋へ支払う紹介料が要らないんだと思うけどもし他社で客付けしてもらったら、客付費は要る様になるね。
従業員はかぼちゃの馬車1軒売ったら数百万円のインセンティブとかいう噂も流れているけど、営業職の従業員もそれなりに儲かったんじゃね
騙された人達も、税理士位は使ってたんでしょ？
そいつらの目は節穴だったわけ？
>>301
うゎぁ、だね。
建物が付いてるっていうものの４０坪ほどの土地で２億円。
坪５００万円って、やっぱり東京は高いね。
オーナーさん、満室だけど家賃入ってこないんだろ。
気が気じゃないだろうね。
今後のこと考えたら胃に穴が開くレベルだね。 >>292
共用のがあるからな
地方で仕事ない奴でまともなアパート住めない奴が住所不定じゃなく住所ゲットして仕事探せるようにって観点からしっかりした集合住宅じゃなくこういうのが作りやすいようになったのよ
脱法シェアハウスとか流行ったから
仕事の斡旋までがワンセットのシェアハウスも多い
普通の賃貸物件とは根本的に違うのよ 騙された人たちはサラリーマンだから税理士は使ってなかったんじゃない
不動産収入ぐらい自分で確定申告できるし、スマートライフが手取り足取り教えてくれていたかも
不動産価格の３％+6万円の仲介手数料が売り手、買い手からとれるから
2億の物件だったら 数百万のインセンティブあるわな
>>309
とても2億円で売れるような物件じゃないから、オーナーは頭を抱えてるんだよ。
土地40坪で坪200万円としても、更地の土地価格は8000万円。
シェアハウスの建物のほうは無価値だろ。 ３年で破たんさせといて、新たにカモをさがせばまた１２００マンの儲けか、やめられないなこりゃ
そういえば、いやに景気のいい不動産営業の求人が出回ってたけど、こういう商法の不動産屋だったのかもしれないな。
一時期応募しようかと思ったこともあったけど、見送ってよかったのかもしれない。
>>301
法務局のネットで、土地と建物の登記簿を取って、ここに晒したら、可哀想だよな。
600円ぐらいでできちゃうけど、抵当権の債権額と利率は知りたい。 >>316
309の人が書いたのが正しいです、ごめんなさい間違えました >>317
路線価と時価は違うから、場所によって路線価のほうが高い土地もあれば、時価のほうが高い土地もあるよ。
中野区の第1種低層住居専用地域なら、時価は坪200万円前後じゃないの？ >>305
そりゃスマートライフが用意した税理士だからだろ >>318
納得です。
>>309さんの場合は（専属）専任媒介契約時ですよね。
（レインズ登録するまでが勝負ですが）
（レインズ登録後であっても自力で客付けできれば両手に） これって銀行もグルみたいなもので
高金利で貸し付けてたみたいだな
>>317
2億はぼったくりだけど
1.2億くらいが相場の物件だよ >>280
サラ金からは1円たりとも借りたことはないけどな
単純に俺に何かあったとき誰にも迷惑が掛からないようにしたかっただけ
お前さんとは価値観が合わないみたいだが どこかの大手企業に寮として貸すとか売るとかがいいと思うわ
>>326
今更、満額で買う奴なんているわけない
100パー入居もサクラを疑ってしまう 西武新宿線沿線は貧困ビジネスには好適だ。歌舞伎町に接続してるし。
しかし、年収自慢の会社員が不動産を持つ場所ではない。
他人と風呂もトイレも共有なんてすごい嫌だな
こういうとこ住むのは貧乏人だから、衛生観念やモラルもすごい低そう
>>327
トイレ共同、風呂無しでしかもシャワー共用、キッチン共用なんて、社員辞めちゃうんじゃない？
企業も手を出しづらいでしょ。 >>9
押入れなし四畳半トイレ台所共用って、男おいどんのあのアパート以下だろ
このタコ部屋を女性専用とは… そもそも儲かる不動産なら売りに出さずに不動産屋が直接経営しちゃいます
こりゃダメだって奴を投資物件として売りに出します。
大家さんには申し訳ないけどそれが商売なんで
女性の権利拡充のため支払いを拒否します
ツケは男性優位社会が払え
何この流れ
てるみと言いはれのひと言いこれだろ
何か組織的に有るのか？
空室も関連会社に一年家賃保証させて売ります
利回り18%物件なんて簡単に作れます
もちろんリスクは説明しますが金に目がくらんだ大家さんは聞いてませんw
不動産屋がウソつくだけじゃなくて売主が高く売りたくてウソつくこともあるからね
よく素人が手を出すよなあ
>>48
昔、隣の急行、快速停車のひばりヶ丘徒歩8分の物件に住んでたけど、築20年弱18.65m2で48000円だったな
保谷で五万ならそれほど安くないレベル。こんなの三万だろ オーナーの会社員さん、会社は副業禁止になっていないのかな？
自己破産になった挙げ句に副業禁止規定違反で会社クビ公務員クビとかになったら…
>>296
すげえ残念物件で笑ったｗ
荷物置くのにトランクルーム借りる勢いｗ でも被害者はサラリーマン年収1000万ぐらいはある上級だよ。このくらいの失敗なんてたいして気にしてないやろ
ＨＰ見た？賃料設定が変。
このオーナーになった人たちは、何を夢見てたんだろう。
近隣でワンルームアパート借りれる賃料で、
わざわざシェアハウスに入居する人なんかいないだろう、と予測がつかなかったんだろうか。
頭が悪いのに欲の皮が突っ張った人だけが騙されたんだと思う。
あなたは隣のアパートが4万円で借りられるのに
わざわざ5万円払って、狭くて水周り共同のシェアハウスに住みたいですか？
↑これを考えずに、夢を見て投資。頭が悪いとしか思えない。
天涯孤独で保証人いない人や、賃貸の審査に通りにくい風俗嬢、派遣男が借りるから安ければ需要はある
占有屋込みでオーナーと言う名前に踊らされてバカ物件買わされたんだな
>>333
寮費を格安にするとか無料にすればお金を貯めたい人とか地方から来た人は絶対に住むよ
実際にこういう会社は沢山ある
くっそ安いなら住むよ
新築だし個室だしまだましなほうなんじゃね
辞めちゃわないよ
共同生活が無理なら自分でアパートをかりるだけだから 座間のアパートは大人気で満室
シェアハウスはめっちゃ不人気
やっぱりシェアハウスみたいなのはプライバシーとか
使い勝手の好みが日本人向きじゃないんだろな
不動産投機はもうちょっと大きい規模でやらないとな
アパート一室なんて不動産屋の養分だぞ
>>349
年収1000万円（手取り700万円とする）でも、毎月45万円のローンを給料から払ったら、いくら残る？
700万円を12で割ると58万円。
13万円で家族4人が生活できるか？ >>357
奥さんにはスーパーのレジうちでもして働いてもらわないと。
奥さんも投資には一応賛成したでしょう。
もし賛成していなかったら、子供を連れて実家に帰るから、旦那一人で月１３万円なら生活できるだろ。 >>246
本人と連帯保証人の資産では？
本人は倒れるまで、倒れたら連帯保証人の2段階。計画外はたった４−５年で運営会社の経営が破綻したこと。
現時点では借金全体の1割も返済しとらんだろうし、残り9割を本人と連帯保証人に請求しないといかんから、借金方に物件取り上げても高利貸しも苦しいだろうね。 >357
損切して物件売っていくらか返済すれば毎月45ってほどは払わんでもいい。
都区内駅近物件だから水回り共用小部屋物件でも家賃管理費3万、水道光熱費は各自支払❲水道代は共用者で折半❳とかにしときゃ入るやろ。トータル赤字としてもかなり支払の補填はできる。
>>1
これも賃貸料詐欺みたいなもんだわな
儲かるのなら自分でやるっての
あと東京ってそんなにトイレ風呂キッチンなしで借りるアホ女っているの？
女捨ててないと無理じゃね？ >>290
スッカラカンのシェアハウスからどうやって賃料取るの？
企業だって従業員に給料はらって、家賃光熱費はらわないと生きていけないのよ。
今まではとりあえず新築建てさせたらその粗利で食っていたが、新規融資が止まった時点で終了ですわ >>301
新井薬師前は隣の駅だから大体相場わかるけど、2010頃は坪150万円、ここ暫くは200万円ぐらいだったよ。
土地代40坪で約8000万円、建物はせいぜい1500万円ぐらいだな。
合計１億位になるけど、こんなの5000万円でも買わないだろね。 >>362
>スッカラカンのシェアハウスからどうやって賃料取るの？
でも今でも入居率が３０から５０パーセントほどあるとい説明だから、スッカラカンじゃないよ。 資金集めとして、無理なぼったくりプランを提示。
それをそのまま実現したら、ダメ物件過ぎて、利用者いなくて破綻。
分かりやすいコースだ。欲に目がくらむと、それが見えないんだろうね。
>>359
この物件への融資って連帯保証人取るの？ ポンジスキームなので、今までオーナー様が手にしていたのは、賃料というより、新参オーナー様の出資金ですな。
狙いは高属性サラリーマンの生涯賃金。はじめから短期決戦だったんだな。
でかい騒ぎになると出身母体から刺客が来ちゃうんだろな。
きっと報道では、「サブリース」への
批判は出ないんじゃないか。
>>367 ＞弁護士や公認会計士は
特に後者は少しはビジネス感覚があってもよいと思うのだが、
こんな無謀なプランに乗せられたわけか。
商売の勘所がまったく分かってなかったんだろうね。
書類と数字ばかり見て信用したのかな。
そりゃこんなにつめ込めば、単位面積当たりの収益率は上がるが、
実際に先に同様の物件でも見学すれば、狭小過ぎて、今時誰も借りないのでは。
と気づいたはずなのにね。
どうユーザーは貧困層の若者なので、馬鹿だから借りるだろうと思い込んだのかな。 2億で利回り7.8の宣伝…
13年で回収出来るって飛び付いたんだな
シェアハウスの需要とか調べれなかったんだろうねー
>>371同じ家賃なら築20年でもっと広くて共用じゃない方を選ぶ ワンルームの中古の収益物件は、ここ近年は激安で多数出てるのだが、
そっちの方が、まだしも何とか対策の立てようがあるだろう。
昔の嫌われる３点ユニットだとしても、それでもバストイレ付だしね。
オーナーさんは自分の事しか考えていなかったんだろうな。
借りての事を考えたら、バストイレキッチン付きのワンルームに住みたがるのじゃないか？って思うとお思うけど。
でもこれ、融資した銀行が返済原資の減免しないと自己破産者が多数出て、銀行も困った事になるのじゃないか？
多数の自己破産や自殺者でも出たら世間も貸手責任言ってくるだろうし。
なんせ担保価値のないものに多額の融資したのだから。
あの話題性の高いレオパレスや大東建託でも、土地持ちの地主にしか話持っていかないのに、土地も資産もないサラリーマンに話持って行って、そこに銀行も多額の融資したのだから、、、、、
>>355
大家か誰かが面接みたいな感じで見学のときに住む人の性格を見抜けないとトラブルになるだけだからな
入居者全員が気を使えるタイプなら良いけど
常識はずれ、ルールを守れない、ボスになりたがる、自己中
いじめをする人を入居させると崩壊の始まり
数年経つと汚しても平気な無神経人間しか残らないのがシェアハウスだよ
綺麗好きとか常識を大切にする神経質なタイプの人はすぐに出ていく
大家が曲者な場合もかなりある レオパレスは、郊外の単身者用アパート
大東建託は、郊外の家族用アパート
これは、都内の女性専用シェアハウス
でも全く周囲に気を使わないし、周囲も気にしない人だったらここ住むのおいしいんじゃね？同じフロアに入ってきたやつを次々退去させてけば、
居室はやや狭いが築浅で家具家電つき、システムキッチン、電動自転車つき、水道光熱ネット使い放題、週2回清掃あり、でかなり安く住めるんでしょ？
ところで、これに投資した女性はいたのだろうか？
殆どこれに投資したのは、男性ばかりでは。
女性当事者の視点があれば、こんなのになかなか引っかからないかもよ。
急に支払賃貸料激減させたのは去年なんでしょ？でもオーナーたちがあんまりメジャーに大騒ぎしなかったのは、大騒ぎすることで「かぼちゃの馬車」に乗り込む女の子たちが減るのが怖かったから、ってことかな？
だとすれば、まあ一蓮托生というか、自己責任だよなあ。
現在の社会状況とか考えると、都内の大学とかあるいは国、都がその物件購入してあげて、大学進学で地方から上京してきた学生用の格安の寮、寄宿舎として運用するってのが今の社会状況とか考えるといい筋だと思うがどうやろ？
奨学金的な使い方というか
記事で描かれていた図式では、「家賃完全保証」と書かれてたな。
家賃完全保証というのは、それを約束した企業組織などが破綻しないという前提での話となる。
だからそれそのものが経営行き詰ってくｒと、契約不履行でも、実際には取り立てや弁済不能になっておかしくない。
騙された投資者らには、弁護士や会計士が多いそうだが、そこらの条件については
人一倍詳しい分野の専門家のはずなのだが・・・・・
自分が当事者となった場合は、そんな基本も分からなくなるのかな。いわゆる欲ボケだな。
高学歴エリートを騙せる低学歴不動産営業マンなかなかやるじゃん
副業でスケベ根性したサラリーマンが騙されただけやんか
退職金で返済しな
東京ってマジで資産性とか立地とかの言葉だけで思考停止しちゃう人多いぞ
数字で示せとか言う奴とかこんな適当でいいのかよって提示だけで納得しちゃう
結局自分で考えられないから適当なエビデンス用意してあげるだけでイチコロ
この手の話がヤバイとは5年前辺りから噂になってたのに
嵌め込まれた奴はリサーチもしなかったのかね
>>387
5年前はまだ条例緩和されてなかったと思うけど 「家賃完全保証」の、時点でまああり得ないわけだよ。
だから建託系含めて、家賃完全保証は、最初には言ってるが勝手に改定されるとか
圧力かけられて飲まされるのが前提となってるプランだろうね。
>>382
投資は自己責任。破産しようが夜逃げしようが本人の勝手だよ。 >>388
条例の問題ではなく
大○関連のアパート等
この手のオーナー嵌め込むヤバイ噂はあったで あ、今いい事思いついた。
オーナーさんは結構いい会社にお勤めでしょうから、お勤めの会社の総務で社宅を提案なされたらいかがでしょうか？
おそらくこのまま不特定多数を相手にしたシェアハウスじゃ難しいと思うから、長期間一括で借りてもらえる事考えたほうがいいと思う。
知的障害者のグループホーム（結構需要はあると思う。）
病院の看護婦さんの寮
会社の寮
などはいかがでしょうか？
マジな話、普通の地主さんが１から知的障害者のグループホームを建てるのは抵抗あると思います。
だから普通の地主さんはレオパレスや大東建託などのアパートを建てるのですが、それではますますアパートの供給過剰を招き結局行き詰ることになると思います。
だからこそ、『もうシェアハウスが建ってるのだからグループホームに転用したらいいと思います。』
シェアハウスなら長期間の一括借り上げも十分見込めます。
出入りの激しい女子を相手にしてるより、堅実だと思います。
ごめん、ちょっと訂正します。
あ、今いい事思いついた。
オーナーさんは結構いい会社にお勤めでしょうから、お勤めの会社の総務で社宅を提案なされたらいかがでしょうか？
おそらくこのまま不特定多数を相手にしたシェアハウスじゃ運営や募集が難しいと思うから、長期間一括で借りてもらえる事考えたほうがいいと思う。
一括借り上げで考えられるのは
１知的障害者のグループホーム（結構需要はあると思う。）
２病院の看護婦さんの寮（病院が看護婦さん確保のために福利厚生の一環として）
３会社の寮
などはいかがでしょうか？
マジな話、普通の地主さんが１から知的障害者のグループホームを建てるのは抵抗あると思います。
だから普通の地主さんはレオパレスや大東建託などのアパートを建てるのですが、それではますますアパートの供給過剰を招き結局行き詰ることになると思います。
だからこそ、『もうシェアハウスが建ってるのだからグループホームに転用したらいいと思います。』
グループホームなら１０年、２０年の長期間の一括借り上げも十分見込めます。
出入りの激しい気ままな女子を相手にしてるより、堅実経営ができると思います。
>>394 ならば、自分で買い取って、それをやってみたら？
それら知的障害者含めて、無条件に劣位にある居住環境を呑むと思い込んでる設定だという事で、
同じ失敗を繰り返すと思うよ。
なおそれら全てで、別に集まって住まなくてはならないという前提はないんだけどね。 これ最初に始めたのって90年代にビデオ安売王で荒稼ぎ→計画倒産させたっていういわくつきの人なんだって？
オーナーたちはいろんな意味で危機管理足りなすぎと思う
ネットでほかぼちゃの馬車の悪評が散々出ていたのにね
エリートサラリーマンは忙しいからネットの評判をチェックする暇も無かったのかな
>>3
数日前にそのスレが立ったのはこのことと関連ないのか？ >>394
とりあえず、サブリース会社との契約解除をしないとね。
あとのことはそれからだ。 >>189
ハイリスクハイリターンだな。
ナマポビジネスかとおもってた シェアハウスといっても安くないしな
安くしたらドヤになりそうだし
でも、小洒落てるシェアハウスなら需要あんじゃね
家賃ケチって風呂、キッチン、トイレの強要を許容しようとか、できるやつもいるかもしれないけど、そんな状況は旅行中の短期間とかだから許せるわけで、定住なんて無理。
シェアハウスなんてそもそも無理なスキームなんだよ。
そんなこともイメージできないで、業者の甘い話に乗っかって、返せないほどの融資組んじゃうオーナーはマジでバカすぎる。
自業自得。
>>402 貧困女子でも馬鹿ではないので、
競合の安いワンルームを選ぶと思うよ。個別にバストイレ付だしね。
そしてそれらワンルームは少し不便な立地なら、ダダ下がり状態。
別にこんな意味不明に異常に狭小で、バストイレ無しに入る必要なし。
そんな狭小ワンルームでも最低でも６畳の広さは確保なんだよね。
それを４畳程度で、しかもバストイレ共同ってのは、あり得ないわ。
ユーザーの顔と欲求が全く見えてなかったという、ビジネスの成立の余地のない企画であった。
でも投資者を騙せれば勝ちとした、この首謀者企業は、結局は勝ち逃げしそうではあるけどね。
不動産投資のふの字もわからんレベルじゃ鴨葱だったろうな…
セミナーに集めるのはそれなりに収入のある人ばかりだからww
>>402
小洒落てても無理。プライバシー舐めるなって感じ。
大学建築学科の卒業設計とか、どいつもこいつもシェアハウスの計画だらけなんだけど、本当に自分が住めるのかと小一時間問い詰めたいわ。 オーナーの中には首くくるしか、みたいに思い詰めてる人いるみたいだし、そうなっちゃってるとスマートデイズの幹部とか、スルガ銀行の中の人とかけっこう生命の危機感じないのかなあ。
けっこうヤバげな案件になりつつある気がするが。
>>396
>ならば、自分で買い取って、それをやってみたら？
いや実はおれアパート一棟持ってるんだ。
勿論土地は自分の物で上物だけ積水ハウスで建てたんだ。
来年完済する。
俺が完済できそうなのも積水ハウスの一括借り上げがあったからだ。
で、その積水ハウスですら、今はアパートだけじゃなく、サービス付き高齢者住宅や、グループホーム、障がい者施設、小規模多機能ホーム、デイケア・デイサービスを作っている。
https://www.sekisuihouse.co.jp/medical/care/example/
このように大手は今は福祉関係の方にシフトしている。
>それら知的障害者含めて、無条件に劣位にある居住環境を呑むと思い込んでる設定だという事で、
本人はどう考えてるかはわからないが、先に死んでいく親はとりあえず知的障害のある子供が住めるところを探しているんだよ。
でも現実には、なかなか入所施設を含めて無い。
だから、グループホームの需要はまだまだあると思うよ。
国や行政も箱物作るより、地域での生活を目指してるから、国や行政は箱物あまり作らないと思うよ。
俺も今のアパートをあと１０年くらい使ったら、障害者施設に建て替えるつもり。 でも企業自体つぶれた訳じゃないし、「かぼちゃの馬車」のサイトも元気に残って物件紹介して入居勧誘してるし、例えば今日とか契約してる女子もおるんやろなあ
>>9
共用スペースが豪華なら、需要があったと思うけど。
この物件で魅力出すには低価格しかないだろうな。 スルガ銀行って最近オタクローンみたいの始めたとこだよなあ。アレは大丈夫なんだろうか
>>409 土地バブル時代に、銀行大手が変額保険というのを売り出していた。
土地担保を基にして、相続税などかわせるというプランね。
土地相場が逆転してしまって、億単位の不動産持って相続どうしようかと悩んでた人達は、
その変額保険も逆回転してしまって、無一文に。
それで訴訟やｂ銀行前座り込みや、それら頑張ってたようだが、実質的に全く何の救済もされなかった。
そんなもんだろうよ。 このかぼちゃの運営主体のスマートデイズはシェアハウス事業を６年で破綻させたわけだろ。
今後、この建物でシェアハウス事業は成り立たないわけだろ。
だからこそ、企業による一括借り上げが、オーナーさんの生き残る道だと思うよ。
スマートデイズは６年事業をして成果を出せなかったのだから、オーナーさんがこのまま同じ事業しても成果出せないと思うよ。
サラリーマンは、現物でREITを買う程度までにしたほうがいいね。
借金してまで投資なんか、サラリーマンはやるものではない。
スルガ銀行前で自殺するって言ってる人も出てるぞ
不動産投資なんて高リスクだから絶対やらんわ
>>410 では、その「知的障害」とやらに、この物件設計の４畳を提案してみれば？
それでその保護者含めて、すぐに飲むとも思えないけどね。
知的障害で介助も必要な場合は結構あるが、それに適した設計になってるとも思えないね。
そもそも４畳が知的障害に最も適してるなどといった論文があるとも聞かないしね。
女性専用： この時点で胡散臭さ50％
シェアハウス： はい退場
さっきのテレ東の報道によれば、都内にシェアハウスが2万室あって半分以上がスマートデイズ物件。で、その入居率が30％台っつーからなあ。
ただ、相場的に賃料が高過ぎるという話も多いから、それを妥当な賃料まで下げれば需要も出てくるのかもだけど
サブプラとかリーマンショックで中堅デベロッパー軒並みぶっ潰れたのを
知らないバカが投資して凍死してんだろ
正直言って、投資マンションで利ザヤ稼ぐってのはほんの一握り
うん十年寝て儲けようとか、いい雑魚です
不労所得という言葉に騙された馬鹿者だから同情できんわ
「かぼちゃの馬車」のサイト見ると、良いと言ってる人(サクラかもだが)はほとんど「白くて素敵」「新しくて綺麗」とかだけどそりゃ築年数浅い間だけの話だし、どう考えても30年間持つビジネスではありえないんだよなあ
>>421 ＞賃料が高過ぎるという話も多いから、それを妥当な賃料まで下げれば需要も出てくるのかもだけど
それを実行するのは、担保条件から借り入れ条件から全て改定する必要が生じるだろう。
現オーナーは余程の余裕のある者以外は、大損して手放すなり、また破産コースとなるだろうね。
最初からそんな安い家賃で成立するビジネスプランにはしてなかったわけだから。
>>3
作ったとしても維持できないから数日で廃墟になるだろうな
女は国を管理できないから
システムを作る側にならずに、作ってもらう側で常に提供してもらう側にしかいようとしないからね女は
自分で生産できない人間ばかりの街で社会が成り立つわけがない これ日雇い労働者か、生活保護受給者、外国人労働者専用にしか使えんな。
これで建てたオーナーも相当なアレだろ。
オヤジがローン組めないから実家を賃貸併用でメゾネット三軒込みで6000万を25年ローンで組んで13年。やっと残高1000万切ってゴールが見えてきた。
もう二度と賃貸経営なんてやらん
しかしアレだね、家賃保証、って言葉にコロっとなるのは金融危機のときを
勉強しないとダメよ、リプラスという家賃保証会社は3桁億円の赤字出して
潰れたんよ。あそこも預かった金をいろんなとこに投資して、一挙に赤字が
噴火状態になって死亡。しかし、アフォやな、アベノミクスに飛びつくゴミと一緒
年内にはゴミノミクスも噴火するし、変動金利も噴火しまっせ、まぁ見ててな
実家が不動産屋やってるが賃貸用物件は１０年でペイする計算でやってるぞ。
バカなファンドが入居者の質とか確認もせずに２０年でペイしない金額で買い上げていった。
ホント有難い。
素人の不動産投資は、建物に手を出した時点で負け確定だろ？
地面を人に貸す以外に儲ける方法があるのか？
>>432
そうそう
こういう物件が競売にかかったら検討させてもらう。 >>434
儲かるか分からんが、駐車場はまあ悪くないと思う。 >>435 これは狭小過ぎて、中古で掘り出し物となっても、殆ど収益見込めないかもね。
だって４畳だよ。そしてバストイレなしで共同。
中古ワンルーム収益物件の激安化が進んで行ってるのに、こんなの選ぶ理由は全くない。
オーナーにしても利用者にしても。
配管や壁仕切りなど全部大規模リノベするという手段を取る場合は、
絶対こんなの最初から全部建て直したほうが安上がりだと思うよ。
設計段階でもう詰んでる物件だな。
簡易宿泊施設のオーナーが、老朽化した自分の物件を更地にして売却し、、このシェアハウスを安く買うかも。
中産階級の住む都内の住宅街に、突如としてドヤが出現して、周辺環境は台無しになるか。
街を作る前に、これ位は出来んとお話にならないだろ
理想だけぶちまけても、惨めなだけだと思うが
ＷＢＳでやってたが、月100万の支払いに対して125万保証とかまずありえん条件だったな
この条件出された時点で普通駄目だと思うが
>>439
用途が限られるな。
良く知らないけど確かに民泊業者とかなら向いてるのかな。
近所迷惑かもしれないけど。
こういう質の悪い建物の宿命だな。 >>443 それを永久保証に近いこと言ってたのかな。
まああり得ないわ。
１０年保証でも、いきなり無理で怪しいし、５年保証すら余り現実的ではないね。
騙された投資者は、知的職業も多かったと聞くが、何を考えてたのやら・・・・ >>9
全室四畳半クラスでトイレシャワー共用って
昭和のアパートそのまんまじゃねーかｗ
今時これじゃ男でも選ばんわｗ >>441
月額下げて格安物件にするのは簡単だけど
問題はオーナーの借金返済額
毎月の支払額で利益プラマイゼロでも虚しいのに
赤字になるレベルじゃないと入居者集められないんじゃ
何のための収益物件なのかわからなくなる
そのバランスが取れればいいが… >>428
経営能力がないというか、情報力が無いというか
ただ単に女だけの宿を作れば人気が出るはずだ！東京なら成功するはずだ！失敗してもどうせ国から借りた金だ！
てレベルのオーナーだと思うわ >>448 しかし、これ企画した側の「騙し」のテクニックとしては
この設定は、かなり巧いと思えるよ。
妙に偽善的で搾取的。これは知的階級ほど引っかかりやすいかもね。 入居者です。
毎日他所のシェアハウス管理会社が訪問にきて
内覧しています。
スマートライフの頃の社員はほぼ居ません。
皆さん解っているからこそ早々に逃げました。
賃貸管理部の人間全員悪い人です。
部長の内田、課長の野澤は屑。
自分は家賃は口座引き落としにしているのですが、来月分だけ振り込むようにと賃貸管理部からメールがきました。お金をとにかく少しでも掻き集めたいのでしょうね。
はれのひ騒動のように社員はいなくなるので入居者、オーナー、入居を検討していた人は気をつけて。
丸投げして逃げられます。
そして、このスマートデイズ
グループ会社のステップライフ共に未だに求人をだしています。
自分が住んでいる物件は、誰かがクシャミをすれば全員に聞こえます。
足音も響いて、ドアを勢いよく閉めるものなら
物件が揺れます。壁紙も自然にめくれてくるわ
誰かがクセのある食べ物を食べると、臭いが物件中にこもるわ。ノイローゼになれます。
夜中に発狂する奴もいます。
月経の血が床にべっとり、糞も壁に塗りたくられてた！
なのに管理会社にクレームを入れても対応してくれませんでした。
新築というより、ボロい木造をリフォームしたという方が正しいかと思います。震度5か6がきたら死ねますよ^ ^ ドアの開閉だけで物件が揺れるので
批判してた人間だけど興味は出てきたな
入居率が少なければ少ないほど普通の物件として使えるわけだし
入居率平均４０％と言われてるが、１０室というぎゅうぎゅう詰めでも４人までなら気心がしれた中野人間だけ集まれば許容できるかも・・・？とは思ったりした
もちろん入居率が高まれば高まるほどクソな代物になることは必死だが
>>453いや1棟16室
トイレ4つシャワー2〜4
洗濯機2つ
入居率25％なら快適だが家賃2〜4万に共益費1.5〜
共益費が高い 共益費に水道光熱ネット代清掃費用全部入ってるんだしまあ妥当なんじゃね？
俺ここと言いレオパレスや大東などと言い、ローン期間が長すぎると思う。
ローンの借り入れ期間が３０年とか３５年とかだろ。
RCでも鉄骨造でも木造でも、３０年も初期の性能維持できないだろうから、建物が劣化する前に（家賃が減額する前に）大方ローンを支払っておかないと、２０年から３０年の支払いに不安が残ると思う。
俺１物件で２本借りたけど，１本は１５年、もう１本は２０年でローンを組んだよ。
しかも元金均等で。
これだと、毎月同額の借り入れが減っていき、それから生じる金利も減るから、毎月の元金と金利の返済額も減り、返済してるっていう実感が湧いて気持ち良いよ。
つまり来月の返済は、今月より少ない、って事になる。
で、あと１年で返済できるから楽しいよ。
>>449
金があったら騙されていたかもしれないということかな？たまたま自分に声がかからなかったから被害者にならなかっただけと思うようにしている。
固定電話の線も外し携帯も個人のは解約、会社支給のガラしかもってないから声はかかってこないけど。 この類の投資は二種類に別れる
小金持ちで本件以外にもアパート1棟とか持っている人。
他に大した資産は無いけど、年収1000〜1500万円くらいの高給会社員。
どちらも旨い話に欲出して詐欺被害では同じだが、実際のダメージは前者のほうがデカイ。
自己破産で返済義務免責された場合、一旦財産は処分で無一文になるが、その後の収入は全て自分のものになるから後者の特に若手高給会社員は意外と失う財産は少なく、生活立て直しやすい。
前者はせっかく持ってた他の資産もまとめて放棄、処分させられてしまう。高給会社員でも定年間近だと、それまで貯めた老後資金も手放さなきゃだから、まあ同じだが。
アパート経営なんて、今はただでさえ物件ダブつきで儲からないのに
こんな特殊な形態の賃貸物件なんてブームが去ったら売るに売れないのに
1億以上もかけるなんてアホみたい
それも土地持ちが節税でやるならともかく
土地無しサラリーマンが副業としてやるもんじゃないわ
この件の被害者の会とかで、別の投資で被害の補填をとシノケンが営業かけてるらしいな。なかなか社会ってのはたくましいものだ。
藤 井 恒 次 と服部直史と森伸介は豊中市岡町駅一帯でテロ事件を起こした！
原田神社放火や岡町駅車大破などをやった！暴走車の教唆犯藤井恒次3人組！
徳川ゆかりの寺放火も藤井恒次関係者の犯行だ.
JR放火火災事件（実行犯逮捕）の藤井恒次による教唆疑惑がある。
神社放火のはやりはこいつらのせいだ！
ISローンウルフと名乗り凶行をやった！
藤井恒次は顔をペイントで隠して偽りだまし続けて25年逃亡者生活している！
大垣南高校時代から偽り松井秀喜風のペイントで素顔を隠して通い続ける詐欺師で卒業アルバムに写っている！
不破中時代はネプチューンのホリケンのような
素顔で現在と変わらないで卒業アルバムに写っている！
2005年４月傷害通り魔事件で逮捕され留置場15日間のあと略式起訴された！退学処
分 のはずだが卒業証明書持ってたのは偽造ではないのか ？森伸介が2000年当時女装
して 女職員になりすまし学務課に侵入して卒業証明書偽造 の手助け をやった。運
転免許 証の顔写真も偽りの松井秀喜風のペイントで写っているが偽造ではないの
か？警察の方々が変装は犯罪ではないと擁護するようだ。二人とも顔を隠し巧妙に変
装している ので気づきにくい！ 姉美千子はアジ 化ナト
リウム事件やった。不特定多数のジジイと援交してる。素っ裸でストリートキングを やった。母房子はトリカブト事件やった。
父見真はグリコ森永事件の真犯人だ！親戚・藤井信之（同県垂井町）、亨（同県垂井 町）も I S 信者だ！！
森伸介は楊貴妃のような美女に変装したりボディコンのハードゲイのようなコス
チュームで凶 行をやった！昏睡強盗の神に似ている！
服部直史は大勢の歯に盗聴器を取り付け盗聴してあら探しして肉体関係を迫る。しぶ とく粘 る姿勢が林真須美に顔も そ っ く り！
服部直史 大阪府池田市井口堂３−４−３０−４０１ ０６６８４４６４８０ 大
阪府豊中市永楽荘１−３−１０−１０３ 歯にチップ（思考盗聴器）を埋め込み盗聴してテロに幇助!
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２−１ ０５８２７５１５９０ ０９０４４３４８１２８ 大阪駅置き石事件や飛び込ませて3人殺しをやった
森伸介 福井県大野市生まれ 札幌獣医 I S 信者 大阪府池田市城山町３−５１−１１３ ０７２７５２６９４５ 神戸バイオ教育センターで女装して女講師になりすまし病院で看護婦にもなりすました
藤井恒次って署名で「名誉棄損で訴えますよ」って前3年前書き込みあったよね！！
つまりこいつ藤井恒次自身が書き込んだわけで、書き込み見てる証拠になるよね！！
お前ら三人テロ起こしときながら テロの事実の適示されたら名誉棄損だのと開き
直って被害者ぶって警察頼ったりして狂ってるのか？畠山鈴香並の傲慢三人組だ
な！
三人組は思考盗聴器という近未来機器で自分だけにしか聞こえない声（ピンポイン
ト 音声伝達：立命館大教授が立証）で脅したり煽ったりマインドコントロールや
うるさい声を浴びせ続けて拘束状態に仕向ける悪党三人であり証拠が出ないのをい
い ことにやりたい放題で捜査中の今日今でもやり続けるのです！！こいつらも思考
盗聴器を取り付けているようで仲間 内の連絡手段に用いているようです。
服部直史が思考盗聴器を悪用して人体実験しながらの脅しの内容は
「岡町の資産をよこせ！！」と藤井恒次と森伸介と服部直史が脅してくるのです。
服部直史や藤井恒次や森伸介は拉致する計画も立てており北朝鮮への亡命もほのめ
か している。この三人組は「 人 道 に 対 す る 罪 」で国際刑事裁判に
処す るべきじゃないか！！ 藤井恒次は何か 正 当 性 を主張しても虚妄だらけ
で、でっちあげ ねつ造のでたらめ被害で言いがかりをつけてくる「当たり屋」で
「ぶつ かったで？どう責任取るでえ？」とまるでチンピラのよう。お岩さんの顔も
メイクで あることが発覚して被害者ぶっていた詐欺師であることが判明！！素顔は
ごく普通の ネプチューンのホリケンに似てる！！またオウムと同じことやってるバ
カの藤井恒次 一 派 たち！！早く捕まって 死 刑 になれ！！ 河 野 さん！またオ
ウムが起こりました！警 察が信じないんです！3人とも警察に 通 報 どころか訴え
ていない。 訴えていると 嘘 ついてるのだ！！書 き 込 みは100％ 真 実 だ
３．５％でしか借りられない人ができる投資じゃない、なんでスルガ銀行は貸したのか、銀行ぐるみの詐欺だよこれ
よくわかんないけど入居者がいるのにオーナーに家賃払わないのは契約違反とかにならないの？
それがまかり通るなら最初からやりたい放題じゃん
うちにも来たわ。某サブリース屋が。
首都圏で破綻しかけてるビジネスモデルなのに、うちのような田舎じゃ建てる前から破綻してるっての。
かぼちゃの馬車とかｗ
オーナーも一夜の夢から覚めたかな？
>>5
ベッキーが広告塔だったんだな
ベッキーも大手企業のCMを降ろされて、こんな悪徳商法のCMしか出られないんだな。
今回の騒動で、さらにイメージが悪くなったな。
ヘアヌードも、やらないとな。
>>307
ああかぼちゃの馬車ってそういう意味なのね
風俗とかの底辺でも入居できますってことね そもそも利回り7.8とか鉄筋コンクリートのでかいマンションじゃないと美味しくないだろ
鉄筋コンクリートで20年ローン
鉄骨や木造だと10年〜15年ローンまでじゃないと
投資は余剰資金でやらないとダメだと言ったはずなのに
一体なにをやっているのか
>>470
エロビデオに似たようなのあったな
🛀🚽に入れ代わり立ち代わりっての
合鍵持ってるオーナーが撮影とか台本あったり
でももっと見た目がぼろかったけど この種の「建てさせて借り上げる」って手法は、相手が「借り主」であることを忘れがち。
どんな契約書を交わしていようと、法的には「家主」と「借家人」なんだから。
借家人が「出て行くので契約解除ね」と言ったら、「いや、もっと住め」なんて言えないだろ。
昨夜WBSで初めて知った。
7000万程度の物件を1億円で売りつけたらしいね。
しかし30年間家賃保証とか、そんな長期間、会社が潰れるかもしれないのに
なんで信じられたんだろうか？
そんなあやしげな家賃収入を当て込んで月額100万のローンとか
冷静に考えたらヤバイって解りそうなもんだが
営業マンに洗脳されてハンコ押しちゃったのかな？
年収1000万クラスのサラリーマンとかららしいから、自宅用のマンションもローンで買ってそうだよな。月の支払総額いくらなんやろ
>>479
自レスだが、ソフトオンデマンドは佐藤太治のビデオ安売り王のビデオ制作会社。
ちなみにビデオ安売り王の社長も替え玉だった。
フランチャイズオーナー騙しまくって今回みたいに訴訟起こされて、消えた。
色々あって佐藤太治がトンズラした後、がなりがソフトオンデマンドを立て直した。
さらに言うと、タカラトミーの元社長で創業家の佐藤博久も、佐藤太治の仲間だよ。
マジでこの界隈には注意した方がいい。 これ女性専用だったのか
そりゃ無理だろう
数に限りがある
>>349
1000万円で上級とか笑わせるなよ
家族持ちなら必要最低限だろ
>>35
俺も真っ先にそれが思い浮かんだ 不動産投資とか馬鹿しか引っかからんだろうに
その馬鹿が想像以上に多いことに驚く
会社の女子社員に悪戯したら怒られるかな？詐欺師の仲間なんだろう？とか言って
>>471
絶対風俗か何かの紹介寮にしようとしただろコレ >>394
こういう社員個人の持ち物件を社宅化すると資金ロンダリングや横領疑われるから絶対しねーよ。
看護士の寮は病院すぐ近くに借り上げで用意されてるもんだわ。
看護士争奪戦なめんな。
障害者のグループホームにするには認可があって建築基準があるのは知ってるよな？
お前ぶっちゃけ物件持ってないだろ。 ベッキー詐欺の広告塔になった責任取ってAVデビューして欲しいわ
説明会でのやり取り聞くと、被害者の人達、頭よさそうな話し方で騙されるように思えない
かぼちゃの馬車ってシンデレラのか？
いつか魔法が解ける（とんずら）ってのを最初から暗に宣言してたようなもんじゃねーか
>>487
それは女の通り魔の被害の少ない理由であって
女の通り魔がいない理由ではないな 頭良い奴が良い所を買い叩いて、民泊ビジネスで儲けそうな気がするわ
>>489まあグループホームだと狭いし設備もないからムリだな
看護士寮ならもっと良い物件じゃないとムリだな
社員寮なー
人手不足なのに共用とかナイナイ
期間工の寮には良いが全て無料だから価格でムリだな >>495
不法労働者もシェアハウスあるような都内はそこまで多くないもんな。
地方の下請け、孫請けの会社に大量にいるが。
民泊みたいな宿泊ではセキュリティが不安過ぎて活用しようもないな。 とりあえず近所の不動産屋に頼んで多少安くても貸した方が良いと思う
女性専用のはずがこれからは超低属性の吹き溜まりになって治安悪化させそう
近所の人には良い迷惑
>>477 ＞7000万程度の物件を1億円で売りつけたらしいね。
安普請で、水回りは一カ所に集約だから、配管工事なども僅か。
これで高いはずがない。
建築コストを誤魔化して上乗せ。まずそこで儲け。
超狭小で、つめ込むので収益性と利回りは超優良と主張。
これでまた価格の整合性と利点を大いに主張。
長くは住まないはずだから、回転率高く、それで更に儲かる。
都市部への流入人口は常にあるので、短期居住でもそれは次々と埋まる。
あと１０項目くらいは、すぐに利点を並べられるね。
しかしそれら数多くの利点が全て破綻するのは、「実際には入居者が殆どいなかった」場合。
その最も単純なリスクが、投資者達には見抜けなかった。
起業した創業者側は、絶対に「知ってた」と思うけどね。詐欺プランとしては優秀だよ。お勧めしないけど。詐欺同然だから。 立地が最高なら、ある程度はうまく行くだろうね。
大学、大規模専門学校のすぐそば、自由が丘、吉祥寺など人気の街とか。
そして、こんな間取りは少しでも不動産経験したり勉強した人間からしたら、絶対手を出さない物件。
世の中にはアホが多いんだな。そして金に目がくらむと、簡単に人は騙される。
>>504 それそれ。
それからこういう向こうから乗せられるという「企画モノ」は、危ないのが多いね。
これに金出すくらいなら、
最近不動産市場に多く激安で出ている賃貸収益物件の中古ワンルームを一棟ごと
複数の投資人を募って、共同出資などしてみた方が、マシだったであろう。
年ごとに価値低下していくような市況になっているが、それでも早くに気づいて手放せば、
８割程度では売り抜けて、各人の被害は数百万以下程度で「勉強料」としては、まあ仕方ないとなったかも。
またたまたま上手く行って、それで利益出るパターンもなくもないしね。
今回のこのような問題企画に億円突っ込んでしまうと、もうどうしようもなく、回復法はないとなるね。 >>500
個室も隣の屁の音も筒抜けなほどのレオパレス以上のベニヤ板らしいぞ >>503
テレ東のWBSでもその点に触れていた。
普通の会社員に一億のローンなんて通常なら審査にすごく時間が掛かったり
あるいは却下だったりするのに、この「かぼちゃの馬車」の契約では
銀行に既にスキームが出来上がっていてホイホイ貸してくれたが銀行にも
責任があるのではないかって オーナーさん、今年のハロウィンの季節には、何を思うんだろうな？
>>507
昨日のwbs、ちょっと奥歯にものの挟まった言い方してたよね
「今のところ」みたいな。 全額を出資者に貸してしまうと、こんなリスク案件では
すぐに破綻もあるので、銀行側も損かぶるよね。
そこらについては、それなりに多額の頭金的な出資を先に求めてたのかな。
それで評価査定額の上乗せをして、それで銀行側が「調整」してたか。
しかし単純図式では、それらでも銀行側に損も出そうだが。
いい加減な上乗せ建築費となっているようだから、そこらか回りまわってキックバックがあったという図式の場合は、
銀行側としては被害が殆どなくなるか。しかし明らかになれば違法ではありそうだが。
先に銀行側の協力を引っ張り込んだという点については、詐欺手法としては優れてるね。殆ど違法だから真似しちゃ駄目だけどね。
>>379
安ければね・・
たぶんアパート並みのお金をとるはず
嫌なやつを入居させて人を循環して貰って
初期費用で稼ぐのもありかもな >>408
めちゃくちゃ考えて作れば
シェアハウスでも住む人は住むよ
自分がすむのではなく
貧困層向けに作るんでしょ
その人たちのメリットを考えて作ればいいい >>380
貧困女をバカにしすぎてたんだろうな
ざまぁですわ 貧困女狙いでは募集範囲が広すぎるんだよな
シングルマザーに限定するとか
動けるお年寄り、なまぽ女、独身中年女あたりに搾ればシェアハウスはまだまだ使える
サブリースの「家賃保証」に釣られる人が多いけど
家賃の価格自体保証するわけじゃなく状況に応じて減額もあり得るんだよね
相場が下がれば家賃も下がる、その家賃は保証しますって意味
そこんところ理解してない人が多いんじゃないかな
自分だったら、物件丸ごと「当初価格で買い取り保証」なら考えても良いかなｗ
ところでテレ東はなんでスルガ銀行ってはっきり言わなかったのかな？
シェアハウス成功例というのは、
立地はそれなりに利便性高い。
しかし物件として訳アリだとか、その立地ではその建物で借り手がいない。
そういう割安な中古物件を入手して、簡易的な間仕切りなどで分けて、それでシエア空間とする。
こういう場合には、何とか成功したりもする。
でもそれですら１０割成功ではないからね。
こんな新築でやってたら、初期コスト高くなりすぎて、成功するはずないと思うよ。
しかもその劇高の初期コストには、たっぷりと規格を売り出した側の利益が乗ってる訳だし。
これはまあいわば、殆ど詐〇案件みたいなものだ。最初からそのように設計されている。
>>1
＞所有者には毎月保証した賃借料を支払う仕組み。
素人は「家賃保証」で安心しちゃうんだろうけど、家賃保証だと粗悪な物件だと考えるのが、
経験ある大家さんの考え方なんだよ。
補償する分、管理会社は誰でもいいから入居させる。
すると、優良な入居者が退去し、悪いのしか残らないから。 そもそも、投資目的で30年ローンてのが、もうね。
普通に自宅用に買うマンションだって30年の間に補修とかリフォームするじゃん？
そういう費用はどんな風に説明されてたんだろうね？
シェアハウスなんて言ってるけど
昔からああいう共同住宅はあるでしょう
女の子向けなんで、ああいう呼び方してるのかな？
洋画で出てくるシェアハウスっていうのは
もとは上流階級所有だった館みたいなのを改装して
部屋人に貸してるとかいう雰囲気よね
いずれにしても、あの説明にだまされる人がいるんだなってのが
ニュースで知った者としての感想。
つか似たような事件がついこの間もあったよな気がしたんだが
水回り設備が共有っていうのが致命的
ナマポ未満だもん
今日も呑気に稼働中 >>523
昭和時代の白黒映画とかドラマに出てくるアパートと同じだよね
共同炊事場と共同トイレ
シャワーがあるだけマシ
近くに銭湯があったらそこに行くとか
貧しい時代に逆戻りした感じの物件だよね >>515でも4畳だから検討すらされない
同じ家賃ならちょっと古くても1ルームの方がまし 適正価格は共益費込みで2万〜4万だろ
共益費が1.5〜2万だからまあムリだろうけど
同居人全体の雰囲気で
ずいぶん居心地が変わるんじゃ。
中にはすごくうまくいってる棟もあるだろうね。
34歳までのはずなのに、70代の婆さんがいるところもあるらしい
>>526
子供の頃、共同トイレで風呂なしの社宅に
住んでたことあるけど、部屋の中にミニキッチンがあった
共同炊事場なんて、賄いつき下宿とか、大学の寮とか
そういう特別な場合しか考えられない
家に寝に帰るだけみたいな人は収入多いだろうから
こんなところに住まないし、誰が借りるんだ >>523
まんこは配慮ない奴多いから最悪なことになる 古人はおっしゃいました。
利は元にある。
元々物件の金額が大きいから、借り入れも大きい。
故に共益費を含めた家賃も多くしないと、大きい借り入れを返せない。
すると入居人もすくなくなる。
すると、借り入れを返せなくなる。
共益費を含めた家賃下げる。
入居希望者増えるが、そう家賃は毎月のローン支払い額を下回る。
持ち出しになる。
築年数が増えると、周りに新規物件ができ入居者が減る。
総家賃減る。
入居者増やすために家賃下げる。
入居者増える。
でもローンの支払いより家賃がすくなく、持ち出しが増える。
だいたいここまで２０年くらいで進めば、あとは土地を売ってローンを完済。
まあ、最初の物件購入時に安く買っておれば、こうはならなかったのにね。
そもそも、シェアハウスってたぶん、男女が同じ空間で一緒に住んで・・
出会いとかなんかあるかもｗ
みたいなのを期待するんじゃねえの。
二十歳前後の若い世代が。
それ以外、同性の女性が一緒に住んで、なにがおもしろいのよ。
わずらわしいだけじゃねえの。
>>531
コンセプトは、上京したばかりの田舎娘に安い住居を提供し
さらに就職先も探してその紹介料もゲットする予定だったらしいよ ここのシステムの欠陥は
仮に自分の所有物件が満室でも他の空き物件の分まで補填させられて
家賃を減額されるってことだよね
挙げ句、ついにはゼロになったと
少しでも入居者がいるオーナーはサブリース契約解除して
自分で運営管理するなり、もっとまともな管理会社を探した方が良いよね
>>531
おれも共同トイレ風呂なしのアパートに住んだ事ある。
他の部屋に借金の取り立て屋がキタ。
怒鳴り声と殴る音が聞こえた。 >>535 まさに、現代のタコ部屋搾取プランではないか。
投資した側は、それに気づかなかったのか。
よほど偽善的な合理化のできる者達だったんだろうな。
高所得リーマンや知的職業が、投資して引っかかったそうだが、なんとなく納得できる背景だ。
奴らは、善悪を越えての合理化が巧いから。
ドラマで東村アキ子の海月姫やってるじゃん
ああいうのかと思ったけど
家賃の高い都会以外はとんでもないプーが集まってきそう
もうこれは生き残りをかけたサバイバルゲームだと思う。
オーナーさん一人一人の物件も立場も異なるから。
非上場のオーナー企業の役員の親族なら、その企業の社宅として一括借り上げ。
公認会計士なら、自分が監査してる企業に働きかけて、社宅として一括借り上げ。
知的障害者のグループホームとして福祉施設に一括借り上げ提案。
夜勤や深夜勤務のある病院に寮として提案。
いろいろ用途や特性を考えて該当する企業や業界に提案すれば、一度契約してもらえたら最低１０年くらいは、借り上げてもらえると思う。
１０年後に少し改装や手直しをしてさらに５年から１０年使ってもらい、２０年経てば、更地にして土地を売って残金を返済すれば、とりあえず助かるのじゃないか。
あ、そうだ、まあこれは難しいかもしれないけど，長距離バスの運転手さんやトラック運転手さんの寮などもあるのじゃないか？
どっちにしてもこれからも増える可能性のあるシェアハウスで今後３０年間勝負するのは難しいと思う。
しかも木造の物件で、３０年後って言えば、家鳴りもし雨漏りやシロアリ被害もあるかもしれない。
外壁の塗装の仕直しもしないと、商品力が落ち周りとの勝負に負ける可能性も高い。
それよりまだ未開拓の市場で勝負した方が、生き残れる可能性が高いと思う。
個人が金を出して入居した物件は、企業が借りて社員が無料で入居してる物件よりクレームや不満は出やすいと思う。
>>542 ワンルーム中古で一棟ごとでも激安物件が多数出てきてるので、
こんな4畳で何もなし物件というのは、完全に競合できずに無理なんだよ。
新築で建てて、こんなのが生き残る余地はコスト的にあり得ないのだ。 >>51 男のシェアハウスってあるのか？
ネカフェがそれにあたるのかな
キッチンがないけど 自分がこの価格でこの立地でこの狭さ
共同便所、共同風呂、玄関はいっしょ、騒音聞き放題で
住みたいと心から思っただろうか。
普通に考えたら超割高、絶対住みたくない物件。だと思うのだけど
これに1億円投資とか、本当に頭が悪い。
こういう人は、ここに騙されなくても、どうせ違う会社から騙されていただろうから
全然ＯＫだと思う。
世の中の景気はお金を回すことで良くなる。
そのためには、どんどんお金を借りて、レバレッジ効かせて、どんどんお金を回すこと。
景気対策のためには素晴らしいシステム。
>>543
>ワンルーム中古で一棟ごとでも激安物件が多数出てきてるので、
だからと言って、座して死を待つのか？
激安で出た来る物件は、それなりに問題があるわけだろ。
いやそれなりどころか、激安って事は決定的な何か問題がある物件だろ。
それならこのシェアハウスにもまだ勝てる可能性あるだろ。
さ、一刻も早く対策を考え、行動に移した方が良いだろ。 日本の場合、学卒後も何不自由なく実家に帰省できるから、シェアハウス(笑)の需要は少ない希ガス。そもそも、若年者（40歳未満）の6割は大都市圏出身だぞ。
田舎者（しかも若い女）を食い物にするモデルで、自称高属性(笑)な都会暮らしの変態親父共を食い物にした点は笑えるがw ナニをったてながら、借用書類に実印ついてたんだろうなw
>>547 そんな可能性全然ないよ。
中古ワンルームの賃貸収益物件には、一棟ごとでも普通の価格と取引市場がある。
だから下手をうって、数年でそれが判明して売り出したとしても、７割価格くらいで買って貰える可能性は高い。
しかし４畳で個別にバストイレ無しの物件だと、特殊過ぎて、次が引き取るという市場そのものが存在しない。
そういった行き止まりの企画に乗って、自らを追い込んでしまったのだろうから、誰もそれを救わないだろうね。
そもそも救えないし。
>>546
50歳会社員の話によると、ローン返済が月々100万
家賃収入が125万とか言ってたかな？
しかも空き室でも家賃保証と謳っていたから
だから余裕で返せると思い込んでいたらしい。
店子がいないのに家賃を払ってもらえると
どう考えたら信じれたのか不思議だよ。 >>547
一刻も早く破産した方が早く再起できるよ。 これはこの本元の事業体に対して、さっさと破産申請を、投資者側から要請した方がいいだろう。
現在も少しは家賃収入あるのに、それを懐にいれて、資産隠しやって、それで倒産して終了というのを、当該企業は描いてるはずだ。
元から何度もそういうフランチャイズ出資の合法詐欺的な起業を繰り返してた人物だと言われてるようだしね。
>>553
>これはこの本元の事業体に対して、さっさと破産申請を、投資者側から要請した方がいいだろう。
確かに、契約通りの支払いがされていないのだから、オーナーさんたちが裁判所に第三者破産手続したら、破産が認められると思われるからそうすべきですね。
そうすれば第三者の弁護士がスマートデイズの財務状況を調べ、配当してくれるでしょう。
社長や役員が言う話ではなく、弁護士が精査して再建計画（入居者を増やすと言う）が実現性あるかどうかも、わかると思います。
勿論非上場の企業だから、銀行借り入れにも前社長や現社長の個人保障とってるでしょうから、前経営陣も現経営陣も呑気なこと言ってられなくなると思います。
オーナーさんは自分たちが自己破産っていう状態になる前に、ぜひ第三者破産手続をすべきですね。
https://kotobank.jp/word/%E7%AC%AC%E4%B8%89%E8%80%85%E7%A0%B4%E7%94%A3-557122 >>545
男性専用のハッテンハウスを作れば人気がでるよな。
入居者同士は同好の輩だし >>546
間仕切りなんかペラペラのボードたから間取り変更はいくらもかからんよ >>556 各部屋への水回りなどの配管なしで安く上げてるので、
それらを全部配する場合は、それなりにまた金かかるよ。
またペラペラの間仕切りを広めにとればそれで満足するというレベルにはなってないはず。 >>556
>間仕切りなんかペラペラのボードたから間取り変更はいくらもかからんよ
女性専用だけど，入ったことあるの？ 女性専用
↓
女性ばっかりなので危険性ない
↓
だから間仕切りペラペラでＯＫ
↓
う〜ん、そうだよねと、投資者
↓
女性はそんなの貧困女子でも拒否
↓
それからバストイレ個室にないし
↓
誰も入居せず、３割埋まるのがやっと
↓
↓
↓
う〜ん、騙された〜（投資者）
↓
事業体破綻終了！
とても分かりやすいお話でありました。
ベッキーと出川は詐欺の広告塔になった責任取って一緒にAVでも出てくれ
>>302
マジか。こういう事を堂々とやったって事はバックにヤクザが居るなこりゃ。 女性のためにとか言いながら、女性搾取が露骨な設計なので、破綻してしまいました。簡単なお話。
>>1
女性専用シェアハウスってAVの世界の話かと思ってたわ、hunterとかの。 ベッキーが CMしてたところか
ここは流石に長続きしそうにない感じあったね
当然、契約違反だから、差し押さえができる。
スマートデイズに、どれくらい、差し押さえられる資産があるのか？
差し押さえは早い者勝ちだな。
>>530
そいつが元凶で過去３〜４人退去らしい
隣の部屋はもれなく意地悪されます
発狂しながら壁を蹴ります。
動きを監視されます。
キッチンは一日中独占していて使えません。
洗濯機乾燥機も一日中連続使用します。
イビキ、おなら、げっぷ、くしゃみは
オッサンばりに強烈です。
一日中引きこもっている生活保護ではないかと。
内見の時、社員から聞きました。
ずっと居座るつもりで注意も聞かずに一軒家を私物化している問題と衝突が絶えない人だと。私は契約を辞めました。そんな仕打ちを受けて7.５万なんて耐えられません！ 豊島区で風呂なし３２０００円あるぞ
風呂は、近所のジムに契約して、フィットネス＆シャワー
風俗が寮的なものも提供できなくなってるのか？
こんなのに入ってくるのなんてワケ有りばっかだろう
ナマポ専用にしたら儲かるんやで。
共産党の議員が不動産屋と組んでナマポ詐欺やってたな。
徳島 共産党県議 逮捕で検索
現状風俗キャバばかりです。
ホストの売り掛け踏み倒し深夜の取り立て数件
家賃３ヶ月滞納夜逃げ数件あり。
舐められた会社であったが、家賃回収は代行を利用しているので会社自体は痛くもかゆくもないと社員が申しておりました。
成人式の着物なんてどうでもいい、こっちは死人が出るで、スルガ銀行は何とか言えよ
>>493
いや、いない理由で合ってる。
あの手の暴力犯罪者の大半は自分より弱そうなやつしか狙わない。
周りに女しかいなければ自制心を働かせる要素がなくなるってことだろw >>527
自分は4畳は別にしてシェアハウスとしての生き残り方を言ってただけだよ
4畳に母子とか鬼畜過ぎるやろ
4畳で生き残るのは難しいけど
寝床として使うくらいなら4畳でも構わないと思うよ
でもその場合は広いリビングを1つ作っておくべきだったと思うね
4部屋ほど壊して湯船とリビングを作った方がいいと思う
このままだと民泊しか使い道がないと思うわ
東京オリンピックが終わったらいらなくなるね
どうなるんだろ リーマンの時でさえ、木造新築利回り7％はあったのに、
こんな利用価値もない安普請の建物を買う方がバカだよ
>>572
まだその婆さん住んでるんですかね？
キッチン、洗濯機独占してルール違反してるのに管理会社が追い出さないのもおかしい >>572
月額7万くらいなら女性専用のカプセルホテルに住める
実際、長期滞在してる女の子が結構いるってテレビでやってたわ １０００万円を７．５％で諸経費ローンとか、こんな銀行信用するな
押入れみたいな激狭、激安のシェアハウスの方が
ネカフェにしか住めない底辺層に人気でそこそこ長続きしそう
中途半端に高級志向でたいして安く無いシェアは
そのうち飽きられて消えるでしょ
これって計画倒産狙ってたりしない？
最初にこの会社作った人は、売るだけ売って逃走して
今の社長は後始末だけが仕事っぽい
でも再建する気があるって見せておかないとヤバイから
あんな会見しただけで
その内、頑張ったけどダメでしたで破産申請するんじゃないかな
後に残るのは億単位の借金背負ったオーナーだけ
佐藤太治なんて、今まで100社以上会社設立しては、倒産して金巻き上げてる詐欺の天才だ。
スマートライフ、ビデオ安売り王、ライオンズ石油、チンドン屋、pcスクール、射的屋
何でもやっては会社潰してる。
こいつに関わったら終わりだよ。
マジで比喩じゃなく100社以上やってるよ。
>>588
そんなのが平成になって会社作っては計画倒産ばかりやる社会になってるよな
警察がバカだから詐欺はなかなか立件されんし >>583
ネットカフェだよ
カプセルホテルそこまで女の自由度ない これ、上物ゴミじゃないの？シェアハウス経営会社か昭和風の学生寮や社員寮みたいなのしか使えないだろ
しっかし、こんな融通の利かない建物よく建てたな・・・
所有者って結構な資産家なんじゃないの？
>>582
住んでます。更新しないさせない方向で話を進めているから良かったら入居検討しませんか。
それ以外はとても落ち着いた物件です！と推されました。
は？と思ったよ。私は逃げたけど友達がまだそこに住んでる。追い出せないらしい。
炊飯器におしっこ入れられた！洗濯機におしっこ入れてやった！などと周りに吹き込む
本物のキチガイです。中央協会という宗教に入ってるらしい。 >>595
続き
去年から2年契約に変わっているので
出ていくことは絶対にありえません。
自分が周りに意地悪をしたら出ていく
悪知恵を身につけてしまっているので
独占する気でいます。
二階に住んでいる人は怯えて生活しているか
速攻出て行きます。 「シェアハウス」「若い女性」「家賃外の収入」「仕事も紹介」
これ、説明会でこの手の文言連発してたって事は
オーナー連の「なんか美味しい目に会うかも」いうスケベ心につけこんでるだろ
不動産賃貸ってのは不労所得ではないんだよ。
手間、暇かける気と独自の経営コンセプトがないと食い物にされる。
社歴の５年ない会社の３０年保証サブリースなんか普通にあり得ない。
これ死人が１０人ぐらいでそうだ。
被害者７００人で１０００億だぞ、かぼちゃだけで、金融庁と国交省は何やってんだ
ワンルーム、シェアハウスの次はトランクルームとかかな
はれのひは可哀想だけど、 CC、かぼちゃ となかなか休日の
暇つぶしに話題豊富だな。
他人におんぶにだっこのサブリースで楽して金儲けとかｗ
メシウマ話と言われてもしかたないわ。
>>603
なんかさあ、家も空き地持ってるから、変な電話とかかかってくんだよね。
登記とって、電話調べてんだと思うけど。絶対に損はさせないみたいな感じで。
引っかかる奴らはある意味、純粋なんだろうな。
天変地異戦争、何があってもサブリース賃料は３０年下げないみたいな契約で
担当者やその会社の社長も連帯保証人になってくれればやるけど。
（絶対に損しないんだから、保証人になってくれても良いと思うんだよね。）
それでも、通貨価値が変動すれば、ぶっ飛ぶけどね。 >>606
＞何があってもサブリース賃料は３０年下げない
他の事案でもそうだけど、どれだけ会社が保証してくれても、
その会社そのものが倒産したらオシマイっていう事が
わからない人って結構いるのが不思議だわ。
個人間の話でも、「絶対嘘ついてない。」って言ってる
人間そのものが嘘つきだったらどうすんの？とか。
後で「裏切られた」とか「誠意を持った謝罪があるべき。」とか
言うお花畑の人なんか、そういう人なんだろうな。 >>607
大手不動産なら信用するけどな。
大手でも一部を除いて本当は怪しいのは承知の上でな。 >>608
まあ、ガチ大手だの財閥系だのだったら、そいつらが
潰れる時は日本が潰れる時だから、そこまで心配しても
しかたないけどね。
塩漬けの土地持ってて、何がしかのサブリース的な
運用だったら、せいぜい駐車場ぐらいかな。
固定資産税ぐらいしか儲からなくても、
人間（入居者）がからむとめんどくさい事、リスク高すぎ。
（どうせ自宅しか持ってないからどうでもいいけどｗ） 安倍の低金利政策の犠牲者だな。
オーナーは全員、遅かれ早かれ助からない。
今、自分の物件が満室のやつもな。
これから地価は３０年かけて半値になる。
合掌！南無、南無！
１０年前のラブホファンドとかもそうだが、定期的に出現するよなｗｗ
他人の褌で相撲をとろうとする会社を何で信用しちゃうのか(´・ω・`)
女の方がだらしがないよって話は、女からよく聞く話。
汚部屋、汚ギャルっているからな。ｗ
不法労働者と不法滞在の巣窟だからね＞シェアハウス
かなりやばいで
５ちゃんなんてやってるやつはスルガ銀行のカードローン広告の餌食になる
民泊施設として外国人旅行者に貸した方がいいんじゃね？
自分にある程度の資産もなしによく億単位の金借りるな。
建物なんてちょっと考えたら、古くもなるし、古くなれば入居者も減るし、家賃の減額もあるだろし、
それに
とか見ていなかったのかな？ スルガが差し押さえに動いてるらしいけど、こんな物件、二足三文だろ
誰が買うんだよ、こんな潰しの効かないクソ物件w
佐藤太治は今回は銀行騙したんだなw大丈夫かw
>>9
リビングスペースなし、共用トイレバスの貧乏荘やん 佐藤太治みたいな反社スレスレと付き合うスルガ銀行ってマジ審査ザルだよなw
スマートデイズ(ライフ)が佐藤太治の会社ってことは前身の東京シェアハウスで分かりきってたことじゃんw
ついでに言えば、スマートライフ(デイズ)を買ったオーシャナイズも佐藤太治と関係あるかもしれんな。
健康布団のモニター商法と構造は全くもって同じ。
布団モニターの時は、事業破綻時に信販会社が全部泥を被った。
ただ違いはシェアハウスオーナーは、事業者であるのに対し、
布団モニターは消費者であり、消費者保護の法律で守られた。
サブリース契約は法律で規制すべき。
何度でも同じ被害者は出るよ。
>>9
シャワールームと階段の横にスペースあるのに浴室を作らないのが鬼だな
建売住宅みたいに駐車場にするのかな >>620
そこそこ収入のあるサラリーマンばっかだから
住宅持ってるでしょ。そこにも差し押さえするんじゃない。 女性専用町の漫画を批判していたまーんどもダンマリw
>>625
>住宅持ってるでしょ。そこにも差し押さえするんじゃない。
その住宅買うときのローンでそのローン会社に第一抵当権つけられてるよ。
今回融資したところがそのローンも肩代わりして住宅のローン会社に融資金払ってあげたら抵当権外れて、差し押さえできるかもしれないけど，そんな事はほぼ考えられない。 広告塔謝罪まだか
痴漢冤罪の比ではない
人生ぶち壊すのが天才だな平坦なもので
年収1000万のオヤジが若い女が集まるシェアハウスと聞いて投資したと思うと笑えてくるな
今まで真面目に生きてきて遊び足りなかったせいだろうか？
>>632
実利的な思惑（トラブルが少なそうとか、綺麗に使ってくれそうとか、、、妄想だけど）以外に
そこはかとなく、潜在意識に働きかけるんだろうな。（女性専用シェアハウスのオーナー）
>>623
運転中のニュースでちらっと聞いただけなんだが、高齢者狙いの何百億規模の
健康器具？サブリース詐欺（一応トラブルと言ってたけど）の話が
気になって検索しても、もひとつひっかからないんだが、ご存知ないか？ 
